卖房买卖服务合同书

卖房买卖服务合同书卖房买卖服务合同书

甲方：（卖方）房屋所有人（身份证号码/组织机构代码）___________

坐落地址：______________________________________________________________

乙方：（买方）个人/公司（身份证号码/组织机构代码）_____________________

联系地址：______________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋的买卖事宜达成以下协议：

一、房屋描述

1.1房屋的所有权属于甲方，乙方已对房屋的地理位置、形状、面积、房屋用途、房屋设施、周边环境以及不动产权证、土地证等资料进行了核实，并对房屋的状态无异议。

1.2房屋的总价为_______________元，乙方已向甲方支付首付款_______________元，尾款_______________元。

1.3房屋的交付时间为_______________年月日，具体交付方式为：_______________。

1.4甲方已向乙方提供完整的房屋产权证、土地证、规划许可证、建筑工程质量保证书、绿化美化方案、物业管理规定等法律文件，并保证上述文件的真实性和合法性。

二、权利和义务

2.1甲方权利和义务

甲方应在规定时间内将完整合法所有权权证书和其它收款相关文件交付给乙方。同时，甲方应保证所售房屋的建筑品质合格，房屋设施相当完善，土地性质符合国家规定，房屋使用权不存在续期等相关问题，且不涉及他人对房屋的债权或抵押等。

如果上述房屋瑕疵或其它问题超过乙方付款金额的5%,甲方应在将问题告知乙方后10日内全数退款，同时支付违约金10%。

2.2乙方权利和义务

乙方应按照合同规定的付款时间及方式支付房款，并保证房屋购买是依法合规的。在房屋交付后的5个工作日内需以书面形式对房屋建筑品质、设施等不合格问题做出认可并及时与甲方协商解决。

如果乙方拒绝支付相关款项，甲方有权终止本合同，并向乙方提起诉讼。

三、违约责任

3.1若乙方因以下原因未在规定时间内支付完房款，甲方有权解除本合同，并不承担责任：

（1）乙方未在规定的支付期内全额付款，且在签订合同后三天内的紧急情况除外。

（2）乙方未在规定期限内向甲方提交完整的资料或违反交还完整资料的约定。

（3）乙方未在规定期限内向甲方提交合法完整的为付款进行银行认证的贷款材料，或资质未能通过银行审核的。

3.2若甲方因以下原因不能提供完整合法的资料或未能如实告知乙方房屋存在瑕疵等问题，甲方应赔偿乙方损失或支付乙方违约金等：

（1）未及时、全面提供在售房屋大体情况及相关资料，且致使乙方不能按照本合同的约定实现房屋产权的。

（2）报告虚假资料或隐瞒资料导致乙方无法按照合同约定要求交款。

3.3因客观原因，如房屋产权证、土地证等文件遗失、被盗、被损等情形导致违约的，应视情况从轻、从重处理。

四、保密和争议解决

4.1本合同及相关文件内容为双方之间事前协商，双方应互相保密并妥善保管。

4.2合同履行过程中如出现争议，双方应首先采取友好协商解决。如无法解决，双方有权向人民法院起诉。

五、法律适用和效力

5.1本合同履行期限以双方签字后的第十日（公休日除外）为开始,甲方与乙方均应严格按照本合同约定的期限履行相关义务，并支付相关款项。

5.2本合同未约定的事宜，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规处理。本合同自签字之日起生效，并在正本、副本等有效证明文件中具有同等法律效力。

本合同以甲、乙双方签字或盖章为证明，其中，甲方承诺所提供的房屋产权等相关手续均合法、真实，如有不符的情况，愿意承担相应的法律责任，本合同及其相应附件对于双方都是具有法律效力的。六、其他条款

6.1本合同经双方协商，在严格遵守《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的情况下签订，是合法有效的合同。

6.2本合同的解释权属于双方，如因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，如协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼解决。

6.3本合同的修改、补充必须以书面形式，经双方协商达成一致意见，由双方签署补充协议后生效。

6.4本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同生效后，一方应通知另一方签收原件或副本文件。

七、附则

本合同生效后，如因规定变更或颁布新法规、新政策等发生需要修改或调整的情况，则双方应在一定期限内商谈协议，重新签定书面合同或协议。

如果合同中某一条款因故无法执行或被视为无效、非法或无效的，则另外的条款不受影响，并继续执行。

本合同经双方认真阅读、理解后，甲、乙双方在自愿