物业管理房屋维修管理

物业管理房屋维修管理第一页，共30页。课程安排广东省物业管理员鉴定培训教材：房屋及设备维修管理40%左右物业管理理论与实务40%左右物业管理相关知识20%左右

——物业管理员、助理物业管理师、物业管理师第二页，共30页。学习目标三有：有目标有行动有信心七会：学会适应学会思考学会学习学会交往学会选择学会珍惜学会创新第三页，共30页。第四页，共30页。物业管理与房屋设备维修的关系同学们请回忆物业的含义？物业是指单元性的房地产。确切是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及附属设施，设备和相关场地。物业管理=房屋管理+设施管理+场地管理第五页，共30页。本学期要求期末总评：平时成绩（60%）

=课堂表现+作业成绩期末成绩（40%）

=期末考试第六页，共30页。第一章绪论

§1.1建筑的分类

第七页，共30页。房屋建筑有哪些？工业建筑、农业建筑建筑民用建筑（重点分析）：

1、建筑按用途分类第八页，共30页。1、建筑按用途分类民用建筑存在于我们的生活中，你知道有哪些建筑属于民用建筑？居住性建筑体育类建筑办公性建筑商业性建筑教学性建筑旅游性建筑文化娱乐建筑医疗性建筑交通类建筑市政类建筑第九页，共30页。2、建筑按高度分类低层高层（1-3层）多层（8层以上）（4-7层）第十页，共30页。低层建筑：1-3层多层建筑：4-7层高层建筑：8层以上低高层建筑：8-16层，25-50米高中高层建筑：17-25层,50-75米高高高层建筑：26-40层，75-100米高超高层建筑：超过40层，超过100米高第十一页，共30页。砖木结构（50-70）砖混结构（70-90）钢混结构（90-至今）钢结构（厂房、超高建筑）3、建筑按材料分类第十二页，共30页。4、按承重受力方式分类墙承重构架承重筒体结构大空间结构承重第十三页，共30页。5、按施工方法分类全现浇式部分现砌、部分装配式部分现浇、部分装配式全装配式第十四页，共30页。6、按建筑物的耐久等级分类耐久等级：

一级：耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑

二级：耐久年限为50—100年，适用于一般性建筑

三级：耐久年限为25—50年，适用于次要的建筑

四级：耐久年限为15年以下，适用于临时建筑

大量性建造的建筑，如住宅，属于次要建筑，其耐久等级应为三级.第十五页，共30页。耐火等级：取决于其主要构件的耐火极限和燃烧性能。(共有6级)耐火极限：从受火作用起，到失去支持能力，或发生穿透性裂缝，或背火一面温度升高到220°C时所延续的时间。燃烧材料、难燃烧材料、非燃烧材料7、按建筑物的耐火等级分类第十六页，共30页。8、住宅建筑的其他分类：别墅

跃层住宅复式住宅错层住宅板楼与塔楼筒子楼第十七页，共30页。别墅

独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅空中别墅第十八页，共30页。跃层式住宅：一套住宅内空间跨跃两楼层或以上，一般在首层安排起居室、餐厅、厨卫，二层安排卧室、书房等。复式住宅：并不具备完整的两层空间，但可隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。错层式住宅：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。跃层、复式、错层的区别第十九页，共30页。跃层、复式、错层的区别第二十页，共30页。主要是看楼体平面图

板楼与塔楼的区别板楼一般呈条形

Eg:我们学校塔楼一般是高层围绕电梯和楼梯，在同一层布置多户住宅，平面图呈不规则形状。第二十一页，共30页。第二十二页，共30页。第二十三页，共30页。1.2影响建筑构造的因素、设计原则第二十四页，共30页。一、影响建筑构造的因素环境因素的影响自然环境影响：温度、辐射、风雨冰雪人为环境影响：振动、噪声、腐蚀、辐射外力影响：超荷载物质技术条件的影响经济条件的影响第二十五页，共30页。解释：荷载作用在建筑物上的外力称为荷载。分为：永久荷载：指建筑物构配件的自重。可变荷载：包括人为荷载和自然荷载。人为荷载（人、家居、设备）自然荷载（风、地震）第二十六页，共30页。二、建筑构造设计原则必须满足建筑物的使用要求坚固安全施工方便经济合理美观

制定最佳方案第二十七页，共30页。第一章习题1、建筑按材料分类有（）A、砖木结构B、钢混结构C、钢结构D、全装配式2、建筑可按高度分为（）A、跃层B、多层C、高层D、低层3、影响建筑构造的因素有（）A、经济条件B、施工技术C、环境因素D、美观4、复式结构建筑的说法错误的是（）A、空间跨越两层楼或以上B、空间内有高度不同的平面C、不具备完整的两层楼空间D、用几级台阶联系平面第二十八页，共30页。第一章习题5、建筑按施工方式分类有（）A、全装配B、全现浇C、半现浇D、半装配6、建筑的耐火等级可分为（）A、3级B、4级C、5级D、6级7、建筑的耐久等级可分为（）A、100年以上B