地产项目配套施工质量通病与防治

地产项目配套施工质量通病与防治第一页，共61页。目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67第二页，共61页。

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求第三页，共61页。描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

第四页，共61页。描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

第五页，共61页。描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

第六页，共61页。描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

第七页，共61页。

管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6第八页，共61页。描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

第九页，共61页。正确做法。

描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

第十页，共61页。描述：给管油漆太厚成油点。

正确做法：油漆应分层、均匀涂刷。

第十一页，共61页。描述：给水管管道支架安装间距过大，整体管道的净空较低。

正确做法：管道支架安装间距就符合要求，安装前需与其它专业的管道共同考虑布置，尽量保证净空高度。

第十二页，共61页。描述：给水管阀门处没有按规范要求安装支架。

正确做法：阀门前后应按要求安装支架。

第十三页，共61页。描述：泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。

正确做法：视不同地质基础而确定管沟基础地层做法，埋地管不用石子做垫层。

第十四页，共61页。描述：给水管防腐没有做到位，没有做两油一布防腐，管道没有支墩支护，基础没有砼实处理。

正确做法:管道至少做到两油一布防腐后安装；管沟砼实或做混凝土基础。

第十五页，共61页。

1、地漏设置不合理（卫生间、阳台位置）

2、厕所沉箱二次排水口预留过高

3、排水管穿楼板处没补洞处理好

4、排水管套管没按要求设置

5、管道、预留口没做成品保护

6、排水立管的消能弯设置不规范

7、排水管未按规范设置支架，支架没做防腐就安装

8、地下室强排钢管焊接

9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层

10、室外排水检查井内侧不抹灰，检查井爬梯、流槽没按规范施工

第十六页，共61页。描述：排水管层叠施工，排水管没有做支墩支承，基础没有砼实也没有做石粉垫层。

正确做法:排水管道接口处应做水泥支墩，排水管敷设前基础须按要求进行垫层处理。。

第十七页，共61页。描述：绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅，易被破坏。

正确做法：管道埋入地下不小于400mm。

第十八页，共61页。描述：排水管道安装偏位，套管封堵不严密且放坡不足。

正确做法：管道安装在套管中心，套管封堵后再向天面做45度放坡。

第十九页，共61页。描述：排水管排布不合理，交叉太多；不必要用检查口弯头的地方用了，浪费材料严重。

正确做法。

第二十页，共61页。描述：排水管排布不合理，交叉太多；弯头太多浪费材料严重，影响美观。

正确做法。

第二十一页，共61页。描述：室外排水管用平口管，承插管管口封堵不严，易漏水。

正确做法：用承插式排水管，管道做支承后，在承插口用水泥砂浆均匀密实封堵，再在接口处做环形砂浆抹带。

第二十二页，共61页。描述：集水井、污水井抹灰质量差，污水井处部甚至没有抹灰，易造成漏水。

正确做法：井内抹灰要抹光滑，爬梯用16厘螺纹钢并合理设置。

第二十三页，共61页。描述：出户套管制作、安装方法不正确。

正确做法：套管的翼环、及固定应符合要求，必要时应对套管周边进行钢筋加强处理。

第二十四页，共61页。描述：排水管在应设置清扫口的位置，设置检查口。

正确做法：排水管横管长度在不大于15米处设置清扫口，转弯处设置清扫口。

第二十五页，共61页。描述：阳台地漏存水弯预留过长，影响建筑美观。

正确做法：存水湾最低处距板下250mm。

第二十六页，共61页。描述：排水管支架制作安装工艺不正确，导致支架防腐、管道及支架抱卡被破坏，施工质量得不到保证。

正确做法：管道支吊架要符合要求，工艺要好、卡码钻孔尺寸要准确。

第二十七页，共61页。描述：压力排水管安装高度太低。

正确做法：水管安装高度应尽量高，争取最大净高。

第二十八页，共61页。描述：排水管支架没有做好防腐及焊接工艺、管码开孔等不正确。

正确做法：支架角铁在90度内角三面满焊并安装前应先做好防腐及机械开工孔工作。

第二十九页，共61页。描述：卫生间排水管安装没有安装防水套管。

正确做法。

第三十页，共61页。描述：强排水管在距墙或柱较远时没有做预留预埋，管道连接采用焊接，焊接后没有做防腐。

正确做法。

第三十一页，共61页。

1、地下室消防管道固定支架不足，消防管、支架没做防腐就安装，

2、管道穿过伸缩缝处没设伸缩节

3、管道没设防晃支架

4、管道穿墙、穿楼板未按规范设置套管

5、消防报警系统乱接线

6、消防系统线管不使用镀锌钢管

7、地下室消防管道未尽量贴梁底安装，喷淋支管安装高度不一，喷淋管支管后安装的喷头超过管道直径允许安装喷头数，喷淋头与楼板的距离不符合规范

8、喷淋头没做成品保护

9、喷淋系统的试水装置未设排水地漏

10、喷淋管上阀门安装不规范不便于操作

11、消火栓箱门开启不足，栓口与箱门门轴位置不匹配安装，消防栓与消防支管成90度连接

12、消防管道压槽过深；

13、在楼梯间的消防立管在立面方向突出消火栓箱完成面；

14、室外埋地消防管未按要求做好防腐处理；第三十二页，共61页。描述：消防管支架安装不规范，在转弯处没有按规范要求安装支架。

正确做法：管道安装时须规范要求安装支架。

第三十三页，共61页。描述：管道支架没有按规范要求安装，支架安装不美观。

正确做法：卡箍件两侧300mm处各设一支架；成排水管安装进用共架形式，即省料省工又美观。

第三十四页，共61页。公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112第三十五页，共61页。描述：消防管支架脚做法不正确。

正确做法：角铁90度内角三面满焊，脚跟部双膨胀螺栓孔。

第三十六页，共61页。描述：消防管风管大于1.2米下没有安装下喷。

正确做法。

第三十七页，共61页。描述：风管超过1.2米或成排水管下没有安装下喷。

正确做法。

第三十八页，共61页。

1、线管结构预埋偏位（梁底预留在墙体的线管时未对土建墙体图）

2、入户门边的可视对讲与开关位置对调

3、线管固定不足、直通不用胶水粘接，线管与底盒没有背索固定，墙体暗敷底盒高低差

4、墙体暗敷线管个别使用软管

5、消防系统使用PVC线管

6、天花吊顶内的线管固定不好、线盒无盖板

7、电线的品牌与公司要求或合同不符，电线管用B管，用黄腊管作套管；

8、地下室大小线槽连接不用成品配件

9、强电井从预埋管到垂直线槽的部位未用同类线槽连接，而是用PVC波纹管直接接到线槽

10、室内电箱、底盒周边收口不好，部分电箱底盒安装滞后（墙体抹灰前完成电箱底盒预埋）；

11、天花吊顶的灯具与喷头、烟感不是直线敷设；

12、强、弱电共用线槽，不同回路共用线管。第三十九页，共61页。描述：过线盒位置接线零乱且用PVC软管进行穿线。描述：贴顶布设电线安装顺直整齐美观。第四十页，共61页。描述：加压送风井内消防电线采用PVC管穿线并且明装。

正确做法:风阀电线通过穿PVC线管墙体内暗装。

第四十一页，共61页。描述：电视线和电话线穿在同一线管内。描述：不功能电线各自走不同线管，避免信号干扰。第四十二页，共61页。描述：线管敷设不规整，观感较差。正确做法：平整敷设线管。第四十三页，共61页。描述：墙体预埋线管时未开槽敷设。正确做法：墙体预埋线管时应开槽敷设。第四十四页，共61页。描述：线管过梁底敷设时未用过线盒，且直接穿黄腊管敷设。描述：线管过梁底敷设时采用过线盒，或用专用成品弯头过梁敷设。第四十五页，共61页。描述：吊顶下的电线未穿管敷设，接头不规范。正确做法：吊顶下的电线穿软管敷设，墙体内穿PVC线管暗装。第四十六页，共61页。描述：吊顶内电线未穿电线管敷设。描述：吊顶内电线穿电线管顺直敷设。第四十七页，共61页。描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置不合理，影响观感。描述：从吊顶至安全出口标志牌处的电线出口位置不合理，影响观感。第四十八页，共61页。描述：楼板内预埋电线盒未用专用接头固定。描述：墙体内、楼板内预埋电线盒专用接头固定。第四十九页，共61页。描述：墙体上的电线底盒深埋进墙体，并让水泥砂浆堵住

。描述：墙体上的电线管应稍突出墙体，再由水泥砂浆抹灰层收边

。第五十页，共61页。描述：电线管敷设随意，观感差。正确做法：电线管敷设应规整，固定牢靠，并要考虑与其它专业配合布置。第五十一页，共61页。描述：疏散指示灯接线太长、安装位置不合理、高度太低影响美观。正确做法第五十二页，共61页。描述：消防电线用过长的软管进行穿线。描述：消防电穿线软管长度合理美观，软管长度：水平安装小于1米，垂直长度不得大于1.2米第五十三页，共61页。描述：电气PVC线管使用非标线管

。描述：电气PVC线管必须使用国标A管

。第五十四页，共61页。描述：应急照明电线使用不符合设计及相关要求的电线

。描述：照明电线应使用符合设计要求的国际电线电缆。第五十五页，共61页。

1、楼层引下线、等电位线焊缝不饱满，焊渣未清理

2、门窗接地点、均压环漏焊，引下线在柱（墙）的钢筋是搭接时漏焊

3、卫生间等电位用普通钢筋预留

4、天面避雷带不美观、焊接处防锈处理不到位

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