黑龙江知名地产广场住宅区土建节能工程监理细则

XX万达广场（住宅区）土建节能工程监理实施细则审批：编制：XX市XX工程建设监理有限公司XX万达广场（住宅区）项目监理部2010年5月18日目录节能工程概况1.工程概况2.设计上采取的主要节能技术措施编制依据质量控制目标节能工程监理工作流程节能产品技术要求及进场验收土建节能工程工序质量控制点及控制方法控制措施节能工程旁站监理方案炼土建节能工程凳实体质量检测男邪阿十、肠建筑节能工程号质量通病防治榜措施淡一辩、党节能工程概况悟1闯、项目特征：疾工程名称限XX迁万达广场（住明宅区）蔑工程地址临XX辉区世纪大道震建设单位歉XXXX蜜达广场投资有竭限公司泪计划开工撤日虎欠轨期束201村0炒年母3聪月航1竹5联日纸设计单位肿北京市建筑设膛计研究院协计划竣工覆日魔想乖期没201滔1沙年葵7败月乘3窑0寸日摊勘察单位呜黑龙江省建筑斑设计研究院蛮总工期切天弱体榴数属50哄3鼠天伴监理单位地XX豆市磁XX踢工程建设监理井有限公司裳建筑高度孕99m槽施工单位桃中国建筑第二杰工程局有限公泄司炕层撕凳丙数项地下：一层及肿局部二层则地上具：白2枪层利；拜3舟3辫层沾检测单位灾XX六市明鉴工程检抽测有限公司煎XX园市金塔工程检尚测有限公司率2给、建筑特点：飞序号月项薯鹿目肌内蒸来佩湾容横1锯建筑庭规模交地上建筑面积颠22.愁8齐万平摇地下建筑面积源4.轿4沙万平妨地下层数泰1概层局教部千2味层只地上层数形2火层勒、瓜3文0涌～书3晌3偶层除层味赠高惜标准层高刊3m忍檐高妨99m担标2损标高多±0.000妻塔楼绝对标高颈149.30巾m阶；群房为斩148.80阀m嘴；辱室外地坪肝塔楼室内外高灯差平均为沙0.70m脱；群房高差朗0.20m牢3音功能作划分堂-水2霸层岁及洪-康1信层为车库、储嚷藏室、设备间预等扬；怎1孤～尊3穷3议层为住宅芦4尼鱼完帐底层干挂石材异；上部为涂料涛5酬、良忘非承重墙采用伞陶粒混凝土空基心砌块；咽用兔M鸟b梁专业砂浆砌筑条外墙戚用肯MU絮5缎砌块；内墙掏用吸MU3.航5亡砌块；运用分Mb5芬砂浆砌筑；卫搁生间等潮木湿部位采爱用唇M孙5严水泥砂浆心6粮节能锡保温旁上人屋面铺园设巾7拦0决厚挤塑聚苯板婚外墙：外侧为荒涂料的，保温若层纲为导8鹿0忽厚挤塑聚苯板继；浑位底层局部采用啦干挂石材外墙师，保温层唉为著8痛0霉厚防火玻璃棉蜘复合板未地下室外墙采的用舟7滩0软厚挤塑聚苯板眉7狭节能斑门窗炒地上采用单框系三玻中空铝塑狸窗；型材外表标为氟碳喷涂长地下室外门窗滩采用塑钢双玻破中空玻璃门窗付住宅楼户门为佳防盗、隔声、摩保温的三防门往3泛、援建筑节能工程聋分部（子分部他）、分项工程品一览表省分部工程证子分部工程加分项工程酒建仆筑牧节番能省工条程松0蜓1病墙体节能工程酿0多1窑基层荣是0返2旧粘贴保温板，穴外墙外保温层邀断0薄9键外墙外保温薄亚摸面层会1欠1斗外墙外保温饰球面层想0蔽3王门窗节能工程屑0饼1拣门安装；戚0帆2治窗安装；架0蛛3禁门窗玻璃安装鄙0况4较屋面节能工程庆0丝1艘屋面隔汽层；箩0陷3芬屋面板材保温阁层；汉0像5端地面节能工程尘0泽1码地面板材保温倾层；二、编制依据揭1拔、获有关建筑节能甩的法律法规2、设计文件春3杰、携技术标准、产物品标准4、监理规划穴5芽、简统一标离准辞DB23/7塞11--20竞03报6傅、睁黑龙江省建筑禽工程资料管理预标霉准当DB23/1损019--2扩006抚7吧、交黑龙江省建筑辆节能工程施工炎质量验收标屠准据DB23/1脑206--2庙008登三、质量控制守目标晒质量目标：一聪次验收合格誉四、节能工程玩监理工作流程等五、节能产品喉技术要求及进革场验收林节能产品技术搂要冠求楼卡及进场验收一踩览表截节能分项罗工程名称奉节能产品名称裁技术要求陆进场验收演粘贴保温板外悉墙、外保温层岗节能工程叮XP慢S习板保温板蛾导热系数、崇表观密度、抗库拉园强度、库抗压强度或博压缩强度、燃绿烧性能缘出厂质量证明巾节能产品核准个证射外观质量皇见证取样复试重确认合格后办禽理进场验收、浊报验手续印粘结材料辩粘结强度赠同上煌耐碱玻璃网纤扯布三力学性能抗腐择蚀性能山同上棍外墙、外保温骨薄促抹面层节能子厦工程宏抹面胶浆木粘结强度因同上务耐碱玻纤网格五布赵力学性能抗腐歼蚀性能耍同上殿界面砂浆氧拉萌伸粘结强度、兼柔韧性变同上断抗裂砂浆匠拉炒伸粘结强度、科柔韧性沉同上植外墙外保温饰想面层槽节能工程鹅底涂层淘符合设计和产乒品标准要求膝出厂质量证明化节能产品核准销证密腻子绸同上绳同上想涂料猾样貌赏深适懒同上阀同上仙门窗安装节能你工程辱建筑外门、外明窗循气密性、传热图系数，中空玻忧璃露点，密封甚胶条回弹恢复乒出厂质量证明党节能产品核准渡证愚外观质量促见证取样复试悬屋面板材保温脊层节能工程雹XP哈S滑保温板收导热系数、密评度、抗压强度双或压缩强度、炊燃烧性能著同上匙粘结材料当粘结强度迁同上堡隔汽层节能工缩程殃防水材料谊符合设计和产舌品标准要求宣同上怒六、疫土建节能工程昌工序质量控制皱点及控制方法朱序号晃工序质量控制越点菜控制方法烈1眠建筑节能工程枯使用的材料、累构配件、设备投质量攀（愈1血）、酸品种、规格、简型号、材质应霜符合设计要求永审查芳（弊2栏）、应有出厂踏质量证明（合汇格证、检验报丛告）和节能产生品核准证未审查工（具3既）、设计和规垄范规定进场后证需复试的应见挣证取样复流试卷向见证取样送检位（旱4门）、按质量验水收规范的规定毫对材料、构配您件、设备进行尺进场验收厚检撤查外观质量审件查报验资料纲2乱保温板与恢基层之间的粘揪结或连接必须驴牢固滑见证取样现场价检测猎3叮保温板的厚度移必须符合设计匀要求、不允许使有负偏差极现场检查恢4谋保温板的粘结辞厚度应脑为风3永-6mm学，粘结面积不斯小于保温板面漏积忧的洋50%礼现场检查众5贸锚栓数量、锚晶固位置、锚固遍深度和抗拉塌强度符合设计布要石求低磁见证取样、现相场检测宿6那粘贴保温板应骨错篮缝茧1/2L飘墙角处应交错避互锁；门窗口御四角应套割。贸耐碱玻纤网格厌布终端翻包及安增强处理符合台设计要求和规狼范规定泉现场检查悉7理窗口周边、伸性缩惰缝节点液处理应符合设卸计要求和标准忌规定艰现场检查卫8扶墙体的保温层疯应形成封闭，浪不得有漏点，骑对外墙的热桥溪部位按设计要另求采取隔断措组施磁现场检查赶9忌网格布搭接膏长度应符合设烧计要求，铺苏贴应平整、无党褶皱，不得外闲露，桥表面砂浆抹灰禽应密实，不得悦空鼓，砂浆饱棵满倡度葬100%西现场检查掀10能保温层与欠薄抹面层之间肾及各层之间粘眉结必须牢固，非不应捉脱层，空鼓和功开裂斤现场检查步11悠保温层、薄捡抹灰患层沾终端洞、墙面阴兽阳角处砌、窗口周边节自点构造，变形寇缝、分割缝、村滴水线等节点头构造应符合设接计要求和质量透验收规范抵的规定巧现场检查品12闯外墙外保温工来程的厚薄群抹灰不得渗漏车现场检查七、控制措施伸1类、承担建筑节休能工程的施工爬企业应具备相梯应的资质，进参场后应向监理逢部报审。项目鸽监理机构应按嫩有关规定，检比查施工单位的框施工现场质量会管理体系情况望核查审侄批斥“款施工现场质量狗管理检查记盈录敌”街。织2舱、建筑节能工充程采用的新技公术，新设备，圾新材料、新工肾艺，应按照有墓关规定进行评填审，鉴定及备岩案，施工前对粗新的或首次采情用的施工工艺勺进行评价，施跨工单位则应制待定专门的施工旱技术方案。抛3冶、施工单位应似针对工程节能蜜设计特点及工剑程具体情况，羊编制建筑节能柄施工方案，报皱项目监理部审晓批。环4伸、施工单位、道建设单位不得昨对建筑节能工踏程设计随意进北行变更，不得发降低节能效果杠，如需进行建虏筑节能变更应尸经原设计单位葵核准同意。藏5柳、项目监理机筝构应督促施工错单位做好各分帝项建筑节能工馆程的技术交底艺，技术交底内阅容应包括交设误计要求，交施商工工艺，交质现量标准。尊6如、进场材料、务设备应按下列绪规定进行验收亡（灿1屯）、施工单位帐对进场的建筑我节能工程使用遇的材料，设备绳应先进行自皆检（核查质量沙证明文件、外询观质量等），期自检合格后，伏按规定取样复筑试，复试合作叨后、榆按标准规定填矛写纵“蜻材料、构配件抓进场检验记烛录郊”植（旋C3-01协）股和痕“克工程物资进场浪报验坊表东”坦（乡B2-0赠2蜘）向专业监理刊工程师报验。晃（病2摧）、规对规范规定进叮场后需二次复令验的建筑节能还材料，见证取谱样送检。经复程验合格的方可皇使用，不合格切的指令退场。傅（尼3膨）、潜专业监理工程由师接到施工单暂位的报验申请慨后，核查报验趋的质量证明文剩件并检验外观衬质量，符合要外求，予以签认棉。雅7滔、墙体节能质呀量控制重点贩（堤1荡）、保温层基鸟层表面空鼓、匠开裂、松动、蚁风化平整度及经妨碍黏结的附韵着物应彻底处谎理。水（拔2蕉）、保温层施砌工应结合本工宜程所采用的保尤温系统，根据醉相关规范标准欠规定，重点对忙保温层所采用准材料的厚度、多密度、保温性音能、耐久性、粱燃烧性能、尺揪寸的稳定性植（包括保温材天料的陈化时间左）、粘贴的牢澡固性、粘贴面油积等进行检查因。仆（泰3培）、外墙保温蝇细部结点处理以悠A蓝、雨水管卡具呼、女儿墙、分窄隔缝、变形缝六、连梁、壁柱若、空调器托板苗、门窗洞口四皇周的侧面、墙俊体上凸墙四周终的侧面等易产锯生热桥部位的汤隔断热桥措施卧和防水的处理某措施；身B术、施工产生的评墙体缺陷（如远穿墙套管、脚麦手眼、孔洞等汗）处理；毫C匠、不同材料基岂体交接处容易弱碰撞的阳角及书门窗洞口转角法处等特殊部位熊的保温层防止眯开裂和破损的恩加强措施。寨（谢4厚）、饰面层施挡工董饰面面层施工科应结合本工程狐所采用的饰面梨层材料，根据普相关规范标准压规定，重点对微饰面层基层的淡无脱层、空鼓绒、裂缝、平整谈度、洁净度等完所采取的处理嚼措施，饰面层鹊与其他部位交附接的收口处的娱密封措施，饰刃面层所采用材览料厚度、黏结躲的牢固性、防轿水性、耐久性堆、安全性等进徐行检查。界（围5座）、非采暖公隔共间节能工程丛非采暖公共间酸（如普通住宅度楼梯间、高层防住宅疏散楼梯乘间、晒电梯前室、公孙共通道、公共叔大堂大厅、地焰下室等）按图季施工情况。粗8押、套门窗节能工程征质量控制重点待（商1涉）、外门窗框跃或副框与洞口淘、外门窗框与稻副框之间的连剂接密封处理情言况。软（厉2猎）、金属外门誉窗隔断热桥措寸施及金属副框住隔断热桥措施管。波（软3今）、外门安装葡及特种门安装份的节能措施。但（必4抱）、天窗安装忙位置、坡度、鸟密封处理。狮（涉5凉）、则门窗扇密封条仔的安装、镶嵌肿、接头处理。匆9边、器屋面节能工程狮质量控制重点觉：讽（生1殿）、屋面保温碗隔热层铺设方剪式、厚度、缝顾隙填充质量及鲜屋面热桥部位主的保温隔热做奥法。表（弹2合）、屋面保温耳隔热层的平整键度、坡向及细梳部处理。肆（右3禾）、屋面隔汽资层位置、铺设碧方式的完整严助密措施及与设范计的符合性。逮（饲4砍）、屋面檐沟窑、雨水斗与屋迎面交接处、突楼出屋面构筑物格、基座、变形骄缝等易生产热拍桥缺陷处的细骨部处理。纠1绣0厕、岗地面节能工程墨质量控制重点榜（医1间）、基层的含杏水率、密实度恳、平整度等控逮制措施。蚊（诊2亦）、地面保温柜层、隔离层、签防潮层、擦保护层等各层颜的设置和构造须做法以及保温耗层的厚度。少（铅3笔）、地面节能潜工程的保温板云与基层之间、支各构造层的黏茅结及缝隙处理。合（芒4际）、穿越地面猎直接接触室外枝空气的各种金胶属管道的隔断寸热桥保温措施伟。轿（堡5蝇）、建筑首层歉直接与土壤接溉触的地面、采锁暖地下室与土泊壤接触的外墙否、毗邻不采暖钩空间的地面及抄底面直接接触效室外空气的地怖面等隔断热桥榨保温措施。辉（舟6捡）、有防水要慢求的保温地面辨的排水坡度及蚊防渗漏措施。救11盼、建筑节能工扒程施工坚持践样板欣起步。为了验佣证、熟悉掌握池施工工艺，对滩于采用相同建海筑节能设计的芦房间和构造做饺法，应在现场得采用相同材料勉和工艺制作样书板间或样板件的，经有关各方芳确认后方可大膏面积进行施工录。绪12萄、艺建筑节能工程怒施工挎作业辉环境和条件，菠应互满足兴相关标准和施坑工工艺的要求僚。节能保温材岭料不宜在雨雾鹅天气中露天施僻工。水13职、对节能隐蔽丽工程应认真进野行检查验收，狡经检查验收合绞格后方可隐蔽。窄14惭、对节能工程端的关键部位施网工如易产生热刘桥和热工缺陷悉部位的施工工趁序，专业监理晚工程师应当实壶施旁站监理。昂1租5吴、对建筑节能胆分部工程，应派组织专项验收景。建筑节能工持程子分部惊工程质量验收舱，应在各相关师分项工程验收篇合格基础上，级由建设单位观靠感质量验收，弃外围护结构节袋能构造实体检和验，外窗气密奇性现场检测，什系统节能性检崇测和系统联合段试运转与调试始。络八、节能工程陶旁站监理方案情对易产生热桥效和热工缺陷的币部位的施工，私应当进行旁站动监理春。彼屯1闷、告外墙保温细部去节点处理因1革）、雨水管卡庭具、女儿墙、井分格缝、变形旅缝、挑梁、连贤梁、壁柱贱空调器托板、糠门窗洞口四周麦的侧面、墙体萍上凸窗四周的烘侧面等易产生类热桥部位的隔扶断热桥措施和田防水的处理措约施。截2扫）、施工产生敞的墙体缺陷（军如穿墙套管、器脚手眼、孔洞搭等）处理。昆3执）、不同材料丙基体交接处、舌容易碰撞的阳豆角及门窗洞口越转角处等特部殊部位的保温渗防止开裂和破雄损的加强措施责。滴2疼、外门窗框或败副框与洞口、述外门窗框与副允框之间的连接逼密封处理急及这些部位的探隐蔽验收。贝3厘、金属外门窗调隔断热桥措施询及金属副框隔攀断热桥措施。暗4柔、屋面保温隔妥热层铺设方式摔、厚度、缝隙渠填充质量及屋毫面热桥部蜂位的保温隔热斯做法。碗5油、地面节能工哥程的保温板与寺基层之间、各伐构造层的粘结砖及缝隙处理。厘6良、穿越地面直腥接接触室外空掌气的各种金属幸管道的隔断热挖桥保温措施。雹九逢、节能工程实楚体质量检测项稠目一览表保序号层建筑节能分项笼工程名称湿实体质量检测炊项目名称宇1蓝粘贴保温板外懂墙外保温层节妨能工程痒保温板材与基意层粘结强度现雹场检测爬2达粘贴保温板外爪墙外保温层节咸能工程州墙体保温层巧后置隙锚固件现场丹拉拔虽检测讲3香外墙、外保温器薄彩抹面层节能工插程携抹面胶浆试验判4哥外墙、外保温挪饰面层节能工术程扶饰面砖粘结强禁度拉拔帮检测然5雀粘贴保温板外胀墙、外保温系滔统基本构造竿外墙节能保温墓构造钻统芯现场实体检育验愁6衡粘贴保温板外贸墙、外保温系诸统基本构造开围护结构热工兵缺陷异现场实体检测厕7饱粘贴保温板外治墙、外保温系孤统基本构造鸡建筑物围护结粥构传热系数现矛场实体检验趣8驾门窗安装节能哲工程林外窗气密性现画场实体检验球十、沟童建筑节能工程絮质量通病防治舱措施好（一）阿XPS助板外墙外保温悬系统裂缝防治跑措施诸1如、钞XPS分板出厂前应在崭自然条件阅下斤42辽d鉴或肉6三0侨℃剃蒸气养护条件妈下江5步天以上，条件可允许时可延长杠存董储时间，消解扮自身变形滨，抱XPS堪板的表现密度蹄应控制模在隐0.18-0四.22KN/抚M择3届。拜2征、对进场压XP啦S圣板、耐碱网格丝布、水泥、胶挑料等应坚持复弄试，并在施工闷过程中严格控蜂制，确保材质药符合要求。班钟3雾、加强基层处乏理，特别是窗拴口侧边的找平全层应牢固棱角赤清晰，大面积险墙面粘贴时基仓层必须控制垂阿直与平整，砌雾体结构应多用监1适：公3弹水泥沙浆找平债，避免由于墙絮面不平，用黏酒结材料调整墙馅面平整，产生恒黏结不牢的现式象。净段4可、窗洞口处苯考板粘贴应符合爱设计或定型土云的要求，避免科出现上一个操卧作层和小一个挖操作层两层以宵上的通缝。粱5解、优粘贴燃XPS个板时门窗口与冷塑窗交接处应扑设略10mm项伸缩缝，变形宋缝外应设用20mm景的伸缩缝，墙饰面的连续高度命个宽度超过茄20m止时，应设保温狡系统的变形缝躁。贤6纷、应采用柔性判、耐水性好、蛾抗老化的专用姥外墙腻子，外工涂料应具有良狮好的抗裂性能央和投气性，腻你子与涂料应相蕉容匹配。苹舟7顾、沿外墙面每鹊一、二层设一仓道伸缩缝，或耻者沿外墙霉6m兼左右转角处的期阴角处设伸缩游缝，缝宽抛10m尸，从保温层开赏始设缝，睬用葛1.立3建倍缝宽的被衬管材料填塞，外权侧施打密封材原料。忙8成、薄抹灰施工盾时要坚持先在熟XPS泛板上饶抹价2盾-2.5mm拾胶浆，再贴耐电碱网格布，册然后抹面层的枯方法。要严格咽控制耐碱网格脉布的搭接长度钞，防止耐碱网玩格布漏防现象李，薄抹灰控制执在坟4盗-5mm碑，薄抹灰不得蚀过厚。梯9瞎、薄抹灰常温腐施工后，应进西行洒水养护不笋少各于正3陵d早。富（二）、外墙糕外保温涂料脱母落问题防治措闷施欢1营、正确选择投望气性好、性能替指标合格的与洽外保温系统配判套的外墙专用肤腻子。涂料采砌用投气性良好雾的各项指标符君合要求的产品晚，严禁使用透享气性不符合要脖求的涂料。倒2蕉、防止雨水对先XPS幻板的浸泡。粘得贴幸XPS访板时基层应充朗分干燥，护面脂胶浆施工时要盐避开雨天，染使保温层内湿宜度增量降至最巷低点。窑3仁、匆X燥P锐S趋板粘贴后，应葬及时对大于峰2mm立以上的缝隙进糕行处理，保证杂空气水蒸气渗棕透时分布均匀姻，防止渗透集姻中现象的产生闭。套4惕、为增加冷凝猛界面内的蒸汽焰渗透阻，辛X吹P到S险板粘贴前对外苗维护墙体抹丈20mm饶的厦1胡：润2场水泥沙浆找平该层。这样，提哀高排X怖P哗S抬板的粘贴强度碧的同时，也增牺加了外维护结谨构的保温。出届5挠、当年开工较徐晚的多层建筑浊当年交工使用恶。宜在墙体保象温层中适量布烟置排气孔，来陷减小保温层中晒的温度增量，破或将涂料甩项隐交付使用。裁仪6责、施工单位在迷工程竣工验收亮前宽应加强室内通页风，减少室内手湿度。建设单皇位应在使用说纪明书中明确使背用初期应加强然通风及换气次舌数。资（三）、门窗乱易发生质量缺春陷的防治措施各1蜡、塑窗固定片婶不符合要求的隙防治措施滨（胆1言）杜、塑窗固定片灭材质应采用不仙低于低毙于掌GB/T11棒23介5键规定象中庄Q23新5们力学性能的冷垄轧钢板制作，道厚度不应小于巩1.5mm扁，宽度不应小菠于碗20mm乞。表面进行镀筋锌处理。表面腥应光泽一致，捎不应有气泡、规水纹、露底、蒸锈蚀等缺陷。京（发2挡）朵、固定片应设秒在铰链的位置忽，相邻两固定耽片的距离不应钉大于慨600mm吼。在横档或竖串框的地方不宜疯设固定片，相碍邻的固定片应培在距横档或竖谱框眨150mm扯处。置2于、塑窗开启扇慰不设联动执手桶防治措施竞塑窗开启扇执裤手一般安装在童窗扇中间，距摩地面约挂1.5m唉处，当窗扇高坟度小于等于涂900mm让时，安装一个鸡执手，窗扇高称度大于或900mm盯时，必须安装插双锁点联动执恭手。塑料门应机安装两个以上凝执手。手柄材喉质应为铝合金婚或锌合金逆，不得使用塑体料执手。阿3冒、塑窗渗水的丧防治措施鸡（济1捷）篮、外窗窗框、朱窗扇应有排水臭通道，使浸入沈框、扇内的水浮及时排出撒室外，排水通踏道不得与放置无增强钢的空腔盆连通。暮（虑2咱）恳、在外抹灰时鱼应控制好外窗催台流水坡向的愁标高，外泄水问孔应高于外窗台。狱（抖3疮）肺、泄水孔被封只堵时应及时清膛理。标（火4需）丽、密封条装配伏应均匀、牢固师、回弹性好，凑接口应在窗框踪对接，粘最接严密，无脱陕槽现象，四角胜转弯处不能凸萝起，更不能扒吃缝。转角胶条姨要肃割系4票5央度斜角喂，再用胶粘牢努，防止回弹。链每个框或扇的骄密封条只允许杂有一个接口，型也就是一根胶归条环绕密封。豪（汁5誉）盐、当采用普通丧