2015年甘肃房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷

2015年甘肃省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。八：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.2%8：应税房产原值又［1-(10%〜30%)］义1.5%^应税房产原值又［1-(20%〜30%)］义1.2%口：应税房产原值又［1-(20%〜30%)］义1.5%E：权利型房地产投资信托2、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备3、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网8：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备4、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托6、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备7、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备8、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。A：电话访问B：直接接触^老客户推荐D：门店接待E：工厂的生产设备9、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：权利型房地产投资信托10、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。八：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁8：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁口：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托13、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托14、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。A：无差别市场广告策略B：差别市场广告策略^目标市场广告策略D：集中市场广告策略E：工厂的生产设备15、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。人：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备16、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险17、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托18、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性口：客户非个体性E：工厂的生产设备20、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E：工厂的生产设备21、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险22、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式B：招标方式C：挂牌方式D：拍卖方式E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：产品策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备24、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险25、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活B：民族特性C：文化体制D：宗教信仰E：科技发展2、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程3、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D：房地产经纪行业发展不成熟E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度5、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A：人员推荐B：电话咨询C：到店咨询D：互联网咨询E：手机信息6、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。人：为客户提供交易信息8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益7、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展8：项目签约^项目执行企划口：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险8、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地10、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格11、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同B：权利性质上不同C：权利发生上不同D：在权利期限上不同E：权利效力范围不同12、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务13、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验14、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式15、存量房经纪业务基本流程有。八：客户开拓8：客户接待与业务洽谈C：协助交易达成D：物业查验E：项目研究与拓展16、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明18、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化19、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。八：客户人数变化8：客户需求变化C：市场经济变化D：所属区域变化E：未来供需变化21、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类B：抵押物的价值C：币种D：用途E：数额22、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户B：正在进行交易的客户C：高价位物业需求客户D：未来客户E：自用客户23、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都