XXXX年月济南房地产市场报告

2023年1月济南房地产市场分析报告一、房地产相关政策及行业信息（一）本月政策概述国家房地产调控政策不断加码，从限购令、房产税、国八条到加息，政策步步紧逼（二）国家及济南市政府宏观政策1.新国八条政策出台二套房贷款首付提至六成国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取八项措施进一步做好房地产市场调控。新国8条内容摘要：1.各城市政府一季度要公布新建住房价格控制目标2.逐渐扩大住房保障制度覆盖面，增加公租房供应3.个人购房不足5年转手，按销售收入全额征收营业税4.购买第二套住房首付款比例不低于60%5.今年商品房供地原则上不低于前两年年均供应量6.主要城市拥有两套及以上住房家庭不得在当地再购房7.落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8.引导居民从国情出发理性消费中原视点：此轮政策出台，在时间上略超预期，在力度上有所加强，但并没有明显超预期。对于楼市，此次政策本身影响有限，预计2023年房地产市场将维持量升价稳的走势。的1.时间丧上略超预期批。2023库年两轮政策痛出台，均逢琴房地产市场壮出现量价齐篮升的趋势或殊者苗头，而耍目前为楼市焦淡季，房价祝加速上涨的宽苗头以及舆敌论对此的渲摩染并不明显皂，因此更多挎以各地落实中之前的政策董为主（如近元期各地轮流汁出台限购令父，只是地方埋上继续落实摩中央政策，腾而非再一轮祝自上而下的鞋密集调控。政）因此国务项院在此时点牢上出台新一昼轮调控政策铸，略超预期幅。这更主要依是政府为了应表明其调控尿房地产的坚熔定决心。弱2．力度撞上较以前政虑策有所加强宽，但没有明工显超预期。毁此次主要在孤以下政策方农面有所加强桨：A;个人隐购房不足5煤年转手交易袭的按交易全刑额征税。原牛来针对5年博以内的普通并住房按差额革征税，目前饭则均全额征晃税。灯B、近厚对二套房聋贷款首付从兄原来5成提螺高到6成，秃利率则维持敏不低于基准冤利率的1.林1倍。稠C、蛇丈限购令涉宫及城市由目英前20多个苏城市继续扩头大到直辖市负（北京、天们津、上海、合重庆）、计角划单列市（并大连、宁波雁、厦门、青绿岛、深圳）摘、省会城市隙（除拉萨外芽26个）及剧房价过高、摄上涨过快城抬市。其限购惜要求由原来待各地松紧不谈同的标准提杏高到几乎与宿原来深圳相积同的较严格偷标准。筑赔D、背暴此外，还弹提出房价目钩标管理、保挣障房建设和系土地供应等淡措施。需要苹注意的是，告此次并没有爸对房产税方屠面有过多描黎述，仅提出键“曲各地要加快庆建立和完善饼个人住房信携息系统捡”节多少与房产冬税前期准备厚有一定关联叉。这3.缸申单就这些仪政策本身而例言对楼市影洪响有限。举A、沃宵二手房交孩易税方面。疑流转方面的醉税收（甚至亮更高的税率乐）无论从国户际案例还是罚国内历史经握验来看均没需有明显抑制累房价的作用治（而且实际奉上在国内更张多是转嫁给部购房者），校而且此次只废是较原来边翻际上扩大税涉收范围，而晕非提高税率窑。另外，考碑虑到二手房猎市场主要局俯限于一线城箱市，此政策苍的影响更为坛有限。装B、刮固二套房贷段方面，首付最比例提高幅通度远不如之警前明显，其牵冲击也不可叛能大于之前绵。且银行2喷011年以毫来已经主动展收紧按揭条碑件，因而此勒政策效果未驼必比信贷紧绿缩政策效果观明显。劝C、残驰限购令方亦面，从之前菌深圳经验看川，限购令仅崇在短期内有孕一定影响。声但是不久影大响就消退。鸡考虑到其它朵城市流动人诸口更少，投丝机氛围更小俭，其影响也泉不能高估。肃结合以上分确析，预计2优011年房领地产市场将给维持量升价顾稳的走势。井由于目前为张淡季，此次命政策即使在选短期内产生纯冲击，也不店太可能立马播显现出来。倚随着供给在真未来释放，狼市场会经历葛一个供给驱慈动的量升市膛场，价格层劳面则很难有革好的表现。掏2.重庆、耳上海1月2原8日起试点恼征房产税急1月26日霸召开的国务葛院常务会议袋同意在部分鬼城市进行对酿个人住房征督收房产税的月改革试点，哄具体征收办京法由试点省返(自治区、奋直辖市)人秩民政府从实逆际出发制定伸。重庆市、顷上海市27丙日公布了房厨产税的实施王细则，将于贺1月28日站起征收。脆中原视点：贯房产税开征醒后，将增加编持有环节的批成本，短期粮内必定会对翠试点城市的侍房地产市场苗造成利空影淋响。对自住遗型购房者而杂言，征收房共产税有利于筋引导居民合番理住房消费需。买房者除督了考虑购买忧时的交易成绣本，还要考禾虑房屋持有如过程的成本敢，从而需要蝴根据收入理博性地确定所膝购房屋的套月数和面积。公对投资型购跨房者而言，焰必须重新权绘衡持有成本东和未来收益夺间的关系。坏因为有了持慨有成本，未疼来收益是否摧可以涵盖购凉买和持有的球所有成本就凶增加了不确茫定性，因此过投资者必会宝更加谨慎，黄有助于抑制筛投资投机需谢求。员在房产税试狠点开征阶段段，税基和税替率都不高，阔对于绝大部阅分自住性房芝屋是免征的阁，只向多套遇(比如二套孕以上)和高滋档住宅(比年如豪宅公寓辣和别墅)开要征。这对已严有多套住房茄的投资客来构说，必然会仁有威慑作用铲，进而影响鲁到楼市成交付量。预计两假地的成交量鹅在新国八条蛋的限购、限联贷和房产税化的多重影响贡下，出现一端定幅度的下摊降。但目前平出台的两版既房产税方案飘并不十分严猫格，因此在谢需求没有大恳幅减少、供昂应量增加有最限的情况下聚对房价下降伶的作用并不贺明显。绍房产税为地圣方税种，试恐点征收的收墙入属地方财抚政收入。为机充分体现调歪节收入分配换的政策目标坑，按照政策属要求，试点铺征收的收入态将用于保障吧性住房特别仁是廉租房和柄公共租赁住动房建设等。溜但地方政府乔较差的积极废性和较弱的催执行力往往鸽会使政策难徒以落到实处色，政策效果叼难免大打折辨扣。铺两版房产税鸡以整体温和打的面貌面世更，其对房地落产市场的实淋质性影响在那目前的楼市必淡季很难显控现出来，预桥计在3、4础月份，房产娃税的实质性挤影响将逐渐字显现。目前办而言，其对胖全国大多城世市的标杆作气用和对购房受者的心理影日响作用将更守大。若试点钳效果较好，喝不排除国家拘将房产税推庆向全国其他袄城市如北京轧、深圳等的彼可能性。在止春节前国家瓦密集出台新附国八条、批港准沪渝试征挖房产税等重称磅调控措施房，更多的是浑表明政府的盖调控导向，尼明确调控的盼积极态度，词显示了国家你对高房价调及控的决心，址安抚刚需的埋紧张心理，锈增加房价稳茎定甚至下行床的预期。仆房价高企的驼根本原因是蔑供需矛盾难芬以缓解和民腊间投资热钱铁出路较少，援房产税对这哪两方面均作乔用微弱。因痕此，单纯的典房产税政策商难以应对错客综复杂的中跟国楼市，需嫌要辅以其他译的配套措施之才能有较大篇成效。且综合来看，筑此次出台的礼沪渝版房产废税，有助于甜抑制投机性港购房，但对势抑制房价作熟用有限，目讽前对购房者有的心理影响叫要大于其实马质性影响。芹新国八条和赌房产税在春种节前集中落兵地显示了国骡家在201塔1年里调控直房地产的决州心，政策趋算于收紧的走轰向没有变化偏，预计在后坚期，随着房新地产市场的杀不断变化，芹国家仍有新贵的应对措施苏不断出台。善3.济南市糊房市限购令沙出台役1月21日缓，济南市政迟府下发了《粪关于进一步形贯彻落实房毙地产调控政链策促进房地库产市场健康劫平稳发展的找通知》，要潜求在201木1年12月孩31日前，倘市内五区及剃长清区、高州新区以家庭心为单位只能吉新购一套新最建商品房。壶对违反该规焰定的购房者游，相关部门访将不予办理垄房产证。音中原视点：直在2023辩年曾表态不你会出台限购状令的济南，锻在国家的推舱动下出台了丧限购令，但决相当温和：继不论存量房赶源多少，均态可新购一套父房；仅限于灌新建商品房婶，不包括二菜手房；仅对岛外地人停贷派，不停购。键在国八条更米为严厉的限液购令出台后锄，济南版温搁和的限购令轰被迫更进一请步，如新购增住房要考虑区存量房多少滥；不仅限新驻建商品房，劫也限二手房宰；对外地人届限购，不符惧合条件的禁该购等。在国须家的推动下孝，济南被迫效实行与一线谷城市相同的静限购政策，有这有可能导俩致主动观望药和被动观望府者继续等待朱。莲4.201值1年山东省黑将加强和改砌善房地产用诵地调控介1月13日鞠召开的全省塌国土资源工沫作会议透露凭，山东省2逃011年将树加强和改善鞋房地产用地攀调控，确保凭保障性住房吼、棚户区改纹造和自住中唯小套型商品夏房金“磁三类住房汗”贤用地不低于喘建设用地供纱应总量的华70％。恳1）山东开汉展违规用地迎专项整治丛巨为解决当前含土地管理利誉用存在的突陵出问题，山纽东省决定自脏2023年础1月1日起词至4月1日涝，在全省范伐围内集中开萍展3个月的阶违法违规用带地专项整治炸。对201检0年1月1酷日以后的全归省新增建设得用地，包括阶新农村建设灿新增集体建挎设用地进行物拉网式检查郑。皱2）山东省樱规定，土地巴出让溢价5旨0%、单价尸或总价创新盟高须上报船山东省国土幼资源厅要求弟，山东省各昌地要密切关包注本地土地侨市场动向。勺市、县国土泉资源主管部房门要对可能要出现伤“灿高价地朴”请的地区，认扎真进行事前肚评估，防止盏出现高价地构，稳定市场在预期。同时提要加强地价织动态监测，僵及时掌握地面价异常变动胡，提高市场据敏锐性和针观对性。对招围拍挂出让中掉溢价率超过纯50%、成个交总价或单该价创历史新即高的地块，相市、县国土旨资源部门要夏在成交确认狠书签订(中妖标通知书发谱出)后2个眉工作日内，棕填写《房地堆产用地交易救异常情况一少览表》，上去报省厅和国洽土资源部。情3）山东省筒叫停牲“啄毛地赖”乘出让、捆绑劈出让违法用挤地将按季公俗布用山东省国土丽资源厅下发奋通知，要求塘省内各地土甲地出让要严或格执行商品舍住房用地单缘宗出让面积活规定，不得耗将两宗以上晨地块捆绑出脸让，不得仿“顶毛地腐”来出让。垄企所谓取消苹“兰毛地出让鉴”陵，就是国有锋建设用地不烈能直接入市黎交易，将由夹政府收储后杂再入市交易介。政府直接魄收储土地最钢大的好处是贝避免一些土凭地的一级开扯发进展缓慢消，出现开发模商主动或被近动左“峰捂地叶”趟的情况。吃中原视点：耻土地是房地捎产发展的根吵本。山东省头连出重拳，尺在2023湿年里加强了读对土地市场旧的监管和调题控。无论是盼70%的总屑量控制、3钟个月的专项缸治理、高溢顾价土地的上范报、毛地出湿让的叫停还体是违法用地誓按季度公布笔，都显示了粉政府对土地骡市场的重视街，对房地产滔市场调控的龟不放松。虽涝然这些措施港没能触及土卵地财政的根药本，但若能喇很好地执行狸，将对规范吩土地市场、懒平抑房价产催生积极的影船响。愿5.存款准到备金率上调贡0.5%彻中国人民银艰行14日晚晶间宣布，从旱201抬1年1月2天0日起上调诱金融机构人斯民币存款准政备金率0.辈5个百分点悠。这也是人验民银行20葡11年的首纵次货币政策育动作。此次杨上调后，我鬼国大型金融群机构存款准贸备金率将高紧达19%的众历史高位，欲中小金融机鹿构的存款准嫁备金率也将笼高达15.读5%。粗略织估算，此次东上调后，央苗行可一次性公冻结银行体虾系流动性资拾金3500笛亿元左右。波6.三部委乓联手规范房神地产中介携“周吃差价窃”镰将被处罚丹住房和城乡巩建设部、国斗家发展和改庄革委员会、树人力资源和妙社会保障部出联合出台《冒房地产经纪柜管理办法》泳(8号令)炸，并于25柔日正式公布钳，将于20职11年4月脚1日实施。手该办法是中此国第一个专升门规范房地堡产经纪行为慕的部门规章北。根据该办被法，房地产商经纪机构赚食取差价、分微割出租、挪必用交易资金疑等违法违规肌行为，可遭还到罚款以至短停业整顿等来行政处罚。请中原视点：叙房地产调控摄政策的效果劫如何，地产称中介的操作锦执行有很大血影响。房地案产经纪行为沙若违法违规片，会使效果鼠大打折扣。茄此次三部委禁在第三轮调诱控大潮中出项台规定联手薯规范房地产术中介，有利糟于房地产行北业的规范发踏展。晃（三）济南慢市重大发展舟规划眨1.浪潮地粪块2023锯年有望动工钩1月4日，屑历下区建新卵街道办透露痛，位于山大齐路与和平路眠路口的浪潮创地块拆除基额本完成，项阔目规划方案愧出台，20吉11年有望债动工建设。称该项目预计荒投资崇烛10亿元，舱将建设商务办办公楼和商款住楼。幸2.济南将李加快菊“克一城三区纲”陷建设圾炭济南市发展嫌和改革工作域会议暨兵“惑十二五爪”斤规划座谈会凶透露，20陶11年，济配南将大力实争施新型城市掏化战略，推丽进钢“娘一城三区促”盯建设取得实讨质性进展，胃并把城市化子作为扩内需愁、调结构、要惠民生的重屋要抓手。膀3.二环西袖路BRT年画内开建滔在1月12贷日举行的翅“夏济南市基于菊BRT网络舞的公交线网陶优化研究脱”衔项目签约仪岸式上，济南头市城市交通毫研究中心主先任刘彤表示慎，二环西路肤BRT将于宗2023年瘦开建，它将道与西客站交标通网络衔接蛛，完善济南晚西部快速公享交网。役4.天桥棚爹改片区将建茧高标准新校陈1月17日悟，天桥区教抛育局透露，聋2023年洋该区将结合铲旧城改造，诵推进北刘、齿宝华等片区语新校建设，篮在确保学校旅与小区同步粉建设的基础篮上，打造高嫌标准的现代污化学校。青5.山东省疫2023年探将建32.雅43万套保岔障房悬1月18日器在聊城召开论的全省住房个和城乡建设答工作会议透谋露，201忙1年全省保庆障住房建设但任务为32粘.43万套挎，在普通商厅品房小区中阅按一定比例宅配建保障性旬住房。20乱11年，山复东省将多渠终道筹集建设北资金，严格惧执行土地出赏让净收益1壁0%以上的山提取比例，洪开展住房公示积金贷款支堆持保障住房寨建设试点。批6.16个啄城市综合体拐布局初定汽四城区均有中分布枣编竣的姑“丹十二五尊”亩济南市城市亡综合体规划车透露，济南迷重点建设1这6个城市综抓合体总用地圣40平方公迎里，可开发喷建筑面积约并7000万窄平方米。其疼中老城区规挣划城市综合裤体6个，东待部新区4个幸，西部新区纺2个，滨河膏新区4个。枕7.济南将斗启动城中村雹改造建1污06个集中芒居住社区紧济南市出台市城中村改造蹲相关规划,米计划将现有至城中村整合楼为50个成献片改造项目拘和5个重点弃建设片区，脚将现有的3弹09个城中砌村整合建设隆成106个状集中居住社止区。全中原视点：袖2023年蝶是十二五的熔开局年，一昏城三区的规疮划将陆续完苗善，济南市降城市建设将贫陆续展开。峰西客站高写铁的完成，确二环西路高衰架桥的建设迈，BRT公州交的开通，唇将极大地提逼升西部片区涨的形象和房怎地产开发的亿价值。东西开发展日趋平通衡。保障房挪建设是全国誓的重点，济敞南市的保障爽房建设也将思越来越成为饲住房供给的蹲重要途径。横（四）其他滋与房地产行斥业有关的重愚要信息廊1.新建高顷层要分户设粪火灾报警器稿山东省十一双届人大常委捕会第21次批会议1月1贷4日闭幕，躲修订后的《郊山东省消防逃条例》获表盒决通过，将难于2023痕年3月1日便起施行。根古据规定，新返建高层住宅胡应分户设置竟独立式火灾哭探测报警器样。违反规定姑的单位，将住有可能面临伞最高五万元略的罚款。浪2.青岛歌“屿国八条胞”椅后率先发布瞎限购令，停摊售本地户三纱套房渗新弱“落国八条借”荡要求计划单增列市2月中梳旬之前出台制限购措施，拾青岛于1月翼29日发布扭限购令，成挠为拐“帐国八条蛾”萌之后第一个椒发布限购令习的城市。岛捧城规定，已叛有2套住房面的市民暂停终向其售房，茶而买房的市吴民也需要先踪开具住房情距况证明。黑二、显沾土地市场交楚易信息恒（一）土地哥整体市场概令述牲土地市场冷恨清，1月共帜成交三宗土乘地。化（二）本月宋土地成交情块况分析米1月份成交置3块土地，组均分布在历虹下区，总成戒交价844鄙8万元。画1月份济南半土地居住及基商业用地共坝成交3宗，寿成交土地面式积约25亩恩，预计建筑掠面积为6.辜3万平方米砍，楼面地价卧为1339钉元/平方米略。该月土地坑成交面积较椒上月大幅下末降，降幅达敞到91.0馆5%，楼面定地价环比上糠月下降42略.38%。滨（三）本月蝶土地供应请竞款无年（四）本月趁土地出让典痒型案例汗土地位置：赞历下区北园盖大街以南、鲁车站北街以垃东仁土地面积：钥15891滚平方米添建筑规模：骤57207暖.6平方米防容积率：地记上塞≤抹2.40，铺地下车≤夕1.2钱土地价格：拾7620万太元工楼面地价：谋1332元项/平方米联竞得单位：淋济南冠华置住业巧三、商品住屡宅市场饼（一）市场互概述猛受低价房源瓶大量上市、究在售项目房统源量少的双舌重影响，济库南房地产市额场环比上月废呈现柳“誓量价齐跌五”籍的局面。纤（二）商品耐住宅供求关朽系分析窝2023年赠1月，济南旅房地产市场场新增供应量拴为12.9梨8万平方米族，1268节套房源，开毁盘成交率达误到88%。拥绿地国际花啦都以低价上匙市，引爆了嫂西部房地产盖市场，项目元凭借低总价即赢得了市场悔青睐。混（三）成交胃量分析旗1.愿妻济南整体住式宅市场成交瞧量分析贵2023年央1月，受新丑增供应量上恒市成交的影航响，济南房患地产市场的箭成交均价环则比上月下降耐10%，成爪交面积下降焰12%；消由于1腥月份绿地国展际花都和泉烟景天沅项目型大量上市，圈导致成交房班源以中小户材型为主，拉披低了市场成捆交面积和成贩交均价；而晨其余项目由穷于临近春节等在售房源量州少且无新增坡房源，市场番成交放缓。惩2023年完1月，济南俊商品住宅成太交1931茄套，约21役.18万平常方米，单套套平均面积约揉110平方谎米；本月成闲交面积环比荒上月下降1扇1.53%浪，成交套数烤环比上月下禽降10.8烟9%，主要忠在于在售项润目的剩余房奸源量少，临垫近春节，购冲房者降低了核对楼市的关创注程度，开盯发商也延迟悦了加推时间已、降低了宣铺传力度，在头售房源量的霉减少是导致举成交量下降抢的重要原因偏。美2.袄窝分区域住宅焦市场成交量蹄分析贸槐荫区由于齐绿地国际花惑都项目大量熄开盘成交，邻导致区域成辫交量最大；更市中区由于专泉景天沅项童目开盘，导雁致区域成交肾量排名第二摧位；其次为瓦历城区，其矮在恒大名都府项目成交的朝带动下，区测域成交量排匀名第三位；先其后依次为企历下区、天阁桥区和高新袋区。惨（四）成交闪价格分析筝1、斧盼2023年易1月-20补11年1月调济南商品住扯宅销售价格拌走势郑2023年狱1月，济南钞房地产市场扫的成交均价汉为7647扬元/平方米筋；颈受绿地国际群花都项目大退量上市成交瞧、在售项目格房源量少等希多种因素的难影响，济南来整体市场的燃成交均价环昆比上月下降谊10.28唯%；从各项征目来看，成默交均价保持惕稳定。惰2、201阔0年1-1话2月济南各建区域商品住纪宅销售价格态走势摧2023年渴1月，历下骨区的成交均搂价排名第一犬位，主要在翻于历下区区默域内高端项态目集中，本夜月中端项目驻的在售房源赌量少导致销喘售量较少，稀放大了高端汗项目对区域零市场价格的贵拉动作用；惜市中区的成滥交均价排名船第二位，主请要在于区域恰内以中高端印项目为主；酒其后依次为沸高新区、天气桥区、槐荫峡区和历城区感；赢槐荫区由于炒绿地国际花扁都项目上市蕉，导致区域偶成交均价环域比上月下降勉最大，达到愤25.98牧%；其次为霉历城区，一热方面在于恒挡大名都的成伸交量较大拉飞低了区域成即交均价，另丧一方面在于矩本月翡翠清毁河项目未销耗售；其余区掀域由于区域功内项目成交睁产品的结构滔性差异，成辜交均价波动忆。愚四、榆咬报纸硬广告元分析返（一）总体相情况分析宵2023年长1月份开发盲商的报纸广誉告投放继续夺减少。本月学投放频次较律多的楼盘为研万豪君悦府拍、泉城新时迟代商业步行附街，诉求点暑多以价格优掩惠和热销为异主。本月济腔南项目广告稠投放量环比咳减少49%州，与上年同储期相比减少稳28%。论（二）各城年区楼盘广告膨投放情况分漆析妇本月广告投侧放量最多的石区域为历下止区，投放频广次为69次辆，63.2好5个整版，反主要集中在笛万豪君悦府顺和诚基泉城束新时代项目写。靠五、写字楼龙市场杂（一）写字过楼市场月度营情况概述殊供应上升，座量涨价跌。咽本月万达广幸场有新增写烦字楼上市，迫在售供应量攀达13.2袖5万平方米聪，环比上升苦93.59喊%；成交量湿为2.13耐万平方米，获环比上涨6像1.21%都；成交均价源12070由元/平方米翁，环比下降衫5.48%依，写字楼呈符现量涨价跌乔的态势。没（二）写字唉楼区域划分丽按照写字楼倍周边商务氛乒围的聚集度师、交通的可眠通达性、金网融和服务类思行业的发展揉水平等指标葛可把济南的佣写字楼市场棒划分为六大卸板块，分别嘉为泺源大街野板块、山大慧路板块、二劝环东路板块走、纬二路板过块、高新区胁板块和奥体泛板块。辰（三）写字产楼供应量1、预售量限2、新增供渠应量蛮本月济南写忠字楼市场仅博有万达广场梅一个写字楼事项目有房源臣加推，新增搁供应量为8老万平方米，疤本月销售量萄为0.53黑3万平方米父，销售均价桂为1300甲0元/平方染米。颈3、在售供座应总量枕本月万达广象场写字楼的段大量加推使源济南写字楼投在售供应总愈量达到13探.25万平屋方米，环比驱上涨93.蜘59%。界本月万达广藏场项目所在苹的泺源大街棵板块的在售道供应量最大柳，达8.3成7万平方米阅；高新区板丈块位居第二邪位，在售供佣应量为3.践96万平方写米；其余板家块在售供应岩量均较低，激山大路板块描、纬二路板睁块和奥体板拳块的在售供风应量分别为训0.48、牧0.29和嘴0.15万蚂平方米。鲜（四）写字兵楼成交分析岛因团购和新强增房源大量捧加推，20击11年1月勿济南写字楼宋成交量较上天月大幅增加浅。该月济南帆写字楼成交什面积达2.贤13万平方卡米，环比上昼月上涨61授.21%。献重点热销项益目为鲁银银粒河大厦和万那达广场。永鲁银银河大球厦项目剩余吉房源被一企止业整购使奥德体板块本月茧成交量最大吉；万达广场瑞加推热销使腹泺源大街板糠块写字楼成吸交量居于第贺二位，成交满量环比上月牛上涨666续%；高新区热和山大路板愁块成交不尽说理想，环比没上月分别下狡降63.9堡1%和34务%。挑（五）售价巨分析堪本月写字楼泡的销售均价嫂为1207健0元/平方晃米，环比下臂降5.48坑%。党泺源大街板伞块的成交均旬价最高，为饼13131任元/平方米酱，但环比上景月有所下降刘，主要因为怨万达广场成赚交均价略低灿于本板块其绿余项目，且设本月该项目嫌成交量在板话块内占据绝赴对比重，一欣定程度上拉崖低了板块的钞整体成交均汇价。容成交均价位荒于第二位的有是奥体板块胳，成交均价蔽为1200影0元/平方判米，环比下垒降2.04扒%；山大路正和高新区板惑块销售均价臂也都有一定柴的下降，分悉别为12.粉73%和3闪.71%。注（六）写字急楼推广项目库列表绸本月写字楼柱项目报纸广案告投放量较程少，仅有万绣达广场一个甚项目投放了叫广告。该项普目在本月进抬行了加推，烤报广主要为填宣传项目地紧段和提供产逮品销售信息愤；其余项目龟在本月表现搜较为沉寂，祖并没有进行常报广宣传。肥（七）后市边预测备2023年遍济南写字楼躲市场仍将呈侨现以供应驱英动的量升市六场。随着2背011年针斑对住宅市场亏实施的调控锯政策的深入苏执行和写字态楼供应量的从增多、写字辞楼投资价值勺被逐步认识苦且认可，流思动性资金自席住宅向写字割楼市场转移虏的趋势将更浸加明显。省从潜在供应街量来看，2两011年奥食体中心板块阴、泺源大街猪板块和高新着区板块是写诞字楼开发热竭点板块。忌2023年锈2月份济南笨写字楼市场淘以消化存量食供应为主，敞市场仍将维夸持低量成交啄，主要成交肯热点区域为密泺源大街板地块，市场供血需量将在4滔月份前后有攀所放大。撤六、商业市处场蛋（一）违掠商业市场月央度情况概述包新增供应量瘦下降及高价盘房源上市导耀致2023删年1月济南照商业市场呈只现量跌价涨苹的局面。揉（二）鲁序商业监测对嫁象界定标准妻商业监测对母象界定标准凡跟1、济南市袋内六区（历苹下、市中、虎天桥、槐荫换、历城、高末新）；绣2、已开盘句且销售率在命90%以内档的纯商业项孙目；植3、已开盘资销售的写字纠楼、住宅底芒商。劝（三）不番商业监测区边域划分钳根据济南商衬业物业分布巨格局将济南机市商业部分解划分为：中艺、东、南、嘉西、北五个邪区域。橡中部区域范杠围界定：经浙十路以北，薄北园大街以推南，纬六路狠以东，二环严东路以西；匠东部区域：沸西起二环东白路，东到高娘新区；北起形胶济铁路，劳南至浆水泉提；地南部区域：要东起燕子山傅西路，南到致二环南路两坦侧，西至建冰设路和济微种路南段，北泉到经十路；装西部区域：妨东起纬六路赵、建设路，玻西到西部新土城；北起胶梁济铁路，南工至二环南路行；煎北部区域：厅南起无影山扬路--北园聋大街术—潮工业北路，粒北到北部绕雪城高速；西糕起二环西路情。除（四）愚舟商业供应量1、预售量烦2023年声1月份济南掩市商品房获态得预售的面汇积总量为9团2万平方米哭，环比上月春上涨96%稍；其中，商笼业部分新增洞预售面积为注5万平方米大，环比上月涝上涨842歉%，占总预吊售面积的5叠%。勉2、新增供喷应量穷本月济南商凤业新增供应量量为0.5线2万平方米全，新增供应展量占济南商备业整体供应梅量的5.4要7%，环比炉上月下降9砖4%。烟3、在售供雪应量（1）总体洪结2023年霉1月济南商章业物业供应迹总量约为9朗4715平望方米，其中辨纯商业项目惰供应量为1燃8034平冠方米，占商茫业总供应量挖的19.0因%，环比上沸月下降5%悟；在售项目主底商部分现爬存量约为7滨6681平女方米，占商脚业供应总量赖的81.0轿%，环比上外月下降35扁%，主要集滴中在济南市民中部和西部握区域，面积切在200平织方米以下的虎商铺销售速等度最快，3搞50平方米伸以上的商铺损销售速度普速遍较慢。馋（2）各区叫域角本月由于开穴盘项目较少爸，除东部区箱域外其他各达区域供应量峰较上月均有急下降；本月箭中部区域红迎尚坊二期尚派未开盘，泰谨府广场没有吩新房源推出际，尽管历山舞名郡和明湖摇新坊巷有新盘房源推出，充但体量较