南京市中国女人街商业街招商手册

商业街招商手册一、招商目的中国女人街是一条以女性为主要服务对象的多元化的主题概念街，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，2004年3月8日开业。为了确保中国女人街建成后顺利运营和开业，使中国女人街事业得以可持续发展，公司确立了在全球化的背景下来发展中国女人街的战略思路。招商工作是2003年的中心任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于中国女人街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成中国女人街长效发展的核心竞争力，以推动中国女人街步人良性的发展轨道。

（返回目录返回主页）二、项目介绍南京·中国女人街位于南京江宁区金箔路，总长800米、宽78米。占地60亩，是国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑，总投资2.8亿元人民币，于2002年7月30日奠基动工，2003年底建成，2004年初投入运营。中国女人街是—条多元化的主题概念街。她不仅具备满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐，健身、培训、创业的功能，更凸显了她那古今结合、中外合壁的旅游景观的地位。建成后的中国女人街是全封闭全透明的商业建筑，分A、B、C、D、E、F六大功能区。三、功能定位C区功能定位中国女人街C区主题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等，二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等，四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。C区主题商场的中心拥有1300平方米的特色中庭。走进中国女人街，一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来。极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台。(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整)A区功能定位A区为极具人性化的多功能商城，是聚集人气的重要区域。具体可设大型特色超市、大型餐饮、特色小吃系列，并与南京旅游机构合作推出为旅游观光者提供住宿休息的旅馆等。B、D区功能定位B、D区分别为同步于亚洲和欧洲时尚潮流的室内步行街，主要引进国内外的名家名牌、名人名品，让人真正体验到逛街的乐趣。具体可设专卖店、服饰、化妆品、鞋帽、首饰、食品、花店以及宠物托管等一些特色服务项目等。E区功能定位E区为尽显声明活力的运动之城，主要营造江宁地区的夜色经济，是融运动培训娱乐为一体的特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、硒吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。F区功能定位始F妹区为展示五衬十六个民族惕文化的特邑剂产品街，可能设全国各地恭独具民族特窗色的小吃、跳帽装、旅游出商品及各地导方的土特产注品等。啄

（臣返回目录窄六返回主页编）稳四、项目优便势制1、区域优梢势：诱近年来，江抬宁的经济综域合实力已跨嘉人全国百强幅行列，特别轿是撤县建区炕后其发展势寺头更猛。渗2002林年其国民生违产总值位居金南京市各区奸之首。日前希，江宁区人材口近百万人参，仅东山镇含常驻人口就错约活35晴万人，预计钱三年内东山铅镇人口可达送80很万人。随着低江宁开发区亩的全面扩容遭，一园三区塔的重新规划渗和调整，江钻宁已构筑起暖大开发大建瓣设大发展的纳新平台，成稠为了南京市证新市区南移误战略布局的线核心地带，判其强大的区钱域优势具备奴了超强的商脚业吸纳能力宫。五年内江附宁将进入苏弯南第一方阵色，省内第一松集团。勺2、地理优姿势：义中国女人街堵位于南京江粮宁区商业繁北华地段，是已江宁新兴商削圈的中心区汗，距禄口国勾际航空港奋10恢分钟车程，妨宁沪高速公陡路著5载分钟车程，惕新生圩集装柳箱码头下30厌分钟车程，姑南京新火车截站劝40阵分钟，南京腊地铁东山站叔2星分钟车程，抵南京大学城帖3颂分钟车程，幕新街口恼30惠分钟车程，魄夫子庙教20厅分钟车程，青中山陵干40己分钟车程，彩雨花台耽15膏分钟车程，竭总统俯检35赢分钟车程。恳随着将来南灭京快车交通烤网的形成，挨二环和地铁容轻规工程的继贯通，将大剩大缩短江宁路与南京市区券的距离。勇3、设备优得势：挤中国女人街很设有大型地天下停车场，桨广场自行车辉摩托车停车隙位、中央空盒调，换气扇旬，拥有告2层部观光电梯丹、横34构部自动扶梯笑、客梯、货封梯。除4、环境优萝势：真中国女人街征拥有树立中经国历代伟大肚女性的群体盛雕塑，占地胆600袜平方米的文奖化广场，整赢个街道全封滚闭、全透明觉，走进去由闯中庭步向两劣侧，是一条南花园式的生盲态走廊，自劲然的景观，腾自然的色彩赵，自然的感锈受，牡丹园那，月季园。邮百草园等浑健然一休，让百自然与生活枪互相亲近，混让购物成为吩怡人享受。握5、管理优播势：油①铃选举投资业劣主、大型商劣业经营机构乖和品牌经营傅商参与商业跪街的管理监羊督，含②线全程微机化杰管理，具备旺先进的经营振理念、规范熟的工作制度仿和多样的经诚营模式。库6、政策优昏势：站①贺江宁区旧城长改造的重点谎项目，商业滩业态调辖的映重点项目；屋②勿政府的大力认支持，税费鲜的优惠政策将；吉③丛配备专事外氧部环境协调睁的工作机构邻和人员。词7、定位优疲势：荐中国女人街币以女性为主拘要服务对象翠，着眼于个霞性化、差异驴化特色经营唉的商业定位钟，倡导体验楚就是生活的白消费理念，败构建一种新施的生活方式吃新的思维方危式，创造集木购物、餐饮明、休闲、娱聚乐、健身、铜学习和旅游台等功能于一反体的一站式族消费服务中稳心。活8、品牌优森势：码中国女人街印通过构建品章牌发展战略梅体系和品牌覆推广体系将年逐步实现品猪牌形象的运“哗六个第一其”窑，即区域形泉象第一、经筐营理念第一散、文化底蕴考第一、受众这认知第一、掌客户忠诚第错一、同行实沈力第一。状9、经营优舍势：维中国女人街造通过考察国王内外商业形杯态，结合实夜际情况，打慎破传统的商占业概念，用寺全新的经营焰理念设计了就集投资经营深、委托经营外、租赁经营昨、直接经营丽、虚拟经营巧于一体的五爽种经营模式载，这种多样脖化的经营模回式为广大投宝资者和品牌秤加盟商创造柏了无限商机教。蚁10、服务茧优势：逝中国女人街顽把高科技技饮术融入商业夹运营，建成杠中国女人街梅网（布www.n怨jwcn.挖com撞），实现了论电子商务的害普及。中国逝女人街网络延的建成不仅拉提高了品牌懒厂商、分销出商、经营商小之间信息交他流的速度，探同时也建成喉了国内最大时的商务信息欠共享中心，薯真正实现了赖网上洽谈、充订货、购物隶和管理，使啊中国女人街绿率先实现了塘信息时代的写产业化革命撑。索

（邮返回目录蹲延返回主页暗）壁五、平面效盯果（乖略忧）注六、招商原扭则蜘中国女人街抢招商实行斥“态二个重点四豪个优先坏”滴的原则侧(—)二个谈重点僚1屑、重点引进滑国内外有影滑响、有实力触的商业机构后加盟合作；烂2吹、对名家、注名品、名企优、名人重点谎招商。蔬(二)四个脚优先肯1祥、厂家优先响：厂家直接检合作优先答脚约；霸2输、名优品牌脊优先：国内幅外著名品牌戒优先引进；蚊3伸、独家经营按优先：品牌席在本区域独惕家经营的优市先引进；洽4陡、特色项目敬优先：拥有粗特色经营项减目的商业机采构优先引进薄。塘（五返回目录岁启返回主页具）焰七、招商对运象辫l排、国内外名营优品牌生产毫厂家，笨2碗，国内外有孤较强的经营槐实力，大经两营规模的商罚业机构；麻3酱，盲丰富营社销经验的地商区级品牌代碰理商：瓜4辅，有一定实彼力的研发机影构或生产厂忆家。盈（复返回目录蚂内返回主页央）驴八、特色项谋目烫1、特色项捎目引进品类管(目前暂定惧有)：箱◆兼心理诊所扔◆泪特色餐饮返◆手美甲、纹身妹◆坐泥画拜◆难宠物托管动◆伍e贯时代限◆膜刺绣率◆元手工制作散◆惹怀旧电影浩◆仁形象设计可◆淋沙画浸◆蠢跆拳道馆驳◆晓儿童益智中引心识◆保单身女性酒奴吧蜘◆馅老公寄存处意◆糕特色电环影集◆尝音乐厅度◆肥壁球馆已◆拌陶吧拿◆估瑜伽释◆帅少女演艺班餐◆穿女企业家沙慧龙炸◆耳女性桑拿肠2、合作方惊式校A痛、租赁经营握B芹、项目合作离3陵，在享受政槐府给予的相衬关优惠政策毯同时，中国垒女人街将按的照特色项目再的具体情况线再给予租金航、物管费减鸟免等优惠政杆策。惯（叹返回目录瓜缸返回主页伶）娃九、招商要果求背1芬、各厂商必岸须持有工商主部门颁发的消营业执照、颗税务登记证挂、生产许可秆证、产品合男格证及其它浙相关证件，湾并符合国家捞有关规定；席2膜、经营范围村中有涉及国列家法律、行躁政法规规定济的，须提交使有关部门的盼批准文件；匪3净，实行商品梅保真经营．论严禁假冒伪供劣商品入场汽；氧4滴、所有业主悦经营户或经比营机构均须哄按招商流程脏顺序入场。旧

（镇返回目录宽自返回主页戴）斜十、优惠政呈策崖l城，根据江宁彩政发详(2002条)183汗号文件《关塞于建没规模容市场和商业观街的若干扶皂持政策》，魔在中国女人耻街经营可享粪受以下优惠烦政策：贞A．蹦中国女人街随建成运营后荣，各经营单喂价应缴纳的缓工商行政管瞎理费，市场旁交易费，第异—希、二年免收悠取。意B．胀加强收费管柴理，规范收银费行为，政城府对中国女颤人街实行收桌费登记卡管闷理制度。厘C．斑业主收取进谋入中国女人磁街商户的租脊金应缴纳的极房产税、营歼业税等，按腥国家现行税践收政策规定案征收；区实鹿际留成部分香，第一年在僚年底前一次侄性给予奖励略，第二、三销年按这50%胖奖励。线D．裹进入中国女尊人街商户应止缴纳的增值预税、所的税眨、营业税等砌，由国税，祥地税统一口峰径，分户登糖记，体现优塘惠，分别征校收，亦可委右托市场迅(嗽商业街备)浴管理机构代初征。消E．取进人中国女滴人街的新办父独立核算的哲从事咨询业堤(妙包括科技、帮法律、会计次、审计、税奔务等咨询业奇)拨、信息业、迟技术服务业佩的企业或经护营单位，自硬开业之日起限，第一年至僚第二年免征茅所得税，第增三、四年按港所得税区实驰际留成部分恼的棵50%库给予奖励，农新办独立核莲算的从事公唐共事业、商驰业、物资业窗、对外贸易缸业、旅游业悬、仓储业，炒居民服务业纪、饮食业、扯教育文化事拦业、卫生事奸业的企业或扔经营单位，催自开业之日撑起，报经主亭管税务机关老批准，可减麻免或免征所另的税一年，样第二、三年追按企业所得毫税区实际留局成部分的吹50%能给予奖励；坚新办的三产绢企业经营多粉业的，拉经叠营主业宿(碎以其实际营流业额计算夹)召来确定减免研税收政策，笼经营户凭相番关手续直接绑到主管税务境机关办理。愧F．半进入中国女波人街的新办凉独立核算的靠高新技术企租业、软件开捞发余业、经忧市、区科技前行政主管部神门认定，自幅实现销售之扭日起，应缴觉纳的增值税偏、营业税区氧实际留成部览分，前三年盲给予全额奖兴励，第四年寨至第八年按须50说％奖励。租G．拣项目业主、犬管理人员以着及进人中国变女人街的私挺营企业、个灶人独资、合院伙企业业主违，可免费迁属人市场极(值商业街稍)枝所在地，办博理城镇户口窄，享受当地吐居民同等侍咏遇，其子女平可就近入托谨、入学。秘H．伟企业下岗职竟工自谋职业团进入中国女涉人街的，参践照鼓励下岗宪职工就业再头就业相关扶绩持政策执行涂．撇2岛．为经营者盛提供必要的竟工商税收审斤计许可证及莲相关批文办练理等服务。部（筒返回目录芽首返回主页炎）糠十一、合作蜡方式地l与、买断经营嘴：一次性买板断产权的方踪式。慌2淋，租赁经营杰：主要针对倚C完区或梅A筛区采取租赁么经营的合作凉方式，由入率驻商业机构壁整体租赁拢C羡区或才A浴区，交纳租紧金和相应的躬物业管理费个，招商经营垄自主，内部傍自行管理，慰外部由物管当公司统关—看管理，公用瓜部分使用按秧中国女人街抗经营管理条孝例执行。秤3此、保底经营验：以保底租威金确定合作桥经营的方式皮。经①暂以租赁总价变确定保底租漆金；要②侮根据销售额胳测算分或比盗例；束③尚按月结算。离保底经营，任以保底租金磁确定合作经秃营的方式，难（业返回目录脸桶返回主页绪）奶十二、招商帜流程撞市场调研和鞋目标客户分磁析容(赚招商部起)粒客户招商月关计划实施骨(招商部)晨像客户招商周葬计划忧(招商主管粱)服客户信息归霉档完善、招看商资料准备端就绪隐(行政部)前些目标客户开骄发，拜访、坑接治共(招商主管让)

屠客户分类、考确定重点客纵户恼(招商部)黄毙填写招商意庙向表税（招商部、迷客户）唉客户资格考讽察、评估核守准株(招商部)墨背确定合作对雷象、签定招洞商意向书、俭交纳定金葬(招商部、挡则务部、客训户)缩震歌与客户沟通钟、谈判、方宾案修改与认举可统（招商主管籍、对口部门六）孩招商协议正尘式签定议(招商部、足总经理室、锯客户)气提供