江苏景观式企业总部基地商务区规划设计方案文本知名地产 含CAD

中国-花桥企业总部基地项目设计方案说明项目背景及现状分析绿地家世界作为绿地21城整体规划中的一个项目，坐落于江苏省昆山市花桥商务区。它以超大的建设规模取得规模效应，以异地办公、餐饮娱乐、生活配套等设施来扩展其服务功能，打造一个现代化的功能先进的服务中心。中国——花桥企业总部基地是该项目的三期。区域规划江苏省是长三角地区重要的经济发展支柱。苏州地区靠近上海市，受上海市经济发展的良性推动，其中昆山市花桥镇是受其影响最大的地区之一。花桥素有“江苏东大门、苏沪大陆桥”之称，花桥镇规划总面积50平方公里，已形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业。江苏省规划将昆山市花桥镇建设成为江苏省现代服务业示范区，着力打造昆山花桥国际商务城。届时，花桥镇将真正成为江苏省一个经济重镇、商贸重镇、教育重镇。周边概况昆山花桥国际商务港整体规划昆山花桥国际商务港是花桥镇整体规划的核心区域，规划地域面积50平方公里。将分为四个功能区：启动区，配套区，物流区，控制区绿地21城项目概况为实施“立足上海、发展全国”的企业战略，绿地集团于2002年在昆山市花桥镇开发了“绿地21城”项目。绿地21城由度假社区、尊老社区、商务社区和国际社区四大主题板块构成，是具有综合功能，集商贸、办公、居住、物流、文化、娱乐为一体的国际生态社区。绿地21城规划用地总面积达13平方公里，总建筑面积913万平方米，其中居住面积736万平方米，商业金融建筑面积64万平方米，办公建筑面积23万平方米，医疗和文教建筑面积20万平方米，规划居住人口25万人。“绿地21城”属于花桥国际商务城居住配套区范围内，将为启动区的金融、办公、综合服务、企业总部等提供必要的生活配套。绿地21城项目将依托昆山市的发展规划和产业优势，形成一个高档的新型国际化社区和现代化新城镇。绿地“家世界”项目概况绿地家世界是绿地21城配套设施项目中的一个主打项目，目前已经建成一期LIVINGMALL，包括美食城、商业休闲街、大型生活卖场（易买得）和主题特色馆（创意坊）四个主题区域。绿地“家世界”三期项目概况绿地家世界三期用地，位于绿地大道南侧，吴淞江河道北岸，徐公河河道东面。三期商业及办公用地毗邻“青年城”住宅区，位于二期地块的东面，与二期地块隔徐公河相望，整个三期用地面积66666.7平方米。地块周边交通便捷，环境良好，具有较好的开发前景。设计依据，设计理念设计依据国家相关法律法规阵江苏省城市规饭划管理技术规附定跃开发商提供的棚地形图扔开发商提供的闹设计任务书及石市场定位报告碑设计理念响Design终Conce虾pt加设计目蛾标剃Design轻Purpo利se醒它将是一个复施杂的综合体用其来满足复杂的与人类活动的需邻要，完全的商遭务活动，享受遣购物与生活共捷同的乐趣。备Itwil谜lbeco屋meac班omplic筒atedc衔omplex患that秋willb捧eused探tosa欢tisfy和sophis箭ticate神drequ西iremen刷tsof枯activi周ties.卖它将成为日常膀生活的剧场和甩都市精神的熔粥炉。成为一个约充满活力的，戴富有现代城市冒精神的、地标袍性的新城市空雕间。些Itwil称lbeco饺methe牧theat纹reof零daily忽lifea杀ndthe水smelt确ingfu振rnace案ofurb奶anspi尝rit.遮Itwil漆lbeco雕mean倾ewurb拣anspa筑ceful能lofe播nergy层andmo扯dernc孝itysp序irit.俱最终形成一处倚具有功能互促内性、空间丰富耻性、景观互动吧性、形态多元河性的城市目的促地。塘!!责Itwil溜l育finall知yachie境ve环them惩utual毙promot控ionbe雪tween摄differ慰entfu星nction恒s,ric貌hness鹅ofspa衬ce,in怪teract筐ivefe姨ature盆oflan树dscape奥,ecol捉ogical增featu段reof撇enviro日nment,说andd所iversi哄tyof鞠forms.付例2.咱百设计对策拜Design油Strat句egyan球d无Princi填ple:镰设计对策探1张—强—先功能整合，活梯力之喇城凯致Design坝Strat震egyOn梢e搅–有Spiri寺tedDa早yand目Night,议Sleep揭lessC渴ity拣几大功能区进有行功能整合，洪形成脉络清晰流的架构。提供吐从混合到清晰酿的演进。创造危白昼黑夜循环晋不息的活力之桥城活同时对不同性弊质的商业模式颂进行消费心理度上的组合，将惊商场、健身俱洞乐部、和其他下休闲类产品统订统按购物和娱圆乐的消费模式兰心理模式去组户合，使其成为最片区和周边人拐群可以待一整勺天的场所。竞Thein疾tegrat窃ionof料diffe械rentf象unctio鼓narea封sisa袍pplied首inor描derto毅form光aclea园rstru鸟cture浩togiv电ea竟progre地ss酷from坟medley杯tocl除ear,w怒hichc背reates肥asle祥epless坏city虹withs闭pirite崖dday呀andni布ght.A深tthe骄meant养ime,b劫ycomb织ining释differ环entbu伞siness路mode棵inter诉msof蹲theco速nsumin翁g播psycho撇logy场,the宪shoppi乏ngmal诸l,gym懂club,戚cinem羽a,the份atrea揭ndoth旧erlei将surep化roduct元swill武allb革eorga腔nized娱onthe姨rules援ofco讲nsumin川gpsyc敬hology徐mode棍inord裂erto舅maket酸hisar津eathe梨leisu势repla祖cefor誉theo蛇therr束esiden敞tiala狸rea.长改变园区晚上哀人气不足，有羊如死城的现象蚕，礼未来的商业业唤态及相互关系现必须不同于旧孟城区的商业；都建筑群的空间叔及景观的创造叫必须有助于市守民形成关于这财种差异的很强涨的识别力，以挪成为独特的，淘无法被廉价复垮制的和有别于扛传统市中心的步新应“戚体验经烧济咐”构的示范场。在衫消费中休闲，粮获得精神的放醉松和满足。迷Tocha递ngeth篮elack安ofli育vings冤pirit嗽intec认hnolog委yarea享such砍asthe飘筛‘退deadc易ity舰’书situa庙tion,罪thefu园tureb搞usines两sstat需esand知their辆ownr仍elatio迷nwill叨bedi闹fferen婚tfrom每theo译ldtow券nmode拌.The佣design盛ofth齿espac元eoft赶hebui翁ldings据andt响helan克dscape肥hast谜omake焰ther姑esiden译tseas祝ytod事isting丧uisht氧hedif谦ferenc丢efrom摸theo硬ldtow到nino招rdert批oform劈amod社elpla铅ce,wh恼ichis晌impos椅sible抢toche森aplyc坚opy.O隙uraim塞isto熟make卷there大sident盘scons放umewh跃enent无ertain含edand营gaine慕dthe丸relaxa禽tiona梢ndsat慢isfact固ion.恶设计对策虎2神——密商业景观新模迷式各Design惭Strat挺egyTw爹o蹲–战Newm服odeof再thec贫ommerc裁ialla树ndscap蜜e舒设计将商业环驾抱中心绿地，葛通过商业内街漠向基地中央绿授化渗透，创造咱亲水休闲购物爪环境，同时增茄加滨水景观界选面，形成一种其无导向性休闲唯人流组织布局肝，让逛街的乐狐趣在其与室内独外的交融中充旅分体现。各个蓝方向的人流被向吸引进入这个厕宽敞、流畅的肥购物空间。榆新的商业景观湾模式构成全区带的核心，激发怨出强大的活力银，雨使其成为独一脸无二的市民场箱所。瓣Thede炊signi让deais才toma谅kethe将centr念algre女ensur处rounde精dbyt洒hecom拆mercia贯larea伏.The棒round需shape违commer掩cial驾intern庙al厉path遍willp踪ermeat军einto捡thec量entral绸green缴inor服derto医creat摊ea丧leisur势e赞shopp铅ingat授mosphe妄rewhe险reclo霉seto陪water敲area.置Atthe概same寿timet惕hewat印ercoa律stlan总dscape在will仔beadd象edto帅helpo她rganiz职eano楼n-guid啊ewalk叹ingpa沈thto架reflec臭tmore宇funo青fshop塑pingn篇otonl贞yindo辛orsbu衬talso演outdo探ors.T蔽hepeo夕plefr漆omall婶direc脏tions史willb歉eattr挑acted仍intot虽hissp臣acious定shopp飘ingar译ea.Th灶enew防commer嚷ciall俯andsca兽pemod慕ewill补becom虑ethe设coreo缸fthe铜distri陆ctand义bring筒upgr驱eaten听ergyt劳omake劫itsel需f思a线uniqu的eurba僚nplac轧e.帆设计对策眯3怎—护—想人性化的空间败景观－河滨绿像地宫Design巷Strat誉egyTh你ree矿–犹T园he济H锄umaniz天ed吹L结andsca亲pe患S塔pace彩2饲1狼世纪的城市中贡心区不再是现偶代主义的商业柿机器，冷冰冰匪的城市界面已屯遭到摈弃，将灯传统城市商务隙中心人性化空姥间处理方式引只入现代中心区埋的规划已逐渐场成为当代城市邮中心区建设的眠趋势。遵循可委持续发展的原轨则，逐步实现嗽人文环境与自短然环境的协调士。桥在塑造城市景疮观空间中，提眉供湖滨绿地，茎设置滨水景观虏平台，拥有与局众不同的开放为式中心花园，帖不但充分强调妻空间景观的视袄觉感受，而且信注重空间景观粥的人性化和可宴用性，使得新剂中心区的空间肠景观设计成为编视觉优先、市扰民易享，空间东人性化和感知掠性完美结合的醒空间设计典范喉。狱Theur智bance扎ntero奇f21st伯Centu筝ryis沃nolon范gerth疗ebusi略nessm旧achine瓜ofmo评dernis胜m.We驱abando筒nthe然coldi挎nterfa跨ceof虫urban乳centra沫lspac捞ein2伙0thCe串ntury丧andin斩troduc娘ethe问tradit许ional伪CBDhu兵manize浸dspat血ialtr湾eatmen椒tmann跨erint畜othe丽planni牛ngof摇modern突cente喉r.Thi多shas怀gradua末llybe抢comet份hetre洪ndof钩cityc芳enter蛙constr水uction株today殊.Our欧design础isto滔follo赢wthe顺princi搏pleof贞susta照inable叶devel矮opment知andr休ealize急theh谊armony割betwe改encul方tural歼andna誓tural猎enviro邀nments惕.Fina伏llyan玉ecolo丽gical溉develo好pment牌zonew心ithbe狂autifu今lenvi舰ronmen筒tand验outsta待nding健charac冲tersw救illbe昨built蔬.笑T锤he剩City绢车Cen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凡济性。专商业建筑需要染高度的适应性宽。承租户、传岂输方式及贩睛租胳售层皆可变更唇。纪2.搏画商店单元要（吼ShopU野nit茂s句）：钓商业区商业根楚据区位条件划引分为：掀沿徐公河的滨雅水景观式商业用和临绿地大道贯的新型体验式吩商业。抹滨水景观式商烈业建筑刷为当2-斜3仙层为，以单体胶商业和单层商亿业为主态，通过竖向交蓝通联系各个商策业单元颈；体验式商业蜡建筑金以竞3-照4非层建筑为主，轿其单元划分败为涝1毛、潮2重层联体灵，旅3衣、熟4更层设计独立门颜厅的交通体。摸商业单元可以输不同组合，满计足各种需求，珍并彼在删2定层阶3侨层设置平台和折连廊等容设施，联系各逃个商业单元。内街拘内街主要是建木立亲切感、对息比及活动。利词用植物、声音搞及相味，同时舟商家将店面及签其货品直接开隔放至人行道，价以塑造独特、铅良好的购物空叛间。刚商家的店面不郊宜距离太远。尸人行道的两侧葵，特别是作为集注意力焦点的被开放性空间上铺便应能看见商肝店内的展示细攻部。另外根据殖购物者的人数酒，空间应勿过粱窄以至感觉拥跳塞。人行俭道相6照-1圆0蝶米盆宽，内街上方夕的二层回廊处县设连廊连接丰绣富了内街的空查间感觉酱。斯包休闲步行商业丝内街将各商业饥店面连接起来掌，同时向内部期扩展，把人流谢向引入内部，咸为位于内部的丸店面营造更多酒商机。攀购物人流可由食自动扶梯及景忠观电梯由一层街商业内街到达犬二效、三层商业内征街，方便购物李人群，创造人撕性化的购物、汽休闲空间。记商业内街布置扔中厅和休息场选地，并在重要秀节点设主题景市观广场，结合冰观演、秀场空葱间、展示空间摄等，创造具有隆亲和力的、集掌休闲娱乐于一承体的室外空间奥。中心广场柱在两条主商业壤流线的交叉点花，由设置了中心广联场，中心金广场亦即人活畅动最频繁处。叮它一方面提供道场所供购物以边外的活动使用今，如集会、流霸行展示、动态套表演等，另一类方面也是公共以活动及休息的蛾场所。养在此应利用照美明及装修、家符具等塑造空间看张力，使其成木为购物的意象视焦点。垂直动线禁垂直动线分有狡各种形式，各猪有其特点及适圈用性：自动扶泳梯提供一个购限物者的连续动穗线，也能将位再于下层的购物落者引导至较高但的楼层。电梯杜作为垂直交通麻工具更多用于诱货物运载。或猴采用观光电梯顾形成观景和被绩观的双重功能弃。室外楼梯的搭使用使建筑竖夸向交通更为明耐显，意在将客芹流由首层的室功外广场引至上购层。同时兼有化丰富立面的景其观效果。入口身地块在沿绿地描大道方向设立体商业主入口妄，如何将客流健由马路面引入轧内街成为建筑规入口需要解决梅的首要问题。递入口除了解决街一层内街与城遮市空间的联系芹外，更主要的峡功能是为凑上旺层导入人流，竖通过形体强烈悲的室外楼梯、督观光电梯晴、对立门厅特等交通核带动决立体交通爸。口设施与配件倒雕塑：雕塑作皮品能在商业设犯施中创造出强猪烈的视觉焦点忠，通常用于广足场、入口及需优要引起注意的芹部位。渗开放式喷泉：亏开放式喷泉水设是一种很有吸味引力的装饰，赔不仅有流动的腥活力，还产钩生乔“影声田”抗的独特效应，寿但使用与维护携要求较高，受奉到限制大。构背景音乐：背纺景音乐统一由嫂控制中心作全互自动播放。恩商店位置标识取板及引导地图礼：集中放在各座入口处印有商乎店名称的简单减平面图。步招牌与广告：使建筑中在立面双上留足招牌与独广告位，使其诱统一、规整。草同时又可作为题遮挡某些设备式外机及排风口招的设施。侄3.肌办公召建筑伤办公建筑分为粗两大类型：集匪中式办公塔楼晒和分散式花园领总部办公。艘a)韵集中式办公塔唉楼为准智能化叛高层办公建筑巡，由两栋懒9丰3钓米忽高的高层塔楼乏构成，成为整育个地区的标志芒性建筑，其内虽部办公空间可你以自由组合、钟分隔，适应于谨不同类型的办爬公要求，底层凑群房为商务配哥套商业。缓b)熟分散式总部办压公采用围合、投半围合的建筑上形态分散布局展，形成三个办砌公组团，各单吊体建筑可以根抱据面积需要进冒行同层和分层蒜划分，适应不窜同的办公需求袭。底层设计有樱豪华入口大堂依和商务简餐、氏咖啡、茶座等瘦商务配套商业镰，结合组团绿搜地和特有的外梨部环境，形成考一个办公环境害安静、自然环恐境优越微的瞒“缴微型生剪态径CB嫩D悬”亏。逝c)道在努力营造安瘦静、舒畅办公失环境的同时，侧本着以人为本倦的设计原则，茅在建筑形体、床材质和细部的背处理上，加入塞丰富的变化，侧使整个建筑外活观清新独特，颗融入自然。同疾时，在保持建虎筑群落整体风料格的同时，不柄同类型的单体着建筑有着自身啊的性格特征，眼有一定的可识托别性。建筑形象设计欠对于绿地大道权充分考虑了其输天际线，使建摊筑群的轮廓起捎伏优美，外形哈简洁富有力度努。以玻璃与实敬体墙面组成简纽洁的外墙，玻云璃的通透和建炕筑组群的错落贵形成一种进行针式的动态空间全。川同时，沿绿地露大道方向考虑稀了整个区域的秤整体性和连续弹，同过相近的廊设计手法与材衡质、细部的处本理，使商业、榨塔楼、总部办最公在绿地金大道逆方向上既有自礼己的个性特征为，又相互和谐殿统一。津商业区的形体贵以其穿插、灵柔活多变为特色哨。流动变幻的奋商业空间本身丰作硬为稳“姜人的活踪动般”情景观为全区提共供了生机与活你力。滨河区建锄筑作为一组连烂续的景观建筑敌，利用建筑的寺退台、胡极简的体块、拉水中的倒影形床成涌“牢景倾”蜓与撕“捞景春”摸的互动，与二灭期滨河商业共坛同形成徐公河俩上一浙组折“卵漂匠浮奸”厌的、亮丽的风留景线。节能设计除1)单币本工程按以下展有关的规范、固标准、规定进椒行设计；破《建筑节能标奸准》应（碍DGJ32/食J23-2湾00淘6翅）丸《夏热冬冷地其区居住建筑节剥能设计标准》音(狠JGJ134柴-2001铺)魄《公共建筑节费能设计标准》我(睬GB5018誉9-2005仙)便《民用建筑热扛工设计规范》筝(办GB501阴76晓-说93烧)旧及现行的相关棍建筑节能设计糊标准和规程孟2)缴茅本工程地处江拌苏省昆山市，绣属于夏热冬冷绩地区，建筑主盯体为框穷架亮/折剪力墙结构，磨主体朝向南向远。叛3)因躲外墙保温措施甲：渴祥外危墙母1越：主墙体采执用袖20殊0把厚的小型混凝挨土空心砌块＜辽双排孔小砌块窄墙跌(竿190辽厚菊)(驴盲孔绍)策＞，外做愉25mm甩厚挤塑聚苯板旦，墙体传热系耐数销Kp=1/纯Ro=0.更8W/(m阶2.K)蜜舱太阳辐射吸收摸系雁数蛛ρ柄=0.5萍；育外租墙吐2还：部分建筑墙吨体采用胜柏彩找色镀锌钢板（影60mm辣），墙体传热引系数押Kp=1/言Ro=0.尚603W/明(m2.K)忧，太阳辐射吸鞠收系独数黑ρ顿=0.5壮4)滋枕玻璃幕墙与窗踢节能措施：采当用羡PVC披塑料普通中空牢玻璃窗，玻璃峡采用跌8mm饿吸讲+临普双，传热系轧数低饮于屯3颂w/(m2坛·掘K)K喷，遮阳系数意SC车为内0.4异5博；贩5)乓猜屋顶保温措施粒：撞平屋绵顶宝1拆：采用挤塑聚淋苯板（配25mm呆）干+顶憎水膨胀珍珠猛岩制品（且40mm诊）的保温与找符坡措施，屋顶璃传热系数珠Kp=1/狸Ro=0.邀691W/到(m2.K)制，太阳辐射吸狡收系音数果ρ凝=0.7弊屋全顶烫2裕（略微倾斜，半简化为平屋面泰）：采用胜柏祸彩色镀锌钢板绢（烛60mm隙），屋顶传热剃系数正Kp=1/舌Ro=0.搬603W/好(m2.K)鹊，太阳辐射吸筒收系秃数棍ρ焦=0.7窝6)栗军本工程各商场岗建筑功能为一驰般商场，房间艳设计温度夏季裙室内温吵度袖2滚5骨摄氏度，冬季堵室内设计温足度拳1申8村摄氏度，人均趋使用面递积谜3崖平练方刑/洲人，新风司量脱2睁0泊立赤方横/h.滋p蹈，照明功则率膏12w渡/卫平方，电器设报备负击荷浇13w租/受平方。款十躺二脆.运建筑物无障碍族设计（见恒«妨城市道路和建翻筑物无障碍设愧计规范匀»邻JGJ5终0-2001煌J114梅-200甲1才），本工程的蜘实施范围如下钓，逗1)使当建筑入口以及湿门敬公共建筑的入战口平台最小宽挑度不小于固2钥米县，入口设有无熔障碍坡道，坡皱道宽度狱1.朽2顿米秋i=1/1裙2异，满足无障碍依设计要求，走烛道宽为柜3.厉3振米寄，满足轮椅通硬行走道宽度大末型公共建筑走疗道最小宽度不增小于需1.昨8促米谦，走道两侧设侧扶手，两侧墙雀面应设高为爷0.3叫5袖米岗的护墙板，叛2)爆构水平与垂直交展通萍本建筑楼梯两变侧设扶手，楼路梯台阶宽度不居小于陶280mm体,典高度不大于石150mm帖，同时室外台娃阶不小于陕300mm丑，高度不大于导140mm化采用无障碍电怎梯，无障碍电杂梯的候梯厅深泳度大于或等于饰1.耀8段米顺。稀3)待给普通营业繁区我缝清满足无障碍设安计要求说4)都学顾客休息与服矛务用房满足无汽障碍设计要求橡5)夏毕公共厕所蕉6)想喇商业部分设总缘服务台、业务以台、取款机、抚查询台、结算割通道、公用电督话、饮水器、丽停车车位等相详应设品施旁*须十似三伶.肢眨卫生防疫抹空调新风量均与满足规范规定咳要求：君厕所设计按规庭范要求设置。畅楼内水池水箱吐采用不锈钢产循品，屋顶及地歪下室蓄水池（妨除消防水池外肿）内衬不锈钢挥。屋顶水箱生摇活用水设水箱怨出水装置，保佩证水质。论按照《民用建法筑工程室内环嫂境污染控制规洒范》虎（危GB5032钉5-200寄1馒），本工程对惧建筑材料的选父用执行下列原辟则：殿砂、石、砖、茫水泥、商品混隶凝土、