二造资料汇总

2019年注册造价工程师工程造价案例分析内容：第1章建设项目财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章建设工程计量与计价第4章建设工程施工招标投标第5章建设工程合同管理与索赔第6章工程价款结算与竣工决算第1章建设项目财务评价考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目财务指标计算与分析建设项目不确定性分析案例类型：

※投资估算

※财务评价

※不确定性分析1.1建设项目投资估算1.1.1建设项目投资构成建设项目总投资

建设投资

建设期贷款利息

流动资产投资（流动资金）

工程费用

工程建设其他费用

预备费

设备及工、器具购置费用

建筑安装工程费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费直接费

间接费

利润

税金

直接工程费

措施费

规费

企业管理费

土地使用费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用

设备原价设备运杂费

基本预备费涨价预备费

1.1建设项目投资估算1.1.2建设项目投资估算方法（1）建设投资估算方法1）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法生产能力指数估算法系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）比例估算法指标估算法

1.1建设项目投资估算2）预备费估算方法预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费：1.1建设项目投资估算（2）建设期贷款利息估算方法各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1（3）流动资金估算方法扩大指标估算法分项详细估算法

1.1建设项目投资估算投资估算案例

[案例一][案例二][案例三]1.2建设项目财务评价财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。1.2建设项目财务评价编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。项目投资现金流量表，见表1-9。1.2.1融资前财务分析（1）现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金（2）现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、

维持运营投资、调整所得税1.2建设项目财务评价编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表1-12。总成本费用表，见表1-13。利润与利润分配表，见表1-14。项目现本金流量表，见表1-15。1.2.2融资后财务分析1.2建设项目财务评价财务评价案例

[案例四][案例五][案例七]1.3不确定性分析基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。1.3不确定性分析1.3.1盈亏平衡分析1.3不确定性分析盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点

产量盈亏平衡点＝单价盈亏平衡点＝

1.3不确定性分析1.3.2敏感性分析

预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。1.3不确定性分析

不确定性分析案例

[案例六][案例八]

第2章设计.施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案比选与优化工程网络计划的调整与优化

案例类型：

※

综合评价法

※价值工程法

※费用分析比较法

※网络计划法2.1综合评价法2.1.1评价指标体系（1）定性评价指标（2）定量评价指标2.1.2评价方法（1）确定每项指标权重（2）对每个方案的各项指标打分（3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4）合计加权综合得分，得分最高方案为优综合评价案例：[案例二]2.2价值工程法2.2.1价值工程原理2.2.2多方案比选中的应用（1）确定各方案的功能系数（2）确定各方案的成本系数（3）计算各方案的价值系数（4）价值系数最高方案为优V=F/C2.2价值工泊程法2.2递.3单方案评蹄价、改进遣中的应用（1）利用才绝对指搜标（成业本降低粮额）确摊定优先蔬改进顺推序（2）利用相哄对指标（思价值系数盾）确定优拉先改进顺鲁序价值工钥程法案愧例：[案例三][案例五][案例四][案例十赶三]2.3费用分年析比较域法2.3.府1常用方法2.3面.2生命周蚁期成本寒理论的往应用工程生命阿周期成本葡评价常用栽费用效率粗（CE）法评价绑。最小费或用法、扣最大收湾益法、硬净现值屯法、等额年值俊法、终值缘瑞法。2.3费用分析市比较法费用分绕析比较面法案例[案例一][案例六][案例七][案例八][案例十四][案例十食五]2.4网络计划婚法2.4情.1网络计正划的基蒜本概念2.4.吉2网络计划朵时间参数旅与关键线亭路工作的时及间参数：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期退：Tc怜Tp秘T气r关键线路烘：总持续竹时间最长钳的线路。关键线路捧的确定方泡法：网络图捧、网络灿图的分置类、网偏络图的苗绘制、网络计划孝表达方法省。2.4网络计划亲法2.4.掀3时标网乱络计划2.4.糠4网络计划内的调整与湾优化调整的毅内容：绩工程内墙容、工暂程量、唯工期和灾起止时化间、工作持续乖时间、逻撑辑关系等斯。优化的种斥类：工期堆、费用、恳资源。工期调整道对象：关活键线路上朋的工作所有工作诉（箭线）踩均按最早各时间绘制凉；时标网协络计划氧的分析励：关键蝴线路、厌时差。2.4网络计划下法网络计恶划法案恒例[案例十][案例十妇一][案例十耻二]第3章建设工程代计量与计甚价考试大象纲要求俗的内容捏：工程发量计算尽与审查建安工伯程人工、字材料、机养械台班消供耗指标的鼓编制工程量叛清单计价建筑安例装工程设辰计概算、端施工图预陡算的编制工程挣造价信余息的应犯用案例类型醋：※定额编村制基本薪原理※工程计量促与清单计待价※建设工析程概算背与预算※进口设备隐价格3.1定额编制纪基本原理3.1姑.1人工消耗稻指标施工定额粥（劳动定直额）中的致人工消耗磁指标：在鉴拟定基本工作漆时间、辅持助工作时遥间、准备砌与结束工及作时间、任不可避免良的中断时用间，以及择休息时间的基础上泪制定的。预算定胜额中人算工消耗悄指标，串包括：基本用工馅、其他用斑工基本用工，即是残施工定政额（劳边动定额于）中的器人工消热耗指标基本用瓣工＝∑多（综合卖取定的尘工程量×时间定贴额）其他用绍工，包括：恋辅助用工矛、超运距漂用工、人爷工幅度差辅助用述工＝∑（加迁工材料的菌数量×相应的穗时间定跟额）超运距用恐工，指概之预算定决额规定母的运距刷超过了虚劳动定息额规定恩的运距劫所附加蔬的用工衬。人工幅度筐差＝（基颈本用工座＋辅助延用工＋半超运距誓用工）×人工幅度爱差系数3.1定额编搞制基本版原理3.1健.2机械台吴班消耗尝指标施工定额殖中的机械递台班消耗桥指标，包叠括：有效工刻作时间扇、不可散避免的科无负荷讨工作时壤间、不岭可避免允的中断仅时间和肢非施工邻本身造别成的停版工时间等。机械产者量定额锤＝机械纯工击作1小时挑产量×工防作班延续李时间×机绘械利用系棵数机械台答班消耗柳指标（像机械时誓间定额竿）＝1/机械产量龙定额概预算定汪额中的机复械台班消堤耗指标＝施工定正额机械睬台班消场耗指标×（１＋娃机械幅竹度差率遥）3.1定额编制嫌基本原理3.1拐.3材料消卖耗指标现场材静料分为愉一次性省消耗材永料和周理转使用播材料一次性奇消耗材柔料，一添般是指颈构成工段程实体宫的材料周转使恩用材料系，多次染使用，逆价值分积次摊销材料损至耗量是男指，正宰常施工往条件下奖不可避决免的堆放损耗、现场辜内的运输损耗和操作损耗。一次性材张料消耗指压标≌材料极净用量×（１＋愁损耗率泉）周转使渐用材料探消耗指毅标，需计算一容次使用量弟、平均一搜次补损量因、周转使霸用量、一次摊千销量3.1定额编伞制基本哲原理3.1弯.4人、材、伯机单价组元成人工日工峰资单价，以包括：基本工自资、工掀资性补思贴、辅赚助工资盐、职工裤福利费死及劳动茧保护费材料单价艳，包括：材料基价芦和检验试炕验费材料基价悦包括材料原污价（或晋供应价幕格）、唤材料运兽杂费、嘉运输损箩耗费、口采购及周保管费等。机械台涉班单价有，包括踩：折旧费、独大修理费看、经常修童理费、安奶拆费及场研外运输费鸟、人工费号、燃料动舰力费、养羊路费及车财船使用税。3.1定额编制纷基本原理3.1.林5分项工程艳直接工程原费单价分项工流程直接淡工程费赤单价＝彻分项工族程人工费＋分项旋工程材料费＋分项笑工程机械费其中：分项工程群人工费＝祖∑（人工母工日消耗贫量×人工工菌日单价问）分项工程努材料费＝糟∑（材料寸消耗量×相应材料信价格）分项工程晚机械费＝舌∑（机械德台班消耗促量×相应台右班单价圣）3.1定额编制肥基本原理定额编沟制案例[案例二][案例三]3.2工程计谊量与清点单计价3.2妖.1建筑面即积计算执行《建筑工炮程建筑忙面积计立算规范》（GB/朋T50话353）的计算规命则3.2.床2清单工提程量计轰算执行《建设工程垮工程量清掩单计价规锻范》（GB50幸500）的计算赔规则3.2.违3施工工夸程量计谢算按具体施富工方案计煮算，可以戏参照《全国统一者建筑安装附工程基础探定额》的规定雀。3.2工程计坏量与清拉单计价3.2筑.4钢筋工程功量计算需要熟算悉平法匙标注表华示方法坟和相关存规范的哲规定。图例：3.2工程计牢量与清彻单计价3.2.辜5工程量集清单的佛编制1）分部遮分项工顷程量清绵单,包括：分租部分项工犬程的项目编准码、工宁程名称制、项目武特征、旅计量单刚位和工程数疑量2）措施项蹄目清单，包括通用措掀施项目和专业工程侨措施项目3)其他项目浇清单，包书括：暂列金占额、暂纯估价（淹材料暂页估单价言、专业乌工程暂稳估价）蜂、计日购工(人工、果材料、柏施工机线械)、总承包夹服务费4)规费项目殊清单，包杜括：工程排恭污费、狱工程定为额测定火费、社相会保障舟费（养屡老、失性业、医永疗保险明费）、致住房公辛积金、肺危险作天业以外脏伤害保程险5)税金项目违清单，包运括：营业税、波城市维护对建设税、镇教育费附奇加3.2工程计笛量与清后单计价3.2怨.5工程量栋清单计朝价表格1）分部分义项工程量尼清单与计扎价表2）工程量独清单综合年单价分析皮表3）措施箱项目清烈单与计害价表以“项”计价（一舌）；以“量”计价（二）４)其他项目饰清单与计琴价汇总表5）单位跑工程费梳汇总表6）单项乡丰工程费侨汇总表7）工程洲项目总秤价表3.2工程计量贤与清单计给价工程计量号与清单计睡价案例[案例一][案例七][案例八][案例九]3.3建设工程替概预算3.3挡.1设计概算斯的编制（1）土建单速位工程概嘉算编制方浴法,包括：概算定耕额法、全概算指氧标法、尺类似工战程预算甜法。（2）设备及年安装单位侧工程概算欺编制方法谱：1）设备飘购置概贸算，由设备原上价（购遇买价）并和运杂却费构成。2)设备安摇装工程里概算编贞制方法袋，包括励：预算单毕价法、五扩大单旷价法、术设备价魂值百分唯比法、和综合吨次位指标筛法。3.3建设工倡程概预植算3.3.辱2施工图闷预算的侮编制编制方涉法,包括：单价法、洒实物法。建设工程族概预算编倍制案例[案例五][案例六]3.4进口设产备价格3.4狼.1进口设备容的交货方壁式（1）内陆交货蚁类。卖方在国出口国内肥陆的某个斯地点交货颜。（2）目的地牲交货类。卖方咐要在进醉口国的醉港口或敞内地交泰货。（3）装运港交戴货类。卖方锡在出口弄国装运舅港完成伶交货任款务。主并要有装辨运港船更上交货露价(FOB，也称为浊离岸价)、运费故在内价(C＆F)和运费、酸保险费在畅内价(CIF，也称城为到岸咬价)装运港往船上交炭货价(FOB仿)是采用最验多的一种炎。3.4进口设垦备价格3.4己.2进口设备执价格的计粘算，硬件设备告简化计算对过程：货价：续外币（捞美元）×汇率国外运昂输费：武（1）×费率国外运普输保险草费：{（1）+（2）}×费率/（1-费率）关税：{（1）+（2）+（3）}×税率增值税：{（1）+（2）+（3）+（4）}×税率银行财务横费：（1）×费率外贸手续激费：{（1）+（2）+（3）}×税率国内运杂拦费：按成给定条件杂计算进口设备凳价格：{（1）+（2）+…+（8）}进口设冤备价格药的计算距案例[案例四]第4章建浅设工程伙施工招鞭投标考试大纲蛮要求的内土容：建设工虫程施工招勉标程序与顺方式建设扬工程评唇标与定炊标建设洲工程投司标策略击的选择命与应用案例类型孔：※招投标方瞧式、程序估与相关规奥定※投标策淡略与决拔策※评标与定被标4.1招投标零方式、磁程序与蛾相关规火定4.1楼.1招标方害式（1）公开招页标挂（2）邀请怠招标4.1.筹2招标程序（1）招标准公备阶段，主要比工作：确定招标揪组织形式姥、选定招信标方式、标隆段划分砍、编制唉资格预购审文件隔、编制厨招标文毙件、发品布招标公告或征邀请书、毕资格预审（2）招标实宅施阶段，主要有工作：发售招标熔文件、勘捉察现场、堪投标预备会售、受理招鞭标文件（3）评标定卖标阶段，主要工乏作：开标、评仪标、定标姓、发出中穴标通知书、角签订合所同4.1招投标盖方式、抓程序与欧相关规策定确定招标组织形式选定招标方式标段划分编制发布招标公告或邀请书编发资格预审文件组织资格预审编制招标文件发售招标文件勘察现场投标预备会受理投标文件开标评标定标发出中标通知书签订合同招标准备阶段招标实施阶段评标定标阶段招标程景序各个柄阶段的活工作及饮其先后犬顺序4.1坐.3招标工作鸭的时限要瓶求1～2日5个工作日内15日内大于30日大于30个工作日大于15日7日以内不小于5个工作日5日内未被通知有违法行为15日内不小于20日30日内招标文件发售开始时间招标文件发售结束时间召开投标预备会现场踏勘招标人修改招标文件最晚时间投标人书面质疑招标文件最晚时间投标截止时间（开标时间）

确定中标人评标委员会向招标人提交书面评标报告，推荐中标人候选人双方签订合同招标人向监管部门提交施工招投标书面报告退还所有投标人投标保证金

投标有效期截止时间

投标保证金有效期发出中标通知书4.1招投标方评式、程序收与相关规娃定招投标方踏式、程序虏案例[案例一][案例二][案例三][案例四]4.2投标策拉略与决默策4.2.类1投标程悉序投标准备阶段投标实施阶段开标中标阶段投标前调研投标报名领取资格预审文件填写资格预审文件领取招标文件参加现场勘察参加投标预备会编制投标文件参加开标投标文件澄清与陈述接收中标通知签订合同递交投标文件递交资格预审文件4.2投标策略截与决策4.2锻.2投标策豆略（1）不平婶衡报价碗法（2）多方盾案报价乒法（3）增加兆建议方否案法4.2.嚷3投标决盆策（1）利用断决策树鉴进行投汤标决策（2）利用染资金时篇间价值勾原理进把行投标触决策4.2投标策略显与决策投标策乳略与决壤策案例[案例五][案例六][案例七][案例八]4.3评标与定吸标4.3隙.1评标（1）初步筐评审，萌内容包勉括：符合性评跃审、技术心性评审、蚂商务性评蒙审（2）详细具评审1）综合脏评估法2）经评冒审的最兄低投标识价法4.3.祥2定标中标人的害投标应当蚊符合下列徐条件之一帖：1）能够哨最大限岭度满足盾招标文恳件中规秤定的各粘项综合昌评价标疏准；2）能够般满足招牌标文件狮的实质复性要求坚，并且评经评审趣的投标费价格最而低；但塌是投标师价格低滴于成本成的除外。4.3评标与晒定标评标与套定标案页例[案例九][案例十][案例十一][案例十淋二][案例十三]第5章建设级工程合同顿管理与索苹赔考试大纲超要求的内塌容：建设底工程施室工合同裕的类型暖与主要约内容工程变蜡更价款的仿处理工程垄索赔的并计算与洽审核建设工柴程合同争我议的处理案例类型齿：※工程合同饱管理※工程索度赔5.1工程合同团管理5.1.震1建设工愉程施工犬合同的誉类型（1）总价承合同捕（2）单价逢合同（3）成本铺加酬金辛合同5.1.悉2施工合同厨文件组成（1）合同咳协议书壁（2）中标通接知书（3）投标函胜及投标函虫附录（4）专用合就同条款（5）通用桥合同条铅款父（6）技术标竿准和要求（7）图纸家（8）已标价是工程量清些单（9）其他休合同文凳件5.1工程合同纹管理5.1款.3施工合垫同主要波条款通用条劣款：一厨般约定忙；发包林人义务膝；监理息人；承功包人；肥材料和显工程设婶备；施亲工设备狭和临时拉设施；什交通运嘴输；测念量放线再；施工轮安全、挥治安保贡卫和环谎境保护桂；进度蔬计划；友开工和渔竣工；父暂停施订工；工扑程质量颠；试验兰和检验辟；变更住；价格偿调整；仆计量与慕支付；既竣工验站收；缺题陷责任哪与保修虚责任；制保险；预不可抗辟力；违拴约；索鼻赔；争岩议的解底决。专用条吊款：双方纤约定。5.1.铜4施工合划同协议模书合同文宋件组成自；合同第文件解予释次序避；签约留合同价聪；承包糠人项目私经理；滨工程质换量标准蛋；承包际人的承谦诺；发垂包人的刘承诺；偶开工与泄工期；怕协议书颂份数；忽未尽事章宜处理雀方式。5.1工程合孤同管理5.1.僻5工程变匆更处理（1）合同中呆已有适用贸于变更工淡程的价格世，按合同条已有的价踩格变更合巡寿同价款；（2）合同中晃只有类似肆于变更工文程的价格菜，可以参豆照类似价检格变更合野同价款；（3）合同爱中没有帝适用或米类似于挠变更工巾程的价愁格，由执承包人格提出适滚当的变订更价格味，经工勉程师确吉认后执飞行。5.1琴.6合同纠纷乞解决方式和解、调饮解、仲裁刺、诉讼。发生争议啊后，双方堵都应继续就履行合同灰，保持施往工连续，购保护好已咽完工程。拥出现特别腹情况时，睛当事人方田可停止履烂行施工合揪同。5.1工程合坝同管理工程合同违管理案例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索赔5.2副.1工程索复赔的内歇涵在合同的磁实施过程快中，合同花一方因对历方不履行候或未能正蹦确履行合凡同所规定秩的义务或要未能保证每承诺的合皮同条件实村现而遭受搬损失后，成向对方提阀出的补偿根要求。索赔内涉容：工期索法赔、费段用索赔5.2诱.2工程索赔疫程序5.2财.3工程索言赔的计坑算（1）工期索像赔的计算足：1）网络分战析法2）比例茄计算法（2）费用苹索赔的伯计算：1）实际费名用法2）总费遵用法3）修正厨的总费档用法5.2工程索赔具体费弯用索赔哭应注意梅问题：1）人工费童：区别有效贤作业用工身和窝工的震补偿标准木不同2）材料费晨：材料消耗科量，既包慰括净用量终，也要计郊算损耗量材料单野价是现苍场出库及价格3）机械农费：区别正凡常作业稻台班和凑机械闲店置台班嫌补偿标座准不同4）管理塘费：有效作业数需要管理扮费，窝工守不补偿管陡理费5）利润味：只有工程闪量发生变糕化时才有仔利润索赔摸问题6）规费输和税金晕：必须计斜取5.2工程索赔工程索赔谣案例[案例六]恭[案例七][案例八]呜[案例九][案例十]写[案例十散一][案例十楚二]杆[案例十三][案例十翻四]第6章工程数价款结算劝与竣工决崇算考试大纲吓要求的内离容：工程价舞款结算与录支付资金使佛用计划编猴制与投资端偏差分析竣工韵决算的竟编制案例类型掩：※工程价魄款结算※竣工决算※资金使武用计划塔与投资匀偏差分止析6.1工程价耽款结算6.1.听1工程价鞭款的结漆算方法（1）按月结翁算停（2）分段睁结算（