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文档简介

物业设施设备管理制度一、制度概述本制度是针对物业管理工作所存在的问题和需要进行的改进而制定的。其目的是为了规范物业设施设备管理流程，提高设备运行效率，保障业主生活、工作环境的安全与舒适，并提高业主满意度。二、适用范围物业设施设备管理制度适用于各类物业服务商，在管理物业时必须遵循。三、职责分工1.物业服务商的职责：负责管理和维护公共设施和设备；负责定期对设施和设备进行检查和维护，确保设施、设备正常运行；对设施和设备的维修、保养、更换等进行计划和安排；负责设施设备台帐的建立和管理，完成维修、保养、更换等记录；保证业主在物业设施和设备使用中的安全和便利。2.物业管理员的职责：协调物业服务商对物业设施设备进行管理和维护；建立、实施设施设备维护计划，确保每项计划得到落实；建立设施设备管理档案，定期评估设备的运行状态；及时响应业主的投诉和需求，解决问题；定期进行设施设备使用情况调查和分析，改善设施设备使用效率。四、设备管理流程1.建立设施设备档案，包括设备的名称、品牌、型号、编号、规格、使用年限及相关技术资料。2.进行设施设备检查，设施设备的检查应遵循日常检查和定期检查两个原则。日常检查应每日进行，检查内容包括设备是否损坏、设备是否需要维护保养及设备是否存在危险隐患。定期检查应根据设施设备使用情况制定相应的检查周期和检查标准，检查内容应包括设备的机械设备、电气设备、液压设备、信号设备和防盗设备等的运行情况和安全状况。3.进行设施设备维护，设施设备的维护包括预防性维护和矫正性维护。预防性维护包括定期核查和保养设备，以延长其寿命和提高设备的运行效率。矫正性维护包括对设备出现的故障进行修理，保证设备的正常运行。4.进行设施设备更换，设施设备的更换应根据设备的使用寿命进行计划和安排，并且根据现有的资金和预算的情况下，选购符合代理要求的设施设备。5.完成设施设备的记录，包括日常检查记录、检查批准、维护记录、更换记录及其他与设备相关的重要文件。五、补充说明1.物业服务商应严格遵守设施设备管理制度，坚持预防和维护相结合的原则。2.物业管理员应建立完善的课题，定期评估设施设备管理的运行状况，以便对设施设备进行维护和更新。3.设施设备管理制度应经常修改和完善，以满足不断变化的环境需求和设备使用状况，增强设备管理的实际效果。六、制度执行本制度的起草人应加强与相关部门的沟通，进行充分

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