2022年福建省上半年房地产经纪人制度与政策基础不动产登记簿考试题

福建省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务

B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在

D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重

B：农村人口占城镇人口比重

C：城镇人口占总人口比重

D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。

A：地域性

B：自然性

C：艺术性

D：经济性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定

B：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险5、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作

B：大修自住住房

C：购买商铺

D：支付物业管理费

E：权利型房地产投资信托6、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

A：试探型客户

B：引导型客户

C：加强型客户

D：成熟型客户

E：工厂的生产设备7、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主

E：客户资金代收代付风险8、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。

A：100

B：1000

C：20100

D：19100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3

B：5

C：7

D：9

E：权利型房地产投资信托10、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：企业之间的MLS系统

D：独家代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途

C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：工厂的生产设备12、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系

E：权利型房地产投资信托13、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：给顾客定位

B：收集物业信息

C：与顾客沟通

D：筛选购房客户

E：工厂的生产设备14、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C：规范房地产交易行为

D：提升房地产价值

E：客户资金代收代付风险15、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

A：只交管理费

B：只交房屋契税

C：只交安装费

D：无需交付任何费用

E：工厂的生产设备16、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸热玻璃

D：热反射玻璃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：信念、行为及行业自律

B：信念、习惯及行为

C：信念、习惯及行业自律

D：行为、习惯及行业自律

E：客户资金代收代付风险18、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。

A：二氧化硫

B：三氧化硫

C：氮氧化物

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

A：连续变量

B：随机变量

C：离散型变量

D：固定变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：新房换手快，交易量大

B：房屋空置率上升

C：租金和售价几乎同步上涨

D：大批房地产开发项目开工

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌

B：广播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。

A：安全原则

B：公示原则

C：效率原则

D：公平原则

E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A：付款金额与付款时限

B：付款金额与付款方式

C：付款金额与货币种类

D：付款金额与贷款利息

E：工厂的生产设备24、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售

B：电话销售

C：上门销售

D：批发性销售

E：工厂的生产设备25、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产代理合同中委托人的义务包括。

A：承担处理事务的费用的义务

B：承担后果的义务

C：给付房地产经纪人报酬的义务

D：承担赔偿损失的义务

E：亲自处理事务的义务2、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质

B：贷款风险的程度

C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。

A：社会生活

B：民族特性

C：文化体制

D：宗教信仰

E：科技发展5、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：化学

B：煤气

C：电镀

D：炼焦

E：石油化工6、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证

B：公司担保书

C：结婚证

D：身份证

E：房屋产权证7、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：信息协同

B：监督协同

C：人的协同

D：流程协同

E：应用协同8、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致9、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理，有激励作用

D：在同行业中有竞争力

E：最大限度的拉开差距10、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

11、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：仅有使用权的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：未依法登记领取权属证书的房屋

D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的12、房地产市场高峰期的主要特征有。

A：消费需求依市场惯性减少，租金下降

B：新房换手快，交易量大

C：大批房地产开发项目开工

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：售价以比租金快得多的速度上涨13、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：城市紫线

B：城市黄线

C：城市蓝线

D：城市红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图15、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：跟风性心理

D：感受性心理

E：倾向性心理16、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本

D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据17、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：关联性在建商业地产项目调查

E：城市及区域土地利用结构和规划调整18、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。

A：资金增值

B：机会成本

C：资金贬值

D：通货膨胀

E：承担风险19、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则

B：自愿原则

C：尊重良俗原则

D：诚实守法原则

E：公平原则20、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务

B：改进服务

C：延伸服务

D：垄断服务

E：跟踪服务21、新建商品房销售代理业务基本流程有。

A：项目信息开发与整合

B：项目研究与拓展

C：项目签约

D：项目执行企划

E：售后服务22、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：农业人口具体安置途径23、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：农产品经纪

B：其他房地产活动

C：房地产中介服务业

D：物业管理业

E：房地产开发经营业24、客观事物是多种