国内知名产业园运营模式

国知业运式

联东U产业园运模式2014-03-06园区研究最进产业区抓住府企业求“先业后产”专微笑线两，只园规划营，设可制的式精年，聚模优。房产业的业式相不，大上是拿、房卖房在产行火的候，就万科万等有表的开商它分别表住宅产商地的模。东10年进入地业，择一条一的径：产园开。产园是一必耐得寂的行，为它投规大、资期长我在个行里守了年我们庆当初众选中，择这一路在地调控经低迷外环境，们还保高长。前国有座产园运营2013年集中发共有座业投产不万还是达不论们商业式计如不，三点共的：一述明，就是为标客解什么题非常晰；第，品焦，这够商业式续拷可做到区扩张第内资源以好地合集使。而这点上联也探了些经，们“式”运产业园。为政业解决顾忧

我的标客非清晰就政府企，这由业区的质定的在国主导业展的政，因土资源政手。地政最关什问呢？一土地约用；二税收辖内业能带长期定税；三是式题，业划能把业高度合一起产聚合应第个出机，国的业命周很，一要证业能持流动来持产；第是速见，为政领是有期，望任内速把情出效而业户有么求呢第，企客选址心率成本从产，营配，必让营成降来。二要能提品形象在里办就表什档次第要投价值很多业购置己物业只产购买就有资行。全位析了户求后就成了们价值张为驻企打舒适高的营平，助企提品牌象降低合营本，现效率低本发；为府造产平，节利土地源创更多税和就，助区业集和级，升域综价。基此我们入企业些性要，如必注在地，须当地税在业园位也遵当的产导原则最要一点，们保财上到收投的度，现政府承。否，期圈了，来三年内肯会出问。产思：先业后地施荣生有著的微曲理论在业链，加更多现两端研设和营，于中环的生附值最。一论在业区行同适。2003，们从筑板领进房产开了业园的索，累一些验，月我成立北联东桥业限责公，开建联谷•北金产业项。那候我们定一个路围绕笑线两，要做业前端园规划计后端营招，以业依托地为体实现地整体发运营产园筹备期常长一做一产园需3~5的备。这间非重的功就园区位产业究因为业区须“产，后产。产研是一系工程要合宏产趋势地微产业策向来合析研究论项目可性。们东内有个门研产的团，

了量产业究另外们建立一强大外顾团，咨公司成略作伴，年们都贡很多价的建。如究总经的北方经发研究就我们主产品部济体供积的建，京长战咨为们做向业研。过多的淀，们电信息能环保机制、物医四产业面着丰的验，形了大产集。分产走向，下来常要的环是选。联有大主产线：业合体总综合。不的城，同的域根产业展势，造同的品产综体主设于一二城市远区、业区重点持域发第产，匹的品是准厂房低度企总、制厂、试研等总综体我是在城核或者中的地例联东U谷锡总商务位无锡北区，于塘区府楼对，津总部观于天津区核位置距梅江展心非近因为部合主要载是三及点产，所我匹配产是企总、高办楼商业心在期们尝过企业制品，在都标化，为标化产品于国制。东前在国经建座产业区分布北、上、津广、锡、阳苏州宁等20多城市明将会一市。集价网的模应项确了后营推广招就要动营销节价链上金最高环。产园招商一的房产商不样住宅产商地产靠量打告而业园客是稀的理性、杂的对营队的求高。联招运营队非常大，在商理论招的略，商资源都成自己心优势我的招团形成500多个的伍，受过业化训，在目始规阶，就入个项的营而且前累的户源万，在内同行面商能首一指。当业到一规，就产规模应现在东商规模势特别显我在国做动商。是目联，全国个城40个项之相互动第二产联动围着我定的主产，行业会各个支

构行度走，掘产链的客；三是户合动，们经有多客，项目来跟所老户打招，我哪有建园，有需可去满客户分机构需。第是政府动跟府联招；第是所的构联，国有多商机，们与们行泛合。截底联招企客户余，涵生医药电信、能源新料、械电子息。仅京桥业园个目，成招余企进驻实年产元当业驻园后我们供种增服来服企，东开了业园专物运营务时代现我已经企提供方的服，最早工注、审咨，园企活，园安、到策训、利请、贷请，保企不分注力，中精发企业心争力有个型例子我的入客嘉洁企，三的间，纳额20万的企成为年税超万元中新型源型业靠么利对企而言进是否利永远资直接钩业区尤。为产园投规模，用资长需要发有雄的金并且营念不进追长回报2003，们刚入业园开的候，用筑模业来支地发展直2007年后随着营式的熟产品现售，且到银大贷，加上有金，个业园项就可自滚起来。实，资这，们是底的，东东方券北京行股，收回比较。外在目上们使用多融资式做了地投的工，方位权作，、等也接。产园盈利式：销加赁。前赁的例概20%~30%

，样可兼短期益长期益因为售于快回资，投到一个目利企快速展而租可保值值随着地租的上，以获长稳的益。从前看物管这块东U谷直持在。是前没专的产园业理公，是，实建好务台，以现处都商。随联产园模的大物业务块也成一个入源

常被到，其产业区百世谷盈田佳等比，东核心势哪？我得四点一们是早产业区，们之是实体，从体型做业区的所我们了企业户求二规优：我目已发1