上海市工程建设项目审批手续办理章程

上海市工程建设项目审批手续办理指南（浦东新区-张江恒瑞总部）

前言为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟识上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推动项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》依据《上海市企业投资项目核准暂行方法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。运用须知：浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；其次部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。其次部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；其次章浦东新区区建设项目办理流程注解。该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获得及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段排列的重点报批报建环节进行具体说明。重点报批、设计环节的阐述分为：限制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获得文件。设计重点关注报送资料的表格。附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。本册其次部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获得方式存在差异的地方。本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看具体内容。浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心书目TOC\o"1-4"\h\z\u前言 1第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 3其次篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 6第一章 概述 6一、土地招拍挂建设项目： 6二、划拨用地建设项目： 7三、自有土建设项目： 8其次章浦东新区建设项目办理流程示意图 10第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 13（一）土地获得、环评、项目核准阶段 141.招标、拍卖、挂牌用地审批 142.建设项目选址看法书 143.建筑工程规划设计要求 154.建设项目环境影响评价文件审批 175.项目核准 176.工程报建审批 187.具体规划组织报审 18（二）设计方案审批阶段 191.设计招投标 192.方案征询 193.建设项目设计方案批复 214.申请可行性探讨报告批复 235.申请《建设用地规划许可证》 23（三）设计文件审查阶段 251.扩初征询 252.抗震超限专项审批 263.申请扩初批复 274.初步设计概算 27（四）核发建设工程规划许可证阶段 281.施工图审查 282.施工报建图 293.申请《建设工程规划许可证》 294.室外管线综合设计 31（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 311.办理《建设工程施工许可证》 312.办理防雷检测 313.办理建设工程平安质量监督手续 324.工程开工放样复验灰线 325.居住区名称命名审批 336.申请编订门弄(楼)号牌 347.面积预料 348.商品房预售许可证 35（六）竣工阶段 351.地籍修测及地籍图 352.竣工验收 363.住宅交付运用许可证 374.大产证办理 38附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 40附页二：上海市超限高层抗震审批流程 44附页三：概算设计 45附页四：室外管线综合设计流程 46附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 48第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程土地招拍挂项目

依据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、消遣、商品房六类经营性用地及工业用地的土地运用权出让应当实行招拍挂方式。土地招拍挂项目核准流程包括8个主要环节：1招拍挂出让土地运用权；2、环评审批；3、项目核准；4、设计方案审批；5、设计文件审查；6核发建设工程规划许可证；7、核发施工许可证；8、竣工验收（建设单位可以自行组织竣工验收）。划拨用地项目依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地运用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其运用，或者将土地运用权无偿交付给土地运用者运用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有运用期限的限制。下列建设用地的土地运用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。划拨用地项目核准流程包括8个主要环节：1、核发规划选址看法书；2、用地预审和环评审批；3、项目核准；4、设计方案审批；5、设计文件审查；6、核发建设工程规划许可证；7、核发施工许可证；8、竣工验收（建设单位可以自行组织竣工验收）。(三)自有土地自有土地一般是指企业取得土地运用权证的自有生活用地，国家禁止变相开发商品房。自有土地项目核准流程包括8个主要环节：1、规划设计要求（及用地预审）；2、环评审批；3、项目核准；4、设计方案审批；5、设计文件审查；6、核发建设工程规划许可证；7、核发施工许可证；8、竣工验收（建设单位可以自行组织竣工验收）。

其次篇上海市浦东新区区建设项目办理流程概述一、土地招拍挂建设项目：依据土地招拍挂项目核准流程包括8个主要环节，具体是：招拍挂出让土地运用权——土地运用权招拍挂出让前，由市、区（县）招拍办向房地、投资、规土、环保、绿化、市容环卫、公安（交通）、民防、卫生、管线管理等部门书面征询看法，各部门提出项目开发的有关技术参数、限制标准等管理建设要求，并书面反馈市、区（县）招拍办。各项管理建设要求应当在招标、拍卖、挂牌文件和出让合同中明确告知土地运用权受让人（项目建设单位）。环评审批——在报送项目核准机关核准前，项目单位凭土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合同）先到环保部门申请办理环评审批。项目核准——项目单位在获得环评审批文件后，向项目核准机关报送项目申请报告，并附土地中标通知书（或者成交确认书、土地出让合同）、办理审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分别向规划管理部门申请办理设计方案、建设用地规划许可等手续；向房地管理部门申请办理正式用地手续；向建设交通管理部门申请办理建设工程报建手续。设计方案审批——项目单位依据出让合同的要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批。规划管理部门在收到设计方案后，将有关材料书面征询法律、法规规定须要审核建设工程设计方案的相关部门的看法。设计文件审查——项目单位依据批准的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建设交通管理部门。建设交通管理部门受理后,组织投资、规土、环保、绿化、公安（交通、消防）、市容环卫、卫生、民防、平安监督、管线管理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进行会审，或者书面征求各相关部门看法。会审后的看法反馈审图公司。审图公司依据设计文件审查的规定，结合会审看法，出具审图看法并报建设交通管理部门备案。核发建设工程规划许可证——项目建设单位取得建设交通管理部门出具的审图看法备案文件后，向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证和工程放样复验。核发施工许可证——项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通管理部门办理施工监理招投标备案、建设工程平安质量监督备案、运用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。竣工验收——建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可托付建设交通管理部门召集相关部门共同参加验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批看法，办理工程质量验收备案、新建住宅交付运用许可等文件。建设单位可以自行组织竣工验收。二、划拨用地建设项目：划拨用地项目核准流程（见附件2）包括8个主要环节，具体是：核发规划选址看法书——以划拨方式供应国有土地运用权的，项目单位在报送核准机关核准前，向规划管理部门申请核发规划选址看法书。用地预审和环评审批——项目单位凭规划管理部门出具的规划选址看法书，分别向房地管理部门申请办理建设项目用地预审；向环保部门申请办理环评审批。项目核准——完成上述相关手续后，项目单位向项目核准机关报送项目申请报告，并附规划选址看法、用地预审、环评审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分别向规划管理部门申请办理设计方案审批；向房地管理部门申请办理正式用地手续；向建设交通管理部门申请办理建设工程报建手续。设计方案审批——项目单位依据规划选址看法的要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批。规划管理部门在收到设计方案后，将有关材料书面征询法律、法规规定须要审核建设工程设计方案的相关部门的看法。设计方案审批通过后，向规划管理部门申请办理建设用地规划许可等手续设计文件审查——项目单位依据批准的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建设交通管理部门。建设交通管理部门受理后，组织投资、规划、环保、绿化、公安（交通、消防）、市容环卫、卫生、民防、平安监督、管线管理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进行会审，或者书面征求各相关部门看法。会审后的看法反馈审图公司。审图公司依据设计文件审查的规定，结合会审看法，出具审图看法并报建设交通管理部门备案。核发建设工程规划许可证——项目建设单位取得建设交通管理部门出具的审图看法备案文件后，向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证和工程放样复验。核发施工许可证——项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通管理部门办理施工监理招投标备案、建设工程平安质量监督备案、运用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。竣工验收——建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可托付建设交通管理部门召集相关部门共同参加验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批看法，办理工程质量验收备案、新建住宅交付运用许可等文件。建设单位可以自行组织竣工验收。三、自有土建设项目：自有土地项目核准流程（见附件3）包括8个主要环节,具体是：规划设计要求（及用地预审）——项目单位在报送核准机关核准前，首先向规划管理部门申请办理建设工程规划设计要求审批，并按规定向房地管理部门申请办理建设项目用地预审。环评审批——项目单位凭规划管理部门出具的建设工程规划设计要求通知单或合同变更文件，向环保部门申请办理环评审批文件。项目核准——完成上述相关手续后，项目单位向项目核准机关报送项目申请报告，并附土地预审看法（或土地出让变更合同）、规划设计要求、环评审批等文件。核准后，项目单位凭核准文件分别向规划管理部门申请办理设计方案审批；向建设交通管理部门申请办理建设工程报建手续。设计方案审批——项目单位依据规划设计要求，组织编制设计方案并报送规划管理部门审批。规划管理部门在收到设计方案后，将有关材料书面征询法律、法规规定须要审核建设工程设计方案的相关部门的看法。设计文件审查——项目单位依据批准的设计方案和核准报告，组织编制设计文件，报送建设交通管理部门。建设交通管理部门受理后，组织投资、规划、环保、绿化、公安（交通、消防）、市容环卫、卫生、民防、平安监督、管线管理部门以及法律、法规、规章规定的其他相关部门进行会审,或者书面征求各相关部门看法。会审后的看法反馈审图公司。审图公司依据设计文件审查的规定，结合会审看法，出具审图看法并报建设交通管理部门备案。核发建设工程规划许可证——项目建设单位取得建设交通管理部门出具的审图看法备案文件后，向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证和工程放样复验。核发施工许可证——项目建设单位取得建设工程规划许可证后，向建设交通管理部门办理施工监理招投标备案、建设工程平安质量监督备案、运用粘土砖的核定手续，并申请核发施工许可证。竣工验收——建设工程竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，可托付建设交通管理部门召集相关部门共同参加验收。具备条件的，项目建设单位到有关部门办理规划、环保、消防等验收（试生产）审批看法，办理工程质量验收备案、新建住宅交付运用许可等文件。建设单位可以自行组织竣工验收其次章浦东新区建设项目办理流程示意图环评审批（环保（30）招标文件（房地）土地出让合同（房地）土地招拍挂建设项目办理流程图示图：环评审批（环保（30）招标文件（房地）土地出让合同（房地）土地中标通知书（房地）土地中标通知书（房地）项目核准（发改委20）项目报建（建交委、当场）项目核准（发改委20）项目报建（建交委、当场）招拍挂土地出让、环评审批、项目核准、勘察招标、备案（工程招标办公室27）设计招标、备案（工程招标办公室27）扩初批复（建交委9）施工图设计初步设计评审会（建交委7日内召开）规划设计方案批复（规土局20）规划方案设计施工图审查证（审图公司）勘察招标、备案（工程招标办公室27）设计招标、备案（工程招标办公室27）扩初批复（建交委9）施工图设计初步设计评审会（建交委7日内召开）规划设计方案批复（规土局20）规划方案设计施工图审查证（审图公司）建设用地规划许可证（规土局40）建设用地规划许可证（规土局40）方案征询方案征询建设用地批准书（房管局）建设用地批准书（房管局）设计方案审批扩初设计扩初设计结构抗震超限文本扩初征询扩初征询扩初征询扩初征询监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）设计文件审查绿化设计审核卫生防疫审核交警部门审核绿化设计审核卫生防疫审核交警部门审核建设工程平安质量监督申报（建交委，当场）建筑工程规划许可证（规土局20）建设工程平安质量监督申报（建交委，当场）建筑工程规划许可证（规土局20）建设工程商品房预售许可证（房管局10）规划许可证商品房预售许可证（房管局10）申请编订门弄（楼）号牌（公安10）申请编订门弄（楼）号牌（公安10）建筑工程放样复验（规土局3/7）修建性具体规划批复建筑工程放样复验（规土局3/7）修建性具体规划批复建筑工程施工许可证（建材中心15）建筑工程施工许可证（建材中心15）建设工程施工许可证房屋面积预料报告（房管局）房屋面积预料报告（房管局）结构施工高层结构2/3结构施工供电、上水、煤气等部门征询、设计安装、装饰施工市政配套施工供电、上水、煤气等部门征询、设计安装、装饰施工市政配套施工 环保验收（环卫局）环保验收（环卫局）配套绿化验收（环境市容）公安消防验收（公安）防雷验收（气象局）民防验收（民防办）建筑工程竣工规划验收合格证（规土局）建筑工程竣工规划验收合格证（规土局）建筑工程竣工档案验收（规土局）建筑工程竣工验收备案（建交委15）建筑工程竣工档案验收（规土局）建筑工程竣工验收备案（建交委15）新建住宅交付运用许可证（房管局20）竣工验收新建住宅交付运用许可证（房管局20）新建房屋初始权登记（房管局）新建房屋初始权登记（房管局）房地产全部权证房地产全部权证划拨用地建设项目办理流程图示图：环评审批（环保30）环评审批（环保30）选址看法书（规土局40）用地预审（房管局15）核发规划选址看法书（规土局40）用地预审（房管局15）选址看法书、用地预审项目核准（发改委20）环评审批、项目核准（发改委20）方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计项目核准方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计项目报建（建交委、当场）项目报建（建交委、当场）方案征询方案征询设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计方案审批扩初设计(结构抗震超限文本)建设用地规划许可证（规土局40）扩初设计(结构抗震超限文本)建设用地规划许可证（规土局40）建设用地批准文件（房管局）房屋拆迁许可（房管局）建设用地批准文件（房管局）房屋拆迁许可（房管局）扩初征询扩初征询划拨用地决议书（房管局）划拨用地决议书（房管局）建设用地批准书（房管局）建设用地批准书（房管局）施工图审查证（审图公司）施工图审查证（审图公司）设计文件审查监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20） 以下节点参照招拍挂建设项目办理流程图示图自有土地建设项目办理流程图示图：用地预审（房管局15）项目核准（发改委20）环评审批（环保15/30/60）建设工程规划设计要求（规土局20）用地预审（房管局15）项目核准（发改委20）环评审批（环保15/30/60）建设工程规划设计要求（规土局20）`规划设计要求及用地预审、环评审批项目核准方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计项目报建（建交委、当场）项目报建（建交委、当场）方案征询方案征询设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计方案审批扩初设计(结构抗震超限文本)扩初设计(结构抗震超限文本)扩初征询扩初征询施工图审查证（审图公司）施工图审查证（审图公司）设计文件审查监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20） 以下节点参照招拍挂建设项目办理流程图示图第三章浦东新区区建设项目办理流程注解（一）土地获得、环评、项目核准阶段重要报批环节：招标、拍卖、挂牌用地审批、申请《选址看法书》、申请建筑工程规划设计要求、项目核准、工程报建、修建性具体规划的审核1.招标、拍卖、挂牌用地审批1.1审批部门：房管局1.2审批时限：20个工作日1.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位行政事务审批申请表2建设单位关于用地审批有关事项的申请3建设单位房屋土地权属调查报告书附勘测定界图4建设单位地籍图5建设单位征询规划部门的看法回函6建设单位征询发展改革委的看法回函7建设单位原房地产权属状况说明或用地批文、房地产权证复印件8、与原房地产权利人的补偿协议（未经土地储备的供应）1.4相关表格1.5获得文件《中标通知书》2.建设项目选址看法书适用范围：除国有土地运用权转让地块以外，建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址看法书其办理：1）新建、迁建单位须要运用土地的；2）原指扩建须要运用本单位以外的土地的；3）须要变更本单位土地运用性质的。2.1审核单位：规划土地局2.2审核时限：40工作日2.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位建设项目选址看法书申请表（原件1份）2建设单位批准的建设项目建议书或其他有关支配文件（原件及复印件各1份）3建设单位1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图（4份，市局审批项目3份），其中一份地形图上应用红色虚线（铅笔）标明选址意向用地范围，注明用地户名和用地面积。市政管线和市政交通工程，还应注明起迄点及经由点的位置和道路、管线等的走向及范围。4建设单位HYPERLINK电子报件光盘一张5建设单位属原址改建需变更土地运用性质的，须加送土地、房产权属证件（原件及复印件各1份）6建设单位大中型建设项目，应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证（原件1份）8建设单位土地权属（含附图）或建设用地批准书、批文、附图或土地指示9建设单位需运用其它单位土地的，须加送土地运用相关证明（原件1份）10建设单位位于历史风貌爱护区和爱护建筑的爱护范围及建筑限制范围内的建设项目，须加送反映风貌特色的照片或图片资料（1套）2.4相关表格2.5获得文件《建设项目选址看法书》及附图《建设项目选址看法书的通知》3.建筑工程规划设计要求向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）限制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布适用范围：1）利用原址新建、改建、扩建且不变更土地运用性质的建设工程；2）文物爱护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程；3）须要变动主体承重结构的建筑大修工程；4）沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程；5）不须要申请用地的管线、道路工程。3.1审核单位：规划土地局3.2审批时限：20-30个工作日3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《上海市建设工程规划设计要求申请表》（原件1份）2建设单位1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图2份3建设单位批准的建设项目支配文件（原件及复印件各1份）4建设单位房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各1份）5建设单位原有基地拆房的，须加送应拆房屋的权属证明及附图（原价及复印件各一份）6建设单位涉及土地运用权属共有的，须加送土地运用权属共有人的同意证明（原件一份）7建设单位涉及非自有产权房屋的，须加送产权单位（人）同意建设的书面看法（原件一份）8建设单位属危房翻建的，须加送危房鉴定报告（原件一份）9建设单位房屋加层的，须加送抗震鉴定报告（原件一份）10建设单位涉及文物爱护单位或优秀历史建筑的装修工程，须加送文管、房地等有关行政管理部门的批准文件（原件及复印件各一份），反映建筑及四周环境风貌特色的照片或图片资料（一套）11建设单位因建设项目的特殊性须要提交的其它相关资料3.4相关表格3.5获得文件《建设工程规划设计要求通知单》及附图4.建设项目环境影响评价文件审批4.1审批单位：环境爱护和市容卫生管理局4.2审批时限：受理后1个月4.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位环境影响评价报告（报告书2本、报告表3份、登记表3份、电子版1份）2建设单位立项批复或中标通知书3建设单位排水许可证或排水接管许可证明4建设单位公示5设计单位总平面图、总排水图各1份4.4获得资料《环评批复》5.项目核准5.1办理单位：发改委5.2办理时间：30个工作日5.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位1、项目申请报告（应当由具备相应工程询问资格的机构编制）（原件5份）；2、企业营业执照或者法人证书，组织机构代码证（复印件各1份）；3、规划部门出具的城市规划看法（复印件1份）；4、房地部门出具的项目用地预审看法（复印件1份）；5、环保部门出具的环境影响评价文件的审批看法（复印件1份）；6、土地权属证明文件（房地产权证或土地中标通知书、土地成交确认书、租赁协议复印件1份）；7、相关协议、合同、等文件（复印件1份）；8、标明拟建项目位置的地形图、总平面布置图（原件各1份）；9、单位通讯地址、联系人、邮编及电话号码（1份）；10、依据有关法律法规应当提交的其他文件。5.4获得文件《项目核准看法》6.工程报建审批6.1办理单位：区建交委6.2办理时间：当场6.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《上海市建设工程报建表》（原件，一式二份）2建设单位企业法人营业执照或机关（事业单位）法人证书及有关证明（原件、复印件）3建设单位建设单位组织机构代码证（原件、复印件）4建设单位有与建设工程相适应的资金证明（工程项目专用账户银行开户回执）（原件、复印件）5建设单位建设工程立项的批准文件（原件、复印件）6.4获得文件工程报建IC卡（工程报建IC卡是建设项目进行审批、招标的钥匙，具有特别重要的作用）7.具体规划组织报审限制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布7.1审核单位：规划土地局7.2审批时限：35个工作日7.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位申请报审计编制报告2份2建设单位属土地出让的，需附土地出让合同复印件1份3建设单位单位通讯地址、联系人、邮编及电话号码1份4设计单位规划文本8套（文本内容包括：区位图、用地现状图、土地运用规划图、具体规划总平面图、交通及道路系统规划图、绿地系统规划图、给排水系统规划图、电力电讯燃气规划图、防灾及地下空间利用规划图、分期实施规划图）5设计单位文本光盘（盖设计院章）7.4相关表格7.5获得文件《修建性具体规划批复》（二）设计方案审批阶段重要环节：设计招投标、方案征询、申请方案批复、申请环评批复、申请可研批复、申请《建设用地规划许可证》、办理土地证需留意的设计环节：HYPERLINK室外管线综合设计1.设计招投标（上海市建设项目共性环节）限制要点：设计招投标的进行应越早越好，设计合同备案的完成对设计单位尤为重要，是设计单位进行自我爱护的最有效的措施。接触项目后应及早办理设计招投标手续。招投标备案办理时间不得晚于扩初报审。详见附页一：HYPERLINK上海市设计招投标、备案手续办理流程2.方案征询2.1征询部门:区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环保市容、区农绿局、交通（市、区）、区民防办、区教化局、区节能办、镇政府、区房管局、市空港办2.2征询时间：10-20个工作日2.3提交资料：职能部门报送资料审核要点卫生局申请登记表总平面图地形图文本文本中含日照分析报告中标通知书或土地出让合同（立项批文）修详批复间距符合规范；标明与周边相邻建筑的距离；日照满意规范；充分考虑商铺、会所、泳池等公建对卫生的设计需求；本文盖出图章、建筑师资质章、设计院章。审批时限：5天环保市容总平面图文本修详批复1、垃圾收集站及道班房是否符合标准；农绿局总平面图文本绿化分析图（绿地面积和尺寸标注清晰）建设用地规划许可证及附图中标通知书或土地出让合同（立项批文）修详批复绿化率，集中绿地率停车位绿地不计入绿化，绿化分析图须标注每一块绿地位置、尺寸及面积；小区内水体若硬质材料铺装水底，水风光 积不计绿地面积，非硬质材料铺装水底，水风光 积按50%计入绿地面积。审批时限：10天交通（区、市）总平面图（需标明每个停车位）文本修详批复出入口的设置；停车数量；道路宽度。水务局总平面图文本修详批复文本中含给排水章节，附给排水总平面图；雨污水分流、污废分流设计按标准、水量、方向。民防办总平面图文本修详批复中标通知书和出让合同分层面积表申请表分层面积表要盖设计单位和建设单位章；总平面图加盖出图章。房管局详规批文及附图总平面图文本公建配套状况表建筑部分光盘1、小区围墙必需透空透绿，2、管线必需入地敷设，3、公建配套设施满意规范。教化局总平面图文本修详批文涉及到教化配套（如学校、幼儿园）需送审节能办总平面图文本修详批文文本中是否含节能内容镇政府总平面图文本退界是否符合规范，公建配套是否满意规划要求。备注水、电、煤、电话、有线电视配套公司征询。3.建设项目设计方案批复限制要点：容积率、覆盖率、绿地率、集中绿地率、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积（含商业，居委、青少年老年活动用房等符合千人指标，物业管理用房配置），建筑退界、间距、日照分析3.1审批单位：规划土地局3.2审批时限：20个工作日3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1设计单位《上海市建设工程规划设计方案申请表》（原件一份）2设计单位1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（一份），（地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形示意图》3设计单位1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章4设计单位建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章5设计单位分层面积表（二份）6建设单位属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图（各二套）7设计单位属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）8建设单位可行性探讨报告或其他支配批准文件（原件及复印件各一份）9建设单位《建设项目选址看法书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地运用权出让（转让）合同》文本及附图（复印件各一份）10建设单位《建设项目选址看法书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地运用权有偿出让合同》等文件中，要求申请单位送审的其他相关文件、图纸11建设单位设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核看法要求为准12设计单位电子地形图光盘1份13设计单位设计图光盘1份14设计单位HYPERLINK电子报件光盘1份留意事项：电子报建光盘从上海规划网站上下载（）。按沪规信（2004）1190号要求执行。设计图光盘内容含全部图纸内容，光盘表面加盖设计院出图章。纸质地形图：用墨线标注总图内容：1）建设基地界限；2）周边地形（现状和待建建筑位置）；3）各项规划限制线；4）拟建建筑位置；5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑限制线距离、建筑物层数、道路交通（周边道路用红线划示，标出路宽和中心线）。总图和方案文本必需加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，总平面图上应标明的内容及要求同地形图。方案送审表及分层面积表加盖设计院章。建筑间距必需满意规划要求，日照分析必需精确，如满意60分钟不满意65分钟日照需供应承诺书，承诺书需设计单位和建设单位共同盖章。规划经济技术指标必需符合详规批复要求。3.4相关表格3.5获得文件《方案批复》4.申请可行性探讨报告批复4.1编制单位：投资询问公司审核单位：区、市发展和改革委员会4.2审批时限：20个工作日4.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位立项批复或中标通知书2建设单位方案批复3建设单位环评批复4建设单位公司简介、营业执照、开发资质、章程5建设单位配套征询看法6建设单位土地出让合同7建设单位规划范围地形图8设计单位总平面图9设计单位建筑设计说明10设计单位主要房型平面图11建设单位资本金承诺12建设单位资金证明4.4获得文件《可研批复》5.申请《建设用地规划许可证》限制要点：地形图用地范围划示必需清晰、用地性质明确5.1审核单位：规划土地局5.2审核时限：40个工作日5.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《上海市建设用地规划许可证申请表》（原件一份）2建设单位1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（五份，市局审批项目六份），其中一份地形图上应用红色实线（铅笔）标明用地位置地界3建设单位批准的建设项目可行性探讨报告或有关支配批准文件（原件及复印件各一份）4建设单位《建设项目选址看法书》的通知及附图或《国有土地运用权出让（转让）合同》文本及附图各一份（原件及复印件各一份）5建设单位方案已批复的，须加送《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）6建设单位市政交通、市政管线工程只需送审上述第1、2、3、5项文件和图纸，如已办选址（选线）项目，还应送上述第4文件和图纸7建设单位建设项目因施工须要临时运用基地以外土地的，建设单位（个人）在申请建设用地时应一并提出申请。单独申请临时用地项目，除需送审上述第1项图纸外，运用本单位（个人）土地的应送土地运用权属的有关文件；运用本单位（个人）以外土地的，应送相关的土地权属文件和与土地权属人签订的临时运用土地协议；运用带征土地的，应送土地管理部门的批准文件5.4相关表格5.5获得文件《建设用地规划许可证》及附图《建设用地规划许可证的通知》（三）设计文件审查阶段重要报批环节：扩初征询、抗震超限专项审查、申请扩初批复重要设计环节：初步设计概算需留意的设计环节：HYPERLINK室外管线综合设计流程留意：依据2009年5月《上海市建设工程行政审批管理程序改革试行方案》通知：自2010年正式实施，取消扩初设计的审批环节，详见通知。具体的操作办理流程将逐步更新。1.扩初征询1.1征询部门：区规划土地局、区消防局、区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环保市容局、交通（市、区）、区民防办、区节能办、镇政府、区房管局、区气象局、区发改委、市抗震办。1.2征询时间：20个工作日1.3报送资料：职能部门报送资料审核要点卫生局申请登记表总平面图地形图文本日照分析报告批文（方案征询、批复）间距符合规范；标明与周边相邻建筑的距离；日照满意规范；充分考虑商铺、会所、泳池等公建对卫生的设计需求；5、文本加盖出图章和建筑师资质章;地形图上划示用地范围并盖建设单位章；卫生局方案征询看法单加盖建设单位章。环保市容总平面图文本方案征询、批复1、垃圾收集站及道班房是否符合标准；绿化局1、总平面图2、文本3、绿化分析图4、计委批文、方案批复、绿化方案审核征询看法单5、建设用地规划许可证及附图绿化率，集中绿地率；2、停车位绿地不计入绿化，绿化分析图须标注每一块绿地位置、尺寸及面积；3、小区内水体若硬质材料铺装水底，水风光 积不计绿地面积，非硬质材料铺装水底，水风光 积按50%计入绿地面积。交通（市）总平面图文本3、方案征询、批复1、出入口的设置；2、停车数量。民防办总平面图2、文本3、方案征询、批复建筑分层面积表1、建筑分层面积表加盖设计单位和建筑单位公章。文广局1、总平面图2、文本按沪闵住发（2003）21号《关于下发[浦东新区区双向有线电视设计及暗埋管线铺设技术要求]的通知》要求设计，充分考虑商铺、会所等公建对有线电视的需求。房管局总平面图2、文本3、建筑部分光盘4、方案征询、批复及附图5、配套状况说明表1、小区围墙必需透空透绿，2、管线必需入地敷设，3、公建配套设施满意规范。水务局总平面图文本地形图方案征询、批复节能办总平面图文本方案征询、批复文本中建筑节能报告书镇政府总平面图文本退界是否符合规范，公建配套是否满意规划要求。规划土地局总平面图文本方案征询、批复1、与方案批复指标是否一样建交委扩初申请报告国有土地出让合同用地批准书总平面图1份文本1份图纸光盘1张高层附日照分析报告2本可研批复各部门征询看法单退界符合规范，间距满意规范，总图和地形图上每栋楼之间的间距标注清晰，日照满意规范，容积率符合详规指标，公建配套满意规范。绿化率，集中绿地率1.4获得文件《扩初阶段各部门初步看法》2.抗震超限专项审批（上海市建设项目共性环节）限制要点：通常与初步设计进度同步，最晚在初设结束后一周内完成抗震超限审查资料的打算。抗震超限审批通过批文是初设批文重要的组成部分，需醒甲方提前一周与市抗震办接触，完成报批程序。详见附页二：HYPERLINK上海市抗震超限审批流程3.申请扩初批复3.1审批单位：建交委3.2审批时限：12-15个工作日3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位扩初设计申请表2建设单位建设单位法人征照3建设单位建设工程报建表4建设单位项目建议书批复、可行性探讨报告批复5建设单位方案设计审核看法单6建设单位土地批准文件（复印件）7设计单位扩初设计文本（有日照、节能要求的项目婴同室供应日照分析报告、建筑节能计算书），纸质文件应由设计单位盖“初步设计出图专用章”、发图负责人章，注册设计人员签字盖章。日照报告3套，建筑节能2套8设计单位总平面蓝图1份9设计单位投资概算书1份10设计单位初步设计图纸电子光盘1份注：第2-5项提交复印件，每页由建设单位加盖公章。3.4获得资料《初步设计批复》4.初步设计概算（上海市建设项目共性环节）限制要点：对业主进行投资限额、设计合理性分析、工程招标特别重要。在扩初设计进度支配时，项目负责人或客服经理须提前明确业主对概算文本的需求，并将此需求加入到扩初设计进度中。明确需求：1、是否和扩初文本同时提交。2、采纳何种软件及计算方法。3、当地价格是否有参照要求。4、文本分数。5、合同内有无设计造价限制性指标条款。详见附页二：HYPERLINK概算设计（四）核发建设工程规划许可证阶段限制要点：1）与业主沟通明确是施工图一次出图还是分部出图（桩位图、+0.00以下图纸）或者更细分，如分部出图的状况，对于每个出图节点须要的基础资料需提示业主供应（如详勘报告须在出图前至少15天供应）。2）为了协作业主完成四证（土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证）的办理及贷款手续，设计在施工图设计过程中需协作供应相关报建图纸。3）施工总包招标也会在此阶段进行，业主会须要设计院协作供应招标图纸。4）在施工图设计工程中景观专业、装修专业的提早介入是特别必要的，在施工图设计初期确定装修方案，可以削减后续的设计返工。重要报批环节：施工图审查、申请《建设工程规划许可证》重要设计环节：施工报建图、室外管线综合（需和景观设计亲密协作）1.施工图审查留意：送审图公司图纸理论上为全套施工图，实际操作过程中为了协作业主报规报建，须提早完成报建图纸，此图纸需审图公司盖章，应提早与审图公司、业主沟通，确定报建图深度。1.1审查部门：审图公司（包括人防审图公司）1.2审查时限：20个工作日1.3报送资料：职能部门责任单位供应资料清单审图公司（施工图审查）建设单位1、立项批文建设单位2、报建编号（IC卡）建设单位3、勘查、设计备案号建设单位4、扩初批复设计单位5、施工报建图（理论上为全套施工图，与业主、审图公司沟通确认报建图深度）设计单位6、建筑节能计算书（含电子光盘）及备案表（内部需完整建筑设计计算书：面积计算书、消防计算书、建筑高度计算书等）设计单位7、其他各专业计算书注：设计单位供应图纸底图盖设计单位施工图专用章及注册章，计算书等盖设计专用章。卫生局（建设项目预防性卫生审核）建设单位申请表建设单位初步设计、方案批复复印件设计单位施工图设计文件（含地形图、总平面图、建筑设计图、采暖通风设计图、给排水设计图、工艺设计图、设备布置图）设计单位日照分析报告公安局（建筑消防设计施工图建筑部分审查）建设单位上海市建筑功能工程消防设计审核申报表设计单位总平面图及说明设计单位建筑的平面图、立面图、剖面图及说明设计单位有防火要求的暖通空调、电气（包括防雷）、工艺流程、设备布置图及说明设计单位消防给水图及说明设计单位报送资料电子光盘1张民防办建设单位申请表设计单位初步设计批复设计单位建筑施工总平面图设计单位民防工程建筑平面施工图设计单位建筑分层面积表1.4相关表格1.5获得文件《施工图审查通过证书》及相关审查看法2.施工报建图留意：实际操作过程中为了协作业主报规报建，须提交业主报建图纸，此图纸需审图公司盖章，应提早与审图公司、业主沟通，确定报建图深度。3.申请《建设工程规划许可证》限制要点：容积率、覆盖率、绿地率、集中绿地率、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积及布局、建筑退界、间距、日照分析3.1审核单位：规划土地局3.2审核时限：20个工作日3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位申请表原件1份2建设单位方案批复和附图和各部门审核看法（复印件各1份）3建设单位住宅项目需供应扩初批复和各部门审核看法（复印件各1份）4建设单位环评批复1份（复印件），消防审图合格证原件1份5建设单位建设用地批准书及批文附图或房产证及附图1份6建设单位民防缴费证明7建设单位支配批文8建设单位审图通过证书原件1份9设计单位建筑施工图2套（单体平、立、剖面图）（图纸须加盖深图公司审核章）10设计单位基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（结构图）2套（图纸须加盖深图公司审核章）11设计单位总平面图4份（图纸须加盖深图公司审核章）12设计单位分层面积表13设计单位建设工程平面示意图2份14设计单位电子地形图光盘+合同定单1份15设计单位高层附日照分析报告2份16设计单位概预算汇总表1份17设计单位设计图光盘1份（含总平面蓝图、平立剖施工图、结构图、平面示意图）18设计单位HYPERLINK电子报件光盘1份19设计单位工程规划许可证申请表原件1份20设计单位纸质地形图4份3.4相关表格3.5获得文件《建设工程规划许可证》的通知《建设工程规划许可证》的附图《建设工程规划许可证》的项目表上海市建设工程放样复验申请表上海市建设工程竣工规划验收申请表4.室外管线综合设计（上海市建设项目共性环节）详见附页三：HYPERLINK室外管线综合设计流程（五）核发施工许可证及竣工验收阶段重要环节：办理《施工许可证》、办理防雷检测、办理质监、规划放样复验、地名申请、申请门牌号码、面积预料、申请预售证1.办理《建设工程施工许可证》1.1办理单位：建交委1.2办理时限：15个工作日1.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《施工许可证申请表》（原件）2建设单位《申办施工许可工程现场状况表》（原件）3建设单位平安质量监督申报表（原件）4建设单位施工中标通知书（复印件）5建设单位建筑工程规划许可证（原件）6建设单位资金入帐凭证（按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明）（原件、复印件）7建设单位施工合同副本（原件）8建设单位廉洁协议（原件，一式三份）9建设单位建筑工程施工图审图备案证书（原件、复印件）10建设单位建设用地批准书或土地运用权出让、转让合同（原件、复印件）11设计单位全套施工图1.4获得文件《建设工程施工许可证》2.办理防雷检测2.1办理单位：气象局（防雷办）2.2办理时限：10天2.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位项目批复2建设单位施工图审查通过项目表3设计单位建筑总平面图、施工总说明4设计单位电气设计说明、防雷接地图、低压配电系统图2.4获得文件 防雷工程设计审核看法书3.办理建设工程平安质量监督手续3.1办理单位：区建交委3.2办理时限：当场办理3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位上海市建设工程平安质量监督申报表（正表）。（一式二份，表格打印）2建设单位上海市建设工程平安质量监督申报表（副表，工程明细表）。（一式二份，表格打印）3建设单位施工中标通知书（原件）不够招投标造价（100万）的项目带盖招投标办公室限额专用章的施工合同4建设单位有监理的工程带监理中标通知书或“建设工程施工监理登记证”5建设单位新安装电梯带“上海市新安装电梯登记回执”及电梯销售安装合同6建设单位园林绿化工程带施工合同及“施工企业业绩记录表”7建设单位建设工程质量人员从业资格审查表（一式一份）8建设单位建设项目防雷工程检测验收登记表（新建工程）9建设单位外来从业人员综合保险缴费凭证（施工人员人身意外损害保险投保单）10建设单位建设工程规划许可证11建设单位上海市建设工程土石方桩基交易成交通知书（土建项目）4.工程开工放样复验灰线4.1办理部门：规划土地局4.2办理时间：住宅3个工作日，非住宅5个工作日4.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《上海市建设工程竣放样复验申请表》2建设单位《建设工程规划许可证》及所附地形图、总平面图原件和复印件各一份3建设单位涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划限制线的相关定界报告资料4建设单位建设用地定界资料5建设单位《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》6建设单位建设单位签订的《依法建设责任书》7建设单位施工单位签订的《依法施工责任书》4.4获得文件《上海市建设工程放样复验结论单》或《上海市建设工程放样复验结论通知单》5.居住区名称命名审批

限制要点：所起地名必需符合地名命名规定（有具体规定）注：此环节一般在报建完成后实施，可在方案批复后着手进行。5.1审批单位：区地名办1.2审批时限：30个工作日1.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位申请报告（写明所在地点、用地面积、总建筑面积、绿地率、集中空地面积、幢数、层数、楼高、功能、特点、拟申报名称、名称由来与含义、合建的单位、产权状况、产权全部人的数量、注销的地名等）2建设单位《地名命名、更名申请表》（原件两份）3建设单位建设工程立项批准文件复印件（原件及复印件两份）4建设单位《建设用地规划许可证及附图》（原件及复印件两份）和《土地批租域转让合同书及附图》（原件及复印件两份）5建设单位《房地产权证》（原件及复印件两份）6建设单位地名更名应供应有关产权转移证明文件（业主委员会或者其他产权人出具的同意命名或者更名证明，并签字盖章）（原件及复印件两份）7建设单位该建设项目的城市分幅地形图（三份）8建设单位总平面设计图（两份）（图上应标有用地面积、建筑面积、绿地面积等各项技术指标）9建设单位景观效果图、模型照片或者实景照片6.申请编订门弄(楼)号牌限制要点：门牌总弄的选择、具体门牌的编号、商铺门牌的选择6.1受理单位：属地派出所6.2受理时限：10天6.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位申请报告2建设单位《建设工程规划许可证》3设计单位总平面图两份7.面积预料限制要点：必需熟知房地部门建筑面积测绘原则。提示业主商品房预售和出售的定价依据，如有错误，将在信誉和经济上都将蒙受损失；了解勘丈计算过程和方法，特殊是对公用部位是否漏计和错计；对阳台，挑廊，夹层，倾斜立面，外墙应计厚度，半开放空间，挑空客厅等简洁混淆的计算方法是否存在理解差异；数据的小数点位数是否与销售常规符合；拆分面积数据累计后是否与总面积数据吻合，预料和实测数据误差是否在预售合同容许范围内等等。发觉问题随即与勘察单位的经办人当面洽谈沟通，刚好更正。7.1办理单位：测绘中心7.2办理时限：面积预料2个月、现场鉴证5天7.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位《建设工程规划许可证》（附项目表）2建设单位门牌号码批文3设计单位总平面图4设计单位分层平、立、剖面图(电子文件)5设计单位公用部位运用功能、服务对象说明表6设计单位房屋建筑分层施工平面图7建设单位土地证8建设单位商品房基础工程验收合格证明（复印件）2.竣工验收竣工验收包括：1规划竣工验收、2环保验收、3配套绿化验收、4消防验收、5民防验收备案序职能部门时限供应资料清单1规划土地局（建设工程规划竣工验收）7个工作日《上海市建设工程竣工规划验收申请表（建设工程）》《建设项目选址看法书》（或土地出让合同）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划设计要求》、《建设工程方案审核看法单》等原件和复印件各一份（受理后原件退回）《建设工程规划许可证》及附表和附图：建设工程项目表、地形图、图纸书目、总平面图、绿化布置图和建筑分层面积表等原件和复印件各一份（受理后原件退回）《上海市建设工程竣工测量成果报告书》原件一份并附更新后的地形图和电子文档资料盘片各一张城建档案管理部门核发的《上海市建设项目（工程）档案验收合格证》或出具的相关看法单原件和复印件各一份（受理后原件退回）民防工程验收合格证明复印件（出示原件）绿化配套竣工验收证明复印件（出示原件）2环卫局（建设项目“三同时”竣工验收）15个工作日环设施竣工验收申请报告一份环卫设施竣工图二份（包括设备清单寄相关资料）设备合同或者所购设备发票复印件一份建筑装潢垃圾清运合同复印件一份3绿化局（配套绿化竣工验收）15个工作日1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章）2、规划设计要求通知单3、区域限制性具体规划（复印件）

4、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（原方案经绿化部门审核并缴纳保证金的项目须供应）

5、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份）6、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份）7、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）8、居住区、单位绿地数据采集表（采集表由建设单位按规定填饱完整、精确）9、申请单位认为须要供应的有关资料4消防局（建筑工程竣工消防验收）17个工作日《建筑工程消防验收申报表》（原件）公安消防监督机构全部的审核看法及《建筑工程施工图设计文件审查通过证书》复印件。纳入验收范围的内部装修工程，应供应内部装修《建筑工程消防设计审核看法书》及《上海市建筑工程消防验收审报表》《上海市建筑消防设施检测报告》有自动消防设施及稳高压室内、外消火栓系统、薄膜系统的工程应供应经有资质的消防设施检测单位检测的检测报告；简洁内部装修工程可由物业管理单位出具“消防设施未变动且已开通”的证明。火灾自动报警系统联动限制逻辑关系或逻辑关系说明钢结构防火喷涂施工纪录、作业记录、测试记录、作业人员作业证复印件规定格式的消防产品清单消防限制室值班人员名单原件5民防办（民防工程竣工验收备案）15个工作日1、、《民防建设工程竣工验收备案表》（原件）2、民防建设工程竣工验收报告（原件2份）；4、施工单位工程质量竣工报告（合格证明书）（原件）；5、勘查单位的工程质量报告（合格证明书）（原件）6、设计单位的工程质量检查报告（合格证明书）（原件）7、监理单位的工程质量评估报告（合格证明书）（原件）8、规划部门出具的认可文件或者准许运用文件（复印件）9、消防部门出具的认可文件或者准许运用文件（复印件）10、环保部门出具的认可文件或者准许运用文件（复印件）11、、《民防工程建设（建设工程规划许可证阶段）核定单》（复印件）12、上海市散装水泥专项资金结算申请表（已结算）（原件）13、民防工程质量监督报告（原件）14、规划检测成果报告书（复印件）15、总平面图（竣工图）3.住宅交付运用许可证限制要点：水、电、煤、电话、有线电视、宽带等配套完毕；现场绿化工程和道路工程3.1发证单位：区建交委（住房保障房屋管理局）3.2办理时限：20天3.3报送资料：序责任单位供应资料清单1建设单位上海市新建住宅交付运用申请表（可网上下载）(原件1份）2建设单位建设用地批准书（土地出让合同）（复印件1份）3建设单位规划管理部门出具的建设工程规划许可证及总平面图、建筑工程项目表。（复印件1份）4建设单位经建设行政管理部门备案的住宅项目建设工程竣工验收备案表和独立公共建筑建设工程竣工验收备案表。（复印件1份）5建设单位供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口铺设到户的配套建设验收合格证明（原件）6建设单位雨水、污水排放证明（复印件）7建设单位住宅配套费缴纳证明或项目包干批复（复印件）8建设单位建设工程竣工规划验收合格证明，但新建住宅建设工程未全部竣工的除外（复印件）9建设单位公安门牌编号证明，配电梯住宅须供应电梯平安证明，高层住宅须供应消防验收证明（复印件）10建设单位具有测绘资质的测绘单位