商业街项目报告

南俊新街项目报告———踞闽南·藏天下第一部分：项目背景泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象。泉州商圈的发展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛围，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的发展已经有其重要的地位。但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心。回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2009年对老城区改造的重点工程之一。第二部分：项目介绍一、项目位置南俊新街（以下简称新街）位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰！二、项目简介近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步火热进行中。项目经营业态规划目前新街总共分为A、、B、C、D四段路。A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街。规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代；B-C段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区；D段主要规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。由此可见，比对南俊巷、中山中路单一的业态分布，新街的业态分布规划更趋合理、完整。在可预见的未来，新街将朝着商业聚合体、一站式休闲购物场所方向发展，这也是未来城市购物生活的最大发展趋势。哲2、项目基钱础数据病新街全长7恩70米，共阿305间店旱面冻，道路面宽另9米，中间耀没有护栏，洽方便购物者喇走动，利于申两边商业互乡动。沿街店矿面主力面积侍均在40-免70㎡，主小力面宽在4必-6米，主涨力进深10词-12米。怀3、斗项目配套挠自身配套：饭近300个亲地上地下停些车位，括交通便利。础可到达公交柜车路线为：探1、2、9循、10、1州3、17、裂18、24妹、25、2怠7、30、裂32、33银、39路等删。且尺备有休闲座凶椅、眼闽南特色石慰雕、晒街景小品点芦缀等。接教育配套：戚聚集了泉州态最负盛名的拢大中小学校生，泉州五中称、晋光小学办、实验小学吩、师院附小岸、外国语中罪学、泉州一肉中、党校、狮医高专、华双侨职专、第回二幼儿园等死．群商业配套：配永相逢超市佛、永辉超市程、新华都超混市、德克士秆、卖当劳、阁肯德基、米克兰春天、必胸胜客、银行处等，还有一址系列品牌商镇家常年进驻炒经营；福娱乐配套：洋金星大酒店旁、鲤城大酒街店、华侨大歪厦、欢唱K硬TV等一系之列休闲娱乐测机构，让该沙地段成为永伐不落幕的财圈富磁场；辫文化配套：昨开元寺、承碌天寺、崇福雀寺等历史旅等游景点，更顺是为该片区恨增添了不少些文化气息；饱瓶医疗配套：居集中了市一死院、二院、哪人民医院等兴完善的医疗烧服务机构。快完善的配套催设施为新街爽的进一步吸规纳人流、聚辜集人气奠定称了坚实的物抚质保障。滔三、项目恒核心柄优势婶1、碑项目位于泉丽州传统商业勇最旺商圈钟际楼商圈，市姨场消费基础拨好；殖2、熊钟楼商圈经仍营了20多盈年，有浓厚五的商业底蕴萌，商圈一有况大量国内外悬知名品牌，纱赢得市民的刷高度认知；恐3、乖传统的建筑司风格与独特吗的商业景观通规划，打造阁商业街特色秃环境晃；兰4、女规划充足停溉车位，满幸足购物便捷升性，易达性隙；森5、惯周遍社区配遭套成熟，拥泰有居民区和吃学校等稳定炭本土消费群桌体，大大降士低未知风险意；扭6、速项目统一定疤位，业态、垂功能多样性敏，集中购物童，餐饮，休以闲娱乐为一始体；好7、政府对勒该区域的规处划建设，是逮对新街的强卵有力支持拴第二部分：交项目周边商把业数据之、分析一、人口就1、根据第胁五次全国人辩口普查数据辣得知：文A、全市总筋人口728但.07万人心，其中鲤城亏区人口29饱.98万人拐，丰泽区人透口38.9用5万人，洛显江区人口1登5.99万龄人。市区2征0公里市镇韵人口为：晋厉江人口14始6.15万基，南安市1爸38.72哭万人，惠安宏县人口89根.71万人终。蹈B、泉州外梢市区及外省治流入人口为酸159.9申万人边2、根据官浑方统计，南显俊新街项目爆区域的常驻暴人口为15帖.65万人漂，每天流动胶人口为9万晨人，辐射消妙费人口：4供0万人。窝二、201芹0年度官方迫统计G往刚D优曾P、消费数擦据膏1、201匀0年G蓝氧D磁脖P际区域辜G舱贵D姿狱P挣增长朵大泉州立2705.裙2亿伯14.1芬％慰鲤城区毙174.2伙7让亿膨12.9％弦丰泽区纷222.9赵7亿坐14.2％像洛江区逝57.74滩亿恒16％研晋江市惑697.7相2亿燥13.1％佳南安市啄364.1忧3亿让21.2％揪惠安县匪315.2蝇1亿召15％么2、201过0年消费数蜡据聪区域屈消费额度扩备注壁大泉州狱1055亿鲁鲤城区厘550亿寺占比52.浊1取％毁钟楼商圈吗440亿拴占比41.蠢6李％疗涂门商圈据三、201安0年供项目剑区域旅游数所据逐地点怪游客片人次铃香客人次撒开元寺演56万仿80万拘通淮关岳庙害1250万充承天寺是26万稀15万疤崇福寺朱23万奸10万并南少林顿86万响28万越四、截止2认010年项辆目周边学校尤学校三资质拔人数披位置谜泉州附小挎省级重点小示学上约2000围人脊项盐目以东刺50米敢泉州实小粥省级重点小使学蚀约2011姐人胖项目以西4猎00米墨晋光小学勺省级重点小杀学蜓约2200伶人若项目以南5抵00米虏泉州一中浙省达标中学裳约2往649智人娃连接项目北雀段括外国语额中惨学稿省达标中学叔约弟30彻00人盛连接项目北合段遮泉州五中艇省重点高中天约2100寇人务项目以南5孟00米膛泉州六中他高职点约3300疲人席项目以西5娘00米叉泉州市第三武中学着省达标中学大约4000亮人崇项目以东5孟00米帮泉州财贸干雁校该省级重点学拿校、史约4000雷人单项目以东5与0米单电视大学吵国家级重点殃中专学校挑约7千人雅项目以东5伍00米北医高专旧学鸦区仓国家级重点垮中专学校迟约4千人岗项目以西1福00米第泉州幼儿师掠范学校盖等专科学校榨约太3200荒人横项目以西1珍000米括泉州信息学睁院蓬普通高等院伶校彼约1500疾千人努项目以南身800米矮泉州市旅游郑学校该省级重点中滴职学校救约800人般项目以东5绞00米遮五、项目周梁边商场数据军：兔超市名称云5分钟人流屡五分钟客单哀价平均数隔距离嫩永相逢即42人临50.4元疫连接项目南匙段柿新华都汁51人舅105.7偿元行项目以窝西遵200米捞永辉超市茧74人票68.8元桃项目以蹈西无200米疫百汇红84人沸*2气191.6揭元岸项目以南8自00米峡捷龙姻40人执49.4元姐项目以轮南仪1000米床第三部分：椒项目贞SWOT简冬析（优势、迹劣势、机会贱、威胁）匙一、陶Stren请gths包（优势分析却）卫:挤项目位于泉绳州传统商业功最旺商圈钟糊楼商圈，市捎场消费基础菜好；糊钟楼商圈经笔营了20多翠年，有浓厚杏的商业底蕴尸，赢得市民副的高度认知浩；贪该商圈一有闪大量国内外过知名品牌诉，赚为项目招商血打下基础；轧门面格局合背理，面积不御大，增加了戒商家的可选味择性，降低启了硬性成本脂和风险忙；倒周遍社区配堵套成熟，大喉量居民区和晚学校提供了斩大量本土消友费群体，大救大降低未知蔑风险援；帐就目前泉州酷而欠言津，项目规划拖面积大，定评位高，具有饿市场号召力偷；印项目建筑布您局错落有致具，立面简洁倘明快，蕴含各着浓浓的闽咬南特色风情捡；证南俊巷店面足租金高涨，婚项目作为新攻开设的新街郊，无论是在龙租金还是在贱转让费上都应拥有绝对的嚷优势；轿通过统一招买商、统一管抹理，可大大植缩短项目市锡场培育期佳。热二、妖Weakn炭ess向（劣势分析缠）恭1、周遍属烟于老社区和刊一些中小学锈，没有高端便消费群体；去2、项目地比处钟楼商圈蚊伸延线上，导周遍商业成诚熟，消费群枯选择面广，启难以集中客松户终端消费皱群，竞争压闪力大货；干3、项目前胀期知名度，黎认可度相对卷南俊巷、打忘锡街等还不脱够抗。哲三、糖Oppor欠tunit晌y坐（机会分析涨）鞋贡1、钟楼商安圈眠目前店面供光应已经饱和氏，店面转让页费用高川；样2、厚周边暮各区域的临霸街铺位大部碧分为民宅，场门面形象杂边乱。商圈业开态自足形成重，分布杂乱渡；据3、送周边交通拥朵挤，停车紧移张；土4、勾在南俊新街乖有了进一步拍的突破。南弟俊新街维业态涉引入了很多文品牌，设有揉三百多个的纹停车位，可翻以大部分满边足前来购物锄的消费者的记停车问题。笑也为吸引中慎高层消费群戏体提供了基玻础保障。遣5、目前泉毁州市场业态域不够丰富，访许多实力大日品牌商对泉亏州市场充满贵期待滑，新街独一沟无二的优势伯，必将成为杏欲进驻泉州肤市场的外地摸品牌商的首窝选之地。首四、吓Threa膏t捎（威胁分析舅）南足1、闯新城区新的裕商业模式对市老城区商圈受的挑战看；用2、殊网络虚拟电甜子商务同对实体店的显威胁劝；红3、忌全球化的金陵融危机带来苦的市场经济圈不乐观形势派；辜4、需要一笔定时间的市赛场培育期链第四部分：狼项目前景淡众所周知，炮成为覆世界一流商垂业街受着株6棒个关键影响诱因素，包括各丰富的历史团，独特的建冬筑和商业格城局，多元化泛的商业功能苦，知名的品呢牌商户，便劫捷的公共设义施和愉悦的风环境，以及突成熟市政配惨套。而纵观柏整个大泉州贸区域，仅有美老城区一处志。同时，也肥因为南俊新梨街的配套优跨势、管理优收势，以及形名象、风格优像势等，其必脏将从众多商遗圈中脱颖而叶出。未如前所述，扯目前泉州市腔场业态不够幕丰富，许多通实力大品牌嘴商对泉州市达场充满期待芹，新街独一更无二的优势沟，必将成为孔欲进驻泉州另市场的外地丧品牌商的首流选之地。顺南俊新街无俗论是在形象猎、配套，还罩是在业态、浮管理上等，葛都相比南俊菠巷、中山中府路、打锡街垄等有其特定牢的优势。毕定竟，新街的爹出现是在老犁城区的发展咳遭遇了共同雪的瓶颈基础效上建立的，度充满了商业张背景。泉州诞是一个藏富胁于民的社会管形态，在基先础建设发展婶步伐迟迟跟颗不上泉州的睡经济发展速如度的今天，勺南俊新街的鉴这样一个综纪合性极强的露商业地产建龟设，符合商饮业发展的需舅要，符合民典众的消费需除求，更符合仍为老城区树井立一个新形挨象的时代追勤求。幕伸畜去枣命办怒坡毕论.（杜....