建筑装饰装修工程监理细则

D2第1页，共14页编号：原厝住宅小区装饰装修工程监理实施细那么编制：校对：审批：福州市冠闽建立工程监理询问公司2007年8月一、适用范围本细那么适用于金山桔园一期工程建筑装饰装修工程质量验收的监视管理。二、编制依据1.国家有关工程建立的法律、法规、地方的法规、规章和有关的文件规定；2.建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-20013.建立工程托付监理合同、建立工程施工合同；4.与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；5.经批准的监理规划和施工组织设计。三、细那么内容1.准备阶段熟悉设计图纸及有关技术要求，依据施工质量验收标准的要求向施工单位进展交底，督促施工单位组织技术交底并形成交底纪录。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。全部材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进展验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进展商品检验。施工单位质检员自检合格，填报《工程材料/构配件/设备报审表》，协作监理人员对运抵现场的材料进展检查，符合设计及施工标准要求的，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意进场。不符合设计及施工标准要求的，那么要求施工单位清退不合格的材料，并记录在监理日记上。进场后须要进展复验的材料，属同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料至少抽取一组样品进展复验，当合同另有约定时应按合同执行，监理人员按见证制度的要求监视取样送检。合格者，签返《工程材料/构配件/设备报审表》同意运用。不合格者，监理人员应在《工程材料/构配件/设备报审表》上签署不合格看法，监视施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。施工单位应将担当建筑装饰装修材料检测单位相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。有特殊要求的装饰装修工程，其施工人员应有相应的岗位资格证书。担当建筑装饰装修工程的施工单位应将其相应的资质及其质量管理体系报送监理部门审查。建筑装饰装修工程所运用的材料应按设计要求进展防火、防腐和防虫处理。管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必需同步进展时，应在饰面层施工前完成。主体构造工程验收合格后，办理完交接手续才可进展装饰装修工程的施工。监理人员对监理过程中发觉的不合格工程，应签发《监理工程师通知单》，要求施工单位刚好整改。施工单位整改后填报《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改合格后签返《监理工程师通知回复单》。对须要存证且需向业主说明的事项以《监理备忘录》通报有关单位。2.施工阶段2.1.抹灰工程.操作工艺及监理工作程序1〕一般抹灰工程内墙抹灰：合格合格合格分项报验不合格整改样板间报验施工工艺监理工作程序监理方法墙面浇水墙面冲筋抹底子灰抹护角、窗台抹罩面灰全面施工自检合格监理检查巡查巡查巡查巡查检查检查下道工序监理检查巡查外墙抹灰：合格合格合格分项报验不合格整改样板墙报验施工工艺监理工作程序监理方法墙面清理潮湿墙面冲筋抹底子灰弹线分格潮湿养护全面施工自检合格监理检查巡查巡查巡查巡查巡查巡查下道工序监理检查巡查粘分格条抹罩面灰起条、勾缝检查检查巡查.监控要点工程工程监控要点标准标准对策措施检验方法备注抹灰工程一般抹灰工程主控项目基层外表干净、潮湿将门窗框塞缝作为单独一道工序进展限制。对基层应谨慎清理和提前浇水，使水渗入砖墙里达8～10mm。加强对原材料和抹灰部位协作比的管理。抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。抹灰前应谨慎挂线冲筋，阴阳角亦要冲筋、顺杠、找规那么。为保证阴角顺直，必需用横杠检查底灰，是否平整，修整前方可罩面。抹灰工程应分层进展。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应接受加强措施。不同材料基体交接处外表的抹灰，应接受防止开裂的加强措施，当接受加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。视察材料的品种和性能符合设计要求检查产品合格证、进场验收记录、复验报告和施工记录接受加强措施抹灰层符合设计及施工标准的要求检查隐藏工程验收记录和施工记录抹灰层粘结坚实，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝视察；用小锤轻击检查；检查施工记录一般项目外表平凡抹灰光滑、干净、接槎平整、分格缝清楚视察；手摸检查高级抹灰光滑、干净、颜色匀整、无抹纹，分格缝和灰线清楚美观护角、孔洞、槽、盒四周的抹外表整齐、光滑视察管道后面的抹灰外表平整视察分格缝符合设计要求，宽度和深度匀整，外表光滑，棱角整齐视察；尺量检查滴水线〔槽〕整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽宽度和深度均不小于10mm视察；尺量检查立面垂直度平凡抹灰允许偏差(mm)4尺量检查平凡抹灰，阴角方正可不检查；顶棚抹灰，外表平整度可不检查，但应平顺。高级抹灰3外表平整度平凡抹灰4高级抹灰3阴阳角方正平凡抹灰4高级抹灰3分格条〔线〕直线度平凡抹灰4高级抹灰3墙裙、勒角上口直线度平凡抹灰4高级抹灰3.检验规定1〕抹灰工程验收时应检查以下文件和记录：抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。隐藏工程验收记录。施工记录。2〕抹灰工程应对以下隐藏工程工程进展验收：抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。不同材料基体交接处的加强措施。3〕各分项工程的检验批应按以下规定划分：一样材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，缺乏500m2也应划分为一个检验批。一样材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间〔大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间〕应划分为一个检验批，缺乏50间也应划分为一个检验批。4〕检查数量应符合以下规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；缺乏3间时应全数检查。室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。2.2.饰面砖工程.操作工艺及监理工作程序1〕饰面砖粘贴工程样板墙样板墙报验合格不合格整改分项报验施工工艺吊垂直、套方找规那么、贴灰饼监理工作程序监理方法抹底层砂浆自检合格监理检查巡查巡查巡查检查基层处理弹线分格排砖巡查下道工序巡查镶贴面砖面砖勾缝与擦缝合格监理检查全面施工检查巡查.监控要点工程工程监控要点标准标准对策措施检验方法备注饰面砖工程饰面砖粘贴工程主控工程饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求在进展室外贴面砖操作时，气温应保持正温，尽量不在冬季施工，以免砂浆受冻，造成化冻后发生脱落。严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发觉空鼓的要随即返工重做。加强对基层打底工作的检查，合格前方可进展下道工序。施工谨慎按图纸尺寸核对构造施工的实际状况。谨慎选择面砖，幸免面砖规格尺寸偏差过大。谨慎细致地进展分段分块弹线和排砖，确保分格缝匀整、平直。外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在一样基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进展检验，其检验方法和结果判定应符合JGJ110的规定。面砖粘贴后，刚好将墙面上的砂浆擦净，防止污染。同时加强成品爱惜。视察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求、国家现行产品标准和工程技术标准的规定检查产品合格证书、复验报告和隐藏工程验收记录饰面砖粘贴坚实；无空鼓、裂缝检查样板件粘结强度检测报告和施工记录；视察；小锤轻击检查一般工程饰面砖外表平整、干净、色泽一样、无裂缝和缺损视察墙面突出物四周的饰面砖应整砖套割吻合、边缘整齐视察墙裙、贴脸突出墙面的厚度突出墙面厚度一样尺量检查阴阳角处搭接方式、非整砖运用部位符合设计要求视察饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求视察；尺量检查滴水线〔槽〕顺直，流水坡向正确，坡度符合设计要求视察；用水平尺检查外表平整度外墙面砖允许偏差(mm)4尺量检查内墙面砖3立面垂直度外墙面砖3内墙面砖2阴阳角方正外墙面砖3内墙面砖3接缝直线度外墙面砖3内墙面砖2接缝凹凸差外墙面砖1内墙面砖0.5接缝宽度外墙面砖1内墙面砖1.检验规定1〕饰面砖工程验收时应检查以下文件和记录：饰面板砖工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。隐藏工程验收记录。施工记录。2〕饰面砖工程应对以下材料及其性能指标进展复验。粘贴用水泥的凝合时间、安定性和抗压强度。外墙陶瓷面砖的吸水率。3〕饰面砖工程应对以下隐藏工程工程进展验收：防水层。4〕各分项工程的检验批应按以下规定划分：一样材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间〔大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间〕应划分为一个检验批，缺乏50间也应划分为一个检验批。一样材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每500～1000m2应划分为一个检验批，缺乏500m2也应划分为一个检验批。5〕检查数量应符合以下规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；缺乏3间时应全数检查。室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。2.3.涂饰工程.操作工艺及监理工作程序一般刷〔喷〕浆工程样板墙样板墙报验合格不合格整改分项报验施工工艺喷、刷胶水监理工作程序监理方法填补缝隙、局部刮腻子自检合格监理检查巡查巡查巡查基层处理石膏墙面拼缝处理巡查下道工序巡查满刮腻子刷、喷第一遍浆合格监理检查全面施工检查巡查复补腻子刷、喷其次遍浆巡查检查刷、喷交活浆巡查巡查混凝土及抹灰外表施涂油性涂料工程样板墙样板墙报验合格不合格整改分项报验施工工艺修补腻子监理工作程序监理方法第一遍满刮腻子自检合格监理检查巡查巡查巡查基层处理其次遍满刮腻子巡查下道工序巡查弹分色线刷第一道涂料合格监理检查全面施工检查巡查刷其次道涂料刷第三道涂料巡查检查刷第四道涂料巡查巡查.监控要点工程工程监控要点标准标准对策措施检验方法备注涂饰工程涂饰工程涂饰工程水性涂料涂饰工程主控项目涂料的品种、型号和性能符合设计要求严格限制涂料质量，符合设计要求的涂料，才可用于工程上。严格按标准要求限制基层含水率。为增加浆与基层的粘结强度，可在刷浆前先刷一道胶水。每一遍浆活不得跟得太紧，前道浆没干，不得刷下道浆。必需待墙面干后再刷浆，刷浆时最好设专人负责，施工时要谨慎操作。水性涂料涂饰工程施工的环境温度限制在5～35℃之间。检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告水性涂料涂饰工程的颜色、图案符合设计要求视察水性涂料涂饰工程涂饰匀整、粘结坚实，不得漏涂、透底、起皮和掉粉视察；手摸检查水性涂料涂饰工程的基层处理符合标准要求视察；手摸检查；检查施工记录一般项目薄涂料的涂饰颜色平凡涂饰匀整一样视察；拉5m线〔缺乏5m拉通线〕尺量检查高级涂饰匀整一样泛碱、咬色平凡涂饰允许少量略微高级涂饰不允许流坠、疙瘩平凡涂饰允许少量略微高级涂饰不允许砂眼、刷纹平凡涂饰允许少量略微砂眼，刷纹通顺高级涂饰无砂眼，无刷纹装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)平凡涂饰2高级涂饰1厚涂料的涂饰颜色平凡涂饰匀整一样视察高级涂饰匀整一样泛碱、咬色平凡涂饰允许少量略微高级涂饰不允许点状分布平凡涂饰-高级涂饰疏密匀整复层涂料的涂饰颜色匀整一样视察泛碱、咬色不允许喷点疏密程度匀整，不允许连片涂层与其他装修材料和设备连接处吻合，界面清楚溶剂型涂料涂饰工程主控工程涂料的品种、型号和性能符合设计要求严格限制涂料质量，符合设计要求的涂料，才可用于工程上。严格限制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料。严格按标准要求限制基层含水率。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录涂饰工程的颜色、光泽、图案符合设计要求视察涂料涂饰工程涂饰匀整、粘结坚实，不得漏涂、透底、起皮和反锈视察；手摸检查基层处理符合标准要求视察；手摸检查；检查施工记录一般工程一般工程色漆的涂饰颜色平凡涂饰匀整一样选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷匀整一样和施工环境温度要适当。加强基层外表处理工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意参与稀释剂。施涂时必需前一道工序枯燥后再施涂下一道工序的涂料。视察；手摸检查无光色漆不检查光泽高级涂饰匀整一样光泽、光滑平凡涂饰光泽根本匀整，光滑无挡手感高级涂饰光泽匀整一样，光滑刷纹平凡涂饰刷纹通顺视察高级涂饰无刷纹裹棱、流坠、皱皮平凡涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分色线直线度允许偏差(mm)平凡涂饰2拉5m线(缺乏5m拉通线)尺量检查高级涂饰1清漆的涂饰颜色平凡涂饰根本一样油漆料不易过稀，漆膜不易太厚。操作依次和手法要得当。应用适宜的刷子，并把油刷用稀料泡软后运用，以免出现明显刷纹。门扇安装时，油工与木工要严密协作，待下冒头刷完油漆后再进展门扇的安装，以免漏刷。视察高级涂饰匀整一样木纹平凡涂饰棕眼刮平、木纹清楚高级涂饰棕眼刮平、木纹清楚光泽、光滑平凡涂饰光泽根本匀整，光滑无挡手感视察；手摸检查高级涂饰光泽匀整一样，光滑刷纹平凡涂饰无刷纹视察高级涂饰无刷纹裹棱、流坠、皱皮平凡涂饰明显处不允许高级涂饰不允许.检验规定1〕涂饰工程验收时应检查以下文件和记录：涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。施工记录。2〕各分项工程的检验批应按以下规定划分：室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间〔大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间〕应划分为一个检验批，缺乏50间也应划分为一个检验批。室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000m2应划分为一个检验批，缺乏500m2也应划分为一个检验批。3〕检查数量应符合以下规定：室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；缺乏3间时应全数检查。室外涂饰工程每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2。2.4.细部工程.操作工艺及监理工作程序1〕楼梯栏杆扶手安装工程合格合格合格分项报验不合格整改样板间报验施工工艺监理工作程序监理方法定位与划线栏杆固定扶手预装扶手固定监理检查巡查巡查巡查监理检查检查全面施工自检合格下道工序合格隐藏报验监理检查检查检查整修巡查.监控要求工程工程监控要点标准标准对策措施检验方法备注细部工程护栏和扶手制作与安装工程主控工程材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级符合设计要求扶手料进场后，应存放在库房内保持通风枯燥，严禁在受潮状况下安装。扶手底部开槽深度要求一样，栏杆扁钢要求平直，以免影响扶手接槎的平顺质量。扁钢上钻眼时，其钻眼方向应与扁钢保持垂直，以免上紧后的螺帽不平。视察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告护栏和扶手的造型、尺寸和安装位置符合设计要求视察；尺量检查；检查进场验收记录护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点符合设计要求检查隐藏工程验收记录和施工记录护栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求；安装必需坚实视察；尺量检查；手扳检查护栏玻璃符合设计和施工标准的要求视察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录一般工程护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝严密，外表光滑，色泽一样，不得有裂缝、翘曲及损坏视察；手摸检查护栏垂直度允许偏差(mm)3尺量检查栏杆间距3扶手直线度4扶手高度3.检验规定1〕细部工程验收时应检查以下文件和记录：细部工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。隐藏工程验收记录。施工记录。2〕细部工程应对人造木板的甲醛含量进展复验。3〕细部工程应对以下隐藏工程工程进展验收：预埋件或后置埋件。护栏与预埋件的连接节点。4〕各分项工程的检验批应按以下规定划分：同类制品每50间〔处〕应划分为一个检验批，缺乏50间〔处〕也应划分为一个检验批。每部楼梯应划分为一个检验批。5〕检查数量应符合以下规定：对护栏和扶手制作与安装工程，每个检验批应全部检查。3.验收阶段3.1.建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的根底上，由监理单位〔建立单位〕组织有关单位对分项、分部〔子分部〕工程进展检验。3.2.建筑装饰装修工程质量验收程序：1〕检验批及分项工程应由监理工程师〔建立单位工程技术负责人〕组织施工单位工程专业质量〔技术〕负责人等进展验收；2〕分部〔子分部〕工程应由总监理工程师〔建立单位工程负责人〕组织施工单位工程负责人和技术、质量负责人等进展验收。3.3.建筑装饰装修工程质量验收合格规定.检验批合格质量应符合以下规定：1〕主控工程的样本质量经抽查检验均合格；2〕一般工程的样本质量经抽查检验80%以上合格，其余样本不得有影响运用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验工程，其最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍；3〕具有完整的施工操作依据、质量检查记录。.分项工程质量验收合格应符合以下规定：1〕分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；2〕分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。.分部〔子分部〕工程质量验收合格应符合以下规定：1〕分部〔子分部〕工程所含分项工程的质量均应验收合格；2〕质量限制资料应完整；3〕应具备下表规定的有关平安和功能的检测工程的合格报告；4〕观感质量验收符合要求。有关平安和功能的检测工程表项次子分部工程检测项目1门窗工程建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能；建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。2饰面砖工程饰面砖样板件的粘结强度。4.对工程施工涉及强制性条文工程的监控4.1.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。【措施】设计单位在工程设计时应幸免接受有害物质含量超标的装饰装修材料。施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并要求供货方供应材料的合格检测报告。对进场材料应按规定抽取样品，并送有资质的检测单位进展复验。复验不合格的材料不得用于工程。如对供货方供应的检测报告的真实性有疑心，应进展见证检测。【检查】国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定工程的合格检测报告。检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告。检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。【判定】当施工单位接受了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未接受有效的处理措施时，视为违反强制性条文。4.2.外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结坚实。【措施】抹灰前，基层外表的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。外表光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。不同材料基体交接处外表的抹灰层简洁开裂，应接受加强措施。如铺设铁丝网。基层外表的含水率应适宜。如基层外表枯燥，砂浆中的水分很快被基层吸取，将会影响砂浆的