垂钓休闲中心可行性研究报告

--#-（1） 国家及农业部颁布的有关规程、规定和技术经济指标；（2） 市场调查收集的有关经济技指标；（3） 贵州省建筑工程概算定额预算标准；（4） 参照当地同类工程估算指标；（5） 市场询价、厂家报价及有关实际情况；（6） 其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许的经验估算。7.2 项目建设投资估算721 固定资产投资估算新增200亩渔塘共投入168万元，休闲度假接待信房400万元，停车场及其他附属设施40万元共投入600万元。7.2.2建设期银行利息估算因现我县银行对农业项目末取得土地使用权证书的不让可，所以 该项目建设期内暂无贷款计划7.2.3流动资金估算主要是在城市建设神龙鮭泉水活鱼超市所需资金，一个超市按48万元计算，9个共#432万元，基地运转需168万元，其中工资及水电费等72万元，饲料等96万元。第八章财务评价项目分析计算期为17年，其中建设期3年，基于该项目内容多样性的特点，且现有三年养殖期，项目活鱼产品上市不受扩建的影响，采用产品回收资金进行再投入，投资回报控制在 48%第九章环境影响评价9.1项目对环境的影响休闲渔业开发对环境没有消极影响，相反可以调节局部区域气温和湿度，在当今气候趋暖的情况下是有益的•施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生影响；9.2环境保护措施921施工过程环境保护科学规划，合理安排，文明施工，严格管理.通过投标招标确定资质高的施工单位，实施绿色施工，控制废弃物和扬尘产生合理环保施工机械，降低施工噪音.工程施工时避免夜间进行，材料运输中，米取封闭或遮盖措施，避免抛洒.道路及施工现场配合洒水设备，定时洒水减少起尘量,并及时清扫路面,防止二次扬尘.项目过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填.第十章农业产业化经营与农民增收效果评价10.1农业产业化经营10.1.壮大主导产业和促进农业结构调整项目实施后将促进整个金沙县休闲生态渔业产业的发展，带动 旅游业的繁荣.指导当地农民成合作社生产生态鱼，销售由公司统一负责。使我县渔业业结构得到优化，能较好地适应市场发展和农民增收的需要.10.2农民增收项目可带动数百个农户，平均增收上万元.10.3其他社会影响（1）通过项目实施，项目区农民收入明显提高，并通过开展乡村生态养老及休闲度假，打造养老度假村品牌，使项目成为贵州省小康示范村。（2）通过大力发展休闲生态渔业，可以村民改善经济状况，通过合作社形成团结安定的社区环境。实现党中央国务院在全国建设成小健社会的宏伟目标。第十一章项目组织管理与运行11.1项目建设组织管理由金沙县金龙农业综合开发有限责任公司通过中国渔业协会请专家进行规划。争取国家农业部政策支持。与当地镇政府配合，争取政府领导挂帅办理征地等。11.2项目生产经营管理11.2.1组织机构本项目的经营管理实行董事会领导下的总经理负责制，实行二级管理，接受市政府有关部门统一领导，组织机构如下：渔业组，负责养殖、管理和销售。渔家乐管理组，负责农家乐经营服务。生态养老管理组，负责对养老度假进行管理服务。市场营销管理组，负责泉水鱼超市管理及市场统筹。公司财务后勤部：由总经理直接管理11.2.2劳动定员根据生产规模和工艺和工艺流程，实行以岗定员，员工设臵50-99人。11.3技术培训项目根据不同岗位对人员素质的不同要求，采取不同的培训方 式.企业主要领导要求懂管理、会经营、有较全面的企业管理经营才能，培训的目的是更换观念和更新知识，不断地全面地提高政策理论水平和经营管理水平，因而以进修、外出考察及自学成 才为主，面授为辅;中层骨干要求懂技术懂管理有一定的组织才能以组织业余进修带职学习及自学成才为主技术人员要求全面系统地掌握全套生产技术，并有一定的创新精神，以进行知识更新、提高业余技术水平主要目的，针对其工作特点和所担负的工作，采取短期培训、进修深造.11.4劳动保护照〈劳动法〉规定企业与每个员工签订合同,落实劳动呆护措施，保护劳动者合法权益.每个岗位、每道工序拟明确操作规程以及岗位责任制，对每个员工拟进行上岗前的培训，严格按操作规程操作，严防事故发生.11.5卫生保护饲养人员、服务人员和管理人员等全体员工都要定期进行健康检查，教育职工严格执行生产工艺和操作规程，保持个人卫生•做好场地与农农乐服务卫生工作•场内道路要求平坦，地面硬化无积水、防尘飞扬.污水排放、餐饮住宿符合国家标准.厕所设冲水、装臵和防火设施.地面经常保持清洁，垃圾远离厂房，集中堆放,并及时处理.第十二章可行性研究结论与建议12.1 可行性研究结论本项目建成后可大大促进全市休闲生态渔业与循环经济的发展，在毕节市农业产业化项目带动农民至富中起到示范作用，项目符合国家产业发展政策，适应社会发展需求，是国家和地方政府积极扶持和鼓励的建设项目.项目各方面建设条件都已具备，方案成熟可靠，生产技术、设备可行，项目论证可信，经济效益指标符合要求，风险性较小，是一个具有发展前景的休闲渔业示范项目.12.2存在的问题项目建设中因我县银行对农业产业项目的支持力度不大， 目前不认可没有土地使用权证的农业项目，国家虽然对租用土地有明确规定可以向银行抵押贷款，但目前基层执行得不好，所以向银行融资的难度大，但项目建成后申报