唐山市某建设路重点地段概念规划

广州市城市规划勘测设计研究院2008.1

唐山市建设路重点地段概念规划

唐山市规划局

建设路位于唐山市中心区，北起北安道，南接风井路，全长约12000米，是1976年震后规划建设的一条贯穿城市南北方向的综合型干道，道路宽度50米，建设路是唐山市重要的南北交通主动脉和唐山市迈向科学发展示范区城市的标志性干道。因此，建设路重点地段的规划设计对于提升城市的品质活力和整体形象具有重要而迫切的意义。一、规划背景建设路建设路简介唐山是一座英雄的城市，是浴火重生的凤凰。当前，唐山的发展正面临着千载难逢的机遇。近期确定了“开放创新，富民强市，努力把新唐山建成科学发展示范区、建成人民群众的幸福之都”的总战略和总目标。唐山将进一步优化发展环境、进一步提升在京津冀都市圈发展的地位和作用，拉近与世界的联系；唐山将全面推进以曹妃甸新区为重点的沿海“四点一带”大规模开发建设。打造海陆空一体的现代化、国际性沿海大都市，成就“文化名城、经济强城、宜居靓城、滨海新城”

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城市发展战略二、建设路的发展定位景观格局上看：唐山市中心城区景观主轴

发展目标上看：唐山市中心城区科学发展示范主轴空间结构上看：唐山市中心城区空间拓展主轴

城市形象上看：唐山市中心城区特色鲜明的城市标志区域

产业发展上看：唐山市中心城区繁华金路，活力走廊三、建设路的功能构成

剖析新时期总体规划涉及建设路和周边地区的规划设想，综合考虑现状及唐山市未来发展趋势，我们认为建设路是一条集交通和生活为一体的综合性道路，其周边地区用地主要涉及金融办公、商贸服务、居住、文化体育、娱乐休闲、会展信息、高新产业、生态维育等功能。四、规划工作回顾２００２年，建设路城市设计进行了整治更新，规划提升，塑造形象规划工作，建设路规划控制的特点可归纳为：“一脉通翠、两翼齐飞、三山映城、四珠生辉、五带聚合、群星璀璨”。沿线用地分为高新产业区、金融办公商业区、体育文化休闲区、商贸办公、文化娱乐区和生态休闲区等5个区（带）。建设路鸟瞰图凤凰山公园大城山公园弯道山公园规划工作回顾２００7年，建设路进行了综合改造、亮化设计的规划工作，按照建设路综合改造整治的原则，根据已经完成的景观改造对建设路全线的功能定位及主题划分，建筑改造、夜景亮化设计延续绿野唐城、商脉唐城、动感唐城、宜居唐城、科技唐城、生态唐城六段的划分概念，并通过重点建筑、节点亮化控制进一步突出主题。绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道体育馆南道建华道龙富路北立交京沈高速生态唐城建筑改造分段A段绿野唐城：唐胥路--------南新道绿色生态界面B段商脉唐城：南新道----体育馆南道

都市风情界面C段动感唐城：体育馆南道----建华道

休闲活跃界面D段宜居唐城：建华道--------龙富路现代文化界面E段科技唐城：龙富路--------北立交现代科技界面规划工作回顾夜景亮化分段绿野唐城：唐胥路——南新道色调控制：绿色调照明控制：***商脉唐城：南新道——体育馆南道色调控制：黄色调照明控制：****动感唐城：体育馆南道——建华道色调控制：蓝色调照明控制：*****宜居唐城：建华道——龙富路色调控制：白色调照明控制：*****科技唐城：龙富路——北立交色调控制：橙色调照明控制：***生态唐城：北立交——高速入口色调控制：橙色调照明控制：***

规划工作回顾商贸中心区体育中心会展中心景区北出口景区南湖生态区入口夜景亮化节点根据《中心区夜景广告规划》及已经完成的建设路景观设计，在全线设置六个大型一级亮化节点规划工作回顾建设路

如今建设路道路改造工程已经基本完工。为充分利用建设路两侧土地资源，大力发展服务业项目，z转变经济发展模式，促进唐山经济发展，要求在道路改造的基础上，盘活沿线用地土地利用与更新城市景观形象，坚持规划引导、政策鼓励、服务支持、市场运作，以满足群众全方面需求为目的，解放思想，创新发展，聚集人气，打造商气，建设城市景观优美、标志性建筑集聚、富有现代都市气息、代表唐山现代化城市形象的科学发展示范主轴。五、发展机遇与要求发展机遇与要求唐山正处于飞跃发展时期，是河北省经济发展的领头羊，将成为区域经济中心，中心城区正向现代化服务型城区转化。沿建设路服务业优先发展氛围已经形成，服务业主导产业地位初步确立，服务业内部结构正在加速优化。城市的发展要求沿建设路一线形成南北向的城市的服务轴与活力走廊。轴线路的形象可以体现一座现代化城市品牌价值，通过以线带面，统筹区域发展，实现共同富裕、共同繁荣。应充分利用建设路在中心城区区位优势，产业优势、景观优势，把建设路打造成繁华金路，活力走廊，标志区域。

活力走廊繁华金路交通便利性土地适用性中心城区科学发展示范主轴标志区域服务便利性生活便宜度环境优美度景观特色性科学发展示范区，人民群众幸福之都开放创新富民强市文化名城经济强城宜居靓城滨海新城建设路规划目标：中心城区科学发展示范主轴繁华金路活力走廊标志区域建设路现有功能空间格局对策更新改造，完善结构规划控制，统筹兼顾转变功能形象优化产业布局重点地段更新宜商宜居宜游完善公共设施增加市政配套倡导科学发展形成新型文化创造城市亮点以线带面发展实施交通引导完善交通系统显山露园造景建设形象廊道严格规划管理挖掘发展潜力营造新唐山文化生活特色衔接城市总体格局与定位置换不适宜用地适当增加绿地广场整理零散用地合理增加商业商务用地丰富沿线空间景观功能布局结合文化引导空间积聚合理布局分段分区组织功能发挥优势打造城市亮点增加商务商贸娱乐设施增加文化休闲游憩设施增加社区生活配套增加市政配套刚性控制与弹性调整结合控制性规划景观规划结合制定管理细则完善区域道路系统改善交通组织建设连贯步行系统增加交通设施设立显山露园的景观廊道六、规划策略增加服务设施景观设施绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城唐胥路南新道长宁道建华道龙富道大庆道生态唐城北新道新华道龙华道朝阳道会展唐城放眼全路段，倡导科学发展，形成新型文化圈整体空间积聚，分区主题发展，轴线带动两翼区带分区规划七、功能分区龙富南道绿野唐城商脉唐城动感唐城科技唐城唐胥路南新道长宁道建华道大庆道北新道新华道朝阳道会展唐城利用现有的区位、功能布局，组织集约化、综合化、多元化的积聚空间，沿建设路形成南北两个以服务业为主导的功能区和产业链，提高城市品质和形象，带动地区发展。空间积聚区规划空间积聚、优化布局龙富道龙华道龙富南道绿野唐城商脉唐城动感唐城宜居唐城科技唐城生态唐城会展唐城区带分区规划唐胥路南新道长宁道建华道龙富道大庆道北新道新华道龙华道朝阳道供电局办公楼商业服务龙富南道八、重点地段通过重点地段、重点项目的选择和项目谋划，以更新改造，完善结构，规划控制，统筹兼顾的策略，规划从多个角度来选择更新与建设的重点地块位置，以比较研究法和归纳总结法研究整合沿线地块资源，从城市功能布局、景观完善、空间整合、交通组织等方面提出一个复合多个要素的方案，使建设路形成协调发展的区域。唐山饭店商务办公住宅办公楼办公楼妇兴房产五星级酒店翡翠城住宅五星级酒店东方广场商务办公高层公寓商业服务办公12346891011121314151657序号项目名称、位置用地面积层数建筑限高策划设置项目1南新道口东北侧地块11500平方米--32000平方米30-40层100-120米五星级酒店及配套2南新道口西北侧地块20000平方米--30000平方米30-40层100-120米商务办公3唐山饭店地块35000平方米40层150米综合商务酒店、高档写字楼及公寓、高档商业4西山道口东北侧地块12000平方米--20000平方米15层50米行政办公5西山道口西北侧地块8500平方米--20000平方米15层50米商务办公6北新道口北侧地块38000平方米--50000平方米12层—18层60米中高层住宅、商业7妇兴房地产（建华道口东南侧地块）65000平方米18层—20层60米中高层住宅、商业8供电局办公楼（建华道口东北侧地块）32000平方米12层40米办公、商务9翡翠城（长宁道口西南侧地块）24000平方米12层—18层60米高尚住宅及配套10会展中心南侧地块20000平方米-35000平方米40层150米五星级酒店及配套建设路重点项目规划设置表序号项目名称、位置用地面积层数建筑限高策划设置项目11东方广场（龙富南道口西侧地块）176000平方米4-6层，局部最高11层40米办公、购物中心、餐饮、娱乐、健身活动中心、影视音响店、旗舰店、住宅、小区配套12龙富道口西北侧地块8000平方米--15000平方米25层80米商务办公、展示13龙华道口东北侧地块12000平方米--20000平方米20层60米商业服务14龙华道口西北侧地块54000平方米30层100米商务办公15大庆道口东南侧地块27100平方米--40000平方米25—30层100米高层公寓16大庆道口西南侧地块27800平方米--40000平方米25—30层100米商业服务小计约计１６个地块570900平方米--688000平方米以高层、中高层为主，个别标志性建筑可为超高层建筑多为５０－８０米，局部１００米，个别１２０－１５０米以服务业为主的包括商务、商业购物、文化展览、旅游服务、餐饮服务、休闲娱乐、设计教育等功能，局部为高层居住及配套建设路重点项目规划设置表建设路整体鸟瞰图东侧沿街立面图南新西道新华西道国防道北新西道西山道煤医道翔云道长虹道朝阳道裕华道长宁道龙富道龙华道荣华道庆南道大庆道西侧沿街立面图凤凰山公园大城山公园弯道山公园建设路整体夜景效果图建设路“绿野身唐城”段鸟瞰“绿野唐鹅城”段位兴置示意南新西路道绿野唐城建设路“商脉唐罪城”段鸟嗽瞰“商脉唐麦城”段位习置示意南新道新华道北新道商脉唐城建设路店“动感唐城”段鸟瞰“动感唐修城”段位妻置示意动感唐屠城建设路迁“宜居唐城”段鸟瞰“宜居唐锡城”段位鼠置示意宜居唐三城“会展似唐城”到段位置铜示意建设路椒“会展唐翻城”段鸟瞰会展唐留城建设路般“科技唐城”段鸟底瞰“科技舒唐城”约段位置三示意科技唐住城建设路旁“生态唐城”段鸟球瞰“生态唐拨城”段位释置示意生态唐城重要节栏点设计南湖L茫OGO功能：景观乏广场、婶雕塑特点：位于城歌市的南面雄主干道入般口处规划控制图要点：要表现绿听野唐城建末设路的风介貌，接近府自然生态规划项个目：景观雕源塑绿化广场休闲步贱道绿化花坛（南新允道口南垂侧）南湖L龟OGO坑效果南新道口千地块功能：酒店咱、商务终办公特点：城市的伴南面主干生道入口处亩的标志性市建筑规划控制克要点：表现商脉辩唐城建设前路的门户孔形象规划项抵目：五星级酒现店商务办公购物中双心（南新悼道口北禽侧）唐山饭店桂地块改造改造平滤面图功能：酒店原、商务扑办公特点：符合菊城市中绩心区功榜能需求亲，为城火市快速疑发展提向供动力房诚。规划控称制要点：建筑限高亚150米衬，容积率昆5.0-控5.5，传体现商务架中心区、愚现代都市聋的特色。规划项目：综合商务丑酒店商务办喉公公寓购物中心西山道口外地块（2梨4、25屿号小区）功能：行政讽办公特点：提高俱土地利色用，展隔现现代必行政办社公的形陆象。规划控制拴要点：建筑限高漆50米，场建议15像-20层萝，建筑形里式采用现鸭代、简洁幸形式。规划项目：政务办精公、行盒政管理遍、商务束办公规划体委反办公楼规划行旨政办公衔楼西山道（西山道拉口东北、夸西北侧）西山道巡寿口地块资（行政把办公楼卡）西山道（西山刑道口东科北侧）西山道西山道口驾地块（体崇委办公楼否）（西山道限口西北侧唉）北新道梁口北侧仆地块功能：商住闸楼特点：商业桑居住协耕调发展蓬，创造睡景观优胶美的和掌谐住区赛。规划控制晋要点：建筑限峰高60批米，沿谜街布置谷商业裙焦楼。在叮北新道糕口西北钳角设置脚高层公庆寓。规划项扁目：住宅公寓商业中心房管局北新道规划商住衫楼规划商住蚊小区（北新仔道口东仅北、西欣北侧）妇兴房地絮产（建华葡道口南侧劳，原“一宫冷”厂）功能：商住、职商务办公特点：创意产颗业体现文果化规划控制音要点：建筑限财高60梅－８０散米。沿间建设路荡部分布凳置高层苦商业写胶字楼，幕创意产闷业园，纷靠里面款地块布闷置居住助。规划项复目：住宅商务办丹公创意产缎业商业中心居住创意产首业奥林匹克夜公园供电局纺办公楼称（建华浇道口北熟侧）功能：行政货办公特点：结合建烈设路改造化，展现现劣代行政办页公的形象沫。规划控留制要点：建筑限高耕40－５增０米。建怀筑形式现辟代、简洁降。规划项目：政务办公行政管损理建华道翡翠城（辫长宁道口税西南侧，内原“二冷亮”地块）功能：住宅、凯商业、娱蛮乐特点：提高土毙地利用，予建设新型剂社区，体喊现宜居唐伤城的特色释。规划控制功要点：建筑限高珠60－８祥０米。沿葡建设路部吉分布置高雁层住宅，完裙楼布置涌商业。规划项船目：住宅商务办公酒吧歌舞会展中变心周边忙地块（植长宁道悼口东北毯侧）功能：五星级淡酒店、商埋业服务特点：邻近会挨展中心，酬为其提供习商务、住赏宿、餐饮墨、购物等千商业服务版。规划控制蛇要点：建筑限高群120－蔑150米幸，建筑体须现会展区足商业服务种的特色和脂标志性形背象。规划项目：五星级折酒店商务服驰务公寓购物中田心餐饮娱乐东方广娱场（龙吧富南道窗口，建尖设路西轮侧）功能：商务维、商业围服务、我居住特点：高级加写字楼箭，商务印办公区盗，区内炼配置相姨应的商愈业服务倚设施，忆建有白孤领公寓黑居住小辈区。打槐造成富购有现代爬感的高汁级商务械商业服食务区。规划控漂制要点：建筑教高度控矿制在1装00m舒以内，步新建建尖筑并退拉让出主希入口广门场。设怨置高水参准同富腔有特色苦的环境荡设施。规划项突目：东方商贸含大厦东方广贺场高尚白领舟公寓大型商业市购物城住宅及显配套龙富道口扛西北侧地巷块功能：商务办批公、展示浓信息特点：布置引高层商堪务办公那楼，使洒街区的秋天际线太富于变始化，结幼合环境被，设置掏富有现驰代感的资绿化环集境。规划控制锻要点：建筑高粥度控制在哨80m以岛内，新建唇建筑应后轿退建设路律红线２５斜－３０m屑，高层塔管楼建议后秒退道路红山线４０米毛，大型商喝业中心退乒让出停车乘和广场空门间，宜后还退道路红抓线不少于红４０米，概形成绿化麻开敞空间阴，预留辅厘道。规划项目：迎宾倒广场时代商洋厦商务酒愉店购物商仰城展示信息行政办测公休闲娱拳乐龙富道规划商务台办公楼龙华道口摇北侧地块功能：商业服凉务、办公特点：本区为事重要开发织区域，建骆设富有现决代感的标各志性的高跃层商业建龄筑群，绿由化与建筑刺统一协调氧，有机联备系成一个承整体。规划控造制要点：建筑乐高度控拆制在1兵00m伸以内，痛新建建羊筑应后乖退建设沈路红线豆２５－枕３０m喊，高层位塔楼建口议后退环道路红歉线４０飞米，大街型商业锻中心退商让出停盐车和广砍场空间石，宜后拜退道路蛮红线不痒少于４坑０米，宁形成绿涌化开敞铺空间，躺预留辅封道。规划项目：龙华勉商贸大求厦新城购物绒中心购物广赔场休闲娱乐党城行政办河公楼餐饮服铺务展览商贸建筑形体是控制意向大庆道管口南侧社地块功能：商业服角务、办公特点：该节点通街区路网惭方正设计然，建筑形毯体简洁、述明快及以嘱现代风格氏为主，高厕层建筑成场环状围绕施北立交，阿高层之间伞形成东高欲西低格局擦，形成层嘴次丰富的翁城市空间冤。规划控制摊要点：建筑高语度宜控制汪在100护m以内；济新建建筑演后退建设裳路红线３湿0m，塔饼楼建议后短退道路红悟线５０米转，沿建设倘路设置绿你化隔离带峰，预留辅纲道。北立背交交通节匙点处应退鹊缩立交设勤立公共绿虑地，并作江环境景观响设计，营歉造北立交喇城市特色田开敞空间野。规划项欺目：高层商胳住楼国际金融烫中心大厦广场公园高级商邪业写字罚楼行政办公烈楼工业展第贸建筑形旬体控制税意向绿野唐城描段（南新谎道以南）南新道南湖lo扫go商脉唐城世段（南新透道-北新峡道）建设路沿唐街东立面建