江苏-南京-浦口区-丰字河项目市场竞品市调报告

南京丰字河|竞品风华国际案例研究2019年9月市场研究竞品风华国际分析目录房地产“五限”政策持续，大环境下坚持房住不炒，同时房地产信贷收紧，购房利率上浮，首套房上浮15%，二套房上浮20%；坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产行业占用信贷资源依然较多，下一步要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于同期限LPR；二套房不得低于同期限LPR加60个基点；利率折扣将不存在。7月30日政治局会议定调7月31日央行信贷优化座谈会8月25日中国人民银行发布公告总体来看，目前南京大部分首套房房贷利率为基准利率上浮15%，二套房上浮20%；北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳重点排查城市银监会点名，包括南京在内的32座城市展开房地产市场重点检查7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，关于房地产，重点提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。①是房地产业务授信政策和内控制度执行情况②是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况③是个人住房贷款管理情况④是住房租赁贷款方面重点排查内容1.1 全市政策分析2018年全市土地市场成交53幅地，成交总量709.53万方，成交楼面均价9657元/㎡，价格同比下滑32%；2019年全市土地成交45幅，成交总量639.34万方，成交楼面价14061元/㎡，价格同比上升46%。数据来源网尚，截止2019年8月31日1.2

土地市场分析住宅市场土地供应整体表现稳定，全市楼面均价呈小幅回温势头近三年江北核心区共成交12幅住宅用地，其中通宇G10为区域地王项目，楼面价达22273元/㎡，溢价率35%。序号地块性质容积率出让面积计容建面（㎡）出让起始价成交总价（万元）成交楼面价（元/㎡）竞得企业溢价率（㎡）(万元）1NO.2017G41Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地Rc基层社区中心用地4.61200633.6924920.99000009000009731绿地0%2NO.新区2018G04R2二类居住用地A33c高中用地2.2144851.67250200.1429800033500013389金地12%3NO.新区2018G06R21住宅用地2.2149465.12328823.2648400056400017152中海17%4NO.新区2018G07R21住宅用地2.2115420.39253924.8637900044900017682香港置地18%5NO.新区2018G08Bb商办混合用地Rb商住混合用地B1商业用地4.09114919.9470022.393200003200006808佳源集团0%6NO.新区2019G04Bb商办混合用地Rb商住混合用地3.31104378.4345492.536500036500010565华侨城0%7NO.新区2019G05R2二类居住用地2.541149.210287316900021400020802融侨27%8NO.新区2019G06R2二类居住用地2.411560.7427745.78450005100018381卓越13%9NO.新区2019G07R2二类居住用地1.569782.75104674.1317200023000021973栖霞建设34%10NO.新区2019G08R2二类居住用地236292.4372584.8611900014500019977正荣22%11NO.新区2019G09R3二类居住用地2.539948.0899870.21640002040020427大华0%12NO.新区2019G10R4二类居住用地230979.6261959.24102001380022273通宇35%数据来源网尚，2016年9月-2019年8月正荣NO.新区2019G08卓越NO.新区2019G06融侨NO.新区2019G05绿地NO.2017G41栖霞建设NO.新区2019G07香港置地NO.新区2018G07华侨城NO.新区2019G04大华NO.新区2019G09金地NO.新区2018G04中海NO.新区2018G06通宇NO.新区2019G10佳源NO.新区2018G081.2

土地市场分析江北核心区热度攀升，土地供应量充足，竞品项目多，竞争压力较大近5年，年均供应量达866.1万方，年均成交量达864.25万方，供销市场自2016年后逐年下滑；成交均价呈上涨趋势，2018年后趋稳，成交均价维持在27500元/㎡左右；近一年，全市住宅供应740.19万㎡，成交653.19万㎡，19年8月市场均价28334元/㎡。数据来源网尚，截止2019年8月31日1.3

全市住宅市场近五年整体住宅市场供需较为起伏，自2016年后呈下降趋势，但整体价格持续上涨趋稳2019年整体供大于求，价格平稳波动1.3

全市住宅市场>>9月销许领取情况9月第三周25家集中领取销许，共计房源6256套，供应量剧增，市场竞争加大

板块片区销许时间楼盘名均价（元/㎡）户型面积套数江北核心区9月19日江与城3050098、118、1283569月19日中海左岸澜庭（澜苑）3050065-1356359月17日风华国际30366-3059297-126304珠江镇9月17日银城悦见山3049889-1401949月17日雅居乐雅尊府29830108-1301159月17日金樾府30186-30827100、116148雨山路9月18日中海原山28400-31976122、123、124327老山9月16日金隅紫京叠院29811-30503100174五桥口9月19日江山荟279791241309月19日颐和九里26756-2764089、113176桥北9月18日印悦府25599108-18378城北城北9月18日星河天赋39585103-137264江宁上秦淮9月19日绿地理想城2300095-1186979月18日银城旭辉云台天境3007980-120538东山老城9月18日都会四季3030095-165656青龙山9月18日江宁金茂悦2559889、116、1322079月18日招商名筑2579889、10896城南两桥板块9月19日电建洺悦华府2940089、113259赛虹桥片区9月17日翡翠天际35930126、130、14380城东汤山9月16日汤山玉兰公馆21340106、12972地铁小镇9月18日珑悦27525107729月16日阳光城文澜府2882682-225150高淳9月19日高淳卓越浅水湾10900-11777118-22072溧水9月17日创维宏悦府8465-869288-2163489月16日琴韵华庭8984-934583-1341082018年江北直管区住宅成交123.23万㎡，占全市成交量的21%；2019年1-8月江北直管区住宅供应75.18万㎡，占全市供应18%，成交80.91万㎡，占全市成交量的19%，成交均价26849元/㎡，同比上涨10%。数据来源网尚，截止2019年8月31日1.3

全市住宅市场>>江北新区市场全市住宅市场主要集中于河西、城北、江宁、江北等热点板块，价格波动较小江北新区直管区长期属于热点板块，市场容量大住宅近三个月的开盘情况来看，江北板块分化明显，核心区与非核心区去差距较大核心区楼盘月月加推，供货量大，风华国际开盘去化率逐渐下降1.3

全市住宅市场>>江北新区市场近3个月江北新区近17个项目开盘，共计开盘25次，加推5733套房源，去化情况区域间差距较大；其中江北核心区加推2959套，开盘整体去化80%片区开盘时间楼盘名称物业类型户型（㎡）加推套数销许均价(元/㎡)开盘去化核心区8月27日风华国际高层97、1252003050070%9月21日风华国际高层97、1263043050040%7月29日江与城小高本售罄8月30日江与城小高本售罄9月23日江与城小高层98、118、12835630500基本售罄7月29日中海左岸澜庭高层97、1122082850075%8月30日中海左岸澜庭高层95、98、112、1354203050070%9月23日中海左岸澜庭高层65-1356353050070%8月10日玖棠府高层102、1123034610%珠江镇片区9月21日新城金樾府高层100、1161483050070%9月20日银城颐居悦见山高层89-1401943049840%9月19日雅居乐雅尊府高层108-1301152983030%8月1日悦江府高层1307229100未售五桥口片区7月27日颐和九里小高层89、113、1272802664285%8月27日颐和九里小高层8917626818-2753860%9月20日江山荟小高层87、90、98、124642797950%9月21日颐和九里小高层89、1131762718034套8月16日江山大境多层85、119、128、140-225112300007套雨山路片区9月21日中海原山小高层122、123、1243273050014套老山片区9月22日金隅紫京叠院小高层10017429811-3050340%桥北片区7月21日大华锦绣华城高层83-1261802025590%7月31日中建国熙公馆高层93-1251342925080%8月17日大华锦绣时代小高层100-2343312198620%六合片区8月21日保利荣盛和悦高层98-1182161494470%7月31日印悦府多层108-183752563750%15-18年年均供应量41.35万方，年均成交量45.67万方，峰值可达62万方，江北核心区19年6月当月集中上市26.48万㎡，等于18年的总供应量。2019年1-8月上市50.4万方，成交42.92万方，2019年8月，成交均价为31266元/㎡，同比上涨5%。数据来源网尚，截止2019年8月31日1.3

全市住宅市场>>江北核心区市场江北核心区依托高起点规划和政府大力开发，自2017年后量价稳步上升2019年下半年核心区住宅集中供应明显，价格平稳波动核心区近一年累计成交34.33万㎡，月均成交4.3万㎡，7-9月多项目集中加推，共计68.2万方；江北截止到目前住宅市场未推量136.35万㎡，预计2019年下半年住宅在售货量67.85万㎡。南京市各版块可售住宅库存分布核心区可售板块目前可售量面积（万）套数江与城12.921230中海左岸澜庭36.933517风华国际10.711020扬子江金茂悦15.951519佳源玖棠府12.821221融侨G0510.25976卓越G062.88274栖霞建设G0710.51000正荣G087.2686大华G099.99951通宇G106.2590合计136.35129861.3

全市住宅市场>>江北核心区市场7-9月核心区短期内集中加推，库存突增，但目前市场去化周期依旧保持健康下半年整体处于高频加推状态，市场未来竞争激烈1.3

全市住宅市场>>小结近一年全市住宅供应740.19万㎡，成交653.19万㎡，整体供大于求，价格平稳波动，9月第三周25家集中领取销许，共计房源6256套，供应量剧增，市场竞争加大。江北新区为全市热点板块，市场容量大，价格稳中有升，成交均价26849元/㎡；房地产“五限”政策持续，大环境下坚持房住不炒，同时房地产信贷收紧，购房利率上浮；近三年江北核心区共成交12幅住宅用地，核心区域供应量充足，未来竞争激烈。江北核心区15-18年年均供应量41.35万方，年均成交量45.67万方，峰值可达62万方。2019年下半年核心区住宅整体处于高频加推状态，7-9月江与城、中海左岸澜庭、风华国际集中加推，供货充足，客户选择增多，核心区开盘去化率下降。主要竞品2019年供应情况竞品项目2019年一季度2019年二季度2019年三季度2019年四季度一级竞品江与城25万㎡金地风华国际14万㎡中海左岸澜庭30万㎡金茂悦暂无加推计划二级竞品佳源玖棠府6万㎡竞品项目80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-144㎡144㎡以上一级竞品江与城金地风华国际中海左岸澜庭金茂悦二级竞品佳缘玖棠府主要竞品供应面积段竞品项目250万以下250-300万300-350万350-400万400-450万450万以上一级竞品江与城金地风华国际中海左岸澜庭金茂悦二级竞品佳缘玖棠府主要竞品总价段核心区下半年在售量约70万方，区域供应充足；主要为江与城、中海左岸澜庭、风华国际等项目，主要面积段为90-130㎡，总价集中于300-450万元，区域小户型产品较少。地铁11号线（2023年通车）地铁10号线南京长江隧道扬子江金茂悦限价30500元/㎡存量8.8万㎡江与城限价30500元/㎡存量13万㎡中海左岸澜庭限价30500元/㎡存量18.88万㎡金地风华国际限价30500元/㎡存量10.5万㎡佳源玖棠府限价30500元/㎡存量12.8万㎡正荣G08存量7.26万㎡卓越G06存量2.8万㎡在售地块融侨G05存量10.3万㎡江北虹悦城（在建）丰字河G04项目2.1

核心区竞品分布态势风华国际上半年由于核心区无竞品在售，开盘基本售罄，下半年受周边大量同质竞品入市挤压，摇号人数下降，当天开盘去化率也逐渐下降；6.307.298.30首开10/14/17/18/23/24#684套房8893组报名，中签率7.5%除底跃外，基本售罄6/12/13/21/22#564套房源7406组报名，中签率7.6%除底跃外，基本售罄4/5/16#208套房7259组报名，中签率2.8%除底跃外，基本售罄6.307.298.30首开13/14/15/16/18/21/22/24/25/26/28/29/30#，1247套5988组报名，中签率20.8%当天去化约8成加推2/17#208套房源3117组报名，中签率6.67%当天去化约7.5成加推1/5/8/20#420套3616组报名，中签率11.6%当天去化约7成江与城中海左岸澜庭9.239.231/3/11/15/19#356套房7059组报名，中签率5%除底跃外，基本售罄3/7/9/12/23/27#635套房3172组报名，中签率20%当天去化约7成4.105.298.27首开6/7/8#291套3242组报名，中签率8.3%，除底跃外，基本售罄加推1/2/3/5#445套4324组报名，中签率10.29%除底跃外，基本售罄加推4/10#200套1718组报名，中签率11.64%当天去化约7成，125㎡户型面积大总价高，去化较慢风华国际9.211745组报名，中签率17%当天去化约4成加推11/12/13#304套4月5月6月7月8月9月2.1

核心区竞品推货节奏楼盘名称风华国际开发商南京金晟房地产开发有限公司环境设计-建筑设计-物业管理金地物业物业费1.9元/㎡/月拿地时间2018.6上市时间2019.4入住时间2021-09-30地理位置南京市浦滨路东150米精装标准精装成本1450，精装报价3803占地面积建筑面积容积率住宅套数住宅建面车位数车位比14.531.682.21589户19.319431:1.2物业类型高层客户特点前期蓄客阶段，以展点周边客户为主，主要区域为江北、河西板块项目卖点江北新区核心区，紧邻青奥体育公园，周边教育用地较多，宜居性强优势区位优势明显；未来交通、教育等规划优势明显，临近中央商务区及科创园板块劣势目前周边居住氛围弱、配套少，道路不便。项目规划建筑风格2.2

核心区竞品>>风华国际>>概况2.2

核心区竞品>>风华国际>>周边配套项目位于江北核心区内，目前生活配套缺乏但规划较好，项目周边规划多块住宅用地、教育用地砂之船商业综合体一河之隔预计2021年竣工运营，区域交通便利，距离地铁10号线1.2公里，距离规划11号线500米周边配套图2.2

核心区竞品>>风华国际>>营销事件2018.11.242019.3.172019.4.102019.4.202019.5.292019.9.212019.8.27案名确定“金地风华国际”项目首次开盘，271套房源，3242组客户报名摇号，中签率8.4%首开售罄示范区公开举办“企业精英公益球赛”进驻企事业单位，组织在青奥体育公园举办球赛24场加推445套，4324组客户报名摇号，中签率10.3%；811人签到，开盘当天除部分底跃，基本售罄8月27日加推200套房源，1718组报名，中签率11.64%当天去化约7成9月21日开盘304套房源，1745组报名，中签率17%当天去化约4成周末持续性暖场，包括DIY手作、美食及皮具护理/美甲等服务类项目19年入市，目前已推盘4次，入市初期利用企业球赛活动，进驻企事业单位获客后期持续性暖场活动，项目现场氛围营造较好蓝色VI系统，以“核心之央”与“国际学校”为主要推广点，持续输出核心区内的国际高端住区形象；突显宜居属性，强调国际学校带来的高端居住氛围，及青奥体育公园配套，突出项目宜居优势，实现与核心商务区的产品竞争；2.2

核心区竞品>>风华国际>>营销推广项目主打核心区概念，主输出区位价值及国际学校，以“核心区”区隔江北其他片区竞品以“国际学校”区隔核心区内竞品，利用国际学校树立“国际公园住区”的高端宜居标签形象①售楼处、示范区内外“风华国际·锦承苑”形象全面展开，logo以钢笔尖为创意，融入国际学校元素，结合内部露天花园设计，体现高品质项目形象；②铁质高规金色+银色LOGO材质，彰显项目品质感；③全石材入口敞开式入口搭配上水系，瞬间提升高贵和品味2.2

核心区竞品>>风华国际>>示范区销售动线分明，区域划分合理，品牌区、沙盘区、水吧区、洽谈区等俱全，墙面以落地玻璃形式，各区域空间宽敞明亮；品牌墙以金属配合灯箱制作，大气简约风格，提升展示效果；区位展示：采用金属制品配合亚克力清晰展现区域配套；沙盘展示：沙盘将住宅及代建国际学校一同展示，突出项目独特价值；洽谈区：布置一座一景，提升客户体验感，洽谈区书架背景营造人文化气息氛围2.2

核心区竞品>>风华国际>>示范区售楼处内部采用英式简约风格，洽谈区布置书架背景打造人文气息氛围，营销国际时尚感的客户体验。物料展示标准化：售楼处内部物料展示统一、标准，形成标准化案场展示及包装体系；展示方式多元化：LED灯箱展示、立体展板公示相结合，清晰展示项目各版块热点信息；物料展示精细化：精装交付标准公示立牌等。2.2

核心区竞品>>风华国际>>示范区室内精装样板房展示，为客户标明产品交付标准，提升客户对产品认知度；样板房细节处理，为客户购房及装修设计提供了丰富的参考，增加客户购买欲望。2.2

核心区竞品>>风华国际>>样本间北向“游戏房”飘窗处台板布置主卧衣帽间设计室内样板间设立特殊场景（游戏房），增加目标客户购买欲，公示精装交付标准，提升产品的信赖度。风华国际精装修标准位置装修标准品牌位置装修标准品牌厨房整体橱柜金地定制厅房玄关柜金地定制橱盆摩恩墙面（乳胶漆）立邦或多乐士或PPG橱盆龙头摩恩地面（实木复合地板）金地定制灶具方太地面（玄关）石材油烟机方太客厅、餐厅、卧室顶面局部石膏板吊顶洗碗机老板窗台板人造石墙砖欧美门槛石人造石地砖马可波罗开关面板、插座面板开关面板、插座面板罗格朗顶棚铝扣板吊顶入户门室外钢木卫生间坐便器科勒入户门电子门锁室外西勒奇浴霸定制户内门室内PVC覆膜脸盆科勒筒灯、射灯、吸顶灯室内三雄极光脸盆龙头摩恩净水设备室内怡口或3M或倍氏浴缸（仅126/143户型）科勒新风系统室内爱迪士淋浴花洒淋浴花洒摩恩地暖（挂壁炉）室内博世淋浴房成品定制中央空调室内日立挡水条人造石精装交付赠送部分毛巾架新乐位置品名品牌纸巾架新乐卫生间智能马桶盖（每户一个）科勒防雾化妆镜（每户一个）新乐电热毛巾架（每户一个）金地定制浴室柜（镜柜）成品定制阳台电动晾衣架好太太地漏新乐厅房主卧衣柜金地定制地砖马可波罗143户型客厅电视背景墙装饰金地定制墙砖奥美厨房凉霸欧普顶棚铝扣板吊顶阳台地砖马可波罗地漏新乐洗衣机龙头新乐风华国际精装成本价1450元／㎡，包含地暖、新风系统及中央空调；6月加推前，为增强和中海／江与城的竞争力，精装赠送主卧衣柜、电动晾衣架、电视背景墙等精装配置2.2

核心区竞品>>风华国际>>精装标准97㎡三房两厅一卫三开间朝南，全明空间布局，大面积自然采光；入户玄关、家政空间，细微之处，贴心化设计；多重收纳空间，全屋考究，四季分类收纳需求；U型厨房，洗、切、炒流线型操作，科学合理。126㎡三房两厅两卫方正户型，十字轴线布局，动静分区，井然有序;约30㎡客餐厅一体化设计，宽敞阔亮，南北通透;大尺度主卧套房，独立采光卫浴，静享主人私密;独立入户玄关，多重收纳空间，人性化功能布局；143㎡四房两厅两卫央景位置，超大楼间距，营造超广角景观视野；方正大气格局，宽厅阔台，尽显全室通透敞亮；四开间南向铺排，全维拓展，多空间阳光四溢；宽境主卧套房，步入式衣帽间，尽得私密尊宠。2.2

核心区竞品>>风华国际>>主力户型物业类型面积户型总套数套数占比上市套数已售套数推盘销售率销售速度总价已售均价剩余套数(套/月)(万元)(元/㎡)(总套数-已售)小高973房2厅1卫61638.77%52050496.92%63269-32630596(精装）1121253房2厅2卫61638.77%52037071.15%46336-4092461434室2厅2卫30018.88%20017889%22426-467122140-200底跃573.59%452146.67%3340-42036合计

1589100.00%1285107383.50%130

30596(精装）516项目截止到目前整体去化率为83.50%，主力户型为97-125㎡以下，占比80%，97㎡小户型去化率97%；下半年核心区三盘密集加推，供货充足，客户重叠严重，项目开盘去化率下降开盘时间4.105.198.279.21推盘套数291套445套200套304套摇号组数3242组4324组1718组1745组当天去化率95%96%70%40%去化原因分析蓄客时长3个半月客户储备充足核心区无项目入市客户储备充足核心区三盘客户重叠性高，分流严重江北大规模供应，核心区竞品密集推货，客户重叠性高，大户型占比50%，去化缓慢2.2

核心区竞品>>风华国际>>销售情况鼓楼河西占比为主力，全市型客户结构较为明显本地客户居住区域集中于建邺区（17%）、鼓楼区（16%）及浦口区（12%）；本地客户工作区域集中于鼓楼区（18%）、建邺区（16%）及浦口区（11%）。建邺区、鼓楼区占比33%，外地客户占比30%，浦口占比12%2.2

核心区竞品>>风华国际>>客户构成成交客户购房以自住（约20%）、投资兼自住（约29%）、投资（51%）为主；客户首次获知本项目以网络（39%），微信（15%），call客（13%）为主纯投资占比近五成，投资兼自住客户占比3成，纯自住客仅2成，来访渠道主要为网络媒体（微信获客）2.2

核心区竞品>>风华国际>>客户构成本次成交客户家庭结构以单身（约37%）、一家三口（约31%）占比最高；本次成交客户以事业单位（约28%）、政府机关（约10%）行业客户占比较高；客户职务以职员、管理层及公务员为主单身/三口之家为主，多为企事业单位及政府工作人员2.2

核心区竞品>>风华国际>>客户构成2.3

核心区竞品>>风华国际>>开盘去化率下降9月第三周期间，南京25家楼盘领取销许，推货6256套;目前江北板块11家加推2571套房源，此次开盘时重点竞品集中上市，中海左岸澜庭加推635套，江与城加推356套，产品同质化严重，造成客户分流；浦口9月中旬集中上市统计（截至9月19日：2571套）楼盘销许时间销许均价供应结构套数小计备注80-90㎡91-100㎡101-110㎡111-120㎡121-130㎡131-140㎡金隅紫京熙院9.1629200

174

174100㎡：174套银城悦见山9.173050048

16973319489㎡：48套

115㎡：16套

130㎡：97套

140㎡：33套新城金樾府9.1730500

74

74

148100㎡：74套

116㎡：74套雅居乐雅尊府9.1829830

57

58

115108㎡：57套

130㎡：58套金地风华国际9.1730500

152

152

30497㎡：152套

125㎡：152套中海原山9.1828011-31197

327

327124㎡：87套

123㎡：119套

122㎡：121套中海左岸澜庭9.1930500

317

186132

63597㎡：185套

95㎡：132套

112㎡：186套

123㎡：132套颐和九里9.1926756-27640154

22

17688㎡：154套

113㎡：22套江山荟9.192797942

22

13086㎡：31套

89㎡：11套

124㎡：22套江与城9.1930500178

12454

35698㎡：178套

118㎡：124套

128㎡：54套印悦府9.1825999

7878131㎡：78套套数小计422717574228421112637/占比16%28%2%16%33%4%100%市场层面：全市上市量激增，区域竞争激烈，产品同质化严重江与城：项目区位、产品价值明显江北核心区正中，唯一低密度小高层产品中海左岸澜庭：标签明确，持续热销精工品质，网红大盘标签，持续输出项目热销信息，营销氛围较好;风华国际：主打核心区，学校价值加持主打核心区及国际学校价值，青奥公园、砂之船等输出中央住区概念（国际学校不属于学区配套）营销层面：推广中核心区位未受客户认可，国际学校卖点支撑不足江与城2.3

核心区竞品>>风华国际>>开盘去化率下降区域内120㎡以上产品去化缓慢，而此次加推风华国际120㎡以上户型占比较大，达50%，中海占比21%，江与城占比15%;与贴身竞品对比，风华国际同功能性产品面积大于竞品8-10㎡，且风华国际因地下室原因，地上价格高于中海500-800元/㎡，整体总价略高;中海左岸澜庭户型配比面积9月推售楼栋去化套数3#7#9#12#23#27#