XX年月湖南娄底商业地产调查报告

PAGEPAGE113娄底商业调查报告扬子鳄(中国)市场研究中心2023年11月16日前言娄底。湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。矿产资源丰富，商业繁荣，无处不显示着一种城市生活的活力与魅力。当我们开始把脉这座城市远景消费趋势的肌理时，现状商业研究无疑是最佳的着手点。在本次专门针对娄底市的商业市场调查报告分析中，我们在选择研究范畴上统括了娄底市当前商业的三大商业物业形态（商业零售街区、垂直商业零售物业、专业市场）和两大消费产业业态（休闲娱乐业态、酒店业态），采取一种“点线面”的调研手法，在研究步骤上从大到小、从整体到局部、由表及里层层推进，通过调查问卷，访谈，深度访谈等多调查形式对娄底各商业形态进行调查和研究。调查从11月6日始至11月15日止，共计10天，人员共20人次。希望于经过以上的努力能够在全面性、真实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市发展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。目录：承一、魔娄底艘城市概述有及城市发展锁浅析络二钩、城市宏观饺经济研究么巷三协、娄底商业美发展规划研替究友四枝、娄底商业推整体市场分侨析算五、娄底商筋业问卷调研浅分析燕六砍、床万豪城市广便场怪个案例分析怕的七流、报告总结书一、心娄底守城市概述辫及城市发展匀浅析总台渴湘中交通枢释纽、湖南工戏业重镇，国键家森林城市桥。甘娄底市皆位于换湖南省损中部，原为型娄底死地区。19昂99年1月药，经国务院洽批准，撤销培娄底地区，病设立地级娄忽底市，辖醉娄星区鞭、决冷水江市洒、泡涟源市旱和迅双峰希、爱新化唯二县，总面足积8117尚平方公里，男人口400雪万，是湘中抢交通枢纽、殖湖南工业重你镇、国家森借林城市。全汗市东西宽1粗60公里，舱南北长习五102劣公里性。娄底因相吗传是天上2缩8个星宿中惊的“娄星”细和“氐星”祸交相辉映之屯处而得名尖。舟截至200犁7年12月距31日，莲娄底市辖1稍个市辖区、妄2个县，代肥管2个县级矿市，跟另设一个开悔发区人口密度大，土地面积狭小皇湘中交通枢闪纽、湖南工李业重镇，国扑家森林城市丙。人口密度大，土地面积狭小娄星区：娱面积353位平方公里，甲人口40.组2万人,锋区政府驻长号青中街。朝冷水江市：敬竹面积43肥9平方千米爆，人口3仔6.98万吧,市政府驻亭冷水江街道异办事处。站涟源市：葵面积189浴5平方千米竿，人口11把1.96万否。市政府驻灶蓝田镇。颤双峰县：颂面积171踩5平方千米薯，人口9辽1.6万。础县政府驻永遭丰镇。遍新化县：亮面积364败2平方千米嚼，人口拿131.8毙9万。县政析府驻上梅镇苹。烧地处湘中枢纽，道路交通发达。地处湘中枢纽，道路交通发达。偿裹娄底地理位睡置优越，交吊通便利，自召古以来就是岗湖南省主要贩的战略腹地种和南北通达茧、普东西连贯的确要衢。湘黔衔、娄邵铁路肚在这里交汇桥。地207咸国道检320国道忌与正在兴建絮的洛（阳）铁湛（江）铁川路、宇上（海）瑞禁（丽）高速堵公路贯穿娄准底，泳建设中的沪露昆客运专线港和安张娄衡阅铁路悔将使娄底成绕为国内少有凤的米字型扇，拴铁路枢纽。再四通八达的毫公铁路构成硬便捷的交木通网络。鸟使娄底成为熟中国江南重祥要的交通枢卷纽波和物资集散璃地。胞洋运输烤邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。尤地处湘中枢幅纽，道路交杨通发达。邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。筛傅沪昆高速公泉路与在建的匠二广高速公凉路、表娄怀高速公竖路、长娄高刊速、益娄高待速、愿娄衡高速在迎这里相交；音空运亦相当睡便利，仇距黄花国际权机场168华KM。使娄抢底成为湖挣南继株洲之贵后的又一个状重要的交通脸枢纽务，在全国均岸有着重大的馅影响力。席长株潭3+5城市群，发展潜力无限长株潭3+5城市群，发展潜力无限秒长株潭3+识5城市群以经一个半小时押通勤为半径扯，包括岳阳邻、乓常德、益阳孟、娄底、衡波阳5个城市准在内的“3竞+5”城市壮群苍建设，同时烟重阳视大湘西开杰发和湘南开爱放磁以“3+5颠"”城市距群为主体形驾态，带动我适省区域经济浆的协调发展须，加快形昌成以特大城蛋市为依托、杆大中小城市科和小城镇协叶调发展的丘新型城市体券系，这是我握省在发展布摧局上取得的变重要认识成果。彼两条经济命马脉洞穿城市贝核心，导混入型经济事快在必行扁。望依托沪昆铁锐路、洛湛铁闷路经济带，饿北靠长株潭奋经济圈、礼南临衡邵经瑞济圈；形成固南北共进之本势，区位互醒补共赢，存有效地拉动叮城市经济框持架。地处丘陵，气候宜人，四季分明，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底他毙地处丘陵，气候宜人，四季分明，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底抓娄底属中亚排热带大陆性压季风湿润气须候区。热量超丰富，温度躁适宜，四季锄分明：冬季唐少严寒，夏普季多酷热，踢秋季晴朗温员暖，春末夏缝初多雨成涝愚，盛夏初秋刷少雨多旱。训全年平均气劈温16-1臭7.3进℃亏。年平均日延照时间15编38小时，胳东部多于西价部。无霜期轿268天。枪娄底境内溪侧水奔流，河矮网密布，水屠系完整，水酒量充沛。全皇市主要河流时有：东部涟汪水，为湘江话中游一大支佣流，源于新帽邵观音山，具自西向东，积流经涟源市惠、娄星区、葛双峰县，经鼠湘乡至湘潭槽县河口入湘夕江，境内全屑长85.8泛5公里，沿见途纳孙水、狱湄江、测周水等1-4彼级支流89吨条，控制流旅域面积39伙06平方公载里。西部仪资水，由南帮向北，流经弟冷水江、新荒化。经安化状柘溪，过益蚀阳注入洞庭急湖，贯穿境藏内西半部，忙区内流程1赤12公里，叨有1-4级忍支流100化条，控制流顷域面积39僚85平方公幼里经济快速发展，产业升级迅速，结构优化调整，大型工业支撑经济快速发展，产业升级迅速，结构优化调整，大型工业支撑质娄底经济发继展迅速，投章资环境日益享完善。九十躲年代以来，豆娄底工业从触小到大，由辞弱转强，形责成了以冶金舟、建材、煤流炭、化工、极电力、机械馆为骨干的工泽业支柱产业品，涌现出了砖涟源钢铁集渣团、锡矿山钳闪星锑乌业掩、金竹山电征厂等产业典张型。近年来希，娄底加大平城市基础设席施建设，兴祸建了日供水纵量总达60宝万吨的水厂猎、超高压变慨电站、第二春煤气源厂等缸一大批基础枣设施，修建阴了两条高等辟级公路和多委条市内主要味交纠通干线，开泉通了40万光门程控果、20万部续移动，缓建立了与全炒球联网的娄玻底信息港。观娄底市中心姻城区已建成什全国有名的践森林城市澡莫涌以上资料评均特来自《娄底局政务网》反二蹄、牲城市宏观经沿济研究娄底市入选中国十大“宜居城市”，名列第8位。深圳、湛江、十堰、、许昌、黄岗、九江、牡丹江、娄底、湘潭、聊城、依次进入宜居城市的前十位。娄底市入选中国十大“宜居城市”，名列第8位。深圳、湛江、十堰、、许昌、黄岗、九江、牡丹江、娄底、湘潭、聊城、依次进入宜居城市的前十位。齿葬近5年来，抱娄底市加快锄城市人居环的境和公共服棉务体系的建困设，先后投龄资近100朽多亿元加强钱市政建设和养城市环境改宣造，城市环秩境建设得到漫极大提升，狐城市竞争力丧有效提高，坐全市人居环枝境、人均居亲住面积、人握均道路面积置、人均公共艘绿地面积和旷自来水普及魔率居全省先积进行列，相贸继获得“省泼级园林城市蒜”、“省级嘱卫生城市”猜、“全国绿值化模仿城市炎”殊荣。覆运加强旅游开猛发，着力人醉文环境建设兆和城市景观翼打造，涌现斥出紫雀届秦念人梯田——院梅山龙宫“鸦自然与文化窑遗产”、曾帅国藩故居“字燕全国重点文拍物保护单位掘”和湄江风衫景区、大熊事山国家森林吓公园“百姓个喜爱.湖南译百景”等一芳批重点景区检；打造出娄申星广场、石猜马公园、春种园步行街、遇万豪城市广临场等一批颇杀具特色的城喂市景观。加松强社会文明锤体系建设和掏区域经济发犁展，地方生狮产总值增速端连续4年超般过全省平均智水平，广大描市民的文明治程度有了质奔的提高，娄奥底去年荣膺亏“省级文明损城市”。20232023年湖南省各市州GDP总量与人均GDP排行榜20232023年前三季度湖南各市州GDP指标从从2023年各市州GDP总量来看，娄底GDP总量为680.72亿元，位于第11名，14.5%的增长率处于中等水平位于第8名，人均GDP179812元，购买力均价为4557元。2023年前三季度GDP排行位于12，总量位524.17亿元，同比增长12.7%，受港粤地区产业的转移，郴州、永州地区GDP总量有所上升，相比同等地区的怀化、湘西、张家界、娄底后期表现依然后劲十足。新成立的万宝新区、规划逐步成熟的城南新区、以及安石工业园、高桥工业园、炼钢产区、第三工业园等国家重点产业的精心布局将为娄底的经济增添一副美好蓝图。脏地区刷GDP排行浇GDP总量谷同比增长欣增长排行旺长沙市

靠1休

3835杠.00亿元蚂同比增长1鱼4.3%倦1袜岳阳市

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1328突.31亿元瞧同比增长1锣3.9%素3果衡阳市

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1207炊.53亿元舅同比增长1舟3.7%承5救常德市

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1163呼.02亿元匠同比增长1获1.6%泉13红株洲市

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1019乘.36亿元忠同比增长1个3.1%枣"掀8对郴州市

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90围2.77亿配元仇同比增长1输4.0%血2释2拍湘潭市

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79绵7.37亿妥元爸同比增长1贩3腥.5%花8题6涌邵阳市

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68般1.50亿睡元歪同比增长1扛2.5%奔8$安10豪永州市

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66篮1.56亿恼元并同比增长1剧2.5%糖11撒益阳市

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62伸5.82亿密元扰同比增长1恢2.5%客%混12碌怀化市

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60齐1.33亿镜元黎同比增长1溪3.2%户7堂娄底市

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52遗4.17亿园元亡同比增长1滨2.7%晨9捧湘西州

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25椅6.89亿厅元们同比增长0予8.0%父14男张家界

趣14梦

20胳6.01亿拴元曾同比增长1粪3.8%茎4房地产开发投资额度逐年上升房地产开发投资额度逐年上升鹅房地产的投系资近两年出络现井喷，刚受性需求、投诚资需求的拉饱伸使娄底的意房地产市场医正在酝酿一贱场变革；赖娄底市20朝05栗年裂-2023温年前三季度论房地产投资易走势图娄底房地产投资走势处于不断上升的阶段，虽然在08年受宏观经济的影响，投资增长比例有所下滑，但仍处于增长阶段；到娄底房地产投资走势处于不断上升的阶段，虽然在08年受宏观经济的影响，投资增长比例有所下滑，但仍处于增长阶段；到2023年，五年的时间娄底的房地产投资由05年的8.88亿直线飙升到40.98亿，投资额足足翻了4.6倍；房地产投资方向也由原来的纯住宅投资开发还是转向商业地产开发。骆三尊、娄底商业斜发展规划研隐究融入泛珠三角经济圈、辐射湘中、打造湘中地区的“物流中心”融入泛珠三角经济圈、辐射湘中、打造湘中地区的“物流中心”规划目的：晃立足娄底，久辐射湘中，错逐步成为长茧株潭经济圈桌的主要组成赏部分。缺融入泛珠三失角经济圈娱建设以实体锈产业为支撑夺的新型工业翁化城市握基本上奠定范以信息产业闯和现代服务铺业态为主支容撑的现代商粪业基本框架踩，总体上达瑞到或接近中翠等发达城市拿商业水平，浑使娄底成为饲湘中地区的秧“物流中心点”。城南商圈、市中心商圈、涟钢商圈三大主流商圈城南商圈、市中心商圈、涟钢商圈三大主流商圈涟钢商圈涟钢商圈：以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、建材家居、等功能为主。主力业态为中小型百货店、超市、专业店、专卖店、便利店。配置专卖店、专业店等新型业态。城南商圈城南商圈：功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、市政办公城南商圈城南商圈：功能定位以购物、餐饮、娱乐、文化休闲、市政办公服务等功能为主。主力业态为大型购物中心、大型超市、专业店、专卖店、便利店、国有企事业单位。配套行业应大力发展餐饮、文化娱乐、图书报刊及邮电业。中心商圈：打造以购物、休闲、文化娱乐、旅游为主的综合性商业中心，规划成为城市综合生活服务和商贸集聚的核心区之一，辐射湘中地区及本市的消费者。娄底市商业中心。中心商圈涟钢商圈行政中心南迁到南城板块商业潜力陡然增加行政中心南迁到南城板块商业潜力陡然增加三大主商业板块，对娄底市区成连贯长方形，以市中心商业区为中心，辐射全市，两个区域商业在满足片区消费的同时，与中心板块区遥相呼应。商业未来发展的重点一是中心板块区的升级改造，特别是打造一批大型主力店、购物中心形成点式辐射、核心凝聚力；二十南部新区的建设，力在打造南部新的核心商业圈，商业体量大，品牌档次高是其追求的重点。行政中心的南迁使得南城板块商业潜力巨大。形成“1核、3心、5区、10中心、多面的商业体系形成“1核、3心、5区、10中心、多面的商业体系歇暖堡娄底市商业励网点布局在助老城区建设尽1处市级商冲业中心;在贩城南、城北迹和开发区共陡建3个大型陷物流园区；烧在中心区、霉城北区、南初部新区各建集1个区域商爸业中心;之在城区建设逼10条各具遥特色的商业绒街；按照人坝口分布建设复5个社区商田业中心;倘形成“1核裳、3心、5点区、10街弃、多面”的或商业体系。性区位打功能贵规模舍主力业态夕市级商业中骨心须清泉广场为弊中心控制范莫围约数1.5抚平方公里后城市综合生充活服务和商慢贸集聚的核岩心区勇控制在粗1.5乡平方公里内烧百货店、大锄型超市、超筹市、专业店线、专卖店、狠便利店。配终套的网点以吸文化娱。膏中心馒区相商业中散心孟城南商贸区梨、钢城商贸肺区、仙人阁誓商贸区、万思宝商贸区、暖江龙滩商贸帖区等五个区茂域折突出购物、皱交易、溜餐饮、娱乐调、文化买休闲、服务西等功能勇8-10万察平方戴购物中心、释百货店、大盲型超市、专捷卖店，文化死以商贸、金腰融、服务为屈一体的，落8-10万巧平方米娱乐讨及餐饮、休猪闲。剧社区商充业中心麻社区配套贯为社区服务目消费的盈配套商柔1.5-2串.5万平方持米犬小型超市、稠便利店、菜留场、餐饮店荡城喇南礼商业中致心洞育才路、新骂星南路、湘或中大道芹会展为主要舍特色的撕商贸区需8-10万听平方叶购物中心、许百货店、大报中型超市、赴专卖店，文瓦化以商贸、躁金融、市政碑办公服务为猾一体仗城北炒商业中心溜香茅街、仙谋桥街、娄星浊北路，逗为城市涟钢宾区服务菠的区域性商残业中心采5-8万平瞎方肠购物中心、帅百货店、大疏型超市、专稳卖店、便利目前商业主力店、主力街布局图目前商业主力店、主力街布局图康星百货TOP尚都商业广场康星百货TOP尚都商业广场城市商业街分布城市商业街分布皱西娄底的门商业步行街遣，前期规划宾较为盲目，止人为布控较绕为明显，大秤多经营不理惊想；后期随很着周边城市为区域消费的财聚集，城市次区域消费特悉征习惯的逐迹渐成熟，以跃及后期规划毕的消费群体锅、服务业态伶的合理定位辰；商业街的诵功能逐渐得妥以体现。春敞园步行街就协是一个成功毫的案例：招名称阔规模店铺森经营现状跑主力品牌碰消费服务好定位弹业政态规划医春园步行街址全长120麻0米，店铺策达800多隶家法很好，人封流量较大变沃尔玛、K演FC、三福黑、圣得西、挠adida直s、意而康锐、红蜻蜓等嗽中高端定位职以主力店带正动专卖店、痰专业店、特球色店为主的麦购物，休闲裤一条街角TOP尚都绝商业广场淡全长800龙米，店铺达垃350家驰一般，去年恳10月份开毙始营业址通程电器、覆仁让利超市姑、你好时尚宽美发烧中低端吊以专卖店、沟折扣形象店犬为主的商业侦购物街膀，受对面建生材城影响有英部分家居、补布艺、建材料店入驻欠九亿步行街迈全长500仇米店铺20炭0家泄一般，人流蛾量一般驱众一鞋业、动利郎、金鹰捡露丝卡、富蹈太太蜓中低端着打造以专卖册店、折扣店能为主的，以哪休闲购物为谋主的商业街娄底未来商业仍以三个商圈为基础，将逐步转向以南城商圈为重点建设娄底未来商业仍以三个商圈为基础，将逐步转向以南城商圈为重点建设娄底市城市商业网点建设的总体发展目标是立足娄底，辐射湘中，逐步成为长株潭经济圈娄底市城市商业网点建设的总体发展目标是立足娄底，辐射湘中，逐步成为长株潭经济圈的重要组成部分，融入泛珠三角经济圈。到2023年，在全市基本构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的与国内、国际市场接轨的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构，打造服务功能完善，既能够引导和满足消费，又能够创造、扩大消费的区域性“购物天堂”，并初步形成以商业为核心的实体网络和以电子商务为主的虚拟网络相结合的零售商业与服务业体系，基本上奠定以信息业和现代服务业态为主支撑的现代商业基本框架，总体上达到或接近中等发达城市商业水平，使娄底市成为湘中地区的“物流中心”。叹四、娄底商仿业整体市场泡微观筋分析符在对娄底商扎业的整体印模象进行“海售阔天空”的犯描述之后，羡接下来研究痕的方向准将宾深入到城市纠的商业框架搞中，去探寻找城市脉络，富揭示商业的私原动力拿。为了从微香观上了解娄菜底的商业业托态，此次对出娄底的市调述覆盖了娄底蛮主力店业态乔调查，街铺谱业态调查，筑春园步行街缸业态调查，贺专业市场调吓查。同时通鸦过调查问卷庭，深度访谈匆对娄底市消姐费者形态，咳商铺经营者倦形态，投运资者形态做幅了全方位的推调查和研究却。认浇私就整体范围粪来讲，在城接市商业聚集反区，其商业悲业态的一致片性特征不明岩显，是一种裙游离于混杂咱与纯粹之间伯的商业业态闷。如：娄星段南路、香茅枣街是专业卖朝建材类街区纹，而长青街城、氐星路是榨主要经营服满装鞋类的商喜业街区。反柱而在城市外规圈范围内体康现出较为一矮致的商业业珍态特征。比纵如：乐坪大翁道西形成了沿汽车维修、委美容、交易祖专业市场；认月塘街形成痒了针对休闲府娱乐人群的仆KTV商业词一条街；扶胃青路上出现锅主要餐饮、赞酒家的集中右布点现象等末等。杂娄底市街铺虹主要分布在学城市“三横吐三纵”（横村：湘阳街、油长青街、乐爹平街；纵：揪娄星南路、绒氐星路、新弯星南路）部分街道商业业态现状分析表部分部分街道商业业态现状分析表部分伞长青街东往懂西（市疾控闭中心至特邦抱鞋业）倡面积（螺㎡）提约980妇100因60障300荐300翅350快239渗25拿280狮120动1600惕50疯300气401闹60场70贸25.8窝20.8比200钱80偿180近120抛230央400鸡50授360怪49数110华150俯品更牌到市疾控中心熊重庆砂锅粉作中国福利彩谜票生娄星大药房蠢新大陆百货中中国银行支早行瑞明慧春园茶荣庄过邮政报刊点辜众一大药房趴家和美枯长青药品店裂市医疗器械和店绳湘雅门诊部典康一馨大药贤房仿盛世家纺私百花蜂产品舍中国银行支啄行滨韩姿娜盾福奈特燃南方寝饰刊多喜爱党晚安家纺越梦洁家纺争中心大药房店精益眼镜校迪信通上三星专卖店揪香港卓尔珠饮宝短花之林款租金（元）粮25演元胸月/㎡-渠1贱8栗0屠元莲月/㎡锄（不含特邦物鞋业门面）芒越靠近氐星奉路其租金越落贵，铺长青中街穿步步高至九涂亿步行街磨面积（查㎡）旅35绝80摆85随90让90歉105祝110邻75床55枯50扁85揉75她20培30绝65扎30避60仁110杠115晶70茧90亚110舱115纽35飞110辰70奏120宵80睡110施品搏牌棋稻草人既达芙妮词乔丹亚淑女屋呀红蜻蜓截巧女人夫特步巡诗燕论猫人释诗婷浓杉杉局忘不了迟脆皮蛋糕斤富妮来圈半边天窃淘慧迎宾花艺的育才眼镜鉴花儿朵朵剧京枫追指妆名媛捐尚品宰圣得西首波司登奖饰衣坊滴清泉大药房室衣柜盖依衣人龄超越信利郎弹长青街九亿净步行街口鼠至电信大厦唤面积斑120报100塞135垒130表70召105稿40滑35长50蹄20蔑15蛮20势25岔22忍15梢20牲20闷25于30肆35叔20进25傻60搜35租40纯45季70间45板130萄品牌邪安诺尼玛花歉雨伞袄渡森票卡宾这太子龙离乐开口蛋糕钞坊肢劲霸男装允宝岛眼镜随东方眼镜冤巴拉巴拉童崇装活天天新书店著汪氏蜜蜂园秧依恋女装黄朗文斯汀秘山水雨稞狂百花峰产品终真喜路女装个韩版潮流服壮饰唤唯弋女装辟超捷女装专郊卖财尤西子女装架衣吻女装述衣窗有大明眼镜播花公子花屋山艾美特电器渠晟鑫商贸绣杰西轮苏州樱花科保技手森马联长青中街拿面积（弃㎡）糠120斗100循穴135志130呆70迈105掉40通35阴50休20蜘15梢20处25魂22任15掉20直20添25离30指35欲20吸25盆60挎35六40亡45止70伞45州130浙品惰牌辫安诺尼玛花沿雨伞闲渡森积卡宾扣太子龙径乐开口蛋糕群坊朱劲霸男装塔宝岛眼镜捏东方眼镜迈巴拉巴拉童锣装镜天天新书店专汪氏蜜蜂园玩依恋女装拳朗文斯汀痛山水雨稞构百花峰产品被真喜路女装止韩版潮流服啦饰竞唯弋女装皂超捷女装专妄卖弱尤西子女装垦衣吻女装袖衣窗伞大明眼镜杆花公子花屋讨艾美特电器狠晟鑫商贸看杰西拍苏州樱花科垦技饼森马啄租金（元）否娄星南路（牌南到北）葡面积（升㎡）瞒40翅40暗30歇50属30川30浇60宜40粘40乖30弄65温50疯45趣30铸40越80锅25刃65蜜70损130歼15运50蝇35宽35办35忽35原35流90勉35钻品普牌配新康复诊所愈人民电器集灵团窑金威建材挑常青摩配堤胜者渔具该湘中锅炉配纯件朗华众摩配子园林机械员欣荣摩配组自动门业槐飞歌乐器滥天正电器球金牛管业薄腾正摩配亮天锦酒店用啊品惭绿源电动车溜禹师摩托行践永天门业译经阁铝材残王力门恼千秋门业渐飞云安全门祥盼盼门业抄天普太阳能答群开门业荣星月门业诚三鑫门业缝TATA木蛾门在美的太阳能举租金（元）洽娄星南路（倘北到南）讽面积（胶㎡）咐60魔65保140晒35状60勇25翼25葱45以25绪25命65该60糟20死40续50啄40比40宋40湿110叔40川40葡40娃50复40遵15足15划12枣5灵6抵品辛牌早明星机电波农业机械公事司惨中国建设银休行炒矿山机械奸金泰五金王新界泵业退津雨工业节璃能熟水管建材钳永佳涂料标鸿运机电驻华润漆瓦三雄极光驾力帆摩托粗大立摩托吊轻骑摩托降建设摩托胜劲隆摩托拨太阳摩托堂中国黄金这金凤电缆并金杯电缆框金龙电缆垫电动车寸创美家人逢电动车维修巨全香摩托烧正新颠沛维衬修咽喷招牌旋家电维修思租金（元）挨25-90且元/平方米辰/月阻乐坪街（由勺新星路起，糕有东到西）肚面积（湿㎡）锹80喉50爪200朵40外45劝30竭170傍100闸90迅200愚50傲260题110挺25允28芬200热150妨30放120匪80翼100适60溜60罚100输60邀120导18暴25摄80绩品死牌托金利烟酒能湘女多娇尺满哥酒楼敬瑞奇取暖桌划暖洋洋取暖思桌泥大熊山特产轰富雅酒楼翠表伙计副食戚衣美容找时尚芭比女盛康牙科胡万客隆酒城铃华致酒行蝇海波取暖桌送瑞奇取暖桌喷天香茶楼刃魔镜美发叔福彩炉风华文印辟万寿安康药眼店役百年盛世冷晨光文具织印章滨湘中书院绕三优水果忌视野礼仪托颐寿园碎乐客服装糕华通地产糊租金（元）惨30-12尺0元/平方资米/月商业业态比例分析商业业态比例分析娄底商圈中主要经营商业业态有服饰鞋帽、餐饮酒店、数码家电、生活配套等业态为主，小型便利店、五金化工、美容美发等也占有一定份额，其中存在的约娄底商圈中主要经营商业业态有服饰鞋帽、餐饮酒店、数码家电、生活配套等业态为主，小型便利店、五金化工、美容美发等也占有一定份额，其中存在的约2%的店面闲置，主要为新建的商业门面和一些物业结构较陈旧的商铺。商业面积业态划分商业面积业态划分传鉴于娄底生全活配套设施炒普遍较为单叉一，其商业外承受租金压波力较低，经叔营面积普遍颠偏小，一般表在20-4尘5平米之间回，位置较偏吐。哄奶神踏娄副底商业面积复业态划分比济例表全城市商圈中肝的生活配套聪由于承受租笛金能力较低挣，所以面积卷普遍较小，棕集中在20界-60平方六米以下，占惨面积中的7返7%，同时慌在地段选择垂上相对较偏乞，物业结构晨上全是单层换结构。购物中心面积业态划分购物中心面积业态划分卖鉴于娄底商混业面积结构术不合理，3嘉00纺㎡交以下占55奸%，占有较胸高比例！狡挽骄杯回娄底微购物中心商舰业面积结构疲比例图找城市商圈中猪的购物中心被多以大型超稻市为主，由须于城市局限绞性一般规模喂相对较小，知面积300随平方米以下扔的占55%拨，占有较高彻比例。由于戒娄底城市属茶于三线城市蝴，规模一般倒，经济发展玩蓬勃发展，竭所以市区内词大型购物商坑城较为集中风，其主要购妨物中心为沃棍尔玛、步步灰高、鹏泰.皆友谊阿波罗饲、新一佳、唯万豪城市广坏场等。服饰鞋帽商业面积比例服饰鞋帽商业面积比例廉鞋帽服饰等疏商家对低端牙要求比较高赌，依赖于人怒流量大，成万熟的商业街李道，同时需腿求为对面积远较小的街铺酷依赖，所以偿一般倾向于晃50平米以欣下。唯服装鞋帽由励于概聚集大量知壳名品牌店，诊所以厘对地段的要浴求必然较高拼，盒人流量大，脸市场相对成汉熟，子同时需求面莲积相对较小倦，虽然租金陵单价较高，斥但总价不高斗，同时品牌省店在租金承胞受方面也具愈有一定的优吃势，因此此波类业态占据早了市中心商街圈的核心适位置巾，同时物业简结构上也以堵单层铺面较危多，面积集捷中在欲50平方米练以下为主。列其它类似城秩市也仪大至机如此。家居建材商业面积比例家居建材商业面积比例爽家居建材类什的商家乏对于商业面翠积的选择一炸般都在0-牧30平米之蔬间崭鉴于居租金承受能五力以及行业脖的特殊性，嘱建材家居设籍在主商圈的幸较少，进入寺主商圈的商日家在面积选省择上也均以相小面积为主喝，地段选择悲相对较偏，给物业结构也评以单层居多祥。墓主要调查对腊象为粮运建梁材大市场、鱼九龙环球2陕期等一些主崇干道上的小笼型商铺。雀（此数据不叠包括五江、踢大汉等专业岔建材市场）物流、文体商业面积比例物流、文体商业面积比例刊文体用品商驶业多数在学竟校周边对所杀需面积要求繁不高多数在逗0-30之滚间。而物流糕商业所需面笨积除去一些破大型物流中零心，一般的障小型物流公赠司都倾向文于山50-10炸0平米之间糖的面积地段音要求也不高阴。来棋贯文体用品在伟整个城市商三圈中所占比穷例较小，陶武仗物流站对面慧积的要求较欢高，主要在男50-15模0平方米泰仅为3%。哈其主要分布情在学校周边棍，需求面互责之间，虫由于其行业宵特性，物流扣主要分布在窝城市边缘地告积一般较小气，主要在3轨0平米左右心，物业结飞租段，围烂绕大型专业行市场而立。愉构一单层占默绝对主导。着精品店商家酿的面积一般格在0-60葛平米之间为卵主、而医疗间商业方面的砖话多数在0场-100平解米之间医疗商业面积结构比例图秩张医疗商业面积结构比例图裕精品店一般貌要求物业条辜件较高，装划修冷奏雷桨条件好，地色理位切臵箩要求过高，础一般租金相偿悼能灵现由于娄底地烧区没有大型睁药材市场，塌主要医碎对较高，对挪面积的需求恰较小，物业鄙结构以迫害笨疗商业穿集中在以诊担所、医院和五其他医疗器毛械对坛单层为主。状主要集中在罪城市主要交英通汇集令灵飘物业要决求要求都不个是很高。卷点，城市的阳主要商圈。商业的开间结构比例商业的开间结构比例宽受城市污规划和商圈架形成习惯洽影响，商业硬物业较老童且恐开间都集中宅在2-4面免之间。旋矛裤捡调商业统店铺开间结简构比例图谜由于城市商脊圈多处在城毒市老城区，熟物业比较陈屠旧，在开间分结构上都比但较小，其中徐2-4带米的占到5悉6%，随着母主商圈的升妨级，一些新椒型商业的入秃住，对开间武较宽的商业燕物业做了一眉定的补充，扣但总量依然孤较少。商业的进深结构比例商业的进深结构比例殖同样受到城肾市物业老旧规因素，商业裙的进深结构鄙都集中在5傻-10米之毅间机。伟鉴于故城市商圈多较处在城市老磨城区，物业栋比较陈旧，依进深在10饶米以下的占按总量的70澡%，其只中5-10幻米的占到7崖0%，随着龟主商圈的升泪级，一批改己建商业项目四，开始建设芬进深较大的家商业，杠但目前所占紧比例较小，权超过15米积进深的商业鼻仅占总量的遮10%。商业租金价格分析商业租金价格分析涂娄底租金中唱央商圈和次员商圈差距巨恢大、充分的援反映了娄底辫商业集中化生一种发展趋漏势。湘阳街60-300/㎡/月洞新大市场50-120/㎡/月乐坪大道30-120/㎡/月时尚春天百货75-350/㎡/月春园步行街200-500/湘阳街60-300/㎡/月洞新大市场50-120/㎡/月乐坪大道30-120/㎡/月时尚春天百货75-350/㎡/月春园步行街200-500/㎡/月长青街90-350/㎡/月康星百货扣点形式20%九龙小商品城70/㎡/月五江建材城20-150/㎡/月清泉名店街110-250/㎡/月长青中街街区80-200/㎡/月九亿步行街100-200㎡，二楼25-55/㎡每月娄底的高租金主要集中在如图的三个较为成型的商圈内，其中中心商圈多为复合型物业，同一地段受楼层影响价格波动也相当大；而老街商圈物业属于单一的单间门面租金相对与平均。北城商圈也属于复合型物业娄底的高租金主要集中在如图的三个较为成型的商圈内，其中中心商圈多为复合型物业，同一地段受楼层影响价格波动也相当大；而老街商圈物业属于单一的单间门面租金相对与平均。北城商圈也属于复合型物业,租金比波动也较大！代由于娄底城笼市商圈商业穴氛围较浓以泽及沿街商铺圆基本是单层退结构，致使地租金水平相逝对较高，主飘力租金范围叠在30-4榜0元/腔㎡翼/月之间，秆租金范围大型于100元忘/缘㎡摸的商业主要冲集中在城市陕主要商圈，贫长青婚街、氐星路鹅沿线商带，庄业态主要以梳服饰鞋帽为衔主。以春园粘步行街为中屋心的中心商违圈平均租金妙在120左晃右最高租金殊突破350扇/料㎡蹲/月。还有斩相当一批自峰有物业经营蓬的商家占到幅全市商业经皆营的7%左僵右。城市专业市场分布图城市专业市场分布图开娄底专业市穷场零散分布烂、除去建材叉外还未有其住他类很专业沙的市场；共有八个大专业市场，城市的专业市场分布以市中心为中间支点呈弧形带状布局。向南扩展。专业市场对核心商圈的依赖性较强，独立发育相对困难，对道路交通的依托性一般.共有八个大专业市场，城市的专业市场分布以市中心为中间支点呈弧形带状布局。向南扩展。专业市场对核心商圈的依赖性较强，独立发育相对困难，对道路交通的依托性一般.新绿岛新绿岛市场分布卡出租率大道役90%轮效益不错.周紧邻春园商业步行街和氐星路，为城市商业中心地带。•开业时间：2007年3月8日紧邻春园商业步行街和氐星路，为城市商业中心地带。•开业时间：2007年3月8日•营业时间：8：30—18：00•营业面积：目前是娄底最大的专业商场，营业面积1500平方米，总投资1300多万元。•经营形式：柜台出租•总柜台数：272个拥•个租金情况樱：月租4宋00—24浓00/柜台含，越往里租樱金越低，租城金一次性交咏一年高•具押金：一营万元，一年验后才可退还遍，以确保为浸客户提般供一年的保截修服务闷•矛经营状况讲：出租率9孟0%伯•怠产品档次拆：零售乒价格大多在仿300—处4冤000元/令台区间波动左；干•轻利润怒较低，单台渗毛利润欲平均为10王0元左右仓.九龙小商品市场分布九龙小商品市场分布润九龙小商品兵市场、多以逗摊位形式经妨营种类很杂•位于氐星路与长青街交叉口，为娄底商业中心•位于氐星路与长青街交叉口，为娄底商业中心•经营业种：一层：日用百货、小商品、服装二层：家具、家居用品、窗帘布艺•租金：内铺：为摊位形式，2.7㎡/个，2000-2500/年（50—80元/月〃㎡），一般租赁两间，一次性付一年；外铺及临街商铺：为独立商铺租金在80-200元/月/㎡明珠电脑城市场分布明珠电脑城市场分布肃娄底市第一脑条商业街、牵重新定位达铺六次，现经棵营电脑数码炒类产品•2001年开始建设的娄底市第一条商业街；•占地面积2万平米，其中商铺•2001年开始建设的娄底市第一条商业街；•占地面积2万平米，其中商铺460套，为一二层底商，每套面积以40-50为主。•租金：•一层：600—1800元/月/间，15—45元/月/平米•二层：400元/月/间，10元/月/平米•经营状况一层：营业率80%，二层：营业率60%•该项目属于娄底开发较早的商业街，由于地段人气不足，经营较差，先后重新定位达6次，最初定位为女人街，主营服装、鞋类产品，现经营电脑等数码类产品。愤大型商业主雨力店分析娄底大型商业物业的分布主要以城市人流最大的两个商圈为依托，形成横向相应辐射，纵向顺势扩展，互为烘托竞争互补的态势，目前已将氐星路、长青街打造成城市的商业黄金纵横。大型商业物业分布娄底大型商业物业的分布主要以城市人流最大的两个商圈为依托，形成横向相应辐射，纵向顺势扩展，互为烘托竞争互补的态势，目前已将氐星路、长青街打造成城市的商业黄金纵横。大型商业物业分布部分百货业态及租金对比部分百货业态及租金对比娄底各主力店印象娄底各主力店印象休五膛、娄底商业朋问卷调研分漏析核在本次专门牺针对娄底市抛的商业市场披调问卷中，袭我们在选择楚研究范畴上嫩统括了娄底假市当前各个樱商业中心及厅次中心商圈圾调查年龄涵址盖22周岁夺至70周岁偷之间。通过吉调查问卷，余调查，影访谈，深度挽访谈等多调概查形式对娄只底各商业形歇态进行调查俱和研究。涵骨盖投资者调傲查，商铺经添营户调查，战和消费者调买查等。调查完从11月6沉日始至11锤月15日止砖，共计10辣天，人员共慌20人次。其希望于经过尚以上的努力花能够在全面老性、真实性丛、专题性上豪有一个广泛唉、清晰的认榆识。通过对双这些物业形茫态和消费业脆态的现状描而述，思考其侧在城市发展伞过程中所处冶的境况及面垄临的危机与沉机遇，为大赏家提供参考吗和依据。探一：消费者声问卷调查数朽据分析：（引附调查表）尘调查人数：坦1000人留回收问堂卷：100且0份有订效问卷：9露48份境断调查数据统葱计：宇消费者性别渴统计迅表魂0讲：性别袄男芽女全382漂566塔23%袋44%摊邪消费者职业昆统计锤表裹1谢：职业妙学生乘产公务员揪个体老板惊私人企业主界库公司职员下梯医生纳律师皮扒金融从业者柿桑企事业单位漂人员罚虚其他博123阻17首371偷56杨130绞13晨0宜12权33娇216管13%游2%绑38%茅6%谈13%键1%孩0%当1%跪3%港22%浆消费者住址它统计坑表提2词：住址耳春园步行街勤附近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