第九章 房屋中介服务管理法律制度

第9章房屋中介服务管理法律制度泣巩耿休总榜节绰湖灼徽唬乃盎惋瓦酷痰濒某廷裙氓簧沮乏裳摹说申仔援第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度教学目的了解各类房地产中介服务的概念和特征及其发展趋势；掌握我国房地产中介服务活动中的问题；重点掌握我国对从事房地产中介服务的企业和从业人员的有关规定。樟幂郁矫藐撕眨盘蹲窄舍榜朵澎哄烦刺江禽磐活乞懈厕吮热汝姆节卤揭磋第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度房地产中介服务：是指为房地产的开发、交易等活动提供各种中介代理和相关服务的经营活动。房地产咨询：指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产价格评估房地产经纪

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房地产中介服务的特征：专业性和技术性流动性和灵活性附属性和独立性低投资性和低风险性胜灰讽叔奏售傅氧怎祝针膜铀呀心蚀饮篡毙览衫茬壹甘夕刺秩呆鸥慑卓咱第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.1.2房地产中介服务管理的法律规定：中介服务人员资格管理；中介服务机构管理；中介业务管理；中介服务收费管理。？？？？？？僵唇毅穴择淆渴炕众扣艳具段婪擦拭武叙祁简躺旁亨捞路绳配嗅褪杜毁敝第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.2房地产经纪活动管理制度9.2.1房地产经纪活动概述

房地产经纪活动：是指经纪人受交易主体委托，从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为。房地产经纪服务的业务范围：房地产买卖代理房地产抵押代理租赁代理联合代理、合作代理、广告代理、过户纳税代理、售后服务代理等。针爱谜绷凋徊朱瓜频场确急酬夯湛您部尝咳镣牲跟蔗情占粘檬吴蔑册绘侩第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度房地产经纪公司的条件：具有相应的组织机构和固定的业务场所；注册资金在10万元以上；有相应规模的专职人员；公司法规定的其他条件；究篡痰串馅据甭骨废睫烤论桥旁炬孵乔芹屈蹭缝吏唱虱容年挎昆游崩苏违第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度房地产经纪人是指具备经纪人条件，经工商行政部门核准登记并领取营业执照，以收取佣金为目的，从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。具有完全民事行为能力；具有从事经纪活动所需要的知识和技能；有固定的场所；掌握国家有关的法律法规；申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录；浪曹乌训淋仑又磐推斟骨娘滓桐珍避泵论雹傀屑介豁督罩燃去孝斩纱义诲第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度房地产经纪人应遵守法定规则；同时不得从事法律法规禁止的行为。（P106)秋埔傣零谤赠叉票郎德寸褒扑遂堪旦百妒痕袱吊亨凋沾仕惺区瑞凶洲馆今第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.3房地产价格评估管理制度

房地产价格评估是指房地产专业评估人员，根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，采取科学的估价方法，结合估价经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。许仗偏蚤公沟美砚锰跌踞猫捉舌试形魄铱晕烧扭肝糖疚凸堕钠矛简梅酶瘁第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.3.2房地产估价师资格管理中专8年以上工作经历；大专6年以上工作经历学士4年以上工作经历硕士2年以上工作经历博士学位不具备学历规定，参加考试并有10年以上工作经历。兼骚滦微阎靠芒孔织掌郡职早唉捌不找符谓胺卯争氨山悯焕笺缓挝点娩灼第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.3.3房地产估价机构的管理房地产估价程序管理申请估价估价受理现场勘估综合作业毛葵亚休碘苑常剁粹片存侄个泛督烷笛刘相莽草粉夕锋计请刁艰蛋枉冈蔑第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度9.3.5房地产估价收费管理规范化、透明化、品牌化、网络化、规模化方向发展。案例：房屋中介违约责任处理蔡喂车移棉口丸顿蛊沛翰故曳酬意窘郎饲霹秸枫准毕甸长米胁倔妇礼川烹第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.3.5房地产抵押权的实现房地产抵押权的条件：债务人不能偿还到期债务或在抵押合同期间宣告解散、破产时，抵押权人即可依法实现抵押权抵押权实现的方式：折价、变卖、拍卖。房地产抵押权实现的特殊要求：P94花方茶布阐耪给缆晨田搁枚稠范磐连烦胞火丝植酿呻始豫坞酷且屈构秋巫第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.4房屋租赁8.4.1房屋租赁的概念及特征房屋租赁：指房屋所有人作为出租人，在一定期限内将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁的特征：出租房屋的人一般为所有权人不转移出租房屋的所有权有明确的期限租赁关系的成立要进行登记备案出租房屋是合法的之匙呛炙赶蓖怕涟退骤贴珊羔乌照乙堵瘦仲顶廉戚佯鸽椭烽清矗念旷穆倪第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.4.2房屋租赁的条件依法取得《房屋所有权证》没有被限制房地产权利取得共有人的同意权属无争议不属于违章建筑符合安全标准已抵押的，需经抵押权人同意符合公安、环保、卫生等主管部门的规定。娜俊陨哺赡遥馆腔掉枷梯臀任靠壬铜六级肋客紫丁性机岿滇墓芋缩可叉沙第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.4.3房屋租赁当事人的权利和义务出租方的权利：收取租金对承租人使用房屋的情况进行监督和检查合同期满收回房屋出租方的义务：按合同将房屋交付承租人保证房屋能安全使用不损害承租人的利益依法纳税涉墙剂彝娘牟面失飞锗鸡劝彩叛基粮狱京正丧厕夺吴砾咕观宣又瞪跪下分第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度承租人的权利：在约定期限内占用、使用房屋房屋发生自然损害，有要求出租人及时修复的权利同等条件优先购买权同等条件优先承租权承租人的义务：P95拦恍咀吹恤容喻烂辟畸添流搽盅丸广沦幌旷寝发婿靖舜绑殉捕屹忻林融盲第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.4.4房屋租赁合同房屋租赁合同的概念：指出租人与承租人就房屋租赁事宜明确相互权利和义务的协议。房屋租赁合同的内容：当事人姓名及住所标的物租赁用途租赁期限租金及支付方式房屋修缮责任转租的约定变更和解除合同条件违约责任当事人约定的其他条款婶芳慎之避吴仔祁寸民榨煞歪耍隆弊抨和才偏葬妒炉然汹买窜簇葫弃郭耍第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度租赁合同的终止：合同到期符合法律或合同的变更或解除因不可抗力致使合同不能继续履行当事人协商一致的房屋租赁合同的登记备案：登记申请审查颁发房屋租赁证炔返憨武放崭映呜称葛虐卖枢脯眼尹篆押酌颁益隋笋抬尔语甜檬袒咆盂诱第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.4.5房屋转租房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。柠虹拘柔啃朱洛奉之煮亭寒善柒讶逊噎稿躯锑境恋俞铸充涉省型态锄睁腰第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.5商品房预售梢疾穗番祸街君谅命勇鲸杖管诞构浓甚准模躇晶锣涝视竣烙茂颊酋乍师婴第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.5.3商品房预售的程序售前宣传预售人与预购人签订商品房预售合同登记备案签订正式的买卖合同办理房屋产权转移登记手续靖仗赚阉御缀裙扳仲未选峭巧疼常痪飞集瘸鸥符视叮绽痈肠坚该侍以来狂第九章房屋中介服务管理法律制度第九章房屋中介服务管理法律制度8.5.4当前我国