房地产住宅项目穿插提效培训

住宅工程穿插提效实施指南2施工深化设计1工程总体策划目录3施工计划管理5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理背景近年来国家高度重视质量发展，2014年5月，习近平提出了中国速度要向中国质量转变，2017年10月18日，首次将“质量第一”、“质量强国”写入党代会报告，同期国务院发布《关于开展质量提升行动的指导意见》，住建部发布《关于印发工程质量安全提升行动方案的通知》，国家政策集中出台，提升行业质量也迫在眉睫。目的用穿插提效的方法，达到缩短项目施工工期、提高产品质量、降低建造成本的目的，追求“零窝工”、“零返工”“零缺陷”、“零事故”“零浪费”、“零库存”的目标。适用范围适用于采用“铝模+爬架”施工技术的精装修住宅项目。其他项目参考实施。主体结构施工的同时，采用铝膜+爬架体系，将各分部分项工程或工序尽可能前置，实现主体、砌体、外立面、水电安装、粗装修、精装修等工程，进行分层、分段、有组织的穿插施工，达到提高效率、缩短工期、降低成本的目的。【定义】【设计条件】【施工条件】施工条件1、在标准层施工前，组织各分包的劳动力、物资等进场；2、对二结构门窗过梁、短墙肢、构造柱、外墙夹心墙等与一结构同步施工；3、与政府相关单位沟通，确定好外立面验收方式和时间；设计条件1、需各专业施工蓝图固化；2、外立面为全混凝土结构，且标准层外立面构造统一；3、分包单位及早进场，配合铝模板进行深化设计；【重难点分析】外立面墙体优化难点：外墙存在混凝土结构及砌体结构，不同材料之间的工序交接需较长的施工时间。解决方案：外墙全部优化为混凝土夹心板墙，节约砌筑、抹灰等施工工序施工时间，同时也可避免不同材料交接处易发生的开裂、空鼓等质量问题，降低渗漏的风险。红色区域为外墙砌筑结构，灰色实心区域为混凝土结构【重难点分析】外立面墙体优化难点：外墙存在混凝土结构及砌体结构，不同材料之间的工序交接需较长的施工时间。解决方案：外墙全部优化为混凝土夹心板墙，节约砌筑、抹灰等施工工序施工时间，同时也可避免不同材料交接处易发生的开裂、空鼓等质量问题，降低渗漏的风险。外立面节点及线条优化难点1：外立面的凸窗、外连廊局部节点（主要为大线条位置），外口有墙体砌筑，需要较长的施工时间。解决方案：将其一结构施工范围优化，通过铝模与后期局部木模的配合完成此节点。难点2：非标层外墙大线条较多且复杂，无法进行优化或者替换成其它装饰材质。解决方案：将其优化成混凝土构件，通过局部木模的配合完成此部位浇筑。【重难点分析】外立面墙体优化难点：外墙存在混凝土结构及砌体结构，不同材料之间的工序交接需较长的施工时间。解决方案：外墙全部优化为混凝土夹心板墙，节约砌筑、抹灰等施工工序施工时间，同时也可避免不同材料交接处易发生的开裂、空鼓等质量问题，降低渗漏的风险。外立面节点及线条优化难点1：外立面的凸窗、外连廊局部节点（主要为大线条位置），外口有墙体砌筑，需要较长的施工时间。解决方案：将其一结构施工范围优化，通过铝模与后期局部木模的配合完成此节点。难点2：非标层外墙大线条较多且复杂，无法进行优化或者替换成其它装饰材质。解决方案：将其优化成混凝土构件，通过局部木模的配合完成此部位浇筑。政府部门沟通难点：各地质监站要求结构验收前不适宜做外立面装饰工作。解决方案：项目部要提前与质监站进行沟通，将质量管控方案及穿插施工策划对质监站领导进行汇报，并派专人在基层处理前协同监理拍好影像资料，并做好隐蔽验收工作，同时室内装饰工作在结构验收后开展，得到当地质监站的认可。3施工计划管理1工程总体策划目录2施工深化设计5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理深化流程简介工程施工前，通过对施工图纸的审核和深化设计，设计出铝模板组合图，依照铝模板组合图在铝模工厂生产出规格统一、尺寸标准、定位准确的定型化铝合金模板，经过工厂试拼检验合格后送到施工现场，现场运用简易的拼装方式完成模板支设。前期策划核对图纸洞口预留设计出图深化节点五方审核生产加工按图加工规范生产预拼装纠察改错拼装标号拼装验收核对尺寸按图复核打包进场规格分类打包进场20-30d7-15d4-7d10-15d1-2d3-5d总工期约60天铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理混凝土浇筑完12h左右可以拆除墙柱侧模（混凝土的强度要求达到1N/mm²），1d左右可以拆除顶模。顶模拆除先从梁、板支撑杆的位置开始，拆除时确保支撑杆保持原样，不得松动，所保留的支撑待混凝土构件达到拆模条件后进行拆除。严禁立杆支撑随模板一次拆除后再进行二次回顶。铝模施工流程图施工流程简介铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理深化内容简介水管压槽构造柱窄墙门垛阳台翻边过梁飘窗抹灰压槽滴水线剪力墙模板背楞门窗企口铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理二结构优化（1）剪力墙端≤400mm的砖墙优化为一次结构施工；（2）过梁及过梁上部砌体优化为一次结构施工；（3）构造柱优化为一次结构施工；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理二结构优化（1）剪力墙端≤400mm的砖墙优化为一次结构施工；（2）过梁及过梁上部砌体优化为一次结构施工；（3）构造柱优化为一次结构施工；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理抹灰压槽设置内墙砖墙和剪力墙交接处在铝模内设置8×150mm压槽，砌体墙两侧采用薄抹灰，两侧各8mm，砌体墙需采用非标砌块；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理抹灰压槽设置内墙砖墙和剪力墙交接处在铝模内设置8×150mm压槽，砌体墙两侧采用薄抹灰，两侧各8mm，砌体墙需采用非标砌块；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理剪力墙增加背楞内墙采用在横向背楞上加竖向背楞的加固方式，整体性好，墙的精调要控制在2mm以内，通过增加竖向背楞可有效提升墙体垂直度、平整度。铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理剪力墙增加背楞剪力墙的背楞配置为内墙四道、外墙五道，增加模板的平整度和垂直度，更好的保证混凝土的成型质量。铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理节点优化（1）将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有三种：1）建议简化取消小空间复杂线条；2）在复杂线条内填充混凝土；3）复杂线条采用预制PC构件。（2）厨房、卫生间反坎普遍在二次结构施工后，容易出现渗漏现象。因此考虑此部分反坎（统一降板情况时），利用吊模工艺，随同梁板结构一次成型。反坎混凝土标号同楼板。铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理窗企口深化设计考虑外窗的企口及滴水线设置，在铝模深化时将其深化为一结构施工，提高成型质量，减少渗漏隐患。（1）滴水线在铝模深化过程中予以考虑，保证施工质量一次成型；（2）为降低后期门窗洞口渗漏隐患，在门窗洞口处设置50mm高企口。（3）设置50x50x10mm门窗固定片压槽，方便后期窗框固定安装。窗企口设置窗固定片压槽设置铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理窗企口深化设计考虑外窗的企口及滴水线设置，在铝模深化时将其一起深化为一结构施工，提高成型质量，减少渗漏隐患。（1）滴水线在铝模深化过程中予以考虑，保证施工质量一次成型；（2）为降低后期门窗洞口渗漏隐患，在门窗洞口处设置50mm高的企口。（3）设置50x50x10mm门窗固定片压槽，方便后期窗框固定安装。铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理水管压槽深化设计对于精装修验收交付的楼栋，为避免在剪力墙上进行二次开槽，铝模深化将其一起深化到位，实现水管压槽一次成型到位。板面水管压槽墙面水管压槽深化图调整铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理深化内容简介为满足外立面精益建造要求，建议采用4.5层+1层下挂架的爬架体系；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理深化内容简介为保证外立面各分包的材料运输，爬架深化施工升降机标准节升至爬架内3层，升降机梯笼至爬架中2层。铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理深化外墙为全混凝土考虑外立面装饰工作需提前跟随主体结构施工插入，外立面砖墙部位优化为混凝土夹心墙构造，随主体同时施工；铝合金模板整体提升式脚手架外墙结构优化外墙基层处理外墙基层材料变更12厚聚合物防水砂浆施工周期较长，不能满足“精益建造”的施工节奏要求，将外墙抹灰优化为一道3厚界面剂施工。外墙优化前构造做法外墙优化后构造做法3施工计划管理目录2施工深化设计5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理1工程总体策划穿插提效不是压缩每道工序工期，而是主体结构施工的同时，将各分部分项工程或工序尽可能前置，实现主体、砌体、外立面施工、水电安装、粗装修、精装修等工程，进行分段、分层、有组织的搭接穿插施工，达到提高效率、缩短工期、降低成本的目的。系统梳理住宅工程主要施工工序流程，明晰工序间逻辑关系，对每道工序的前置和后置工序、施工条件（合约、技术、资源、基础）进行梳理，形成住宅工程工序插入条件汇总表。将各种形式住宅工程工序、工期标准化。特殊项目引用时结合工程特点作针对性调整和深化。建立工序穿插模型对标模型工程概况：地下1层，地上33层，地下层高3.900m，首层高3.050m，地上标准层为2.900m，单层建筑面积为900m2。现以对标工程施工为模型，分别梳理四个主要工期模型：地下室工序穿插模型、室内工序穿插模型、屋面及外立面工序穿插模型、室外园林工序穿插模型。工序名称插入节点时间地下室结构封顶N砌体施工、预留套管N+45天开槽配管、消防箱N+50天抹灰施工N+60天地面地坪N+65天天棚刮白N+70天支吊架N+70天风管安装N+75天电气桥架安装N+80天给排水管道安装N+90天消防主管及喷淋安装N+100天墙面装饰N+110天地坪漆施工N+120天地下室整体工序穿插：工序名称插入节点时间地下室结构封顶N砌体施工（留一面墙）、预留套管N+45设备基础施工N+55天棚刮白N+65设备安装N+68第二次砌体施工N+70通风照明N+72管道安装（含水箱安装）N+72墙面刮白N+102隔音施工N+105地面贴砖N+120天地下室机房、泵房工序穿插：工序名称插入节点时间地下室结构施工N砌体施工（留一面墙）、预留套管N+45天棚刮白N+60墙面刮白N+65设备基础、电缆沟施工N+55通风照明N+65地面贴砖N+80设备安装N+85第二次砌体施工N+90桥架安装N+120电缆敷设N+135地下室配电房工序穿插：各层施工工序均按结构5天一层施工来计算。爬架总高度设计为4.5层+1层下挂层。每层每道工序施工时间固定、人员固定，形成等节奏流水施工。施工升降机标准节升至爬架内3层，升降机梯笼至爬架中2层。考虑室外穿插运输材料较多，为了减轻运输负荷，确保室外穿插的进度不受影响，特将二次结构导墙施工安排N-5，避开爬架层。初装修每层作一次中间验收，移交精装修施工。地上室内工序穿插：移交精装修楼层工序名称标准作业时间N主体结构施工，一次预留预埋5天N-1墙体拆模清理，混凝土养护5天N-2螺杆洞口封堵5天N-3楼板底模拆除、楼层清理，层间止水措施5天N-4室内外窗框及栏杆安装、打胶；厨卫结构蓄水试验5天N-5反坎凿毛清理及浇筑5天N-6内隔墙安装/砌体抹灰，烟道安装，机电立管安装5天N-7室内水电管线安装5天N-8室内防水及地坪施工；5天N-9外门窗扇安装，层间止水措施5天N-10隔墙龙骨及管线安装，单侧板安装；5天N-11隔墙另侧面板安装5天N-12天花找平施工与墙面腻子施工5天N-13吊顶与顶棚饰面层施工5天N-14地面饰面层施工5天N-15户内门、防火门安装，家具、灯具开关插座，弱电设备安装5天N-16保洁；模拟检查验收5天施工层外立面施工工序标准作业时间N层结构施工5天N-1层外墙拆模、结构养护、打磨、螺杆洞封堵5天N-2层室外窗框安装及收口5天N-3层外墙第一道腻子及立管安装、外墙第二道腻子施工5天N-4层外墙底层涂料/底漆施工5天工序名称节点要求外爬架拆除主体结构封顶后20天内完成屋面电梯机房砌体及粗装主体结构封顶后40天内完成屋面工程主体结构封顶后60天内完成外墙装饰按照1.5天一层速度完成塔吊拆除主体结构封顶后90天内完成室内电梯安装启用主体结构封顶后50天内开始，施工周期40天施工电梯拆除室内电梯启用后立即开始拆除，结构封顶后100天之内完成。工序名称插入节点时间顶板结构N外墙拆模、防水N+28天外墙土方回填N+40天顶板防水、滤水及保护层N+60天土方回填N+70天管沟放线及开挖N+80天管沟施工N+90天种植土施工N+100天乔木、绿化施工N+110天道路垫层施工N+110天道路级配碎石施工N+120天路面沥青施工N+130天设备及车间位置收尾N+150天室外园林工序穿插：总工期目标控制：按照上述工期模型及节点要求，整理出理论工期（从土方开挖至工程具备竣工验收条件）计算公式如下：总工期=30+15×U+10×N+5×n+137+T（38F以下）；总工期=30+15×U+10×N+5×n+【80+1.5×（N+n）】+T（38F以上）；公式暂定条件：30天为基础底板施工时间；U为地下室层数，单层工期15天；N为非标准层层数，单层工期10天；n为标准层层数，单层工期5天；结构封顶至室内工序穿插施工完成需约80天，外墙饰面装饰1.5天每层；T为冬歇期及春节停工时间，暂定25天。例：33F对标住宅为例，理论总工期为377天。对比中骏住宅开发标准工期表计算值为537天，累计节约工期160天。2项目总体策划1工程总体策划目录3施工计划管理5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理占地面积22284㎡总建筑面积128863㎡地下建筑面积21028㎡地上建筑面积107835㎡1#楼地上46层138m2#楼地上47层137m8#楼地上43层126m地库整体二层；1#配套商业3层12.9m；8#配套商业4层14.43m；1#8#2#主楼：剪力墙结构；地库：框架结构；【工程体量规模】合理安排室外穿插各项工序的施工作业时间，做到有条不紊提高施工效率，减少垂直运输负荷，给室内穿插提供更好的施工条件和基础【组织计划】单日工作穿插计划【现场实施】第N层第N-1层第N-2层第N-3层第N-4层第一天第二天第三天第四天第五天墙柱钢筋绑扎机电线管预埋墙柱模板安装模板实测调校梁板模板安装模板实测调校梁板板底钢筋绑扎线管安装梁板板面钢筋绑扎吊模安装钢筋验收混凝土浇筑插钎控制板厚大面模板拆除及上传【现场实施】第N层第N-1层第N-2层第N-3层第N-4层第一天第二天第三天第四天第五天粉刷界面剂施工并复查整改移交门窗保温及栏杆单位外墙基层处理、螺杆洞修补外墙放线【现场实施】第N层第N-1层第N-2层第N-3层第N-4层第一天第二天第三天第四天第五天栏杆固定埋板在墙体标识外窗节能附框施工附框塞缝施工外窗土建一次收口至附框底平向外找坡门窗边防水施工外立面机电立管支架安装门窗边翻包网预制一道界面剂处理布浆粘贴岩棉带2道界面剂处理第一道网格布施工【现场实施】第N层第N-1层第N-2层第N-3层第N-4层第一天第二天第三天第四天第五天窗边无机保温砂浆粉刷栏杆安装栏杆下口反坎处抹灰收口二道网格布施工保温钉施工钉盘处理抹面砂浆施工门窗边斜拉加强网设置保温单位针对栏杆部位进行保温板收口处理【现场实施】第N层第N-1层第N-2层第N-3层第N-4层第一天第二天第三天第四天第五天一道腻子施工二道腻子施工室外立管安装腻子打磨施工2施工深化设计1工程总体策划目录3施工计划管理5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理【合约界面划分】在签订合约时，总承包方与业主方、总承包方与各分包方、各分包方之间的交叉作业面进行梳理，明确工作界面及相关责任主体。合约界面划分【采购计划管理】过程中，需要各专业提前插入。需协调各专业分包在总包进场后全部定标，进行深化设计及方案报审等工作，并做好进场的准备工作。分包进场时间表序号名称分包类型定标时间进场时间1铝模板总包总包进场后需全部定标，并开展前期深化、方案审批等技术工作；总包进场后2二结构总包标准层施工前一个月3机电安装甲指分包总包进场后4外爬架总包标准层施工前两个月5外墙保温涂料甲指分包标准层施工前两个月6门窗工程甲指分包标准层施工前两个月7栏杆工程甲指分包标准层施工前一个月分包单位陆续进场，需协调各专业分包的材料堆场。筹规划场地布置，满足各分包现场材料堆放需求并做到整齐规划有序是总平面布置的基本原则。分包的材料进场需提前申请，经总包审核方可进场。合理规划各家分包的材料进场量，保证现场的材料堆场布置合理，现场交通顺畅。总平面布置图分包材料进场申请单【总平面布置】施工升降机标准节升至爬架内3层，升降机梯笼至爬架中2层，满足分包运输材料的要求；为缓解垂直运输压力，分包使用垂直机械需提前申请，总包进行统一规划，对垂直运输机械进行定时间段分班组进行材料运输；不同的施工阶段，垂直机械的运输材料及运输内容随进度计划进行调整，满足施工要求。施工电梯布置图垂直机械使用排班计划垂直运输机械使用申请单【垂直运输管理】时间运输内容6:00~10:00抹灰砂浆、界面剂、砌筑砂浆10:00~13:00出渣、门窗、栏杆、安装13:00~16:00抹灰砂浆、界面剂、砌筑砂浆16:00~19:00出渣、门窗、栏杆、安装19:00~24:00保温、砌块、实心砖【工作面移交】工作面移交单工作面移交各专业之间工序穿插多，包括：土建移交门窗、土建移交机电、土建移交保温、门窗移交保温、土建移交栏杆、土建移交精装等。针对各工序间的穿插交接，各专业间将以楼层为单位，实行工作面移交制度。外墙N-1层翻板止水做法外墙在N-1层增设一道翻板硬隔离；浇筑混凝土前，翻板上铺设三防布，与墙体交界处使用胶带粘住；需注意阴阳角及线条周全的翻板安拼装的切割，避免露缝流挂水泥浆。【外墙止水措施】【室内止水措施】移交精装修之前完成所有立管套管安装，将平面内水导向卫生间降板，再通过临时pvc管接到室外不得采取竖向定位筋形式；定位筋长度≥墙厚-2MM墙板每隔300一道销钉；T型交叉部位，三面都要打上销钉要求半米以下满打，门窗洞口满打，大面墙体半米以上300一道销钉。楼面标高定位筋水泥内撑条满打销钉全面调校超过标高部分剔凿；水泥内撑条长度≥墙厚-2MM；每道穿墙螺杆附近要放置一条水泥内撑条；梁和外墙交接处要适当增加水泥内撑条；调校在交楼面之后进行，并进行记录；【铝模质量控制】【样板引路】样板集中展示区砌筑样板屋面样板铝合金模板样板砌筑工序样板地坪工序样板外墙螺杆洞封堵工序样板方正性控制线样板建筑一米线样板【样板引路】工序样板【样板引路】栏杆样板保温工序样板机电工序样板实测实量样板机电工序样板工序样板【实测实量】方法展示现场整改效果展示记录分析【精细化放线】精细化放线包括砌筑方正线、门窗控制线、一米线等；减少传统放线多次引测线造成的累积尺寸误差；降低了施工难度。方正性控制线建筑一米线2施工深化设计1工程总体策划目录3施工计划管理5施工保证措施4项目实施案例6安全文明管理安全管理制度汇总表共计38项（截取部分）安全生产责任制重大危险源管理制度责任目标考核制度安全验收管理制度安全检查制度消防安全管理制度安全技术交底制度特种设备安全管理制度安全教育培训制度项目安全文明施工奖罚制度项目负责人现场带班制度应急救援管理制度【安全管理制度】项目每日将正在施工的前5项重大危险源，在现场入口进行公示，对作业人员进行安全提示，指导、教育作业人员安全施工。过程中，严格执行局《危险作业指导书》，做到“事前交底、事中监督、事后验收。”【重大危险源控制】重大危险源公示牌（1）入场教育：项目组织对全体作业人员重新进行三级安全、交底，受教育交底率100%。【安