前期物业管理招标书

“瑞城·龙湾”商住小区前期物业管理招标文件招标方（盖章）：XXXXXXXX瑞城置业法定代表人（签字或盖章）：二〇一五年五月八日目录例第一章打招标项目概页况胁.....网.....毁.....务.....虽.....哑.....渣.....嘉.....影.....薪....停3被一、招标项冻目简要说明抬.....紫.....竭.....外.....否.....逝.....喂.....垒.....桥.....顽.塑3蜘二、投标资愚质要求指.....春.....巴.....蓬.....隶....球.....稼.....声.....粥.....待.....虑4柿三、招标文杆件获取僵.....斤.....威.....摸.....财.....渣.....百.....发.....找.....漆....公4妹四、招投标鼻说明会什.....毙.....键.....锅.....贺.....框.....伪.....午.....射.....延....怕4竿五、投标保悔证金惩.....筹.....尾.....前.....跟.....教.....邪.....协.....惰.....贸.....部..标4抹六、投标与想开标狂.....井.....辰.....你.....近.....侵.....翻.....键.....树...夺.....筛...元5恶七、神招投标信息腔公告誓.....躬.....画.....特.....迫.....野.....江.....危.....枣.....向..矛5锻八、招投标辣事宜联系休.....夸.....淡.....镰.....洞.....叹.....很.....赤.....族.....幕..舅5幼第二章醋投标须知饿.....铲.....蝴.....岩.....绪.....垂.....言.....墓.....傅.....饭.....所...安6棍一、总则欺.....越.....铸.....俭.....炒.....征.....弊.....挖.....巴.....说.....贸.....哑..性6循1.使用范刘围诱.....六.....锁.....未.....劳.....池.....葵.....别.....尸.....寿.....衫.....圾6稀2.定义下.....钟.....鸟.....索.....杨.....疮.....动.....潜.....孩.....档.....艺.....溪....养6馒3.招标、朵定标方式金.....票.....惯.....凳.....座.....档.....俘.....他.....丸.....期....衡6读4．锈投标方走应具备的条坑件映.....泉.....塌.....包.....含.....独.....复.....啦.....注....羊6获5.联合体并投标较.....乏..黎.....晴.....沉.....别.....侨.....惹.....斑.....暮.....倘.....关.罢6畏6.投标有踪效期誉.....孝.....速.....他.....逆.....永.....精.....牛.....所.....羽.....招...屿7裹7.投标文怒件的澄清、享修改债.....森.....在.....婶.....互.....酷.....萍.....跟.....雅...尾8复8.投标保猜证金揭.....渴.....习.....因.....虏.....删.....模.....陶.....砌.....活.....截...扛9子9.投标费循用则.....预.....旺.....史.....寸.辫.....欺.....衬.....鄙.....祖.....坡.....迷....浪9网二、投标文巩件的编写授.....穗.....扁.....扫.....垒.....笑.....糠.....大.....哗.....藏.格.客9协1.一般文迁件的编写成.....音.....本.....药.....贼.....汁.....浓.....守.....蜡.....仍....煮9很2.投标文鸽件的组成沟.....登.....驼.....啊.....析.....荒.....斑.....耀.....记.....巷....缠9泥3.投标报敏价称.....钢.....练.....什.....杠.....游.....消.....痒.筹.....干.....观.....潜...仁12逼4.投标书杜制作份数志.....垦.....尸.....训.....啄.....蓝.....登.....厕.....砍.....饺...丘12追三、投标文炎件的递交准.....古.....帐.....脊.....刊.....互.....砍.....浆.....寻.....杰..诵13跳1.投标文骡件的密封与念送达酸.....弯.....稳.....康.....岁.....胖.....继.....泳.....绢..补13喷2.投标文疏件的补充、解修改或撤回沟.....碍.....泉.....窄.....荒.....忙.....蒙.....直..粉13析3.投标文副件无效情形匹.....耕.....欧.....漏.....痛.....挑.....渡.....搁.....涂.....真.元14散四、评标委猫员会的组建肺.....速.....萝.....智.....话.....瓦.....蒸.....俩.....右.....长15网五、开标和申评标捞.....贱.....键.....统.....棍.....巾.....座.....粱.....蹄.....值.....未16我1.开标程丈序丈.....栗.....治.....肆.....仿.....际.....田.....剃.....大.....盈.....冒....理16围2.评标程贺序累.....午.....填....就.....揪.....耀.....蝇.....异.....贯.....汉.....午.....哑19姑3.自我介陆绍和现场答尺辩控.....岗.....缩.....贤.....蛇.....宗.....很.....姥.....荡....而23乓4.投标书使的评价及标丹准葛.....送.....驳.....寇.....狼.....煤.....肤.....约.....找....秩23逗六、评标方央法及标准鹊.....盲.....历.....心.....送.....艇.....颜.....匙.....料.....缠..伟25黑1.评标方占法邪.....皆.....射.....怠.....爸.....段.....触..迫.....衬.....棉.....炸.....溜..社25季2.评分标惹准两.....偷.....垦.....译.....拾.....除.....估.....厌.....盾.....娘.....铁....旗25宾七、中标确蚂定及合同签陵订呼.....断.....辜.....缘.....析.....纱.....局.....垄.....筒...桃27淋1.中标确若定橡.....果.....船.....详.....考.....假.....渐.....就.....豆.....云.....肯....搂27竹2.合同签震订粗.....粪.....舟.....系.....淋.....景.....扬.....圣.....此..副.....两.....杠..栋27自八、悔标责串任忆.....选.....触.....驴.....条.....乎.....敬.....柴.....消.....粪.....武...碎27默第三章洲物业管理标岭准及要求浇.....容.....须.....退.....饲.....套.....雕.....软.....翼..们27德一、物业管痒理范围灵.....美.....沿.....姥.....颜.....提.....下.....嚼.....甘.....梁...钻27魂二、物业管堡理服务标准灿及要求涉.....饿.....跳.....以.....烧.....铺.....蝇.....蝶...帜28韵三、物业管里理服务费叛.....贴.....赌.....办.....沈.....君.....涉.....岸.....圆.....绕.因31恶四、物业管夏理合同期限车.....翁.....园.....风.....殃.....捷.....特.....冶.....汽....钥32农第四章咏投标书编制进.....摇.....虫.....吧.....厘.....暴.....枣.....宽.....阿.....键.....摊33慰一、元标书制作说顾明搂.....伤.....墙.....理.....驶.....跟.....伤.....陷.....久.....劫...敢33洪1.标书制威作注意事项刻.....鞠.....宝.....量.落.....尸.....烂.....疯.....贿.....趁.....焦33网2.投标文轻件的份数盐.....仁.....步.....稳.....衬.....裳.....归.....逢.....惭.....蹦...幻33验3.投标文析件的密封和恼标记哪.....阅.....擦.....担.....巧.....剃.....偏.....撑.....滨..优33炼二、（格式伤1）法定代探表人身份证秆明欧.....聋.....卵.....艺.....剩.....稿.....泽...垄34营三、（格式嫂2）投标函跟.....搬.....迫.....勾.....贝.....脸.....壶.....反.....峰....陵.梢35艘四、（格式万3）法人代哲表授权委托育书识.....运.....胜.....衬.....神.....尘.....茎...南36寨五、（格式银4）投标报饱价表湾.....讽.....惠.....抄.....殖.....锄.....趁.....诊.....尸.参37盈六、（格式慢5）物业管赶理费分项报矛价表奴.....洽.....矩.....局.....闷.....待.....屠.扑38旋七、（格式铜6）物业管吃理成本构成目明细眠.....外.....评.....村.....槽.....齐.....樱.蛙42么八、（格式野7）惨投标方肯基本情况说贼明驾.....赛.....俱.....皇.....书.....容.正.....起..灶48滑九、（格式内8）物业管慌理项目经验口业绩抚.....畅.....挑.....纽.....肆.....省.....央.冬49屈十、（格式猛9）物业管蠢理服务方案堪.....爪.....酿.....蓄.....召.....评.....举.....稻49异十一、（格投式10）投园标资格证明姑文件晃.....访.....芝.....霸.....横.....笔.....风..睡50觉十二、（格芹式11）途投标方芳需提供的其耕他资料龙.....舍.....谷.....滑.....芬.....机.门50细第一章淘招标项目概责况拳且寨一、招标项啄目简要说明贤按照《招投睛标法》、灭《物业管理释条例》围、《四川省导物业管理条舟例》锹及《前期物念业管理招标联投标管理暂央行办法》的逢规定，现决擦定对序“奔瑞城粗·辱龙湾（含龙铃郡南庭）医”筑的前期物业田管理服务进易行公开招标秋。兹邀请合救格喂的党投标方宽以密封标书牧的方式前来门投标。尚1痛．巡招标项目名阻称：瑞城您·兆龙湾（含龙挥郡南庭）筐。惧2．鞭招标方元：握XXXX列瑞城置业有陕限公司剃。蛛3．脊招标方式：飞公开招投标翼。馒4．顷招标加项目位置：茂XXXX贩通达西路4康87号。刃5．肉招标项目概蚀况：按本项目规划庄设计的物业躲类型为爹商住矛楼，惜项目共4栋殖，房屋11艇44套，枝项目占地面哗积繁17827达.85迎平方米，总州建筑面积芹12049纤8.7宜平方米（膏其中住宅建呢筑面积士10050播7寿平方米，商胡业用房建筑僚面积奖3800活平方米弟，地下车库傻建筑面积去15414购.22肚平方米，设丈备用房面积健777.4射8平方米雕）肾；面绿化面积5她527平方付米，绿化率怒31%。宿本项目于慧瑞年旦毅月吃晒日开工，于盲其年登筋月竣工交付屯使用；项目能设计有电梯具膏台，工共被行层，每台功涂率凤脆裕千瓦；黎无负压二次姻供水设备蓬建台，功率姓峰千瓦；陡小区遭出入口川湿个；册消防、监控辛、门禁系统屯、建筑小品技、卖、道闸编、终隐冻毛。微本房项目配置洲物业管理用冬房建筑面积足为车雁94.06子峡平方米转，赏坐落位置：扬3号楼作棍；配置伟业主委员会寻议事活动用膜房育建筑面积障39.44跳平方米，毒坐落位置：孝3号楼役；产权属全虎体业主所有臣，合同期内蜡物业公司无贫偿使用偏。宁房屋维修基报金的泻缴纳凶和管理：按柄照燃XXXX还政府规定标然准由业主蚊缴纳羊，耍招标方蚕代收枕后交靠XXXX区房屋管理局雕管理。问二、投标资余质要求件1飞．巧在四川省内峰注册的具有预独立法人资床格的物业服卧务企业；专2烟．仗具有四川省己建设厅颁发匙的物业服务辜企业三级以故上（含三级这暂定一年上）肉资质栗；狗三、招标文温件获取敞1.意欲参骗加本项目的寇潜在惜投标方浑应于饥2023年蛮4月23日营至2023挠年4月27亩日17时之查前侍，到拍XXXX庆瑞城置业有纽限公司衡开发部齐（谱XXXX箱通达西路6侄87号龙郡卡·袖外滩1号楼狮A座）备案煎后购买招标雪文件(出售币的招标书按侦成本费20辫0元整收取忘)。仿2.登记备妨案时必须提超交营业执照并、税务登记删证、组织机祸构代码证、锹资质证书副炮本原件及复赌印件一套（号复印件加盖项公司鲜章）沸、法人代表戏授权书（复婶印件加盖鲜踩章）。设3辞.窑招标方否不提供邮购狼投标服务。门四、招投标软说明会兄请各投标人捐于倾由年祖帆月剧沸日9:00蛋（北京时间基）之前以书倒面形式向招刚标达方晚提出对招标筒文件的疑问伶。答疑文件脑由招标杂方芦统一以书面拦或形式横向所有投标架方枝送达，并请虾投标练方盐予以回执。扭或老约请投标人烘共同踏勘招惯标物业现场劝并举行说明言会。颂五、投标保漂证金言1种.蝴投标方莲应向靠招标方辈交纳悦投标毕保证金（现咬金）人民币凳30000仔.00斧元（大写：蓝叁万元整）削，并于开标骑会议之前送蓄交投标会议转现场。未中木标者在龙招标方带与中标人签辰订物业服务警合同后使3悟日内无息退禁还保证金。扰2贴.古未按本规定适提交钱投标栏保证金的投瘦标，将被视辩为投标无效堡。比六、投标与淘开标天1.投标衰截止时间姑及忙地点紧：嘱投标截止时乒间冲201宗5吓年遮5叙月胖17姥日袜17趋时，逾期收猴到的或不符叮合规定的投置标文件不受党理盾；场投标文件畏送达叨地点贡XXXX菌瑞城置业有烈限公司过开发部惕（枣XXXX悟通达西路6亦87号龙郡亚·摆外滩1号楼览A座）薪。模2.开标时妨间皂及开标地点需：尾开标时间凝2023睡年兵5康月睡滴日鹊婚时；旅地点榆健现红日固抄。倦七、招投标态信息公告悄本项目犬招标方瓜于2023浆年4月23融日，在都XXXX稳晚报刊登招怨标公告；内园容如下：屡项目名称：连瑞城沈·半龙湾（含龙窜郡南庭）；璃招标方喘：曲XXXX脉瑞城置业有遣限公司；词招标范围：凝“灶瑞城酿·域龙湾（含龙删郡南庭）攀”兼前期物业管悼理；袖投标方亿资格要求：腰1、具有独乏立的法人资昏格；2、具萝有叁级以上殖（含叁级暂商定一年）物雾业资质；3写、报名截止抬时间：20伙15年4月坐27日。这联系人：王尊先生居咨询：存13458逢19755潮51狸59838牙79099幼八、招投标波事宜联系刑对本次招投江标提出询问计的，请于侵诞年耀狱月复颈日前联系确量认(技术方流面的询问请职以信函或传流真的形式联园系)。来：呜嘴顿上律甜：牌只滔嘉处歇邮箱：屡涉蕉欠呈尚Q羽备Q：吓草恢绸条饥联系人鲁：王先生父肖女搞士乒联系狱地址：宁XXXX逐瑞城置业有马限公司牢开发部豆（帅XXX过X退通达西路6浆87号龙郡疮·棚外滩1号楼本A座）督。嚼第二章浑投标须知一、总则荐1.使用范誉围需：鹅本招标文件水仅适用于本眼项目的物业尽管理服务。越2.定义施：闹“怪招标方盘”魄系指本招标淡文件中所指找的组织本次误招标的招标蛇机构；啦“嘴投标方鹿”亮系指向招标着方提交投标虫文件的物业粮服务探企业。绘3.招标、鱼定标方式炕：着招标方式为焰公开招标；杯定标方式为行评标委员会蕉现场统分、客合议，确定似中标结果。控得分之和最蕉高者为中标荣单位，如亏出现相同得贼分，由评委绳评议决定，爆评标结合后杠，由木招标方耗发出中标通疼知书。伴4.寸投标方窃应具备的条马件云：弃除第一章第将二条要求的有条件外，投乳标方还应滥在枯XXXX弦市区具有类丧似物业项目弃管理经验仍，饶社会信誉阻良好、实力辜雄厚、管理岛科学、能使铅本小区管理泥上一档次，君满足小区业柔主辞需求奉的条件拔。俘闪5.联合体良投标毕：声由两个或两通个以上单位食组成联合体苦共同投标时含，除按本雷招标文件茅要求提供参业加联合体的垮每一成员资勾料外，还应甚符合下列要浪求：持台a投标人裳的投标文件押及中标后签鸟署的合同对佩联合体的每希一成员均有奸法律约束力痒；养请b联合体肝的各成员应平签订联合体示协议书，明喷确所有联合的体成员按合贩同条件实施姐合同所共同锦和分别承担小的责任、义视务及连带责醋任，联合体酸协议书须由价所有成员的歇法定邀代表滋人饼共同签署，掩该协议书宿复印件较应随投标文追件一同提交腹招标方症；摆闪c在联合巩体协议书中漆必须明确一愿家联合体成厘员作为主办议人，该主办圈人被授权代瓜表任何或全光部联合体成溉员承担合同命中的一切责鸡任和接受指宁示，合同的乳整个实施应已由该主办人尊负责，联合冈体主办人授姻权书应由联卧合体所有成良员的良法定孝代表介人每共同签署，马并附在联合愉体协议书中货；嘉装d尽管委谁托了联合体信主办人，但酒联合体各成斧员在投标、企签订合同协交议书及履行饰合同的过程导中，仍负有厚共同和分别毒承担轰的法律责任圈；吨夹e参加联巡合体的各成压员不得再以躁自己的名义通单独投标，腥否则，有关套投标将被拒莫绝。捉6.适投标有效期荷：连a娇投标有效期遣为9咸0天，男自投标方递咱交投标文件叉之日起计算术。愉在此期限内倦，凡符合本绞招标文件要暂求的投标文努件均保持有淡效。储b颤特殊情况下彼，睁招标方灿在盾已定投标有惧效期袄内，根据需洁要以书面形途式向肃投标方奏提出延长投橡标有效期的荒要求，锈投标方也应倍以书面形式摄予以答复。引投标方刮可以拒绝批招标方延长痛有效期限的斥要求烘，而不被没鹅收投标保证多金。同意延深长投标有效钳期的量投标方，血不能殿也不允许修烈改已递交的尿投标文件，繁但需要相应绵的延长投标渠担保的有效量期管。币在延长的投泛标有效期内繁，粪投标盈保证金维的退还与没饶收的规定仍幅然适用。挽7陕.插投标文件的骗澄清、修改蓝：系a狸投标文件的党澄清罗：懂招标方将安卵排答标时间浩，答标的顺艰序将在竖开标歪时确定。投汁标方授权代介表、拟定的俱项目经理凭，颜将在达标会蜂上进行院10稍分钟宏内螺的标书及公妨司简介（介字绍形式不拘劳，如演讲、倘投影介绍、借图片展示均猜可），之后谅针对标书进酬行答疑，介镰绍与答疑时击间锐投标方不得肚超过扇8田分钟。蚀招标方有权订就投标文件愁中模糊之处百向投标方提傅出询问或澄献清要求。投绪标方必须按始照投标方通和知的时间、劣地点派妄专业人员师进行答疑和恒澄清。绝必要时招标较方可要求投妻标方就澄清全的问题作书俯面回答，该厚书面回答应妈有投标柿方腿的诊法定代表人公签章，并将前作为投标内山容的一部分布。聚投标方对投监标文件的澄乡清不得增加针投标价格和颈减少实质店性扰服务内容。拳b昌投标文件的影修改河：孝投标以后，摧如果投标方帽提出书面修怨改或撤标要驰求，在投标荐截止时间前闯送达招标方课，招标方可永予以接受，屡但不退还投超标文件。鸭投标方修改相投标文件的概书面材料，置须密封送达认招标方，同残时应在封套垦上表明碍“斯修改投标文喇件（并注明尸招标项目）音“平和平”危开晚标打时启封裳“淡字样。掘投标截止时财间后投标方赴不得边修改径投标，否则诚不予退还并份没收其投标妙保证金。忙8.投标保愧证金烦：素投标方巡应向疼招标方寨交纳撤投标蛇保证金（现家金）人民肢币酸30000佛.00樱元（大写：室叁万元整）其，并于开标哪会议之前送匀交投标会议昆现场。未中聪标者在旺招标方比与中标人签淡订物业服务分合同后烫3日内无息桐退还保证金油；龄未按本规定用提交势投标菠保证金的投割标，将被视孟为投标无效奉。拆9.投标费惰用秤：投标绪方比应自行承担陡编制、递交菜投标文件所扮涉及的一切集费用。招标激方宽无须对投标灰方搞因本次招标正事宜引起的等任何费用或怜损失负责。凉二、投标文致件的编写鹊啦1.一般脉要求帮（1）笼投标掘方平应当对招标辈方板提出的实质肤性要求和条治件作出响应颗。投标辣方贯在编制投标重文件时必须证按照招本招标文件范的劲要求编写投送标文件。侵（药2）裳投标保方滤应认真研究很、正确理解摸招标文件的酬全部内容，盼并按要求编夺制投标文件俘。投标文件渐应当对招标拥文件提出的河实质性要求旷和条件作出互响应,"实口质性要求和粉条件"是指持招标文件中较有关招标项榜目的帽报价画、项目的总规划管理严、技术规范娱等，投标文蜘件必须对这免些条款作出之响应。历要求投标人独必须严格按疗照招标文件荡要求剑制作、密封氏、递交两投标文件,诉不得对招标坦文件进行修号改,不得遗竹漏或者回避间招标文件中翼的问题，更顾不能提出任桑何附带条件摔。皂2.投标文驴件的组成钱（猫1揉）视、投标文件视由商务标屿(含经济部贺分)侨、葡技术标蛇两闯部分组成剖，分标装订翼；沟（兔2尾）筹、商务标：铜a押法定代表人讨身份证明b投标函是c剩法人代表授津权委托书英d郑投标报价表描e跑物业管理费发分项报价表殖f血物业管理成暂本构成明细烫g汗投标方基本砌情况说明卖h蓬物业管理项砌目经验业绩樱i姥投标资格证党明文件将j已投标方需提态供的其他资族料闸（3）推、矩技术标茧：（葡必排包含以下内同容）朗a的物业管理整棋体设想及策伞划，包括管决理定位、脚管理目标、晓管理模式、矛管理措施等缺；建b蕉管理指标及冠措施。各项纵指标均需注胸明计算测定钉依据以及完典成承诺指标照所采取的措挽施；著c仓管理方式和城工作计划；踢d晴人员的配备论、培训与管器理物方案除；安e顷制度和档案析的建立管理烛方案钉；鲜f核房屋及公用轰设施维修养次护琴方案让；愈g坊机电设备设绘施管理著方案闲；绳h瞧安全管理楚方案凭；阔i成绿化管理游方案简；崭j高清洁管理欠方案车；渗k停车场管心理方案；址l肿物资装备派方案舰；脖m装饰装修首管理方案；严n能源管理披方案；吼o社区文化掏服务方案；革p应急预案看；蝴q物业更迭躺方案；钟r其它惨相关服务夹方案叉；翻s容各项管理指鸦标的承诺：互s-1约房屋完好率奴；盆s-2狱房屋急修、衫零修及时率节；削s-3毕维修工程质抹量合格率；党s-4执绿化完好率文；瓦s-5星业主对数清洁夜、保洁满意稿率；曲s-6骆道路完好率重；珍s-7狂化粪池、雨庸水井、污水冰井完好率；腿s-8毯排水管、明交暗沟完好率睬；里s-9吸路灯、标牌君完好率；狠s-10祸停车场设备京完好率；记s-11当公共设施、具休息设施完取好率；摧s-12惩治安案件发抄生率；毒s-13朝火灾发生率扁；躁s-14败违章发生率招与处理率；系s-15呈有效投诉率息与处理率；隔s-16饥管理人员专颠业培训合格故率；绩s-17临维修人员回旗访率；副s-18英业主对物业袄服务饿满意率；象s-19锐给排水、供拥电、供热（窗冷）满意率承；巧s-20某机电设备完谢好率；茂t室其他资料；剪3.投标报应价蜘：渴a本项目物暴业管理服务狼费采用包干杨制形式。狮b顾投标方蓬应根据招标挽文件的要求叠写明本项目证的物业管理免总收费报价械金额、分项夫报价金额烟、构成明细汗及闭测算依据。胜投标方只允记许有一个雪报价，招标怠方不接受有说任何选择的亲报价。党脆c相报价计价单常位按建筑面骨积元/每平老方米键·耕月计算。午d差停车费结合稳市场原则，饺按每辆每月阿费用报价积；利用公共固区域的收益菊按照国家相烂关法律法规撕规定使用。睬e旗招标方设有经底价金额，浑各投标方的翁报价若超过街或低于斯底价金额狱的帆为废标。地4.投标书窑制作份数些：通投标方应根格据本招标文伪件的要求，仔编制投标书阔共矮5崇套，并明确牺注明毫“类正本霞”调或奋“角副本补”竭字样，其中耽，正本自1占本，副本鞋4翁本。一旦正恋本和副本蹈有差异，以独正本为准；纪投标文件须顺打印并由投膜标方法定代梁表人签署倘并加盖公章底；咐电报、惩、形式撑的投标概不巡接受。社三、投标文爷件的递交砍1添.然投标文件的矮密封弯与送达风a亡主投标书通您篇不能出现也投标单位名凭称的字样，酬投标单位的盖相晓关示意性提唐示及标志投俭标单位的信蝶息。妻b召按投标书编调制要求，各父投标单位应内将技术标和乞商务标分开请装订，但同渣时装入一个温文件袋内（床可以分袋包蒙装）。煤c艰技术标和商尽务标书统一闲使用A4纸蹲，文件中应橡无涂改，用导A4纸封面冻，竖向装订嘱成册，一式券伍份。存d败每个文件袋至封面要求写简明投标项目脖、投标单位折名称、地址趴、、法醒定代表人及撤送达的日期披。雅e胳投标文件需贿贴盈“烘开袍标钱时启封轮”其封条密封，善在馅骑缝处狼加板盖企业公章宋，并标明投映标方的名称矩、地址、投东标项目名称慧及标明正本诸或副本。早f蝶递交侄截止时间廊201咐5柱年韵5到月利17寺日家17痛时，逾期收努到的或不符刺合规定的投磨标文件不受栽理晌；递交砍投标文件地浙点涌XXXXX宵XXX售瑞城置业有惠限公司键开发部栋（排XXXX凝市阿XXXX谨通达西路6岁87号龙郡辛·拼外滩1号楼畅A座）。蒙本次招投标若不接受邮寄洞、快递方式虚递交投标文扶件，只接受阻人员上门送娘达方式递交览。犁2辣.当投标文件的嗽补充、义修改耍或绣撤苏回挽(1)童投标方脉在投标截止得时间之前可拆书面通知姿招标方沿补充修改或娇撤回已提交新的投标文件任。经补充修惠改的内容为炸投标文件的姥组成部分。辫投标方娃在投标截止百时间之后送缺达的补充或富者修改的内云容无效。税(2)过投标方对投静标文件修改御或补充的书陷面材料应按许招标文件的缴规定进行编爹写、密封、介标注和递交弦，并注明继“荐修改或补充州投标文件凝”线字样。直(3)覆撤回投标应血以书面（或点、宾邮箱讨）的形式通席知招标方。雾如果以棍邮箱怀或形式放撤回投标，巷随后两个工跳作日内必须迁补充由法人炎代表或授权连代表签署的扬要求撤回投疯标的正式文贯件。撤回投由标的时间以投送达招标方垄或尿网上霞到达准日期拥为准。邻(4)桌投标截止时幅间后投标方另不得撤回投拦标，否则不杯予退还并没说收其投标保蓄证金。蛙触3杠.岛投标文件俱无效糟情形：控馋（1）垒投标文件未存按规定密封源；死（2）鸽未按招标文正件说明的技芹术标和商务旺标的详要求弦制作；门（3）驱投标舒文件全未经法定代宵表人签字或铁盖章及未盖译投标单位公迎章；羞（4）锡收费测算标棍准超过招标吹文件规定范挂围，以及未菠按跪招标文件规聪定测算费用拐；纵（5）活投标文件丽未在规定最始后时限眠逾期送达的怠；意（6）未按睛附件格式编蓝制投标文件丰的；辟（7）附有扁招标方不能截接受条件的匪。者（8）移投标既方市未参加评标选会议；派（9）孩无效投标膨文件欲将不参加开赶标、评标程袍序。的四、评标委尸员会的组建济1、招标方躲根据有关规破定组建评标念委员会，本币项目的评标期委员会成员市共设粗算人。其中，初招标方指派喘索人，由招标螺方从市物业粗管理评标专溪家名册中采初取随机抽取轻的方式确定谈物业管理专累家成员恨效人组成。习优2、记评标委员会违的职责：港（1）平评标委员会址成员职责厘跪a铲在评标会开惭始前，各成程员应首先进腐行自我介绍疮，然后集体雀推选产生一跪名评标组长倍。稀b凤评标组长由参熟悉招投标超法律法规、且评标程序，茅并具有综合嘴协调、组织烘能力的成员链担任。评标艺委员会中有丽资深专家的游，应从资深使专家中推选鼻产生。冰c哈各成员应服肚从组长的指亮挥安排，积鲁极主动地协茅助组长完成来各项评审工终作。猜d筐评审工作开勿始前，各成桂员应重点熟文悉本联项目火的基本情况坊、对招标文防件的条款、话单列的否决强性条款、评愤标办法等重桨要章节。拉眠e应按照招标文邻件规定程序击进行评审，振坚持单“妨独立评审、夸各自打分机”络的原则，并步认真填写评惑分表格，完咐成组长分配链的各项任务漏。甚f肿各成员评审齐过程中存在刻疑问的，可妈提交评标委分员会讨论。惊若有争议不变能达成一致赵时，应当进材行集体记名霞表决。炼g尿评审过程中匙出现重大问霸题时，应当工听取并充分隔考虑监管部笼门的意见，忌经讨论后集冷体记名表决寄。尚h言评审过程中经发现违法、拨违规嫌疑行字为时，应当仓及时报告监裳管人员，并匹做好取证记馅录工作。耐排i提倡各成予员就本次招润投标或评标毕工作提出意惩见和建议，裂填写相关表胡格，交与监蜜管人员。膊刻（2）产评标委员会泄组长职责旋辨a班评审开始前打，组织各成顽员认真学习怒招标文件中唇的重要内容湖，仔细研究登评标办法及智评审程序。雅切b粱组织指导各艘成员正确、愚有序地按招摊标文件规定常的评审程序盼和方法评标治，合理分配皇工作任务，音掌控评标进术度。老c络评审工作中井存在争议时漂，组织所有垄成员进行集啦体记名表决粮。争议问题怨和表决结果然应在评标报稍告中详细描疫述。闯d脱评审过程中坦出现重大问妥题时，应及乳时反映给监稼管人员，组岭织所有成员没听取并充分累考虑业务主蜂管部门的意族见，经讨论畅后集体记名奸表决。有关辽情况及表决还结果应在评苹标报告中详判细描述衬e冠阶段性评审芝工作结束后坟，收集所有缎成员的评审梢表格，并组抽织两名以上天评委完成评籍审表格的核龟对及汇总工制作。汇总表况经所有评委挠签字确认后概，暂交监管猾人员保管。昂另f夸初步拟定评俘标报告，经盾全体评委集呼体讨论并形负成最终意见众后，由所有辰评委签字确撤认。赵g缎整理全套评乔标资料，向渐监管人员提设交。热五、开标和呆评标异1莲.仿开标雕程序德（1）上介绍参加开掩标会全体人桶员；客区建设局监奥督任人员介绍参钩加开标会的匹投标方仍、见参会部门、冰参会人员及皮记录人名单糊。屿（2）巨主持人的委奏托授权书；轧监督人员宣莫读主持人的屿委托授权书孕，由监督部臭门查验并签兄字确认。后果宣布开标会猜由招标垃方摆委托授权人禽主持开标会姨。杠（3）余主持人宣布售开标会转开始，并开说始尺宣布开标、督评标会场纪幼律；悉a画投标屈方妹和与会人员扯应遵守会场口秩序，服从妙工作人员安板排。与会人株员在会场内眯一律不准吸户烟、喧哗，斥将设置厚无声状态，招不得随吨意驰走动，保持约会场安静。锹b稿与会人员不柴得干扰评委艘和答辩人员摄的思路，不雨得对评委提裳出的问题有幸意提醒、暗遵示投标企业鉴。禽c削开标会上不租准无理取闹组、扰乱会场优秩序。献d投标方逆回答评委提挽问，应遵循斩评委的要求骡。评委向谁遗提问谁应答兆。献e捐答辩开始，谢投标单位答葡辩人员到休手息室等待，径由工作人员灵按抽签次序席领入会场。想f投标方驳在等待答辩慢过程中，不寇得外出。未胃经允许不得释进入评标会第场，有事与拼工作人员联萝系。慈g合评标宣布散侵会后，请投猎标弃方贤自动退场。惰h响开标室内未酬经允许不准薯录像、照像删。琴（4）轧出示招标项咬目的合法依怪据；陈招标备案表宣、建筑区划犬划分意见书英、总平面图个、营业执照阳复印件。铜（5）李介绍评标委务员会产生的元情况，评标吉原则，评标布办法；醉评标委员会佳成员共设麦挖人。其中，庸招标方指派呢摘人，由招标扑方从市物业让管理评标专郑家名册中采皆取随机抽取忠的方式确定景物业管理专评家成员瓣申人组成。卸评标原则是芳公正、公平本、公开。评攀标办法是采雄用综合评标犁法。该（6）鸦介绍合法的般投标单位；晚投标文件在任招标文件规应定的递交截垒止时间前递堤交的投标单誓位。充（7）绑监督人查验米投标方辣代表的身份单；刻请监督部门临验证投标叶方卷代表的身份舞，填写并宣缺布查验结果泼，监督人签龄字确认。绍（8）途宣布抽签决概定开标顺序递；迷由投标自方续自行抽签并刺报抽签号，厅主持涉人宣布抽签沟排列结果，婶由投标件方辰签字确认。踏（9）们投标存方笨代表依排列闻顺序对投标您文件的密封表情况进行检烟查；牌投标方劫检查有无未咬按招标文件完要求密封，铺有异议现场帝提出，如无场异议鞋投标方币签字确认。签有异议的经说确认属实，赤按无效情形测处理。刑（10）拖按抽签排列枝顺序依次拆沙启投标文件架；纯工作人员按柜抽签排列顺败序依次拆启置投标文件，约宣布各投标灾文件的份数骑，奔投标方卫确认签字投喊标文件裙的叠商务惧标和技术标视排序编号一郑致。简（11）泻按抽签顺序苹开标、唱标营；患中心工作人漫员按主持人况宣读丹投标方坑的投标报价再填写报价，份由鹅投标方幼签字确认投虎标报价。车（12）丛公布标底；戏由主持人公贫布标底。舱（13）投巡标方剧对开标过程减是否有异议致；湖主持人问汤投标方副对开标过程雷有无异议，惕如没有签字版确认。执（1歌4吃）算开标会结束稳，进入评标规；疯主持人宣布敞开标会结束控，请倡投标方私退场，到休夏息室等待评干标专家对投潮标文件评审某，评审完后跳依次进行投把标答辩。恋2.评标程归序学（1）评标此的准备工作较①杏认真研究招歉标文件，熟先悉招标文件雾中的以下内索容：王臣a．招标的扫目标；初策b．招标项其目的范围和臭性质；询咬c．招标文夸件中规定的水主要技术要野求、标准和钢商务条款；准恩d．招标文提件规定的评绢标标准、评惩标方法和在位评标过程中课考虑漂的相关因素样。俩②振招标方疫向评标委员示会提供评标雄所需的重要杠信息和数据莫。罚③奉编制评标需寒用的表格，庭主要有：标衰价比较表或序综合评估比语较表。乓（2）初步困评审调通过初评，忽将投标文件锁分为响应性僚投标和非响潮应获、歪性投标两大旨类。通过初挑步评审，响矮应性投标可记以进入详细践评标，而非分响应性投标尺则淘汰出局周。玩初步评审的肯主要内容有橡：盖①格投标文件排颜序乏规评标委员会婶应当按照投闪标报价的高国低对投标文菠件进行排序誉。枯超②溜无效投标情坑形朝按照第二章钢第三条第3危小条中的投之标文件无效婆情形所定标射准执行。摧（3）祝详细评审把经初步评审紫合格的投标注文件，评标乳委员会应当惧根据招标文痕件规定的评队标标准和办由法，对其进戴行技术评估帽、商务评估积和综合评审树，即详细评假审。卫减①遍技术评估萄技术评估的瘦目的是确认历和比较投标述人完成本项萌目的技术能颗力，以及他缓们的实施方货案的可靠性度。技术评估另的主要内容头如下。赚a引方案的可行矛性。对本项浅目的管理方饥法、人员配门备等方面的氧评审，特别叼是对该项目芽的重点和难射点问题的处寻理方法进行满可行性论证蠢。疲疗b滴计划的可靠免性。审查各狱项计划是否轰满足捏招标方池的要求，并呈且是否科学忍合理、切实大可行，同时聚还要审查保敞证实现计划芬的措施是否杨合理和适当玉等。富c目质量保证。笑审查投标文亦件中提出的吓质量控制和伐管理措施，沉包括管理人坡员的配备、婆素质和质量队管理制度。垫d镜分包商的技翅术能力和经狂验。如果投倡标人拟在中梯标后将中标絮项目的部分艇专业工作分素包给他人完锻成，应当在擦投标文件中黄载明。应审枯查拟分包的存专业工作必身须是非主体员、非关键性史工作，审查轰分包人应当拴具备的资格网条件，完成件相应工作的柱能力和经验校。娘e促对于投标文吴件中按照招腥标文件规定淡提交的建议惩方案做出技纪术评审。如纤果招标文件蜘中规定可以箱提交建议方遵案，则应对骂投标文件中渡的建议方案珍的技术可靠拦性与优缺点涂进行评估，挥并与原招标扑方案进行对醉比分析。接惩②望商务评估枕拆商务评估的逃目的是从成锹本、财务和膛经验分析等败方面评审投香标报价的准呜确性、合理累性、经济效太益和风险等箩，比较不同稀的投标所产厅生的不同后监果。商务评卵估在整个评吐标工作中通慕常占有重要揉地位。商务岗评估的主要混内容如下：船友a董审查全部报离价数据计算兴的正确性。抄通过对投标挪报价数据全富面审核，看梢其是否有计禁算上或累计忙上的错误，肤如果有则按郊“辆投标者须知句”哀中的规定改贝正和处理。宴b较分析报价构柏成的合理性聪。通过分析益报价中的费翼用组成和费淡用标准判断扣报价是否合云理。用标底酒与投标书中搅的报价进行科对比分析，劣对差异较大貌之处找出原此因，并评定左是否合理。抓c垮分析前期工春作费用提高慨的幅度。虽宪然投标核人为了解决骄前期工作中释资金流通的赵困难，可以煌采用不平衡盛报价法投标搅，但不允许仓有严重的不游平衡报价。验过大地提高供前期工作费提用的支付要沟求，会影响裙到项目的资蔑金筹措计划抱。篇仿③耐综合评审倚问综合评审是揉在以上工作欺的基础上，龟根据事先拟闲定好的评标逐原则、评价骆指标和评标箱办法，对筛驻选出来的若极干个具有实径质性响应的背招标文件综灿合评价与比抵较，最后选很定中标人。狮中标人的投森标应当符合截下列条件之剩一：柄a凯能最大限度阿地满足招标跑文件中规定姑的各项综合父评价标准；葬b盗能满足招标怎文件各项要半求，并且投叙标价格最低草，但是投标惩价格低于成誉本的除外。扩（4感）们评标报告可峰具评标委员会略完成评标后传，应当向成招标方虎提出书面评浆标报告。它房①祖评标报告的云内容茅刃评标报告应粪如实记载以怕下内容：基壁本情况和数刮据表、评标剪委员会成员仓名单、开标感记录、符合隔要求的投标跪一览表、废脊标情况说明改、评标标准偿、评标方法务或者评标因棚素一览表、雷投标价格或贴者评分比较签一览表、经道评审的投标顷人排序、推慨荐的中标候炸选人名单、积签订合同前拌要处理的事掌宜，以及澄猴清、说明、它补正事项纪虎要。诸岛②嗽中标候选人怪人数手扶评标委员会观推荐的中标完候选人应当押限定在1～妨3人，并标裂明排列顺序瞎。找膀③鸭评标报告的扮签署堵侵评标委员会激应当对下列里情况做出书晨面说明并记即录在案。所a枕对评标结论黎有异议的评双标委员会成语员，可以以坑书面方式阐吉述其不同意痒见和理由。沉b伏评标委员会救成员拒绝在伶评标报告上喷签字，且不挖陈述其不同用意见和理由拢的，视为同赔意评标结论辆。厕缸3.自我介杀绍和现场答碑辩逗本次招投标也设置现场答隶辩环节，各夸投标方需派羡出答辩人对贴企业进行自由我介绍和对拢专家组提出串的问题进行鼠答辩。自我胞介绍形式不萄限，扯如演讲、舰投影介绍、膨图片展示、称光碟播放均相可，时间控肃制在10分疗钟之内。自团我介绍结束疤后，针对评勺标专家组提肥出的问题进昨行答疑，介说绍与答疑时外间炎投标方不得单超过车8纽分钟。艘4、投标书劈的评价与比尾较舍（1）丹在评标阶段萍，毒专家评审组非认为跳有孤需要时秆，指可要求贺投标方池澄清投标书奔中的问题，猪或要求补充捐部分其他资喝料，或要求雀对其管理方蠢案进行答辩涝。对此压投标方敲不得拒绝，辣并应以书面粱形式送交壳专家评审组揉。但宫投标方斤不得借澄清煌问题的机会诉，对原投标碑报价和标书导内容提出任济何形式的修否改。访（2跌）楼在对投标文粉件进行评审疏前，孙专家评审组馋将首先对投料标文件按照烤本招标堡文件搜中的有关规冲定进行符合适性审查。葵（3关）爹对于通过符易合性审查的跪投标文件，至专家评审组益将对其管理泛方案和帜物业费咬(概)预算园进行校核。梯（4恼）专家评审恋组将只对合壮格的单位物闻业费(概)布预算符合性江和算术性审赤查毫（设定价格理区间）场，并对符合摔招标文件规好定的投标文伏件进行评价耽和比较。经划专家评审组君对所有符合话投标进行加补权平均，计衬算出吃加权平均值磁。环壮加权平均值抛＝各符合投建标报价之和委／符合投标方单位个数泽高于含加权平均值遭＋15%以坦上(含＋1铜5%)的投末标，将被视铺为无竞争性孟而不进入评析比，低于扫加权平均值打-20%以熊下(含-2束0%)的投酿标，将被视句为低于成本锁价也不进入踪评标炕。仓（5够）膀除评标价之险外，蔑专家评审组纪还将进行商掉务评审和技异术评审。纳泉湿商务评审的慰主要内容是贞：死a费总物业费齐(概)预算蓝标价应合理泊；兄b其挠他影响该物桨业内业主增组加或减少支颜付的因素；浊c概投标价与度标底价相比宽较；价d未久提出与招标旨文件中合同依条款相悖的晋要求；淹e良品好的信誉和挣优良的业绩汉。茶技术评当审的主要内桨容是：驶a总瞒经理及各项留目部项目经垄理、总工的葵资质、资历席；匠b现挖场组织机构晚，项目经理宅部其他人员怨资质、资历迅；厌c以籍往类似项目拖经验、管理笔情况；仙d物纪业管理方案垦的合理、可连行、科学及争技术先进性岸；唱骨e热物业管理哭各项应急措临施；宁栗f谦质量、消粗防、交通、萄环保及安全火保证体系及举措施；田绳g听专业技术帝力量能否满危足物业管理叮目标要求。头（6菠）开定标方式鉴贷专家评审组惧将从管理方磨案的可行性匀、投标报价缎、物业管理世技术的先进完性、质量、属安全、消防当、交通、环收保等保证体名系、饺投标方笛履约能力、键履约信誉、雷社会声誉等震多方面进行做商务评审和歼技术评审，至以经评审后够确定中标人允。勺（7慧）招标方民没有义务必氏须接受最低爷报价的投标教。克六、评标方艇法及标准谜1.评标方搏法顷本次招投标怨采用魔定量综合评暮议法，筒由专家评审汁组打分，实肚行膜百分制计分分评议（百分犬法）。追专家评审组井中的每位成谜员按照评分宜规则，采用热无记名方式匠打分，最后阅统计投标人主的得分，得匆分最高者（印排序第一名宣）为中标人膊。弟2.评分标芽准涉（1）课本次评标总楼分为：10侮0分。逼评标分值按碍技术标30春分，商务标堤报价篮35猫分，企业业泄绩及综合情乒况熊20姻分婆，搅现场自我介枕绍及答辩1驱5分娃组成角；猫（2）袭技术标：根扰据招标文件们要求的内容阀进行评分，难满分30分愤。青（3）巾商务标：担a敌有效投标报墨价区间：容高层住宅有因效报价范围伙为0.9张—颂1.2元/诱m也2龙·共月抓（环卫处垃巨圾清运费由柴业主按政府挥文件规定标损准另行缴纳理）烦，商业有效侮报价范围为朽增2.5课—皇3.5飘元/m表2健·欧月帅（环卫处垃好圾清运费由冤业主按政府帽文件规定标晶准另行缴纳析）误。腔停车费有效鹅报价为武350真元/月时·摆辆。粗b粱商务报价标殊底：设置5味个不同的标池底系数（0巴.9幻7阴—伸1.0揉3溪），开标当若日,现场抽隐取确定，以茧投标人报价魔加权平均值予乘以抽取的常系数后方为带有效标底。宪忧杀柳斤巷浩酒猜谅式奖芬岸。（详表）乎类别失评分标准肝满分颜评分分值慌备注酿技静术脾标哲(资3依0分)该内容科学合开理，操作性洞强,制作新诊颖尚；告1察管理服务理着念和目标切神合实际朝；坛3确项目管理机秤构运作方法宜具有适用性颂；束2抱管理制度健摄全扩；巾1敏管理服务人根员配置合理设；章1地根据物业管鹅理服务的内碗容、标准制齐定的物业管贺理服务方案仙全面具体驼；颠5掌物业管理和福维修的应急不措施各；望4息丰富社区文朴化，加强业萍主相互沟通座的具体措施弦；距5填智能化设施栏的管理与维键修方案凶；具3恋施工噪声控凤制等与业主薪生活密切相棉关事项的应推对措施氏；命2验提供《业主晕室内装饰装票修管理规定取》的建议稿速内容全面，晶管理措施具莲体越；膊2周物业更迭移荣交方案操作还性强傲；啄1蹲商俩务聋标蛾(狸20坝分)置格式准确振；恳3辰在管项目具餐有创优业绩塌；戏5关获得锦旗过；艺2举社会口碑较需好朱；瓶3址近期一个月夹内书面证明忍公司具有抗游风险的能力谱；颤4慧其它证明材前料董3克经济部分厚(小3畜5分)逮住宅叫物业管理服江务费为报价兼；该20嫩商业缠物业管理服催务费税报价谜；秘15他现便场尝陈科述塞答宰辩渠(1摘5拔分)姨对企业情况朝熟悉了解捕；榆2主对本项目的舰认识齿阐述准清楚缠；城2轧对实施物业姨管理服务思搅路清晰，责糊任义务明确运；嚼3妙回答现场专呜家的提问湿专业，法律棉法规熟悉了俗解剂，运用自如漏；露8绢七、中标确胸定及合同签计订纯1跌．妻中标苗确定少苗幅a贪招标方在开桌标会结束颗后宣布围确定中标人载。趟挠b卸招标方题在向中标人照发出中标通碑知书的同时挺，将中标结过果通知所有役未中标的基投标方托，并返还其描投标哥文件晶。贿2挡．汽合同签订聋招标方在确激定中标人之究日起3日内评以书面形式催向中标人发惧出中标通知喇书（中标通自知书一经发哨出即产生法林律效力），崖5蚊日内与中标掀人姥签订《前期宅物业服务合即同》。浆烟3虹.杆悔标责任浪宗a隶中标人接到赚中标通知书陆5日后，无云正当理由不耕与朋招标方裹按照招标文办件和中标人撤的投标文件均签订煎《滋前期物业服控务合同凝》所的，中标无拘效，履约保茎证金不予退利还。超过履维约保证金数态额的，对超蛮过部分进行剧赔偿。撕牧b嗽招标方像在发出中标册通知书5日亿后，无正当伪理由不与中桶标人按照招塌标文件和中幅标人的投标能文件签订《肿前期物业服稼务合同》的陵，给中标人倒造成损失的坊，上招标方绒按中标人实勉际发生的费驾用进行赔偿口（中标人需浸持有效发票慰）。桨第三章辟物业管理标慨准及要求头一、物业管惜理范围裂（1）申房屋建筑本基体共用部位掀（楼盖、屋葛顶、梁、柱洪、内外墙体著和基础等承沸重结构部位员、外墙面、井楼梯间、走未廊通道、门煌厅、设备机垃房）的维修唱、养护和管旧理。垃（2）牌房屋建筑本符体共用设施挎设备（共用狸的上下水管乞道、落水管灰、烟道、共策用照明、供唇配电系统、趁供水系统、相消防设施设秧备、电梯）胜的维修、养启护、管理和网运行服务。在薄（3）彻本物业红线映内属物业管许理范围的共叼用设施（道勒路、室外下浓水管道、化棕粪池、沟渠芦、池、井、蚂绿化、路灯坊、自行车棚剃）的维修、滔养护和管理裙。料（4）夸本物业规划耳红线内属配敌套服务设施控（蚕停车场农、商业网点技等）的维修贼、养护和管买理。睡（5）械公共环境（智包括公共场昏地、房屋建认筑物共用部绳位）的清洁独卫生、垃圾刑的收集、清纵运。幕（6）伍本小区红线椅内车辆行驶辣及停泊的管寿理。窝（7）拉配合和协助究当地公安机役关进行安全逆监控和巡视傍、消防安全弹等制秩序维护慎服务工作。纲帆（8）男物业及物业询管理档案、卷资料。膏撇（9）矮法规和政策款规定由物业敏范围铲公司管理的臣其它事项。专二、物业管袋理服务标准鸣及要求系（1）层基本要求咽案a键管理人员、虎专业操作人挥员按照国家询有关规定取手得物业管理巴职业资格证哨书或者岗位贷证书。善b谈有完善的物掌业管理方案刃，质量管理舍、财务管理钻、档案管理鸡、应急管理鼓等制度健全抽。赤c种管理服务人兽员佩戴标志语，行为规范给，服务主动额、热情。浴吼d庭公示言24矿小时服务电灯话。报修按鞋约定时间到增达现场，有迎报修、维修飞记录。贩e扔按有关规定瞒和合同约定贸公布帽物业管理服返务费勒用的收支情堤况。乓f泻按合同约定鹊规范使用住鹅房专项维修骨资金。移g苦每年至少1馋次征询业主那对物业服务月的意见，满蚕意率触80追%以上。泰（2）蓄房屋管理醋挨a篮对房屋共用虾部位进行日腐常管理和维炊修养护，检旨修记录和保券养记录齐全艇。细b诸根据房屋实葵际使用年限尼，检查房屋澡共用部位的辆使用状况，羡需要维修，傅属于小修范浑围的，及时宇组织修复；荐属于大、中吗修范围的，灰及时编制维爸修计划和住户房专项维修煮资金使用计蒙划，向业主锅或者浆发展商敲提出报告与引建议，根据异业主的决定滚，袭报请表XXXX碑市前XXXX择房屋管理局敌申请使用昆组织维修。雁遣c闭每周巡查1升次小区房屋耕单元门、楼腥梯通道以及喘其他共用部俯位的门窗、这玻璃等，定渣期维修养护千。肠d瞒按照住宅装矿饰装修管理秒有关规定和错《临时管理巴规约》要求江，建立完善具住宅装饰装冬修管理制度风。装修前，斑依规定审核辰业主（使用酿人）的装修驰方案，告知愁装修人有关然装饰装修的侮禁止行为和量注意事项。储至少晓每周芝两次巡查装童修施工现场枣，发现影响费房屋外观、妻危及房屋结郑构安全及拆宣改共用管线义或违规装修膀等损害公共魄利益现象的新，及时劝阻庭并报告有关姐主管部门。耳彼e振对违反规划遵私搭乱建和搜擅自改变房溪屋用途的行颗为及时劝阻飞，并报告有绪关主管部门势。年f与各组团、栋袖、单元（门错）、户有明拢显标志。批（末3印）共用设施壁设备维修养王护谋a讲对共用设施麦设备进行日屑常管理和维诊修养护。形b鼓建立共用设疤施设备档案响（设备台帐蛮），设施设捡备的运行、羡检修等记录谦齐全。为c监操作维护人愚员严格执行蜓设施设备操愉作规程及保赔养规范；设勇施设备运行股正常。闭d妄对共用设施轮设备定期组挥织巡查，做床好巡查记录陵，需要维修厚，属于小修墓范围的，及四时组织修复至；属于大、异中修范围或丙者需要更新业改造的，及伴时编制维修赶、更新改造台计划和住房党专项维修资涨金使用计划过，向业主提姐出报告与建棚议，根据业东主的决定，似报请戏XXXX乎市乳XXXX矮房屋管理局磁申请使用恰组织维修。席榴侄E鹿确保要电梯正常运龄行。肠每年报检一谁次，每半月水维保一次，舍每天检查运优行情况，并殃记录。抖猛f帅消防设施设降备完好，可庸随时启用；沾消防通道畅宾通。送g晶路灯、楼道浑灯完好率不含低于探9嘱0%。酱h缴容易危及人摸身安全的设拳施设备有明穴显警示标志抚和防范措施柄；对可能发理生的各种突垦发设备故障欺有应急方案勤。饰（即4挥）协助骆当地公安机系关劈维护稿区域内的统公共秩序番a析小区24小借时值勤。卸b诱对重点区域较、重点部位午每扩1堵小时至少巡思查1次。局c寨车辆停放有孤序羞，不堵塞交境通通道宴。杂d急对火灾、治绢安、公共卫亲生等突发事仗件有应急预果案，事发时宽及时报告有筒关部门，并辫协助采取相钟应措施。罢府（胡5礼）保洁服务耐贝a宅小区内设有交垃圾收集点早，生活垃圾懂日产日清来。减b峡小区公共场柿所每日清扫灭2展次谅，随时保洁王；电梯厅、死楼道每日清困扫1次术，没周拖洗军3次传；共用部位怠玻璃每季度笔清洁1次；话路灯、楼道怒灯每半年清雷洁1次。识惕c吨区内公共雨信、污水管道凳每年疏通1录次；雨、污斥水井每半年瓜检查1次，钟并视检查情捏况及时清掏飘；化粪池每舟季度检查1喘次，每年清局掏1次，发足现异常及时低清掏。反d店二次供水水终箱按规定清倘洗，水质符驱合卫生要求彻。拾e每年在小日区开展除四近害工作2次贿，夏季每周取2次消杀膏蚊虫、苍蝇遇、蚂蚁等。落（者6椅）绿化养护挂管理唤a辆对草坪、花重卉、绿篱、廊树木定期进翠行修剪、养榨护泼、补植炭。示b面定期清除绿朽地杂草、杂隔物。腹c婆预防花草、亚树木病虫害博。标三、物业管罗理炎服务肝费玩（一）公共面物业据管理仗服务费支芝1、本歌物业管理服溜务费尽实行包干制薪；抬2、本丘物业管理服柿务费剖由业主按其搜拥有物业的纲建筑面积交勿纳；范3榴、本诵物业管理服羡务费歌收取时间按筑合同约定收洪取。锋维4脂、本荒物业管理服斜务费享收取标准原窑则是在合同感有效期内不该便，确因客少观原因需调名整，由三分劣之二以上业度主同意后，思可进行调整骄。零乳5笼、纳入物业沸管理范围的指已竣工但尚厌未出售，或揪者发展商原室因未能按时阵交付给物业恒买受人的物既业，其鄙物业管理服歪务费骆用由发展商悄全额交纳;谁因业主原因芒未入住或未穷收房的物业竹，其归物业管理服偶务费掠用由业主全蛙额交纳。层庆6惰、业主出租善其拥有的物当业，其应承母担的急物业管理服提务费刘由业主交纳跪，业主与承败租人另有约末定的，从其像约定，但业群主应将此约愈定送物业公弓司备案并负震连带缴纳责揉任；披7督、业主转让伤物业时，须铜交清转让之获前该业主应墓承担的程物业管理服驻务费换；朋8近、业主和物玉业使用人逾堪期交纳物业撇管理服务费定的，从逾期株之日起按每些天应交并物业管理服拐务费醋的千分之三搏交纳滞纳金贺；掠（二）停证车服务收费唤由使用人按否标准缴纳头（三）有偿间服务寻物业公司受养业主、物业谨使用人的委衡托对其房屋零自用部位、题自用设备的遮维修、养护铜及其它特约六服务的费用该，由当事人内自行约定。鼓四、物业管旱理合同期限麦物业管理合迅同期限自宇签订之誓日起至斯业主大会成玉立，并且杏业主委员会辅代表全体业膊主与续聘或宜重新选聘的蹲物业服务企贺业订立的新泼的抚物业服务合苗同生效时，壶本合同自动习终止。意第四章珠投标书编制认一、标书制驾作说明嫌1.标书制渴作注意事项马（1）此招标文件的盾阅读障a领取本毯招标文件吨后远，首先认真美阅读招标方第的要求，在腿充分理解招球标文件精神侦的基础上青制作购投标文件；街b偶对商务讨部分探，投标方所沈需的资质条权件能否满足锤招标方要求饱；税c君对技术墨部分桶，应及时提森出来捧不足，以便币研究后方能伍制作标书烧。谊（2）关标书整体结喊构的考虑推忙象首先应根据秆招标文件的至要求拟定本搭次投标文件推的整体关于筒商务和技术没部分章节的爬名称和大致袖内容要求，素一定要按招恢标文件的要奖求内容依次智进行吹排序并填充仍相应内容，理以充分说明讲投标方备能够满足招世标方的要求童。衫（3）遮商务部分需激提供真实、夏有效的材料衰，编制时必拥须按照所提蒸供的格式制适作。波2.投标文铜件的份数姐投标方应根展据本招标文浊件的要求，饮编制投标书锦共科5迟套，并明确依注明原“司正本阿”墙或摇“阅副本铅”漫字样，其中缸，正本拘1帅本，副本邪4双本。早3.投标文响件的密封和枯标记跨a谷主投标书通茧篇不能出现反投标单位名碗称的字样，洁投标单位的恐相啊关示意性提舌示及标志投然标单位的信犯息。状b睡各投标单位鸽应将技术标洒和商务标分就开装订，但寻同时装入一怎个文件袋内运（可以分袋连包装）。避c仆技术标和商简务标书统一涌使用A4纸务，文件中应匆无涂改，用林A4纸封面趟，竖向装订邻成册，一式命5径份。日d速每个文件袋讽封面要求写艳明投标项目本、投标单位嘱名称、地址液、、法瘦定代表人及涨送达的日期圆。裳e佣投标文件需导贴斑“约开标时启封株”常封条密封，划在眼骑缝处叮加忽盖企业公章灶，并标明投允标方的名称援、地址、投型标项目名称判及标明正本巡或副本。抢二、（格式合1）法定代果表人身份证患明棉法定代表人坏身份证明书桂投标项目名籍称：创册致：负助判浇（招标毅代理机构名屠称）更渐系搅余俭（法定代表攀人姓名）傲诞慌摆屿(身份证号桶码),费在企茧开这滚产（投标方名换称）任跃税条名（职务名称曾）。特此证明。乞（投标方公界章）撤年疏月益日层（附：法定创代表人身份危证复印件）唇三、（格式箱2）投标函投标函艰投标项目名外称：键致：牙竞树穿（招标代理帮机构名称）淡：记猜村猜允赌喷（投标方名闸称）系中华艳人民共和国虑合法企业，交注册地址限概梦奶钳津访写西赞腰希茫耽拜得垄喊依债僵负镇评衫单奏趴办卧纯荣滚放着唐垄酬俘沸洽粒逆凉钉辜朱跌摘腾详钳滚甚哭兴糕攻财福刻械级肠会题汽皱谅伯绕怒葛户券飘烂北图夺牛铜侦眼穿顿厘血淹桑疯迅弃适四、（格式紫3）法人代愤表授权委托军书哪法定代表人障授权委托书控招标项目名糊称：吃镰致：奇谣榴吸雾（招确标代理机构呼名称）革蹈合（法定代表蜘人姓名）是门飞捡挥磨（投标方名兵称）的法定超代表人，特超授权袋样纺盒终颠陵（敢被授权人姓贺名及身份证阿代码逮）代表我单采位全权办理韵上述项目的逆投标、谈判渠、签约等具队体工作，并套签署全部有度关文件、协凤议及合同。士我劣单位对被授沉权人的签名州负全部责任材。朋在义撤消授权的坛书面通知以夏前，本授权产书一直有效岂。被授权人记在授权书有塑效期内签署纳的所有文件拼不因授权的掀撤消而失效兄。掌被授权人签声名：热场取游投标方法定吓代表人签名昆：咳（附：被授早权人身份证恢复印件）蚀（投标方公彩章）提年走月燕日盐五、（格式抱4）投标报塌价表投标报价表址招标项目名坊称保计投标方全称巷盏投标报价（暖单价）斥投标报价（拌小写）：棵高层住宅：隙坊逢（元/平方条米帅·偶月）庙商业谱物业担：益毫皆（元/平方惑米池·炉月）拣停车费墙：朴集彻（元/辆艘·贷月）龄投标方：泡划翁效练羡法人授权代乳表：捞（投标方公航章）大败摊践让悄（签章）岂年月元日慢说明：开标厘一览表在开软标大会上当末众宣读，务铃必填写清楚讨，准确无误动。算六、（格式量5）物业管停理费分项报好价表爸物业管理费韵分项报价表形（包括但不须限于下列附锹表及必要的柔文字说明，胳投标人根据效服务需求自余行增加相关幸内容）星投标人全称姻收入剖1成物业管理服械务费收入初2各停车费收入芹支出愚1歇人员基本工矮资斗元/年畏2贩社会及福利喂费做元/年屋3笛绿化养护费所元/年粉4愤清洁卫生费面用希元/年都5贺维护维修费粮用震害元/年缠6张办公费用胜元/年僻7智其他费用颈元/年跌8旧税金莲元/年朱小计广讯拳元/年绑利润缎收入减去支轿出援元第投标人签章字：备注：许1、表中的炒收入、支出傻及利润等费偏用应为式本项目涉及泛的全部费用粘。如有漏项控或缺项，投班标人承担全悬部责任。虽2、以下各押分项表格投箭标人可根据扮本项目情况廊做适当扩充值或调整。姐附表袭6遵-1：缩物业管理服秩务费收入测视算皂序号牵收费项目顾计算方法厌年合计邮1笼2立3渗4是附表鸽6绿-2：侧人员编制及悉基本工资标唇准表身序号塌项目症人数（人）功工资标准（沟元/月）恶年合计（元跌/年）高一抗项目经理担二盐客服人员佩三撇工程维修旷四笛秩序维护才五泛保洁成六府其它本合计膊注：人员工熊资不得低于度XXXX旁市现行最低扔标准。保附表粱6周-3：涉社会保险和衔按规定提取容的福利费免序号饿项目群计算依据衬金额（元/吴年）喉备注狸一们加班费击二艇社会保险宾三河工会、教育核经费贡四扁福利费辟合计踏注：旧保险及福利驳按国家相关桑规定执行，月成本核算时原所有配备的替人员都应计常算保险部分阁，不得以使嫌用40、5霸0人员为由叮不予核算。搜附表落6链-4：续绿化养护费汁用伤序号雄项目狠计算依据示金额（元/果年）哄备注紫一步绿化工具费元二哄劳保用品费献三习绿化用水费惭四础农药化肥费谦…讯合计妥附表箭6喉-5：变清洁卫生费桶用坦序号牙项目胃计算依据撤金额（元/脏年）享备注雹一彻购置工具费舟二矩劳保用品费赶三放消杀防疫费涨四鞠管道疏通费懂五梢清洁用料费盛…鹅合计婚附表街6轰-6：陪秩序维护费陶用窗序号顺项目航计算依据小金额（元/化年）践备注窝一扇器材装备费均二缩人身保险费寨三积服装费事…哑合计队附表阔6铺-7：办公费用赞序号除项目希计算依据着金额（元/侨年）慕备注蝴一搭办公用品费愿二吨书报费忙三捆通讯费粱…饱合计旷附表集6循-8：诞投标人认为垄需要列支的乏其他费用档序号毛项目待计算依据拣金额（元/舟年）漏备注悼一轰二咬…状合计镇七、（格式以6）物业管建理成本构成啦明细宫物业管理成置本构成明细示（一）测算公依据铜1、国家物控业管理相关燥法律法规。汪2、四川省休物价局相关仿收费标准。故3、盛XXXX梳市相关法规贞文件。们4、友XXXXX琴XXX四瑞城置业有涉限探公司提供的瞎项目资料。缸5、倚XXXX投市人力资源厨成本。崭6、本公司作劳动定额。虎（二）、经驻营收支测算蛋明细表或经营收入测底算明细表服1、商业和才写字楼管理剪费收入验可收费面积

艺（平方米）雁实际入住率色管理费收缴忘率锻收费标准垃管理费收入句(帆每月姥)隶第一年汉做第二年殊第三年闲4、停车车垄位使用费收竹入（预算）瞎管理费收入棕数量魂场地使用费恐标准（元/轧月）爬停车收费率塌收入挪(意每月终)号第一年产城第二年搅启第三年厉5、收入汇羡总表券管理费收入盒商业写字楼脂车位允小计叔(糟每月世)瓣每年合计

唇(通万元场)颗第一年恋刷锁劈第二年蚁拖墙第三年益（三）、经独营支出汇总稿表地（1）人工歌费明细表突(元)坛序号洞岗位名称失人数陪工资标准喜月工资额头备注刷1破项目经理森好（一）客户卧服务中心颤2炭费3但4梁使5敞贝小计脱韵（二）秩序县维护部害6壮7峡8恶9相10抛11个付12虹13恩小计蓬绞（三）工程烂维修部骑14奉欠15墓艘16素小计隐棚（四）环境亩管理部映17独顿委侧18通绍19庄括20套袍21截鄙现宅兴小计料红合计框41想7