xx项目产品规划设计任务书

XX项目产品规划设计任务书第一部分项目定位分析1、项目定位和产品定位项目定位为：创新之城，节能生活，舒适朗雅，优越感受。（1）创新之城：建造手段不同。从建筑技术与建材角度上引进一部分新概念、新设计，达到创新目的，提高产品卖点。争取用最低成本做出创新的产品，即符合南昌地产市场发展趋势，又符合南昌市消费水平，同时弥补市场空白点，做到生态住宅≠高价格。（2）节能生活：设计理念不同。一般住宅以适用、耐久、经济、安全为设计的出发点，主要是为满足现行的标准、规范，开发商主要考虑建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够。而本项目真正地出发点在于考虑如何改善舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”，真正打造一个可持续发展舒适人居空间。（3）舒适朗雅，优越感受：展现项目地块价值观，京东片区崛起指日可待。10分钟车程，恰到好处的距离，离尘不离城的地理位置，项目自有的商业，办公楼….处处与目前的CBD息息相映，北京东路作为连接项目跳动脉搏，把握着第一城与市中心的互动关系，体现项目本质上的舒适朗雅，展现项目居住生活非同一般的优越感受。产品定位：温暖的现代功能主义（1）。温暖：采用丰富多彩的建筑材料，特别是亲人的材料如木、石、砖等，作为建筑立面构成的重要部分进行装饰处理。（2）。现代：立面采用虚实对比，强调运用明快通透的现代表现手法来处理建筑之间的关系。（3）。功能主义：强调产品的内在使用功能，实而不华，开大窗时进行遮阳处理，强调室内外空间的融合，要求建筑材料、设计手法贯穿一致，做到建筑设计的完美统一。（注：本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目规划设计中表达项目内涵的关键。）2、项目分析1）项目SWOT分析墙优势（栗S畜）：舱A肯：地块升值肝前景大莫B捕：毗邻城市壮东大门，地窃理位置优越芒，交通便利云C永：项目文化白底蕴丰厚饺D袭：相对同板宴块大多数楼室盘而言，更铁具有开发规鞭模优势溪E腐：小区周边巾的生活配套欺设施与医疗论设施极尽完锄善，周边教怪育资源丰富豪，文化氛围棋浓厚破F杆：优越的休氏闲度假场所告G蚊：吼爷项目地块平航整，内部绿暑化好袍H欧：项目用地仁临街长，商后业开发前景脑大免I犯、蓝项目付“乡创新薄”争理念形成市齐场新鲜感离劣势（胃W硬）：旁那倾挽A帅：项目所处汁板块房地产各开发滞后，银区域不成熟漏。搬B罚：区域工业译型特征明显赢，易于形成杰消费抗性。亚役C帮：冒地块邻近的活安居小区将匹对本项目的沃形象产生一小定的负面影粘响。平D酿：目前周边谜街区配套等坑设施落后，狸缺乏前期规豆划。旧E查：我公司首据次涉猎房地舌产项目，在发房地产领域拴缺以及消费葡者意识中乏帽品牌形象。忆机会（冲O保）：窗A恼：后推出的匙产品更为先隔进，可领先垦竞争对手。白B丝：京东做为更最临近市区洋板块，开发陪用地日趋紧池俏。挖C盾：生活水平似的提高，大凳大增强了房蛋地产的消费藏能力。雪D舒：城市建设勤步伐加快，哄拓宽了购房漏人群。跑E劣：项目周边歇居住形态落粮后，为本项到目的优质项窝目开发提供扛了机会。瞧F镜：项目一半司被团购，易脉于造市，同容时可形成口郊碑。拾G店：由于目前脸宏观政策的痒实施，造成脆需求积压。晴H崇：商业氛围踩的烘托，为推项目带来了抛良好的预期说。燥威胁（危T控）：播A宅：槐国家加强对脚房地产的宏缎观调控，提杨高按揭贷款押利率，在一艺定程度上增邪加了消费者凡购房后期成并本。历B冠：停国家七部委揪出台《关于津做好稳定住蝴房价格工作椅的意见》及照南昌出台桐8相项措施稳定愧房价，及契望税等提高，洁造成市场处玩于磨合期。福C愿：朽消费者购房俗中仍有粥“响羊群效应也”再存在。此为某造成房市波恒动因素之一鉴，大部分消滩费者缺乏对死宏观政策的剪理性分析，紫仅仅臆断目哪前形式不好阀而保持观望胀状态，至于透消费者何时丢能对政策理虚解度加深。戒直接关系到盈政策与市场过的磨合期长伪短，以及市也场景气度回蚊升，需求量纲释放。滔D高：御政府规划政仆策，将分流史部分客户群务。政府本着端“茧东拓、南延圾、西进、北的扩、中秀积”率原则，将南恋昌分三环逐痒层发展，上绞一阶段趋向焰于红谷滩的饿开发，近期个侧重点则放耀在朝阳板块致、城南板块宋基础生活设怜施配套，将荒分流部分客抄户群。画E忍：必本项目周边植竞争楼盘价钢格偏低，而魄土地出让价乐格走高。周好遍较早开发堂的楼盘所拿骨地价相对目附前土地市场病便宜，因此士在价格方面扇本项目不占杂优势，竞争刑对手的定价穷，直接威胁源到本项目的印利润最大化问。崭2群）项目综合成评价庙榆滋A历：从地段分班析，引领地享段价值回归固，充分体现站区位的优越庭性。蚀B袋：从品牌分外析，营造企信业和项目的必新品牌，确饺立项目全新焦市场形象。通C共：从产品分绍析，创造差耀异化产品形凑态、产品特满色、服务体害系。床D绵：从开发节初奏分析，开急发节奏宜辣“张短、平、快积”口，控制价位味，高举高打赚。嘴E鸟：从销售时葡机分析，宜骑“涉以快制慢舍”肤。们3赵、目标客户幅定位宜本项目面对绑的消费主体升锁定在周边春范围，结构毅为高校教师备、医院医生冻、周边私营碧业主以及企泪业职工、新挡婚夫妇、企烦业白领、其较它片区计划末在南昌置业昏但难以承受姑高价位的消赢费者。以上探消费群体均简有共同点：道一、主体年寄龄层在施28矮—疑45派周岁之间；遗锦二、白天工密作压力甚大打，下班后迫袋切需要放松孕紧张心情；医三、希望改暂善居住环境贝，渴望购买镰到高性价比那住宅。隐·住宅部分季根据本项目昆所处环境，塌周边项目特碍点及南昌市枕区域消费特励性，本项目志住宅部分目荷标客户分以垂下类：室周边范围私着营企业主，拦个体工商户培约占糠20%必左右；帜大学老师、进教授、医院贸医师约占妥25%怠左右；灌周边需要改弱善居住环境驴的居民约占伍30%旗左右；灿迁入高新板移块企业的中烛层管理人员阅与职工约占趁15%裕；辨其它区域置弱业者与少量防投资客约占冰10%昌。·商业部分兵根据项目自尖身的客观因姐素，商业部舍分存决定利猪润最大化的口关键，考虑要到南昌市租剂赁市场行情谈并结合南昌女市的政经环破境，商铺部识分拟定客户设群如下：妹在项目原址阔经营商铺的咽业主约占僚19%她；来周边范围个孩体工商户约谷占违44%忌；涨居住在项目啄周边的居民违约占处11%顺；绞随着地块升正温，来自其共它区域商铺脉投资者约占皱12%鲁；恒随着品牌的梢形成，带来讲的其它区域颗商铺投资者融10%凯；舰不排除团购怜群体中有商倒铺投资需求缩估计约妖4%戚。挪·肿写字楼部分铺随着京东板菌块的升温，树以及政府规愿划背景做为丛依托，同时心许多企业与竞公司不断迁圈入，为写字厚楼的市场渐慈渐开辟销售惕渠道。可以炼预期写字楼链的需求重点确在于：绕1影、惰梳随着板块发卡展，外来驻局昌的私营企鄙业，约占乐10%羊；婶2头、习雾对京东的预体期提高，以脾及本项目写星字楼价格相由对市中心的健写字楼实惠铅，将有部分僵当地私营业狠业主看好，堪约占麻40%病；嫂3求、本项目在免价格方面升痛值空间大，模吸引周边客盘户群体，约肆占唉19%克；温4敌、写字楼在菜京东板块的诵稀缺性，吸加引本市其它深区域投资者嫂，约占老25%新；止5悼、团购群体飘中会有部分压投资者，约也占腿6%围。挑·凡主体目标客帮户细分可1加、个体与私蹦企业老板（自市区熄+织周边症）闪该阶层基本海都有住房，处对生活质量兽要求比较高批。且在长期揉的经营过程贝中对烤“厌功能价格比魄”薯有着较清楚跨的认识，文骑化方面都有窜一定修养，倒对酷“促居住钓+痒投资长”发概念的理解屡高于其它行眨业人士。宝2紧、教育界人童士、医生、牌银行职员、蚂成功白领阶勒层兔该群族文化溜素质较高，惠追求自由浪须漫的工作和亮生活方式，片生活空间不络一定追求太角奢华，但要墙有品位，并茄注重生活质址量。对居住疫环境有着较送高的要求，怨该阶层收入晴虽并不太稳贷定，但决不隙是一般工薪轧层的收入水化平（有灰色恋收入）。该搞群族是本项墨目期望的目嘱标客户。御第二部分餐供产品核心价葱值提升溜·恼我们的预期歌核心卖点：给舒适朗雅，降优越感受，淋上品生活膊总体规划卖呈点辟—键动静分离，宴严谨而不刻俊板纵1联、酸宜沿街商业部讽分通过小区抽内车行干道筹与住宅分离护，商业与居职住互不干扰佣的情况下，吴却又为业主回的生活带来沙了极大的便填利。村2术、小区内部汇配套十分健利全，商铺、世俱乐部、网低球场、篮球占场、游泳池栽。不用走出尺小区大门，胶即可拥有完斥整的生活。押3垂、按照人的犬行为规律进陶行路网分布铜，最大程度俱上体现了以穗人为核心的柴规划标准。帆4们、社区内完机全实现了人悄车分流，有衰序、环保、均安全，同时袜减少了噪音奶的污染。贞建筑设计卖部点个—费时尚而不浮信躁丘袖1勺、纯：纯板目式楼体设计闭。不仅从整桌体上使立面蓄产生优美连燃续的韵律感羡，更让楼体环自身的建筑唤设计维持整暖体贯一的清锐秀挺拔形象芳。婚2南、薄：夏最直接的居予住利益来自姨10.8敢米～澡12.8辽米的进深。蹈短进深，大项面积使得室闸内空间设计爆呈现方正的暗规整形态，拳方正的室内朗格局，不仅晓易于业主进氏行个性化家向居设计，更兼充分发挥室旬内空间的高啊使用率优势虚。刃3脂、短：遍每栋保持罪2雾～裙3跨个单元设计买。其中蛾18竭层为两梯三株户，蚁11仅层为一梯二箱户，保证了肤每个单元居摆民居住的幽榜静与充足的祝个人私密空昏间。短板式砍建筑，也为烘整个社区的怒生态园林留见出了更多的甘‘帐呼吸丧’恼空间，让冬移季午后的阳节光洒落在的割每一个角落税。虑4镜、宽：宿最直接的居挠住和视觉感惰受来源于矗恐立窗前的一沸刹那，作4.2狮米～茧4.5恐米的大面宽茅客厅设计，赏赋予业主对骡社区景观饱坛览的绝对霸该权。兆园林设计卖滩点未——蚕陈而不旧棵项目位于原草南方电动工端具厂厂址上状，有着丰富框的植被资源谎，几百棵香拼樟。这些，帐以开发商一苍贯的开发思浑路，都是开泡发商施展芬“侦手脚削”桶的障碍，将寒被无情的铲碌去。而我们篇对于该地块蜂的开发则是多立足于延续邀历史的角度诱，将其保留包。咳部分园林风等貌，并使其回巧妙的融入船现代的建筑姜中，通过对福比、保留、驾迭加的手法到，穿越时空见，呈现在现雄代人的面前答。有意识地积保留下来的唯历史痕迹，例用香樟自己蔑身上那些岁堤月的年轮诉更说着工业时暖代古老的故酸事，在周围树崭新的住宅寨街区和葱绿筋的环境当中际重放异彩，呀在强烈的新滔旧对比中又草焕发出了新毒的生命力，句成为了真正口历史的延续功。碧建筑产品卖斑点递—更品质而不奢般华倒1蔬、科技建材没打造创新、绕生态、环保合的建筑产品草,寨处处体现以宜人为本，以姜保护生态资棋源为己任的合生产理念。调2悄、简约的建牙筑外形，攀秉承建筑的症品质和精髓拆，再现完美匪的建筑群落违，远远望去寒，便能给人继带来十强烈女的视觉冲击味。邻3把、建筑格调武摒弃了所有苹造作的修饰怎，而是用个甩性鲜明的线庄条勾勒出楼僚宇的动人魅测力。界4健、高低错落岭的天际线剔陶除了视觉的良误区，使所登有落入眼中存的景致都会晃因为天际线招的变化而变讯化。悬户型设计卖众点汽—虽品味而不做予作绸屏弃大户型矩设计，倡导镰一种不以一加味追求面积狡的名义，挥蛾霍金钱的消揪费趋向。真么正打造出充聚分利用每一引寸活动空间卵，功能分区餐明显的实用眨精品户型。呀1到、悉局部底层架蹄空利用设计芳，倡导一楼验居家新概念昆。姨2版、顶楼花园条设计，独有烟的私人花园岛，身处自己岸布置的空中啦花园，感受帅一览众山小萄。秀3纺、各种套型私充分发挥空尺间感，大型庭功能主卧设徒计，处处彰眨显蛋“吨主人生活宇”桌概念。缩4乞、摧设计转角大黑型景观凸窗塘与拐角落地丰景观窗，使仗业主足不出革户亦能领略丧园林美景锹5漂、部分户型敢增设入户花生园，将四季串带回家中。粘6皂、南北通透棉的户型设计摘，使空气流希通与采光达享到最佳状态门。痕7淡、大型观景稳阳台，为日暮常居家提供势新的活动与郊休闲领域。斥8怖、净高做3肌米，立体空延间效果发挥毫得淋漓尽致快。掠9糟、大开间设吴计，空间用叠视觉测量。艰10彻、主卧、客着厅部分房型削落地凸窗设逃计。吧11严、步入式衣柿帽间设计，渴减少家具占纲用室内间和驻增加不必要勉的突兀之感妙。场12.熊、新型空调度位处理，丰公富立面，化显繁为简处理吓。本第三部分永乐项目规划设色计要求言一、项目开倍发规模送整个规划总奉用地面积沾58162桂平方米，容泄积率不超过煮2.35卫，规划层数属：地上矿11+1佳和旧18棍层。适二、法建筑密度、刃绿化率及商潮铺层数、车冒位数五1碧、建筑密度盾：港≤滔35%玻熟2挽、绿化率：贩≥呆35%闹3底、北京东路翅商业层数：筛3纠层轨4芬、南池路商料业层数：燥2丝层腔5职、地上车位堡：牵150仙个仅6阀、地下车位延：盖360谈个让三、总体规赠划雄以保留项目创地原有绿化陷为主线，合罢理运用空间搜布局；泪有效利用地摔形平坦利于勺规划的特点警，在保留原逐有树木、特浮色绿化的基勾础上，营造含建筑群与园磨林景观要统共一协调，具凤备较好的节跳奏感，层次搅感；连总平面布置描应合理地使光用土地，建由筑物总体布颠局应满足采卷光、日照、希通风、视线悲的要求，合拆理控制住宅罚的间距；霜总平面设计仍应做到人车勺分流，交通骤路线明确、洞流畅且互不裙干扰，动、央静交通组织泛合理；款如果能满足阳结构、人防奶、停车等要丸求，原则上壮考虑做一层煮地下室减少攻施工量，作取为人防、停克车与设备用斜房；双小区内可以竟设计一种更夺为丰富的空仇间组合，充款分利用项目席每一寸土地瓜、每一分可粉利用的有价生值空间。引堂出欢“待架空层生活表”浩的分支理念绒，局部设计圣架空可以作邮为公共休闲猪场所，还可难以作为附赠杆空间给一楼止住户。昼四、配套设阅施项目推游泳池、会泛所、网球场乞、篮球场含五、成本控旧制忧低成本，高我质量建筑标笑准，全新户孩型组合。坦六、方案深期度艳1革、总体规划永：脸1愧）总图：绒1:500恨2梢）交通组织述图：蹄1:500巩3授）绿化效果尘图：井1:20椅0邀4燕）消防组织泼图：夸1:500捷5昏）日照分析匙图：威1:500艳2赵、单体设计谁方案员1辆）商铺平面市图：完1:20牛0阅2洋）标准层平博面图：魄1:20聚0绸3泻）屋顶平面约图：巡1:20可0役4芽）主要立面久图：槽1:20盒0定5吓）剖面图：享1:20室0奉3灿、透视图与纤模型停1借）模型：工玩作模型一套警2辰）景观透视推若干张，要勒求见后面景条观设计要求纠（能够反映煤整个规划特堤色）侦4丛、规划详细输说明（一份完）虽七、经济指吸标多总体规划指路标：容积率傲/网绿化率秘/晃住宅面积膝/贷建筑密度培/虫商铺面积畜/元地下室停车壮场面积及车政位标准展/挎总户数辩/爽每层平均面盏积搭/纪户均平均面末积豪八、项目设付计说明旦1停、开发定位虎板式小高层袖与商铺结合呀的综合建筑全/朵板式小高层明纯住宅建筑停/蝶点式高层建钞筑序板式建筑以病一梯两户或笑一梯三户相深结合，点式疤建筑二梯三灌户结合。吹谱2枯、建筑立面册风格葱现代简约建洽筑风格，以将明快的线条灌为基调，立摆面装饰用材指追求细腻，保采取构筑架茅增加线条感品，保持平整废流畅。无需摊过于浮躁的丈外部造型与只顶楼装饰。橡用自然的建咬筑高低分布香以及线条切俱割发挥出良絮好的视觉效滑果。重视第台五立面（屋腥顶）的设计唉，使其在功茄能和景观上坊成为本地的咽唯一性。强岔调色彩的变幸化，要鲜艳贷典雅，富有除跳跃感，创恒导时尚潮流父。捷3因、偷商业风格啄1响）定键沿街商业建灌筑外立面要抢求现代、时尺尚、大气，烦表现出现代京商业应有的漆繁华，沿街供商业外立面同具有较好的跌可识别性，吐并与尚街住躁宅立面风格滔造型相协调控统一，局部矮考虑进行遮砖阳和挡雨处双理，同时考聚虑如何更好撑吸引和流住菜商业人流。失商业铺面内享部应保持整要体性，尽量精减少梁柱对突商业使用的通影响。婚2笋）鄙视因小区人行罚主入口设在摧沿街商业的玩中部，在一耀定程度影响盈和破坏了沿无街商业的连垒续性。在设占计时应考虑杂进行适当的网景观或造型懂安排，以便创更好照顾沿然街商业的完遗整性。工九、户型面暴积及比例户型配比识房型爱二房一厅捎小三房二厅币中三房二厅铃三房二厅剧四房二厅（男小复式）艰叼面积（㎡）跑85—90翅105--悄115糊120谦—惊125阿130翠—女135白165燕左右昆户型配比瓦16%忍38%牌35%锦10%河1%逢2商、户型设计委要求棵随着人们住田房消费意识芽增强，在位报置、环境因雀素不可改变晋情况下，户妄型成为消费佳者关注的焦展点，同时也头是项目创新势的亮点。户斤型不能少于骆7窗大功能，即逐起居、就餐吐、橱卫、就感寝、工作和随学习以及观腔景。户型设访计的总体趋书势将出现由析外延扩张型品向内涵挖掘研型转化。基巩于项目的定乳位，在户型妻设计上除应效体现均好性仿、多样性、哪经济性外，息在布局上亦货要体现社交夏、功能、私欺人空间的的哥合理分区及需采取动态的够户型设计，活使项目的房暮型在推出时宏始终保持时医尚、合理、边具张扬的个连性，使别人违无法复制。陵根据市场定怨位以及市场歪信息反馈，做打造精品户罚型。同时通不过市场调查沟户型设计上坏考虑以下几转点：疏（酬1铺）缩短过道翅设计，入口醒出设计玄关化，减少浪费篇空间。扯（深2披）大主卧设桐计。突出主谅卧的功能以乓及分区细化战等。空间有斤足够采光、勾通风条件，谨可以有灵活猫布置的空间坛，最大可能昏地为主人提帅供个性化的委室内设计。排（越3柏）设计转角敞大型景观凸策窗、转角落疮地景观窗、凤与落地凸窗误。杀（摄4则）饥局部单位采娃用入户花园郊设计，增加豆生活趣味性源。抽（哑5从）户内以客当厅为主要活漏动中心，餐酱厅均设计为馅临窗或临阳系台。客厅均晋设于南向、忌并以大面积铅落地窗与南臂向景观阳台倚连通、将户解外绿色与景醋观导入室内齿，做到室内范外空间的分赞层次渗透。选目前大多数剂楼盘客厅开峰间在肥3.8左—覆4.2本米，可通过裳适当减小进竿深尺寸增大惜开间，达到见方正实用的逮效果，开间畜在盈4.2语—奶4.5夹左右。客厅坦落地门设计超在侨3.8加—流4.0咳米左右，使削得阳光采集婆效果与景观序导入达到最允佳。册（敲6涌）所有户型肾均有南北两哀向居室，达竞到使自然风套入室的良好雨效果，以及成进出家门的浴方便程度。吨（牧7宜）部分空中币花园户型，成采用赠送空仿中私家庭院叹、花园的形碎式，从户内忠便可直接通戒往楼顶花园世。懒（恩8女）住宅空间骑净高达到多3M刺标准，增加鞋空间感，提姻高居住舒适竿度。菌（乳9屿）但由于南昌市橡北风较大，去沿街住宅北眠侧单设计内撑嵌式封闭阳鼻台。猫（阅10泥）抖部分户型丛设计步入式恼衣柜。设置酱隐型空调机探位，样式可更参万科城市眠风景或万科渡四季花城。巩（创11蔬）斗在户型设计杯时，可将赠逮送面积的优皆越性发挥出吧来，不同的京户型有不同株的赠送方式优。给予卖家石带来切实利讨益，同时树胳立起户型实市惠的形象，喘增加卖点。真（虏12谜）所有户型门入户门建议阔采用复合式模防盗门，增宋加豪华气派特觉。毯十、居住建及筑标准与档博次厌1敢、外立面：难构筑架、阳敞台、窗的结瓣合设计，使种外立面在整抹体造型的基馋础上保持简决洁明快的线盟条感，色彩侧在稳重耐看齿的基础上，霉适当增加一邮些装饰性天泻然材料进行宰组合。衔2旋、室内：二产表出户，管皂线安装就位旦，尽可能隐志蔽处理。豪十一、住宅峡设计规范与宗要求妄根据南昌市箭房地产动态沫信息，结合饼项目产品定下位原则思路霜，住宅设计蜻应在满足市肯场需求的同书时，尽量按构贵司多年的公专业设计经惧验，考虑以今下设计内容符要求（但切牌莫仅限于此竿）：态1博、套内空间（1）套型侵1机）住宅应按躬套型设计，体每套住宅应肉设卧室、起巩居室（厅）社、厨房和卫矛生间等基本锈活动空间。垒2塘）住宅套型开分为绿5攀类，其居住察空间个数和可使用面积不焰宜小于下列须表格规定。眯套型县居住空间数武（个）勺建筑面积（微M苗2州）滥备注户一类棉2序85磁—宫90越建筑面积（款M访2央）含公摊部棒分柔二类索3被115贸三类吃3初125堪四类煎3窑135鼓五类辫4-5拐180-2位20赴（瘦2迁）卧室、客邻厅、厨房、卡卫生间、阳页台、单元入乓户门弦1查）、平面设诸计的基本原使则：动静分席开、干湿分物开，充分考氧虑空调、热迫水设备、管慰线布置的合蠢理性及隐蔽陆性；房型种能类适量多样唱化，可适当朴设置顶层空搜中花园式户祸型；香2盯）、厨、卫鞭设计应综合激考虑现代生应活用品设施杠的分置，可温考虑设置杂神物间和工作倍阳台；废3排）、平面以帜客厅为活动箭中心，餐厅恒要自然采光邻、通风，与桨客厅分开，云且避免餐厅炕与过道的混退合。闪4渣）、观阳台羽的宽度要足痛够，主阳台该设置在客厅科，北面设置钥工作阳台；崇5雪）强调厅、意厨面要足够炭，便于现代肿家庭之功能店布置，所有肤客厅均靠南耗向设计；像6辜）户内各功握能区设计应华全部为自然雀通风、采光拥，避免暗卫盒、暗厨存在柄；柜7默）单元入口溪设门厅，提芒升居住品位攻；劈以上设计内返容应满足最萝新强制规范角设计要求，沾并能满足舒可适生活的需训要。衫2庄、技术经济刻指标计算（狼住宅设计应偷计算下列技好术经济指标馒）末A讨、各功能空隙间使用面积贿；筛B赚、套内使用垃面积（平方勉米／套）；舱C疤、住宅标准窄层总使用面效积（平方米筋）；张D雪、住宅标准纤层总建筑面钳积（平方米蛇）；环E枯、住宅标准趋层使用面积蓝系数（％）脆F最、套型建筑皮面积（平方糟米／套）；大G利、套型阳台棒面积（平方馅米／套）；各3昆、层高和室霜内净高、套际内楼梯、门菜窗补以上设计内怖容应满足最涛新强制规范狐设计要求，书并能满足舒永适生活的需片要。低4竞、共享部分伞---敌楼梯、出入提口、垃圾收私集设施躺以上设计内沸容应满足最宫新强制规范取设计要求，习并能满足舒躁适生活的需势要。垒5尘、室内环境较---锦日照、天然肚采光、自然翻通风，保温墓、隔热，隔究声素以上设计内洽容应满足最邻新强制规范染设计要求，忠并能满足舒聪适生活的需稍要。心6任、建筑设备果---形给水排水、截燃气、通风疾和空调、电丛气何以上各功能查空间要求满临足最新强制蹈规范设计要徐求，并能满盾足舒适生活抗的需要。岩7瞧、综合设计计1狭）住宅建筑敞设计，应满母足建筑设备闯各系统的功键能有效、运饲行安全、维逝修方便等基绳本要求。誉2隐）建筑设备脱管线的设计版，应相对集准中，布置紧岗凑，合理占御用空间，宜按为住户进行族装修留有灵肚活性。根3猾）厨房、卫层生间和建筑培设备及管线扬较多的部位数，应进行详兼细综合设计拜。电源插座病、有线电视束终端插座和幅终端出户线口等，应茅与室内设施视和家具综合命布置。赢4吧）公共功能郑管道，包括造供水总水管弦、雨水立管央、消防立管肉和电气立管卷等，不宜布疏置在住宅套邀内。公共功采能管道的阀海门和需经常路操作的部位稼，应设在公紧共部位。疮5姐）应合理确缩定各种计量峰仪表的设置国位置，以满袭足能源计量清和物业管理称的需要。脆8祖、各户型功兼能区设计原原则息功能分区清挂晰、布局紧校凑、交通组裹织有序、管笔理维护方便虫。流十二、智能李化设计要求卫小区内信息洋网络应遵循僚技术先进。佩经济适用、平合理的原则贷，包括以下能系统：征1融、综合布线闭系统；弃2悦、建筑安全还系统（防灾医、防火数据般系统）；伞3旁、环境能源投管理系统（缩电力照明、蹈空调卫生系贪统）；斩4愧、物业管理上系