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文档简介
1个人住房贷款详解
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2概念个人住房贷款，又称为按揭（mortgage）是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，通常以所购住房作为抵押。3公积金贷款商业贷款种类4还款方式分类等额本息还款等额本金还款5等额本息还款（月均法）等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。6等额本金还款（递减法）等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。7等额本息和等额本金比较等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）内不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才会明显。8申请条件
年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与借款期限之和不超过65；有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；9申请资料
《房地产买卖合同》/《商品房销（预）售合同》有效的身份证件户口簿婚姻证明（未婚的提供未婚声明）收入证明或者其他资产证明工资流水单税单（收入2万元以上的）10现行利率（年利率），成数，年限公积金：4.5%商业贷款：6.60%成数：一般首付三成，贷款七成年限：不超过30年沪九条：二套房贷（无论是商贷还是公积金）首付需达6成，利率为倍。11公积金：4.5%商业贷款：6.80%10年：20年：76.33
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