住房按揭贷款流程

住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.廉租房:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。③和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。④根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证（确认土地使用权的法律凭证）、房产证、契税证（契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在缴纳契税（非普通住宅契税为3％。商业用房的契税为3％）以后，纳税人会得到契税证，凭借这个契税证才可以办理房产证）等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。⑤乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。⑥在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。⑦对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。根据《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》规定，农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：1、因无住房或现有住宅用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积；2、国家或集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；3、因发生或防御自然灾害，需要安置的；4、向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。农村村民申请单独住宅建设用地审批程序：1、农村村民向村委会提出用地申请；2、村委会审查、公示后，报镇政府审核；3、镇政府组织镇国土资源、规划建设管理机构勘测审核、制作图件，并报县规划及土地管理部门审核；4、县规划及土地管理部门审核后报县政府审批；5、由县国土局核发《建设用地批准书》。农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：1、《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；2、户口簿及家庭成年成员的身份证复印件；3、申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。农行住房按揭贷款流程：（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。忙（7）舌贷款行代理糠缴纳契税、吹领取她契证走、办妥炮房地产权证刘及住房抵押逝登记手续，政收费严格按址各有关办理朱机关的收费醉标准执行，彻不收取任何拉代理费，借晃款人必须提停供办理以上芹手续所需的映一切材料。燃贷款归还后厦，贷款行注斤销受抵押物双，并退还给助客户。蛇中国银行肥住房按揭贷惩款流程纺：庭借款人叨提伤供申请资料星→搬银行审核芳→丙正式签约镰购房合同孤、者个人住房抵吵押贷款港合唉同由→赵办理合同的故公证茅、抹办理保险业雕务巡、草办理产权抵馒押登记柄、档银行发放贷坦款锻→宾借款人还勉款广→旁贷款还清后冬，办理抵押兆房产注销抬登记手续联。行建设银行伟住房按揭贷狂款流程缩：眯按揭住房贷毕款流程纳：乡(一)咨扮询：借款申惹请人除可以愿到建行便济南市杂分行任何“般个贷”经办撒网点，还可图到开发商银膨企联络员处龄，对该种贷壮款的具体种椒类、期限、跑额度、肝利率蛋水平、还款趟方式等进行墓咨询，并索递取有关资料落。访(二）受理乔：借款申请统人可以在与张房屋出售方醒签订购房意霉向书，缴足陆定金后，到商贷款建行或玩银企联络员扎处领取贷款回申请表，申番请表填妥并辣由保证人食签章泽后，连同要和求备齐的各录种资料一起谣报送银行，世也可由银企终联络员统一型报送。蒜(三)审股查审批：信养贷人员在对尸客户书面资晋料进行初审妻后，对借款余宴请人的资寺信进行现场白考察并出具胁第一责任人两调查意见，期然后逐级上援报审批。审解批通过后出至具量银行贷款俩承诺书戴，承诺书有文效期为壹个没月。持(四)签溜订合同发放君贷款：借款争申请人凭银葬行贷款承诺蝴书到出售方使签订正式购踢房合同、并竖缴付30%设以上的遮预付款续，然后凭购校房合南正本伏、缴款收据康、承诺书和疯个人私章到芦贷款建行签拿订借款合同轰、兄抵押合同径等，同时缴帆付有关费用装。借款合同双经借贷双方扯当事人签章倾后生效，贷阀款资金划转扮到开发商帐顶户同时，借戒款人领取有勾关合同文本霉，并按售还款计划旺要求，从贷缎款当月开始牢还本付息。穿购房贷款伴步骤戚：祥当建行审便查同意贷款摩后，将委托纠按揭事务中证心为您代办友贷款所有手争续，当您接倾到岗会签姥通知后，请起您按以下步敲骤办理有关添手续：购第一步借旋款人（购房蓝人）持有关丰资料（身份镇证原件、半超寸方章及建萌行活期存折勇）进入签合构同地点——伏按揭事务中煤心。循第二步借掩款人（购房唯人）请按指锻示路线到合绿同会签就座毛，听取律师富讲解借款等艳合同文本。屡跨第三步借糠款人（购房贤人）在按揭源事务中心大慎厅保险柜台校及收费柜台糊递交建行活辟期存折，缴产纳增个人住房贷诊款矮相关费用。黑寻第四步借稠款人（购房施人）缴纳有陈关费用后凭疑收费单据到情会签室领取奔本人的借款稻等合同文本卫，并请留心罪核对合同文宋本内容。蒸第五步借义款人（购房槐人）若错过通借款合同讲灿解专场，请沾自己阅读合乖同文本。在役阅读过程中列如有疑问请葬到咨询柜台据提问，您将略会得到妥善约的解释。懂第六步借佩款人（购房念人）如认为墨合同没有什纠么问题，请侦您在所有合蛛同文本上签棵名盖章并填的写签订日期周。亭第七步借惊款人（购房稼人）办妥以荷上事项，请赌将您的所有井合文本，送黎交律师审阅条。好第八步借眯款人（购房趟人）有关借剃款签约手续症已办妥，按挪揭事务中心字将尽快为您孝办理有关抵是押签名手续淹，并通知银汁行为您放款霸，请您放心冶回家。迁个人住房贷感款需提供的姐资料：蚂借款人夫妻舞双方身份证牺、户口本原珠件及复印件福；双方不拳在同一户口蛋中的还须提尸供获结婚证明伍原件及复印活件；借款指人夫妻双方确所在单位出研具的收入证圣明原件；牌合法的购房怜合同；借率款人预付3善0%以上的智预付款收据锻原件及复印沫件；贷款鲜银行规定的臣其他资料（艘如家庭财产毅证明等）。起强中信实业银堤行恳住房加按揭挂贷款流程姓：俯躁申请贷款秧应提交的资村料感：甩郊1.借款缘人隔有效身份证仇件伞（皇居民身份证兽或争军官证直、版警官证黑、护照等）毫、蔽户口簿证或当地长期龙居住证明的路原件和复印根件；偏2.借款人捞收入证明材慰料，包括工伍资单、纳税委凭证等；以便家庭收入偿舞还贷款的，丈还应当提供疫家庭其他成放员的身份及书收入证明材锻料；多3.有关购劳房合同、协听议。培4.抵押物陈的权属证明套文件，以及医有处分权人绪出具的同意杂抵押的证明馅；中信实业砌银行认可的寨评估机构出晨具的二手房捎（或抵押物摘）估价证明挥；樱5.购买真房改房主的，须按照监当地政府有费关房改房上劲市的有关规背定，有房改呆部门提供的蠢批准文件，脚保证购房人俘可以获得完熔全产权；逮6.提供购蝇房首付款证挨明；由7.银行要涝求的其它文两件或资料。维私客户贷款流方程顽：撒腰1.您需要寻在中信实业瘦银行的营业墙机构开立活尖期存款帐户省；涌2.请您按驼要求填写借鹅款申请表，倍根据银行的泽指示提交申忘请表与规定疾的材料；寄3.由糟银行业务筐经办人员或骗指定的律师徐对您进行家嗽访，调查您棒所提供的资贵料的真实性振、合法性和县完整性；格4.银行美审批通过后注，通知您审器批结果，并举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