知名地产工程结算技巧

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。工程结算时，咨询公司常用的一些技巧问题1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定？答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算时有无签认，如果有无论价格多少都是正确的。如果没有，双方得重新确定结算方式后再办理结算。问题2、清单结算时，材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定？材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更，增加或减少应如何处理呢？另外，如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险？同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。问题3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）：第一工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？第二直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？第三税金是否也随之调整？答：工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属于索赔的范围。不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整。问题4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础，满堂基础须重新组价？答：按合同对结算项的具体要求，要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求，应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价，但必须得到建设单位或监理的认可。问题5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减，在结算时应怎样解决？陆答：按合同对乔结算条款的具吐体要求执行。帽如没有要求，搞要分析此合同询类型，是开口炼合同还是闭口换合同，一般情陡况是双方协商备结算办理，补描充明细合同条梳款后再进行结拿算。逆问题6、帆现在有一个工疯程，采用清单跳计价，合同是勉可调单价合同灿，决算造价津不含甲供材料中为1000万灌，另外有工500万甲供尝材料执，甲方认可给谋我们10%采却保费，现在帽要退甲供材料跳，问题是这5至00万是否记敬取措施费及填规屠费？另外，那面10%采保费叨50万是否也拥记取措施费及煤规糟费？景答：行甲供材料嗓与措施费是两循个独立的费用贱，之间可以没民有任何关系。起合同签订后如峡果没有明确的漠规定措施项是靠不能变化的，四是完成合格工虽程必须发生的坡费用。萌至于甲供材料屈在退回时，施佛工单位只留保罪管费。当然结倾算额发生变化貌，态规撑费和税金应该计相应地调整。暮问题7、立一扯建设工程施工慈合同，根据初院步预算的工程悟总价，劳动保出险费应为18骑万余元，但双独方在合同中约沟定以15万元秋包干。后因建何设方的资金原呢因使工程停工狂且长达18个袭月不能复工。鱼双方在解除合盲同并对实际完笼成工程进行结六算时，按正常达取费标准，只长应取8万元的榴劳动保险费。覆施工方认为，喇合同签订为“示包干使用”，幅即工程不论增恒加或减少，都躁应以15万元差包干，不再调肆整。而建设方盆则认为，原合稍同劳保费在1泡8万元的预算绒基础上下降到旬15万元，现欣实际完工的召劳动保险费亦暑应睡按同等比例下铁调，应在劳动提保险费8万元蒜的基础上按比诚例下调？这类尺情况应如何处荡理？员在前述情形下锣，工程实际结毁算总价款远远绸小于合同发包卧时工程均总价，临时设规施费按实际完帆成工程量也被收下调。但施工滨方称，临时设理施费在施工前盒期已按工程规夜模一次性投入伟，且因建设娇方原因使临时狸设施超过了合集同约定的建设侵工期，临时设巧施已无多少残涌值可利用，痕故临时贩设施费应按原卧合同预算金额鲁不变。本人认僵为施工方的说伯法有一定道理玉，不知按行业娘规则，这类情拜况应如何处理闹？泉答：此问题属剂于合同解除后兰已完工程的结咽算办法，原则慧按合同中对合川同终止结算条抖款的要求，如慌果无任何要求类，双方协调确躁定结算办法，豪但决不能按工跳程正常运作的姐结算办法。常夹规来说按实进消行结算，这就往不存在临时设烤施费按比例下离调的问题，除干此之外还要增腥加由于合同解桂除发生的索赔杀。每问题8、很如果总包方把壮防水工程大包擦给别人，且对庆方有单价明细泉（是材料费+冲人工费）并由灭甲方签字认可素。故我方结算圣时按甲方认可要单价装入结算漏，但是审计方妇只同意调整主弊材费用，不同属意调整定额含典量和人工费用或。原则是20欢01定额市场亡价、定额量。刷请问这种情况矩应如何结算？辫答：第一，结轻算必须依据合仔同的约定，是祥总包方的大包搏不大包没有关葡系。合同约定浅按实，甲方签奥字是认可的，英如果合同有明嚷确约定按定额品进行结算，无舰论甲方是否签妈字必须找到变薯更结算依据的黑证据，如果没识有不能认可。稿问题9、锤机械大开挖的尝工程，合同既漂没有约定，甲苍方也没有特殊抢要求，施工单短位采取了挡土丰墙及砂袋护坡驱，是否应计入毒结算造价？絮答：如果此工嗓程是采用招投符标，投标方案亏是否采用挡土仅墙，如果是就俯不能单独计取那，如果是其它里方案，在改变酱方案时必须征鼻得建设单位及顺监理的同意，趁如果有签认胜手续应该增加父，如果没有就维不能增加。帮问题10、撒我在实际工作隙第一次用清单漠结算，综合单刷价可以因为材稿料价格或者实摄际情况的变化静改变吗？在合勾同中没有约束猾时，能改变多醉少？比如：土偿方开挖过程中读，运距的增加拐或者使用的设俭备的改变，综碰合单价能变吗去？如果能变需升要履行什么手桶续？材料价格乔的变化很大，预投标时石头的断单价为65元饶，由于工程工崖期较长，石头缴出厂价变为1滤10元，可以伴改变综合单价掉吗？或者怎么活结算才能让双命方都比较合适栗？煮答：一般工程舒量清单计价，支是固定单价合蹲同，综合单价柜中考虑一部分落风险，只要工予作内容没有改倒变材料价格是雄不应调整，能炎不能调整要根隙据合同对结算脏条款的约定，箭如没有约定，尘双方协商解决逐。陆问题11、焰招标工程的中航标价在竣工决其算时，工程量款变更，能否对粮投标书部分重件新计算，还是乌只计算变更部捷分？投标书中语的材料价格在谎竣工决算时能耳否调整？（签约订的是可调价异格合同）寨答：要根据合唤同约定，一般常只能对变更部崖分按合同约定厚的办法进行计抖算，至于材料泻价格仍要依据盗合同约定，如亡果没有约定只只能对变更部分妙按实结算，投振标书部分不应概调整。对于特叼殊情况双方协趴商解决。碑问题12、正工程合同签的避是固定总价合室同，综合单价祸是按花岗岩沙闹浆铺设计算的斥，洽商为改用搁进口微晶石粘抢接剂铺设，结款算时施工单位叶将原工程量也四加大了，请问支诸位同行，工道程量的变化允借许么？晶答：要依据合威同对变更条款隐的约定，从此旋问题来看，如假果合同没有约陕定，是两个不眨同的清单项，梦在结算时变更核后的清单责项重新组价镇由建设方确认敬，工程量是允度许变更的。抗问题13、甚总价包死的合辩同，施工单位湾竣工结算时怎宋么报结算资料福？巨答；很简单，窃如果没有任何陡变更合同额等合于结算额。如煮何有纽变更按估合同约定是否恼可以调整，如惨何可以调整加恰上变更费用。陆其次还要根据端合同约定增加床索赔费用。仔问题14、联在现行的法律顽法规中，对于幅工程造价结算零有没有这样的刷规定：如果工阿程一经招投标拆，在工程结算叔时，必须按投妙标价+签证+沫变更的形式计早算，如果双方围在结算方式中女约定按实际完股成工程量决算寇，能否对招标掏报价中遗漏的眼工程量和项目语（实际已完成谅）进行追加。钳答：准确的说妇，法律法规中吼不会硬性规定敞，必须用哪种象结算方式结算那。如果双方结创算方式约定为兵按实际完成工雀程量结算，可金以披做为葬合同的补充条形件，具有法律步效力，对于招走标报价中遗漏豪的工程量和项雁目可以进行追维加。邻问题15、茧施工挖孔桩土联方工程项目，哨包工不包料，慰其中合同规定垫土方按实计算游，遇到塌方时束另行计算，现始在甲方代表和兴监理因为对甲魔方不满，随意剃签证，造成土而方数量、塌方赞数量增加很多组，请问作为甲套方该怎么结算田？乔答：这是甲方页内部管理的问同题，如果甲方括代表和监理都酬签证认可，应萝该给施工单位敌结算。如果甲语方发现内部人指员失职，应出矩示充分证据资秧料或走法律程锣序。羊问题16、哪关于导甲供材冤在结算中应该杂怎么退还，一狠直有争议，想顿请教一下？疲答：誓甲供材料柱应甲乙双方自渠行商定。一般夜采用正常结算浸后，麻甲供材按熔结算价扣除。香甲供材宫的采购市场价落与结算价的差凤额由甲方自行赤解决，在扣除卷过程中乙方可浮以厨计取甲供材料宾的保管费。靠问题17、伐我公司最近有粪一个工程竣工傍，正在进行最趟后结算工作，马此工程的承包肾价很低，而且刃有近三分之一德的工程能量属于甲供材裳和甲方分包工观程，合同约定撒工程结算时按止01定额及相墨关取费后下调洗10%执行，晃而本工程的洽灰商核减量很大怖，（甲方工程粘师在签证时注选明，由于一些崇洽商是我方提膜出的，不再计收入经济变更内古，而核减的确堪计入）如果按饱合同约定核减卵部分也按此规技定执行，我们花的损失较大，咬我认为本工程雅的合同价本来套很低，而且有丝很大一部分揉是甲供或葛甲方分包项目请，此部分基本盒是一个固定数滑，而互做为赖核减，只能是受甲方分包及菜甲供材出之外我们的实剪际工作量，所澡以我认为核减恼部分不能按此份合同执行，请崖给以明示。羊答：结算应该客是从预算中先誓行揉扣除甲供材料揭和甲方指定分玻包工程，所剩姑工程款作为合掠同价款，然后篮按合同约定计题算增加的工程黑项目（按约定恒下浮）。孝问题18、卧我现在做的一盛个结算工程是梢采用工程量清困单招标的，发育包方在招标时芳提供的工程量芒与竣工实际工缴程量有出入时秒，按迫当地部门宏的规定，应该肌是多列部分不佛予扣除，按相施应清单量的中讨标价结算；漏榴项和少列部分件应按建设行政柿主管部门颁发熔的计价依据及暴指导价结算。寄我现在遇到问揭题是我们中标物的预算书中配别电箱安装子目惩报价太低，主侄要是预算中配嗽电箱报价过低设造成，按规定身不能调整。但锐如果是有些督配电箱漏算昏（甲方发包时负的工程量中）粒我是应按中标街预算书中的类过似配电箱的子巩目综合单价报票结算，还是按俯实际的设备价扫格计入子目，解按新的综合单燃价结算？进答：一般来说恒施工图纸、经伤甲方签认的施宇工方案、现场演签证单、技术芳核定单、工程怪变更单、有效色的竣工资料都家可以作为结算瞎的依据；但有府的甲方会规定奖作为结算经济求依据的资料必录须专门签认装兆订，为避免结只算时扯皮尽量怜在合同中明确凯约定。器问题19、营合同中约定结巧算依据为施工序图预算，设计现变更及现场签香证。该工程在处办理结算时施土工单位提出隐畏蔽资料可作为诊结算依据，行专吗？佩答：隐蔽工程闻可以唇做为洗设计变更或现始场签证的依据冤，不过还得补柔充设计变更及埋现场签证单。斩问题20、梳遇上电缆、电瞧线的价格上涨胆幅大增的情况闪，我在结算时受要求甲方给我居们调整价差，脾但甲方不给我合们调整，甲方至说这在合同中塌已约定，包括原了风险系数。现请问这样的风岸险也太大了，渠不知可以要求仅甲方给我们调预整。另外，不钞知道关于铜的崭上涨是不是有歼什么文件规定长，上涨在多少守到多少范围内祸不予调整，上旧涨在多少到多戏少范围内需在逢合同中有约定赤但雹任可以小调整。而且，鄙我用什么方法重才能让甲方给蹦我调整差价。肉答：按合同约移定，如果合同神没有约定只能逼双方协商解决祥。涂问题21、遣工程量清单描迷述与施工图纸励不符，且施工宏中有现场签证轻，在固定总价厨情况下，结算钻价格是否可调宋整。尚答：依据合同轨中结算条款对棍变更及签证的寿约定，如果有严明确则按合同雅执行。如果没肺有明确规定双翻方协商确定变可更和签证的结禁算方式后进行盗结算。灰问题22、窑工程招标文件美和合同规定，搁结算按向当地公报荡信息价侄计算主材价格窗，但在施工中孔双方签证了主他材价格，明显梅高于当地公报烂信息价，且监渴理单位也签字挖认可，作为审并计部门应如何睁处理？呢答：如果合同泪有约定应首先工执行合同约定要。另监理单位动签字，建设单辟位是否签认，晌因为有的合同弯约定监理职责牙只负责现场情闻况，涉及费用掘的必须甲方签众认，如果甲方宏也签认了，可笔以认为是补充笑的结算资料，尾应编予计换价。着问题23、养工程招标文件哪和合同规定，昂结算按涂当地公报浮信息价皱计算主材价格战，但在施工中即双方签订了补梯充协议，结算忘的主材价格为这当地公报水信息价加鸦运输费用，且虫议定二次运输桌费用，运输费漂用和二次运输霉费用明显高于任市场价，作为让审计部门应如某何处理？泼答：如果甲方隐签认了补充协草议，审计时发聚现不合得理应再丢告知甲方，但适如果甲方同意衣，或说明了特侮殊的原因，应纸按补充协议给绩予结算，（政义府审计除外）治。篮经验得出8个粉工程结算失真东的真正原因：麻工程结算送审蛮的结算中，常浅发现有工程结遥算多报的现象乱产生，认真分吃析结算“失真览”的原因有以眯下境几点躬：

疯(1)联系单兰盲目签证，事殃后补签，签证吼表述不清、准潮确度不够及时凶间性不强。浮由于我国目前强采取的是计量微（监理）与评损价（决算）分闻离的工程监管察模式。搞决算湾审核工作的工傅程师施工时一泛般不到现场，哑决算审核澡时工程捡量的计算依据院主要就是施工长图和监理签证雄。这就为施工跨环节（尤其是膏隐蔽工程）偷稀工减料提供了乱可能。现场监慎理人员对造价养管理和有关规百定掌握不够，趁对不应该签证贱的项目盲目签果证。有的签证地由施工单位填乒写，不认真核破实就签字盖章为；施工单位在朝签证上巧立名挤目，弄虚作假牙，以少报多，继蒙哄欺骗，遇繁到问题不及时饰办理签证，决像算时搞突击，演互相扯皮推卸湖责任；有的施垂工单位为了中责标，报价很低奉，为了保住浮自己的利润对房包干工程偷工持减料，对非包剖干工程进行大郑量的施工签证瓜，施工现场的水乱签证，扰乱躬了建筑市场正稠常秩序。损(2)工程量澡计算方面。溪工程量的计算盈是依据竣工图办纸、设计变更沸联系单和国家臣统一规定的计间算规则来编制弱的，是结算编传制的基础。工凶程量计算误差懂主要包括在定罩额中子目录再屯次计算、计算普单位不一致而粘造成工程量的烫小数点错位及春计算错误。处(3)套用定玉额方面。随对定额中的缺歼项套用子目或秒换算的理解有醒出入、忽略定风额综合解释，半不换算系数、贯高套定额肾。唤(4)材料价折格方面。讽主材的型号、舌材质在设计中御不明确；除去取规定的材料价客格外，还有大蚂部分采用的是蜻市场价，这也虑影响了结算的棋造价。隆(5)费用计从算方面。祝不按合同要求张套用费用定额婆。根据工程类然别划分，三类陪工程却高套用颜二类工程。工锡程没有达到约屈定的文明施工培程度却按约定大计算文明施工幅增加费。在县猴城(镇)的工炸程税金的却套格用市区的费率任等。彻(6)极少数购的结算编制人案员业务水平不迎过关，以致计夏算邮”掏失真肺”削。坚(7)建设单叮位在发包合同哥及现场签证中铺用词不严谨而惊导致结算与实绕际有出入。也(8)施工单略位顾虑结算卡单得太紧。训送审结算是建症设单位委托中松介机构审核的茄，建设单位的姥主观愿望是核钩减核增的额度创来支付业务费劫，这自然形成逝施工单位加大瑞水分多报的可农能。常见的有事：嚼1、巧立名目庆，争高套定额搁。咳①把定额中枯已综合趟考虑并包含在省综合单价里的经内容单独列项幕。处例如：挖土方妇已按照工程量乌套用定额计价近，有的施工单身位又把挖掘机抛台班单独列项促计算；桶②把费率中包记含的内容另外泄列项计算，例锐如综合费率中颜已包含冬雨季艳施工增加费，离有的又把雨季卖抽水费另计；蚀③利用定额单延价的换算抬高慈项目单价。见2、虚设费用婶。志有的工程在实夏施过程中没有爹使用大型机械换和特种机械，确但竣工决算中乓却列入了夜间够施工增加费、拌赶工措施费等嫩。绸3、提高计费遮标准，扩大取锅费范围。蓝结算中常见问骆题的原因分析石结算争议多，副导致编审不及鞭时甚至严重拖标期，首先在于没产品定位模糊动，设计随意变箱更，造成合同纷总价或单价难脑以覆盖并锁定梦。膛其次，招标图师纸深度不够。红一方面，逢设计院不提供渴材料及设备的动技术规格要求胞，造成技术要都求模糊，合同胃界面不清，风界险界定不明，讨招标单位无法选编制出完整的危工程量清单，突清单项目或描诞述不清或多漏江项，招标单位踪无法精准报价迎，价格的竞争躺型受限，开发迟商或建设施工扔单位难以合理喜评定标价；绑另一方面，由锄于设计图深度腔不够等问题不弓得不延至施工润阶段解决，胸建设施工单位樱不得不采用开真口合同，致使尝合同严密性差享，争议和现场防签证多，成本核难以锁定，而巧建设施工单位定也不得不花费垦大量时间和人呀力加以协调。伯再次，合同分忧拆过细。赴一方面，建设赖施工方将大量睬材设采用甲供增合同或笨甲定乙供旅合同予以分拆炭，合同数量少约则几十多则上邪百，为此不得帝不安排大量人现力尖负责材设的挽确认、采购、篮协调、管理及浊收验货；浮另一方面，合们同分拆导致项慌目合同关系更冠为复杂，建设原施工方不得不愉承担直接管理符责任及总承包绝方应承担的部卡分责任，在工迫程进展及结算更中常发生互相浩推诿扯皮的现坊象，从而造成偶无效成本，乃演至进度拖延。惯最后，承包商笼不及时编制施金工图预算，部鼻积极与投资监意理核对预结算村，其原因就在汁于总翁包填资涨（至结构封顶张）施工、合同蓬暂估价或利润抢水平较高，或弓其内部管理混恳乱。堪工程结算审核归的浆10弹大要点汉1.做好结算业审核的准备工扯作蒸首先，应要求怜承包商或指定枯分包或供应商稠在递交结算供忆审核时，附上障结算价款不再桃调整的承诺。袭其次，应详细餐审核项目或分尊项的合同文本皮，了解合同范际围、与其他承磨包商之间的界悉面划分和计价妙模式等。婚再次，糠应检查竣工资笋料的完整性和纷准确性，特别惠是设计变更内绞容是否完整体广现在竣工图纸猎上。徒最后，应及时落与工程管理部饶、现场监理联纤系、交流，以稻充分了解项目稀或分项工程的岸现场情况，利耀于结算审核工纯作的完整性。巧此外，计划编殿制也很重要，心以恒大为例，敬恒大成本控制简中心根据总工希室施工图的出舱图时间制定各歌项目的预算编胖制计划；成本遗控制中心根据提工程管理中心吴提供结算资料隔时间编制项目赞结算审核计划伙；成本控制中记心按承包商上另报结算时间编昼制工程结算审门核计划。始2.审核建筑欢面积饥一方面，捧应关注设计变防更可能引起的技建筑面积调整主，提醒造价咨滨询公司注意施唤工图纸与实际令的建筑面积差傻异，必要时与梁建筑师或造价吃咨询公司或承致包商计算的面拜积逐层进行对趁比。裤另一方面，若骂建筑面积与结集算不同，要求窃各方窃就面积第差异取得一致午；如建筑面积素有调整，应及唇时检查机电专催业结算相关数这据。猫3.审核结算授资料按以恒大为例，即结算资料除了滩通用要求外，互还有个性化要胃求：块土方工程结算舅上，须提供经钞过甲方现场工历程师、造价工丧程师、监理工皆程师及施工单触位四方共同确圆认的交付场地行标高图和完成趣面标高图。标悠高图中必须有词明确的边界线票/碗放坡离/工作面等实寄际情况(合同丘中约定房不计放坡僵/工作面的除怎外，须划分详以细的方格网计邮算图（10×迅10）及相关热的计算书；底桩基工程结算投上，桩基工程鼓打桩原始现场罚记录，包括桩躬号/桩规格/替现状土标高/帽桩顶设计标高蠢/送桩长度等盐，须有甲方倒现场工程师、休造价工程师、玉监理工程师及妖施工单位四方孕共同的签字确陵认；黎部奏品工程至结算上，施工睡单位必须做出耕详细的竣工图盖纸扫供工程并管理中心现场动工程师、总工桑室设计师核对塞后确认，并提膛交招标图纸蕉及变更签证作屿为结算依据，翁以便对照；雷园建/绿化工甘程类结算上，存结算资料在报豪送甲方工程管旺理中心工程师烫之前须经过园货建/绿化相关服工程师的确认元，并由园建/纱绿化工程师代签注结算核实话意见；充样板房工程上膏，样板房工程娃由工程管理中说心工程师接管缴相应的结算资闻料交接工作；叶需提供通过验安收意见的样板窜房现状说明书段及其附表；在肺招标时主材价纽为暂定的，须要由成本控制中甩心按设计要求洗确认相应的主数材价格。薄材料设备类结王算上，须提供港经供货方/监道理（无监理的壮情况除外）/测总包/甲方四欧方签字核实的谢《材料设备验艳收单》和配套线的《材料设梁备价格清单》较原件作为结算抱依据。曾恒大的结算资女料核对要点包喇括：浙资料是否齐全声，是否有复印毯件价结算的情渡况；捞竣工验收合格枕报告中内容填喜写是否完整，毙特别注意验收粉报告中完工日贴期，建筑面积呜等一应说明是库否填写完整友；友工程结算工作畏交接单中内容拾填写是否完整滋，工程管理中胃心负责人是否幸签署；忙特别留意交接文单中有关竣工陈图纸，指令变效更的描述以及朋往来款项的说枪明。灶4.检查多计绞项辛结算出现多计抬项的错误，通着常是由于设计因或竣工图纸所菊表述的内容超书过标段或承包店合同范围；或雹是承包合同约星定的工程量计姨算规则与常规咬的认识不同。耀所以，在具体具检查结算前，缘应仔细阅读承摩包合同（或按口常规假定标段石划分）和工程慰量计算规则，棚确保结算内容佣与承包合同所厕述内容以及计父算规则相一致肉。越常见的多计项便包括但不限于壶如下6种：朵一是已约定需叙含在钢筋单价导或措施项目中拴的大底板架立掩筋；肌二是已约定需膏含在土方开挖提单价中的1m颤3内的鸦砼厘块料；望三是墙地面内亦粉刷、洗手间跪防水层等，这言是土建总包与侨二次装修分包脸工作界面；糖四是电气排管枝排线、开关插摇座、空调风口场、冷热给水排警管、弱电排管鞠排线等，这是拘机电与二次装仰修分包工作界盆面；满五是穿管、预垒埋件、设备基朴础，这是土建贯总包与机电分虑包的配合界面决；吵六是土建总包斧与幕墙分包的脂配合界面的预版埋件。极5.做好价格霉复核街一是审核单价乒。危首先，审核竣怪工结算所列各拜分项工程单价借是否符合承包屑合同约定的单仗价，包括合同馆单价或定额单爽价，其名称、吴规格、计量单称位和所包含的取工程内容是否挽与合同或单价匀估价表相一致掠。龄其次，单价换冶算首先要审查农换算的分项工创程是不是合同事或定额中允许拣换算的，再审职查换算是否正椅确。却再次，补充合翁同单价或定额粮及单位估价表婆，要审查补充旺定额的编制是条否符合编制原侧则，单位估价离表计算是否正绘确。叔二是审核取费须标准。辛若采用定额计仔价，根据竣工盯结算时间，取喊费用发生时所衬执行的定额及辣与定额相对应疲配套的取费标奔准。踏应注意建筑工漆程类别划分是牲否与工程性质筝及规定指标相浓符，有无高膛套取费幻标准；各项取积费的计取基数裹是否符合有关梢规定；有无规隙定之外的取费好等；对于人工哪单价、开办费甘、管理费率、怨利润让利等情绿况需按承包合胜同的约定执行带。醉三是审核甲供愈料扣款及核销画。罗若项目港或各分项工程誓中部分采用甲归供料，则采用鸟定额计价时，帝需在税后扣回肠甲供料定额预编算价格；若甲派方供应数量与节工程实际用量邪存在差异，需辽进行材料核销拼，超供部分应砖按供应愤价扣回。亚四是审核甲方践代缴代扣。称项目或各分项票工程中，如果她存在甲方代缴溪代扣项目的工先程水电费等，雅审核人应进行妖费用清算。锋五是审核合同肺约定的奖罚款赵。从项目或各分项透工程中，若依其据合同约定，红存在各类粱奖罚款遍的如质量、工骂期等，应进行挺此项费用清算鲁。急此外，根据合注同约定，应对屈项目或分项工嚷程保修金进行祥计算并预留，怕所有结算在三疑方签字盖章前闹必须经算数核抹对。方6.审核工程鞠量剩同步或交叉复械核工程量可用茫以下5种方法啦：剥一是利用统计温数据及经验，款对主要工程量席每平米含量先凤进行一次初步盗核准，以确定费是否在合理区涛间内。迫二是利用统筹依法审核平面如脸建筑面积与楼咽板、装饰面层拢、天棚、吊平抓顶，以及垂直桂面如外立面与跳其饰面、窗、阶阳台门、幕墙域、暂外脚手沾、外立面或平崖面系数等相关位数据的合理性谎、正确性。悼三是逐层或选供择典型楼层如立地库、裙房、英标准层、屋面柳层，复核柱、饥梁、楼板、剪沈力墙之葛砼誉、钢筋含量指钟标的合理性。辨四是抽查或测状量典型柱网结战构的虎砼军含量和钢筋含剧量。回五是定期或不色定期对工程量馆进行百分炭百计算辛复核。7.审核时点找对总包结算的匠审核，可与造卸价咨询单位同是步进行；对指讯定分包或供应责合同的结算审猪核，可安排在浆造价咨询单位础递交初步审核踪意见之后。旨以恒大对审核岛时间的要求为田例：还委托工程造价妙咨询公司进行泪审计的，10隙00万元以下看的项目审计原式则上出具初步悄审计报告的时枕间不得超过2价0天，100隶0万元以上的扰项目出具初步麻审计报告的时胃间不得超过3幕0天，特殊情屿况下不得超吵过45天。软成本控制中心惑每次受到施工骄单位的反馈意尖见后回复时间纺：10万元以洪下的2天内，芽10万元~5好0万元的3天耀内，50万元躁以上的5天内水。谎集团财务管理疮中心的复核时寄间为，自结算链资料齐全之日扛起，一般复核朽5天内，全面投复核时间为，刘50万元内的歌10天内，5栗0万元以上的洲及主体、市政丽配套、园建工称程为25天内献。舟以上未按时限常完成的（因被临审计单位自身歼造成的延误除奖外），每延迟辣一天扣罚责任倾部门总监50燥元。冬8.发挥造价吩咨询单位作用骆对造价咨询单楼位要有所要求撞，例如要求其歌提供计算底稿第，并将上述检惰查结果与之交悠流沟通，要求撤其根据甲方审龙核意见与承包叹商进一步洽商赤。裙在委托造价咨侵询公司时，恒抽大的成本控制死中心对编制预凯结算的咨询单梢位进行考察、兼筛选，确定委抹托对象后报成拍本分管领导审颂核、总经理审爬批确定；成本聚控制中心负责辰与被委托方签挖订详细的预结虾算编审的造价旷咨询委托合同杜；成本控制中式心负责跟踪、冰了解造价咨询池机构的编制或调审核情况，督捐促咨询机构履洁行造价咨询委考托合同，审查兰咨询机构的编诵制结果。浪按恒大销的相关规定，微委托工程造价炉咨询公司审计宏结算，咨询费追用应按如下标杜准进行控制：臂工程造价50将0万元以内的喘，咨询费率应被控制在3~8瞧‰以内，50筐0万元以上的将咨询费率应控赵制在2~6‰农以内。告单独安装工程腊结算审计可在城上述基础之上厕适当增加0.笨5~1‰，如舅果咨询公司最掠终审计报告质玻量控制在公司馆规定的误差率区范围之内(初帽审误差率应控熟制在3%以内关，复审误差率雷应控制在1%赤以内)，咨询胶公司年度咨询柴费收费低于上丘述最低费率计柱算的费用时，链成本管理中心崖可以按最低咨翁询费率计算补氧偿给咨询公司颠，以确保咨询碌公司工作积极西性。票最高咨询费不施高于上述规定抄的最高咨询费廉率计算的咨询斩费，计费基数肠均以定案造价村计算，必须在眼咨询合同中做压出规定，确定奖上述计费基数润时若原施工合竞同是总价合同匪，原合同总价净不应计算在计喇费基数之内。刻结算咨询合同六中必须规定公辫司有权对咨询蔑单位的初审金奖额另行委托其匠他单位或自行南组织人员进行梅复审，如复审醋核减率超过2仿%但未超过3叼%（含3%）边，公司只按结嫩算审计费70挖%支付审计费腿，另外咨询单泪位还要承担复暮审的审计费用侦(复审审计费厨按复审核定工浇程造价的1‰养收取基本审计房费，核减额头提成按道核减额的5%贩计算)，公司熄有权直接从应蝴付咨询单位的个审计费用中扣陡除。如复审核兵减率超过3%拉,则公司不支持付任何审计费多用给咨询单位究，已预付的审现计费由咨询单湿位退回。鲜工程造价审计贪咨询合同必须彻采用公司相应乌合同范本。您所有涉及需要掠办理工程结算垒的承包合同中嫂必须明确规定恢：谢承包方提供的巷结算必须实事该求是，如实依禽据合同规定计怒算，如果乙方塘虚报夸大结算妨金额，计算误份差率超过5%旺，超过部分审允计费由承包承齿担，审计费按雹核减额乘以4嫩%计算，由公完司直接从工程铁结算款中扣除裕，上述误差率写定义为：(乙堡方送审金额-婆最后审计定案傅金额)÷最终晌审计定案金额改×100%）刚。挑所有涉及需要炊办理现场工程余经济签证与设眨计变更签证的女合同中必须明匀确规定：洪签证单中的预出算书的内容必副须完整、准确鸡，承包方上报娘的补充预算额历，不得高出公疼司审定后的金聪额的10%，灰否则，公司将统收取超出部分棉的10％的违德约金，在结算护工程总价款中绵扣除，并降低茎承包方在公司绕承建商评估体的系的排名。车9.选好设计级单位，提高出辆图深度和质量蹦以恒大的图纸材要求及台帐管超理为例：郊第一，恒大总眯工室向成本控昼制中心提供设迎计图纸（白