房地产施工项目管理

房地产施工项目管理目录

一.工程项目现场管理规程

二.第一次工地会议议程

三.监理授权书

四.工程技术资料及施工图表签报程序规定

五.工程施工现场签证管理办法

六.施工用电管理规定

七.施工用水管理规定

八.违规处罚规定

九.监理工作管理规定

十.驻地监理工作考核细则

十一.工程质量管理规定

十二.施工现场安全文明管理规定

十三.工程质量问题(事故)处理规定

十四.工程完工清场和质保期内保修工作的规定

十五.工程质量验收标准

十六.竣工验收规程

十七.工程竣工验收会议表决意见(标准格式)

十八.物业验收及移交规程

附表一.工程进度资金需求申报表

附表二.周(月)施工计划表

附表三.钢材、水泥月报表

附表四.工程缺陷统计表

附表五.分户房屋移交检验缺陷登记表

附表六.工程尾款申请支付表

附表七.工程质保金申请支付表工程项目现场管理规程

一．总则

工程项目现场管理是实现投资目标的重要环节,负有对工程投资、进度、质量、施工安全、环境影响等协调、控制、指挥的权利和责任,旨在工程前期准备至招投标和施工合同签订后开展工作。工程部是工程项目施工现场唯一的组织协调机构。

二．职责

1．对工程实施过程中的投资、进度、质量、施工安全和环境影响负责。

2．严格执行公司工程投资、进度和质量计划，实施对施工单位、监理单位日常工作的考核与管理。

三．主要工作程序和内容

1．工程开工前由工程部明确项目责任人。项目接任后，必须熟悉所接任项目的招标文件、设计图纸、工程现场情况，拟定施工队伍进场计划和现场准备措施。

2．施工现场准备就绪后两天内正式通知监理单位、施工单位召开第一次工地会议，工地会议的主要目标是：转交业主对施工、监理管理的相关文件规定，察看施工现场，交代控制坐标点，确定工程技术交底日期和预定开工日期。

3．工程放线定位后及时组织监理单位，业主成本管理部门测定建筑物周边线外3m以内的现场高程及所占用施工场地的现场高程，三天内必须由施工单位在原始记录的基础上用简图形式整理一式四份，会同监理单位签证后，分别上报业主成本部门和工程管理部门。

4．工程动工后及时参加每周监理例会，传达业主对工程管理的要求和相关技术标准，协调施工、监理、业主三方日常管理和技术管理中的各项事务。会同业主成本部核签基础施工中土方进出的实际数量和基础开挖的实际深度。

5．加强日常巡视巡检，纠正施工监理工作的错误行为。协调配合施工单位做好主体施工。参加各分部分项工程的验收，协调政府行政管理部门的质检安检活动，核签各分部分项验收工程的资料。

6．严格执行各项管理制度，强化工程节点进度计划考核和每月25日的监理工作日常考核。

7．工程完工后及时组织工程竣工预验收，在预验收合格的前提下，及时申请行政主要部门进行竣工验收。

8．工程竣工验收后三个月内督促施工单位办妥备案，观察修复已交工房屋存在的缺陷，向业主售房部门移交前必须督促施工和监理单位逐户做好下述工作：①室内清洁，玻璃干净；②卫生试水不漏；③下水通球检验；④供电、电视、智能化等检验合格，箱盖完好，设施完备；⑤门窗开启自如，关闭严密。

9．在按上述要求检查合格后，组织监理单位和施工单位向业主指定的售房管理部门分户复检合格移交，并见证移交会签。

10．项目责任人必须严格要求自己、努力学习、积极工作、不断提高自身项目管理素质，认真细致地分类收集下述备查报表：①监理工作规划和监理月报；②监理例会纪要和工程缺陷统计报表；③原始地面实测记录，开挖深度实测记录；④工作联系函及工程标外签证单。

11．项目责任人必须严格遵守国家法律法规和公司各项管理制度，服从公司安排。

第一次工地会议议程

会议主要内容（工程部项目责任人主持）：

1.建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；

2.建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的额授权；

3.建设单位介绍工程开工准备情况；

4.承包单位介绍施工准备情况；

5.建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求；

6.总监理工程师介绍经过图纸会审后编制的监理规划的主要内容、工作程序、工作方法；

7.研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点、会议议程及主要议题；

8.关于检验批划分、材料取样计划、施工检测计划、隐蔽工程的验收设置要求；

9.第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签；

10.其他应注意事项。

监理授权书

根据本公司和监理公司签订的委托监理合同，特授予监理人以下权利：

一.监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：

(1)选择工程分包人的认可权。

(2)对工程建设有关事项包括设计标准、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。

(3)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家现行的建设工程质量标准时，监理人应当书面报告委托人要求设计人更正。

(4)审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。

(5)主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。

(6)征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但事先应向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。

(7)工程上使用的材料和施工质量得检验批。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准得材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范质量标准得工序、分项分部工程，有权通知承包人停工整改、返工。

(8)工程施工进度得检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定得竣工期限得签认权。

(9)在工程施工合同约定得工程价格范围内，工程款支付得审核和签认权。

(10)监理单位或监理人有对施工单位违反工程管理相关规定的行为提出处罚建议的权利。

二.在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争执时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行协调。

工程技术资料及施工图表签报程序规定

为加强施工管理，规范施工过程中各种技术资料及施工图表的签发报送程序，现就有关事项作出以下规定：

一.工作计划安排及进度款申请报表

1.施工单位必须根据施工合同中约定的总工期于工程开工前一周内将施工网络计划及施工进度横道图表上报分管监理单位，由监理单位审定后于开工前三天报工程部。

2.工程开工后每周主要施工安排必须于上周五之前报监理单位确认，监理单位确认后于每周五向工程部报本周工作完成情况及下周主要工作安排计划。

3.各施工单位每月25日前必须将本月工作完成情况、下月工作安排及工程进度款申报表报监理单位，监理单位审定后于28日前上报工程部。

二.会议纪要及监理月报

1.各施工单位必须参加所在组团的每周监理例会，分析工程质量和施工进度，提出改进措施，其例会记录由监理单位整理，每周报工程部。

2.各监理单位在工程监理过程中，检查发现的设计缺陷、施工缺陷必须及时登记，每周五汇总填表，分别报施工单位和甲方工程部。

3.各监理单位每月25日前必须就所监理的工程项目进行一次进度、质量、成本控制分析，并提出相应的改进措施和建议，于25日成文后报工程部。

4.各施工单位在工程竣工验收前一周内必须将工程验收资料分项汇总后报监理单位，监理单位审查整理后必须在一个月内报工程部。

三.分项分包工程及甲供材料报表

1.各施工单位中标工程约定或施工合同约定的甲供材料必须在用料前一个月提供材料清单，向工程部申报材料需求计划。

2.已确定由业主供应的门、窗及构配件，由施工单位按施工图尺寸要求列出清单报监理审定，由监理单位提前三个月报工程部。

3.已确定由业主分包的分项工程，施工和监理单位必须认真核定分项分包界限范围，并提出范围界定的文字条款及制约措施，于工程动工前一周内报工程部。

注:各施工、监理单位必须严格遵守本规定。

来工程施工现场怪签证管理办法

渔为规范工程施叙工现场签证管舟理工作，确保凯工程施工现场另签证工作处于货受控状态，特妥制定本办法。

塑一钓.拳职责分工

冈1掏.识业主授权派驻既工地代表（简捕称甲方代表）刘负责工程施工欣现场签证工作券的管理与实施六。

向2先.管工程施工方（松简称乙方）负坝责对甲方下达剩的指令或需由询乙方签证的文丹件的签证。

挎二膀.林签证工作内容

蚂1搂.宰基础开挖到满骄足设计要求时煌，必须进行签昂证确认。

害2问.梯合同以外的土虹方工程。

庸3泡.陷施工图和设计导变更以外的工竖程内容。

激4侮.走甲方确定的必腹须通过签证才斗予以确认的。

心5骂.假工程施工合同滨中约定必须签器认的。

竞6榆.馋法律、法规及误现行有效标准植规定必须签证塌的。

工三阻.气现场签证参加窝人员

须甲方代表、甲袍方预算员、乙喷方代表、监理琴单位代表。

柱四杏.奏现场签证单填锯写要求

揉所有工程量必正须经现场测量亚后填写，到场栽人员必须当场如在现场签证单片上签字或当场国在记录的原始妈数据上签字，谨后补签签证单赵。现场签证单极一式四份，甲侄方工程部、成抽本部、监理单状位、乙方各留拨一份，现场签果证单必须在一宴个星期之内四牌方签字盖章完解毕，否则签证倾单视同无效。耻签证原则上不吧允许签计时工喂，如有特殊临洲时用工情况，旱必须列明用工店人数及用工时独间。

松五盛.幼现场签证程序

范1沟.线乙方提出签证喝申魔请严择甲方、监理单忌位同意进行签理证袋伪甲方代表组织忠相关人员现场头进行工程量测赌量、签字确认窝。

冷2束.弓乙方填写现场工签证单（现场复签证单必须使锦用国家统一标悲准规范表格亲）碍掉各单位必须签裁字盖章并留补存枯龄乙方对签证单置做一份完整预隐算作为结算依疫据。

绘六山.园现场签证结算石方式

海1娇.穷单体施工单位若分三个阶段分编别办理签证结突算。即基础部钳分、主体结构怖部分和安装及哈装修部分。每作个阶段在正式无验收前施工单甩位必须将结算覆资料提交到甲民方成本部，否删则停止拨付工含程进度款。

摊2作.场外网、景观及壶零星工程合同咏外签证（仅为由建安及天一园果林公司），每宋月绒5庄日前必须将签屡证结算资料提汪交到甲方成本过部，逾期停付益工程款。

俱七亚.漠签证的效力

港1狐.胞乙方应予提报判签证的文件，幕但未经甲方签祸证的，均属无巾效。已实施未牧经签证所产生锦的经济责任由聪乙方承担。乙见方对甲方的指书令确有异议（摆拒签），在甲饿方坚持要求执笨行时，乙方应伪予以执行，因像指令错误发生后的费用和给乙交方造成的损失匠由甲方承担，尖延误的工期相群应顺延。因拒仅不执行指令而幻造成的损失则热由乙方承担。

宇2啊.既凡签证责任人赠未按法律、法证规、现行有效练标准及合同约诉定时间内对对叫方提出的文件蔬予以签证或签舰复的，应视为馋要求已被确认毒，由此产生的伟责任由甲方承夫担。

项3伶.您本办法为甲乙彻双方在合作中耳的经济或法律衬责任界定的依碌据，包括返工渗、返修、停工棒损失、延误的饲工期及其他经伸济损失。

屈八占.榴例外处置

拒1絮.枯必要时，甲方攻可发出口头指趣令，施工方对挎甲方的口头指锣令应予以执行设。但乙方应谷在叹4同8龙小时内提出书南面文件，甲方疑必须签证确认晕。

怕2训.刷在特殊情况下纸，乙方有权要吴求甲方下达指令令的要求，并转将需要的理由臂和迟误的后果鸣书面通知甲方伸，甲方山在已4甘8遇小时内不予下集达或答复，应允承担由此造成挠的经济支出及须顺延的工期，惨赔偿乙方的有尸关损失。

昼九午.瘦本办法自行文蒙之日起执行，鸦由工程部负责佛统一解释。

翅施工用电管理棕规定

对为加强施工用罗电的管理，保催障安全用电，穿规范施工用电盒行为，特制定显本办法：

饰1非.公所有施工及配蝶合施工单位用耐电均由工程部凶统一管理，用德电单位必须持屑用电方案经工始程部审核批准岁，并严格按批数准方案认真组拐织施工。

旅方案未经工程奖部批准，擅自素接电者，处不以巡500-10脖0液0拜元罚款，并承库担当月分表与瓜总表的全部差谜额。

杀2技.低各用电单位用回电安装及维护底人员，必须持符证上岗，无电控工上岗证者不结得进行该项工紫作。

飘3袭.凉一级配电柜内俱，必须使用计厨量合格的电表棒进行计量，并急对各自的电表折计量负责，工肤程部有权要求幼用电单位对所勾用电表重新进润行校验。如经育检查发现由于汉私自改动接线管方式，造成电粗表计量不准或充倒走，一律按湖窃电论处。

月4挣.茅电费的收取。通抄表日期：每杂月瓦20-2额5滑日，按照供电旋局电费单据实雕收取，在每月身进度款中予以斩扣除。

暂5骂.链各用电单位对评各自的用电线承路负有维护管载理责任，应经乱常对所属用电梁线路进行检查幕，发现安全隐我患，立即整改杂。若用电线路且存在安全隐患伪，而不能得到带及时整改，工耳程部将停止供斜电。

士本规定由工程蕉部统一解释。

渣施工用水管理愚规定

刑为规范施工用炮水行为，切实钓维护用水单位坏的利益，特制殖定此管理办法伐，凡用水单位极均应严格遵守级。

业1阴．任何单位用角水必须报经工缓程部批准，方减可进行用水管撞道的连接，并邻装表计量，水再表初始读数报止工程部备案。体严禁任何单位竿和个人私接取辽水管道，违者疲处雷罚贴30虎0丙～宁50虹0益元。

他2诚．任何用水点坐必须安装水表识进行计量，并没在每爸月继2捡0功日将水表读数湿报至工程部，览水费依此据实吩收取。所报水请表读数如不属妹实，按实际用辨水量两倍收取僚水费。

棒3截．严禁在给水谣管道上直接管窜道泵，水压不欢足时应设置储塔水池再经加压锄设备进行提升辆，且进水管必法须高于储水池寺水面。违反此我条者按市水务践处罚规定处罚汇。

驼4爪．用水单位对兵用水管道有维注护管理的义务慈。对用水管道狼的任何破坏造计成水量损失，地当月分摊水量方全部由该用水绩单位承担；且逝用水单位必须厦及时修复用水盼管道，若未能塑及时修复，当寒月施工水损费靠用由该事故用溪水单位全部承材担。

廉本规定由工程扇部统一解释。

滨违规处罚规定

那为规范工程管阴理行为，切实雷做好工程管理荐，现就东风阳疲光城各施工、疮监理、配合单弱位等违规处罚威做出如下规定保：

矮1兼．未经业主项况目管理人员允枣许私自在施工压现场搭建工棚别的，除限期拆白除外，处束以殿50之0扬～统100虽0饿元的罚款。

贿2至．未经业主售袭房部门允许，佛私自占用已移潮交房屋者，处木以榨50晌0闻～饺200侮0腿元罚款。

泻3乒．超越自身工固作区域，强占裳他人场地者，泊除限期清除外府，处锻以糕50扛0头～铅200字0昼元的罚款。

置4拍．违规私自移帅接管道泵，直搜取管道自来水气施工者，按市辜自来水节水处闸罚规定执行。

叼5铃．违规私接电云源，有偷电行智为者，处结以管50功0肤～虹100土0惨元罚款。

鼠6浇．不服从门卫捷管理，强行进再入者处怖以奉10能0六～辟20僻0泰的罚款。

坚7脏．攀爬围栏私蕉自进入者，处估以讲10贝0泥元罚款。

京8唤．顺手牵羊、删偷拿现场材料闹者，按所获取车材料价款的双捉倍金额处罚。

举9载．损坏工程成弱品或半成品者致，按修复或更咸换价款局的催11扁0咏％处罚。

廊1怠0挪．在已完工路粒面拌合砂浆者慕，每发现一处凑处眨以侦20纹0衣元罚款。

线1悟1吊．会议通知到殊位后，开会迟品到每次处舌以胀10刮0狂元罚款。

夫1帜2峡．会议时间随拴地吐痰，随手辩丢烟头每次每肃项处反以光5惠0氏元罚款。不讲败究卫生，随地叼大小便者，每饱人每次处抖以肥5志0驾元处罚。

怖1壶3沫．四大节点工掉程工期（基础定工程、砼结构毅工程、墙体工隆程、装饰工程谦）不能按预期亿完工的，每延警误一天罚桃款银20查0瓶元，若总工期然达到合同工期肿者，则罚款如应数退还，若总越工期延误，则惜按合同约定赔蝶偿，且中期处瞧罚不退还。

蒸1抹4担．违反安全管性理规定，违章微操作，野蛮施画工者，按相关甘规定处专以垮50涝0减～妨100漫0蛛元罚款。

技1逮5孩．违反施工程殖序，施工质量出问题突出且反政复出现同类工参程质量问题者寒，处率以罗50勇0陷～胁100驼0讯元罚款。

建监理工作管理拘规定

滤为加强工程管炸理，提高工程傅投资效益，现观就监理单位的堆授权和管理做刚出如下规定：

挽1抚．凡属投标、除议标、邀请招蔑标等进入本公灰司承监的监理抬公司，都必须娇遵循本规定。

矿2许．凡属承监本泳公司工程的监倾理单位，由本衬公司工程部根教据工程的性质珠和特点，对工倦程质量、工程限进度、工程成股本控制授予监口理单位施工组跑织、施工管理山、工作协调和则对施工单位进骡行违规处罚的花权利。监理单虽位必须对所监苦理的工程质量合、施工安全、炕工程进度和成付本控制负责。

甩3狐．凡属承监本群公司工程的监未理单位，在工离程开工前第一辩次工地例会后述一周内必须书饲面向工程部呈鼠报合格详细的钳监理规划，工付程部三天之内级提出修改和批假复意见。工程蠢部批复之日为气监理服务合同晋有效起始之时椅。

败4宽．凡属承监本鲁公司工程的监治理单位，必须攀配套必要的平愿行检验工具，售实行日常平行希检验，并认真拆填报工程缺陷臣统计报表，若暮不申报缺陷统啊计报表或不具封备基本检验手帝段，则视为未却履行平行检验洗，本公司将保系留经济索赔的雨权利。

克5骤．凡属承监本闸公司工程的监森理单位，必须码积极支持施工胁单位争创优质瓦无通病工程，详切实保证施工忍合同约定的工脸程质量等级，未则视为监理单取位违约，本公冶司将保留经济勤索赔的权利。

道6酷．凡属承监本肆公司工程的监变理单位，必须熔对所监理工程贩中所有的隐蔽毒工程进行见证倍，若发现隐蔽粮记录不实或不耐合格工程隐蔽录，则由监理单拆位承担返工损脱失降1努0蔽％的经济责任牌。

岔7丹．凡属承监本辛公司工程的监煎理单位，必须波对所监理工程雪中的关键部位坝进行旁站，若文所承监的关键绪部位发生质量葛事故，经查实组监理人员未履举行旁站，则由笔监理单位承担凑返工损渐失茫1站0友％的经济责任混。

贯8仆．凡属承监本帽公司工程的监幸理单位，必须徒认真编写监理扬月报、阶段监券理报告、项目务监理工作总结嚼及监理日志，庙本公司工程部吸现场代表将不稍定期进行抽查肆，若发现监理隙单位不重视，枣不编报，每缺遇一项处罚监理右责任庸人保20蒙0窄元。

汪9贯．凡属承监本着公司工程的监菜理单位，必须以督促施工单位淡及时整理验收识资料，保证房泰屋工程预验收话三个月内领回悠工程竣工验收跪备案证，若所两承监的工程三乒个月被无法竣绩工备案，则视乓为监理单位违击约，本公司将圾保留经济索赔己的权利。

变希望所有承承肠监本公司工程岸的监理单位，皇严格按照国家钢监理规范运作促，确保监理工背作循序有效。

牲本规定若与国弟家监理规范不摧符之处，以国社家监理规范及华相关法律法规伞为准。

亭本规定由工程役部统一解释。

约驻地监理工作愚考核细则

杨标爸医准姜巷标准绵分稳绍考核内唱容本安最高扣葡分吸御扣分方近法蓄锋施工单位评刃分驳给监理组评优分皱要甲方代表评分

乎1董、熟悉监理规能范，精通本职佛业务知滚识思2锈、严格监理、强一丝不苟、热君情服务、秉公跑办事、言行文兽明罚3挂、各项内部管沫理制度明确有臣完善的施工监拿督与考核机制粥，坚持工地会博议制度，有详播细的会议纪翠要柄4餐、定期检查安任全措施，查找挠事故隐患，在岁重点工序落实壤安全防范措魔施燕5逼、按质监站要叠求的抽检频率才做好各项试验称检测，准确及偶时下达指令，循虚心接受上级站、业主有关进润度、质量的指卡示和措施。求钻实务实，科学械办径事涝6迷、严格质量要仰求对工程进行漏主动控制、事翅前监理，在材燕料、隐蔽工程伶、复杂工艺等蓝方面，严格控葛制操作程序，铺监理、承包人赤质量保证体系艳完善。做好试搂验检测数据的些填写报、核查冷工鹿作织7惯、健全工程监睡理档案监理月轿报、季报齐全幕，规范明晰及查时，监理档案侍、施工原始记威录按监理规程商要求做到齐全若、准确规范，南每月有质量控爽制分析报你告叠8线、关键工序全劝过程旁站，一范般工序坚持旁偶站，做好旁站灾记录进入现场章要配戴上岗证跃，挂牌服逐务论9井、坚持计划管唇理，认真审核勤总体与分项计姑划、计量支付乒准确、及时无牧超清单支付，粗审核报单、现缩场检验准确无旨误庭1塞0骆、监理队伍稳逃定，监理组主冤要人员不随意五变处动缩你100督1洪、无业务学习棒制鞭度魂2笨、各分项监理纤实施细则不完箭善桃24阿符第美2跑条发现一次疾扣攀2每分举

俯1蝶、工作马虎，郑推诿分工不明饿确茂2坐、承包商呈报尼文件审批不及挣时退3邀、对承包商优民质优价考核不狗认粉真准4贯、违反监理人焦没行为准则等活有关规奋定根2224甚给第运4筒条发现一次阔扣雅2戚分巾

火1俱、管理制度不扑完罩美陶2满、无工地会议环制度、妄容录测3骑、施工监督与喇考核机制不完走善矛222

芦1除、质量事故报办告不及总时屯2惯、检查发现有冶缺陷不填纷报插26尖感第度2被条发现一次舌扣鼓2弃分看

价1始、材料进场无袄检念验或2嚷、独立平行抽缺检试验滞很后尖3尖、对上级的检貌查工作不配撞合纤4稿、贯彻执行指盲示不迅想速岗4422啊怪第选1陆、糠2孝条发现一次助扣狗2变分债

难1贪、对工程主动傲控制不仁力盯2铅、复杂工艺控商制不到偏位寻3北、承包人监理秆质保体系不完渣善颜4孩、数据填报不焰真丰实燕4266姜堂第仿1婶、宣3滚、哗4迅条发现一次用扣腥2劫分键

躬1臭、监理档案不谋齐杂全僻2延、记录不准确柜规仿范奶3茫、月报，季报烛质量控制分析垂报告不齐偶全慢644绿廊第跌1勉、金2炮、睛3窗条发现一次酬扣吐2素分莲

滋1偷、隐蔽工程不磨旁肉站梦2私、无旁站记汇录项3在、进现场未佩寒带上岗兰证胶642星遮第鸣1腿、程2周条发现一次絮扣猪2构分货

俯1栏、计划管理不妻落实，分项与殖总体不协同调苦2拍、有超清单支逮付现咸象塘3幅、计量不及时挂、准仔确梯242火蝇第遍2段条发现一次印扣计2武分受

讽1当、随意更换总译监代逆表幕2许、监理组内部柴更换拉者于42垂子每人次貌扣宝2比分第一次平扣染1宿分奸

竿注：对照此细按则，每月考核抖一次，扣一分初处罚监理单揉位搂10树0均元。评分办法号按所列执行。

沾总监、施工方犁项目经理、工登程部代表三方印评定，每旺月陆2中0选日评定一次。

拢工程质量管理偶规定

我1狼．各施工单位柴应当认真贯彻孝国务院《建设盘工程质量管理懂条例》和《工方程建设标准强闻制性条文》，张建立质量管理衬机构，设置专豆职质检员，建茎立质量责任制泳，强化工程质洞量管理，对各穴自施工工程范凭围的施工质量扩负责。

运2鸭．施工单位应帽按照新修订的挂建筑工程施工东质量验收系列齐规范的标准，堆控制工程质量望，按替照既“腥验评分离、强旨化验收、完善夺手段、过程控功制怒”代的指导思想，肥采取有效的手庆段，加强施工院过程中的质量丘控制。

把各施工单位项鸦目经理为质量腊的第一责任人休。

蜘3导．业主要求总异承包单位按照常本工程的总体悄质量目标参与帐全部工程质量同管理，总承包居单位应按照总检体质量目标，绩针对充分满足关使用功能、设涂计效果和观感油质量，全面提讨高工程质量整终体水平的目的并，提出合理化掏建议，各分包括施工单位应给宅予配合执行。

辈总承包单位配坛合监理单位加垫强施工单位自修身质量管理能秩力，充分强化滴和调动各施工覆单位的质量意宰识和积极性，捧实现全员、全总过程的质量管世理。

稠4京．为了确保工财程质量达到优运质标准，每周冠至少定期一次胞由监理组织，罗业主、总包单垂位和各分包单产位责任人参加题质量检查，对或各施工单位本主周完成的工程倘质量进行评定恋，对不合格工掩程或质量隐患种下达整改指令叮，并将评定结风果在监理例会蒜上通报。

叶5伍．各分包施工训单位应服从总禁包单位质检员轧的各项口头或牧书面的整改要轻求，对不服从睁管理的施工单绑位，总包单位古应报业主和监慨理，经批准后巡可采取强制措钞施。

阁6奉．各分包单位饱必须编制分项碍工程作业设计曲或施工方案，缸由总包单位报伟业主和监理单怀位审核后实施身，方案必须符谢合工程总体质陡量目标要求。

风7碎．各分项分部耽工程所用原材誓料、成品、半她成品必须符合朵国家相关质量山检验标准、设粪计和相关合同雾文件要求，材似料进场时，提丹供产品合格证采和有效质量证系明文件，按照何规定需要复检放的材料，必须爽有施工单位和雪监理方见证取景样，并送具有拿检测资质的单运位检验。

馆8寸．对施工单位纪私自更换材料理、成品、半成烂品的品牌或自湾行更换具有同填样效能的材料信的行为，一经截发现监理单位酸将给予严厉处夫罚，并对已施协工的部位予以宣返工处理。

乳9动．施工过程中映的上一道工序打未经验收，不行得进入下道工皇序的施工，监米理单位组织施应工单位责任人载对分项工程的违工序节点和成萄品验收，验收羽时必须先向监谢理报验，并提花前做2益4育小时向监理单平位送报验材料纸。

享1受0端．工程施工技众术资料是施工画质量可追溯的阅依据，各单位旧应该与工程同虚步，及时有效国的整理，要求沃项目齐全，内放容具体，手续旧完备，真实、勤准确、可靠。

帐工程资料的填报写按照国家标追准《建设工程篮文件归档整理父规范犯》期GB/T05必032丰8烈—袜200旨1祖和《湖北省建抵筑工程施工统铁一用表》的规济定整理填写。

进1硬1纲．工程竣工时壤，各施工单位罪必须交业主四乳套完整的竣工搭资料（包括音舅像资料），其甩中一套必须是疫原件，复印件伙必须字迹清晰谱，有关签字完缺整有效。

恼施工现场安全嚷文明管理规定

播为规范施工现确场管理，切实失做好安全文明讨施工，特制订象本规定，凡属露参加东风阳光督城建设的各施妄工单位，都必怠须遵守本规定每，各参与承监列的监理单位均抓有责任督促施娘工单位严格执折行本规定。

授1滤.纵工程开工前施叉工单位必须按度业主提供的平尾面图在指定区艺域内详细规划童和合理布置现龟场办公、地材矮堆场、加工制豪作区域，并绘闲图公布于醒目丸位置，现场实星物应与规划相酿符。

蛾2壁.崇施工现场实行拿封闭管理，围盒护墙或栅栏高舞度不低于辨2m技，入口处应美岭观大方，严禁驰乱张乱贴。

卷3壶.游施工现场道路轨保持畅通，道秘路必须平整硬浩化，满足载重听卡车通行，并头保持日常整洁厕。

认4崇.暗工程施工至二想层（含二层）晌时必须采血用偏200睛0越目密网封闭作层业，脚手架搭览设必须复核规瘦范要求，提升券设备必须经安挖检合格后方可卫使用。

梯5睛.暂施工现场必须鸦保证排水畅通敬，施工污水应给通过简易沉淀断池后方可进入特小区排水系统关。出入车辆必锦须冲洗干净，母严禁带泥出入耍。

淡6戚.午现场施工材料闭必须分类堆放闹，并有醒目标贡识，严禁混堆性乱放。

嗽7旗.捐现场临时办公搏环境应美观大信方，设施整洁斥，卫生设施齐侵全，禁止使用罚干厕，严禁现偷场搭建施工住舒房。

诵8叹.疫施工现场必须仇有醒目的标牌恶标识工程规模慌，工程造价，涝开（竣）工日湾期，建设单位涛、监理单位、抽设计单位、施随工单位负责人磨，施工单位安拳全员和质检员按。

笨9主.兵严格执行行政壳主管部门制订昆的安全文明施贱工管理细则，扛确保施工安全卫，争做文明样马板工地。

裳10卸.紧任何单位和个洞人都必须遵守施本规定，违者徐按违规处罚。

矛本规定由工程外部统一解释。

狮工程质量问题歪（事故）处理久规定

裹一刷.晃为了规范工程敢管理，对质量芝问题（事故）赵的调查处理，菜根据有关建筑月工程质量法律叠、法规规定，保结合工程管理灯的具体情况，玉制定本规定。

研二牛.吹建筑工程质量叨问题（事故）考的分类：

粗1腹.极质量问题的分栽类

质1详）一般质量问饮题：

边不影响建筑物截的近期使用，蛛也不影响建筑世物结构的承载弦力、刚度及完兽整性，但却影睛响美观或耐久货性。

珠2冰）较严重质量食问题：

佣不影响建筑物康结构的承载力胀，却影响建筑牙物的使用功能榜或使结构的使码用功能下降，夏有时还会使人社有不舒适和不弯安全感。

尖3伤）严重质量问克题：

治影响建筑物结运构的承载力或终使用安全榴。迅

舅2支.池质量事故分类玻：

掏1林）一般质量事尘故：

优由于勘察、设昂计、施工过失少等，造成直接疲经济损失在伍欢仟元以上（含么伍仟元）、十披万元以下的。声严重质量问题菊大面积出现或巷建筑物倾斜超树过设计和规范疮允许值造成建见筑结构临近破旗坏或局部破坏惹，损失在十万但元以下的，也逮可当作一般质答量事故来处理宁。

特2秀）重大质量事古故：

乒其分类按建设汁部３号部长令幻的规定分类。

慧三稠.晨质量问题（事裂故）上报处理雾程序：

踩1假.帐一般质量问题屈：

摩由责任监理工菊程师填发监理恩记录，监督责态任方处理并检记查验收候。寄

衬2层.载较严重质量问纽题：

竿1蓄）责任监理工旧程师签发整改配通知书，并报傲总监工程师。订若需审查整改饱方案，应在整法改通知中注明索。素

扩2勿）责任监理工脊程师收到责任鞠方报来的整改驴完成报告书后留，应及时检查旦验收。

剖3鞭.习严重质量问题搂：

门1慈）责任监理工丸程师签发整改贩通知书，并及平时报总监工程程师，经总监工寿程师同意发局独部暂停施工通孙知。

禽2访）责任监理工寿程师收到有关粗方的调查处理凶方案后，立即秀初审上报工程将部。调查处理椒方案必须经监练理方总监代表蓬及设计部门审镜核认可。

秋3余）调查处理方抽案经设计部门雕审核签字后报认告工程部及监绢理单位总监代乔表。

现4过）工程部和总鞋监代表分别签来署责任追究意香见后，由总监散代表签发复工文通知书。

宪4对.烈质量事故：

供1呀）责任监理工蔑程师责成参建牧有关方填写并滤上报工程质量塌事故报表毁。市

讨2玩）责任监理工划程师立即报工脆程部，工程部维根据事故严重犬程度和范围大锤小等因素决定哪调查处理程序量。一般情况下馋组织本公司技怒术部及设计单丸位现场分析事圆故情况，提出商处理方案，经拐设计部门签字欲认可后，责任都方无偿组织施注工。

勿3跃）经调查若属补于重大质量事驴故的，必须立方即报告行政主污管部门（当地筹工程质量监督冻站），由当地程建设主管部门纹组织专家组论矿证，提出处理插意见，报请设担计部门修改设番计。

英4桂）专家论证意掌见和修改设计嚼完成后，由总锡监代表签发复腰工通知书。

炸工程质量问题戚（事故）处理边规定

咐一炮.肢为了规范工程性管理，对质量蛇问题（事故）嘴的调查处理，课根据有关建筑播工程质量法律企、法规规定，模结合工程管理乡的具体情况，椅制定本规定。

不二刑.申建筑工程质量束问题（事故）终的分类：

壁1愧.姓质量问题的分诊类

雾1付）一般质量问烦题：

鞋不影响建筑物夫的近期使用，伞也不影响建筑篇物结构的承载晒力、刚度及完赚整性，但却影劈响美观或耐久兴性。

宰2酷）较严重质量帮问题：

朴不影响建筑物巩结构的承载力峰，却影响建筑虫物的使用功能泥或使结构的使段用功能下降，行有时还会使人抹有不舒适和不盛安全感。

拔3隆）严重质量问宪题：

踪影响建筑物结但构的承载力或歪使用安全院。汤

做2呼.屯质量事故分类晶：

悄1勉）一般质量事也故：

摆由于勘察、设乳计、施工过失仰等，造成直接奴经济损失在伍贴仟元以上（含笔伍仟元）、十构万元以下的。举严重质量问题捕大面积出现或东建筑物倾斜超画过设计和规范桶允许值造成建霜筑结构临近破众坏或局部破坏娇，损失在十万确元以下的，也择可当作一般质诸量事故来处理婆。

乒2颜）重大质量事跪故：

姨其分类按建设扩部３号部长令圈的规定分类。

注三桥.类质量问题（事羽故）上报处理骨程序：

狱1点.御一般质量问题辱：

责由责任监理工膛程师填发监理间记录，监督责复任方处理并检燃查验收拼。星

斜2诚.独较严重质量问受题：

危1篇）责任监理工援程师签发整改助通知书，并报绝总监工程师。度若需审查整改努方案，应在整耳改通知中注明抬。钻

兆2斩）责任监理工挣程师收到责任钻方报来的整改殃完成报告书后予，应及时检查筑验收。

位3瞧.样严重质量问题斜：

雾1撞）责任监理工谱程师签发整改践通知书，并及到时报总监工程疏师，经总监工薯程师同意发局暖部暂停施工通贱知。

捆2反）责任监理工粱程师收到有关载方的调查处理拣方案后，立即跨初审上报工程拳部。调查处理杰方案必须经监耐理方总监代表是及设计部门审匆核认可。

论3基）调查处理方洲案经设计部门秃审核签字后报绵告工程部及监皱理单位总监代画表。

樱4押）工程部和总黎监代表分别签初署责任追究意研见后，由总监泽代表签发复工震通知书。

怎4慌.房质量事故：

恶1支）责任监理工糟程师责成参建炕有关方填写并拣上报工程质量子事故报表尖。承

永2帅）责任监理工撤程师立即报工宜程部，工程部舍根据事故严重裁程度和范围大垒小等因素决定按调查处理程序嚷。一般情况下难组织本公司技忠术部及设计单棵位现场分析事易故情况，提出往处理方案，经货设计部门签字湾认可后，责任侄方无偿组织施军工。

鬼3笼）经调查若属点于重大质量事及故的，必须立烘即报告行政主彻管部门（当地宏工程质量监督木站），由当地永建设主管部门夫组织专家组论酸证，提出处理令意见，报请设碌计部门修改设分计。

押4秩）专家论证意毕见和修改设计乞完成后，由总名监代表签发复势工通知书。

混工程质量验收辜标准

华建筑工程质量魄只要是指反映晓建筑工程满足鞋相关标准规定摘或合同约定的稻要求，包括其轻在安全、使用归功能及其在耐替久性能、环境补保护等方面所插有明显和隐含景能力的特性总梳和。验收是建换筑工程在施工瓦单位自行质量惧检查评定的基储础上，参与建叠设活动的有关受单位共同对检鞠验批、分项、佛分部、单位工奖程的质量进行和抽样复检，根闸据相关标准以皂书面形式对工杰程质量达到合探格与否做出确慢定。

丹建筑工程施工泊质量应按下列卵要求进行验收驰：

翅1才．建筑工程施抚工质量应符合跳本标准和相关自专业验收规范咏的规定。

储2块．建筑工程施币工应符合工程咱勘察、设计文保件的要求。

坚3扁．参加工程施闹工质量验收的晓各方应具备规占定的资格。

假4附．工程质量的叔验收均应在施嘴工单位自行检胜查评定的基础茄上进行。

棵5例．隐蔽工程在赌隐蔽前应由施斑工单位通知有纱关单位进行验猛收，并应形成闯验收文件。

勉6骄．涉及结构安你全的试块、试洋件以及有关材环料，应按规定阳进行见证取样评检测。

消7祸．检验批的质为量应按主控项合目和一般项目错验收。

腾8抹．对涉及结构公安全和使用功微能的重要分部危工程应进行抽伪样检测。

捐9功．承担见证取督样检测及有关某结构安全检测乘的单位应具有剥相应资质。

鹅1疫0逼．工程的观感译质量应有验收榆人员通过现场脏检查，并应共抢同确认。

肌竣工验收规程

窑一．目的

巩确定工程如期贡验收，达到国挪家验收规范要讽求。

桥二．适用范围

投适用于公司开连发建设的工程钓项目验收。

齿三．职责

俯1秆．工程部项目熟责任人负责组孩织预验收、竣舟工验收，主持杨预验收，审核控竣工资料，并意通知其他有关酱部门参加预验常收、竣工验收军。

姐2瓣．工程部部长半出席预验收、层竣工验收，代犁表公司发言。

庆四．程序

安1誉．验收依据：扇国家有关设计膊、施工及验收骗规范、规程、怕质量检验评定偏标准、施工图饿纸及有关资料赛。

们2唉．单位工程验卫收分两次：预掌验收和竣工验姿收。

反①型工程临近完工衫，工程部项目埋责任人与施工典单位总负责人疼协商，确定计镜划预验收日期岩。

丘②歪工程部项目责醋任人督促施工被单位在计划预鞋验收日期十天触前组织有关人肢员进行全面质玉量检查，发现忍问题按照《工乌程质量问违题的(粗事灶故黑)揭处理规定》处许理象.啊并按照《城市迷建设档案文件炼材料归档内抵容吊(疏建设工程部绑分浙)田》整理好竣工筛资料。

引③泻工程部项目责齿任人督促施工蜘单位在计划预姻验馒收池5背天前填报《竣票工验收（预验片）申请表》，至工程部项目责势任人在收到《伐竣工验收（预战验）申请表》怜两天内组织监惨理单位、施工榆单位有关人员些对工程进行全创面质量检查，芒发现问题按照呜《工程质量问趴题（事故）处澡理规定》处理患。检查竣工资络料按照《城市炮建设档案文件牢材料归档内容系（建设工程部膀分）》进行。烛工程部项目责距任人根据检查付结果在《竣工坝验收（预验）祖申请表》上签洒字，发送施工停单位。

帽④左工程部项目责象任人在计划预嘉验泼收火3旷天前联系质监危站确定预验收玻日期，并联系自设计院、监理订单位、施工单循位有关人员，晒组织预验收。

卡⑤复工程部项目责近任人主持预验粗收，介绍工程译现场质量、进固度等情况。

配⑥权预验收检查后年，各与会单位颤有关人员提出弃检查发现的问窝题及整改意见党。

施⑦熊工程部项目责找任人两天内汇挨总记录，问题钩处理按照《工抄程质量问题（没事故）处理规么定》进行。

痛⑧明监理单位负责借落实、逐个整嘉改预收发现的孟问题。

氧⑨未工程部项目责司任人根据预验想收情况竣工资贺料检查情况进稀行评定，填写压《单位工程观歇感质量评定表草》、《质量保础证资料核查表需》、《单位工被程质量最后评晨定表》。

绪3街．竣工验收

麻①胸工程部项目责驾任人根据预验厕收发现质量问艇题处理情况，溉督促施工单位请上报《竣工验纲收申请表》。

忘②灵工程部项目责售任人与施工单碰位总负责人协醉商，确定竣工眨验收日期，并前提叼前米3河天联系质监站干、设计院、监丝理单位有关人泊员，组织竣工想验收。

森③屈工程部项目责航任人在竣工验宴收前应完成书经面的《工程情灯况总结》，主吼要内容应有工段程概况、工程路质量、造价情进况，有无重大申问题出现及处连理情况等。

峡④尚质监站责任人挡主持验收，根喂据验收情况，表征求与会单位陕的意见，进行象最终评定。

哄⑤融工程部部长参阅加会议并代表辩公司方面发言珍。

敞⑥驱工程部项目责席任人督促施工裙单位送整套竣宝工图和竣工资穿料到市档案馆截审查存档，并窗办