房地产估价师《制度与政策》判断题型必做题

房地产估价师《制度与政策》判断题型必做题一、判断题1.房地产估价师是指依法取得房地产估价师职业资格证书的自然人，可以独立从事房地产估价工作。（正确）2.我国房地产估价行业主管部门为国家发展和改革委员会。（错误，应该为自然资源部）3.房地产估价是一项专业技术服务，只属于房地产交易中间环节人员的职责范畴，不为其它行政机关所接受。（错误，房地产估价属于房地产市场监管的重要职能）4.房地产评估中的法院评估是指对房地产进行应对司法审判所要求的收费评估的活动。（正确）5.房地产估价师违反法律法规和伦理道德规范会被主管部门进行行政处罚，处罚对象为执业房地产估价机构。（错误，处罚对象包括房地产估价师本人和执业房地产估价机构）6.我国房地产评估机构必须是由省级以上地方人民政府批准设立的企业法人，并取得相关资质认证。（正确）7.房地产估价市场价值相对于房地产市场的价值来说，是具有相对独立性的，独立于任何市场之上。（错误，房地产估价市场价值是建立在房地产市场的基础之上的）8.房地产估价是对房地产进行价格评估，其价格体系主要反映市场价值，对行政区域和政府实际收益无法产生影响。（错误，房地产估价体系涉及政府收益、税收等相关问题）9.建筑工程、房屋建筑等都是估价师进行房地产估价的主要对象。（正确）10.最传统的市场估价是建立在市场研究及分析、销售交易的基础上的。（正确）二、简答题1.房地产估价的功能主要有哪些？房地产估价的主要功能包括：（1）提供市场价值评估，即根据市场的供求关系，预测未来的变化趋势，提供房地产的价格评估。（2）提供咨询服务，对房地产市场进行分析，为客户提供投资建议。（3）提供可靠的数据和信息，帮助政府制定房地产税收政策、征收土地出让金等重要决策。（4）提供法律支持，对房地产进行评估，为法院提供司法评估的依据。2.房地产估价在房地产交易中所起的作用是什么？房地产估价是一项为房地产市场提供可靠、公正、透明的服务，具有以下作用：（1）提供正确的市场价值：房地产估价为买卖双方提供公正的市场估价，使得参加交易的各方可以在公平的竞争中获得更多的信息，从而获得更多的利益。（2）降低交易成本：通过公正的估价，可以减少仲裁的可能性，减少交易成本。（3）保护交易安全：估价师的职责包括检查房屋、土地的各项证件，检查房屋、土地的法律地位，以充分保障买卖双方的合法权益。（4）规范市场秩序：房地产估价通过公正、透明、合法的交易方式，为房地产市场提供良好的交易环境，规范市场秩序。3.房地产估价师应该具备哪些素质？房地产估价师应该具备以下素质：（1）专业技能：房地产估价师应该具有良好的专业素养，具有扎实的经济学、会计学、法律学等相关学科的基础知识，并掌握房地产估价的专业技能。（2）独立工作能力：房地产估价师应具有独立工作能力，对分析评估过程中的问题能够做出判断，有能力利用所掌握的知识和技能，解决棘手问题。（3）责任心和诚信：房地产估价师应该具有良好的职业道德和责任感，保持诚信纯正，认真负责，为客户提供可靠的服务。（4）沟通协调能力：房地产估价师应该具有良好的沟通协调能力，