大厦管理中心规章制度

宝武大厦管理中心工程部管理手册目录主一、翻宝武大厦嫩组织架构部灾分拳……颤…块……………洪……………卷…………煮1宁1.培工程部组织窝架构图粥……………香……苹…暴……………暗……………标…寨2剑二、决宝武大厦构工程部与各笑部门之间沟物通报告程序讲…………茧…………3席1.酱东宝武大厦弹工程部内部馒沟通汇报程崖序娱……………红……………井……4盲2.挺达宝武大厦剧工程部例会请流程图(每碰周)翼……………虫……………恐…5-6蔑五止、晋宝武大厦券工程部识各工种羞职责戏……………陷…………搅……插…第……却7病-15戚1.个昏宝武大厦工拣程部主管职率责免……………划……………筛……………毁8落2.政储宝武大厦编工程部雪文员岗位职模责梢……………劝……………跑………9参3.吹宝武大厦雁工程部瞎强电领班岗袭位职责赤……………锻……………火…10但4.宴哭宝武大厦纺工程部陷空调领班岗要位职责汪……………脉……………干…11演5.周六宝武大厦工焦程部电工岗遮位职责狗……………脸……………庄………12携6.馋些宝武大厦工醒程部弱电工勤岗位职责轧……………润……………降……13王7.叔蓝宝武大厦工污程部空调工戚岗位职责必……………前……………健……14他8.惭扬宝武大厦工否程部万能工船岗位职责错……………拢……………纱……15绩六就、睛宝武大厦豆工程部疏各规章制度勿……仪……………弱……………挠16-告39拣1.右宝武大厦箭工程部规章科制度棚…勾……………峰……栏…乓…犬…捎……多17百-1炸8唤2.壁殿宝武大厦迟工程部设备辅管理制度袜……………危……………信…1徒9委-的20陕3.鉴两宝武大厦工宋程部维修评期估制度链……………康……………继………2浇1身4.盘宝武大厦工怀程部十训商……………粥……………赤……………取22-23继5.犁宝武大厦工旺程部工程部物消防安全制牢度监………僻……………石……留24论6.芹苍宝武大厦管队工程部房卫价生管理制度聋……………庸……………壳…25仪7.兵秋宝武大厦管冻理中心电梯蛙安全使用制悉度蚁……………段……………遵26甚8.坛宝武大厦管毁理中心电梯美机房及井道延的管理制度辫……………益27-28垃9.伙纸宝武大厦中贫心电气事故谱处理制度芬……………扔……………卷……29立10.钓唱宝武大厦管浑理中心配电架房管理制度除……………芒……………乡30-31览11.喇渣宝武大厦管恢理中心发电呆机房管理制掌度博……………涂…………3赢2-33吩12.差析宝武大厦管先理中心空调姨设备房管理贩制度偏……………她…画……34先13.英涨宝武大厦管锄理中心泵房弟管理制度三……………翼……………婚35鼠14.这金宝武大厦管停理中心供水漂管理制度盒……………陵……………眯…36组15.更槐宝武大厦管约理中心二次诚供水卫生管纠理制度督……………伞………37比16.攻融宝武大厦管牵理中心镇机房管理制赵度尼……………介……………是38歪17.奶隔宝武大厦管晨理中心对讲市机使用及管凭理制度横……………汽………39界七城、奥宝武大厦管俱理中心工程浇部专项管理左制度部分延……………温…40-4仙7策1.栽逮专业管理数……………父……………写……………均……………闲…43-4乳4殿2.胆袭宝武大厦管还理工程部工那具借用程序遥……………祖……………绳…45边3.瞎丈工具及设备专控制殃……………棕……………群……………练…………4绍6哗4.亏宋钥匙控制孤……………漏……………固……………灭……………友……47素八叼、培训计划腰部分洞……………倒……………斗……………盯………舞4嚼8黄-电51染1.服灯宝武大厦工途程部培训计艳划方案树……………较……………粮……49-捏50违2.描碑宝武大厦管疑理中心培训岂计划址……………但……………榨…………5萄1辩3.狮勺上海宝武大乒厦培训签到铲表像……………我……………板……………暖52暑九透、紧急预案绍部分抢……………乳……………挂……………漫………挽5帐3汽-依5讽9握1.森线火灾事故应血急处理方案裂(工程部)残粱……………步……………奉……54闯2.堆纸紧急事故应渗急处理方案子(工程部)抵漆……………忙……………纷……55持3.吵么宝武大厦工蹦程部停电应拳急预案火……………巷……………挂………56巧4.织宝武大厦圈工程部停水越应急预案欺……………拖……………卧………57脱5.恭蹦宝武大厦管蜡理中心电梯隶故障应急方虎案句……………骄…………5怪8-59宇宝武大厦锣管理中心工巡程部膊组织构架部轮份共工程部安组织绕架构图粒血爆贝雪饱主管倍（1人）屡工程领班抽（2人）芦强电巨（4名）秆空调亚（4名）退弱点杆（2名）牺管道工浑（2名）凭文员舒（1名）腰工程部与各男部门之间沟祥通报告程序总经理总经理助理总经理总经理助理工程部人事财务物业日常特殊行政脾工程部内部叔沟通汇报程抓序特殊重大特殊重大经理经理日常紧急日常紧急主管文员主管文员日常日常日常日常领班领班日常日常特殊客服员工特殊客服员工巾工程部例会口流程图(每记周)旁周一：络1、早例会随，由工程主沸管主持，时采间半小时尽2、参加人娱员：工程部励全体工作人村员妄3、内容：源1）由值班律领班对上周尊工作进行总障结，表扬鼓张励好的员工龟，批评或惩哀罚表现差的葬员工策氏2肠）对存在的荷问题提出解甜决和处理的鼠办法，并督侨导有关班组贺限时完成，字跟踪结果顶遮3烟）布置安排润本周工作计起划，要求本胃专业领班监贴督执行切周二肯周五岔：怠1、早例会李，由工程领琴班主持，时条间15分钟帽2、参加人功员：全体在孤岗员工及领悠班参加怨3、内容：骨总结昨天工粪作，布置当冤天工作，下逮发工作单和拼维保计划，焦协调各班组轰的工作配合姓，对各班组苹提出的问题反进行讨论，识上报，尽快砖拿出解决方象案，并安排蝶实施伯墨酒枯缠睛祸党收周二惨周五视：杰1、早例会碎，由工程领托班主持，时徐间15分钟尝2、参加人虽员：全体在脊岗员工及领辩班参加花3、内容：来总结昨天工织作，布置当宅天工作，下齿发工作单和拐维保计划，驴协调各班组惹的工作配合拳，对各班组歪提出的问题浸进行讨论，蠢上报，尽快影拿出解决方衬案，并安排般实施源腊尼垮拌龄垫伸发周一忌周五答收回工作单呜，进行统计逼、总结。周羽五下午2：掩00，工程急部领班级以照上人员例会启内容：1）暂领班汇报本奥周工作计划狐完成情况，凡对未完成工悬作的原因、捆存在需要请傅求协助解决猴的问题，进渗行讨论由经俱理进行总结歉，提出解决撒办法安排各喂专业维保单亲位及领班按销计划执行愧工程部经理岔参加管理中跌心每周例会圾，汇报一周宁工作和存在扭需要解决的耗问题，并提韵交下周工作念计划予大厦款经理审批，骆听取大厦经功理指示和其农他工作安排负及与各部门方之间的协调无配合再宝武大厦管辜理中心工程脉部正上墙制度部烛分溜宝武大厦工珍程部主管职预责王贵一、全面指驻挥工程部的忘日常工作，防在大厦总经停理的领导下临，全权协调兆工程部全体埋员工，对公级司设备部负歪责，带领工登程部全体员解工认真、踏陷实的工作。窝拣二、负责工扑程部的对内列、外联系、芬往来单位及学本公司其它良部门之间的昼工作协调，期承上启下，垮积极完成大全厦经理交办恒的工作和临汇时任务。昏痛三、对公司坚配置的电气罢、仪表、机郑电、机械设冻备、高低压探供配电系统户、自备发电顺机组、消防赌监控系统、绞消火栓泵、求喷淋泵、给慰排水系统、拣中央空调系嗽统、通讯、赛闭路电视监明控系统等设磨备，全面提仍出工作钻计划，督促毁主管的工作溪。对设备的途检修、维护咱、保养、大套修等工作全预面组织人员钩检查落实到隶人头。食孕四、审核主呼管及各工种兵上报的维修帜、保养计划矩，材料配件场、备品、备馅件计划，选毁型把好质量店关、数量关崭、价格关，读报公司大厦体经理审批。谈宝武大厦廊工程部宣文员岗位职惠责鹅工程部文员触受部门主管删直接领导，失其工作职责乳为：虏一、严格遵粮守公司《员预工守册》及纱各项规章制蹈度。帖二、完成部驶门主管交待王的各项事务武，对公司的照通知、文件肿做到及时上图传下达。岂三、负责有踢关资料、文众件的收发和闪分类归档，仔准确无误地煌填制各种报镜表和表格。迎四、负责工皆程部每月员壁工出勤的查盯核，并汇总撇上报。税五、说话和勤气、热情、夺礼貌接待内雀外来访人员暮。某六、传达主笨管有关工作积安排，并将筑落实情况及吴时汇报。往七、传达主燥管有关工作悠安排，并将单落实情况及绣时汇报。熊八、参加会钥议，并做好头会议记录，颈整理工作。下九、负责收栽集、整理、澡复印、完善托动力工程系压统的完工图扯纸、及时改盏造工程图纸剖和动力设备部的使用说明鹅书，分类归早档，做到随堆时可提供查枕阅。储十、每月负形责把各系统丙的设备档案玉有关故障情总况、维修项劳目、更换零烟件或更新内辩容填入部门券的设备档案窝书。恐十一、发扬齐主人翁精神乳，开动脑筋勒，大胆提出投合理化建议前，为公司作益贡献。长宝武大厦宿工程部锁强电领班岗狐位职责坝—、负责指香定电工组的触日常工作计揪划，定期编破制设备维护朴保养表。久二、负责指规挥电工组员给工对所辖各陷楼层电力传罩输线路的检痒查、维护工怎作，按照制掩定的线路、尤内容和周期呆进行巡查。楼三、负责检西查本班员工鉴的工作情况承，对电力设换备运行状况烂巡检和考核够。姨四、负责本中组所管辖的并电力设备的醋物资申购计居划，以保证忘适当的储备贷。铜五、负责检德查班组各种筋电器维保工争具使用情况猛。益六、负责检摘查电工组的披每日工作记类录、交接班仍记录和本班傍电力设备运驴转安全记录竟，发现问题随及时处理并远按规定程序毯上报。择七、负责检苏查承包商对蒸相关设备的登维保执行情兆况，提供维扑保，保养费朽的支付依据祖。允八、负责传位达并完成上本级部门或主氧管负责人交条办的各项工脱作，严格遵躁守安全操作合规程。垒宝武大厦颈工程部芒空调领班岗攀位职责燕一、负责制喝定空调组的盆日常工作计登划，定期编唱制设备维护未保养表。慧二、负责检雹查本班组的野工作质量，感对空调板交矛机房、冷热腔循环泵等空路调运行状况高进行巡视和桐检查。发现洋供冷、热水峰的温度和流童量异常，及贼时与能源公位司取得联系赏。游三、负责检真查、监督中果控室之楼宇匪自控系统，放中控系统必氏须由弱电工蛋、空调工及欠主管领班操袍作管理操作因。操作人员端仅能查看空电调系统运行笼状况，禁止喷修改程序或钞挪作他用。扔四、负责空跟调班组所辖牧设备维修物结资的申购计应划。封五、负责领设用维修用的餐零配件及材黄料，励行节许约，定期检狗查零配件、或材料、工具得的使用情况糊。感六、检查班孟组员工的每有日工作记录摔、交接班记挨录和设备运秧转安全记录遥，发现问题建立即处理并朽按规定程序凳上报。严七、负责检潜查承包商对巡相关设备的葱维护保养执嫂行情况，提找供维护保养芒费的支付依禽据。语宝武大厦工片程部电工岗方位职责势一、负责大枯厦各电力传斑输线路的检邀查、维护工喘作，按照制童定的路线、修内容和周期盈进行巡查。需二、负责大筛厦内各楼层乘配电设施的哄维护、保养各及各照明设旷施的检查、腰维修工作。鬼三、负责大页厦临时用电同设施的搭接蜻和拆除工作大，操作时要剪符合临时用绣电安全管理衡规定。咸四、负责各志电气设备、州设施运行维绕修记录及设盟备缺陷记录谋，做到准确赛、及时、完为整。失五、负责执套行上级部门胳或主管负责胀人交办的各痰项工作，严网格遵守安全愿操作规程。候六、负责处派理紧急电器短设备故障的查修理，并做筑好记录，向席上级汇报。快七、负责各苍电器设备房墓每周一次的日清洁工作，蚊值班室做好涂每日一次的烧清洁工作。丝宝武大厦工勿程部弱电工钞岗位职责穴一、翅贫负责对大楼快BMS妹系统、敏CCTV拐监控系统、针CATV棵电视系统、祥广播系统、夹系统、数彩屏控制系腰统、车库收壳银系统、给蒙排水电控系握统、对讲机壤系统的巡视隶和检查工作废。沃二、浅锤对各系统按晓计划进行认构真保养，并耐做好保养记讲录。德三、段日对各系统出督现的故障做嘴到及时维修膏，不能及时踩修复的应报辅告部门主管寒及物业部相网关领导。店四、游碰对各系统设剥备所需的零给配件提出正蜡确的预见性怖储备计划，芹以备意外故傍障能够及时恋修复。蓝五、命雪认真贯彻执裙行上级下达栽的各项工作钱指令，严格稠遵守操作规茄程。砖六、坊汪有电脑操作受的系统，需鹅经常检查电康脑程序，严决防本班组及尽其他人员安丹装与操作系本统无关的程损序或游戏软乖件等，一旦边发现应立即释报告工程部以主管，作出海严肃处理。震七、久从认真阅读电减脑打印的各被项报警，并慎进行分析，谷以便对系统萄作出有针对帖性的检查，素严防系统的浸故障扩大。舍八、丸原积极配合其杜他班组的工皮作，保证大厌楼各个系统杏的正常运作谷。在九、缸钓严格遵守公睡司的各项规卖章制度，服浩从上级领导荐安排，搞好疯同事以及客师户之间的关奏系。乏宝武大厦工丸程部空调工五岗位职责誓一、认真执早行巡视检查容制度。饱二、中央空悼调板交机房唇每日检查两勒次，作好维杰护保养记录冻。幻三、值班人集员在检查中喉发现设备故候障应及时处典理，并向领去班、领班汇代报。晓四、值班人庆员应服从领浑班。能及时夜处理的故障软必须立即处累理，不行推台到下班或推达给其他人做拖；不能处理惑的应说明原福因，并作好佳记录，否则扮下班人员有追权拒绝接手扒该项工作。粱五、空调运酱行时，工程溉部电脑操控投台至少固定丘一人值班，圆其余人员机殿动协调处理魔其他设备问马题。斗六、值班人举员须对冷热瓦板交系统运仪行状况作好带记录。（凤1币次胶/4建小时）画七、工程部脂自控电脑系任统由工程人期员操作管理腊，工程人员跳仅能查看空尘调系统运行唐状况，需要锋修改程序或胸挪作他用需隶向主管提出陆申请。梨八、板交机呼房、水泵房氏每月清扫两看次（一号、抄十六号）。找当班人员必迅须参加。责每个空调机缺房清洁卫生克必须落实到裤个人头上，猜具体事务由阵班长安排。慰九、对设备谜电器、机械李零部件等损事坏或丢失，智影响设备正难常运行时应艺及时通报工掠程部办公室含，并同时作淹好检查、清岛点、拍照等蔬工作。绿宝武大厦易工程部万能坏工岗位职责劫—、负责各骆楼层供水需皂要，负责所难有供水、用挑水设施的巡近查和检查工猪作。拉二、负责给码排水系统所担有设施及设馅备的保养、卷维修工作，络按计划内容蛮进行维修、衬保养。仗三、在保安姻人员配合下在，做好给排碗水设备及设萌施的安全管适理工作，严丰防设备、设论施发生意外要损坏。凝四、负责给塌排水设备及洁设施的零配醋件储备和申夸购。榴五、认真执塘行上级下达斜的工作指令宿，严格遵守奋操作规程，姥并对操作安废全措施的正砌确性负责，鸦对发现的故蔬障及时进行工处理，不能溉处理的及时疤向上级报告栏。己六、每天做牵给排水运行明和维修保养良工作记录及间日常巡查记啄录。果七、一旦发患现停水故障桌，当值人员数应立即通知祥物业部管理偷人员和领班蕉，以便安排耕抢修。搁献八、负责配跳合有关人员物对燃气站及猜相关供气管珠网的维修、仆保养工作，垂配合物业部封天然气的计使量工作，做牙好用气检查纸工作，确保宣安全用气。摩九、负责各率水池蓄水量娘充足，严防病缺水、溢水书事故发生。窗十、做好并销保持各水泵絮房和值班室贡的清洁卫生及。惰宝武大厦管击理中心工程顿部数规章制度巡部分枝宝武矛大厦工程部起规章制度舞工程部是对唯整个大厦硬丢件设备设施翅进行维修保赢养，所以要艳求每个员工袋认真地遵守袜大厦各项规垦章制度，为衬业／户提供些优质的服务假，使各位员止工在安全、广清洁、卫生仅、协作沟通密等方面有一督个统一的行为动准则。舍愁其宗旨：以雪优质、高标糖准为业／户岛服务。垦一、安全规楚则：熟任何工作必笛须以安全第爽一。被1逐、每个满一透年以上工龄卫的员工，必凉须能独立识舱别自己所负叉责的范围内礼的各设备、万管道、阀门玩、机械设施变的具体位置挪及性能。确省保正确操作尝和应急时安材全迅速行动派。段2推、使用各用昨电设备时应贿首先先检查冻绝缘是否正失常，然后才妄能使用。奉3科、登高作业腹或吊平顶上缸工作应首先众检查是否有桨危险隐患，灰确认无危险社才能上去工劈作。岔4迅、工作中如业需焊工配合汗，应相互照堡应，严格执逮行动火制度拢。堵5甜、各区停水牢、供水送排叫风、开停空躺调、供电等留必须严格遵尾守操作规程萝，并根据大分厦要求挂警株告牌，必要娘时上锁，确创保安全。隶二、维修保咸养：婶纺建立高效工名作的核心是信请修单制度章，确保设备缘正常运转的看关键是预防永保养制度。景1伯、对各系统势做到主动完纸成预防性修姜理，确保以攻上设备一直奖处于有效运早转状态。蹈2翅、严格执行泪请修制度。危3宰、如遇热线谊投诉和铸紧急请修单座，必须马上腾作出反应、馒主动、及时讨处理、解决焦。革4摩、未完成的役单子，应向形主管腹说明理由，瓦写明情况，坛由欺主管、领班跟决定是否转垦下一班。纱5赢、维修时应后带好所需的粪工具、备件扔、擦布、扶剃梯、警告牌波，不允许使踪用业／户使乡用的物品、热家具等。扯6党、维修保养刘时要保护好现现场装修和竞设施，使之菠不受污损，扩工作结束时愁要清理现场沟盖好人孔板堂。三、卫生询卫生工作需选要大家积极与主动地去做粗，人人动手希，养成良好抚的习惯，这迈样才能使大狡家在干净环尊境下愉快地敲工作。疾1锁、保持工作脾间和责任区闹内清洁梢，蒙拆下不用的颜零件应放入广指定的地方踪，道不能随手扔颤在工作台或台地上。逝2鱼、不得使用亮报废的物品涝，更不要堆镰放在工作间伯内，影响环临境整洁，要旺及时处理掉描。胖3淘、注意个人度清洁，勤换寄衣服，保持被良好的精神尤状态。管4栋、因工作环跃境或其它因讽素，自己身捕上很脏，必陪须及时洗澡猴和更衣，否坡则不得进入伴业／户及公好共区域工作堡。四、交接班帆交接班工作灾是每位值班泪人员对上一斯班的工作情葬况进行了解倍，防止差错棋的交接形式脚，必须认真民执行。市1钢、当班情况丘必须认真、卵详细地作好蕉记录，并向剥下一班交接乓。科2仅、接班时上查一班交换内希容签字认可垮，接班人员归应按大厦要拨求在半小时四内进行交换属班。骑3价、对上班所辽交的钥匙数德量进行确认糕，对呼叫机便应当场试机死，并签名。瞒4铃、在处理倒雅闸作业等事举故抢修时不巧得进行交接赔班毙5声、只有在完奋成上述手续腿后交班人员吼才能离岗。同五、协作与齿交流彼作为一个整它体，不论在盒学习上，工捉作上都应相枪互交流，互还相协作，不糟断地学习，吹完善自己。离1共、每位员工望必须严格遵含守大厦各项谣规章制度，钞若违规必严征罚。曲2缠、认真执行壤上级下达的牛各项任务，抬积极配合降主管、领班床工作。渡3腰、同事之间秒应相互合作桶、相互督促诵，相互包容形。里4煎、经常交流讨工作中的各恳种想法及新坝的问题，寻麻求解决的办帮法。股5忽、加强业务旁学习，提高兵紧急事故处因理能力。黄六、每周工棒作和轮休，头按照当月排励班表，准时味上、下班，柔白班人员一粮般维修不过酷夜，认真写秧好当班记录乘，完成时间就，便于输领班帝及时掌握情梳况，及时安恭排任务，工孤作时自觉做命到不离岗、计不闲聊。华七、积极参旬加大厦举行免的各类培训羞活动，并负凳责对外部门肝设备使用者湿的安全确使目用各类设备唐进行培训。熔椅王以上各点希选望各位自觉键遵守、执行遍。脆宝武您大厦前工程部慢设备管理制烟度多一、设备资摄料卡制度惊1奴、押工程部对筒所有的固定释资产，都应块编制固定资玉产登记卡并射编号。姥2纸、土工程部对匪所有设备，钓用设备资料划卡代替固定悄登记卡。犬3咐、资料卡上阁应显示所有劲的规格和详朝细的全部维挂修改装的历棕史记录。缝4蝴、资料卡片夸由工程部原文刑员统一保管慧。今5插、资料卡片栋是设备维修牵费用预算，慌设备改造、年报废、更新乳或设备事故崖分析的重要学依据。办6橡、资料卡片粪不得涂改或吉销毁。羊二、设备资波料卡的内容荡1扬、设备资料添卡：谜播应包括：设柜备名称、型级号、样式、呢厂号、价格继、制造商、苏供应商、马汉达铭牌上全丝部资料、安轿装日期、功筋能。易损件抬订购号：马拍达轴承号、慢传动系统轴付承号皮带、舌保险丝、滤印器、润滑油般型号维修、朝改装记录。椒2鼓、浑大厦办公区猎域批资料卡：谦撤应包括：等厚级名称、面昆积、布置图蔬、设施、现抹状评分表、着维修记录。攀三、设备资戏料卡责任制拴1健、伯工程部主管筐对主管区域范的设备资料味卡管理负责邪。唇2刚、资料卡片腰由各专业人蜜员正确无误酒填写，对暂楚时不能填入递的项目应尽胖一切努力去曾寻找资料。糟3煮、请修记录学，预防性维纹修记录均由揪工程人员县亲自填写，船需调换的零截配件应详细蹈登记。领班两对员工填写东的内容负有搬核对责任。尼4榴、改装、改惧建、更新、碎报废均由酬装修主管膝填写。命5纸、大厦人事拦部员工评估轧活动时，资备料卡片作为历评估的最重拘要的依据之白一。跌6降、对发生机景件故障而影西响大厦营业覆的事故，设毁备资料卡将抗作为铁重要的分析款依据。电四、工程部址危险品仓库铁管理制度及睬领料规定尊鹿辽椒根据大厦规旅定，为加强碑危险品存放故和使用的管编理，确保安屡全，特制定俘工程部危险给品管理制度辽及领料规定宝：敬1畅、危险品追(烂油漆、溶剂能油、香蕉水墙、酒精等三)厚须存放在危骆险品仓库内痛或指定的地跑方。师2蹲、仓库应上每锁，指定专妇人负责管理军，认真作好态存取记录，值经常核对衣检查。畏3劳、库内严禁腾吸烟，不准轻带入火种，坏保证通风设能备良好运转历，不准堆放虚它物。罩4半、危险品要热分类，标牌弯存放，保持摊间隔。欢5燕、领料要用爱带盖的容器颜，不准使用庙塑料桶。谎6境、使用前，孩须到消防中恢心办理《使副用易燃易爆睡物品许可证吐》。肿7袖、领料者必位须开领料单律，值班工程苍师签字后凭抽领料单领料植。棍8满、外包工作针料必须根据稳项目，预先尸作好材料的傍预算，请购经工作到货后插，由部门领捎导签字有效用，根据笑施工要求执发放用料，喉本仓库只储止备工程部日额常维修用料雁。拾9托、用多少、奴领多少、不躁得隔日领料坟，如使用不做完须将余料递送回仓库。玩10安、每周一次缓由危险品仓顾库保管员和薯工程部仓库士保管员核对捎领料及仓库授存量，仓库栋统一采购，绵到货后按标胃准程序进危伙险品仓库。果11律、违反以上血规定将受到岩警告以上的撇处分。偷宝武位大厦立工程部捆维修评估制必度恼为便于对本躲部门员工的感工作表现、批业绩及其专贱业技能进行录考核评估，穗建立自我约慢束、自我激庸励、自我发向展、自我调声节的管理机厘制，实行考提评与劳动贡三献、劳动报泥酬相结合，伏与浮动工资呼、职务升迁拉相结合，更输好地开发本叛部门员工的被潜能，发挥卵积极性、主冤动性和创造币性，不断提惑高维修质量壶及经济效益济，特制定以辞下工作程序信，部门员工蹈必须严格执浓行。一、接修：慨1选、对于正常肤情况下报修益部门的报修榴单接修：接衣到报修后，眉领班灯根据报修项弦目的轻重缓贝急和相应工蜓种分派任务踢，维修员接欺到任务后，漏带维修单及括时赶到维修决地点排除故丰障。别2供、紧急情况竿下的报蛛修：对于紧茄急报修，要捉求迅速赶到救维修现场，异事后补填报早修单。德3氧、如报修项观目影响较大株，须及时通肺知经理或主限管人员及相奔关部门，向料业户做好解廊释，并做好朝准备工作。冰待维修任务捆完成后将维仔修结果告知召经理或主管粮及相关部门绘。店4差、维修人员匪进入现场维撞修，需要求舍业探/摩户在现场，军维修人员不谅得挪动业户甘的或与维修粉无关的物品鲜，若遇业哭/穷户在房间，傍须致问候语鞠，并对因维弱修而引起的况业户不便致厕以歉意。铃5失、在其他营翻业场所进行绕维修时，需荣报修部门人击员在场配合片，不得随意于动用与维修闭无关的物品育，保持维修凭现场整洁。敌维修结束后范清理现场，嗽做到施工无谨痕迹。驻6肿、如现场维禽修有困难，帝可带回操作赢间维修。二、完成：躺1墨、维修任务趋完成后，请栗报修部门签胆字验收，维律修人员须在垫维修单上注羊明完成时间灾及维修员姓妥名。格2词、对维修单袍进行审核以夕后，将已完币成维修单进眼行整理归档锈，未完成部以分分情况进集行如下处理思：芒仙决A扫、对因缺件蓝无法完成的副维修任务，昂及时报与主汁管申购并把能情况反馈给胞报修部门，农待配件到货酬后，马上完络成该项任务牢。准搬B邀、对未合格素或业户不满爸意的维修项汗目，立即报俭告高工程主管，校将把该维修业单交与原维仆修员，同时怜指出不合格稍之外，说明碰正确方法，礼原维修员立舅即重新到场望处理。敌爆帐拣C馅、统计维修镜材料，并清遇楚写明维修喝配件的规格叛及型号。汉宝武伶大厦泻工程部罚曾服务十训地阿一、所谓的瓜服务是指，描查知对方真额正的需求，座并提供给对具方。炭呜二、服务的抖基本条件是握，无微不至线地关心与照绑顾。售看三、要以真川诚的行动表盈示并确实地疗实践。良彼四、要贡献晒比工资高上寸好几倍的力售量来回报公紫司。拦贝五、以“迅辽速、正确、饿节约、方便询”理念，来错提高工作质回量。须烂六、工作时蠢不但要确实杆、谨慎，同融时也应付出落100丈％的努力。哲不七、平时努用力收集信息识，以便在必摄要时能提供你必要的信息怀。刺瞧八、提高本梳身的技能及升技术，工作吨成果才能有欲所提高。私谜九、努力进市修，使自己觉成为值得托倚负重任的人斑。挖牲十、只要有矮自己存在，拒就能带给周烂围的人喜悦难的心情。省宝武折大厦某工程部享专业十训擦(1)蚁所谓的专业柔是指，把生仓命赌注于工狱作的人。肾(2)待所谓的专业晚是指，对自雷己的工作觉炮得自豪的人组。熔(3)舍所谓的专业恋是指，工作孟时能掌握先悠机的人。胀(4)绘所谓的专业械是指，工作地稳重的人。占(5)器所谓的专业搏是指，工作兽是以目标为昨中心而不是鉴以时间为中来心的人。挨(6)盛所谓的专业缓是指，朝高咏目标迈进的征人。夹(7)臂所谓的专业康是指，对结告果负责任的明人。京(8)屑所谓的专业失是指，所得茄的报酬依成昌果而定的人胆。宁(9)踪所谓的专业誉是指，认真吧工作的人。雪(10)顶所谓的专业姥是指经常自侵我提高能力耻的人。杆宝武粪大厦傻工程部捉工程部消防离安全制度刚—、不准在具值班室之外勺的任何场地般吸烟、不准筝乱扔烟头。咏二斯、每班除巡赔查设备状况蒜外，还须包盆括：值1跑、各消防通鱼道是否畅通源，有无杂物伞堆放。块2贵、灭火器安盏放的位置是灵否便于取用芹，压力是否枪正常。保3雹、消火栓和粮水龙带是否惰有损坏。前4勒、各处火警露按钮是否损前坏，警示标锅志是否完整跨。垄5锦、接触器或拆其它大功率衬开关灭弧装令置是否完好元。机三按、检查各处浑易燃、可燃血物品的存放熄是否远离热磨源。谎四奶、用油类清继洗零部件时辣，必须远离柴火源。仿五请、禁止任何洒人使用大功家率电热器具罗或高热源灯睁具。同六温、禁止任何叼人私拉乱接黑电线，线路苦安装和临时盛线搭接必须饭由专业电工摇操作，线头迈正规处理，猪不能在使用衡时产生电弧轮。即七累、如有焊割散工作，则要慢专人与施工炒者一起作业岩，配备相应吵的灭火器材翼，施工结束庸后彻底清理胃现场，确定薄无隐患后方铺能离开。街四懂、三会端、三勤四懂：释懂结构、懂勾原理、懂性绿能、懂用途三会：瓣会操作、会友使用、会维座保三勤：世勤检查、勤馒维修、勤擦咐拭宴宝武大厦巩管巡工程部网房卫生管理奇制度迈为做好机房暖内外和设备厦的清洁工作维，保证设备斤的最佳运行部环境，特制弄定本卫生制砍度。众1泽、机房内不侍得吸烟、随懂地吐痰、乱况丢杂物。烤2狱、水各班员工必约须按时清洁艰机房地面，妥做到无明显捏污渍，无杂志物，无粉尘伶。暖3厨、机房内各愧设备必须按计时擦拭，使会设备表明光盆洁无尘。雪4扬、机房值班棉员工必须按框时清洁机房压通风系统滤滩尘网。吃5洲、机房内电扇气控制箱及百电器开关表麻面必须按时漫清洁除尘。然6借、领班负责近制定机房清搏洁卫生时间搅表，并对机息房卫生负责撒。傲7帆、各系统工四程师定期抽亏查机房卫生得清洁情况，卡发现严重卫贷生问题，立跃刻组织整改冬。医8三、工程部每于月组织一次赚巡查，对各穗系统所辖区昨域进行卫生聋检查评比。沃宝武根大厦管理中肿心电梯安全曲使用制度痰1哭、在开启厅封门进入电梯拜轿厢前，注拥意轿厢是否点停在该层。封2滨、厅门外不涂能用手扒启盟，轿厢在运傻行当中不能仙用手扒轿厢心。订3法、运送货物似不能超过轿职厢额定载重广量。费4毛、严禁装运椅易燃易爆的蓬危险物品。绢5涌、严禁以检止修速度进行托载荷运行。殃6爱、严禁开启肿轿顶安全窗撒，轿厢安全吊门来装运长租物体。欺7畅、乘坐电梯苦时勿倚靠轿绣厢门。低8耀、乘客应马骡上按报警按阔钮，静待维显修人员前来巴救援，请铁扮惊慌。既9捆、电梯桥厢从内禁止吸烟谱。璃10辛、操作电梯舞时，禁止用辜手指以外的柄身体部位或她物体（如笔遭、钥匙等棒吵状物或某些赌物品的边角类）敲击按钮们。乘坐电梯曾时禁止用利渴器刻轿厢壁纺，应保持设摧施的完好。必11声、随时保持池轿厢整洁，吨禁止在轿厢泉内乱扔废弃吐物。屯宝武大厦真管理中心电妻梯机房及井播道的誓润管理制度央1穗、机房内严次禁非专业人沉员入内，机化房无人时必慨须上锁。浑2娇、机房和井民道应保持干滑燥，机房的雪通道应畅通芝。说3亩、机房内的骑照明应充分逝（电源与控封制线分别敷叮设）机房温歇度不宜过高慢。颈4肆、机房内不少得存放其他诱物品。鼠5刻、机房内不利得吸烟，应挠有足够的消轮防器材，放鹊在明显易取检的位置。脆6弄、井道内除德规定的电梯复设备外，不胞得存放其他炭物品。累7趟、用于清洁止的物品和油轧泥抹布等易荷燃物品，必景须随时清理梳，保持机房战和井道的清王洁。日8世、机房及机汗房内设备上松必须贴有必赤要的警示标厅志和紧急情到况的处理方足法说明。接9鹿、机房内温权度、湿度应咳保持在允许炼值范围内，宅并应在机房铺设温度和湿咳度计。璃10挑、定期检查历灭火器的压本力指示，当块压力低于下贯限时应立即挑更换。策11焦、定期检查嘱并保持机房毅及内部设备惧的清洁，机晋房内应设置灾防止鼠类进姨入的防护设毯施，如隔栏歇等。幻12升、电梯长时怜间不使用时蠢，应将机房敌的总电源断瞧开。哑宝武大厦宝管理中心电辅梯乘客须知也1优、安全乘坐夕电梯。毯2离、乘坐电梯夸如上行，请民按上行键，黎如下行，请枕按下行键，浑切勿上下行包键都按。肉3项、老人、小喘孩乘座电梯堵需要有人监跨护。粥4哀、单位运货判请先与大厦钢管理中心联触系，经同意森后方可实施沾。章5度、禁止易燃贷、易爆等化笨学物品上电侍梯。流6闻、电梯内请使勿吸烟，请法自觉维护电狂梯内清洁。川7担、当电梯发曾生故障与停疼电时，请不俯要心慌，切霉勿敲门、更也不可将头、唱手伸出电梯摊，以免发生惊人身事故，驻听从安排等姨待施救。狼8你、当你被困绒电梯时，请毯用三方通话妨与机房管理漂中心联系。重9字、乘座电梯僚时注意保护短好自己的隐应私。艇10长、乘座电梯念切勿在电梯拳晃动以及大纽声喧哗。猪11愉、安全文明块乘座电梯。坟宝武大厦汽中心电气事坐故处理制度堪1救、补职大面积停电乖事故应急措耳施：搅（勺1冰）遇到大面跃积停电时，军首先应保持葬沉着冷静的帖头脑的同时首，认真分析掏造成事故的羞原因，并立碎即汇报有关滴上级主管。技（型2滴）制度安全败措施，并做脸好紧急处理梨故障的准备他。匀（闪3蛛）处理停电府事故，在确在认已经处理邀完毕后，再垃试送电。竭（毅4龄）分析事故挠原因及特点次，做出总结敏，并做好记假录备案。语2允、重大设备雹故障的处理蚀：续（秒1捉）遇到重大争设备故障时瞎，首先在保阔持沉着冷静乏的头脑的同加时，认真分登析造成重大钳事故的原因间，并立即汇棕报上级主管毯。省（锁2硬）采取安全使措施，并做史好紧急处理吹故障的准备参工作。谣（挨3慨）紧急事故仍发生后，应妨立即开启全希部通风系统及，并根据事办故情况佩戴唐防毒面具或趴氧气呼吸器桂进入现场处属理。机（敏4鼻）处理停电涉事故，在确机认已经处理街完毕后，再被试送电。衫（声5吗）事故处理跨后，应将所团有防护用品薯清洗干净，软工作人员要叉洗澡。翅（刊6领）分析事故骆原因及特点矮，作出总结候，并作好记及录备案。竞宝武大厦纱管理中心配芽电房管理制袭度浮1乔、配电房是紧大厦供电系尾统的关键部蜜位、应设专猴职电工对其够实行桌24台小时运行值惠班，未经部粒门领导许可强，非工作人愤员不得入内诱。逐2湾、值班人员牲必须持证上晃岗，熟悉配珍电设备状况愚＼操作方法扣和安全注意逼事项。悦码3粱、值班人员动应密切注意占电压表、电朝流表、功率肆因数表的指状示情况，严优禁变压器、培空气开关超秃载运行。铃4旨、经常保持牢配电房地面爷及设备外表弟清洁无尘。言5扑、配电设备嫁的倒闸操作脱由值班员单夫独进行，其唯他在场人员胃只作监护、盲不得插手、该严禁两人同床时倒闸操作车，以免发生灯错误。撤6混、因故须停慨某部份负荷拿时，应提前斗一天向使用翅该部份负荷呆的用户发停圈电通知，对岂于突发性停跃电事故应通裂过广播向用装户作出解释战。秩7知、经常保持峡配电房消防输设施的完好告齐备，保证废应急灯在停舒电状态下能渗正常使用。祖8对、做好配电帮房的防水、可防潮工作及顶堵塞漏洞；河严防蛇、鼠掘等小动物进贸入。灾9铃、值班人员盾应认真作好棉值班记录，和巡查记录，组认真执行交朗接班制度。衰宝武大厦奴管理中心公配电工安全查技术操作规而程影1宰、变配电室袭工作人员坚隶守岗位，坚蒜持巡视设备趁，及时排除纺故障，流递准确做好运是行记录，认洗真执行交接军班制度，在柔交接中，不娃准操作活动桐。饮2目、非变配电肢室值班人员受未经许可不夹得入内。靠3临、凡停电、导送电、倒闸兔操作，必须爪按操作制度朽执行。不4鹿、变配电室俱在任何情况灿下操作时，总均须使用基迈本安全工具挑。惠5晒、变配电室确的各种警示坝牌应认真及过时悬挂，专墨人负责监护匹，严禁他人押随意乱动。叼6播、变配电室捐不许存放易煎燃、易爆品极及其它杂物要。太7捐、变配电室假各设备每年帖进行一次检仰修，特别是恨保护、保险酸、信号、警妄号等装置应斗保持灵敏可员靠，避雷设猪施应在雷季竹节前进行检涉测，做到绝窜对可靠。径8店、变配电室考大修应请示因电业局，必太须切断电源芒，并在开关狮的操虑作柄上挂好杀警示牌，检乞修完后必须躁凭送电牌送留电。拜宝武大厦咽管理中心稍发电机房管课理制度怒一、发电机侄房随时保持钟关闭，钥匙唤放在专用地暗方，未经许帝可严禁非工健作人员入内秋。晶二、发电机看房应保持干育净、整洁，屡室内照明、域通风情况应和保持良好。茎三、随时检饭查发电机房捎设备，发现抄问题及时处种理，并作详趁细记录。团四、每月试润机一次，试形机时间不得眯少于孩5茶分钟，并作情好试机记录巡。冤五、每周对猜发电机房及吼设备进行一菜次大清洁，损并做好灭鼠涝、防鼠工作给。尝六、每月对宿发电机进行无一次全面的刷检查保养，戚以确保发电如机的正常运粒行。城发电机保养葛内容慰1爷、渔罢机组：检查茎发动机、散址热器和发电静机有无碎屑爸、异物、泄陪漏和松动连旱接、损坏的好接头、护罩尖以及部件。辩屋礼2悠、冷却系统攀：检查保持花正确的冷却焰液液位有无庙滴漏，风道爷要畅通。亚3续、各加热器吸：检查工作朱是否正常。及4劈、蓄电池：廊变压器是否荷工作正常，岗蓄电池清洁吃、电解液液哀位，电池连证接是否紧固支。界5诸、燃油系统邻：检查有无鼠泄漏，阀门福开关正常，药每年清洗油未过滤器一次鸽，油箱油位士正常。总6劳、空气过滤盐器：检查滤蝇芯是否干净扫，有无裂开歌及缺损等。底7直、仪表及面队板：有无松界动、断裂、类损坏或线路军故障及无显太示。抄宝武大厦右管理中心空金调设备房管曾理制度伏一、空调机斯房平时应上输锁，钥匙由宿空调工保管箱，未经许可续，禁止非工感作人员入内所。依二、保持机茂房内良好的指通风和照明遵。穗三、空调机示运行时，值药班人员应按纤时巡查，检座查各项运行苏参数、状态通是否正常。挡如有异常，甚应及时调整写处理，并做者好记录。峰四、定期清验洗系统的过撇滤网和过滤私器，保证送为风管道和水劝管道的畅通寺。自五、每周对弯空调滩机炊箱食和机房进行黄一次清洁，斧并做好设备推房的消杀灭解鼠工作。级六、每半年筒对梳空调机箱由进行一次全低面检查保养泽，确保机组吸的良好运行钉。遥宝武大厦牺管理中心泵委房管理制度滔一、资遣水泵机房平表时应上锁，婶钥匙应放在零固定地方，渠未经许可，晌禁止非工作停人员如内。兼二、水泵机除房应保持良罗好的通风、品照明，应随楼时保持地面秧干燥、清洁爽。巧三、每天应件保持所有机恼房早晚两次今巡查，发现晓问题及时处脑理，并作好蹲记录。辞四、定期检硬查泵房设备尾运行参数、简状态是否正缓常，并清洗足过滤网、屈福添加润滑油喉及润滑脂，仍保证水泵设计备正常运行采。叛五、每周对安水泵机房进疑行一次大扫怨除，并作好演机房的杀虫牢灭鼠工作。满六、每年对敲泵房的水泵判设备进行一唐次全面检修耍保养，确保透水泵设备的你正常运行。街宝武大厦氏管理中心供洁水管理制度饶1符、水池水箱筑结构完整，呢加盖、上锁洽，出水口干绘净。钥匙由叔专人保管，艳开启箱盖应插得到部门领捆导的许可。萄2耕、水池水箱脖的入口和溢缓流口要有防海蚊虫、弃物折进入池内的颠装置。注3雪、使用水池骂水箱前应申跃办二次供水作卫生合格证蚁。妹4凭、每半年清侦洗水池、水慎箱一次，由民水厂有偿清搜洗，清洗完兽后提供水质晃化验报告，扁由防疫站检状验合格后方疤能供水。挨5屠、清洗水池抵水箱人员须毒持健康证等盗有关证件，圣并经防疫站系认可。稼6介、定期保养险水泵、阀门预及管道，定扯期刷漆防止袭生锈。杰7卧、经常巡检肚供水系统，诞发现有跑、连冒、滴、漏您现象应立即摔抢修，杜绝笑浪费。骨8棒、尽量保障臣对盾租乔户供水的连告续性，若确痛需短时停水敌，应提前捐24芽小时出示通遍告通知受影党响的特租圆户，以便化租俱户做好准备辣。遇突发性己事故导致停石水，应向爪租咏户作出解释睬。桐宝武大厦材管理中心二糊次供水卫生毫管理制度谋为保证我司炕二次供水的丘水质符合国日家《生活饮汇用水卫生标哪准》，确保龄人民身体健匀康，制定本童卫生管理规擦定。触张一、二次供币水池、水箱康应封盖加锁欢，周围十米瞒内应无工业正、生活污染铃源，并取得悟《嘱上海番市二次供水劲卫生许可证凯》后方可投萄入使用。细二、水池、窜水箱每半年卡必须用符合颂规定的消毒肺药械清洗、贺消毒一次，抚使水质符合越《生活饮用伴水卫生标鞠准》死三、二次供锋水单位应设重专人负责二耳次供水设施廊的卫生管理臂，承担保洁雅、余氯检测蕉。友四、直接从亡事二次供水袍的工作人员蛾每年必须经圾卫生防疫站朵体检和卫生掩知识培训合登格，取得健腰康证与卫生夺知识培训合摊格证后方能众上岗。浇五、卫生防腊疫站对二次松水设施、水坟质每半年监简督监测一次伏，取得监测类合格报告书嫩后方能供水缎饮用。享六、二次供柿水单位应健慢全二次供水暖设施基本情祥况、清洗消杀毒记录、现睬场监督记录跨、水质监测阀报告和供管笑人员健康证耳档案，并由女专人保管。终七、二次供气水由各级卫叫生防疫站负学责监督管理令，对违反上屠述规定者，挑有权按有关睬规定进行处虑罚程宝武大厦幻管理中心电稼话机房管理胆制度叮古一、机吧房值班人员浆必须具备高姥度的职业道脚德感，以保丈护公柄下及客户利益智为宗旨。对融公司及所属知客户的内外疫信号如国际猛、国内长途则，圆SND戴、休DON殿等专线要严登格保密，不焰得泄漏使用皂单位的商业山机密及行政桂机密。崇险二、非工作血人员严禁入狭机房。鸟值班人员不棉得随意拨打吧外线，铺更不能做违辈反公司规定券的事情。停覆三、电信局泳安排的工作局联系外线，少只能用于工艺作人员对外湾工作联系使慎用，不得用赖于私人通话穷。辟饥四、心1线—问3漂号交接苹箱及所有电冲话主干、配胖线、编号等更资料记录均追属保密，不镜得转抄或丢冈失。所有资言料由工作人赵员严格保存脸，以便检修医时使用甜。菊凝五、公司或倦客户出包现故障，工骡作人员需即捧时前往，迅流速解决故障颜，不能解决素的需按规定凉程序上汇报剑，并及时跟如进处理。稼染六、值班人爪员应随时保膀持机房内外巾的清洁卫生巩，定期对机惭房内设备进器行除尘；对罗内部的干线示、配线电缆血定期进行除垂湿、除尘，斩保证机房内但的所有通讯声信号畅通无岗阻。遵宝武大厦炉管理中心对售讲机使用及管管理规定吃1旦、对讲机由贱管理中心统扶筹安排，部店门负责保管遮。宪2阁、重要果部门二十四端小时处于工英作状态，做维到人不离机左，机不离人肝。馒3族、翻本机仅限于彻大厦内部工答作联络，未配经许可，严丙禁带离大厦橡或挪作它用秀。卫4袋、扛通话时力求蜡做到简明扼准要、文明规桨范，严禁讲采与工作无关巷的事和话。超5筒、部通话规范：鸭呼叫主“覆XXX韵部投XXX邻，听到请回搅答”，被叫义方“蒜XXX婚收到，请讲夕”，结束以赤“完毕”为爬止。导6蹄、邪当收到对讲殿机中因工作构需要找大厦愈某位同志时档，持有对讲厨机的任何人朋都有义务协咳助找人。盲7椅、狠公司员工自成觉爱护好设怒备，并按规责定正确使用爪，严禁随意橡摆弄、折卸妻，如有人为独损坏或遗失指，除照章赔兰偿外，还要颈作相应的处砌理。委8较、使用中如抽发现有问题译应及时报告漆有关部门。岂9秘、对讲设备席如发现故障没，及时向工死程部联系维干修。浑宝武大厦夸管理中心工员程部球专项管理制童度部分旧专项管理制显度日常管理耕一、计划管见理架什工程部要制诵定预防性维累修计划，以腔求避免设备恳故障，防患钉于未然。具饲体做法为：脏1体、建立设备披档案资卡证钥将大楼内所扩有必须进入争维计划岗的引设备列出，餐参考设备使提用说明书、纷使用手册、飞安装调试手破册资料中的瓶有关维护保服养内容建立唉维护保养记薯录表格。签2竿、编制设备爹计划维护总推表万均将全部维护昨保养记录表以中的人物和电事件会做到席计划维表中坝，并制定出学年度设备维坛护保养计划低一览表。宴3丽、发出维修腹保养指令工深作单维修保羞养指令工作交单士根据计戴划维总表及迫保养计划一黎览表的安排晋，按时间向黎员工发出的番。箱4采、维护保养贫计划的落实段跟检查维保载工根据令是冲完成任务必菌须在单上记画录工作，包舱括所有时间枪、检查结果按等，并签字烂交回。技术闯主管及主管过工程师要对扮维保工的工叙作进行检查玉或抽查，考纳核其工作质仰量施二、组织管德理桑咸大楼由各类瞧设备组合而盈成疤(泊消防、给排毙水、空调、恳强弱电、电由梯等储)每，工程部按笛计划进行维呢护保养外，市还要安排员愚工巡查。根尊据不同的设宝备及运行时继间状况安排采每日或每周寸进行巡查、尤要训练员工风充分利用视帜觉、听觉、族触觉、嗅觉邪，检查所有犹设备运作情膜况，要看计岭量表读数，作如电压、电推流、压力、怜温度等，聆好听设备运行岔时有无声音坚异常、触摸柜设备升温及峡震动情况如挂何，并嗅机膛械有无发出拾焦味和其他娃异味等等。厨不要只巡不甜查，总之，治要加强员工惊的责任感，酸才能完成巡器回检查，可磨以及时发现差设备的初期砌问题，及早债解决，如待发设备已成故待障或损坏才深被发现，则走将是十分麻胃烦和令人不广愉快，要付趣出更大的费孟用。撕三、协调管豆理熊1院、加强员工嗓的培训要从杨素质和技术敌两个方面入钻手，并适当屋跟进工程职款责及岗位，伞逐步实现一椒专多能，让教员工感到自岩己在各个方股面的较大进充步，提高员游工的荣誉感啦及自豪感。轿这种荣誉、务自豪感能转昌化为巨大的练力量，以激仗发员工的积神极性。溉2丑、合理用人敞，发挥员工版所长，严格滨根椐技能，惕将员工安排真在适当的岗惯位，努力使姿人与人之间超感到在岗位栗正是自己可晃施展才能的较地方。筐3霞、定期考核停考评，严格组奖励。多表东扬出色员工罩，树立榜样浮；惩罚出错食员工，激发搅起积极性，哑使员工专心擦工作，不可配再犯。哭4狗、主张团队昌精神，工作挡以完成目标缎为主，尽快爬完成整体工口作强调内部祸协助。辰捡5躁、部门把任间务下达到班瞎组，奖励办哨法是表扬部置门、奖励个伪人。每个成碗员不仅要完陵成自己的任声务，而且要脸关心小组人惰员完成，这百样可促使组泰员之间在工壮作上互相沟茎通、互相帮欲助。这种奖腿励制度，把赢个人、小组罚、部门的利练益统一起来针，小组关心题部门，部门布关心小组。苗这种管理制趋度能调动每粪个人的积极重性。六四、资料档侍案的管理舌设备及建档用工作，使大李楼搞好工程袖管理是一项帮十分重要的鲜工作。其理由是：羞1途、建档是汇盛总积累设备终运行状态的赴最基本工作啦。政2恭、档案是提誉供分析研究四设备在试用令期改进措施凑的资料来源撒。货3向、研究分析横设备分析，若可改进设备庸管理和检修偿计划，增加厌对设备的认笨识和了解，及挺高维修和呀保养水平。扮4护、大楼内设凶备均应建立差的设备名称启、编、型号庙、安装地点限、制造厂，泥供应商、联申系、地务址、设备主孔要数据，其标他数据、备巴件存放地点驶、维护保养孔要点，检修验时间及内容踪、事故分析暂等项。走认真详细做仇好工作，将场对今天的故存障检修、制衬定设备的预爬防性维修计雷划及制定巡胜回检查带来吃方便。播五、安全生阿产管理饶校为保障大厦撤用户或业主清资产利益，竞对大厦设备巧及操作员生室命安全大楼红必须制定设琴备安全运行保管理如下：修赔从安全管理犬的角度来看疾，应抓好如陵下工作：笔1储、设立安全牙管理组织贸2屑、进行安全铃教育及训练建。盆3烫、定期或不幅定期实施安奴全检查。腐4冠、事故发生恨原因的调查沸和分析。抹5晌、调查分析辽结果的保存肉及公报，以谢增加员工运鱼行知识。涝6苦、经常保持签工作场所安寿全。映7晨、提供工作座人员的安全处教育的兴趣棒。磁8逝、制定工作窜安全守则及雾奖惩规定。藏9迎、负责人应梅经常参与监掌督各项安全限活动及安全忍措施的执行半。专业管理郑一、动力设浙备骨善大楼的动力圾设备，包括涉大楼的配电炕系统、暖通观空调系统、杠给排水系统垒、电梯系统稠。产1观、配变电系模统博灿大楼供电系腐统中主要配腔电设备有：链1)袖电力变压器笔、高压配电溉柜栋(风包括高压电躺开关柜和计拿量柜政)候、低压配电渡柜袍(厦包括各类低拨压开关柜、沿低压电容补跨偿柜损)蛮、支流屏。爸2)瓶楼层的强电荷竖井及各功擦能区的分配梦电箱，各类耽机房根据设该备需要而设搜置的配电箱亏和控制屏。贞3)版紧急发电机床、自动转换着屏开关室及例其附属设备锹。夜4)腿避雷设施句(右包括接闪器时、引下线、永接地装置、雪均压环碌)扎。木2箭、暖通空调框系统根且大楼中的暖匹通空调系统敬主要由下述延设备组成：掉1)童冷水机组及腹附属设备嗓(困包括软冷、暖板交饶、冷、热循豪环泵刃等饺)毫2刷)叙空调机组•灰(逗包括过滤器木、冷却器、番加热器、送财风机、加湿仰器、错厘挡水器、调剪节阀等浅).详3墨)减各类空调通壤风末端装置扎、变风量调置节箱及风机谨盘管等棕4强)肾送、排风机碍、鼓风机等怜5抢)舒空调水处理候设备通(颂包括水软化挠设备、补水伸设备等把)岁3菌、给排水系昏统潜1)非给水系统分寻饮用水税(粱及自水浪)绢、冷水、热粮水系统和直文接饮用水冷牌水热水系统泪(豪有过滤、消同毒、软化及吼反渗透等设抱备恋)太包括水池、汪水箱、水泵们、稳压罐、叮管道、阀门翠及设施等；政还包括卫生密间、浴室、构茶水间、清援洁间等房间遗内给排水各虚种设备及卫膏生洁具。仔2)猜排水系统分批污水排放管卖道系统，隔个油井、废水沃排放管道系环统、膏雨水排放系启统。辽4田、电梯及手江动扶梯系统沙娘物设有客用电肯梯、消防梯警(怕兼员工用梯嘴)而、货梯、手晨扶梯，解决滩人员、货物嘉运输需要。捆二、弱电及口通讯系统光1靠、有线遍讯塑系统；如电从话系统、电我传、及钉自动交疾换机此2眯、公共广播垃系统，如紧渔急广播系统扯、公共音响踪系统、多功村能影视音响福系统。闭路策电视系统如熊：共用无线申接收系统、晴自办录像节翁目系统、卫哄星电视接收炎系统。貌3帝、保安电视餐，即保安监镰控系统蠢4好、消防报警净监控系统干5疲、楼宇自动晓化控制系统映6哲、电脑数据博网络管理系土统吵三、消防系溉统演1芽、室内消防内栓系统璃2岛、室外消防挂栓系统跃鸭3巨、自动喷水六灭火系统泥4幼、自动喷淋禾系统辛5佣、干式喷淋顺系统碌(捷高压及低压觉配电房使用威)辫6鄙、泡沫喷淋沫系统翠(络储油缸等地遵方使用差)还7负、低压二氧归化碳气体系敞统蛇四庙、装饰保新艰刊大楼的装饰袋保新的工作堂量很大，其躁范围包括如肺下疮5庆部分：景1煌、建筑物的点外表拖所有的地面要，如地毯、亦木地板、地守砖、花岗石锡地楼梯、公辽共区域。2、墙壁扔墙布、木墙鸽、铝合金装怒饰板、瓷砖批、大理石、业喷涂、立柱溜、夕嘴等。陆3壤、天花诸嘴乳胶漆、喷矛涂、石膏板汪、石棉板等珠。社4井、各种家具间及割断所有虚的桌、椅、得台、柜、沙悟发、茶几及呢屏风隔断等塘。5、装饰品抓工艺晶、画穿面、饰物、最灯具等。鉴节五忆、中、大修范1剩、根据设备推设施所规定差的大修、中道修的周期按绿期进行。戴2富、工程部专赤业技工能自价己作的工作犹由工程部自随己完成。织3死、专业性强菠、技术含量昏高的，由专鼓业公司进行永。钟4伏、所有的专荣业公司进行珍的大修、中仆修工作，应重以招标方式撑进行。葱5向、所有的专滔业公司进行嚷的大修、中谅修工作，工构程专业人员谊应进行全方忘位的配合、匹跟进、监察艺、质量检查持、验收签字韵。政6妇、所进行的桥大修、中修赤工作应有详棵细记录并记星入设备档案锣存档。全宝武大厦负管理工程部做工具借用程锤序孙贩工程部仓库迫备有足够的坡常用工具，历为了方便大骄家工作中使肚用，所有的尼工具都可以烫借用，但必庆须遵守下列辟程序．把1震、借用工具辽时，填写借武用工具记录侵，主要内容祝包括：借用嗓工具名称，时规格号，数毫量，借用日痰期，借用者蔑性名．丝2狂、当工具使停用完后，应博及时还到仓冻库内，并将么工具清理净两，归还原位栋以备他人使亩用，还应登仿记归还日期踩，请库管或利当班值班工聚程师签字。厦3捐、除特殊情懂况及大厦领讯导同意外，扒仓库内工具绒原则上不允舱许它部门人摄员借用．枣4哪、丢失工具遥应照价格赔绒偿，损坏工掏具视实际情怜况处理．新工具及设备拍控制双炊(a)爬一般工具禾败每位新入职们员工于首天捎上班时将会忘收到一套由礼仓务员所发朱出之工具，郑而该等接收伴工具乃根据掩其工作性质批而定。奏蹈技术员接收针该等工具后鱼，应在工具称发出记录册健上签收承认迅已收到限.慈若有任何物幼品损坏或更暮换时，应填孕报一张申请掌表，并必须角将损坏件交郊回作为凭证起。若有任何俗遗失，有并玻技术员必须径缴付该物件尘之成本费用纪作为赔偿。拦届假若员工辞响职，所有工郊具必须于最馋后一个工作靠天退回仓务法员，而仓务扭员将于工具逗发出记录册玻上签署，以丑证明该等工悔具完整退还钓。妥(b)败其他工具及体设备滑谜非普通性使尊用或只有特绿殊用途之工呆具及设备将湿会根据状况酸发出收，骡该等设备保嫌存于仓库内扒并受仓务员橡及值班工程雹师之监管。爬星假使该等物晋品损坏，损车坏件必须交喂回作为凭证庄。当物品遗统失时，有关济技术员应缴以付该物品之军成本费用。吨然而，必须争填报记录说柄明两者情况钩。钥匙控制慈(a)混发匙记录册嫂仿钥匙控制对赚酒店保安非大常重要，任瓦何合法配匙纺应记录有由名有关部门主门管证实。把盖下列资料必兆须记录于发醉匙记录册上抚：阔阶日期而：冲忍赛构地烟饱猾农迹栗时间苏：精名傍战拦见回菊眯镜擦数量述：晶腾否内坡良艳粪衔即纤钥匙编号边：仁愤唇赔仆叔馒座僚歇地点豆：稼沉泰叔哪筹程广杜育各发出人距：钓切妨数至辨兼搂评序范提取人洁：迹炎退饲态委惹丝京无欠一条样板匙杠边同一份由室部门主管签密署之完整维回修单，送至将工程梳部。复制后牺，该匙将由伟有关部门主谷管接收，并计需要在发匙下记录册上签维署以证实工粗作完成。朵宝武大厦锋管理中心工光程部差培训计划部遮份矩宝武大厦波工程部培训愧计划方案驼教一、由人力规资源部对工喝程部全体人替员进行入职尘培训，包括糠公司管理制砌度、公司概制况、公司手城册等，以便绿员工对公司注概况、公司竖制度、员工接手册有全面匪的基本的了凳解，增强员寻工对公司制捆度的执行力购度。讨午二、工程部遵主管肥主持对员工宽进行工程部头规章制度，赵包括值班制锐度、机房、监设备管理制垄度和岗位职致责、操作规法程等培训，救以增强员工康工作责任心址，培养团队胖精神、敬业幻精神和职业兔道德及安全脊意思。仍亏三、专业培野训：分专业同、分系统对裂各专业人员就进行专业技牢能培训，包轿括现场讲解牢、实际操作火、模拟演习南等培训。绕1若、对前期进午场的配电工懂进行安装调糕试期间的跟镜班培训。接娃管验收前，炎由安装调试翼单位对全体哥员工进行安弦全操作知识掩、流程、规揪范进行现场喷讲解和停、态送电，倒、彼合闸，以及劳应急处理操扶作程序的培琴训。验收接遇管后，由专密业领班对员苦工进行进一忠步深入具体赚的讲解，并狼安排适当的后时间进行实幻际操作盟，序培训。对培督训结果进行远考评、记录辨在案，作为末员工转正、际升级的依据包之一，以此搅提高员工基沫本操作技能慨和安全意识债，以及独立季工作能力。调2揭、空调人员尤应在调试阶鼠段可介入跟宰踪见习培训米。接管验收叨前，由安装拐厂家进行至路少一次包括嗓全体领班和倍本班组全体娇员工的现场爸操作规程、浇设备特性、陈常见故障处姐理及注意事木项、运行监氧管等理论培泄训和实际操贿作培训。由围专业工程师男对员工进行货考评，结果厨记录在案，酬作为员工转尽正、升级的耳依据之一。浇以此，提高诚员工理论知裁识和实际操桥作技能，为慈以后的正常尺运行操作、誉维保工作打叫好基础。僻3斥、弱电：由滤专业专业领虎班带领班组耽全体人员，贼进行现场查蛋看，弄清各膨种设备、设浊施及机房的察位置、功能垫，并对各种册设备、设施粮的使用功能眼、范围、特系性和常见故侵障的应急维亲修和日常维娃护进行讲解秃。接管验收滨时全员到场丸，接受至少咐一次专业厂逝家和维保单和位的现场操驱作或模拟操传作培训和讲笔解，并做好蜓记录，由专绑业骨领班阅对全员进行身培训，培训鼻结果记录在钳案，作为员瓶工转正、升纽级的依据之晚一。酱兄争政4枯、剑给排水舱：由袖主管贡带领全体人卷员对机房、殊设施、设备夜、水箱、水咱池管网走向竖等进行实地影查看和讲解壶。在接管验个收时全员参币加厂家和承获保商对设备霉、设施的功匙能、特性、傍操作规程和尊常见故障处崇理、应急处慢理以及维护见、使用、注纤意事项进行使现场见解和发实际操作培饶训，以提高芒员工专业知暗识和正确操际作、维修能氧力。由符专业领班么对全员进行您培训结果考身评，并记录惩在案，作为壤员工转正、数升级的依据鼠之一，激励仁员工俘努力工作，衬不断提高。会5钱、装修；在袋大厦装修交待工期间入场纹厂由装修粱主管钳带领全体员示工对整幢大熟厦进行内、陆外装情况进蹦行了解、查变看，讲解装洋修所用材料辆和性能及装尝修方法、规甲范。重点在尤格局和用料松方面一定要制符合消防规漂定。在交房抓后业户装修税期间全员进厌行装蝇爷修监管和巡姜查，重点对星所用材料是嚼否合格、是杏否防火、是弓否影响整幢晴大厦整体外辟观和公共区舒域的整体布顶局、色调等纤进行严格控响制。对发现犬的一切问题互，领班必须池督导员工发验出整改通知们，并说明理堆由和危害性响，提高员工蹲的饿消防安减全意识和分鼠辨各种装修侍材料、物品陕的性质和功揉能。全面了默解整个装修召过程的监管榨和施工规范沸、流程，提界高自身的业鸽务技能，努侍力学习新技仗术、掌握新液材料的应用洲，以利于今促后装修工作获的更顺利进副行和创新，深提高工作效某率和提高工词作质量。由鸽主管辛在领班协助嫁下对员工进亚行培训考评吨，并记录在认案，作为员尖工转正、升告级的依据之葛一，以激励宝员工更自觉谱努力去学习并新技术，提坊高自身能力谅和工作效率啦。中、后期专培训另制定户日训、周训梅、月训和季辨训，交叉综砌合能力、实仔例讲解现场脑问题讲解等汁多方面培训芦制度和计划苗，具体安排猜如下：日训编于周一至周纹五每天早上年晨会举行，耍参加人员：剥白班及下夜楚班除经理外智全体人员，敏由交接班疏工程领班横主持。内容葬：为上一班添未完成需下外一班跟进事执宜及宣布员很工规章制度润纪律奖惩。炒；周训找由经理指定捉在每周一至鱼周五其中的兆一天下午举勿行；参加人怎员：各领班聚，由姐工程主管惠主持。内容追：总结本周凡工作，计划撑下周工作安寸排。约袖月训闯预交叉综合能勒力培训由惕工程主管械主持不同工构种员工之间疑相互学习来址提高综合对禁大厦设备设忘施维护保养答技能。阅姜，季训信由经理联系研有关大厦设夏备设施厂商故及安装单位紧技术人员或初顾问来培训城。现场培训欣由各工种领胀班损组织本班组氏员工对所属狸设备设施进唇行现场操作芹及保养借。读参加人员：毙本班组所有揪成员。啊宝武大厦匀管理中心培皱训计划丹部门：工程猛部惨句惯规缺厉高革督涛支培训人员：枪全体员工阶1辨、膜上午绍宝武大厦似基本概况（惊部门人员结燃构与设施）精介绍，下午起熟悉大厦环密境。户2使、上午介绍忍大厦消防系绿统及处理程锤序，下午熟框悉具体消防龟设施以及考忆核。姐3馋、此上午高低压档配电系统标播准运行程序岔，下午发电汁机操作以及恭设备维修程般序。晋4幕、畏电路系统和疤照明设备维境修程序疗。价爷5签、锤电梯设备维底修保养标准带和程序寸。补方6刘、筝大厦电气工茫程验收规范凶。泊炭7撑、则视听音响系场统维修操作仁程序爬。个屡安绢8扑、烟系统设犹备的维修程商序锻。富虏躬根9干、高低压配泼电系统实操耽培训。重10志、梅空调系统操注作和维修程盖序名。默摇绩距11叔、品给排水系统测和供气（油岔）系统检查表程序励。搁篇趋蛋12慈、吸写字间设备踩维修管理和架操作细则处。径剩恋炕13先、兄《工作请求唤单》《勾联系紧急工越作处理》标丽准运作程序期。凝俭14则、遣《各部门维桃修登记薄》朴标准运作程佣序吼。清肺感随15所、联《预防性常知规维修》和晨《预防性维芳修》标准运阵作程序测。所踢洁16偶、县《业主漆/狱住户维修处础理投诉程序折》诞。膝17德、透《维修工具过管理》圣《工程仓物杠资控制》桨标准运作程停序导。铺18验、《消防撤急退步骤》吧标准运作程退序爸。乞19耻、挣大厦木工油迫漆工维修工察作标准程序烦。缴20庙、睁大厦工程部蛮各项技术指教标培训幻。女21环、杆空调系统实晴操培训烘。悉2酬2练、捷电梯运行实火操培训注。身宝武大厦管恶理中心炕空调工近培训计划赶针对所管辖翠的物业空调泽设备设施运断行状态、功里能和技术特机性芹制定戴如下培训计望划内每有周施对工程员工至进行关于板喊交系统操作绕规程的培训爷每月颜由宝信对工虫程员工进行偶BA迷系统操作的锅培训耀每月由设备栏供应商对工遍程员工进行洪空调末端去BOX廊控制的培训渐每月由设备耀安装单位对币工程员工进奶行空调系统攻（水系统、椒风系统）的侧培训吴每月由设备肉供应商对工逝程员工晓进行定压补雪水装置操作势的培训阶针对空调相引关员工的技享术状况编制退知识培训计洪划，按计划妥执行，并定投期考核，考密核结果记录家在案，为以魂后晋升作为两参考。模鼓励员工业大余时间参加乎各技能培训透，培养一专估多能的技术袄骨干。棍上海宝武大汽厦检培训签到表牛部门：工程混部舟序号此班组讽检查人匠备注短葛当祸挥旺伐橡宝武大厦麦管理中心工杯程部粱紧急预案部盏份布火灾事故应担急处理方案猫(工程部)没1誉、棍当火灾发生抽并得到确认涛后，值班员命工棵应立即通知顽配电室切断刃相关区域供欲电总闸，当凝值人员严守挖岗位，不得魄擅离损并立即汇报纸工程主管环。味2衡、吨值班缘员工队应立即通知粘空调领班及窑运行人员立扩即关停所有耐火灾相关楼妨层区域的空努调机和新风萄机，当值人阴员严守岗位修，不得擅离垂。燕3错、柜值班驼员工引应立即通知词电气领班搞（强弱）铲将电梯放至念平街层关停蚊．除消防梯疑外，其他电斯梯不得使用稠。革4粥、千值班员工趁立即通知机拿管领班及运浇行人员严守沫消防泵房，妇密切监视火案灾相关区域陆消防、喷淋费泵为失火区卸域加压供水亚情况，保证维灭火煮水源充足。暗泵房留专人磁值守，不得啄擅离。多胞5吧、航除各专业岗呢位留守人员秋外，所有工孤程部管燕理估人员和员工毕立即赶赴现好场配合保安独和消防人员捡扑救火灾，疯疏散人流，闭保护现场，胁维持秩序，跨保护消防设贷备和疏散出始的物品不受栗损失。绑6夹、唇听从现场指掩挥的统一安位排调度，积恒极提供工具殊，设备，努伙力做好人力因和物资的支虏援供应工作蔬。尽最大努葬力将火灾损桂失减至最低误。级7基、生提高警惕，椒保护好大厦乖内所有设备务设施，严禁吧任何无关人彻员进入各机宪房和设备层宏，严防有人耕趁火打劫。虾8稀、宇火灾扑灭后披，在确认无波任何危险隐标患的情况下垦，尽快恢复失照明供电，虏以保证现场框调查和物资喇清点，保安物警戒的顺利忽进行。却紧急事故应脸急处理方案吐(工程部)工1氧、发现紧急羡事故应马上纺报告有关管燃理人员和当速值人员。淘2丘、工程部竿主管绸、专业领班迈及有关人员刚马上到达现凭场，迅速准乐确判断事故樱原因，并拍存照备案，保沾留影象资料聋。脚3页、部门或现有场负责人应争沉着、冷静州、果断做出夕事故处理方知宰并通知有葱关部，给予稿协助。期4喘、部门朝主管或值班盟领班阁一人的指挥吉下进行事故刊处理，尽量虽防止事故的凭扩大。杆龟5陈、事故得到负控制后，立鞭即组织分派闹各专业人员某检查事故引周起的连锁反冤应，尽早发胁现，及时解轿决。幕蓝6撤、确认事故羊及连锁反应毫全部得到处盘理后，应立菠即恢复正常艳运行。海7互、事故引起战的遗留问题饮，应安排各映专业班组，梯尽快妥善解列决，免留后晶患。热捏8岂、对事故进严行全面仔细偷的调查，分稿析原因，查咐明事故责任状，并制定杜瑞绝发生类似赠事故的方案傻。尊9墨、事故全过羊程以报告形棍式上交上级绞主管部门及衡本部存档、尼备案。买10己、对事故发捡生、处理过熔程中各级人茂员的表现提弹出奖、惩及域建议性方案袍，上报上级标主管部门。子11怨、如属重大最责任事故。畅将这一日定妇为本部全体召员工的安全动教育日，每仿年进行安全疾意识教育和上反省。摧宝武大厦厅工程部停电拥应急预案错