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文档简介

房地产公司工程建设安排考核方法为确保全面实现集团系统的各项目标,强化目标安排管理及责随意识,特制定本方法:一、考核对象:1、地区公司领导班子2、各部门(不含集团直管部门)中层干部3、工程部项目经理、监理工程师二、考三、考核方法:1、考核方式:按地区公司各项目工程建设安排完成状况,对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核;嘉奖上不封顶。2、额外奖金发放条件:项目首期开工且至±0.00面积达到该期面积的60%即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。3、额外奖金发放标准:一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资额的60%,每增加一个项目,额外奖金再增加20%。4、考核计算公式:考核对象实发奖金总额=各项目平均工程建设安排完成率×(浮动奖金+额外奖金)四、由五、本方法由集团管理中心负责说明。2、新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准(恒地司管字[2009]第076号)序号工作内容综合楼样板楼园林备注1开工打算土地合同签约之日起:1、收地、勘探进场(签约第2天)、勘探结果完成(5天内);地区公司

2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必需取得总规非正式批复;地区公司

3、拆迁、土地清表、平整(15天内);地区公司

4、施工临水临电、施工排水、施工道路(15天内);地区公司1、要求各责任部门在土地合同签订前,启动前期各项开工打算工作。2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。

3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。

4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。2图纸及方案股权转让:土地合同签约之日前15天,向设计院、园林集团供应设计相关条件;地区公司

招拍挂:中标后2天内,向设计院、园林集团供应设计相关条件;地区公司土地合同签约之日起:1、总规方案,综合楼、样板房、大门等标准施工图下发(2天内);设计院

2、基础方案完成、上报(8天内);地区公司

3、基础方案审核(10天内);成本中心

4、基础施工图完成(13天内);地区公司土地合同签约之日起:1、确定样板房位置(2天内);地区公司、营销中心2、单体平面方案下发(5天内);设计院

3、基础方案完成、上报(8天内);地区公司

4、基础方案审核(10天内);成本中心

5、基础施工图完成(13天内);地区公司土地合同签约之日起:1、竖向条件下发(5天内);设计院2、竖向设计方案完成、上报(8天内);地区公司3、竖向设计方案审核(10天内);成本中心4、园林概念方案下发(13天内);园林集团

5、中心园林人工湖开挖放线图下发(14天内);园林集团3施工单位确定土地合同签约之日起:

1、勘察合格单位定标(2天内);地区公司2、当地设计合格单位定标(2天内):地区公司

3、土方合格单位定标(2天内);地区公司土地合同签约之日起:

1、合格单位上报(8天内);地区公司

2、园建标准价格、标准合同版本下发(10天内);招标中心3、园建合格单位定标(14天内);地区公司、招标中心4、园建施工单位进场(15天内);地区公司土地合同签约之日起:

1、供应招标条件、包括基础方案、合格单位上报(8天内);地区公司

2、桩基础标准合同版本下发(11天内);招标中心3、桩基础合格单位定标(14天内);地区公司、招标中心

4、桩基础施工单位进场(15天内);地区公司土地合同签约之日起:1、供应招标条件、合格单位上报(8天内);地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发(10天内);招标中心

3、主体合格单位定标(12天内);地区公司、招标中心

4、主体施工单位进场(15天内);地区公司4基础开工自土地合同签约之日起第15天,综合楼、样板楼、园林、大门及标记塔基础开工1、塔吊基础与基础施工同步进行,以保证后续结构施工进度。

2、中高层、高层样板房所在层以上排栅外挑。

3、可设立工期奖。5施工至±0.00静压桩基础开工之日起21天

(自然基础开工之日起15天)自基础开工之日起25天(静压桩)1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成

2、开工后2个月园建结构完成(含园路路基)

2、开工后2个月大树种植完成

3、开工后3个月园建饰面完成(含园路饰面)

4、开工后3.5个月绿化完成,路灯、园林灯工程完成

6、开盘前2个月供应全部园林绿化场地

7、尽早完成综合管网设计,并力争在园林施工前完成道路管网预埋,至少做到园林施工前完成过路管网预埋6主体施工1、首层10天2、其它楼层,每层8天

3、土地合同签订起70天封顶(34天结构主体工期)1、首层10天2、其它楼层,每层5天7装修1、封顶前45天供应施工图及工程量清单

2、封顶前20天定标;招标中心

3、封顶前10天落实乙供石材、铝合金供应保障方案

4、封顶前7天暖通、消防进场

5、封顶当天装修进场,并保证首二层20%甲供材进场

6、封顶后1个月电梯进场

7、售楼部(首二层)工期60天,开盘前20天完成1、装修招标与综合楼招标同步

2、土地合同签订起85天装修进场,并保证20%装修甲供材进场

3、土地合同签订起90天电梯进场

4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料

5、装修工期45天,开盘前20天完工8外立面1、封顶后20天开工

2、开盘前15天正立面、背立面完成

3、开盘前5天全部外立面完成11层小高层:

1、土地合同签订起100天封顶

2、封顶后20天砌体完成

3、开盘前5天外立面完成;如有外保温开盘前3天外立面完成:中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。9大门及标记塔基础15天,结构45天,装修45天,开盘前30天完成10销售围墙通道开盘前30天完成11达到开盘条件以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长165天内完成3、工期标准住宅部分工期标准(恒地司管字[2009]第094号)工作内容工期标准备注别墅多层小高层中高层高层基础施工阶段基础施工1个月静压桩1个月,挖孔桩及CFG桩1.5个月,冲孔桩2个月桩基础检测15天至±0.00无地下室:15天;1层地下室75天;2层地下室105天包括土方开挖30天主体施工阶段主体结构进度15天/层(斜屋面30天/层)10天/层(首层、顶层15天/层)标准层5天/层(首层8天、顶层10天/层)砖砌体进度主体结构封顶起先,封顶后20天完成主体结构完成8层板起先,封顶后30天完成,5天/层内墙批荡进度砌体起先后10天起先,封顶后30天完成砌体完成3层时起先,封顶后40天完成,5天/层外墙批荡进度砌体完成后15天起先,2天/层封顶后35天起先,1.5天/层应提前吊线、打点铝合金窗框安装进度内外墙批荡完成进场,标准窗3天/层(异型窗不考核)内外墙批荡完成进场,标准窗2天/层(异型窗不考核)封顶后35天起先,1.5天/层

(有外墙保温封顶后45天起先)应提前量尺寸外墙砖铺贴无封顶后45天起先,2天/层

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