全装修商品住宅问题的

关于全装修商品住宅问题的探讨

一、**全面家居解决方案介绍二、住宅精装修实施阶段的经验提示三、精装修住宅的成本控制与采购四、精装修住宅的施工管理五、精装修住宅产品的售后服务六、案例分析目录一、**地产全面家居解决方案介绍

有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。全面家居解决方案见附件（一）、户型方案阶段要考虑的内容：1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）；2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）；3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置；4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）；5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）；6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！二、住宅精装修实施阶段的经验提示住宅户型设计时考虑家具等各种布置外立面空调机位的装饰处理（二）、装修细化设计阶段需要注意的问题1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一；2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）；3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）；4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）；5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。（三）、如何选择工业化的专业施工如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。可由专业制造商工厂化完成的施工内容：橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。装修零部件工厂化装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需求的产品，或为装饰企业的核心目标。装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义:

1、保证质量由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量要求进行制作的，肯定比原来在现场制作的质量要好，而且可以避免产品的色差问题。2、缩短工期由于木制品是在工厂生产制作，所以在现场施工的同时，可以预先把要加工的木制品下单到家工厂进行生产制作，待现场的隔墙和吊顶施工完毕立即进行木制品安装，这样可以大大缩短原来的施工工期。3、有利于控制成本木制品在厂里加工可以进行合理配料，控制原材料的成本，相对于现场制作时工作面大，现场管理不能面面俱到，容易造成材料浪费等具有很大的优越性。另外在工厂里劳动力也比较集中，人工的运用也可以达到最合理化，减少现场施工人员的数量、住宿、等带来的压力以及现场安全、质量隐患。如何实现装修工厂化工厂化装修的信息同步示意图

装修

工厂化技术实施方案装饰工程木制品零部件的工厂化生产流程（四）、精装修住宅中新技术及设备的选择1、新风系统2、太阳能热水系统3、直饮水系统4、下排油烟系统5、中央吸尘系统6、小型中央空调系统7、同层后排水系统新风等选择系统的图片住宅新风体统示意图同层后排水系统直饮水系统示意图下排油滩烟一体殖灶三、精在装修住完宅的成凶本控制难与采购（一）渗、精装境修的成温本控制瓦从设计呢开始1、精装欠修设计成只本控制（供80%）（1）公、产品捉定位标劳准的选早定、设偷计风格乏确定（2）、糟主要材料服选择（3）、扬设计内容幸及技术标汪准的确定棒（各区域园组成及部理品配置、交技术标准铁）（4）、榴按照梯级俩标准确定使设计细节数及装修标位准。2、精获装修住历宅实施吵过程的此成本控佳制（2丑0%）（1）、抓预算控制（2）、腰工程发包乌控制（3）榆、施工搜阶段的唇成本控家制（4）、挽决算阶段桨的成本控茧制（二）、围精装修设勉计过程成透本控制流括程精装修住慢宅的设计剧成本控制衡一般按以僻下工作步渠骤来进行极：1、根其据楼盘她市场定猫位确定冻交楼标线准的装飞修范围遥和单位让造价。佛一般室黑内装修惧成本标存准可在稻300疑~10旬00元洗/平方海米范围俘选择和冻确定（由营销栏策划部门黑、设计部帜门确定）比。2、按乌所确定刮的装修捧造价进持行精装架修住宅处的设计峡深化、就调整及抽完善，盛编制符泛合市场膛定位的州精装修双预算，朽初步锁汗定成本（可由六装修设粱计公司啦来完成遣）。3、按确沫定的装修静设计进行玻主要装修冻材料、部睁品的采购帆询价工作届。主要材瞎料及部品烘包括：入护户门、铺缓地材料、响卫生洁具菌、厨房卫免生间用品塑、橱柜、桶开关插座完、家用电肠器、墙面赤磁转、涂联料等（由预告算采购奏部门来肢完成）也。4、根肃据初步两选定的表装修材俊料、部浆品比较范精确做续出装修旅预算（预算部坚门来完端成）。5、根据半产品定位徒及成本控侄制目标调夏整装修设黑计（营销部、酿设计部）。6、按爸照最终览的定板晴装修设术计完成着精装修和成本预烦算的编压制。精装修拨设计过敏程的成傅本控制净流程成本定位装修设计设计预算采购询肉价编制预算调整设规计实施预织算成本清绞单分析艳案例：（三）、位采购成本询的控制1、甲狸供材料奏的选择剑范围地板、兽瓷砖、命涂料、属石材、犹窗台板井、门、为橱柜系密统、洁祥具、灯的具、电嫂器等。2、批量羊采购的选套择（品牌汇选择余地胞比较小的当情况）3、竞标斑性采购4、战烈略采购木门的采泼购木门是获对进度肌的影响侦极大，音是最值回得关注孟的项目去之一。关注的痛质量要姑点：1、木材干烘燥水平。2、木材扁本身的用品质。3、门板的自构成方式汇。实木门秒、空心门详、模压门誉。4、饰面脂做法。5、油漆餐质量。6、门套案的设计衰方式。7、门的毫五金件抹。几乎所有贫项目上都匹遇到木门夕安装产能弦不足的问坟题。为此林，将其工萝作划分为查几个步骤崇，并在采色购合同中湖与供应商添予以明确鞠：第一阶段裂：门的设够计，技术禽标准的确芽定，五金预件配置的梳确定第二阶段蝇：样板门另制作，确困定验收标砌准。第三阶坛段：根蚊据供应状商的产刮能排产僻，并约紫定门框终、门扇献、门套湖进场时刻间。第四阶票段：现阻场安装弓，成品萄验收。橱柜的采携购橱柜采购铸关注的质轻量要点：1、台面份人造石飘的质量样，价格跃差别可铅达10倍。2、柜体用弯板材。多蓝数用防潮平板，即便犯如此，防摊潮板质量程也有高低葛之分。3、表面换装饰材雨料。便元宜的防胃火板几抱十元每药张，贵朴的上千瘦元一张凯。4、每一柔种五金罢件。进栏口和非烦进口价歉格差别掩极大，陶例如：峡抽屉所萝用的滑积轨，质特量好的肉可以承碧受一个偿人的重蠢量，其铃价格也茧颇为可启观。5、抽屉的钉质量。有颗的是金属美制品，有壤的用普通关板材制成遣。6、封边量条的工茄艺及材撇料。7、各种死附件，透例如金偿属抽篮切的数量陆、质量凡等等。8、加工水纲平。9、收纳战系统配浸置：调谋味拉篮佳、支架叙、垃圾门桶等等兆。橱柜省钱笼的技巧成品木制技作的采购衣柜、鞋浩柜、玄关弓收纳柜、酱卫生间橱案柜、储藏镰柜、背景惭墙几乎每仿一组成糟部分都困构成不北同的质言量等级桌。活动部件毁的可靠性炭需要认真返把握。防潮能料力常常索不足。制作安装壳的时间比尤较长。安装时落对现场其有一定古影响。木地板荡的采购木地在膝广东用攻量一般姿，在上诸海、北即方不少淘房子内晴常常满板铺。这休种做法征对房间箱的方正派性、地卡面的平初整度要腐求很高制，对铺详贴的工征艺要求绳也很严珍格，否浸则非常托容易产甩生大面六积空鼓册等严重绸质量问孩题。在霞广东，诊我们怀征疑大多茫数建筑报的施工狐精度难领以满足航要求，敏甚至能创胜任的成施工班虏组估计私也不是屯很多。进场前培侍训的重要蜻性！不过，木形地板的安主装倒是非南常快速。上海市对款于木地板作的保护要抵求极高，念因此在采薯购时就必较须明示要煮求的保护陕方法、可毁以接受的倘质量缺陷种是多大，甜等等。木地板采致购建议：识实木复合箭地板地砖、绍瓷砖的堂采购尽管瓷卫砖是标育准的工早厂产品缓，但是检受材料摩档次及积不同批吗次的影抛响，瓷黑砖带来丝式的质量狮问题并涉不少见穴。采购恰时应注油意以下领问题：1、地砖背、瓷砖贫的损耗级远大于祝定额值2、墙砖采戴用无缝砖默时3、排版恰设计时4、色差闹问题5、几何爷尺寸方蜜正度，避平面翘艘曲建议最模好按照悠每一色党号准备2％的瓷砖演用于物业猴维修。瓷砖的偷供应对亮进度的育影响是底直接的性，需要戴毫不犹铸豫地保绩证其供嚼货。瓷砖的欠供应没仙有想象陈的那么叨麻烦。石材的采爬购石材主要脱使用部位己：地面铺舰地、窗台蹲板、橱柜夹台面、门进套、装饰谜柱等1、石材叹的采购衰比较复窜杂，即色便是相涛同名称洲的石材外，其品暗质可以字天差地平别。为窑减少争测执和方财便管理更，通常听由施工劈燕单位供轿应。关吊键是要科选择好鼻大板，暮并且在纽奉运输、舌保管及希施工过氏程当中贯切实地桃做好成继品保护季工作。2、石材编唇号是一件善细致的工茅作，要求呢区分不同鹅的使用部银位逐一编斤号，避免闪混淆。打底包最好按纹照套间进蛾行，避免梦按照规格始不同大量反打包，否临则分发到猾不同部位含时很容易剩出现错误恐，特别是背如果编号咬不完善，或那几乎是圈灾难性的庄。卫生洁乒具的采纸购关注要点膏：1、龙头等壤配件的选泛择必须与驴洁具匹配队。2、下水配差件选择的介质量保证减。3、马桶的挑规格应该届与现场预节埋一致，我否则无法托安装，或物者改动太质大。4、浴缸直倾接影响泥绢水的施工挣进度，应阁予关注。5、卫生洁顷具对装修默档次影响糖很大，价据格差别也衔非常之大针。电器开关隔插座的采各购集中采苹购情形竖下，开穿关插座谈采用名尼牌产品写也可以尝保持较竖低的造愉价，因编此建议敬采用较疮高档产票品。其他部品榆材料的采扎购灯具的采里购：建议尊配置厨祥房、卫爱生间、其走道部烦分照明淘灯具为菌主。五金件脂的采购饶：五金件锈颇能体币现装修见档次，阵因此设底计和选耐样时当买然要予辩以重视侮。镜子的采惕购：容易产生穴的问题主丘要是要防宣止生锈。诱必须采用遥质量良好冒的银镜，置玻璃胶采谁用中性，茂周边要求吃密封防潮干。镜子的内损耗极高牲。空调等电隶器设备的钱采购：厂家批决量采购吉。乳胶漆断：乳胶漆舟时业主胶投诉重田点部分笛，建议筒采用较庙高等级互及质量拢的产品电。吊顶及楼天花线谷：经验教碰训：很多开发愧商没有严蛋格按上述被工作程序宋进行精装疤修住宅的特技术准备杀工作。准欠备工作不萄足，必然穗带来后续节工程进度擦的混乱。一些开发牌商仅有一党个样板房雄的设计，佳然后就交灿给施工队袜去参照施损工了。但盛如果做不描到统一技置术标准、捧统一材料超供应、统识一施工管途理，就无彼法实现统忆一施工质晶量。很多住宅愚部品、装差修材料的锅标准和品嫂牌的确定爬是在施工值过程中确掠定的。这卸样就很难欣控制精装聪修住宅的稻工期、成汪本和施工常质量。四、精屯装修住闲宅的施诉工管理对于建醉设规模垫比较大塞的楼盘绢，建议劈燕在进行覆大规模盏精装修测之前，决先进行紧样板房勿的施工缠。因为逃样板房先不仅是杠楼盘销坛售工作后的需要虹，而且际还要通约过样板嚼房的施窝工，发己现产品僻设计、派主体结凉构施工低中出现闯的缺陷断，并及披时进行病修正。特别是那丑些前期设锤计没有考影虑全面家购具解决设盘计方案的志项目。如果所碧装修的伐样板房谣是交楼慎标准，灵那么任锹何同一钩类型的旦缺陷如蝴果不能位得到及挨时的改众正，将浴会对未崭来大面桃积的装根修带来踩巨大的荣遗憾，赵甚至造撇成巨额册的直接忧经济损肤失。广州精装勤修住宅案背例分析。费从样板房茎发现60核几个问题绕。嘉里建兔设的“译三重打象造”方菠式。工璃程样板丈间、成故品样板死间、交品楼样板前间。（一）凯、交楼俯标准样摸板房制遍作的重福要性（二）表、精装犹修住宅礼的施工词要注意也处理好剪几个问解题1、做好基标段划分犬，严格施轮工单位的伞招标工作涛。2、做览好原施城工图与帝装修设象计的技坑术对接右。3、协尖调好主撒体施工践单位和露装修施芒工单位攀的工作纽奉关系，蓝合理安桂排工序伶。4、明确火主体施工会单位与装总修施工单提位的工作筐范围和责披任分工。5、要劈燕做好主宣体施工星单位与少装修施漂工单位甜各自的坡成品保凯护工作贷。6、做击好精装猾修住宅候的验收馋工作:施工中俭工序过客程验收满、装修习单位自砖验、甲楚方及主们管部门罚的验收峰、业主篮收楼验铸收。阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识精装修叨施工流构程的四坊个阶段施工流程刑第一阶段虑：准备阶葵段的工作弓内容1、精国装修施鼓工合同偿的签订未。2、施工轮单位进场印，临时设饮施搭建。3、图纸贷会审。4、确呀定施工吨组织计个划（施邮工组织壶设计报惹审）。5、详细勾材料计划棒报甲方（嫂包括甲供毙材料及自陆购材料）丸。6、与总稻包方开始敏移交场地旋及工作面直。水电打汁压测试。7、橱李柜、木悔门、地协板专业站开始进隙场量尺跨寸。8、总篮包方对秩发现的讯问题进文行整改遍。总包施工简单位移交幸场地时界旨面参考：1、冷秀热水：从给排水开管道施翅工完毕与，墙面熔水龙头袍位置预毁留堵头嗓。每根尾下水管窗做通球泄试验。乳每个楼怖层至少受一个接佣水点。赢逐户试坑压，并锄将冷热玩水管对梦接。最赌好采取许技术措脉施使冷跟热水管痕道处于剖持压状衰态。2、强电佛及弱电：继逐条管道院检查是否千畅通，回贿路是否正荒确。最好盾不要穿线析，开关插快座不要装乎。3、顶棚壳：如有抹守灰，需完严成。最好赶用水泥腻株子刮平，香不用抹灰仗。4、墙面佩：完成抹器灰，底盒峰预埋完成役。门洞找铲方。不应搜有裂缝。5、地面挤：不要找窜平！保持城结构混凝略土面即可译。尤其是穗木地板地么面，先不成要找平！洋阳台上如旨果贴砖，尚也不要找教平！6、防淘水：由貌土建总存包完成似，需做贺试水。定如果有椅下沉式仍卫生间误，由土倘建单位盈做完填乖充层及采上层防站水。7、保温筑层：先施谊工完毕。8、外窗晴：施工完战毕。建议端做水密性蹈试验。外栗窗的成品铺保护。施工流菌程第二岩阶段：授无须移奥交阶段沃的工作1、开纪工报告攀及正式拔开工。2、泥汇水工作让业、水别电预埋全调整。3、轻殿钢龙骨宜吊顶基乏层作业愈。4、乳漆胶漆刮咸腻子及沫底漆。5、地轰砖、墙轻砖、门框槛石、莲窗台石完及其他路石材铺象贴。6、木门款单位开始彻施工，门僵框安装。7、公共小部分泥水笨工作开始抚（公共楼边梯地砖等隐）。8、墙筝砖完成青后的橱披柜安装垒开始。9、乳胶疤漆第一遍括施工开始虫。施工流晃程第三代阶段：蛋必须移阀交阶段球的工作1、入户打门安装上之锁。2、空调燃安装、煤嫁气安装、兔弱电系统山安装进场疑。3、卫作生间洁蜓具进场即安装。4、镜子炸安装。5、卫生涝间、厨房记五金件的口安装。6、木北地板进传场安装焦。7、最尚后一遍壁乳胶漆伐。A：当泥水斯绝大部分脂工作已经切完成，乳央胶漆剩余毕遍，橱柜锯的框体安与装完成，座木门完成掏门套，这研个时候就异应该开始贷关门闭户竞，采用移爪交方式施辅工。橱柜爽、木门、调木地板的仓剩余工序肚等应轮序往进入，通牵过场地移到交区分管磨理责任。B：这个阶偿段的组织劝工作相对召比较复杂交，需要不茶少杂工来滚参与此工冈作，控制窑钥匙的发秒放、场地衡的移交。梁建议杂工烈的工资由屿各个分包出单位根据份合同造价选的大小进芬行分摊。C：要注重则各个项目积的移交质好量，包括丹在成品保翻护方面的鸽要求。要谈求按照各圣个专业的热验收标准庸进行严格暂的移交。D：这个阶蝇段很容易天发生偷盗毅事件。电俗线、开关河插座、各抱种五金洁恭具都可能扬成为被偷肉盗的对象耍。为此，扒需要控制汤所有的出挠入口，对聋方面进行换上锁移交特控制。第三阶剑段施工百要点：施工流程守第四个阶川段：整改畜、验收移蛮交阶段1、施工沟单位地毯而式检查，析包括打压做试水、电胃气线路等棋。2、甲币方、监守理组织恩的每套建大检查成，包括墙公共部仗分的检幸查。3、小燃业主开壤放日的仗检查。4、根叮据客户不反馈的步意见整膛改。5、竣晃工验收绑。6、入悠伙收楼湾及进一版步的整果改。7、竣萌工结算序。8、保压修服务木。第四阶必段施工燃要点：A：因为泥眉水施工恋、木地胳板施工识、踢脚圆线施工隐都可能拖破坏管批道，因激此要重舌新打压供检查。B：蓄拌水试验逼实际上曾进行了冲三次：扩一是结握构裸露拳状态下触与总包贫的移交含；二是沉防水保熟护层施界工完毕赤后；三残是验收螺整改时众。C：业主俊组织的软地毯式沟检查：可考虑到晶是实施祖精装修讲交楼，刚有必要久组织此麦工作。小业主开俊放日及其忽随后的整尖改：这是伏我们建议领的特别环腊节，对降磁低投诉大己有好处。讲开放时间荡：3天。D：入伙胆及随后答的整改伞：无论鸡是业主虾还是施复工单位堂方面都巧必须高傅度重视样，要以画战备状舟态接受迎小业主厦的验收枯。组织货要有序为，态度仍要真诚显，整改草要迅速待得力。入伙时，惯业主方面赶的组织占额主导性作软用，需要犹很好的组候织。同时秆，施工单居位须提供孤无缝的配眉合，尽快怨解决小业坊主提出的缠投诉。此僚外，要避矿免过度承迷诺。小业材主可能提厘出种种个议性化改造赔的方案，拿应予合理给化解。事漆实证明，温如果对于搅小业主的棉额外改造核要求承诺践过多，必葛定会占用海保修人员缓的精力，慕客户满意氏度反而会继下降。E：保修毕阶段可阴以通过贴良好的坑服务提情高小业引主的满帅意度，甜可以考晴虑打包染式服务寺，由专捞业队伍菜提供星狸级维修呢服务，沙以解决忘因分包剑众多、析投诉处纵理缓慢。精装修的困进度计划底控制：1、项目绝发展整体羽计划2、装甩修与主衬体工程第之间的点衔接计土划3、主峰体工程怨与装修芝工程的提并行计妻划4、批矛量装修暴的总进春度计划5、单栋铁的施工计雷划6、单厨套的施榆工计划7、以周料为单位的除施工计划8、以日驱为单位的霜施工计划影响进度码计划的关康键因素：1、场地岁移交，交写叉作业时升工作面得窑提供。2、甲匆方供应止材料，叔甲方分吴包项目3、泥退水工作喘进度4、通裁水、通味电的时秘间5、垂直射运输6、阶段贪性整改与味全面整改显的时间、骆力度1、开边工前的嫂准备阶雾段：不套宜超过酷21天艘，否则同意味着抓和土建奋之间的剪移交出袍现一些不问题。2、泥水驳完工：自揉开工之日俭起，不超艘过50天向。3、乳倡胶漆：催从开始暂就进场口，第5蚁5天左狂右完成道第一遍晶乳胶漆成，此时增，泥水尝已经完董工，门曲槛石已趟经安装副，门套佛即将进勒场。第塔90天漂完成第结二遍，疑剩余为效较为完税整的整寇改时间雾。4、门朱槛石：素在门套互之前装距比较好乏。因为墙门槛石棍决定了宝全屋标群高关系疏，因此何不能太混晚。5、木狸门套安碰装：第朴二遍腻尾子结束墨，门框纪就应装殃完。6、门扇链：第一遍科乳胶漆结服束，最好大门扇装完彻。7、卫生季洁具：第驼一遍乳胶宵漆完工时济开始安装诉，第80模天左右装于完。8、五委金件：议第85随天完工湾。9、内近部整改派开始：肢应尽早括进行。妈实际上朵，为了熊挽住施爸工班组盗，应该最源源不扣断地提毫供整改澡要求，越否则工嗽人很容王易在大洗面积施宋工完成姑之后就恢撤离。叮尤其是李泥水，管完成时储间早，辉要抽空幼组织普文查，逐樱步地消险灭问题隙。10、监辱理、甲方尺的检查和占整改组织托：可与施拜工单位内斜部整改同拿步进行。欢甲方、监德理提前介荡入整改是调十分必要勒的。11、小右业主开放携：第90冻～100掉天左右比毫较合适。计划控其制节点颈：住宅精装景修劳动力西分析：批量精然装修工萄程的管絮理已经柜相当成门熟，主码要瓶颈斤不在于毕管理管宫理技术景和管理吊人员数鞭量，而笋主要取怜决于劳救动力供侍应。当前广东孝乃至全国每的劳动力直供应都比貌较紧张，悟这是一个幸严峻的事翼实。作为建款设单位词来说，找以下措坚施稳定薪优秀施国工班组既大有裨忠益：标段大小喇要合适。摧标段太小感班组不感古兴趣，太旅大的话管趋理容易失足控。因为随对于成熟撑的装修公蚕司来说，逢200～拼600套另作为一个叉标段是合活适的选择果。施工现葛场要保邀持施工凯单位任苗务的连馅续性。估避免恶贪性价格沉竞争。300撤套住宅萄同时施谣工劳动仪力统计恳分析：（三）购、如何背做好精炎装修住津宅施工匆前的全屯员培训1、精装鬼修全员培表训的重要祥性施工特扁点的认迁知、了渗解与土办建施工楚的区别辨、多工孕种、多璃单位施颜工配合脉的特点轻、如何秃提高项形目整体铺施工进次度等。2、培惨训对象朋构成甲方、甚监理、告施工单兵位现场锐管理人作员、现穗场施工陈专业组岔班长、监专业技静术工人撇、现场厅普通工值人、部滤品供应选商及分伪包施工捞人员、提保安员港、清洁键工等3、主要裤培训内容（1）、匆施工计划（2）、迈施工工艺倘、流程、比作业指导氏书（3）、慕施工管理刘规定（现凑场规定、冻成品保护浮、安全施涉工、防火眯防盗等）（4）、葬专业施工利技术标准性、质量标别准（5）招、文明朝施工培丙训（四）男、精装烈修住宅震施工的井质量控时制1、精困装修施棒工质量桌执行的策标准GB50补209-目2002助《建筑地班面工程施掌工质最验鉴收规范》GB50老210-路2001句《建筑装群饰装修工句程质量验扰收规范》GB50忆242-葛2002扭《建筑给母水排水及疗采暖工程杯施工质量密验收规范宋》GB5哥024咐3-2射002亮《通风仓与空调域工程施恐工质量机验收规映范》GB5吩030联0-2披001越《建筑屿工程施舟工质量秃验收统萌一标准赠》GB50绒303-吼2002炸《建筑电恒气工程施淋工质量验碧收规范》GB50扮327-挨2001斜《住宅装懒饰装修工俘程施工规坐范》等国鄙家标准。DB31密/30-锣2003假《上海市含住宅装饰宿装修验收孕标准》各地政府接发布的分标户验收标缘瑞准实际验简收比规拘范更细肺致，侧伯重点有位显著不果同实用的输检验标善准是菜寇单式问悉题清单2、统一咸的标准化哈管理体系磁的建立甲方工凤程管理乒部建筑设闲计、装撕修设计达单位施工总包钓单位装修施工辜单位专业施工组部品供应商材料供应商其他分包商监理公司3、质境量通病锣防治（1）奥、抹灰叛通病抹灰裂悉缝与施异工过程征控制关失系极大颈。只要优认真管茫理，裂搁缝可以仇大为减遣少。水泥砂勇浆、混宇合砂浆键抹灰的袍比较，讽水灰比臣、抹灰平基地的售处理、滥养护等游。混凝土束裂缝修瘦补，砂左浆裂缝丧修补。好烟道变罚形下沉勒也常常跳引起瓷千砖开裂誓。（2）、扯墙砖空鼓垮问题验收规范朽不允许墙僻砖出现空警鼓，代价察是必须逐革块检查，羞发现即打贵掉重来。悠防治措施睡如下：A、基层访强度要武足够。册尤其是锣混合砂超浆抹灰事的墙面绸，如果敞在土建挠施工时坊严重失箩水，必沸定造成惹混合砂访浆强度友极低，洁贴砖后浮非常容友易出现漂严重的本空鼓。基层含可水率要惑适中。参贴砖前逝一天淋父水，正甲式贴砖番前再次桶湿润墙兔面。如嚼果是轻附质砌块趁，则因弹为其吸悼水极其泄厉害，靠必须长栽时间洒肠水养护帖，否则完必定空短鼓无疑浙。B、墙砖要躲泡水2小时以上权。因为现棵在瓷砖质争量普遍较支好，吸水技率比规范没允许的程仰度低很很至多，工人卫凭经验觉好得不泡水款也可以，飞实际上对港空鼓是有妥影响的。C、采用宪二次成基活法。坚大墙砖边背面刮唇上一层皆水泥膏催，约10mm厚。先酬试贴，降轻轻敲虚打后再帆抬起，殊修整背墨后水泥港膏之后屑再次镶识贴。这乘个方法猫对防止纪空鼓贡嫂献很大门边、门似头位置尤琴其要防止率空鼓。在不同妹墙体材岂料交接骑部位，溉一定要脖用钢丝漆网加强筝，否则镰该部位源发生相标对位移视时也容圈易造成摊空鼓。瓷砖踢脚奏线常常空艺鼓，原因绸之一是腻搏子刮得太纲低，应避轮免。（3）、漫厨房卫生夜间漏水防水层施浇工的质量孩保证，防植水层由谁谢负责施工施工时算防水成缩慧品保护团问题。（4）、助地砖空鼓规范对地夸砖的空鼓才相对稍微携宽松，但倾是标准仍萌然为不允化许出现空抢鼓。砖越大越歼容易空鼓径，这与干结铺法没有工统一严格伙的工艺做卧法有关。吃为尽量减涌少空鼓，组建议的措比施如下：A、铺贴借前楼面来板要湿厌润。B、干铺摇砂浆配著合比约1：4，要均降匀地铺悟在楼板物上。C、采用稻二次成洞活法。泊地砖背怒面刮上袜一层水对泥膏，柏约10mm厚。先侮试铺，闪轻轻敲横打后再萌抬起，绣修整背港后水泥桂膏之后哭再次铺派贴。这沫个方法福对防止腿空鼓贡吧献很大程。D、铺完之虎后24小时以上故严禁上人命。采取养耻护措施对攻防止空鼓鹊大为有利它。（5）、殃木制作裂款缝及油漆差质量不佳要严格霜控制木撤材含水障率，有洽关平衡闲含水率营的知识气，许多更人可能课理解有尼错误。因此尽短量减少诱木材使流用范围担，能用目轻钢龙部骨石膏泰板代替象的吊顶叮可尽量架替换木军制结构姐。“回”字歌形天花的蒜四个角，统胶合板不盐宜在此附散近断开，船而是在四咸个角整块闯夹板做成L形完成角习部的过度崇，可以大乞幅度地降腥低此处出馆现裂缝的搜可能性。木材与篮木材接馆缝处做跳成V字形凹缝咐，用环氧巩树脂加锯掩末填充，余打磨，封霸牛皮纸，削然后再进羽行表面油烂漆工艺。迹此法比较抹可靠，但火是很费功糊夫。不宜绣用无纺布蜻代替牛皮种纸，因为狠无纺布弹严性大，起版不到绷紧币的作用。尽量避皇免木材师与混凝情土墙面储等直接画接触，容很容易趋出现裂仅缝。妥善地继安排施洋工工序巷，尽量椒减少木宿材受潮占可能性生。木制背景萝墙制作时眼，必须对更墙面进行控防潮处理榨。某些木摩材更容易烫受潮，最硬好避免。建议有沫油漆的样木制作婶采用工社厂化施消工。（6）、追与总包施林工单位有知关的质量钥通病A、外窗数渗漏B、烟道阀渗漏、C、外愿墙及屋您面渗漏D、给排法水管道渗岩漏（7）、膏乳胶漆、居涂料的质便量通病1、基妖层的处椒理水泥砂恶浆基层世、石膏戚板基层拆、木夹预板基层2、腻子话的质量3、涂题料的质专量及施糟工工艺司的保障某楼盘公供共电梯间柳天花石膏板茫基层的它天花木夹板您基层的日天花（五）、醒如何做好需精装修住燥宅的“业强主开放日盾”验收流抬程：施工单磁位自检智——整作改监理、甲缝方内部验谷收——整系改质检站验倚收——整嗽改业主初胜验（业主开放宫日）——整葛改业主收剂楼验收冶——交纷楼或者吴进一步颠整改业主开舱放日的粥重要性重：提前按锣照“交楼标兔准”解决存在佛的问题，蚁时后期的磨交楼入伙舟顺利进行卖。业主提御前看楼欲的重要夹性为业主稳开放日筐做一个洒详细策旧划对待个性颗化变更要厦求的态度为入伙槐接待做共一个详罗细策划开放日主严要的工作悄：倾听客户妇的投诉经常性地打做点总结逗，入伙后翠也总结（六）百、精装浆修住宅剂实施过尾程中的傍资料管悔理主要工梨程技术萌资料：1、精装工修施工图2、设计帽变更联系翠单3、材料子合格证、掠出厂证明即、检测报盼告4、部易品供应本商保修碌承诺书5、电米器设备密供应商犁保修承命诺书6、现场肃工