智能小区监控系统解决方案

智能小区监控系统解决方案

目录

公司简介、智能小区简介

第一章可视对讲系统

其次章电视监控系统

第三章“一卡通”（门禁）限制管理系统

第四章车辆出入园及停车场管理系统

第五章周界防范系统

第六章电子巡更系统

第七章室内防盗报警系统

第八章园区设备监控系统

智能网络系统施工、结束语

智能化小区概述

智能小区系统是依据我国住宅小区的特点，采纳国际上先进的技术开发的智能小区系统，集小区安保、设施管理、信息服务等多种功能于一体，其设计宗旨是为业主供应一个平安、便利、舒适的居住环境。

志向智能小区系统组成如下：

◆智能住宅安防系统

系统与居民家中的智能终端相连，可对居民家中的火警、煤气泄露、非法入侵、紧急求助等意外事务向小区管理中心报警，由值班人员对各类报警信息进行刚好处理，保障小区居民的人身和财物平安。

◆楼宇对讲系统

实现来访人员、住户双方的相互通话，并由用户限制开锁，有效防止无关人员在居住单元的出入。

◆红外周界报警系统

在小区围墙转角处布置对射式红外探头，系统设防后，一旦有移动物体经过，红外线被隔断，限制系统即向管理中心发出报警信号，提示值班人员留意，并显示报警区域。

◆闭路监控系统

在小区的主要出入口及重要场所设置电视监控摄像装置，将监控画面传输到值班室，值班人员可以随时限制摄像头的监控角度，对可疑人员进行跟踪监视。

◆IC卡车辆管理系统

用户驾车进入小区停车场时，只需将感应式IC卡在读卡机前晃动一下，即能瞬时完成识别工作，身份被认证后，自动限制闸门机的升起，对车辆放行，并记录到物业数据库，实现无人管理，节约开支，提高管理档次。

◆电子巡更系统

在小区的某些地方设立电子巡更点，实现定时定点巡更功能。电子巡更可以弥补技术手段上和人员素养上的缺陷，确保小区的物业管理水平。★公共设施管理系统

主要对住宅小区内的供电设备、公共照明、蓄水及消防水箱、电梯等公共设施进行集中监控管理，并检测设备的工作状态以保证系统正常运行，为用户供应最佳的社区服务。

◆背景音响系统

日常广播在物业管理中的作用极为广泛，有业务广播、事务提示、寻人呼叫及背景音乐等功能，也是较多客户选择置业、办公地点的一项功能指标。紧急广播在消防时的功能极为重要，起到消防自动联动、火灾报警、逃命指示、人工疏散等重要作用。

◆远程抄表系统

完成水表、电表和煤气表数据的自动采集，定时将三表读数送至物业管理中心，避开了传统的上门抄表方式对用户的侵扰，并提高抄表工作效率。

小区整体规划图大厅可视对讲系统

草地音箱部分双开双向门禁系统

双开单向门禁系统智能巡更系统

小区视频监控系统

第一章可视对讲系统

1、1系统达到功能：

楼宇可视对讲、用户紧急报警、与物业中心联网，三方通话，监看画面。

1、2概述：

楼宇保安对讲系统，亦称访客对讲系统，又称对讲机－电锁门保安系统。按功能可分为单对讲型和可视对讲两种类型。换而言之，从功能上看可分为基本功能和多功能。基本功能为呼叫对讲和限制开门。多功能有：可视对讲、通话保密、通话限时、报警、双向呼叫、密码开门、区域联网、报警联网和内部对讲等。从系统形式上分成开放式系统和封闭式系统。从其系统结构上大致可分成多线制、总线多线制和总线制三种。任何形式的系统都有其自身特点和适用性，各自满足功能需求和价格定位。

1、3具体实施方案：

1、3、1背景介绍：

暂定该住宅小区共计10单元，每单元10户，一层2户，五层，计100户。另有一个出入口大门。

1、3、2整体规划：

拟在单元大门安装楼宇可视对讲门口主机设备，每住户安装可视对讲分机。使物业中心、住户、访客（门口机）实现三方通话，访客在小区大门口可与每个住户对讲。每个住户可监看自家大门门口图象。

1、3、3方案一（普及型）

系统采纳国产SHIDEAN高级智能楼宇可视对讲系统。

★可视对讲系统设备配置

本系统是由可视室外主机、可视室内分机、电源、视频安排放大器、电控锁、闭门器等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能。并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

（一）室外主机（可视）

公寓区采纳SHIDEAN最新推出的CM－980D3高级门口主机。

数位式讯号传输，总线制布线，安装调试便利。

干脆呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

红外线CCD摄像头及夜间补光LED使夜间可清楚显示图像。

微电脑限制，智能化操作，有英文操作状态显示。

最大容量可接9999个室内分机。

可设置999组开锁密码。

可联接阴锁或阳锁。

可内置感应卡门禁系统。

有防水、防尘、防震、防拆报警功能。

不锈钢结构，豪华气派。

别墅区采纳别墅型可视门口机CM-980DRT

安装于住户门前，呼叫室内分机，并与之对讲，传送视频信号给分机。

有红外夜视功能。

（二）室内分机（可视）CM－980R2

有双音（叮咚）门铃声提示有来访者。

400线高清楚显示屏，可清楚显示来访者的图像。

可与主机通话和管理中心及门前机双向通话。

保密功能设计：

有用户在运用时，分机有占线显示，其它用户无法听到及影响其操作。

室内开锁功能：

用户可在室内限制开启室外的大门，电锁有锁状态显示。

注：别墅区住宅按每户两台可视分机CM-980R2设计，即如为三层别墅则在1、3层安装可视分机CM-980R2。

（三）电源：CM－P

室内分机输入电源AC220C/50HZ，输出电压DC-18V，输出功率30W，1台电源可供应8台分机。单元门电锁电源输出电压DC-18V。停电后综合供电24小时。

（四）布线方式：

系统采纳五芯总线+1视频线敷设，简洁便利。单元门主机到室内分机采纳PVC管或塑料线槽爱护。

（五）多功能总线制管理中心CM-980M2

1.通过CM-980BM能将小区内全部单元系统联接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输布线方式。

2.最大容量为：可以联接999个单元系统（即999个单元门主机）。

3.可以与小区内任一分机、主机相互呼叫、通话。

4.可以用呼叫方式监看任一主机影像。

5.7位码操作、显示。

6.可以转接住户（分机）之间的呼叫、通话。

7.同一小区内可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。

8.管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9.有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。

10.可以联接电脑、打印机，进行安防信息管理。

11.适合任何小区楼宇结构的联网要求。

1、3、4方案二（豪华型）

系统采纳南韩智能型高级可视对讲系统WIDEOMAN。

1、系统功能：

室外机、室内机、管理中心三方随意两方通话功能

室内机和管理中心均可以监视门口状况

室内机报警功能

管理中心综合管理，实现住宅小区社区的集中管理

报警记忆功能：管理中心机报警与呼叫铃声不同，可存储30组报警房号

呼叫记忆功能：住户呼叫管理机时，显示其房号，并能存储30个呼叫房号

管理中心机到门口机最远传输距离为1200m

一部单元室外机最多可连接256部室内机

门卫机最多可扩展至4部

2、设备配置：

室内机：JVM－2000型

室外机：

采纳豪华型单元门口机JVC－2000型（公寓区配备）

数字按键式多用户系统

1台室外机最多可配256台室内机

每台室内机均具有开锁功能

4〃黑白扁平显示屏

室外机内置红外发光二极管LED

室外机内置加热器

夜视按键

住户代码号LED显示

室外机铝合金外壳，坚实耐用

采纳JVC－27R单户型室外门口机（别墅区配备）

二线制简便安装

宽电压适应，室内机内置式沟通电源

室外机防水设计，宽温适应

室外机具有夜视功能

室内机外型平面直角设计，简洁大方

全部室内机均具开锁功能

五芯总线

可视对讲系统图

其次章电视监控系统

2、1系统达到功能：

小区内部、四周、路面保安电子监控，与周界防范系统、出入口限制系统协作运用达到小区保安报警联动功能。

2、2概述：

闭路电视监控系统是一个跨行业的综合性保安系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机等技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统因其能给人最干脆的视觉、听觉感觉，以及对被监控对象的可视性、实时性及客观性的记录，因而已成为当前平安防范领域的主要手段，被广泛应用于银行、邮电、教化、海关、监狱、智能小区等各种领域。

安防领域的电视监控系统，国外又称闭路电视CCTV（ClosedCircuitTelevision），为区分国内普遍称为的闭路电视CATV，我国将CCTV称为应用电视。依据监控区域的大小及实际须要，电视监控系统可有大、中、小型之分。而所谓系统的大、中、小型之分只是在设备数量、质量以及系统困难程度上有所差异。一般电视监控系统均由前端设备、传输系统和终端设备组成。

★电视监控系统的选型要则

1、单头单尾系统。

即最简洁的单一小系统，在一处连续监视一个固定目标，选用摄像机、传输电（光）缆、监视器组成。

2、多头单尾系统。

在一处集中监视多个分散目标时，选用摄像机、传输电（光）缆、切换限制器、监视器等组成。

3、单头多尾系统。

在多处监视同一个分散目标时，选用摄像机，传输电（光）缆、视频安排器组成。

4、多头多尾系统。

在多处监视多个目标时，选用摄像机、传输电（光）缆、切换安排器、视频安排器等组成。

5、视频报警器是将电视监控技术与报警技术相结合的一种平安防范报警设备。它用摄像机作为遥测传感器，即检测移动目标闯入监视视野所引起的电视图像的改变，又称为视频运动检测器或移动目标检测报警器。

为了保证监视的质量，并考虑技术经济效果，一般都采纳分级监视方式，则摄像机与监视器的数量配备应有恰当的比例。若比例很小，设备增多，不经济也不太必要；若比例过大，画面切换间隔时间过长，不能刚好发觉问题。由摄像机配置的数量确定监视器数量，例如采纳4:1方式时，假设有20台摄像机，则应配5台监视器，并由监视器的数量确定限制台输出的最少路数。

若限制台上有录像机，还应考虑选择专用的监视器对应录像机。

应依据监视场合的监视目标的照度来选用摄像机，以确保监视画面的清楚质量。监视目标的照度应高于摄像机最低照度的10倍以上，这是工程中阅历值。摄像机按适用照度分为一般、低照度和微光摄像机三种。因照度条件要求不同，在价格上有较大差异。

摄像机镜头焦距应依据视场大小和镜头到监视目标的距离而定。

为了满足电视监控系统中前端设备安装运用的便利，将摄像机、变焦距镜头、摄像机防护罩、云台和解码器等组装在一起，做成一体化结构。例如球形（或半球形）监控用报摄像机，尤其是“全功能”球形摄像机，不仅具备一般CCD摄像机的功能，还可以做自动水平、垂直俯仰、快速扫描、预置点设定及结合警报等功能。

摄像机功能的遥控可采纳干脆限制、间接限制和数据编码微机限制方式。一般而言，摄像机距离限制台较远，且摄像机相对较多，又都是有变焦镜头和云台的状况下，用解码器方式。

主限制台（总限制台）是电视监控系统的终端设备，也是核心设备。它由各种具体设备组成，主要有视频安排放大器，视频切换器，限制键盘、时间地址符号发生器、录像机等。有些装有多分割画面器，有些则采纳多媒体计算机作为限制台的主体限制设备。

*选择限制台组合原则如下：

1、依据系统中摄像机的台数，选择视频切换器的最大输入路数，并一般还应大于摄像机的台数，为今后扩展留有余地。

2、依据系统防范风险等级及区域中要害地点的数目选择录像机的台数。须要连续录像时，还应选择“长延时录像机”。

3、系统中摄像机台数很多时，可考虑选用“多画面分割器”。常用的有四画面、九画面和十六画面。多画面处理器中以四分割（Quad）与图框处（Multiplexers）的应用最普遍。前者最先开发，运用量最大；后者的功能较强，技术层次也较高，依序压缩处理各别的画面，从其技术的发展又分为单功、双功及全双功，即只能录像不能同时监看，可同时录像及监看及还在监看同时可做回放动作。四分割具有实时录像的功能，佐证效果强；而图框压缩处理器回放的功能较强。

4．在电视监控系统中选用的录像机都是两磁头螺旋扫描式录像机长时间录像机（又称长延时录像机），一般录用抽帧或选帧的记录方式，记录时间长，从24、48…直至960、999h，运用便利，图像便于存档，经济性较高。

电视监控系统主要应用于智能小区出入口、周界、以及其它很须要监控的公共场所。全部摄像点的设置，要求做到对小区实施全方位的监控并有助于小区的物业管理。

一个完整的闭路电视监控系统主要由前端设备，传送信道、终端设备、限制设备组成。

前端设备：

前端设备是指系统前端负责信息采集的设备，操作者通过前端设备获得必要的声音、图像及报警等须要被监视的信息。系统前端主要包括摄像机、镜头、云台、摄像机爱护罩、解码限制器、监听头和报警探测器等。

传送信道：

是将前端设备采集到的信息传送到限制设备及终端设备的传输通道。在闭路电视监控系统，传送信道按其传送信号的不同采纳不同的传输介质。

限制设备：

限制设备是整个系统的最重要的部分。它起着协调整个系统的运作作用。人们正是通过限制设备来获得所需的监控功能，满足不同监控目的的须要。限制设备主要包括音视频矩阵功换限制器、限制键盘、报警限制器、多媒体操作系统及操作限制台。

终端设备：

终端设备是系统对所获得的声音、图像、报警等信息进行综合后以各种方式予以显示的设备。系统正是通过终端设备的显示及记录功能来供应应人最干脆的视觉、听觉感觉，以及被监控对象供应的可视性、实时性及客观性的记录。系统终端设备主要包括监视器、警示灯、报警喇叭、录像机及打印机等。

周界防范系统可随时与管理中心联系，管理员可依据报警地点，自动或手动启动摄像机进行监视，如有必要可进行录像，以供将来查询运用；或赶到现场处理相关事宜。

13、3具体实施方案：

13、3、1设计思路：

依据该花园小区布局实际状况，设计在小区四周及中心共安装10台低照度摄像机，配备360度全方位室外云台。监控中心设在小区物业管理中心，中心配备四画面分割器，矩阵主机等设备。

13、3、2设备配置：

方案一（普及型）

前端设备：我们采纳的摄像机是美国技术台湾产FM105AV/C黑白摄像机。

性能：1/3”黑白摄像机带音频，480线，0.04LUX,电子快门，背光补偿，自动增益，VIDEO自动光圈，DC12V

传送信道：

根椐该住宅小区实际状况，视频信号远距离采纳同轴视频电缆75Ω-9传输，近距离采纳同轴视频电缆75Ω-5传输，而其它的报警、声音、限制信号及电源等采纳RPPV1.5平方双绞线及橡塑1.5平方电缆传输。

限制设备：我们采纳的限制设备是采纳台湾产利凌牌矩阵主机

PIH-1328型。

方案二（豪华型）

前端设备：

采纳美国原装JAVELIN低照度彩色摄像机JPD7461CX。

1/3”,450TVL,0.6Lux/F1.2,CS/C,DC12V。

限制设备：

采纳KONY多媒体矩阵监控系统M308

功能：

1.视频、音频同步矩阵切换

2.中文字符、时钟叠加

3.云台、镜头、灯光、雨刮限制

4.可遥控操作

5.可接1－8个分控键盘

6.干脆报警及总线报警输入

7.报警联动

8.可实现多媒体操作

第三章、“一卡通”（门禁）限制管理系统

3、1系统达到功能：

小区内的住户运用ID感应卡在触及门锁限制器时，电子锁自动打开，当运用非法或挂失卡时，限制器通过小区安防网络向物业中心警务人员报警。同时小区住户还可进行园区内持卡结算交费、车辆识别、员工考勤、食堂饭票等服务。真正做到一卡通行、便利快捷。

3、2概述：

随着企业管理现代化方向意识不断增加，基于卡片应用的电脑管理系统已日益普及，在企业管理中，员工持有条码卡．磁条卡．接触式IC卡作为巡更．门禁和食堂消费等的媒介已司空见惯。然而，随着卡管理功能的不断发展，由于传统卡功能的局限，企业须要经营给员工更新卡片才能满足管理上的要求，如工作证．胸卡．就餐消费卡．停车厂出入卡等，不仅增加管理成本，也给每个员工管理自己的卡片增加了难度，有时甚至是“卡多为患”。

出入口限制系统也叫门禁管制系统，它包括3个层次的设备。底层是干脆与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。然后是限制器及通信网络。

片出入限制系统主要由读卡器、打印机、中心限制器、卡片和附加的报警、监控系统组成。卡片种类很多，最简洁的是光卡，目前应用最多的是磁卡、灵活卡、激光卡、接近卡（感应卡），还有一种影象比较卡。

人体自动识别技术是利用人体生理特征识别的技术，例如人的眼纹、字迹、指纹、声纹等独特的相异性、不变性和再现性来进行识别。

目前的卡片出入限制系统按其管理规模及功能可分为单一独立型或双门读卡限制机、小型系统（管理4门或8门读卡机）、中型系统（管理16门至64门读卡机）、大型系统（管理128门至256门读卡机）、超大型系统（管理256门读卡机以上）。

感应式读卡机与金属码读卡机、磁条读卡机相比，更为便捷、牢靠、平安。

传统式读卡机必需定位，以手动方式刷过读卡机，而感应式片只需靠近天线模组式或读卡机即可。感应式读卡机利用本身产生的特别振荡频率，当卡片进入有效范围内，卡片的线圈与此电波产生共振并感应电流使卡片上的芯片工作；当卡片确认后放射，内建编码经由线圈发回读卡机接收，并转换成卡片资料以供限制器比对。

感应式读卡系统安装要点：

在读卡机（或天线模组）可感应的范围，切勿靠近或接触高频或强磁场（如重载马达、监视器等），并需协作限制箱的接地方式。

内外门都需刷卡场合，只要在外门安装一台读卡机即可，让两边都可感应到，但须留意感应距离与隔间的材质不行为金属板材。感应式读卡机的配线芯数在监视模式下，只须要6芯电线电缆（如Belder9388）即可。如须要连接读卡机、电锁、外出按钮、门户警报点须要9芯的绞线。在长距离布线时，有些感应式读卡机与限制器线路上设有监视功能，线路断路可由读卡机发出警报或传回限制器。

3、3具体实施方案:

3、3、1系统设计:

随着管理现代化意识的不断增加,基于卡应用的计算机管理系统已日益普及，人们持有条码卡、条卡、触式ＩＣ卡用于门禁，巡更、车场和消费等场所已司空见惯。感应式IC卡技术作为磁卡技术、接触式IC卡技术之后的第三代身份识别技术，正在世界受到广泛的重视。

依据该智能小区具体状况，从实地动身，本方案采纳的90年头新开发的非接触ID卡，是一种不须要物理接触即可完成信息读写的芯片卡，读写信息所须要的瞬间能源由读写机供应，感应距离为5－20CM（停车场可达70CM）。由于该卡片具有可分为16个分区共1K字节的存储空间，每个分区均能供应一种特定的功能，因而，可实现一卡多用。与传统的卡技术相比，采纳非接触IC卡技术实施企业内部管理，具有如下优点：

运用寿命长、维护成本低

非接触IC卡与读写器无需机械接触即可完成信息读写，避开了接触式读写而产生的卡损伤和读写机的故障，从而大大地提高了卡和读写设备的运用寿命。正常运用可以保证非接触IC卡的运用寿命在10年以上。

抗干扰性强

非接触式IC卡与不受电场、磁场干扰，而且具有防冲突机制，在多张卡片进入读写器的工作范围时能防止卡片之间出现数据干扰，允很多张卡同时操作。

运用便利

非接触IC卡的读写特别简洁，不需固定方向和位置，便于持卡

人的运用。

平安牢靠

每次卡读写过程符合ISO/IEC9789－2标准的三次DES加密；每张卡片在出厂时都写有不行更改的唯一编号，并可为每一用户设定卡读写设备相对应的唯一的密钥，卡和读写设备均无法复制，确保系统的平安性和牢靠性。

一卡多用（一卡通功能）

每张卡片有1K字节的存储容量，可分为16个不同的数据区，每个数据区可设置各自的密钥，可实现企业管理一卡多用的须要。同一张卡片经个人化处理后，既可作为工作证、学生证、胸卡、巡更卡、门禁钥匙卡，也可作为企业内部内部食堂、咖啡厅和其它消费用的电子钱包，并可实现企业内部医疗管理、停车场管理等诸多功能。

提升企业形象

由于非接触读写的特性，非接触IC卡经个人化处理后，可以塑封运用，可保持印刷的图案清楚且不易变色或脱色，从而有助于用户降低消费成本，提高管理人员的工作效率和经济效益，以及社会效益。

非接触IC卡用于门禁管理系统是其基本功能之一，是对建筑物内外的出入通道进行智能管理，与上位管理主机联网后，还可进行考勤管理、人事管理等。另外，还可按用户要求，在现有基础上扩充其它应用子系统功能，如停车场管理、消费等。

5、3、2系统具体实施：

该小区共有10个单元大门。

1、整体构想：

本方案拟在每个单元大门设置门禁系统，（外读卡器及退出按钮）；便于用户出入住宅楼。

在要求限制的门边内安装一套门禁限制器，门外安装一读卡识别头，住户只要用卡片在读卡头轻轻一晃即可达到开门，无需用传统的机械钥匙，即平安又牢靠，保密性极高。

2、功能：

门禁机脱机工作时可独立工作。

安装运用简便，卡片可通过编程键盘设定。

管理多用户2000张。

具有超时报警、非法侵入报警、防撬报警功能。门禁外壳具备防破坏触点，当被破坏或侵入时具有报警输出信号，具备开门监视及一区域防盗监视回路，可由键盘或计算机设定或解除报警。

循环存储技术保证最新数据被平安记录。

开门及监控时间可调。

连续刷卡。

本系统可与室内报警系统联动（可选），每个用户回家时在大门外读卡器读卡开门时，可自动撤防自己家中的防盗系统。

当用户布防家中系统时可自动切断用户的照明用电，达到节能功效。(可选项)

用户可利用匙扣式遥控器限制车库卷闸门的开启与关闭。(可选项)

另外，若该花园小区设有高级消遣场所或商场，也可配备门禁限制系统。（可选项）

实现功能：

用户可持用户感应卡在俱乐部或商场开启时间内自由进出俱乐部或商场的大门、桑拿、健身室等地。

当用户预定了活动场所后，可持用户感应卡在特定时间内进出俱乐部或的各个场所。

当俱乐部或商场关闭后将自动开启俱乐部或商场内的防盗系统。

可利用系统对俱乐部或商场内的灯光、空调、背景音乐、抽风、消防等系统进行限制。

3、系统组成：

系统主要由IC卡读卡器、感应卡、门限制器、电控开门器、系统软件等几部分组成。

读卡器

读卡器是开启门锁的主要方式，一般挂于大门一侧的墙上，用于读取感应卡内的资料，并传输给门限制器，由门限制器经过分析推断是否进行开门操作。

门限制器

门限制器是整个系统的核心，是接受可能的输入信号经过处理推断进行相应的动作。输入信号可能是读卡器送来的卡资料，限制中心的吩咐，开门按钮，门磁开关，报警等信号，输出可限制开门、报警、限制灯光、摄像、等联动设备等。

电控门锁

依据门的类型选择不同型号的电锁

铁门：可选磁力锁或电动阴锁

木门：可选磁力锁或电动阴锁

玻璃门：可选磁力锁（无框玻璃门安装方式）或电插锁（不锈钢包边玻璃门安装方式）

系统软件：

工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平台上的系统软件是联网系统的限制中心，全中文界面，供应在线的实时图形显示和调整实力，使操作便利、快捷。可实时监控全部门的状态，也可定期上传各限制器的记录，并保存起来或打印成文件形式，系统功能操作设有多级密码授权，保证管理更为严密。

第四章停车场及出入口管理系统

4、1概述：

出入口限制系统（AccessControlSystem）,实现人员出入自动限制,又称门禁管制系统.该系统分为卡片出入限制系统(CACS)和人体自动识别技术(PIA)两大类。系统具体实施：

4、2背景：

暂定该智能小区前后共两个大门（或停车场出入口），每个大门均设置门禁系统，便于用户出入小区及来往车辆。

4、3方案一（普及型-指对小区出入口大门）

系统采纳国产WINPAK高级门禁限制系统。（本方案适用于封闭式小区大门）

4、3、1功能：

夜间大门无人看管时，小区用户需持感应卡刷卡开启大门，用户驾驶车辆进入大门时，也需在感应卡读卡器前输入信息，然后才能开启大门。

当小区内部人员想离开社区时，可通过按动出门按钮开启大门。

非小区内部人员想进入小区时，则必需通过按动可视门铃，与传达室沟通后方可进入。

当物业中心或大门夜间有人非法侵入时，启动报警联动系统，物业中心可出动警务人员刚好处理警情。

门禁机脱机工作时可独立工作。

安装运用简便，卡片可通过编程键盘设定。

管理多用户2000张。

具有超时报警、非法侵入报警、防撬报警功能。门禁外壳具备防破坏触点，当被破坏或侵入时具有报警输出信号，具备开门监视及一区域防盗监视回路，可由键盘或计算机设定或解除报警。

循环存储技术保证最新数据被平安记录。

开门及监控时间可调。

连续刷卡。

完善的授权管理，只有合法用户，才能进入门禁限制区域。

全部出入记录全部存贮至硬盘上，监控室中可对全部通道了台指掌。

4、3、2系统特点：

分布式智能化限制

动态图形显示

集成门禁、制卡为一体

报表丰富

支持电脑网络

与CCTV系统集成

4、3、3系统性能：

支持卡技术：感应卡、磁卡、韦根卡、条码卡和/或键盘

系统具有扩充性，可接入多路通信回路

4、3、4通信方式：

RS-232转换为RS-485通信方式

带有检测指示灯

通信状态实时监控

与PC通信中断时，限制器自动进入缓冲模式，避开数据丢失

每条RS-485通信回路最多可接待31个限制器

传输距离：1200米（总线长度）

转换器工作电源：9-12VAC或12VDC

4、3、5系统组成：

系统主要由感应卡读卡器、感应卡、门限制器、电控开门器、出门按钮、门磁开关、系统软件等几部分组成。

读卡器

读卡器是开启门锁的主要方式，一般挂于大门一侧的墙上，也可安装在小区大门前适当位置，便于司机停车后刷卡开启大门。读卡器用于读取感应卡内的资料，并传输给门限制器，由门限制器经过分析推断是否进行开门操作。

采纳美国MP－5363型感应卡读卡器。

门限制器

门限制器是整个系统的核心，是接受可能的输入信号经过处理推断进行相应的动作。输入信号可能是读卡器送来的卡资料，限制中心的吩咐，开门按钮，门磁开关，报警等信号，输出可限制开门、报警、限制灯光、摄像、等联动设备等。

选用国产SYRI－2型门禁限制器

用于两门门禁限制

供应两个读卡器或键盘接口

16个常闭输入端子，密码键盘（可选）需占用８个输入点，２个保留给电源监测及防拆开关

４个DPDT继电器输出

供应20mA电流环通信方式

可实现RS-485通信方式

存贮容量：3,850张卡／1,850条事务记录

门禁限制器供应八个继电器输出，存贮容量为9,950张卡／5,000条事务记录

系统管理软件TW－3100：

工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平台上的系统软件是联网系统的限制中心

全中文界面，供应在线的实时图形显示和调整实力，使操作便利、快捷

可实时监控全部门的状态，也可定期上传各限制器的记录，并保存起来或打印成文件形式，系统功能操作设有多级密码授权，保证管理更为严密。

数据库存贮格式为Dbase

通信回路:32条

门禁点:8064

网络版，最多可支持５个工作站

与远程场地的连接可采纳时辰表进行管理，定时拨出或回拨方式，提高系统运用的敏捷性

自动刷卡显示功能，马上弹出刷卡人的照片及个人信息，以供保安人员核实

4、4方案二（豪化型-指对停车场出入口管理）

采纳感应式出入口自动限制系统LINKVISION（本方案适用于开放式小区大门限制）

4、4、1功能：

车辆进出小区大门时，无需下车刷卡，系统可通过车体感应器自动识别运用权限，假如是小区内部合法人员或在规定时间内，系统将自动驱动电动道闸，打开大门

系统可与收费系统联接，实现小区外来车辆自动停车收费管理

感应卡放射距离为２－５米

如不想安装电动道闸，本系统也可驱动其它形式电动大门，如自动伸缩门

当汽车车牌及感应卡被登录识别后，挡车器自动抬起，汽车进入后自动精确落下，不会损害车体，并自动记录驶入时间

当汽车驶近出口时能自动识别持卡人与所驾汽车车牌是否一样,以便自动判定是否抬杆放行

自动记录驶出时间，计算所需费用并清缴停车费（可选）

收费可依卡进行，分为日卡、月卡、季卡、年卡及临时卡，临时卡用现金结算（可选）

当车牌因污染不能被识别时可由人工按杆放行，系统自动记录放杆值班人姓名、放杆时间

4、4、2设备配置：

LINKVISION-2000DZ道闸

1）限制输入／输出部分分别采纳光电藕合继电器，阻断外部对设备的电冲击

2）运用寿命长达成1000万次以上，无污染，无皮带齿轮磨损之忧，无需加油，无需保养

3）闸杆完胜利能时间（３秒）断电时可人工手动操作

4）协作地感线圈，车辆过后自动落闸，具有防砸车功能

第五章周界防范系统

11、1系统达到功能：

小区周边防越报警、红外线监控，现场声音警报，防止非法入侵。

11、2概述：

建立封闭式的小区，防范闲杂人员出入，同时防范非法人员翻越围墙或栅栏，建立周界防越报警系统。在小区围墙和栅栏上或内侧安装红外线探测器，当发生非法翻越时，探测器将警情刚好传到智能化限制中心，中心将在模拟电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员刚好精确地处理警情。

周界报警系统是实现小区周边公共平安的主要手段，通常同闭路电视监控系统相协作，防止各种越墙而入的犯罪活动，将罪犯拒之于小区围墙之外，为小区居民供应一个稳定、平安的生活环境。

11、3具体实施方案：

由于甲方未供应具体花园整体平面图，亦不知小区围墙具体尺寸，故本方案周界报警系统在小区四四周墙暂设8对75米远距离红外对射探头，采纳日本原装ALEPH远红外对射探测器，利用边界接口与总线相连，实现小区的周边防范。一旦小区周边有非法侵入行为，小区物业管理处的管理机和电脑就会发出报警，并显示出报警的编码、时间、地点等。矩阵主机可快速调整摄像机来视察发生警情处现场警号同时发出刺耳的报警声。该系统主要由红外对射探头、边界接口、边界信号处理器、管理机或计算机组成。边界接口主要用来捕获红外对射探头的报警信号并刚好地送给边界信号处理器，边界信号处理器一方面对每个边界接口进行查询，监督其运行状况；一方面将边界接口送来的报警信号传给管理机或电脑以便发出报警信号，同时闭路电视监控系统依据边界接口送来的报警信号，自动把摄像头切换到发出报警信号的地点并对所发生的状况进行录像。

11、4周界报警示意图：

红外对射红外对射

边界接口边界接口

红外对射红外对射

边界接口边界接口

边界信号处理器边界信号处理器

电源

RS-232接口

第六章电子巡更系统

6、1系统达到功能：小区物业警务人员电子巡更、考勤管理。

6、2概述：

现代化智能小区，出入口很多，来往人员困难，必需有专人巡逻，较重要的场所应设巡更站，定期进行巡逻。看更巡逻保安系统就是执行这一功能的特地系统，巡更员应按巡更程序所规定的路途和时间到达指定的巡更点，不能迟到，更不能绕道。巡更员每抵达一个巡更点，必需按下巡更信号箱的按钮，向限制中心报到，限制中心通过巡更信号箱上的指示灯了解巡更路途的状况。电子巡更系统是保安人员在规定的巡逻路途上，在指定的时间和地点向中心限制站发回信号以表示正常。在指定的巡逻路途上，安装巡更按钮或读卡器，保安人员在巡逻时依次输入信息。巡更系统分为有线式和无线式两种。

有线巡更系统由计算机、网络收发器、前端限制器、巡更点等设备组成。保安人员到达巡更点并触发巡更点开关PT，巡更点将信号通过前端限制器及网络收发器送到计算机。巡更点主要设置在各主要出入口、主要通道、各紧急出入口、主要部门等处。

有线巡更系统又称在线式系统，国内运用的在线式系统大多由对讲、门禁或CCTV其他系统移植过来。一般而言，布线系统若具备通讯协议、总线方式架构，该系统再包含巡更软件，就可以移植为在线式巡更系统。此外，还有利用原有的防盗报警系统部分设备，在巡更点设置微波红外双鉴探测器，保安人员到达各巡更点，双鉴探测器信号通过前置报警器及网络收发器送到计算机。

有线式巡更系统管线安装、硬件牢靠性以及运用便利性往往不及无线式巡更系统，因此后者推广应用较快。例如美国威迪克斯（VIDEX）硬件与上海格瑞特公司开发的软件组成的电子巡更系统，巡更者只需将手柄（数据采集器）压在巡检点（信息钮扣上），即可快速地将地址和时间记录采集完毕。巡更者将手柄插入机座（信息变送器），用专用电缆将机座与微机串口相接，运行专用软件，即可完成手柄信息转入电脑的任务。软件界面为中文窗口形式，操作简洁。

无线巡更系统由计算机、传送单元、手持读取器、编码片等设备组成。编码片安装在巡更点处代替巡更点，保安人员巡更时手持读取器读取巡更点上的编码片资料，巡更结束后将手持读取器插入传送单元，使其存储的全部信息输入到计算机，记录各种巡更信息度可打印各种巡更记录。

6、3具体实施方案：

6、3、1方案一（普及型）

系统采纳离线式平安巡逻电子管理系统----GRT7700电子巡更系统由美国VIDEX公司生产，已通过公安部产品质量监督检测中心的检测。

巡更点采纳金属封装的存储芯片，安装便利、寿命长、稳定牢靠；系统配置中文限制软件，功能齐全、操作便利。该系统能与楼宇BMS连网，无消耗性，比以往任何巡更设备更美观、敏捷、先进、具有良好的性价比。

该系统可用于大楼、企业、医疗、邮政、油田等一切需定时、定点巡检场所的安保管理和行政管理。

12、3、2系统组成

本系统由数据采集器、数据变送器、信息钮扣及运行于WINDOWS操作系统下的中文管理软件组成。

数据采集器采纳压摸金属，因此特别坚实、耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，9V碱性电池可以保证正常运用一年而无需更换，内置维护数据用锂电池正常运用可长达十年以上。采集器具有128KB内存一次性存储5000条记录，内置时钟能精确记录每次作业时间。

数据变送器以RS232通讯接口与电脑进行串口通讯，传送速率为19200B/S。

信息钮扣内设随机产生终身不行更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境。

中文管理软件具有巡更人员、巡更点登记、随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能。

12、3、3方案二（豪华型）

采纳美国原装BCS电子巡更系统，该系统与电脑联网，可以监视巡更路途或巡更员。操作员在保安监视管理工作站可设多达50条巡更路途，每条巡更路途可容纳50个巡更站，巡更站设巡更点阅读钮，系统管理员可设定巡更到位的间隔时间。

12、4电子巡更工作流程

一个或几个巡更人员共用一个信息采集器，每个巡更点安装一个信息钮扣，巡更人员员需携带轻巧的信息采集器到各指定的巡更点，将它插到巡更点上，指示灯亮并发生“嘀”的提示声即告操作完毕，管理人员只需在主控室通过数据变送器将信息采集器中的记录信息送到电脑中，并可查阅、打印。

保安巡逻管理是在花园小区各区域内及重要部位制定保安人员巡逻路途，并安装巡逻站点，保安巡逻人员携带巡逻采集器需按指定的路途和时间巡逻站点巡逻并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。

依据该小区的实际状况，在小区内暂设20个定时，定点巡逻的地点，保安巡逻人员分2个班次，每组有2个工作人员。

保安巡逻人员用巡逻采集器先点接班点，然后点工作人点（自己名字），巡逻时采集每一巡逻点，结束后交给下一班；定期（一天）将采集器插入变送器，将巡更数据输入电脑中。

系统可检查巡更程序，并在探测到下列状况时发出警报信息：

1．当巡更员在预设的路途中发生一个或一个以上巡更依次错误

时。

2．当巡更员在两个巡更站之间停留时间过短或过长时。

3．当指定巡更路途的第一各限制点没有在该路径指定的巡更起始时间内巡更到位时。

系统连接示意图：

现场

地点1地点2地点3。。。。。。地点9地点10

中心限制室

人员1人员2交接班点

巡更数据传送

变送器微机打印机

第七章室内防盗报警系统

7、1概述：

7、2防盗系统构成:

一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组成。

用户端报警系统:

输入部分限制部分输出部分

1.周边爱护（周界防范）（Perimeter）

周边爱护为系统第一道防线，如门、窗、围墙、界栏等。组成部件一般有磁控管（通称“门磁”），振动开关，对射式主动红外等，依现场实地须要而确定选用设施。如布防贼人时意图进入报警系统，系统即会触动警报，可使其知难而退。

2．内部爱护（Interior）

主要由移动感应器等组成，如被动红外探测器(PIR）、双鉴探测器等，供应对室内平面至空间的爱护。在第一道防线被突破或在布防前匿藏于现场的贼人出动时发出警报。

3.火警爱护(Fire)

现代防盗系统除防盗外，也可对其他灾源供应预警。火警便是其中之一，安装烟雾感应器及温度感应器，使系统24小时戒备。一旦发生警情，即发出火警警报，运用户刚好得知，削减经济损失，避开人身损害发生。

4．设备爱护(Facility)

工厂车间一些设备必需限制温度或压力等计量，防盗系统可透过温度或压力感应器为这些设备做出监控，以防过热或过压等，引起损坏和灾难。又如对保险柜、展示柜等可以运用振动探测器与玻璃破裂探测器等防止被撬。

5．紧急报警爱护（Panic）

运用紧急按钮可随时发出求救报警，以应付人员被抢或其他

紧急事故。人员可利用无线系统，在覆盖区中任何地点发出紧急

信号。

6.紧急事故爱护（Emergency）

由系统运用人员首先发觉紧急事故，可通过紧急按钮及键盘上紧急按钮发出报警信号。

7.联网报警中心爱护（Centralstation）

现场系统可通过电话线连通专业报警中心，报警中心供应24

小时专业监控服务。于警报发生时通知有关紧急救援单位及系统

负责人，使警报第一时间得到适当处理。

8.输出警号/闪灯

警号或闪灯是报警系统的输出部分，当用户现场发生报警时，限制主机报警输出驱动警号或闪灯发出声光信号，引起人们的留意，同时吓走窃贼。

报警中心端系统:

数字报警中心主要有两大类别：一类是采纳专用的报警接收机，另外配置电脑处理的形式。另一类是运用一般MODEM（调制调器），加上电脑软件接收、处理报警的形式。

*家庭系统的操作:

家庭一般是白天时间家中无人，须要警戒；而晚上时间家中有人，但是仍旧须要警戒出入口。因此家庭系统要采纳不同的布防方式来达到防盗目的。白天要进行“外出布防”，早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码及外出布防键，在“外出延迟”内离开。日间家中的出入口或室内如有任何异动，系统都将被触发报警。晚上回家进门后系统自动启动“进入延迟”。必需在延时结束前以键盘撤防。

夜间睡眠时运用“留守布防”。关好门窗后，输入密码及留守布防键，全部出入口周边感应器戒备,而室内感应器处于旁路状态，使家人可在家里自由走动。若有人企图从出入口闯入，系统将被触发报警。

早上出门前，主机仍处于布防状态,因此先要把系统撤防，然后在做外出布防。

7、3具体实施方案：

设备及功能：

采纳加拿大DSC高级PC585智能防盗报警系统

主要功能：

★程控报警联网微处理机心，兼容性高。

★外以铁盒爱护，主机不怕攻击。内有蓄电池，不怕停电

断电，抗雷闪静电，不怕磁场干扰。

★防区设计，可依用户环境配套更改进出延时，可依用户

需求，设置快慢。

★警音之声，可依盗警连续式、火警脉冲式，有所区分

★声音静音报警，可依案件种类设置，避开人身攻击。

★电话抢线功能，自动切断通话占线，警报信息强制优先

发出.

★电话局线检测,断线故障,声音闪灯齐发,用户心有防备,

即时反应修复.

★声音吓阻时间，可依用户环境设置长短。

★在无人守候的状况下，用户如有盗警发生，系统自动通

过电话线路向监控中心报警。

设备布置状况：

１、在室内大门上侧设置隐藏式门磁开关，构成周边防区。

２、在主要通道设置红外探测器，构成内部爱护（INTERIOR）.供应

室内至空间的爱护，在第一道防区被突破或在布防前匿藏于现

场的贼人出动时发出警报。

3、在厨房设置烟感探测器，构成火警爱护，在门口设置警号，在

车库设置紧急按钮，在门口设置编码键盘。

第八章园区设备监控系统

8、1概述

园区设备监控系统通过对园区公共设备的远程限制，通过对其结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联的最优化考虑，来供应一个投资合理，管理高效，舒适、节能的办公环境。这个系统的建立，将充分体现一座智能化建筑的特点。

8、2设计标准

《采暖通风与空气调整设计规范》GBJ19—87

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92

第一款：总则

第五款：继电爱护及电气测量

第六款：自备电源及不间断电源

第八款：低压配电

第九款：室内布线

第十二款：建筑物防雷

第十四款：接地及平安

其次十款：通信线路

其次十三款：仪表自控

其次十六款：建筑物自动化系统及附录

8、3设计范围

本着系统既要先进、好用、牢靠、又要做到投资合理、效益最佳的目的，楼宇自控系统依据暖通空调、电气等专业要求，对现场的机电设备和其它装置进行集中监视、限制和管理，使这些设备得以平安、牢靠、高效地运行，最大限度地满足业主对现代化楼宇管理的需求，创建平安、健康、舒相宜人和能提高工作效率的优良环境，节约能源，削减维护人员。设备监控系统可对下述设施进行监视、限制和集中管理：

冷冻系统

空调新风系统

通排风系统

生活给水系统

排水系统

变配电系统

电梯系统

照明系统

由于对甲方的实际要求不很具体，若甲方须要对哪一系统进行远