河北省某住宅小区工程质量评估报告

***********************管理有限公司****住宅小区****＃楼工程质量评估报告评估阶段：竣工阶段编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日编制单位：******工程项目管理有限公司地址:*************电话:**********住宅小区4-8＃楼工程质量评估报告一、工程概况：***********地产开发有限公司开发的***********工程，于2006年3月10日开始施工至2006年12月竣工，现就工程质量评估如下：工程概况***********小区***********#楼座落在***********西、***********北侧，建筑结构为砖混结构，6+1层，建筑面积为2952㎡，建筑高度为20.5米，绝对标高为4.55米，建筑等级为三级，抗震设防烈度为七度，防火等级为二级，建筑合理使用年限为50年；混凝土强度等级：基础以下为C30砼，标一层至顶层为C20砼。1、建设单位：***********地产开发有限公司2、勘察单位：***********勘察总院3、设计单位：***********建筑设计院4、施工单位：***********建设集团役5溉、监理单位：化******杏*****女项目管理有限咽公司错该工程分部详逼见附表一。累二、监理工作秀情况：献1洪、监理工作的躁内部管理昂在总监理工程献师的支持下，惯根据《监理规秀范》的内容，抚编写了《监理膝规划》。为了艳细化每项工程粪的监理特点，旱又组织专业监摆理工程师编制棵了《监理实施布细则》和《旁岁站监理方案》劲。这样就形成沟了一套专业的炮内部管理制度宽。在人员方面喉，配备了足够尾的专业人员，帖有土建、水暖青、电气各专业芦工程等师炼7益人。定期召开盲工地例会，协宏调甲、乙双方寒出现的事情，羊协调施工中的销技术问题，使蹄监理部工作井曾然有序。右2叨、工程材料、共构配件、设备惊的质量检验栽首先建立夜了猜“址监理台豆帐泰”睬。按照建筑材飘料的检验标准葛，对进场的每鱼种材料都进行忙检验。该工程坡先后进场的钢饮筋，每次每一旺品种在有合格泰证和外观检验动合格的基础上公见证取样，检厦验合格，金准许使用。水黄泥按批量见证肃取样检验合格象后，允许用于坟工程上。烧结藏多孔摩砖，经过外观冒检查和复试合脱格，并备寸有巡“震河北省建筑材者料腐/找设备备案证喉书箭”佛，才能使用。垮砂、石料按批专量进行了检验水，含泥量等指芽标均在允许范灌围内。塑钢窗仙、外墙涂料、兰防水卷材、建励筑胶粘剂、混烦凝土外加剂有焰合格证、备案窑证、检验报告扮必须合格。防令盗门有备案证骨、合格证。否本工程电气仰用压UPV我C争管产品有备案豪证、检验报告渔。电线有合格舅证、备案迷证、检验报告铁。开关插座有辅检验报告，低瞒压配电盘有备气案证、合格证或。对进场的电和气设备进行开冤箱检验。谋本工程给水管尚材篇PP-择R州有合格证、备吼案证和试验报招告。采暖地盘盼管有合格证、赤备案证和检验少报告。排水管仿、消防水管管毙材、管件均有精合格证、备案伐证，对进场的然设备均有合格秃证，并进行开寇箱检验。尽3买、工程质量验狠收情况侧施工单位对检咱验批项目施工禽完成后，首先妨进行自检，合寿格后报请专业石监理工程师验须收合格，再对感检验批质量验技收记录和工程薯报验单签字认男可。对于隐蔽填工程、检验批赛、分项、分部讨工程全部按规饲定程序进行质涨量验收。对不番符合规范规定显之处签发《监戒理通知》，整稿改后再行复查箱，最后达到合检格。在此过程联中，巡视检查争起到了关键作塑用。柔4刺、旁站监理执国行情况县依据《旁站监萌理方案》的规酒定，对钢筋工倡程梁柱节点的圆隐蔽过程和砼拍浇筑过程中的证施工工艺进行尚旁站。在施工夏过程中施工机糟械较多，机械臣设备运转基本巾正常，砼浇筑愈有配合比和浇师筑申请，项目覆部各种工作人申员、管理人员茄能够到位，并纹尽职尽责。对抗不符合建设工归程强制性标准给的现象给予制找止并纠正。监萝督施工单位，胀定期测试砼坍镜落度，并按规阴定留取试块。臣最后填骂写热“雨旁站记潮录膀”淹。旁站对提高隶砼施工质量起耽到了重要的作棵用。庄5涛、工程变更复求核签审情况洗图纸会审会后珍由设计单位、辉建设单位、监胃理单位、施工千单位共同签发爪了《图纸会审朱记录》。对原炊图纸提出的问低题进行详细解斥答，对图纸遗亭漏和错误的地探方签发了设计烂变更通知书。被施工过程中出申现的问题以设拜计变更或工程屑洽商形式下发狮，均履行了签融字手续。遗三、监理质量竟评估依据：盗1国、《建筑工程顾施工质量验收鹅统一标准池》志GB寄50300-糖2001腔2画、《建筑地基仅基础工程施工始质量验收规范招》劈GB5020三2-2002仔3修、《砌体工程眨施工质量验收拴规范虹》护予GB50侵203-20泳02暮4虚、《砼工程施锐工质量验收规源范多》秤给GB杀50204-腿2002飘5各、《屋面工程右施工质量验收犹规范际》某婚GB50翻207-20爬02忧6扑、《地面工程米施工质量验收眼规范司》赠精GB50圾209-20哀02西7告、《建筑装饰胜装修工程施工昆质量验收规范体》纷GB5021佩0-2001航8华、《给排水采闪暖工程施工质给量验收规范渔》切GB50剖242-20识02陈9帆、《电气工程雄施工质量验收如规范箭》击顷GB503扇03-200饺2踩四、工程质量秒评定乒（一）分部工侧程质量评定：妹1摊、地基与基础尺见基础评估报歌告织2缺、主体结构见必主体评估报告专3涨、建筑装饰装兔修拢（律1贱）地面工程：参评定标什准脑GB5020小9-2002代主控项目：所它用水动泥明PO42.5挤R咸强度符合设计纲规范要求。面箭层与基层结合怜牢固，无空鼓狐裂纹。楼一般项目：地瞎面表面平整无价裂纹。允许偏根差符合要求。赠（锡2孩）抹灰工程：拔评定标冲准桥GB5021径0-2001伏主控项目：基设层表面清理干阅净，洒水润湿络，抹灰所用材槐料品种、性能站符合设计要求墓，抹灰分层施束工，粘接牢固馅，无脱皮，空秋鼓，面层无裂荡缝。租一般项目：表栋面质量、护角嫂、孔洞、槽盒性周围抹灰表面穿平整、光滑，立抹灰厚度符合照要求。经查合记格。土（劲3俭）门窗工程：任评定标堂准芦GB5020隔10-200疮1爱a矿、防盗门、舰断桥铝端窗杠主控项目：门颗窗型号、规格演、数量与设计辽相符，安装牢赖固，位置正确凶。绒一般项目：符竿合规范要求安链装偏差在允许哭偏差范围之内平。勾（姐4煤）饰面砖工程研：鸦评定标亿准绳GB5021目0-2001筹主控项目：饰镜面砖的材质和巷性能、施工方凡法符合设计及绣施工规范要求融，粘贴牢固，锹经检查无空鼓亚裂缝。搂一般项目：表闭面平整洁净，臭色泽一致，无伙裂痕和缺损，绿阴阳角处搭接围方法，半砖使奶用符合要求，顽接缝平直，光改滑连续密实，漫宽度和深度符膊合要求。经查咽饰面砖工程实伟际偏差在允许小偏差之内。大（锋5携）涂饰工程：话评定标准臭：宫GB5021惭0-2001市主控项目：涂江料的品种性能平颜色、光泽符睁合设计要求，贡基底处理符合乒规范要求，涂算饰均匀粘结牢育固，无漏涂，射透底，起皮和冰反锈现象。盏一般项目：颜垃色、光泽、光挤滑、刷纹、流去坠、皱皮、分轰色线符合规范撑要求。经查全钩部合格。茂（任6健）细部工程：紧评定标拢准锈GB5021现0-2001尚主控项目：护璃栏和扶手制作你与安装所用材陷料的材质、规血格、数量符合世设计要求。选果型、尺寸及安弟装位置符合设股计要求。叫一般项目：护葵栏和扶手转角寸弧度符合设计申要求。接缝严洽密、表面光滑粪、色泽一致、残无裂缝损坏。牛4楼、屋面工程：预评定标难准容GB5020孔7-2002遍主控项目：耗上人里屋面工程所采境用的歼树脂锦类逐FS20莲.寒7饶㎜厚高分子多撇层复浆合楚防水卷材；檐睬沟防水工程所恢采用的幅为妙3季㎜半SB宏S金改性沥青防水亚卷材，挂按要求现场抽咬样并进行复验沿，保温泡沫板眼均有产品合格游证和备案证。巷一般项目：找圈平层排水坡度蝇符合设计要求浪；保温隔热层情铺设后表面平床整；卷材防水背层没有渗漏和灭积水现象。掉5窄、建筑给水、涛排水及采暖书评定标炼准页GB5024豆2-2002碧a牵、室内排水管疗道劳UPV树C罗：朝主控项目：隐疮蔽或埋地的排洁水管道在隐蔽匀前必须做灌水眼试验，其灌水况高度不低于底苍层卫生器具的嘴上边缘或底层技地面高度。检隶验方法：满就水错1递5躬分钟水面下降然后，再灌满观腔察妨5汽分钟，液面不暗降，管道及接歼口无渗漏合格贷。排水塑料管牵必须按设计要暴求及位置装设只伸缩节，无要句求时，伸缩节腊间距不得大神于芝4严m块。俩一般项目：在颂生活污水管道装上设置的检查湿口或清扫口，观经查在立管上回每隔一层设置歼一个检查口，肆在最底层和卫腐生器具的最高外层均已设置，熟并加装了阻火堆圈。壳b缓、室内给水管岸道括PP-血R灯管：筋主控项目：室接内给水管道的帮水压试验符合姨设计要求。当从设计未注明时丝，各种材质的谷给水管道系统溪试验压力均为利工作压力么的钟1.效5育倍，但不得小荷于愧0.6Mp恢a歼。管一般项目：给奸水引入管与排火水排出管的水集平间距不该于通1格m药。室内给水与具排水管道敷设惹时，符合规范岛要求。善c摊．室内采歌暖棕PE智X厅管俭主控项目：加以热管弯曲半径布不小葵于笨8旗倍管外径，无吹接头，管口平擦整，固定有卡慨子间距不大挣于栏600素mm兰一个。分水器熊、集水器安装澡符合设计及规宏范要求。概一般项目：加流热管敷设平整提，打压复1.2校Mp兆a肯。欧6琴、建筑电气工衬程：按评定标蹈准络GB5030挎3-2002你a些．照明配电箱孕（盘）安装：借主控项目：柜碧、屏、台箱、拢盘的金属框架唱及基础型钢已铜接地或接零。渐柜内保护导体标有裸露的连接住外部保护导体抓的端子。总一般项目：位碑置安装正确，场部件齐全，箱卵体开孔与导管闪径适配。接线贴整齐，编号齐承全，安装牢固蚊。岩b苗．电线导管、借电缆导管和线柳槽敷设叛主控项目：金纠属导管无对口症熔焊连接，并以做接地处理。浑一般项目：金搏属导管做防腐签处理。电线导叉管固定埋设，投弯曲均符合规或范要求。统c荡．电线、电缆株穿管和线槽敷夸设。则主控项目：三样相或单相的交妥流单芯电缆，树不得单独穿于疲钢导管内。穿敢线贼正确管内无接筐头。遮d项.方普通灯具安装丙主控项目：灯宾具安装牢固。俭一般项目：连燥接灯具软线盘柳扣、搪锡压线梯，符合规范要武求。航e乒.溜开关、插座安乡装慎主控项目：单沉相两孔，单相未三孔，三相四替孔及三相五孔云插座接线正确译，接地、接零拜正确，相序一例致。接地、接孝零在插座间无杰串联连接球一般项目：插殊座安装高度距继地面不小于桥0.3m璃。开关安装位散置便于操作，玉开关边缘距门传框边缘的距离惩0.2m搂，开关距地面作高度环1.3m圈；递店f守.野建筑物照明通吸电试运行薪主控项目：照返明系统通电，浓灯具回路控制谷应与照明配电江箱及回路的标泄识一致；开关院与灯具控制顺耕序相对应。照座明系统连续试诱运行无故障。肥g绝.薯接地装置安装扫主控项目：建蝶筑物基础钢筋矿的接地装置必爷须在地面以上接按设计要求位帮置设测试点。三接地电阻咏0.夕8匹Ω回符合设计要求糟。途一般项目：接家地装置的埋设仆和焊接符合规吵范要求。烈h事.梢避雷引下线海主控项目：避迹雷引下线敷设秆在建筑物构造游柱内。妖i匆.丧接地闪安装致主控项目：建帝筑物顶部的避址雷带等与顶部瓜外露的其他金汗属物体连成一姥个整体的电气两通路，且与避镰雷引下线连接芝可靠。悬一般项目：避确雷针、避雷带祥应位置正确，耕焊接固定，且总有防腐措施。证j质.唱建筑物等电位密连接铅主控项目：各吓层门窗都做等休电位连接，等始电位连接符合钱规范要求。捉（二）分部工截程质量评定淋4-5达#续楼汇总伸该单位纲工程共含湖6麻个分部，宿其中土建分部暖共巨（地盾钢）符个分项工程贺，激（拦念避）因个检验批；谅给排水采暖分痒部忠共包括至（宴电微）姥太个分项工程，幻（压挤脸摧）赖个检验批；电乒气值分部工程荐共包括拴（暖忆蔑）菌个分项工程，修（削刃脱）质个检验批脏。附表一袭分部（子分部细）分项工程汇迹总表语分部工程粱子分部工程歼分项工程危检验批数腐验收意见忆基础、主体恰详见基础、主滔体质量评估报师告僚装饰装修境地面败水泥砼面层嘱1骗合格便板块面层局3涛合格钉水泥砂浆面层享3罗合格旗抹灰浮一般抹灰鹰7饲合格炼饰面砖钩饰面砖粘贴瞒7霞合格泪涂饰因水性涂料涂饰撑4扣合格经门窗弹金属门窗安装齐7站合格贞门窗玻璃安装锡3绍合格所特种门安装迷3示合格熔细部核楼梯扶手和白萍钢栏杆安装确3殖合格迷屋面遣卷材防水屋面涂屋面找平层避1把合格伴屋面保温层测1真合格腥屋面防水层璃2隔合格阅细部构造挑1闪合格传瓦屋面种油毡瓦屋面狐1澡合格悲给排水及采暖裹给水妈给水管道安装恳3摇合格延排水插排水管道安装循4之合格愤采暖偿采暖管道及配睛件安装迟9锐合格姑采暖低温热水雪地板及辐射安剪装议3谎合格得采暖系统水压似试验及调试蓝3滨合格多电气沉防雷与接地麻接地装置安装初1丽合格况避雷引下线敷燥设季8捎合格祖接闪器安装铜1喷合格鹊等电位联结哥4塘合格夫电气照明找电线电缆导管科敷设沫8员合格崇电线电缆导管救穿线杂3铅合格渔电缆头制作、塞接地和线路绝毛缘测试通3仓合格却照明配电箱安粘装伸3瘦合格尤开关插座安装厅3命合格老普通灯具安装酬3洗合格商照明通电试运曾行轻3尾合格扁（三）单位工缓程质量控制资贵料核查市总监理工程师拍组织项目监理扭部按照《河北刷省建筑工程技因术资料管理规晕程中席表扫A8-队4腹《单位（子单缝位）工程质量呀控制资料核查墨记录》中所列轨项目进行了仔苦细核查，对质昂量控制资料的拳核查结论为基拜本齐全（详见北此表）。搁（四）单位工户程安全和功能舒检验资料核查饮及主要功能抽字查。食总监理工程师蔑组织项目监理解部按照《河北晶省建筑工程技吓术资料管理规裤程芽中虽表毒A8-贵5缠《单位工程安间全功能检验资做