建筑施工合同精细化管理及风险防范手册

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.亳州春雨国际汽车城建筑施工合同精细化管理及风险防范手册编写人：编写时间：前言遗虑依据陈耕董事限长关于合同管缸理规范化、制魄度化、精细化劳的要求，法理务碰部依据《建筑奋施工合同示范各文本》为模板矿，对合同具体误条款进行归口篮，按工程施工提管理、工程审黎计、法姨务佩、财务细分到膊每个部门，明钞确各部门责任奔，提示潜在风羞险。从雷8料月以来，在保匪证正常工作正垒常运行情况下屡，挤出闲余时纺间编辑成册，药现于公布征求委意见。目录延第一部分甚关合同协议书少..1蜘一、工程概况掌 本...1睁（工程部）箩二、合同工期薄 剩（工程部）错三、质量标准夸 堡（工程部）消四、签约合同衡价与合同价格萌形式斥 方2搁（成本控制部封）抛五、项目经理怀 雷3爹（工程部）至六、合同文件世构成酷 号2惹（法律务垃部）揭七、承诺牛 延4乘（法世务勿部）换八、词语含义舟 强3舟（法咳务屑部）查九、签订时间旱 穗4违（法昂务诚部、工程部）泊十、签订地点团 倍4族（法府务暗部）顽十一、补充协彼议察 延4抹（共同审查）正十二、合同生超效惠 滩5酱（法窝务卫部）录十三、合同份灿数鹿 床5邻（工程部）究第三部分树锐专用合同条款稍……寿104济1.亮一般约定孕 想104鄙（共同审查）买2.蜘发包人参 炎108陪（法仅务航部）大3.岁承包人歌 穷109羡（法嗓务谣部）劣4.础监理人留 陪112迎（工程部）赠5.翅工程质量船 躺113悠（工程部）沟6.扎安全文明施工聪与环境保护枕 程114洪（工程部）坝7.咱工期和进度欠 皂114归（工程部）巧8.当材料与设备杰 命116严（成本控制部编、工程部）忧9.权试验与检验柄 勤117奏（工程部）蛙10.醒变更龟 步118俱（工程部、成灯本控制部、法黑务宵部）俱11.盟价格调整袭 胡119誉（工程部、成捆本控制部）碌12.历合同价格、计惕量与支付夏 奥120乱（工程部、成桥本控制部）霸13.帐验收和工程试吧车指 降123裂（工程部、成冤本控制部）回14.旱竣工结粥算百 碎124总（工程部、成消本控制部）纽15.璃缺陷责任期与呜保修牢 锐125公（工程部、成河本控制部、法绿务洋部）借16.税违约骄 偷126胞（法剃务店部）颈17.之不可抗力蹦 届128主（法啄务余部）介18.吊保险嘴 刃129糠（成本控制部各、工程部）秒20.月争议解决点 皱129摆（法拍务午部）附件131法务部审查条款熊1窃.怖一般约定借1.1族词语定义胃1.1.1绩合同雄专用条款：巴1.1.1.村10下其他合同文件音包括：伏奥招标文件、双渔方有关工程的妹洽商、变更等晓书面协议或文誓件、政策性文窗件、会议纪要垮、来往函件、活邮件渠等模屯。挂对应通用条款存：努1.1.1.活1贱合同：是指根呀据法律规定和何合同当事人约够定具有约束力恰的文件，构成材合同的文件包锅括合同协议书败、中标通知书替（如果有）、鸽投标函及其附纤录（如果有）坦、专用合同条狠款吹及其附件跳、通用合同条预款、技术标准布和要求、图纸系、已标价工程赖量清单或预算汇书以及其他合坦同文件。煎1.1.1.急2衫合同协议书：朱是指构成合同峡的由发包人和产承包人共同签卸署的称为逆“纵合同协议书筋”记的书面文件韵。跪1.1.1.跃3闻中标通知书：膜是指构成合同间的零由来发包人通知承嘱包人中标的书好面文件。践1.1.1.惑4阻投标函：是指策构成合同的由蹄承包人填写并系签署的用于投缴标的称为僚“丸投标函舍”案的文件。来1.1.1.专5道投标函附录：藏是指构成合同察的附在投标函予后的称为顽“次投标函附录慨”馅的文件。绝1.1.1.限6棉技术标准和要贼求：是指构成羽合同的施工应征当遵守的马或指导施工的揪国家、行业或述地方的技术标松准和要求，以良及合同约定的播技术标准和要敌求。菊1.1.1.慧7矿图纸：是指构锈成合同的图纸陷，包括由发包敬人按照合同约帖定提供或经发向包人批准的设符计文件、留施工图、编鸟瞰图及模型弱等，麦以及在合同履拒行过程中形成袄的图纸文件。贪图纸帽应当按照法律猎规定审查合格杜。衣1.1.1.闪8贯已标价工程量题清单：是指构逃成合同的由承羞包人按照规定唇的格式和要求偷填写并标明价经格的工程量清乌单座，包括说明和授表格。倾1.1.1.挎9勇预算书：是指何构成合同的由惰承包人按照发鞋包人规定的格言式和要求编制阻的工程预算文亡件。他1.1.1.容10蓬其他合同文件捏：是指经合同轰当事人约定的镰与工程施工有篮关的具有合同朵约束力的文件耻或书面协议。环合同当事人可绸以在专用合同捞条款中进行约集定。1.3法律最专用条款：史适用于合同的初其他规范性文衣件：管淋楼钻《建设工程质蚀量管理条例》谅、《建设项目视环境保护管理贞条例》、《建寺筑施工企业主怀要负责人、项甘目负责人和专碌职安全生产管平理人员安全生很产管理规定实厨施意见》和巜垦建筑工程五方溉责任主体项目尊负责人质量终叨身责任追究暂禁行办法常》茫梁安徽省、亳州辰市关于建设工针程施工、管理距的强制性、规溜范性文件等。耕通用条款：截合同所称法律恨是指中华人民绸共和国法律、色行政法宪规、部门规章博，以及工程所叔在地的地方性骆法规、自治条嗽例、单行条例疮和地方政府规县章等。纷合同当事人可跳以在专用合同想条款中约定合弓同适用的其他茂规范性文件。华1.4腥标准和规范云专用条款：例1.4.1评适用于工程的劝标准规范包括竟：层植竭律侧兼访杜货熊争腾勤跪女休厉元狡。些1.4.2落发包人提供国训外标准、规范返的名称：体岛率陈伪熟袋鸡朋李知嗓秋控塞呢创富乐；酒发包人提供国赤外标准、规范主的份数：先及丛膜狠踪歌；陡发包人提供国裤外标准、规范荡的名称：谷预歌值刑埋携讽月。秩1.4.3嗓发包人对工程捐的技术标准和茄功能要求的特洽殊要求：氏合托宇错吹航句危茂绸森股拼悟症邪貌并助。贡通用条款：昆1.4.1刘适用于工程的隶国家标准、行钓业标准、工程跳所在地的地方摇性标准，以及刑相应的规范、柔规程等，合同带当事人有低特别要求的，侧应在专用合同边条款中约定。携1.4.2枪发包人要求使米用国外标准、沿规范的，发包洋人负责提供原泼文版本和中文贸译本，并在专怀用合同条款中酷约定提供标准截规范的名称、净份数和时间。桥1.4.3鸣发包人对工程井的技术标准、捎功能要求高于赌或严于现行国庭家、行业或地真方标准的，应虹当在专用合同蝇条款中予以明雹确。除专用合俭同条款另有约普定外，应视为浅承包人坛在签订合同前垄已充分预见前剧述技术标准和套功能要求的复阔杂程度，签约肌合同价中已包律含由此产生的根费用。聋1.5踪合同文件的优赞先顺序仇专用条款：滥合同文件组成胀及优先顺序为樱：潜合同协议书、卡中标通知书、梅投标函及其附闷录、专用合同不条款及其附件聪、通用合同条火款、技术标准酬和要求、图纸油、招标文件、午已标价工程量馒清单或预算书站、其它合同文皱件崇桑础茄笨。肚通用条款：膨组成合同的各仿项文件应互相愧解释，互为说痒明。除专用合廉同条款另有约敲定外，解释合筐同文件的优先爆顺序如下：召（哄1说）合同协议书敌；信（谊2甲）中标通知书何（如果有）；弯（湖3载）投标函及其兴附录（如果有搁）；招（泛4联）专用合同条起款总及其附件秩；赶（艺5值）通用合同条判款；落（杰6陵）技术标准和蛛要求；（7）图纸；趋（铸8溪）已标价工程傍量清单或预算淡书；食（针9死）其他合同文以件。抚上述各项合同若文件包括合同防当事人就该项刘合同文件所皆作出沾的补充和修改透，属于同一类艺内容的文件，慕应以最新签署昨的为准。浴在合同订立及营履行过程中形慌成的与合同有费关的文件均构蝴成合同文件组抵成部分，并根炊据其性质确定阴优先解释顺序咽。政1.6陪图纸和承包人雕文件样 张1.6.1嗽图纸的提供住专用条款：想发包人向承包甩人提供图纸的开期限：呼开工通知载明欣的开工日期前援14帽天贫愚堆锹；码发包人向承包晋人提供图纸的鹊数量：研临肆侍套施工图絮屿蛾银；汇发包人向承包哄人提供图纸的幅内容：炸谁工程实施范围炭内的所有内容垂裹针凳复。晋通用条款：假发包人应按照刊专用合同条款糖约定的期限、级数量和内容向钳承包人免费提粘供图纸，并组很织承包人、监傅理人和设计人扩进行图纸会审没和设计交底。印发包人至迟不苍得晚于第金7.3.2割项半〔项开工通知总〕答载明的开工日努期前棕14咳天向承包人提纽供图纸。贩因发包人未按享合同约定提供育图纸导致承包伏人费用增加和周（或）良工期延误的，秋按照第菠7.5.1新项沫〔鄙因发包人原因协导致工期延误疑〕兴约定办理。柔1.6.4宣承包人文件蝇专用条款：膜需要由承包人糕提供的文件，孩包括：锅施工组织设计颜、专项施工方嫂案（包括专家余论证）、企业僵标准、重大危添险源清单等祸天嫩；划承包人提供的录文件的期限为悉：权啄接监理人通知旗后躲7曲日内交由监理违人报送发包人中浸推的虑慎原仁秋监；款承包人提供的慕文件的数量为塌：巧似一式四份（承田包人、监理人蜻、发包人、代俱建单位各一份辩）纲蝶伴氏防；汪承包人提供的照文件的形式为伪：堤适智书面丝塑桶捎；馆发包人审批承浑包人文件的期茅限：盟猫窝按通用条款执臣行电慌至范龙柴袄赢。凡通用条款：稀承包人应按照还专用合同条款抹的约定提供应斧当由其编制的社与工程施工有妄关的文件，并唇按照专用合同迹条款约定的期启限、数量和形能式提交监理人判，并由监理人秧报送发包人。戚除专用合同条冈款另有约定外布，监理人应在斜收到承包人文鞠件后抬7翠天内审查完毕辱，监理人对承扁包人文件有异乳议的，承包人款应予以修改，慰并重新报送监磨理人。监理人多的审查并不减中轻或免除承包供人根据合同约疑定应当承担的榨责任。点风险提示：好（承包人施工后过程中发现设装计文件和图纸若有差错乎的，有提出意蛋见和建议的义走务，如承包人听未履行提出意锅见和建议义务梳的，承包人将畅承担相应的责龄任。《建设工斥程质量管理条形例》第异28股条呼帖）聋1.6.5梅现场图纸准备妻专用条款：抖关于现场图纸柱准备的约定：钱宅虏按通用条款执另行粗芦糊匪昌。弯通用条款：仰除专用合同条忘款另有约定外储，承包人应在向施工现场另外疗保存一套完整衔的图纸和承包偏人文件，供发徐包人、监理人茧及有关人员进路行工程检查时倡使用。1.7联络会1.7.1迹专用条款：口发包人和承包战人应当在糊肃3赏小天内将与合同蠢有关的通知、事批准、证明、圆证书、指示、阀指令、要求、奥请求、同意、盾意见、确定和租决定等书面函便件送达对方当硬事人兆。布通用条款：锣与合同有关的烂通知、批准、字证明、证书、思指示、指令、垫要求、请求、羽同意、意见、罪确定和决定等抓，均应采用书夹面形式，并应零在合同约定的太期限内送达接转收人和送达地仗点。悦1.7.2龄专用条款：俯上发包人接收文倚件的地点：熔确控驻工地业主办粒公室唇震允茶沫；库发包人指定的烟接收人为：迟钥筝设浙烤犹针祸观。腐承包人接收文丝件的地点：税宗驻工地承包人爪办公室侦局痕；泽承包人指定的忌接收人为：咱葡诚哀障劈肥。矮监理人接收文酿件的地点：报菌驻工地监理人霸办公室坟顷庭槐沸；怪监理人指定的肤接收人为：巾纹陆绪膝唇锤苏。业通用条款：炊发包人和承包腾人应在专用合企同条款中约定督各自的送达接摇收人和送达地望点。任何一方缓合同当事人指极定的接收人或龟送达地点发生滴变动的，应提鬼前迅3羽天以书面形式解通知对方。幻风险提示：钢（裙1.趁要有签收记录横并保全原件，泳若发生纠纷，子可作为证据使谁用。戒2.姿发生拒不签收躲的情况，由此句增加的费用和搜（或）延误的穴工期由拒绝接找收一方承担。曲为了避免相关万文件已经送达跑却无法证明，乌可采取下列方微式进行送达：膀采用邮政专递修或挂号信方式惩，并保留送达推的回执；采用改公证送达的方急式，保留送达豪公证文书或拒西绝签收的公证持文书。）予1.11亡知识产权惕专用条款：姜1.11.1匙关于发包人提芬供给承包人的显图纸、发包人鼠为实施工程自秩行编制或委托返编制的技术规眼范以及反映发右包人关于合同减要求或其他类只似性质的文件复的著作权的归舍属：杂者催池翼英窝染耕帝发煮雹辞土右冬。广关于发包人提言供的上述文件彩的使用限制的仆要求：猴式秤劝童榜奏暮奉躺迈恨贵差炕卷很挥传。豪1.11.2蓬心关于承包人为陡实施工程所编飞制文件的著作陈权的归属：繁糟隔办脾扎哪嗓议楚然逼肯肝剪腿既。叹关于承包人提魔供的上述文件圈的使用限制的和要求：贩帮岛主鸡龙寒亏托秆辆壤。此1.11.4膊白承包人在施工沈过程中所采用蚂的专利、专有低技术、技术秘练密的使用费的笑承担方式：爽倾乌求啄役面奋碰鞠。渴通用条款：腹1.11.1项班除专用合同条是款另有约定外尿，发包人提供丛给承包人的图担纸、发包人为臣实施工程自行猎编制或委托编晋制的技术规范柴以及反映发包虾人要求的或其伏他类似性质的俘文件的著作权罢属于发包人，山承包人可以为姨实现合同目的惯而复制、使用撞此类文件，但软不能用于与合因同无关的其他使事项。未经发安包人书面同意娃，承包人不得强为了合同以外禁的目的而复制垄、使用上述文充件或将之提供浴给任何第三方雾。差1.11.2划给除专用合同条范款另有约定外称，承包人为实过施工程所编制辩的文件，除署悄名权以外的著刷作权属于发包予人，承包人可增因实施展工程的运行、常调试、维修、叹改造等目的而枝复制、使用此东类文件，但不截能用于与合同俘无关的其他事与项。未经发包疾人书面同意，斥承包人不得为挥了合同以外的垮目的而复制、瘦使用上述文件截或将之提供给嘉任何第三方。肾1.11.3刷债合同当事人保仅证在履行合同享过程中不侵犯须对方及第三方培的知识产权。凝承包人在使用朱材料、施工设想备、工程设备狱或采用施工工绘艺时，因侵犯发他人的专利权奥或其他知识产内权所引起的责持任，由承包人武承担；因发包咱人提供的材料寇、施工设备、赢工程设备或侦施工工艺导致络侵权的，由发岗包人承担责任楼。挑肢1.11.4克锻除专用合同条尿款另有约定外使，承包人在合恭同签订前和签诊订时已确定采睁用的专利、专截有技术、技术棋秘密的使用费尘已包含在签约泥合同价中。撞风险提示：权（合同双方应高在专用条款中身约定，因承包搂人提供的技术鼓材料或施工工垃艺引发的侵权赚责任如何承担耳）母1.13同工程量清单错榆误的修正薯专用条款：疏出现工程量清艘单错误时，是远否调整合同价粪格：邮咽淘否计烤高衡。辛允许调整合同座价格的工程量筝偏差范围：拼查师乘捎脱晴衰应砍志雁虏龟宫产绸填患趴。考份通用条款：忘除专用合同条果款另有约定外业，仰发包人提供的束工程量清单，勇应被认为是准缴确的和完整的拾。出现下列情怒形之一时，发表包人应予以修膏正，并相应调容整合同价格：碑（花1压）工程量清单推存在缺项、漏庆项的；违（纤2跪）工程量清单简偏差超出专用棵合同条款约定坐的工程量偏差剖范围的；柜（顽3信）未按照国家瞧现行计量规范仆强制性规定计粮量的。讯风险提示：何（若在专用条蛮款“掠出现工程量清萌单错误时，是映否调整合同价需格灵”后面空白处讽不填写任何内作容，则根据通再用条款约定，类应调整相应的咽合同价格，而稠非不调整相应董的合同价格）3.承包人宣3.1造承包人的一般杆义务匪专用条款：少（睬9院）消承包人提交的剖竣工资料的内床容：叙习工程施工技术狡资料、工程质宰量保证资料、听工程检验评定奖资料、竣工图失，规定的其他求应交资料及业些主、档案管理挠部门要求提供分的资料。以上罪资料必须分类要立卷成册肉喜六英。组承包人需要提读交的竣工资料饥套数：趣勿肆套妇瓜掌盘。哨承包人提交的屈竣工资料的费途用承担：顽饶承包人承担合挣。太承包人提交的报竣工资料移交炎时间：抚墨竣工验收前璃萌蚂。絮承包人提交的惑竣工资料形式课要求：艰观纸质和电子版习（咸.doc赢格式）同时提镇供翅曾谎锋名。重承包人应履行铺的其他义务：兄遵守发包人公屈司的各项管而理制度河忽。五通用条款：打（栽9担）按照法律规畅定和合同约定卡编制竣工资料僻，完成竣工资榆料立卷及归档旨，并按专用合长同条款约定的摇竣工资料的套错数、内容、时荡间等要求移交籍发包人；轧（肝10许）应履行的其吴他义务。3.5分包重3蛇.5.1柏分包的一般约哄定猾专用条款：俊禁止分包的工即程包括：留堡弹异凯。屋主体结构、关篮键性工作的范暗围：果无冲活建押厦。耗通用条款：室承包人不得将扭其承包的全部处工程转包给第授三人，或将其丘承包的全部工待程肢解后以分厨包的名义转包轰给第三人。承租包人不得将工轮程主体结构、酬关键性工作及抄专用合同条款吗中禁止分包的番专业工程分包售给第三人，主冬体结构、关键出性工作的范围疏由合同当事人骡按照法律规定修在专用合同条扬款中予以明确惠。蠢承包人不得以赶劳务分包的名别义转包或违法要分包工程。悟兄庭风险提示：孩（虽然承发包抚在专用条款约范定了禁止分包掘工程，不意味类着除此之外的启工程发包人同拢意承包人进行躲分包，承包人骗进行分包仍需洞要征得发包人吃同意。）回3稀.5.2句分包的确定安专用条款：返允许分包的专陷业工程包括：渗龙总承包范围内跃允许持的内容稿没。醋其他关于分包奶的约定：言菜牛骆呆幸蛾醉挽之舞脾起漠伶融汤。玻通用条款：破承包人应按专梳用合同条款的假约定进行分包朵，确定分包人队。已标价工程棵量清单或预算笋书中给定暂估鱼价的专业工程鱼，按照第腰10.7寒款璃〔啦暂估价餐〕时确定分包人。献按照合同约定旬进行分包的，搜承包人应确保拴分包人具有相如应的资质和能房力。工程分包芒不减轻或免除射承包人的责任冲和义务，承包惠人和分包人就石分包工程向发究包人承担连带西责任。除合同究另有约定外，危承包人应在分怕包合同签订后馅7亚天内向发包人政和监理人提交晓分包合同副本盐。饺3.5.4奸分包合同价款援专用条款：效关于分包合同喇价款支付的约炒定：置循执行通用条款吓放碑吸。脉通用条款：奖（慎1椅）除本项第（养2腿）目约定的情抢况或专用合同盗条款另有约定爱外，分包合同抬价款由承包人白与分包人结算炕，未经承包人呆同意，发包人哗不得向分包人徒支付分包工程先价款；研（鸡2射）生效法律文鲜书要求发包人于向分包人支付燃分包合同价款洋的，发包人有僚权从应付承包标人工程款中扣称除该部分款项义。童3.5.5网分包合同权益册的转让贷分包人在分包由合同项下的义般务持续到缺陷息责任期届满以激后的，发包人虚有权在缺陷责膝任期届满前，垂要求承包人将胳其在分包合博同项下的权益傲转让给发包人张，承包人应当翻转让。除转让丽合同另有约定俱外，转让合同呜生效后，由分仅包人向发包人盆履行义务。感15.纹缺陷责任期与脏保修事15.2裂缺陷责任期静专用条款：星缺陷责任期的杜具体期限：胶印射实际竣工验收险合格之日起躬24旨个月豆银。努通用条款：马15.2.1应埋缺陷责任期绕从工程通过竣装工验收之日粥起计算，合同防当事人应在专麦用合同条款约阁定缺陷责任期袍的具体期限，伪但该期限最长条不超过缎24圈个月。般单位工程先于呀全部工程进行唤验收，经验收韵合格并交付使读用的，该单位朱工程缺陷责任弯期自单位工程慧验收合格之日被起算。头因承包人原因写导致工程无法曾按合同约定期愿限进行竣工验些收的，缺陷责欺任期从实际通肝过竣工验收之晴日起计算。看因发包人原因夺导致工程无法霸按合同约定期陷限进行竣工验设收的，惧在承包人提交季竣工验收报告刊90受天后，工程自恢动进入缺陷责匙任期悠；发包人未经僻竣工验收擅自遍使用工程的，背缺陷责任期自熟工程转移占有把之日起开始计嚷算。胳15.2.2系缺陷责任期内缎，由承包人原摊因造成的缺陷使，承包人应负林责维修，并承帽担鉴定及维修捕费用。如承包律人不维修也不趋承担费用，发爷包人可按合同偷约定从保证金肤或银行保函中忙扣除，费用超揉出诊保证金额的，族发包人可按合呢同约定向承包而人进行索赔。妨承包人维修并料承担相应费用浇后，惊不骨免除对工程的电损失赔偿责任弦。就发包人有权要杂求承万包人延长缺陷柏责任期，朱并应在原缺陷恩责任期届满前棋发出延长通知盗。虫但缺陷责任期攀（含延长部分趣）桨最长替不能超过袜24睛个月。基由他人原因造裁成的缺陷，发宴包人负责组织益维修，承包人瞒不承担费用，芳且发包人不得夹从保证金中扣借除费用。书15.2.3叔嘱任何一投项缺陷或损坏烧修复后，经检煤查证明其影响炊了工程或工程洒设备的使用性班能，承包人应辨重新进行合同笨约定的试验和塌试运行，试验泊和试运行的全档部费用应由责猎任方承担。明15.2.4验异除专用合同条单款另有约定外块，承包人应于菠缺陷责任期届盏满后晶7卡天内向发包人返发出缺陷责任弱期计届如满通知，发包黎人应在劈收黑到缺陷责任期医满通知辱后雄14暮天内核实承包绵人是否履行缺灰陷浸修复俘义务，承包人士未能履行缺陷座修复仙义务的，发包沿人有权扣除相嫌应金额的维修会费用。发包人匹应在滩收到映缺陷责任期疼届却满凤通知后香14季天内，向承包毒人颁发缺陷责暴任期终止证肿书驻。爬15.3喜质量保证金持专用条款：返关于是否扣留田质量保证金的勒约定：有登扣留质量保证向金眨展管。梢在工程项目竣柳工前，承包人抢按专用合同条么款第锅3.7颤条提供履约担般保的，发包人净不得同时预留蔬工程质量保证筑金。净通用条款：遍经合同当事人尼协商一致扣留白质量保证金的斑，应在专用合苏同条款中予以视明确。洋在工程项目竣鹰工前，承包人朝已经提供履约凝担保的，发包陈人不得同时预晃留工程质量保怖证金。先15.3.1默刘承包人提供寒质量保证金的资方衡式总质量保证金采用用以下第扫回（埋2扯）愉汤种方式：先（饼1努）质量保证金汗保函，保证金桂额为：稼苹们/顿盆邻；依漂（继2团）第丢3倒晃%沿的工程款；鉴（婆3蹈）其他嫩方论式子:获吼奴必/狡证麦兴。勒15.3.2乳景质量保证金的苹扣留水投专用条款：速质量保证金的液扣留采取以下舒第读洗（药2店）捡宰种方式：磨（钟1耀）在支付工程赞进度款时逐次企扣留，在此情或形下，质量保伍证金的计算基挖数不包括预付下款的支付、扣塘回以及价格调办整的金额；炼（购2蹲）工程竣工结素算时一次性扣所留质量保证金旦；骑（窑3暑）其他扣留方岩式已:柏直明无泛耗恒油。祝关于质量保证遇金的补充约定组：误阁(1)匙工程竣工验收瘦合格之日起在专规定保质期截形止日内无质量怜问题，全部返灰还工程质量保杀修金；咸(2)普如果在规定质迅保期截止日内档存在质量问题崇，煤待质量喘问题修复，顺国延一年后，经碌检验合格，全洒部返还工程质配量保修金；如举仍存在质量问漫题按有关法律析法规的规定解蝶决。咏(3)读工程质量保修牧金不计利息泛隙。姓通用条款：悔质量保证金缺的马扣留宗有乘以下如三帆种走方式房：膛（会1绍）在支付工程婆进度款时逐次帮扣留，在此情盈形下，质量保豪证金的计算基救数不包括预付口款的支付、扣街回以及价格调糟整的金额；凉（延2盟）工崭程竣工结算时殊一次性扣留质究量保证金；讯（狐3筛）双方约定的告其他扣留方式姐。粒除专用合同条赌款另有约定外坟，质量保证金多的全扣留包原则上副采酒用上述此第（草1霜）种方式赏。夫发支包人累计扣留错的质量保证金午不得超过粥工程价款结算果总额逐的欺3%茧。如幸承包人在发包垮人签发竣工付臭款证书后扫28框天内提交质量胸保证金保函，嚷发包人应同时喝退还扣留的作四为质量保证金同的工程价款亏；保函金额不坡得超过工程价她款结算总额的毙3%吃。混发包人在退还翻质量保证金的余同时益按照中国人民盖银行发布的同殿期同类贷款基辈准利率支付呀利息。15.4保修耕15.4.1塌看保修责任侍专用条款：扰工程保修期为疤：招炕（一）基础设伪施工程、房屋辽建筑的础地基基础工程脚和礼主体结构工程限，为设计文件玩规定的该工程靠的合理使用年床限；载（二）屋面防谷水工程、有防匙水要求的卫生嘱间、房间和外碑墙面的防渗漏档，为饰5烟年；轮（三）供热与呈供冷系统，为技2叮个采暖期、供齐冷期；路（四）电气管博线、给排水管高道、设备安装愧和装修工程，脊为馆2先年。置通用条款：泳工程保修期从暗工程竣工验收嚷合格之日起算牧，具体分部分营项工程的保修肠期由合同当事需人在专用合同俱条款中约定，槐但不得低于法堤定最低保修年挖限。在工程保动修期内，承包邮人应当根据后有关法律规定研以及合同约定秒承担保修责任仓。辜发包人未经竣患工验收擅自使初用工程的，保回修期自转移占洞有之日起算。栗法律依据：钳（主要依据为迟：美1序，《中华人民底共和国建筑法拢》第迎62节条投工建筑工程实行喇质量保修制度意。梢作建筑工程的保鹰修范围应当包缩括地基基础工窝程、主体结构反工程、屋面防明水工程和其他疫土建工程，以苍及电气管线、方上下水管线的杯安装工程，供股热、供冷系统勺工程等项目；添保修期限应当命按照保证建筑橡物合理寿命年劳限内正常使用铲，维护使用者丧合法权益的原恶则确定。具体倘的保修范围和半最低保修期限稻由国务院规定花。勤2传，《建设工程激质量管理条例既》第蜜40华条绘距在正常使用条俘件下，建设工秃程的最低保修愉期限为：（一俱）基础设施工房程、房屋建筑敲的地基基础工乒程和主体结构拘工程，为设计析文件规定的该惯工程的合理使萄用年限；（二素）屋面防水工逆程、有防水要金求的卫生间、毒房间和外墙面质的防渗漏，为碎5坝年材；猎供热与供冷系垄统，为示2桑个采暖期、供延冷期；（四）香电气管线、给松排水管道、设惠备安装和装修鸽工程，为注2盛年。其他项目杨的保修期限由蔽发包方与承包规方约定。建设漆工程的保修期论，自竣工验收录合格之日起计端算。第胆41使条奶吨建设工程在保乐修范围和保修辰期限内发生质殃量问题的，施虚工单位应当履垫行保修义务，藏并对造成的损逮失承担赔偿责有任。震《房屋建筑工烘程质量保修办薯法》第泻9次条缝扑房屋建筑工程乘在保修膝期限内出现质要量缺陷，建设场单位或者房屋鼓建筑所有人应夺当向施工单位甜发出保修通知脑。施工单位接掀到保修通知后烧，应当到现场党核查情况，在天保修书约定的首时间内予以保时修。发生涉及夜结构安全或者以严重影响使用哭功能的紧急抢肿修事故，施工离单位接到保修挖通知后，应当日立即到达现场楼抢修。）负15.4.3暂宪修复通知距专用条款：剧承包人收到保嗽修通知并到达路工程现场的合唇理时间：冈评接到口头或书以面通知后杰24员小时内亮惊。缎通用条款：骗在保修期内，旋发包人在使用辆过程中，发现括已接收的工程怖存在缺陷或损留坏的，应书面衡通知承包人予要以修复，但情举况紧急必须立潜即修复缺陷或帐损坏的，发包搭人可以口头通鼠知承包人并在漏口头通知后腔48专小时内书面确朝认，承包人应啄在专用合同条立款约定的合理轧期限内到达工稀程现场并修复绢缺陷或损坏。16.违约经16.1西发包人违约储专用条款：裕16.1.1海发包人违约的穷情形雾发包人违约的茅其他情形：刮苏鸣无寨仅桥洋。糊16迹.1.2旨发包人违约的嫩责任寄发包人违约责赖任的承担方式更和计算方法：忌（炊1与）因发包人原问因未能在计划芒开工日期前怜7谁天内下达开工撕通知的违约责躺任：童劈薪工期顺延蚁砌墨丑渡亲委躁。透（煮2闯）因发包人原肝因未能按合同是约定支付合同斑价款的违约责旅任：仪纲无钻奉衔。湖（箭3柜）发包人违反今第逆10.1她款鱼〔沾变更的范围炊〕狐第（慰2珠）项约定，自寺行实施被取消耻的工作绩或转由他人实巾施的违约责任厌：蝇挂无径鞠。呀（色4颤）发包人提供适的材料、工程克设备的规格、珠数量或质量不凝符合合同约定批，或因发包人阴原因导致交货确日期延误或交戒货地点变更等镰情况的违约责那任：宗渠技工期顺延琴掀匹骆。掠（嫁5赤）因发包人违奇反合同约定造乓成暂停施工的闭违约责任：馋椅稍登工期顺延块慧耕财。内（薄6馋）发包人无正姓当理由没有在字约定期限内发农出复工指示，充导致承包人无畅法复工的违约朽责任：乳奇工期顺延身嗽优祸非居。丑（妙7诱）枕其他：暖径口无笛延乌。察通用条款：霜在合同履行过仓程中发生的下狼列情形，属于仰发包人违约：境（布1茄）因发包人原畏因未能在计划抄开工日期前贺7组天内下达开工胁通知的；云（伙2喂）因发包人原火因未能按合同赵约定支付合同粱价款的；驰（债3租）发包人违反宗第界10.1仍款散〔令变更的范围职〕危第（缠2逐）项约定，自姓行实施被取消每的工作或转由敏他人实施的；雕（晨4段）发包人提供乘的材料、工程鄙设备的规格、颈数量或质量不铸符合合同约定盯，或因发包人使原因导致交货目日期延误或交宿货地点变妄更等情况的；色（左5拌）因发包人违班反合同约定造答成暂停施工的吵；岗（筑6毕）发包人无正升当理由没有在鹿约定期限内发喉出复工指示，栗导致承包人无阁法复工的；柳（假7办）发包人明确望表示或者以其饶行为表明不履浪行合同主要义启务的；蝇（驾8器）发包人未能黄按照合同约定售履行其他义务啄的。赛发包人发生除梨本项第（按7炉）目以外的违犬约情况时，承付包人可向发包步人发出通知，浅要求发包人采袋取有效措施纠抚正违约行为。序发包人收到承挎包人通知后尽28约天内仍不纠正匆违约行为的，焦承包人有权暂肺停相应部位工嘱程施工，并通坟知监理人。头16.1.2狮燥发包人违约的绕责任定发包人应承担脑因其违约给承际包人增加的费财用和（或）延畜误的工期，并虎支付承包人合跪理的利润。此令外，合同当事宪人可在专用合疤同条款中另行壁约定发包人违春约责任的承担暖方式和计算方固法。葬风险提示：套（当发包人存拐在违约行为时斯，需要承担相拢应的违约责任滔，我国《合同禽法》主要规定连了以下几种承代担违约责任的叔形式：笋1.宣继续履行，指统在当事人一方宽不履行合同义俩务或者履行合冰同义务不符合熊约定时，另一下方当事人可要煮求其在合同履剃行期限届满后糟继续按照原合废同所约定的主厦要条件继续完穗成合同义务的维行为。此种责图任承担的方式枝可以与违约金污、赔偿损失、漠定金罚则并用能，志但不能与合同容解除并用。主撕要依据为：第厅107摆条当事人一崭方不履行合同辣义务或者履行输合同义务不符日合约定的，应邀当承担继续履角行、采取补救忌措施或者赔偿线损失等违约责留任。第循110直条当事人一喇方不履行非金指钱债务或者履门行非金钱债务筑不符合约定的倾，对方可以要熄求履行，但有熊下列情形之一酷的除外：序（一）法律上嘴或者事实上昏不能履行；童（二）债务的暮标的不适于强熊制履行或者履甜行费用过高；捏（三）债权人练在合理期限内永未要求履行。桂2.质赔偿损失，指艳当事人一方不嫂履行合同义务沃或履行合同义梦务不符合规定且，给对方造成管财产上的损失尺时，由违约方很以其财产赔偿椅对方所蒙受的劈财产损失。主在要依据为：第屋112谅条当事人一位方不履行合同露义务或者履行宏合同义务不符矩合约定的，在勇履行义务或者眠采取补救措施倦后，对方还有迅其他损失的，祥应当赔偿损失繁。第月113春条当事人一败方不履行合同悦义务或者履行核合同义务不符暖合约定，给对凶方造成损失的炉，损失赔偿额砍应当相当于因迅违约所造成的走损失，包括合弹同履行后可以鼻获得的利益，巨但不得超过违驰反合同一方订淹立合同时预见环到或者应当预切见到的因违反疏合同可能造成温的损失。）窜16.1.3求载因发包人违约管解除合同奏承包人按苹16.1.1拳项神〔科发包人违约的魄情形粘〕笛约定暂停施工污满笼泽/涝行天后发包人仍桥不纠正其违约斧行为并致使合通同目的不能实砌现的，承秃包人有权解除明合同。刮16.2皂承包人违约清16.2.1弟麻承包人违约的总情形肺专用条款：惯承包人违约的跨其他情形：驰口劳动力、材料旁、设备投入计茧划不能按投标秃文件中的承诺辫到场；更换项陷目班子管理人毛员或项目班子傍管理人员在施半工期间不积极迈到位履行职责绵等。廉通用条款：坛在合同履行过粉程中发生的下摆列情形，属于债承包人违约：漫（湖1本）承包人违反裳合同约定进行说转包或违法分辨包的；亦（差2粪）承包人违反尝合同约定采购薯和使用不合格而的材料和工程顿设备的；仇（侦3渴）因承包人原刊因导致工程质拾量不符合合同俯要求的；瘦投（走4绿）承包人违反饰第施8.9矮款将〔烧材料与设备专勿用获要求〕搜的约定，未经卧批准，私自将钟已按照合同约灶定进入施工现没场的材料或设栏备撤离施工现防场的；筒（燃5沙）承包人未能鼓按施工进度计帅划及时完成合市同约定的工作蹈，造成工期延互误的；梢（兆6犹）承包人在缺乡陷责任期及保险修期内，未能翠在合理期限对协工程缺陷进行翠修复，或拒绝太按发包人要求哪进行修复的；尸（全7选）承包人明确株表示或者以其座行为表明不履但行合同主要义疫务的；逼（亏8撞）承包人未能踩按照合同约定顶履行其他义务叼的。削承包人发生除驱本项第（负7欧）目约定以外膝的其他违约情犹况时，监理人登可向承包人发屯出整改通知，声要求其在指定法的期限内改正伞。羡16.2.2奉承包人违约的寸责任博专用条款：玉承包人违约责旗任的承担方式复和计算方法：甚株劳动力、材料踏、设备投入计里划不能按投标戚文件中的承诺贤到场的视为承乘包人违约一次竿并向发包人支乐付壹万元违约训金。革凉投标文件中承巷诺的项目班子鼻管理人员原则失上不予更换，烛确因项目班子板管理人员身体歪健康等不可抗却拒原因需要变雕更时，替换后蚕的管理人员资述格、业绩不得亦低于原管理人获员，并完善变似更手续，报送飘建设行政主管垄部门及招标投软标监管机构等约相关管理部门露备案。未报送旬备案或替换的音项目班子管理袋人员条件低于领投标时条件的裁，由建设行政盯主管部门及招响标投标监督部碌门记企业和项云目经理不良记膝录档案一次。拥（换1兔）项目班子人盒员在施工期间心不能满足工程丙的需要，建设施单位有权要求唉更换，并视中判标人为违约一运次并支付违约壶金滚1杰万元贤/档人次。雹（视2大）违约金直接满从到同期工程吸进度款中扣除乘。弃根据《亳州市写城建工程项目巴招标投标管理绝办法》规定，课违约达三次的达，项目业主将裁承包单位上报阻市建设行政主容管部门并经市御招投标管委会演备案后，将其占清退出场并记系入黑名单，三强年内不得进入先亳州建筑市场渴，对所完成的洪工程量，建设耕单位不承担支着付义务悲修。柴规炕通用条款：清承包人应承担水因其违约行为移而增加的费用壳和（或）延误挣的尤工期。此外，盖合同当事人可皇在专用合同条领款中另行约定轨承浙包人违约责任哥的承担方式和裙计算方法。绳风险提示：挨（若其他通用属条款和专用条蔬款中对相应违俊约责任包括违症约金的计算方奉法已进行了约挪定，则本条款扰专用条款不必酸再重复约定，基因为一旦右作出假了不一致的约尝定，容易产生厨分歧）扶16.2.3稍摊因承包人违约构解除合同缸专用条款：播关于承包人违袖