如何确定工程的单价预算

第一节概述一、工程单价的概念见陈远吉P82是指建筑工程单位产品的基本直接费，通常是指分部分项工程的预算单价，也叫定额基价。工程单价是根据预算定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量，乘以人工单价、材料预算价格和机械台班单价汇总而成。工程单价与完整建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。第三章工程单价的确定第一页，共三十一页。二、工程单价的编制（一）工程单价的编制依据1、预算定额和概算定额2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价3、措施费和间接费的取费标准第二页，共三十一页。（二）工程单价的编制方法：1、分部分项工程直接工程费单价分部分项工程直接工程费（基价）＝人工费＋材料费＋机械费式中：人工费＝（人工工日用量×人工单价）材料费＝（各种材料耗用量×相应材料的预算价格）机械费＝（机械台班用量×相应机械台班单价）第三页，共三十一页。2、分部分项工程全费用单价分部分项工程全费用单价=直接工程费+措施费+间接费（三）地区工程单价的编制方法：加权平均法要使编制出的工程单价能适应该地区的所有工程，就必须全面考虑各个影响工程单价的因素对所有工程的影响。第四页，共三十一页。见陈远吉P87一、人工单价的构成（一）定义是指一个建安工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建安工人的工资水平和一个工人在一个工作日可以得到的报酬。目前我国采用的是综合人工单价。（二）人工单价的构成：第二节人工单价的确定第五页，共三十一页。人工单价的构成基本工资工资性补贴辅助工资职工福利费劳动保护费第六页，共三十一页。（三）影响人工单价的因素社会平均工资水平生活消费指数人工单价的组成内容劳动力市场供需变化政府推行的社会保障和福利政策第七页，共三十一页。见陈远吉P91二、人工单价的计算与确定（一）人工单价的计算人工单价=（月基本工资+工资性补贴（如有）+保险费）/月平均工作天数月平均工作天数=（全年天数-星期六和星期日天数-法定节日天数）/全年月数例题：（二）预算定额基价的人工费计算=定额用工量*人工单价例题：第八页，共三十一页。一、材料预算价格（材料单价或取定价）的概念与构成（一）定义：是指材料由来源地或交货地点到达工地仓库的出库价格。（二）材料预算价格的组成及确定方法根据定义，实体性材料的预算价格包括：第三节材料单价的确定第九页，共三十一页。材料的原价—交货价供销部门的手续费包装费运杂费采购及保管费第十页，共三十一页。1、原价在确定原价时，同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量及不同的单价，计算出加权平均原价。例题：陈远吉P932、供销部门手续费建筑施工中所需材料的供应方式有2种：生产厂家直接供应和由物资供应部门供应。如果材料是直接从厂家供应就没有这笔费用。计算公式=材料原价*供销部门手续费率*供销部门供应比重例题：第十一页，共三十一页。3、材料包装费包装费：分两种情况：（1）凡由生产单位负责包装的材料，包装费已包括在原价中，不再计该项费，但包装材料的回收价值应予以扣除。公式：包装品的回收价值＝包装品原价×回收率×回收折价率例题：陈远吉P94第十二页，共三十一页。（2）采购单位自备包装材料的应计包装费，目前只计算麻袋和铁桶两种，均按多次使用、分次摊销的办法计算。自备包装品的包装费＝[包装品原价×（1－回收率×回收折价率）＋使用期间维修费]／周转使用次数第十三页，共三十一页。4、材料运杂费定义：是指材料由来源地运到工地仓库的全部过程中所发生的一切费用。组成：调车费装卸费运输费附加工作费途中损耗：指材料在装卸、运输工程中不可避免的合理损耗第十四页，共三十一页。例题：见陈远吉P955、材料采购及保管费定义：是指材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各项费用。计算公式：采购保管费＝（原价＋供销部门手续费＋包装费＋运杂费）×采购保管费率6、材料预算价格＝原价＋供销部门手续费＋包装费＋运杂费＋采购保管费－包装品的回收价值例题：见陈远吉P97第十五页，共三十一页。一、机械台班单价的费用构成1、定义：一个台班中为使机械正常运转所支出分摊的各种费用之和。也叫台班使用费。根据不同的获取方式施工机械分为：外部租用：以租赁价格为基础确定台班单价；内部租用：以机械的折旧费为基础确定台班单价。2、机械台班单价的费用构成由八项费用组成。第四节机械台班单价的确定第十六页，共三十一页。施工机械台班预算价格第一类费用（不变费用）折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费第二类费用（可变费用）燃料动力费人工费养路费及车船使用税施工机械台班单价的组成第十七页，共三十一页。二、机械台班单价的计算（一）第一类费用不管机械运转程度如何，都必须按所需费用分摊到每一个台班中去。1、台班折旧费：定义：是指施工机械在规定的使用期限内，每一个台班所分摊的机械原值及支付贷款利息的费用。计算：台班折旧费＝（机械原值×（1－残值率）+贷款利息）／耐用总台班第十八页，共三十一页。贷款利息：是指用于支付购置机械设备所需贷款的利息，一般按复利计算。例题：见陈远吉P992、台班大修理费：定义：是指为保证机械完好和正常运转达到大修理间隔期，必须进行大修理而支出的各项费用。台班大修理费是机械使用期内全部大修理费之和在台班费中的分摊额。计算：台班大修理费＝一次大修理费×寿命期内大修理次数／耐用总台班例题：见陈远吉P100第十九页，共三十一页。3、台班经常修理费：定义：是指大修理间隔期间分摊到每一个台班的中修理和定期的各级保养费。为了简化计算，台班经常修理费＝台班大修理费×系数第二十页，共三十一页。4、安拆费及场外运费：安拆费：安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用，以及安装所需要的机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。场外运费：是指机械整体或分体从停置地点到施工现场的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。第二十一页，共三十一页。计算：台班安拆费＝机械一次安拆费×年平均安拆次数／年工作台班＋台班辅助设施摊销费台班场外运费＝（一次运输及装卸费＋辅助材料一次摊销费＋一次架线费）×年平均场外运输次数／年工作台班第二十二页，共三十一页。（二）第二类费用特点只有在机械运转时才发生，所以也叫一次性费用或可变费用，这类费用必须按照《全国统一施工机械台班费用定额》规定的相应实物量指标分别乘以预算价格进行计算。1、燃料动力费：定义：是指施工机械在运转施工作业中所耗用的固体燃料、液体燃料、电力、水等费用。计算：台班燃料动力费＝台班燃料动力消耗量×相应单价例题：见陈远吉P101第二十三页，共三十一页。2、人工费：定义：是指机上司机和其他操作人员的基本工资和工资性质的各种津贴。计算：台班人工费＝定额机上人工工日×日工资标准第二十四页，共三十一页。3、养路费和车船使用税：定义：是指机械按照国家有关规定应缴纳的养路费和车船使用税等。计算：台班养路费和车船使用税＝核定吨位×（养路费×12＋车船使用税）／年工作台班保险费及年检费：=年保险费及年检费）／年工作台班第二十五页，共三十一页。案例：见案例分析P51（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表所示：（2）某地区人工、材料、机械台班单价如下：人工：25元／工日；花岗岩板材：250元／m21:2水泥砂浆：230.02元／m3;白水泥：0.50元／kg;素水泥浆:461.70元／m3;棉纱头:5.0元／kg;锯木屑:8.50元／m3;石料切割锯片:70.00元／片；水：0.60元／m3；200L砂浆搅拌机：15.92元／台班；2t内塔式起重机：170.61元／台班；石料切割机：18.41元／台班第二十六页，共三十一页。定额编号单位11－25项目花岗岩楼地面／100m2人工综合用工工日20.57材料花岗岩板m2102.001：2水泥砂浆m32.20白水泥kg10.00素水泥浆m30.10棉纱头kg1.00锯木屑kg0.60石料切割锯片m30.42水m32.60机械200L砂浆搅拌机台班0.372t内塔式起重机台班0.74石料切割机台班1.60花岗岩楼地面预算定额第二十七页，共三十一页。问题：根据上述背景资料，编制花岗岩楼地面定额子目的定额基价。第二十八页，共三十一页。定额编号11－25计算式项目单位单价元花岗岩楼地面100m2基价元其中人工费元材料费元机械费元综合工日工日25.0020.57机械200L砂浆搅拌机台班15.920.372t内塔式起重机台班170.610.74石料切割机台班18.411.60花岗岩楼地面定额基价计算表第二十九页，共三十一页。定额编号11－25计算式项目单位单价元花岗岩楼地面100m2材料花岗岩板m2250.00102.001：2水泥砂浆m3230.022.20白水泥kg0.5010.00素水泥浆m3461.700.10棉纱头kg5.001.00锯木屑kg8.500.60石料切割锯片m370.000.42水m30.602.60花岗岩楼地面定额基价计算表第三十页，共三十一页。内容总结第一节概述。一、工程单价的概念见陈远吉P82。工程单价与完整建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。3、措施费和间接费的取费标准。分部分项工程直接工程费（基价）＝人工费＋材料