六盘水火车站棚户区

六盘水市火车站棚户区站前广场片区房屋征收补偿方案为实施火车站棚户区改造，进一步改善我市基础设施状况，完善城市功能，改善六盘水火车站周边人居环境，钟山区政府决定对六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内的房屋、建（构）筑物及附属设施进行依法征收。为维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等国家相关法律、法规、政策的规定，结合本地块房屋实际情况，制定本方案。第一章房屋征收范围及征收人、被征收人一、项目名称：六盘水市火车站棚户区站前广场片区房屋征收。二、房屋征收范围：征收范围为六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内涉及的房屋、建（构）筑物及附属设施。四至范围为：东自川东巷，西至转运二巷，北起贵昆铁路，南抵人民路（详见征收红线图）。三、房屋征收主体：六盘水市钟山区人民政府。四、房屋征收部门：六盘水市钟山区房屋征收和补偿管理局。五、房屋征收实施单位：六盘水市钟山区火车站棚户区改造工作项目指挥部。六、被征收人：六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内的被征收房屋、地表建筑产权人及土地使用权人。第二章房屋征收与补偿一、补偿范围、补偿安置方式与签约搬迁期限（一）补偿范围：被征收房屋价值的补偿。装修和附属设施的补偿。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因征收经营性房屋造成的停产停业损失的补偿。经有权部门认定的以下建筑不予补偿：征收范围确定后，在征收范围内实施新建、扩建、改建的房屋，改变房屋用途，以及新增装饰装修等不当增加补偿费用的行为。经认定不给予补偿的违法建（构）筑物和超过批准期限的临时建筑。其他违反国家、地方相关法律、法规、政策的建（构）筑物。（二）补偿安置方式住宅、住改非房屋可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，或货币补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿安置。住改非房屋选择产权调换的，只能调换住宅用房。商业、办公、仓储等非住宅用房只能选择货币补偿。（三）签约奖励及搬迁期限签约奖励期限：签约奖励期限为40天，自年月曰至年月曰。超过签约期后签约的不给予任何奖励。一类签约奖励期限：签约时间为年月日至年月日，共25天。二类签约奖励期限：签约时间为年月曰至年月日，共15天。搬迁腾房期限：自签订征收补偿协议之日起30日内。二、房屋性质和补偿价值的确定被征收房屋的用途、面积、结构、性质等，以土地、房屋权属证书或产权登记簿记载为准。对征收范围未登记的房屋，以及涉及改变用途的房屋，征收主体应组织相关部门依法进行调查、认定和处理。被征收房屋价值与产权调换房屋的价值由评估机构分别评估确定，再结合本方案进行补偿安置。三、房屋征收补偿（一）房屋价值补偿货币补偿被征收人选择货币补偿的，按评估价值对被征收人一次性给予货币补偿。针对2004年1月1日至2010年4月26日期间修建的未登记建筑，不给予补偿安置。在当事人积极配合，且在签约时间内签订征收补偿协议的，按划拨土地使用权房屋评估价值的60%给予房屋拆除误工补助，不给予搬迁搬运费、过渡费、停产停业补助及签约搬迁等各种奖励。当事人不配合征收工作的，交由有关部门依法处置。2010年4月26日后修建的无任何手续的，不给予补偿安置。在当事人积极配合、主动拆除的前提下，可给予当事人300元/平方米的拆除误工补助，不给予搬迁搬运费、过渡费、停产停业补助及签约搬迁等各种奖励；若在本方案规定的签约期限内未自行拆除的，由相关部门依法拆除，不予补助。产权调换（1）被征收人选择产权调换的，结合被征收主体房面积确定可调换面积，再根据被征收房屋合同补偿金额与产权调换房的评估价值，结算后互补差价。可选调换房按面积就近靠档确定。产权调换房的评估价为楼栋平均价，不区分楼层、朝向等个别因素。（2）产权调换房情况房源名称房屋性质竣工情况过渡期限过渡方式锦瑞苑住宅（出让）期房个月自行过渡红岩新苑住宅（出让）期房个月自行过渡3.其他安置方式被征收人选择按本条规定进行优惠购房的先按货币化补偿方式计算补偿后，再按本条规定进行优惠购房。被征收人自愿与区属国有企业签讯六盘水市火车站棚户区站前广场片区房屋被征收人优惠购房协议》，并将补偿款存入相应银行，存期不低于3年，可在存期满后一年内选择购买一套约90-120平方米的房屋。该房屋由区属国有企业开发并提供，购买价格按具体房源的楼栋评估均价或销售价下浮20%确定。（二）装修和附属物补偿被征收房屋装修和附属物按照《六盘水市火车站棚户区站前广场装修附属物补偿规定》进行补偿，或采取评估方式，评估后补偿。（三）搬迁和临时安置补偿搬迁补助费（1）住宅（含住改非）按被征收房屋建筑面积计算，每平方米补助10元。选择货币补偿或其他安置方式的，支付一次搬迁补助费；选择产权调换方式的，支付两次搬迁补助费。（2）非住宅房屋按被征收房屋建筑面积计算，每平方米补助12元，支付一次搬迁补助费。（3）特殊设备、机械拆装费由房屋征收实施单位和被征收人双方协商解决，协商解决不成的由征收双方当事人委托评估机构评估确定。临时安置费（过渡费）过渡费=按被征收主体房建筑面积x补助标准x补助月数。被征收人选择货币补偿方式的，过渡期按3个月计，一次性支付过渡费。工业、仓库过渡费标准为4元/平方米/月；住宅、办公用房过渡费标准为5.25元/平方米/月；住改非过渡费标准为10.5元/平方米/月；商业房过渡费标准为21元/平方米/月。被征收人选择产权调换的，过渡期原则不超过36个月，起算日期为被征收人腾退交房并经征收实施单位验收合格接收日期，终止日期为征收人通知交付产权调换房的日期。征收人在合同签订时原则上一次性计算一年的过渡费，之后每年计算支付一次过渡费；36个月过渡期满未交房的，过渡费按住宅过渡费标准的双倍即10.5元/平方米/月计算。被征收人腾退完毕提出申请收房之日起，征收人于2个工作日内完成验收收房。（四）停产停业损失补偿和职工失业补助在房屋征收公告发布前持续经营的经营性房屋或认定为住改非的房屋，符合规定条件的，可以获得以下补偿：停产停业补偿。被征收人可以从以下两种方式中选定一种计算停产停业补偿。（1）被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿，一次性计发6个月的停产停业补偿。（2）按被征收房屋评估价值的6%计算，一次性给予补偿。职工失业补助。被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的，按照上一年度本单位职工月均工资总额计算每月的职工失业补助，一次性计发6个月的职工失业补助。三、房屋征收奖励（一）签约奖签约奖励根据房屋评估价值，结合签约时间，按照分段累计的方式给予奖励。奖励计算基数为被征收房屋评估价值（不含装修装饰和附属物补偿）。评估总价签约时间、r100万元（含）以内100-200万元（含）200-500万元（含）500万元以上一类签约期限20%15%10%5%二类签约期限15%11%7%3%（二）其他奖励被征收人积极配合征收实施单位开展征收工作，并在签约期限内签订征收补偿安置协议的，给予奖励1000元/户。四、临时建筑的征收（一）征收范围内的超过批准期限的临时建筑，必须在本方案规定的签约期限内自行拆除，不予补偿。逾期不拆除者，由相关部门依法拆除。（二）拆除未明确使用年限，而规划、建设、国土资源部门在审批中已注明实施城市规划时须无偿拆除的建筑物，必须在本方案规定的签约期限内自行拆除，不予补偿。逾期不拆除者，由相关部门依法拆除。（三）拆除未超过期限的临时建筑，可根据使用年限结合修建成本给予适当补偿。第三章保障监督与争议处理一、保障监督（一）市、区监察部门对参与房屋征收补偿工作的有关部门或单位及其工作人员的监察；区审计部门对征收补偿费用的管理和使用情况进行监督。（二）房屋征收部门、房屋征收实施单位及相关单位工作人员等以权谋私、徇私舞弊的、滥用职权、玩忽职守、弄虚作假、敲诈勒索、收受贿赂的，由上级人民政府或本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安处罚。（四）贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分（五）房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，按《国有土地上房屋征收条例》相关规定处理；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、争议处理（一）被征收人对征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（二）房屋征收实施单位与被征收人在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收实施单位就被征收房屋进行证据保全后，报请六盘水市钟山区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号）第二十六条规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（三）房屋征收实施单位与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（四）具有下列争议情形的，六盘水市钟山区人民政府可依法申请人民法院强制执行：被征收人对六盘水市钟山区人民政府作出的补偿决定不服，提起行政复议或行政诉讼后，对生效的行政复议和行政判决拒不履行的。被征收人逾期不执行六盘水市钟山区人民政府作出的补偿决定，且在法定期限内既不申请复议或者不提起诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。第四章其他规定一、对符合住房保障条件的被征收人，按有关规定执行。二、被征收房屋的水、电、固定电话、有线电视、宽带、燃气等迁移、转户、销户手续，由被征收人自行到有关部门申请办理，并负责结清已使用的水、电、电话、宽带等费用。三、产权调换房屋的物管费、房屋维修基金等按国家相关政策由被征