湖南某项目装修管理手册

湖南盛世嘉园装修管理手册房屋使用说明书一、房屋根本情况盛世嘉我商住楼共十二栋，总建筑面积为７１８６６平方米。临待面一层，设计为商铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共５６２户。本工程依据国家？住宅建立装修及设备标准？设计建造的砖混构造建筑，室内现有的墙体均为承重构造墙，用户装修时不得撤除与重开门窗洞每户住宅由入口、客厅、厨房〔餐厅〕、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房〔餐厅〕、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。防盗门钥匙分A、B两类，A钥匙两片，为装修施工时使用，B钥匙为６片，为家用钥匙。当B钥匙使用时，A钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷４KW。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不平安用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。二、燃气使用本小区邵阳市煤气公司供给的天然气，住户须购置经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能平安使用。住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的？用户手册？，注意用气平安。使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进展检修。燃气灶工作时，假设发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气缺乏，应开启外窗。与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于４倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性〔按下去比较硬〕时，应及时更换新软管。三、电力户表的交接使用：交验业主身份证明、销售部房款已交证明；签署前期效劳合同和业主临时公约，办理有关装修手续；预交一定数量的电费；物业效劳处将预交电费输入IC卡；用户将IC卡插入与自己相对应的电表，即可使用。四、住宅使用须知为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，住宅内的梁、柱墙均为构造件，装修时切勿破坏，以免影响构造的平安。住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，平安使用燃气。电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。宽带线路由中国电信预埋，使用者请与效劳处联系可直接与电信局联系。住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进展开洞、穿孔、大面积钉钉等，否那么会影响构造平安性。卫生间已进展防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进展闭水实验，只能做泼水实验。不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制撤除，其费用由当事人支付。住户须配合毗邻房屋的正常维护和维修。为保证建筑外观整洁，同时防止破坏时暗管线，住户必须将空调安装在预留位置，不得随意钻孔。消火栓：DN６５口径，L=２５米长衬胶水龙带和１９mm水枪喷嘴。栓口有调压功能。由消防队员使用。移动式灭火器；每个消火栓箱下部均设二瓶FM４磷酸铵盐干粉灭火器，装粉量４kg，必要时用户可自行取用。平时用户阅读灭火器上使用说明，学会使用。给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。户内给排水立管不得拆改。排水横支管不应改动。给水户内水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进展选型，请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。一层设计为小型及微型汽车停放库〔指长宽高分别小于或等于、、的车辆〕，机动车由人大路入口进入小区，车库采用电动门系统，用户可以遥控车库门的开闭。遵照建立部试点小区要求，须保持住宅外观形象，住户装修请勿超过外墙滴水线，不能在窗外安装防盗窗〔网〕。本公司开发的小区实行物业管理，住户须遵守物业管理章程、物业管理制度，物业管理公司将给住户提供优质的效劳。同时有权对住户的违规使用进展制止，并报相关职能部门处理。在承诺的保修期内，住宅本身如出现质量问题，住户应及时向本公司报修，公司将无偿提供效劳。超过保修期申请维修，费用由住户承担。因住户使用不当或擅自改动构造、设备、管线、不当装修，造成的质量问题或对其他住户的损失，本公司不承担保修责任，由事故人承担相应责任。盛世嘉园装修管理规定为加强盛世嘉园房屋装修的管理和监视，有效制止违章装修行为，保障房屋的构造平安和外观统一，维护大楼环境整洁、美观及住户的正常生活秩序，使住户有一个平安、清洁、优美、舒适的居住环境。参照国家有关法律政策和？业主临时公约？，针对业主〔住户〕对房屋进展装修，应当保证建筑工程质量和构造平安，符合物业管理、消防、供水、供电、供气、环境保护等有关规定和标准，特制定以下有关规定：一、装修审批房屋装修应由业主本人〔或业主委托人持业主书面委托书〕会同其委托的装修施工单位提前３天向物业管理部申报；详细如实填写？房屋装修申请表？，经管理部审批同意后，由业主〔住户〕和装修施工单位签定？装修工程责任书？，装修施工单位负责人还应签定？防火责任书？。申请人在办理申请后，应向管理部交纳装修保证金、公用设施使用维护补偿费〔用于楼道粉刷、道路清理〕、装修垃圾清运费等相关装修费用〔详见？人和物业管理收费工程及标准？〕，同时须持负责人一张一寸免冠照片，领取？装修施工许可证？，挂于施工现场。工程完工后，经管理部验收，无违章等情况发生，管理部在１个月内退还装修保证金，否那么，要从保证金中扣除相应违约或赔偿金，多退少补。装修作业人员，凭身份证或其它有效证件及一张一寸免冠照片到管理部办理？装修人员出入证？，凭证方可出入小区。办公楼或商铺的装修需由消防部门审批的，还须到消防部门办理相关审批手续，审批后，按审批要求进展装修。对未向管理部申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，管理部有权采取强制措施制止其装修行为，并处以５００—１０００元违约金。二、装修范围１、房屋装修活动必须严格按照？住宅使用说明书？要求进展设计和施工，保证建筑物构造的使用平安，制止以下行为：１〕房屋装修涉及公共设施、公共空间；２〕改变房屋承重构造；３〕在承重墙上穿洞，撤除边接阳台的墙体、门窗；４〕不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙壁、超负荷吊、安装大型灯具等；５〕任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；６〕破坏或者拆改卫生间的地面防水层；７〕使用不符合消防要求的装修材料；８〕户内给水管全部为暗埋，由物管部人员告知所标明暗埋管线位置，暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打，以保证水管的平安使用；９〕其他违章装修活动。确需适当改变或加大负荷的，应通过设计院设计并征得物业管理部同意，采取相应保护措施，并承担相应责任。２、为使大楼外观美观整洁，不得随意安装外置防盗网，但可在物业管理部统一尺寸规格、用材要求下，在玻璃以内或不凸出外墙范围内安装内置防盗网；雨阳棚、门面招牌要在物管处的统一要求下安装；不得随意改动。

３、安装空调须按物业管理部规定安装：室外机必须按设计要求装在指定位置，并统一排放冷凝水，无设计指定位置的须由物管理部批定位置，且支架应采用不锈钢材质，支架尺寸符合物管要求。４、制止擅自拆改供电、通讯线路。三、装修施工管理转换层装修应自开工之日起的

９０日内完成装修。如确实需要延期，装修公司应提前１０日〔或业主委托人持业主书面委托书〕前来物业部办理延期手续。房屋装修施工作业时间为每天７：００—１２：００，１４：００—１９：００；在节假日及非工作时间内，不得进展有噪声及散发刺激性气味的施工，否那么，物业管理部有权责令停工，并处以１００—２００元违约金。房屋装修施工必须遵守平安操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的平安。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修公司负责修复赔偿，并处以１００—１０００元违约金。装修施工临时动火，应提前向管理部申报，并填写？临时动火申请表？，说明动火部位，使用工具的品种、负荷、动火作业起止时间，动火作业平安措施等，本小区违者责令停工，并处以３００—５００元违约金。装修施工作业应遵守消防规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。每个作业现场应至少配备一个干粉灭火器，并指定施工负责人为防火负责人，签定？防火责任书？，负责施工现场的防火平安工作，确保各项防火平安措施的落实，如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由导致事故的施工单位按规定承担一切经济及法律责任。散装建材须袋装处理，并做到成袋扎口，拖运垃圾时残留在楼梯上的渣土需及时清理干净。

装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，未经物管部批准不得随意在公共通道堆放装修材料，严禁在楼道内乱涂乱画，违者将责令恢复原状，赔偿经济损失，并处以３００—５００元违约金。装修垃圾能袋装的必须袋装，不能袋装的应全部用绳索捆扎，并按照物业管理部指定的位置、方式和时间进展堆放，由物业管理部统一清运。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾，严禁在楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾，严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。违者将处以５００—１０００元违约金。需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由施工单位负责人出面到物业管理部办理担保手续后，方可留宿。严禁私自留宿在楼宇装修户内，违者将报公安部门部理，并处以每人次１００—２００元违约金。装修施工人员凭？装修人员出入证？出入小区，工作期间应佩戴此证；？装修人员出入证？不得涂改或转借，不慎遗失应立即到物业管理部补办。物业管理部对装修户每天将不定时派人进展巡查，装修施工单位应将在申报时办理的？装修施工许可证？及施工平面图挂在施工现场，以便于巡查工作的进展〔隐蔽工程须经物业管理部检验合格后才能进展下一道工序施工〕。物业管理部对上述违规问题轻者责令现场纠正，重者将下发？装修违规通知单？，限期整改，并视情节轻重,

给予相应处理。对拒不承受处理或屡次违反规定的装修单位,

情节严重者,

物业管理部有权取消其在本小区的装修资格，并保存追究其法律责任的权力。四、设施现状确认：１、泡水４８小时：确认卫生间无渗漏水。２、通水试验：确认卫生间、阳台下水道无堵塞，通水流畅。３、电器线路绝缘检测：确认空调线路，插座线路，照明线路绝缘良好。五、装修期间补充本卷须知：１、建筑构件外立面、梁体及公墙制止敲凿和打孔，地面、顶棚打电锤不得超过２.５公分，并不得开槽，特殊情况需要开槽时，长度不允许超过５０公分，深度１公分。室内电气线路,上水管线区域不得敲凿、打电锤和钉钉子。地面每平方米限载２００公斤，堆放装修材料须分别堆放并靠梁堆码不得超载。以防楼面开裂。２、管线安装按平安操作规程横平坚直并穿管，同时吊顶骨架材料须涂防火涂料。３、严禁梁体外地面砌砖墙，只允许砌轻质隔墙。４、厨房卫生间下水管及地漏改道不允许穿过地面，假设需改道必须提出报告申请，不能影响地面构造，并在封闭前进展通水试验，确认无漏水，并出具保证不渗漏水的书面承诺书，水电安装其隐蔽工程，在封闭施工前须经物管部指派专人现场打压和电器线路的绝缘检测〔有偿效劳〕，确认无渗漏水和绝缘到达要求前方可进展封闭施工。５、厨房、卫生间吊顶必须留承水弯检修口，主下水管封闭装饰应便于随时撤除。

６、装修期间必须确认电开工具及其他用电器绝缘良好，不漏电，方可使用，否那么由此造成电器线路故障而引起单元总屏跳闸，引起其他入住业主投诉的将处装修违规违约金。７、楼道间制止设计改变任何设施构造的装饰内容，门口不得摆放有碍楼道畅通的设施。

８、楼道间不得存放装修垃圾。必须定时送到指定垃圾区域。９、装修期间，户内外不得设置和张贴有关宣传内容的广告。严禁撬门，越窗私自侵占他人房间住宿、加工装修材料，一经查出将严格按规定处违约金。１０、阳台、窗台不得用木方及其他衬托物凉晒衣物。否那么由此造成物品坠落甚至造成任何严重后果的，必须承担一切责任。１１、严格遵守装修作息时间施工，制止在规定时间以外使用有影响小区环境的噪音设备。１２、雨棚、防盗窗必须严格按物管部尺寸、颜色要求制作。１３、装修期间，装修公司有配合物管部催促装修人员共同维护大楼装修秩序的义务，对于施工期间的一切违规行为应予以制止。以上事项，请装修队伍共同遵守。严格按规定内容文明施工，否那么由于违章施工造成严重后果的，将处１００—１０００元违约金，直至扣除装修押金，情节特别严重的将通过法律途径进展处理。六、装修验收程序：１、装修验收前须提供水电安装图。２、具备装修补充规定第一工程确实认资料。３、参照装修申请审批内容进展逐项验收。假设装修工程超出审批内容，擅自改动主体构造的，装修保证金不予退还，并责令恢复原状。４、电器线路由物管部专人进展免费检测一次，达不到标准的经装修人员整改后按２００元/次进展补检。对于在整改正程中存在困难，物管部可协助装修方提供有偿检修效劳，由物管部开具安装维修单，费用按５０元/半天收取，以此类推，直至合格。５查阅档案，无任何装修违规行为。６、其他必须符合物管要求，方可在验房单上签字认可。七、违章装修处理措施物业管理部工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉承受巡查人员的检查、监视、指导，对违反规定者，物业管理部有权采取如下措施：１〕责令停工；２〕责令恢复原状；３〕拘留或没收工具；４〕停水、停电；５〕赔偿经济损失；６〕处以违约金；７〕诉诸法律。以上几种处理可同时并处。邵阳市人和物业管理盛世嘉园管理部

二００七年

六月中华人民共和国建立部令１１０号？住宅室内装饰装修管理方法？已于２００２年２月２６日经第５３次部常务会议讨论通过，现予发布，自２００２年５月１日起施行。部长：汪光焘二○○二年三月五日？住宅室内装饰装修管理方法？总那么第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和平安，维护公共平安和公众利益，根据有关法律、法规，制定本方法。第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监视管理，应

当遵守本方法。本方法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人〔以下简称

装修人〕对住宅室内进展装饰装修的建筑活动。住宅室内装饰装修应当保证工程质量和平安，符合工程建立强制性标准。国务院建立行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建立行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章一般规定第五条住宅室内装饰装修活动，制止以下行为：〔一〕未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承

重构造；〔二〕将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；〔三〕扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除连接阳台的砖、混凝土墙体；〔四〕损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；〔五〕其他影响建筑构造和使用平安的行为。本方法所称建筑主体，是指建筑实体的构造构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和根底等。本方法所称承重构造，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给根底地基的主要构造构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有以下行为：〔一〕搭建建筑物、构筑物；〔二〕改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；〔三〕拆改供暖管道和设施；〔四〕拆改燃气管道和设施。本条所列第〔一〕项、第〔二〕项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第〔三〕项行为，应当经供暖管理单位批准；第〔四〕项行为应当经燃气管理单位批准。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者标准增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重构造的，或者装修活动涉及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。第十条装饰装修企业必须按照工程建立强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工平安操作规程，按照规定采取必要的平安防护和消防措施，不得擅自动用明火和进展焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的平安。第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。第三章开工申报与监视第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构〔以下简称物业管理单位〕申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进展装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十四条申报登记应当提交以下材料：〔一〕房屋所有权证〔或者证明其合法权益的有效凭证〕；〔二〕申请人身份证件；〔三〕装饰装修方案；〔四〕变动建筑主体或者承重构造的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；〔五〕涉及本方法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本方法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；〔六〕委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的制止行为和本卷须知告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进展装饰装修前，应当告知邻里。第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装

修管理效劳协议。住宅室内装饰装修管理效劳协议应当包括以下内容：〔一〕装饰装修工程的实施内容；〔二〕装饰装修工程的实施期限；〔三〕允许施工的时间；〔四〕废弃物的清运与处置；〔五〕住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；〔六〕制止行为和本卷须知；〔七〕管理效劳费用；〔八〕违约责任；〔九〕其他需要约定的事项。第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理效劳协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本方法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本方法第六条所列行为的，或者有违反本方法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理效劳协议的，追究违约责任。第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本方法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。第十九条制止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理效劳协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监视检查。第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量

缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。第四章委托与承接第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建立行政主管部门资质审

查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应中选择具有相应资质等级的装饰装

修企业。第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利

和义务。住宅室内装饰装修合同应当包括以下主要内容：〔一〕委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系；〔二〕住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的工程、方式、规格、质量要求

以及质量验收方式；〔三〕装饰装修工程的开工、竣工时间；〔四〕装饰装修工程保修的内容、期限；〔五〕装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；〔六〕合同变更和解除的条件；〔七〕违约责任及解决纠纷的途径；〔八〕合同的生效时间；〔九〕双方认为需要明确的其他条款。第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。第五章室内环境质量第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。第二十七条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。第二十八条住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。制止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。第二十九条装修人委托企业对住宅室内进展装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进展检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。第六章竣工验收与保修第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进展验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理效劳协议进展现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理效劳协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。第三十一条住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第七章法律责任第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。第三十五条装修人未申报登记进展住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处５００上１千元以下的罚款。第三十六条装修人违反本方法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处５００上１千元以下的罚款。第三十七条装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。第三十八条住宅室内装饰装修活动有以下行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处分款：〔一〕将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者撤除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处５百元以上１千元以下的罚款，对装饰装修企业处１千元以上１万元以下的罚款；〔二〕损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处１千元以上５千元以下的罚款；〔三〕擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处５百元以上１千元以下的罚款；〔四〕未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者标准增加楼面荷载的，对装修人处５百元以上１千元以下的罚款，对装饰装修企业处１千元以上１万元以下的罚款。第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照？城市规划法？及相关法规的规定处分。第四十条装修人或者装饰装修企业违反？建立工程质量管理条例？的，由建立行政主管部门按照有关规定处分。第四十一条装饰装修企业违反国家有关平安生产规定和平安生产技术规程，不按照规定采取必要的平安防护和消防措施，擅自动用明火作业和进展焊接作业的，或者对建筑平安事故隐患不采取措施予以消除的，由建立行政主管部门责令改正，并处１千元以上１万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处１万元以上３万元以下的罚款；造成重大平安事故的，降低资质等级或者撤消资质证书。第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本方法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理效劳协议约定的装饰装修管理效劳费２至３倍的罚款。第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。第八章附那么第四十四条工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本方法执行。第四十五条住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照？建立工程质量管理条例？执行。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以依据本方法，制定实施细那么。第四十七条本方法由国务院建立行政主管部门负责解释。第四十八条本方法自２００２年５月１日起邵阳市盛世嘉园商住小区前期物业管理委托合同第一章总那么第一条本合同双方当事人：委托方〔以下简称甲方〕：邵阳市金瑞房地产开发；受本商住小区开发商的委托，签订本合同〔委托书见附件１〕。受托方〔以下简称乙方〕：邵阳市人和物业管理；根据国家有关法律、法规、政策、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将邵阳市盛世嘉园商住小区委托给乙方实行统一、专业化物业管理，特订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：多层，坐落位置：邵阳市火车南站开发区２７-２#、２８-２#地，占地面积４２８６９m２，建筑面积：第三条乙方提供效劳的对象为本物业全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面，承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备等。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车库等。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。第十一条配合公安部门维护住宅小区〔大厦〕的公共秩序，做好平安防范工作。第十二条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料和业主档案材料〔资料清单见附件３〕。第十三条配合社区居委会组织开展社区文化娱乐活动。第十四条乙方提供的物业管理效劳不承担业主、非业主使用人的人身平安与财产保管责任。第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为三年。自二○○七年八月日零时起至二○一○年八月日时止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务〔一〕代表本物业〔盛世嘉园〕的全体业主、非业主使用人签订？物业管理委托合同？，维护业主、非业主使用人的合法权益；〔二〕制定业主公约并催促业主和非业主使用人遵守业主公约〔物业使用守那么〕和物业管理公共规章制度；〔三〕执行业主大会或业主代表大会的各项决议，承受广阔业主的监视；〔四〕监视公共建筑、公用设施的合理使用；〔五〕审核乙方提出的物业维修方案预算书，监视物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专用资金缺乏局部的筹集；〔六〕审定乙方提出的物业管理方案和物业管理公共规章制度；〔七〕向乙方提供物业管理用房３００平方米,其中物业经营用房〔八〕当业主和非业主使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其他方式偿付；〔九〕贯彻执行并催促业主遵守物业管理有关法律、法规、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作和宣传教育、文化娱乐活动；〔十〕协调处理本合同生效前发生的遗留问题；附件３：资料清单列明工程，协助移交；第十七条乙方权利义务：〔一〕对业主和非业主使用人违反国家有关法规、规章及业主公约和物业管理公共规章制度的行为根据情节轻重，采取批评、奉劝、制止等措施，或提请有关行政职能部门处理。〔二〕可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；〔三〕依据政府有关法规政策和本协议向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用；〔四〕向业主和非业主使用人告知物业使用的有关规定，当业主和非业主使用人装修物业时，告知有关限制条件，在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停顿并改正，对拒不改正的，应当告知甲方，并报有关行政管理部门依法处理。〔五〕编制物业公共部位、公用设施、设备的维修方案预算书和维修资金使用方案，经甲方审核后组织实施；〔六〕编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后组织实施。〔七〕对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；〔八〕为业主、非业主使用人提供房屋自用部位、自用设备设施的维修养护等特约有偿效劳，建立健全本物业的物业管理档案资料；〔九〕协助处理本合同生效前发生的遗留问题；附件３：资料清单列明工程，协助移交；第五章物业管理效劳质量第十八条：乙方按国家规定的二级效劳标准执行效劳质量，实行目标管理。第六章物业管理效劳费用第十九条甲方委托乙方向业主、非业主使用人收取以下费用：〔一〕物业管理综合效劳费：按双方的约定标准由乙方收取：住宅：０.６元/每平方米建筑面积·月〔优惠价为０.５元，优惠至业主委员会成立〕、非住宅２.００元／每平方米建筑面积·月、空置房按上述标准的７０％收取；本物业的物业管理综合效劳费利润率原那么上为１０％；〔二〕装修垃圾清运费：按物价部门规定的标准一次性收取，按建筑面积每平方米１元；〔三〕水、电周转金：按物价部门规定的标准在入住时一次性收取；〔四〕公共设施设备、共用部位的用水、用电〔如公共照明等〕费用按实〔含亏空分摊局部〕结算，由乙方向业主、非业主使用人代收代缴；电耗亏空局部按户或按使用量分摊收取；经双方约定住宅每户每月１０元由乙方包干。〔五〕受供水、供电部门委托，由乙方向业主、非业主使用人代收代缴水、电费的，乙方经实际使用量向业主、非业主使用人收取水、电费。〔六〕停车管理费、泊位费：按物价部门规定的标准收取。〔七〕法律、法规、政策规定的其他费用；业主和非业主使用人不按规定交纳各项物业管理费用，从逾期之日起按每天应缴额的１‰交纳滞纳金；三个月后仍不缴交的，乙方可向人民法院申请强制追缴。第二十条根据市府有关规定，委托乙方管理利用本物业设置广告，并负责收取广告设置费，其广告设置费收入的５０％按规定缴主管部门开设的本物业维修资金专户，５０％用于物业管理。第二十一条乙方对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约效劳，由乙方与当事人按市场价格协商收费。第二十二条房屋的共用部位，公用设施、设备，公共场地的日常维修、养护及大中修的更新改造，由乙方提出预算方案，经甲方审查同意后，报物业维修资金主管部门核拨，列入维修资金开支。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条规定，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应承担赔偿责任。业主、非业主使用人违反有关规定的行为造成其他业主、非业主使用人经济损失的，行为人应承担赔偿责任。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高物业管理效劳收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第二十六条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约费；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附那么第二十七条本合同期满后，乙方全部完成合同约定内容，大多数业主和非业主使用人反映满意，甲方应与乙方续订合同。第二十八条双方可对本合同的条款进展调整、补充，或以书面形式签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等效力。第二十九条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第三十条本合同正本连同附件共７页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同执行期间中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意向邵阳市仲裁委员会申请仲裁。第三十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：代表人签名：乙方签章：代表人签名：２００盛世嘉园业主临时公约总那么根据国家？物业管理条例？和相差法律、法规、政策，为使用、维护、管理好本物业，维护业主的共同利益，特制定本临时公约。本临时公约对业主应该履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。本临时公约对建立单位、业主和物业使用人均有约束力。物业根本情况本物业管理区域内物业的根本情况物业名称：盛世嘉园；坐落位置：邵阳市火车南站２７-２#、２８-２#地；物业类型：商住小区；建筑面积：７万平方米；物业管理区域：东至：规划道路；西至：客村路；南临：邵阳大道；北邻：规划道路。根据有关法律和物业买卖合同，业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的所有权：由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等；物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、上下压配电房、共用设备用房。在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施为建立单位所有：１物业管理用房２未出售的门面３社区用房物业的使用业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原那么，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好相邻业主的关系。业主应按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理效劳协议。业主应按照装饰装修管理效劳协议的给定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的本卷须知，不得从事装饰装修的制止行为。业主应在指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域的装饰装修时间为上午７：００～１２：００，下午１４：３０～１９：００，中午不得进展产生噪音、气味的施工，其它时间不得施工。因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。业主应按照规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。业主应按照设计预留位置安装空调，未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音和冷凝水的处理。在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆停放和行驶规那么。本物业管理区域内制止以下行为：损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外观〔含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格〕，擅自改变房屋设计用途；随意损坏、撤除、改造供水、供电、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施；占用或损坏物业共用部位、公共设施及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，随意高空抛物；违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；赌博、色情、吸毒贩毒等违法活动，从事封建迷信活动及非法团体活动，违禁品〔如黄色书刊、画片、唱片、录像等〕带入小区；法律法规制止的其他行为。业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并遵守以下约定：小区内饲养宠物要按照政府的要求输有关证件，豢养者要对其行为负责；假设有合理投诉，应将宠物迁出小区外。物业的维修养护第十八条业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第十九条因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进展造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有局部进展维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方〔如所在地社区或派出所〕的监视下，进入相关业主专有局部进展维修养护，事后应及时通知相关业主做好善后工作。第二十一条因维修养护物业或公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应征得建立单位和物业管理企业的同意，并在约定的期限内恢复原状。第二十二条物业存在隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条建立单位应国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。建立单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由单位承担。第二十四条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。业主的共同利益第二十五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予本物业管理企业以下权利：１根据有关法律法规和本临时公约，制定本物业？用户手册？和各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，依法按约定为业主提供效劳，维护业主的合法权益；２可批评、奉劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；３配合建立单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境维护等方面的规章制度；第二十六条建立单位应在物业管理区域内显著位置设公告栏，用于张贴物业管理企业规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十七条本物业管理区域内，物业效劳收费采取包干制方式。业主应按照前期物业管理效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用。物业费是物业效劳活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应倡导欠费业主履行交纳物业效劳费的义务。第二十八条利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应在征得相关业主、物业管理企业同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。违约责任第二十九条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可。依据本临时公约向人民法院提起诉讼第三十条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主可以依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十一条建立单位未能履行本临时公约义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可以依据本临时公约向人民法院提起诉讼。附那么第三十二条本临时公约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约的物业共用部位、共用设施设备，是批物业管理区域内单个业主专有局部以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地信相关设施设备。第三十三条业主转让或出租时，就提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在承租合同中承诺遵守本临时公约。第三十四条本临时公约由建立单位、物业管理企业、每位业主各执一份。第三十六条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的？业主公约？生效之日终止。承诺书本人为〔物业名称和具体位置〕，为了维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：确认已详细阅读过邵阳市金瑞房地产开发制定的“盛世嘉园小区业主临时公约〞〔以下简称“本临时公约〞〕；同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；本人同意在转让该物业时，取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并交邵阳市金瑞房地产开发或邵阳市人和管理，邵阳市金瑞房地产开发或邵阳市人和管理收到继受人签署的承诺书前，本承诺生效。承诺人〔签章〕日期：２００７年月日装饰装修管理效劳协议甲方：邵阳市人和物业管理盛世嘉园效劳处乙方：为保证房屋共用局部、公用设施的平安使用，维护房屋装修当事人的合法利益，根据建立部１１０号令的有关规定，甲、乙双方就房屋装饰装修的有关事宜达成以下协议，望双方共同遵守。双方的权利和义务甲方的权利和义务对乙方的装修施工进展现场管理，制止乙方的违章施工；收取装修管理效劳费；为乙方提供临时水电接驳将室内装饰装修的制止行为告知乙方；审核乙方装饰装修方案。乙方的权利和义务遵守国家法律法规和？盛世嘉园装饰装修管理规定？；有权要求甲方提供临时水电的接驳；在获取甲方同意并办理相关手续后，可合理使用共用部位；到甲方办理装饰装修手续；承受甲方到现场进展施工监视；向甲方提供相关证件和证明文件；装修垃圾堆放在甲方指定的地点；乙方装修完毕后，告知甲方进展验收，验收合格前方可入住，否那么由此造成的一切纠纷由乙方自行负责。装修开工申请乙方需要进展室内装修时，应提前到甲方申请登记，办理装修手续；非业主的住宅使用人装修房屋，须提供业主同意装修的书面证明。装修制止事项变动房屋主体构造和承重构造；搭建建筑物；改变外立面，在非承重外墙开窗、开门‘增加楼面负荷，改动卫生间、厨房防水层；拆改供水、供电、燃气及智能系统路线；向卫生间内大便器及各种排水通道丢弃杂物；装修施工时，向窗外、楼道抛物，以及将装修材料堆放于公共通道、公共场所进展加工、制作。搬运装修材料或装修垃圾时，末严密包装或随地倒垃圾；其它影响建筑构造和使用平安的行为。住宅外装立面的要求封闭阳台所用材料的材质和颜色必须与房屋原窗户的材质颜色一致；安装雨阳棚必须经物业公司批准前方可制作，并由物业公司监视平安；防盗网必须使用不锈钢或钢化塑料，且安装不能超出墙体空调机必须安装在预留位置，冷凝水必须接入下水管道集中排放；严禁更改已安装的防盗进户门，扩大进户门洞和在进户门外侧包门，改变进户门外颜色；不得更改窗户玻璃的颜色及阳台造型。装修平安施工人员进入大门，须佩带出入证。进出材料，承受门卫检查；施工人员必须遵守小区各项规章制度，不准串楼、串户，不准留宿非施工人员，不准高声喧哗，吵闹斗殴；施工现场必须注意防火，建议配备灭火器；装修材料必须符合防火要求；室内装修实行关门作业；装修施工时间上午７：００～１２：００，下午１４：００～１９：００，中午装修不能影响别人休息；装修垃圾每天下午５：００～７：００置于楼外水泥地，每次搬运完毕，将楼道清理干净；施工时间为９０天以内，如需要延期，请到效劳处办理手续。装修效劳费用乙方进户装修办理手续时，须交纳装修保证金１０００元；装修保证金退复原那么装修完毕报物业效劳处约定时间初验，一个月后通知效劳处复验，验收合格，扣除装修期间损坏公共部位修复费１００元，其余予以退还。如未按装修管理要求进展装修，对本体造成损坏或对相邻房屋造成损坏的，按实际损坏价值进展赔偿，赔偿金在保证金中扣除，超出局部，请与爱损方协商赔偿方式或金额，确认后按协商结果进展处理；垃圾清运费每平方米１元，拆墙按每平方米５元另计收取；装修效劳费每天每平方米０.０１元，按申报装修天数预收施工人员出入证押金２０元，工本费５元〔装修完工后凭票凭证退还押金〕违章装修、违章施工的处理责令恢复原状；责令停工；赔偿经济损失；制止施工人员进入小区；报行政主管部门处分。其它未尽事谊按市房产局有关规定执行。本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：邵阳市人和物业管理乙方：代表人：代表人：日期：年月日年月日业主〔住户〕消防平安责任书为了做好小区消防平安工作，确保业主〔住户〕的生命和财产平安，确保各项防火措施的落实，特制定本责任书：一、各住户对消防平安的根本责任：⒈业主自觉遵守？中华人民共和国消防法？和其它消防平安管理的有关法律、法规，遵守邵阳市人和物业管理