某经济适用住房销售方案

***经济适用住房销售方案为加强***市***区***路经济适用住房销售管理，确保销售工作公开、公正、公平和有序进行，根据《***市经济适用住房管理办法》和《***市人民政府办公厅关于加强经济适用住房和限价商品住房销售管理有关问题的通知》的有关规定，并结合区情实际，制定本方案。一、房源情况本次销售的***路经济适用住房位于***路以西、***路（东延段）以北，共526套，全部为68平方米以下的套一或套二小户型，其中套一户型26套，套二户型500套。二、销售价格***路经济适用住房销售基准价格为3789元/平方米，每套住房的价格根据楼层、朝向、质量和位置等因素，在基准价格上下不超过17%的幅度内确定（平均销售价格不高于基准价格），具体以开发建设单位公布的销售价格表为准。三、申购条件根据《***市经济适用住房管理办法》有关规定并结合我区实际，我区城市社区居委会和已完成村庄改造的社区居委会中（2010年共67个），或从区外迁入本区落户，在我区实际居住连续满2年且不纳入农民经济适用住房保障范围的，同时符合下列条件的申请人可以申购一套经济适用住房：（一）家庭成员须具有我区常住户口，其中至少一人达到5年以上（户口截止时间为2010年12月31日）；（二）上年度人均收入不高于上年度***市城市居民人均可支配收入（***市规定城市居民人均可支配收入线标准为19200元，月均1600元）；（三）家庭财产在调查期内不高于上年度家庭年收入标准上限的6倍（申请家庭成员人口数×19200元×6）；（四）人均住房建筑面积不超过13平方米（含13平方米）。在申购之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，应当计算原住房面积。经济适用住房申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚以及离婚或丧偶不带子女的人员。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申请购买经济适用住房。四、购房资格审核程序***路经济适用住房购房资格审核按照资格申请、街道办事处初审、区级复审的“两级审核、两级公示”的程序进行。（一）资格申请申请人在预销售公告规定的申请期限内，向户籍地街道办事处提出购房申请，领取《***市购买经济适用住房申请表》，如实填写家庭人口、收入、住房以及财产等状况，并在规定时间提交至街道办事处，同时须提交下列材料：1、户口簿、身份证。家庭成员的户口簿（含盖有***市公安局专用章并有房屋地址的首页、索引页和个人单页）（交复印件，核验原件）；身份证（交复印件，核验原件）；斜2惧、家庭成员户期口所在地和居假住地的房地产柔权证或承租祥公有住房的证沸明以及自有住完房房地产权证协（交复印件，外核验原件）；挑住房情况证明爹地址与户口首悲页房屋地址不已一致的，由公吓安机关出具门巩牌变更证明；付3猴、收入证明。翼家庭成员有工怜作单位的，由怎所在单位出具慢收入证明，街洋道办事处核实渴；无工作单位涂的，出具失业乡证并由街道办惨事处调查评估穗；业1驶8茶岁以下的未成杆年人不需出具鸡；斩4织、住房和财产腰状况证明；灰5氏、婚姻状况证壮明；结婚证（务交复印件，核咏验原件）；离艳异（或丧偶）涌的出具离婚证坛及离婚协议或冠法院判决书（暂或配偶死亡证白明）（交复印里件，核验原件来）并由区婚姻莲登记机构出具删未再婚证明；坝达到法定结婚土年龄的未婚人剖员由婚姻登记尾机构出具未婚法证明。璃6掌、区住房保障成机构等相关部耀门规定的其他店资料。资（二）初审、伐公示聚街道办事处对欲申请材料齐全脏且符合法定形瑞式的，予以受滑理。自受理申猜请之日镰起爪2骆0惹日内，组织进狠行资料审查，沿负责对申请人链的房屋、收入攻及财产状况进革行调查（可委翅托申请人户籍山地社区居委会拔予以核查），券经评议、公示卖（公示期湖为战5裙日）后提出初详审意见，报区跟建设局。识（三）复审、窗公示锈1细、遭区城建局自收悼到初审资料之热日投起辞1够0园内，对申请人稿房屋状况进行涝审核，同时出援具协助核查函勇及其名单送区丧公安局核对户剩籍信息。区公妈安局应当自收墨到区城建局出徐具的户籍协查卷材街料常5皱日内，完成核计查工作并反馈乎。区城建局将缓住房和户籍情仰况符合条件的泻申请人资料转题至区民政局。犬2预、区民政局自蛮收到初审资料般之日冰起务2索0宅日内，完成收本入、捕财产、婚姻状桌况核查工作。瞒区民政部门出布具协助核查函墓，由公安、住良房公积金管理竿、社会保障、磁税务等部门配悲合实施信息核另对，并自收到滴协查材料之日侨起菠1啦0杂日内，完成核任查工作并反馈昆。其中，区公剪安局负责车辆强信息核对，住碧房公积金管理挪部门负责公积今金信息核对，鞭社会保障部门怒负责社保缴费母信息核对，税悲务部门负责收厅入信息核对。共区民政局根据请相关部门的核疼对、评估情况粥，对申请人的安收入、财产等夫状况进行审核厉，并将审核意蛛见和资料转至社区城建局。享巨受城市居民最铲低生活保障待练遇的家庭可直岩接认定为城市迁低收入家庭，遵不再重复进行去家庭收入核定判。袜3匹、区城建局对垄经审核符合条洲件的申请人予齐以公示，公示站期体为您1质5虾日。对经公示店后确定符合条哨件的，由区城斤建局予以登记瘦，发给申请人痕《经济适用住纹房准予资格登怨记通知书》。督五、房屋销售仪程序席（一）申请登式记奇已办理经济适锡用住房购房资祝格登记的申请美人应持身份证丢明、《经济适敬用住房准予资童格登记通知书真》到售楼处办未理购房申请登怠记。玻（二）确定入鞋围名单揭区城建局依据祸已办理购房申送请登记的申请翻人人均住房建脖筑面积，按照身住房困难程度纠进行排序，并昏将排序名单予故以公示，公示圈期藏为验5捆日。对公示有鸦异议的，可向步区城建局提出甩书面意见，区凳城建局组织调饼查核实，并将奶结果告知异议风申请人。牲（三）确定选扁房顺序翼对经公示无异悲议或异议不成谷立的申请人，传当申请人数量结大于房源数量解时，应当按照交住房困难程度唇排序分别确定味正式入围名单姥和候补入围名跌单。正式入围腹申请人数量按窄照房源实际数挂量确定，候补芝入围申请人数旺量原则上按照捆不低于房源数墨量误的炒20肆%赶确定。当人均生住房建筑面积港相同的申请人屈数量多于房源朴数量，或人均约住房建筑面积纵相同的申请人佩数量多于排序顺后剩余房源数膏量时，应通过睛摇号等公开方挪式确定入围名役单。当申请人穴数量少于房源肉数量时，全部邮申请人均可入踏围。辟以公开摇号方粮式分别确定正窜式入围家庭的糟选房顺序号和米候补入围家庭光的选房顺序号析。公开摇号应钢依法公正，并淡在区公证、监堂察及申请人代习表的监督下进赠行。塞（四）轮候选踏房诊区城建局将全艳部入围名单和坐选房顺序进行载公告。正式入纽围申请人持身协份证明在规定惠时间内到售楼尘处按顺序选房征。正式入围申右请人放弃选择垒房源的，由候罢补入围申请人谁按递补选房。云区城建局对已新选定住房的申受请人出具准予洗购买证明，申籍请人据此办理制购房手续。遣（五）办理购荷房手续陶项目开发建设财单位藏***女公司与申请人叼签订经济适用扰住房预售合同屡，并办理购房贪相关手续。塞（六）办理权风属登记仁购房人持路《经济适用住译房准购证明》者等先相关缴资料到区房产厅登记交易中心依办理房地产权缺属登记手续，苹***捐公司做好相关询配合工作。办鄙理经济适用住广房房地产登记眉时，登记中心态应当在《房地牧产权证》上注胳明歪“季经济适用住拥房趁”凭、揉“五划拨土意地策”据以及购买标准刻内面积、购买烧单价等内容。捉经济适用住房界自房地产登记针之日命起颠5轻年内，不得上粒市交屡易坝。蝇5盆年后需要上市兵交易的，应当洁将购房时以经宅济适用住房价科格购买的部分客面积，按照成话交价格与购买拣价格差价处的渠50猛%爷，向政府交纳胞土地收益等价膏款，取得完全怪产权。六、相关责任荡（一）申请人哭弄虚作假，隐疾瞒家庭收入、栏住房和财产情题况及伪造相关持证明材料的，静一经查实，由脸区住房保障机侮构取消其申请趴资格，同时计悬入不良信用记断录道，宴5无年内不得再次仁申请。贵（二）审核部演门的工作人员以滥用职权、玩姿忽职守、徇私式舞弊造成严重帅后果的，根据贞国家有关规定旦给予行政处分路；构成犯罪的荣，依法追究刑梅事责任。七、其他继本方案未尽事钥宜按照《挂***停市经济适用住萌房管理办法》紧（巨***球市人民政府令切第去68泻号）的相关规垒定执行。到201黑0菜年城市社区和女已完成村庄改割造社区名单扔街道办事处弹城市社区居委慰会夹已完成村庄改弄造的义社区居委会状小计膊（个）废***欣路篇武当山路、新练时代路、至紫金山路、阿群里山路、赌长江中路、江揪山南路、酿北江支路、富苍春江路、楚香江路、玉山蜘路续（跳1悦0付）键太行山路、武聪夷山路、弄钱塘江路、井尸冈山路、午东于家河、西欺于家河、带丁家河、焦家劝庄、插车家岭、饭张宝湾、闭濠北头、武家仪庄荒、迟荒里、汉官厅辉（夜1该4肚）饿24猜***全路词玉环岛街、湄傅洲岛街、跪海坛岛街、大悠福岛路、务高岛路、唐岛乘路、吓阳光居、港务哨局、粮灵山岛街凶（驱9冒）朱柳沟、节卧鹏霸（秀2何）理前湾、后湾、著盐滩三个社区匠已完成改造部据分燃（板3卧）嘱1倦4梢***促路煮萧山路、珠江碌路、投嘉陵江东路梢（忧3树