全程策划报告打印

目录引言1一、市场篇2（一）、宏观经济环境因素分析21、全国经济状况22、全国固定资产投资43、全国商品房市场6（二）、广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析7（三）、柳州市经济现状及发展趋势分析101、概述102、柳州经济发展状况113、柳州市房地产市场分析134、柳州市房地产业进入缓慢发展时期145、柳州各片区概况156、项目所在区域竞争楼盘18（四）、项目SWOT分析191、项目优势192、项目劣势19典3漏、项目机会债完19茫4图、项目威胁内伤19档5椒、小结待法20撞二、项目定映位策划篇巩清20选（一）、概螺述鞠贩20灾（二）、用屯地布局快溜20谅（三）、开边发理念定位散震21晶1葬、开发理念朝的思考霜副21免（四）、项倦目定位塞墨22叹1工、规划的增扭值作用压刊22腹2面、毗邻柳东霸新区的机遇济定22界3灵、项目定位棕规划煎酷23三（五）、项雄目功能定位肤沾23念1浅、舒适生活粉桃23诞2祸、超值享受梯颗23均3椒、完善服务厨管理上斜24填（六）、概改念定位难填24盟（七）、产筒品定位缸绿24导1签、健康运动钩配套证竿24季2际、商业服务控配套誓裁24见（八）、项塞目身份定位兆泥25改（九）、目婆标客户定位悟舱25警1税、购房者背耀景特征苗妖25讯2斤、购房动机聋和心理训绢26耳3默、柳州住宅粮市场客源结部构分析徐躁26蜘4领、整体客户侮群体共性分榴析虏仗26依5高、客户的职详业特征毫裕26旁6乌、主力客户傅群定位武秘26跟7响、次主力群并体研它27葬8程、需求动机尿堆27勒9帽、心理描述够段27设10饼、购买形态脖验27剪11犹、媒介形态撑董27卸（十）、价命格定位捡吵28迟1易、概述忽身28尚2引、住宅项目芹均价确定念香28香3圈、确定均价决庭28穴4文、小结泄吵28长三、规划设迅计策划篇克偏30献（一）、项缝目概况清仍30滚1葡、柳州地理雾位置和气候洲肃30翻2喘、区域概况毁摊30狭（二）、设谱计依据牢秩30混（三）、设泉计原则出判30迷1席、立足现实投，瞄准市场宣，高起点、烂高标准地构袭建现代化都幅市空间风貌祖。延析30革2烦、贯彻以人坑为本的思想革。江态30库3易、建立人车嫂分流系统。丙项30顿4司、努力将新皮观念、新技桨术、新材料俭与传统的居墙住生活要求启有机的结。宴茧30启（四）、规菠划设计理念式玻31巴1岩、人本理念框啦31绑2择、形象理念口偏31透（五）、规宣划设计苦彻31秒1部、总体布局饰客31残2光、道路交通位规划扰本31触（六）、户吼型设计保愁32片1永、户型特点限要求意妇33饺2竹、户型类型种设计芽仗33叔（七）、建所筑风格四正33茂1汗、建筑风格您多样化友窗33削2呈、外立面色影彩补宿34搬（八）、会把所功能建议美值34央（九）、建舒议设置童既34民四、项目经亲济评价行尼36扣（一）、项武目设计总体步经济技术指把标某滚36法（二）、项热目总投资遣服36淘（三）、项边目销售收入肃测算禁黄36海（四）、动呆态盈利分析桌与现金流量保表全戚36佳（五）、项赖目收益部分将模拟秒影37澡五、项目融萍资策划篇招骡38芝（一）、项猫目融资整体善规划址赞38各（二）、分封阶段融资策们划稿龟38坏1廉、开发初期凯顽38奏2绍、开发阶段帖滑38秤3榜、销售阶段巩田39撒4查、小结言振39熊六、投资风侨险与控制篇累踢40轿（一）、行灯业风险劝庄40萝1瓦、风险昨驾40队2北、风险规避族措施冒瞧40劝（二）、市怀场风险桑届40熄1侵、风险域序40凯2击、风险规避载措施呆胖41妄（三）、资角金运作风险除羞41复1笨、风险吼青41植2即、风险规避交措施须耀41某（四）、经添济政策风险取固42险1富、风险肤铁42通2辞、风险规避合措施晒曲42调（五）、不小可抗力风险鄙犬42击1炮、风险透堡42伐2铸、风险规避衫措施品尊42降3耗、小结呢贱43保七、开发建维设策划篇司杂44以（一）、项寻目招标建议旬顶44促1程、项目建议把书关准44块2疲、可行性报词告头醉44掘3披、勘察设计卸遍44缎4逆、物资采购敏供应揭耗44蚁5滤、建设工程挪监理旅抱44考6丑、建筑安装妹工程施工偶繁44筐7盛、其它发包悬庄44附（二）、项练目管理决铃44食1环、项目管理首定位英针44处2轧、项目管理疮交底低疤45晴3辜、项目前期镰工作计划祖咳45淘4判、开工阶段忙控制计划定雹4势5研5壮、施工过程今策划与控制叛计划敬禽46有6食、竣工验收偶阶段控制计难划师迹47久7者、保修阶段异工作计划砌面48境8靠、项目考核病评价魄列48机八、项目营狠销策划篇熊倍49翠（一）、概货述摧府49绑1团、小众营销镰农49谷2士、价格营销险练50的（二）、具淋体目标客户丑若50治1赞、文化程度爬盲50土2紧、家庭结构抹逆50粉（三）、价伸格策划疗墓50洗1真、楼盘价格伍定位璃棕51堪2贿、定价策略打乏51瞧3蚀、付款方式前痒52押4部、投石问路瓦殿52档5新、开盘的两输种价格模式锁兽53晃6鸟、遵循三大颜原则盯蚀53摘7史、采取三种侄方法奉旦54享8姿、低价开盘搂两种模式俘麻54列9镰、低价开盘间的有利点痕诞55陕10砖、低价开盘摄的不利点扇造55纠11掉、低开高走暴结果预测闷臭55庙12观、项目的价惨格环境昏眨55霜13挤、价格环境经分析笔榴56辜14称、价格策略递建议备灾56吵（四）、形狠象策划厌贴56随1跟、总体形象阀定位千滤56陶2待、主要支撑周点登薄56码3挎、视觉识别熟系统萝VI昂设计喷雕57赔4虹、延展及运地用部分起惜57谢（五）、广口告策划溉层58漏1掩、广告总体否策略尸孝59记2森、广告推广晚阶段划分煮拜60误3苏、市场预热警期贸蕉60安4鸦、活动方案续建议出前60毒5负、正式开盘掀期辆竭60喜6胀、强销期络商61督7培、持续期期跃乐61刚8湿、收盘期窑摔61涝（六）、媒云体总策略及卸媒体选择痒番62祸1道、媒体总策矩略塘叠62菊2槽、媒体选择挨画62亮3静、媒体创新傅使用秆恢62魄（七）、阶观段主题推广呆活动末茂62伴1郑、形象建立控期熄念62银2胃、辅助传播目站63后3雕、形象巩固犬期沉佩63贿4掉、促进销售就期赏间64炊5奥、销售延续智期坑澡64追6两、效果的反丈馈及修正控火制规众65犁7效、广告效果绘的监测、反洁馈和提升挨叹65通（八）、广守告效果的修芹正控制标抗65独1炊、广告效果逝修正的原则概槐65金2俊、根据广告斜反馈分析结般果递狐66闷3纠、小逝晚结抗病66轧（九）、销哥售中心撑杠66崭1沈、装修特点扶坚66栽2类、物业方面诚俩67房（十）、功标能供捉68露1里、功能的多缩样型易努68狠2往、体现高贵炕品质稳悔68塌3驳、全方位展慢示功能眼霸68冷4块、以客户为熔中心虑末68萄5沙、要与周围涂的景观融为射一体鸭晌68心（十一）、圾售楼部配置醒义68抗1稳、硬件配备西刚68愚2脏、软件配备软聚69梳3关、现场清理王及管理捉闷69污（十二）、搜销售人员培桐训坛象69争1因、销售人员衰应掌握的专薯业知识研耕69蝶2快、业务人员庸培训啦筝70应九、执行策醋划篇阅鸡72偿（一）、项葱目品牌的重碗要性咏顶72浙（二）、核海心目标斜--驼树立品牌很庙72挺（三）、项廉目品牌的塑誉造和推广房但72另1宾、日常行为泻活动的规范就和形象维护需堂73形2沫、核心价值惧的提炼避将73去3魄、树立项目默口碑，抢占暮市场制高点画秩73赔4矿、优良的服垂务侧塞74区（四）、品巴牌形象管理雄勾74模十、运营策俩划燃邮75隙（一）、物窝业管理喉盲75突1牌、管理目标朋我75玩2尤、工程、设稠计、管理的属提前介入豆倾75绣3短、社区人员乎配置方案腥兴75类4炮、具体素质贸要求建议讲盘79皱5肯、物业管理牛服务模式设碌计满包80小6渴、社区文化钞策划活愧81逗7家、社区文化香策划裁法81夹（二）、商沙业运营叛民82杀1蚊、建立多元望化的销售渠斯道柱施82角2简、招商悉(搅商铺部分阿)封竭83疮3昌、商管深武83纷4郊、运营模式擦定位论葱83植5劲、开业策略那剂83仗6因、小结晃幼84劫参考文献读敌85过十一、附圾资图大狐86苏十二、附育票表问奏86柏十三、结有寺语讯铲87茄致苗世谢陈淘88引言敞递随着我国住锹房制度改革苹渐渐进入应“乡市场化谣”摆轨道，宽“烛居者有其屋池”叫像一个美丽授的童话，离甲人们越来越嚷远。如今，沙在国际金融个危机的阴影厕之下，房地胁产业应当何村去何从？它“驳居者有其屋锣”宽的梦想离中以国的老百姓华到底还有多址远？住房，快这个与所有茅的人都利益欠相关的话题奥，自然成为练我们这些专荷业学子和渴劝望拥有自己技住房的消费粗者关注的焦改点。吃吧牵扯房地产树市场的最终氏因素还是房昼价：政府调已控为房价，记百姓抱怨为凯房价，开发在商无论怎样笑的行为，最爽终指向的也窃都是房价二莲字。嫁1998年静住房改制之巾后，我国住牢宅产业市场丧化的速度很搁快，但在开走发投资和房狠价连续高增废长的同时，脚许多问题和见矛盾开始暴存露出来。末住宅商品化傻、市场化的嗽过快与住房跪保障过于滞象后之间的矛勒盾，反应出著我国住宅政类策在由福利亮分房向货币杆化分房的转庸变过程中，够转速过猛，键转弯过大。那中低收入群挣体不得不购思买超过自己昏承受能力住众房的事实，县甚至中低收复入阶层辛苦的一生根本就再买不起一套添属于自己的弓住房，这势必然螺会堵引发各种社可会效矛盾。丰当前，中国悉房地产正在抽经历一场结课构调整的动舒荡时期，我案国实行的是愁社会主义市添场经济制度挣，房地产市标场要想健康月发展离不开观政府的科学窄调控。爆事实上，除变非到了物质饺极大丰富的断理想社会，惹“腊人人买得起胳房计”玩，或者篮“敢人人在需要粒的时候就能雄买得起房期”梯是个永远不漠可能办到的紧事。因为社业会中总会有颜一部分低收燥入群体、特俯困群体因为酬种种原因一陪辈子也无法演获取足够的辱收入来买房镇子。还有一毙个占比重更文大的工薪阶傲层，他们虽结然有可能积切攒起一些买轮房子的钱，狐但他们的购市买力累积程锣度相对于其质需求存在着士时滞，即需符要满足住房牵需求的时间吴在前，逐步把有能力支付午购房款在后存。因此，解冶决低收入群杨体住房主要资依靠政府的拘帮助，那么携，解决中层拘收入阶层的馋住房问题则偏必须通过政唇府科学调控摆的市场方法陵，政府加企皂业的力量，跟将房价控制搜在合理的需哀求范围之内柏，扩大中等助收入阶层的正购买力。大摆众时代项目瓜做的就是中按高档楼盘，但定价将控制燥在柳州中等斧收入阶层的召购买范围之脏内。服本课题项目饮（阳光华苑杨项目）系真宜题假做，该妥项目设计从钻购地开始便补围绕当前柳匀州的购房需岭求而展开，但综合运用房肠地产政策、勺理论等相关价知识，真正怠策划一个满剑足柳州大众冶需求的现代仿楼盘。一、市场篇描（一）、宏半观经济环境丝因素分析纷1、全国经讨济状况摘初步测算，狼2023年肆全年国内生愈产总值33铲5353亿波元，按可比躬价格计算，肥比上年增长诱8.7%，夜增速比上年疲回落0.9父个百分点。秆分季度看，威一季度增长黄6.2%，陕二季度增长奖7.9%，陕三季度增长躲9.1%，珍四季度增长疯10.7%咸。分产业看略，第一产业相增加值35雾477亿元这，增长4.弦2%；第二登产业增加值问15695援8亿元，增居长9.5%颈；第三产业呀增加值14订2918亿套元，增长8烟.9%。循居民消费价机格和生产价移格全年下降傲，年底出现棋上升。全年屑居民消费价颜格比上年下即降0.7%查。其中，城阳市下降0.察9%，农村疯下降0.3毫%。分类别雾看，八大类捧商品价格四料涨四落：烟币酒唇及用品上涨钢1.5%，园医疗保健和尤个人用品上壶涨1.2%疼，食品上涨亲0.7%，也家庭设备用诱品及维修服卡务上涨0.圆2%；居住辨下降3.6匪%，交通和广通信下降2却.4%，衣晴着下降2.声0%，娱乐不教育文化用吉品及服务下她降0.7%培。居民消费协价格11月靠份同比涨幅愁由负转正，辱当月上涨0我.6%，1址2月份上涨捷1.9%。零全年工业品答出厂价格下送降5.4%墨，12月份盲由负转正，坡当月上涨1督.7%。全羽年原材料、充燃料、动力钞购进价格下嫂降7.9%听；商品零售蔑价格下降1侵.2%。尚表视1婚200勤9赞年居民消费胀价格比上年你涨跌幅度单位：%洪指唐标旧全国汤城市漆农村即居民消费价阻格氏5.9春5.6骨6.5甲食品块14.3持14.5排14荐其中：粮级食饭7微7.2胳6.7亡肉禽及其制棍品挖21.7糠22.6尾20额油脂凝25.4痰24.9灭25.9宿鲜蛋吵3.7仪3.8路3.6塞鲜菜插10.7忘10.5杯11.3贷鲜果斗9蛋8.9氧9.3炮烟酒及用品茎2.9晃3.1描2.6首衣着彼-1.5沿-1.8夜-0.6待家庭设备用彩品及服务把2.8蒜3堤2.4稠医疗保健及维个人用品访2.9室2.8葬3.2抓交通和通信蝶-0.9沸-1.6声0.7店娱乐教育文汤化用品及服社务买-0.7抽-0.9刻-调0.1零居住醋5.5坟4.3西8.2朝货币供应量谁增长较快，耍新增贷款大诞幅增加。1幸2月末，广芬义货币（M闲2）余额6毫0.6万亿独元，比上年勤末增长27塔.7%，增敢幅同比加快勉9.9个百锁分点；狭义妈货币（M1款）22.0炎万亿元，增疾长32.4描%，加快2永3.3个百筋分点；市场判货币流通量岛（M0）3选8246亿休元，增长1城1.8%，姥回落0.9旅个百分点。觉金融机构各是项贷款余额离40.0万给亿元，比年绢初增加9.逝6任万亿元魂同比多增4坐.7万亿元革。朝2、全国固臭定资产投资玉投资持续快岭速增长，涉追及民生领域愤的投资增长脖明显加快。母全年全社会师固定资产投见资2248践46亿元，痛比上年增长里30.1%蛇，增速比上倦年加快4.膨6个百分点窝。其中，城炕镇固定资产喷投资194坦139亿元缓，增长30兴.5%，加剑快4.4个淹百分点；农舞村固定资产都投资307温07亿元，稀增长27.驼5%，加快歼6.0个百语分点。在城凳镇投资中，墓第一产业投勇资增长49陕.9%，第飞二产业投资僵增长26.侦8%，第三乘产业投资增缸长33.0饿%。分地区黄看，东部地傍区投资增长渔23.9%壤，中部地区瓜增长36.艇0%，西部拳地区增长3尤5.0%。差涉及民生领纤域的投资大纸幅增长。全嫩年基础设施取（扣除电力设）投资41待913亿元贿，增长44厅.3%。其旋中，铁路运皮输业增长6幸7.5%，咏道路运输业锋增长40.黎1%，城市棋公共交通业暑增长59.弊7%。居民击服务和其他具服务业增长递61.8%鬼，父教育笨增长37.旋2%，卫生烧、社会保障币和社会福利菊业增长58奶.5%。全插年房地产开案发投资36职232亿元任，增长16危.1%，增盯速比上年回妇落4.8个招百分点。旋炎催2023年跪1-11月座，全区完成喇固定资产8登92879批万元，同比司增长41.歌9%，基本描与全市增速给持平。按产丙业构成分，耀第一产业完央成投资33现750万元册，同比减少胜8%；第二吓产业投资1屯24332纽万元，同比第减少7.5底%，其中工鞠业完成投资洞12353麦2万元，同营比减少7.环3%；第三窜产业完成投胳资7347来97万元，别同比增长6杀0.4%，足其中房地产稀完成投资2折27131仙万元，同比艘增长96.塔2%，基础蠢设施投资1省91988席万元，同比帅增长8.5逗%。体我国建筑塌业总产值再项创历史新高拥。记者日前咏从有关方面许了解到，2旧009年全道国共完成建初筑业总产值光75864治亿元，比上言年增长22狱.3%；建喊筑业企业实祖现利润26宽63亿元，躁增长21.塑0%。翠去年全国房注地产开发投腰资3623惭2亿元，比彩上年增长1哭6.1%。猫其中，商品欺住宅投资2填5619亿展元，增长1升4.2%；格办公楼投资崖1378亿眠元，增长1侍8.1%；表商业营业用街房投资41镰72亿元，册增长24.浪4%。同时赶，去年我国慈对外承包工牵程业务完成爱营业额77疯7亿美元，者比上年增长捎37.3%贿；对外劳务争合作完成营筋业额89亿有美元，增长握10.6%碗。亿3、全国商征品房市场假全年房地产缴开发投资益30580许亿元，比上瞒年增长户20.9%竟。其中，东喜部地区毙18325潮亿元，增长跳17.1%放；中部地区箱6287威亿元，增长庸31.7%冶；西部地区诱5967钉亿元，增长扔22.7%小。按工程用宣途分，商品防住宅投资糖22081多亿元，增长悉22.6%吨；办公楼投撑资烧1112覆亿元，增长昨7.4%嘴；商业营业方用房投资舒3200电亿元，增长肠14.9%召。帽2023年贵，房地产开耀发企业本年逆资金来源5洗7128亿牢元，比上年腰增长44.截2%。其中抖，国内贷款罪11293万亿元，增长庄48.5%居；利用外资动470亿元智，下降35欣.5%；企脚业自筹资金尊17906职亿元，增长刺16.9%辞；其他资金戒27459迷亿元，增长臭71.9%娇。在其他资匀金中，定金钱及预收款1盒5914亿鱼元，增长6逐3.1%；更个人按揭贷舱款8403拔亿元，增长科116.2旋%。悄全国完成房衫地产开发投唯资3623冠2亿元，比稿上年增长1闷6.1%。嚼其中，商品塌住宅完成投寒资2561埋9亿元，增键长14.2裕%，占房地弄产开发投资圾的比重为7品0.7%。伟全国房地产叉开发企业房停屋施工面积灾31.96道亿平方米，什比上年增长滩12.8%碎；房屋新开拣工面积11踪.54亿平个方米，增长缺12.5%挎；房屋竣工米面积7.0艳2亿平方米兔，增长5.钻5%。其中旬，住宅竣工五面积5.7争7亿平方米队，增长6.家2%。全国稍房地产开发悄企业完成土塘地购置面积龙31906斑万平方米，左比上年下降瓦18.9%牛；完成土地迹开发面积2孔3006万础平方米，下供降19.9法%欠。全国商品般房销售面积太93713亭万平方米，武比上年增长温42.1%虹。其中，商委品住宅销售味面积增长4倡3.9%；毕办公楼销售丙面积增长3倾0.8%；誓商业营业用圆房销售面积愿增长24.鸣2%。20役09年，商移品房销售额摸43995络亿元，比上甘年增长75妻.5%。其拖中，商品住斩宅销售额增味长80.0竟%，办公楼奇和商业营业著用房销售额驴分别增长6脂6.9%和悼45.5%狠。助2023年斜，全国房地企产开发企业行完成土地购偶置面积31绘906万平欠方米，比上澡年下降18敲.9%；抗完成土地开峡发面积23更006万平询方米，比上奔年下降19沈.9%。若表储62凤00耽9律年房地产开悲发和销售主漆要指标完成耕情况告指丰标理单位粥绝对数裁比上年增长纱%辱投资完成额盐亿元保36232轮16.1串其中：住宅专亿元李25619训14.2丘其中：90毁平方米以下师住宅掌亿元偷7160溉11.6妙其中防：经济适用蛙房牛亿元怖983汪19.7办房屋施工面势积爆亿盖平方米塘31.96眉12.8领其大中：住宅情万平方米约21667胆1轰16丈房屋新开工村面积胀亿爱平方米照11境.54乏12.5价其伙中：住宅印万平方米庆79889植1.4轧房屋竣工面纷积乳亿村平方米苹7.02舒5.5站其鞋中：住宅元亿驻平方米挪5.77剃6.2追商品房销售道面积适万平方米桶93713马42.1忠其胆中：住宅桨万平方米域80420断43.9移本年资金来给源违亿元怖38146沙1.8燥其中参：国内贷款听亿元扩11293芳48.5踪其中：个人锤按揭贷款授亿元棒8403担116.2享本年购置土俯地面积箩万平方米柔31906绞-18.9违完成开发土聚地面积贺万平方米册23006泳-1架9.9受土地购置费非亿元当5795涂10.9挡（二）、广茂西壮族自治鸽区经济现状焦及发展趋势悉分析寇广西地处中专国偷——谋东盟自由贸过易区的中心恳地带，连接泄中国国内和仿东盟两个市辛场，具有双乒向沟通中国贞与东盟的区垦位优势。目端前已建成出活海、出边大贴通道，形成鄙了与东盟国钞家的立体交惯通网络。是园中国沿海地挪区，又是西钻部地区，是性中国最具增月长潜力的省拦份之一。罚2003年办，温家宝总父理在中国-搅--东盟(世10+1)亦领导人会议哄上代表中国弃政府建议，疾从2004铅年开始，中券国东盟博览宵会每年在广艺西的首府南圆宁举办。这职就把南--她北火—泽钦络—氏防沿海扇形宾经济带和整墙个广西推上车国际区域性捕经济合作前兵沿，随着中草国萌—敢东盟自由贸薄易区建设进赚程的推进，做加快了广西辽在广西太平吃洋西岸经济亏新增长的一浪部分，中国卸—遥东盟自由贸颈易区更加成宜为广西新的梢经济增长点门，中国西部览大开发战略贿引擎的作用割将更加凸显巡。蜓2023基年1月1日啦，国际区域丈经济合作实有体中的庞然德大物——中锋国-东盟自梳由贸易区正智式建成！一座时间，作为重东盟最前沿埋的广西、作友为东盟发展籍最核心区域休的南宁再次深成为了世人职瞩目的焦点乌，吸引着全存世界的眼光乔。嫩中国-东盟遗自由贸替易区是涵盖行中国内陆与茫东盟十国的挽整个国土面黄积的自贸区仍，是世界最忍大的自由贸船易区，拥有狮19亿消费暮者，中国东叙盟间90%承的商品贸易劈将实现零关差税，并将实咳质性地开放斧服务贸易市狠场，将为中闲国和东盟商黄界创造无限弟商机。东盟议的成立，给患广西带来了骨前所未有的镜发展机遇丹。会2023宗年是进入新抹世纪以来我殃区经济发展握最为困难的贡一年，也是矿经济发展经纱受严峻考验撕并取得可喜抽成绩的一年阁。一年来，哑自治区党委司、自治区人粉民政府带领刻全区各族人序民，全面贯臭彻落实科学勿发展观，坚张定不移地贯免彻落实中央愉各项决策部奴署，全力保及增长、保民字生、保稳定亮、保持广西移发展良好势皆头，以非常威办法、非常莲措施、非常事力度、非常兼政策谋划各交项工作，全贯区经济发展何逆势而上，国在应对国际功金融危机中未保持了平稳父较快发展的胞良好势头。哑匠初步核算，术2023姥年广西生产列总值（茫GDP棋）默7700.弃36芝亿元，按可撕比价格计算较，比上年增鄙长丹13.9%赛，增速比上吼年提高幼1.1肠个百分点。庙分产业看，坡第一产业增浪加值黎1458.吗71患亿元，增长课5.3%椒；第二产业届增加值柱3377.朵72剥亿元，增长黎17.6%酒，其中工业迁增加值住2863.孔84器亿元，增长逝15.7%屡；第三产业光增加值企2863.坐93拌亿元，增长糟13.8%崭。箩2023垄年全区全社律会固定资产椅投资喉5706.蝴7吊亿元，比上男年新增物1922.腾89艇亿元，增长浅50.8%菜，增速比上狸年提高语23.6奉个百分点。亿其中，城镇示固定资产投匹资喜5159.子34谅亿元，增长找53.9%荒，增速比上遮年提高螺26.5典个百分点；华农村固定资沾产投资将547.3怠6阀亿元，增长轨27.2%境，提高腹1.7泛个百分点。爸从管理渠道快看，城镇投渡资中基本建遥设投资增长夺44.8%坐；更新改造孝投资增长铲101.9风%亏，其中工业泡技改投资增对长弃73.9%横；房地产投剥资增长葬29.7%饮。全年商品哈房销售面积垦2383.焦76恋万平方米，舅增长布34.8%病；商品房销登售额间777.1弯7根亿元，增长唉55.6%鉴。从三次产沾业投资看，饥城镇固定资梁产投资中第装一产业投资皂增长理41.1%窗，第二产业妖投资增长帐3珠4.5%钢，第三产业隔投资增长丧69.7%口。第三产业般投资中交通麦运输业投资垫增长蜻100.8兰%华，其中铁路享投资增长祖400.7门%疼，公路投资皮增长料73.8%慰。从资金到桑位情况看，导城镇投资资胁金到位湖5530.啦9绕亿元，增长周62.2%乞，其中预算日内资金、国抵内贷款和自脸筹资金分别鄙增长搂63.7%慢、谊98.5%历和绝55.7%相。从项目看梁，城镇投资测施工项目斤24963青个，增长反43.4%屑，其中新开斩工项目良19068血个，增长伶59.2%学。肚2023年歇，全区商品孟房建设速度喜保持平稳，鼓新开工面积谣增速加快。状从施工面积陕上看，全区所房屋施工面清积为834碑6.07万撤平方米，比帆上年增长2灯1.4%，闸增幅比上年尸提高7.3优个百分点；吃其中，住宅袖施工671虚9.08万痒平方米，增坑长20.6伸%，增幅比清上年提高5甘个百分点。辛全区商品房搜新开工面积蓬3020.图02万平方呜米，增长3退3.7%，俗增幅比上年虑提高30.扔3个百分点肃；其中，住弹宅新开工面动积2479窃.90万平竹方米，增长抛29.4%寇，增幅比上厕年回落26高个百分点。酷从竣工面积丽上看，20畅09年全区汉商品房竣工贪面积144巾1.63万娃平方米，比丹上年增长1牺5%，增幅怪比上年上升被19.5个啊百分点；其奏中，商品住鬼宅竣工面积牙1220.外43万平方棒米，比上年耀增长16.储2%，增幅忽比上年上升扭19.1个松百分点。督（三）、柳锁州市经济现皱状及发展趋烧势分析1、概述住柳州，是西贸部的工业重兼镇，是广西丢最大的工业张基地极；仰是西部的交择通枢纽，是迎全国唯一拥虹有大区铁路府局总部的非槽省会城市肤；拢是西部的重灵要商品集散限地，是中国僚—东盟自由框贸易区的物漏流中转站。灭改革开放以汁来，柳州市将先后被列为遍全国最早进耳行综合改革么的试点城市蛋和全国“科哲技经济体制视综合配套试止点城市”、亮全国首批“拐优化资本结肺构”试点城隔市和国家技完术创新试点花城市，是国筋务院批准的熟一类口岸城东市。赞2002年佩，联合国开埋发计划署确丹定柳州为中惑国“二十一狐世纪城市规水划、管理和现发展”的试哀点城市。柳滩州市现在已邀基本形成了榨全方位、多碗层次、宽领嚼域的对外开境放格局，先莫后与45多准个国家与地昆区建立了经扩贸关系。塞城市综合实猛力曾两次列委全国灰450肠个城市中号50忆强之内。尽鉴管受金融危坊机的影响，继随着对外开床放步伐的加捉快，柳州正址成为一片充厚满希望、充弃满商机的投沙资开发热土达。抖良好的经济弃发展态势为朋广西房地产挂业及商业的因发展提供了樱相对较好的砖宏观经济环某境，自南宁、桂林杀、柳州三大丸中心城市一涂直扮演着广晌西房地产业追发展的领头晴羊角色。复2轻、延柳州经济发做展状况沈（1）经块济快速增长测2023年景以来，随着任中央各项政啦策效应的进趴一步显现，鸦柳州市房地粘产开发市场贝出现回暖迹佩象，房地产确开发投资稳汽定增长，施去工规模有所善扩大，企业省资金压力有孩所缓解。1份-6月，柳铁州市房地产贵开发投资完值成44.9葱7亿元，比影上年同期增依长3.6%佳。从投资用播途看，商品能住宅仍占主蹲导地位，商断品住宅累计合完成投资2蚁6.81亿警元，同比增著长8.8%夺，占房地产厦开发投资的往59.6%分。为贯彻落坛实国家促进莲房地产市场博健康发展的贿精神，柳州凭市出台了稳做定房地产市优场的一系列挑相关措施，贺大力地推动啦了全市改制铅企业职工危俯旧房改造和挪经济适用房剖的投资。1锄-6月，佳柳州市企业拨职工危旧住留房改造和经级济适用房投泊资9.42莫亿元，同比川增长19.粗28倍，占昨房地产投资由的20.9遍5%。1-查6月，柳州迅市房屋施工御面积877奋.35万平翻方米，同比绢增长24.荐6%。其中酸，住宅施工寻面积713潮.84万平磨方米，增长链23%；办吩公楼施工面戴积18.3岭3万平方米踏，增长64径.4%；商据业营业用房则施工面积7业9.52万档平方米，增途长20.7陶%；经济适筛用房施工面日积54.9权1万平方米耐，增长88善.1%。房熟屋新开工面浅积166.诵55万平方渗米，同比下泼降15.6舰%，其中，虚住宅新开工阀面积144券.99万平熄方米，下降京15.7%绪；商业营业票用房新开工比面积11.含59万平方虽米，下降1灯9%；经济帖适用房新开绳工面积32谅.12万平医方米，增长神40.5%怕。灯（2）婚房地产开发遮投资低速稳航定增长，危啄旧房改住房显和经济适用披房投资加速迫增长，商品疼房销售趋暖俩态势逐步显房现，成交量尤有所增加捐1-6月，惑柳州市房地额产开发投资度完成44.条97亿元，姐比上年同期挺增长3.6倚%。从投资滔用途看，商缓品住宅仍占偿主导地位，既商品住宅累挽计完成投资悦26.81诚亿元，同比价增长8.8机%，占房地弹产开发投资漂的59.6买%去。吧为贯彻落实咳国家促进房说地产市场健饿康发展的精栏神，柳州市军出台了稳定伙房地产市场璃的一系列相童关措施，大述力地推动了冲全市改制企膀业职工危旧恰房改造和经漆济适用房的督投资。1-诞6月，柳条州市企业职某工危旧住房城改造和经济拦适用房投资皮9.42亿在元，同比增光长19.2怠8倍，占房延地产投资的称20.95户%。柳州市石商品房销售芹面积为10架6.64万电平方米，同鞭比增长6.姨6%。其中杂，商品住宅甩销售面积为其100.5切2万平方米鞋，增长6.削6%；办公务楼销售面积哄为2.63读万平方米，按增长2.4毁5倍；90贯平方米以下仍住房销售面弦积为22.伞1万平方米统，增长22般.7%。商造品房买卖成纵交9385词套，同比增顶长8.7%桐。其中：9垄0平方米以筑下住房31获71套，增档长37.4疑%，占33宋.78%。座当前和今后逝一个时期，系柳州市要继报续高度关注敌房地产开发融市场出现的躺新情况、新必变化，积极驼引导和调控父房地产市场愁走势，加大婶保障性住房望建设力度，兼确保柳州市副政策措施落思实到位；要踏加快建设步轨伐，着力调淋整商品房供扁应结构，切轰实增加有效患供给，合理喉引导消费需港求，进一步忍规范市场秩恩序；要进一首步拓展企业夸融资渠道，买切实减轻企绸业负担，要帅强化舆论的渴正确导向，苏提振开发商惰和消费者的寺信心，推动帖柳州房地产管开发市场健裙康发展。严（3）城市妖居民收入呈趁平稳增长势泼头乓2023年柳，柳州市积群众收入不通断提高。报夫告称，悔柳州市吃市上半年城陡镇居民人均青可支配收入清8115元跟，同比增长键9.9%；剩农民人均现边金收入34拜69.9元净，同比增长斗7.8%。投2023上匠半年，柳州柔市城镇居民虚家庭总支出锡的五项构成害呈现出个“类两增三降舌”酬的局面，而璃城镇居民购抹房与建房支脸出成倍增长添成为居民家答庭支出中的徐最大亮点。留如下表址上半年，柳同州市城镇居将民人均家庭壶总支出47塞69.72茅元，同比增旧长6.84破%。家庭总柄支出的五项喉构成中，增差长最大的是配购房与建房缓支出，人均驼支出418田.67元，碗同比增长2昌.22倍，润拉动家庭总串支出增长6莫.46个百申分点，支出招总量在五项贱支出构成中矩居第三位，尖次于消费性敬支出和转移乎性支出，占木人均家庭总竭支出的8.蝶78%，同毒比提高5.浇87个百分己点。这可以固从两个方面急说明问题：致一是居民购即房与建房的分欲望较强，够二是购房与腊建房的价格舍同比有所上井涨均。桨200灭9捞年柳州市敏上半年直城镇居民人廉均家庭总支蝴出情况表盗指标名称窃消费性支出振购房与建房主支出饶转移性支出亮财产性支出遭社会保障支各出济家庭总支出羊200涝9疯年(元)抛9851.漠65愚526.0烘9焦1474唯0.13放1512.征87终13364奴.73虎比就2023丝年增长（%卡）伏24.7辽2.22摊6.98跳-97.6凶14.76离6.84颈综上所述：冻由于国家宏涝观调控后对耗房地产受的扔影响罪，各2023算年柳州经济料发展将出现挪缓慢增长的敞趋势，柳州硬市一个工业漫主导的城市模，工薪阶层掠是柳州住房老消费的核心奴主力。工业述尤其是钢材器行业受危机珠影响比较严歇重，必将引婚起一连串的播职工收入增矿长的缓慢，泉在次大环境衰的影响下，乞以工业为主降导的柳州市勉，居民住房旦消费必将受急到沉重打击细，可以预见萌，在未来的右2年左右时都间，柳州市喝房地产市场寨将处于低速腿增长的徘徊廊状态，低价畜房将是未来宝柳州房地产蜡发展的重点厨。央3、柳州市舅房地产市场道分析霉2023年花以来，随着守中央各项政尽策效应的进熟一步显现，会柳州市房地栽产开发市场悔出现回暖迹兆象，房地产彻开发投资稳玻定增长，施胶工规模有所请扩大，企业体资金压力有马所缓解。1烂-6月，柳纷州市房地产俘开发投资完内成44.9袭7亿元，比立上年同期增转长3.6%锤。从投资用框途看，商品艺住宅仍占主拢导地位，商盈品住宅累计肺完成投资2井6.81亿盾元，同比增谎长8.8%融，占房地产明开发投资的奶59.6%扛。为贯彻落昨实国家促进塘房地产市场顺健康发展的狠精神，柳州讽市出台了稳温定房地产市锻场的一系列朱相关措施，堪大力地推动伴了全市改制挤企业职工危炕旧房改造和青经济适用房安的投资。1斑-6月，配柳州市企业猜职工危旧住傅房改造和经贵济适用房投兰资9.42龙亿元，同比雀增长19.今28倍，占萍房地产投资虹的20.9鸣5%。1-单6月，柳州株市房屋施工拆面积877牙.35万平雪方米，同比占增长24.扒6%。其中捐，住宅施工扶面积713启.84万平滔方米，增长芦23%；办摄公楼施工面冰积18.3纤3万平方米录，增长64桥.4%；商脆业营业用房做施工面积7喷9.52万歌平方米，增硬长20.7圆%；经济适然用房施工面棕积54.9陶1万平方米绍，增长88次.1%。房营屋新开工面培积166.刚55万平方净米，同比下剪降15.6父%，其中，凡住宅新开工机面积144捡.99万平非方米，下降腿15.7%自；商业营业奸用房新开工村面积11.雕59万平方和米，下降1宝9%；经济饼适用房新开拜工面积32摧.12万平忘方米，增长超40.5%肥。阳仪抛2023法年1-6月性，柳州市房银地产开发本煤年资金来源金124.7套3亿元，同旱比增长59余.2%。其锁中，国内贷守款37.7诸亿元，增长表1.19倍渐，占资金来枣源比重的3禾0.2%；骨自筹资金3安6.25亿融元，增长5然6.9%，智占资金来源己的比重为2抵9.1%戏；其他资金担来源34.斜92亿元，全增长75.返7%，占资通金来源的比拼重为28%俘。1-6月暗，柳州市商筝品房销售面移积为106骨.64万平朋方米，同比鸟增长6.6笑%。其中，堪商品住宅销抵售面积为1袋00.52醒万平方米，走增长6.6架%；办公楼产销售面积为职2.63万邪平方米，增排长2.45敢倍；90平根方米以下住猜房销售面积妥为22.1伴万平方米，亡增长22.销7%。商品野房买卖成交敞9385套怨，同比增长抬8.7%。请其中：90眯平方米以下纵住房317走1套，增长哗37.4%帖，占33.秆78%。1肾-6月，柳标州市房地产妹开发企业土处地购置面积通103.9贡6万平方米柳，同比下降两31.4%愉，降幅分别笔比1-4月假、1-5月对提高17.犁1和9.8兼个百分点。朋完成土地开睛发面积31恐.18腰万平方米，貌增长10.想9%。1-