室内精装修工程施工合同(范本)

合同编号：室内精装修工程施工合同工程名称：工程地点：发包方：承包方：签订日期：第一部分协议书 发包人(以下简称“甲方”)：承包人（以下简称“乙方”）：室内精装修工程经议标，甲方同意托付给乙方担当施工。为明确甲、乙双方的权益和义务，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循同等、自愿、公允和诚信的原则，双方经充分协商，签订本合同。一、工程概况1.工程名称：项目室内精装修工程。2. 工程地点：；3. 设计单位：；4. 工程规模：。二、工程承包范围1.乙方依据下述设计单位供应的施工图纸组织施工：(1)设计公司设计的:《》(2)甲方在合同履行过程中签发的其他图纸。同时要求乙方必需依据设计供应的且经甲方确认的相应材料样板，完成装饰工程报价书的工作内容包括但不限于下列项目：a.装饰设计图中图示的新增砌筑工程和抹灰工程，地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、窗帘布艺、电梯轿厢等等；b.开关、插座、灯具、线管、线盒安装；c.室内给排水管道、卫生洁具安装等；d.样板房橱柜（含厨房设备）深化设计及安装；e.以及为完成上述内容而有必要实行的全部施工及平安等各方面的措施，以及竣工后工程保修、维护服务。2.下列功能用房由甲方干脆托付专业公司进行技术深化设计及施工，但乙方必需刚好完成到交接面（包括专业工程可能须要的预埋件制作和预埋、预留洞口、预留水电接口等），担当保证工期同步完成的责任。3.甲方选购 供应的家具、饰品和设备等如下面所列，除此以外全部的材料包括主材、辅材和配件全部由乙方选购 ，乙方选购 的主要材料必需符合设计的样板要求并通过甲方确认。乙方必需刚好完成到交接面（包括专业工程可能须要的预埋件制作和预埋、预留洞口、预留水电接口等），担当保证工期同步完成的责任。4.施工接口分界划分：三、合同工期1.总工期个日历天，开工日期年月日，全部工程项目的完工时间年月日；其中各装饰部位的完工交付运用日期分别如下：四、合同价款1.币种：人民币2.合同暂定总价（大写）：整： （小写）：元3.本工程的承包合同为施工图总价包干合同。4.合同包干总价中已包括结算时由甲方向乙方代扣的总包管理费及总包协作费：为本合同实际结算总价的%（含税）。五、合同文件组成及说明依次1.合同履行中，双方有关本工程的洽商、变更等书面协商或往来文件；2. 本合同的补充协议书；3. 本合同；4. 图纸；5. 标准、规范及有关技术文件；6. 工程报价单、预算书。六、乙方承诺1.乙方在施工前能供应符合甲方和设计要求的装饰材料并报甲方和设计审核确认。2. 乙方向甲方承诺依据本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内担当工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。七、甲方承诺甲方向乙方承诺依据本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。八、合同生效甲方和乙方约定自双方签字盖章后本合同生效。 甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人（或托付代理人）：法定代表人（或托付代理人）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：本合同订立时间：年月日订立地点：。 其次部分专用条款一、工程现场条件：1.乙方施工的临时用水、用电均可以从甲方供应的用水用电点引接，乙方须安装计量仪表，用水、用电费用由乙方负责。2.乙方在年月日进场施工时，本项目已经可以供应施工场地时间如下所述：(1)年月日交出精装修工作面。(2)已经具备精装修条件，空调、消防等专业安装施工单位已进场施工。3.主体施工及园林绿化工程等正在同时施工。因此乙方进场后须要留意与各施工单位的施工协作工作。二、工程承包方式1.本工程的承包方式为施工图总价包干，该包干价包人工、包材料、包机械、包水电、包施工措施费、包质量、包缺陷修复费、包工期、包赶工措施费、包临时停水停电引起的误工及窝工补偿费、包风险、包环境爱护、包施工期平安、包文明施工、包现场二次搬运、包已完工程成品爱护、包工完场清、包通过有关部门的质量与平安检查、包竣工资料整理、包验收合格（含室内环境检测）、包总包施工管理费和施工协作费、包国家规定的各种税费以及发生的全部费用。工程因实际须要，由非乙方缘由引起而发生的赶工措施费按实际以签证的形式，经甲方确认，按实结算。2.本合同价款是乙方充分理解甲方所供应的图纸、材料样板后，由乙方依据施工图纸并结合现场实际状况计算实物工程量、已考虑市场风险，并结合自身实力，在保证工期、质量、平安的前提下完成本合同第一部分工程承包范围内工作的最终承诺合同价。其中已包括乙方完成上述工作可能发生的一切施工措施费、水电费、临时设施费、应缴纳的各项税款和行政费用。3.依据定标原则，经双方协商约定，本合同有效期内，出现以下状况时合同造价不予调整：(1)属于乙方报价失误而造成的工程量或价格误差，本合同签订后，今后不再调整。(2)因设计修改或需进一步明确，使装修设计施工大样图、剖面图发生调整，假如外观构造和用材没有发生变更，只是对内部构造有所调整，在乙方对内部构造施工前发生，不调整该项子目单价。4.合同外的子目（包括施工过程中发生的设计变更单及现场签证）单价依据以下方式确定：(1)本合同价中已有适用于变更工程的子目单价，按合同已有的子目单价在工程竣工结算时调整造价；(2)本合同价中只有类似于变更工程的子目单价，可以参照类似子目单价在工程竣工结算时调整造价；(3)若本合同价中没有适用或类似于变更工程的子目单价，由乙方在设计变更发生后3天内向甲方报送合理的子目单价，甲方在收到乙方的报价5天内赐予批复，在工程竣工结算时调整造价。项目单价的定价原则可参照现行《市建筑装饰工程消耗量标准》和施工期当期信息价下浮%。(4)《》定额中没有的子目，甲乙双方可依据市场行情，协商确定变更价格。(5）若上条（第4条第④款）协商不成，则按甲方以往工程市场价格。三、工期违约责任与工期调整1.工期违约责任乙方假如因自身缘由不能按合同约定之工期节点要求如期完工且交付给甲方运用，则每延误1天，乙方应向甲方支付10000元的误期损失赔偿费；假如乙方延误节点工期达到10天的，则甲方有权终止本合同，乙方担当相应的损失。假如因甲方缘由或不行抗力因素影响工期，乙方必需办理书面工期签证后方能顺延工期，否则结算时不予认可。2.工期调整(1)以下缘由造成工期影响的，经甲方代表确认，工期可相应调整：

a、甲方未能按专用条款的约定供应图纸及开工条件；b、甲方不按合同规定支付工程进度款而影响施工进度；c、设计变更以及其他它专业的施工影响到关键工序的工期的；d、由于斗争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾、以及台风、大雨、暴雨、地震等不行抗力；e、由于非乙方缘由，须要停工的；f、因材料价格和措施费用的确认时间延误工程进度时（以工程联系为准，工程联系函发出5天内，甲方书面回复，乙方不同意甲方回复看法的情形除外）。(2)上述状况发生后2天内，乙方就工期调整的缘由，向监理工程师和甲方代表提出书面报告，监理工程师和甲方代表在收到报告后3天内予以确认、答复。

四、工程质量质量标准：乙方应依据国家有关施工规范和质量验收标准施工，工程质量必需符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必需达到：1.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001；2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；3.《民用建筑工程室内环境污染限制规范》GB50325—2001；4.国家现行质量检验评定的“合格”标准，并一次性通过验收。五、工程款支付1.本工程无预付款，乙方收到中标通知书后5天内，在签定合同前，向甲方提交合同总价5%的履约保证金或银行履约保函。2.本工程开工后，乙方在每月30日（2月份为28日）前向监理报送当月的已完成工程进度款报表。监理单位收到报表后3天内审核完毕，甲方自收到乙方付款申请起10天内审核完毕，并依据当月实际形象进度的70%计算并支付工程进度款（若月应付进度款低于10万元的滚动入下期进行支付）。3.本工程竣工验收合格后，乙方呈报完整的结算资料及竣工资料经监理审核，并经甲方确认后，甲方向乙方支付至合同总价的85%（扣除每月已付的进度款及其他按合同约定应扣除的款项）；4.本工程全部施工完毕后，经甲方组织验收合格后，在20天内乙方按甲方要求报送结算申请和全部结算资料，甲方收到有效完整的结算申请和全部结算资料30天内完成结算，结算审核完毕并经甲乙双方确认后20天内，向乙方支付工程结算价款的95%（扣除每月已付的进度款、按合同已付的款项及其他按合同约定应扣除的款项）并退还合同总价的5%的履约保证金或银行履约保函。5.剩余结算总价5%的工程款作为工程质量保修金预留，保修金预留两年。在保修期满无质量问题或质量问题已解决，并扣除保修期内应由乙方支付的相应费用后，甲方在收到乙方有效付款申请后30日内付清（不计利息），同时乙方须向甲方提交与合同结算总价5%等额的银行保函用于防水五年保修期的保修担保，在防水保修期内满后无质量问题，甲方在10个工作日内退还该银行保函（不计利息）。6.每次付款，乙方需出具等额有效并符合甲方财务要求的税务发票原件，若不按此要求出具，甲方有权推迟付款。六、甲方责任1.合同签订后三天内，向乙方供应施工图纸4套。2.甲方指派为甲方代表，联系电话，对工程进行监督，负责协调解决有关施工中遇到的问题，审查并批准乙方的施工组织设计、进度支配，确认乙供材料是否符合甲方要求或双方确认并封存的样板。3.甲方托付“监理有限公司”对本工程实行建设监理，监理乙方的施工质量和进度支配的实施及完成，乙方须听从甲方、监理的指令和协调。4.甲方负责供应测量限制点及施工用水、用电接驳点，水电表安装费用及水费、电费由乙方担当。5.甲方只向乙方供应施工场地，办公和生活等房屋及设施由乙方自行解决，相关费用已包含在合同总价中。6.甲方有权要求乙方更换在履行其职责方面不能胜任或玩忽职守的乙方施工管理人员，从本工程撤走的乙方人员应在一周内予以替换，但替换的人员必需经甲方确认。7.检查乙方工程质量和进度，组织工程竣工验收和质量评定。8.按合同约定刚好支付工程款、刚好签发设计修改、工程变更和各项签证。9.甲方依据合同有权对乙方违约行为收取违约金。七、乙方责任1.指定为乙方驻现场代表，联系电话，负责合同的履行；乙方必需确保本工程施工及管理人员有足够的工作实力和资格担当相应的施工及管理工作和技术工作。乙方现场代表及工程主要人员必需常驻现场,否则,按每天2000元/人次罚款处理，在月度工程进度款中扣除。2.严格依据甲方确认的施工方案、施工图和材料样板的规格、品牌、质量等级和内容进行施工。确保按时、保质、保量完成本工程。未经甲方同意不得随意变更设计意图和运用材料，如发觉假冒伪劣设备、材料，由乙方负责更换和返工，发生的一切费用和工期损失由乙方自负，并接受甲方相应的经济惩罚。3.乙方承诺对图纸上全部部位材料、规格、尺寸、施工工艺、构造做法等都已明确知道，能依据设计要求的效果完成全部工作，并且全部报价均已包含为完成表面材料施工所须要的构造施工费用。4.乙方进场2天内必需按总工期要求，细心编制具体可行的施工组织设计（或施工方案），报监理、甲方审批后严格执行。乙方必需按批准的施工组织设计（或施工方案）和进度支配组织施工，接受监理、甲方对质量和进度的检查、监督。工程实际进展与支配不符时，乙方应按监理、甲方的要求提出赶工和施工平安的措施，监理、甲方批准后执行，相关费用已包含在合同总价中。当乙方进度无法满意总控进度支配要求，造成甲方经济损失时，有责任接受甲方对其进行的索赔或惩罚。

5.乙方进驻工地范围，应严格听从甲方、监理管理，不得支配施工人员在现场住宿和开办临时食堂。6.乙方负责竣工前对其本身一切成品进行爱护。7.乙方自行担当自己施工场地的平安保卫工作，自行供应并担当其施工现场内全部的施工水、电设施、设备的维护、修理；施工现场必需满意市的平安文明施工标准；在由乙方管理的施工场地内，按工程和平安须要，供应和修理施工运用的照明、看管、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身损害，由乙方担当责任及所发生的费用。8.对于甲方干脆分包的专业施工队伍，乙方在该队伍进场后负有管理责任。乙方应主动协调本身施工区域内的其他专业分包队伍，为其供应必要的技术支持及工作面等便利条件。9.对于甲方负责选购 的家具、电气设备、饰品及主材、辅材、配件等，在到达施工现场后，乙方应与甲方共同确认进场物品的品牌、数量、规格等，负责施工期间对甲供物品的保管工作。10.乙方依据甲方要求，应随时供应有关工程质量的技术资料，如：材料出厂合格证、材质证明、试验报告等原件或复印件（必需加盖公章）。11.乙方应将其在施工过程中发觉的工程设计中的任何错误、遗漏、误差或其他缺陷刚好以书面的形式报告监理和甲方。12.乙方应保证施工质量达到设计和规范要求，否则有责任接受甲方的惩罚或索赔。无论监理和甲方是否进行了检验，均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负责任。13.严格遵守甲方、监理有关现场（工地）管理的规章制度和程序，协作总包单位的协调管理，加强工地现场施工和人员管理，并担当违规而引起的经济惩罚和因违规而被责令停工造成的经济损失。14.非乙方缘由导致的工期顺延的事务发生，依据本合同规定可以顺延工期的，乙方必需刚好办理书面的工期签手续，否则甲方可以不予认可。15.乙方所占用的施工场地须严格依据监理和甲方指定的区域和时间运用。16.做好施工组织管理、维持现场整齐、道路畅通，达到平安文明施工标准。17.乙方做好施工组织管理、维持现场整齐、道路畅通，施工过程中乙方应做到工完场清并刚好将施工垃圾清理并刚好外运，如乙方不按此要求执行，甲方按1000元/次的违约金标准，在对乙方的进度款中扣除相应款额。18.在合同终止前，如乙方未严格履行合同所规定的义务而造成的工程、财产损失和人力损害，由乙方担当全部责任及所发生的费用。19.遵守市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定。费用已经包含在合同价款中，甲方不再另行支付。因乙方违章责任造成的罚款由乙方负责。20.遵守市政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，担当因自身缘由违反有关规定造成的损失和罚款。21.爱护好已有建筑物结构以及管线、设备、设施等，造成的损失或损坏由乙方负责赔偿。22.已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品爱护，爱护期间发生损坏，乙方自费予以修复。第三方缘由造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复由甲方担当追加合同价款。甲方在竣工验收前要求提前供应运用的，所发生的损坏的修理费用，由甲方担当。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方担当。23.乙方应自行解决材料场内搬运问题，费用已经包含在合同价款中。24.乙方负责在竣工时向甲方提交竣工资料（含竣工图及电子文件）4套。25.乙方承诺（1）.乙方施工中所用装饰材料与甲方的材料样板一样。（2）.乙方向甲方承诺依据本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内担当工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。八、材料的选购 供应要求1.乙方应严格依据设计、规范、甲方要求，提交材料样板报甲方确认并封存样板，并按封存样板的条件（在封存样板的同时予以说明，通常应达到“优等品”质量等级的基本要求）进行选购 。2.对于甲方认定厂家品牌的材料，就是甲方认定材料的生产厂家、产地品牌、规格型号、质量等级，乙方必需严格依据甲方的指定进行选购 供应。在履行合同过程中，甲方也有权变更材料的供应厂家，新定材料的价格高于原定清单价格，甲方补差给乙方；新定价格低于原定价格，甲方在乙方承包价款中扣除；新定价格等于原来价格，甲方不补不扣。甲方认定厂家品牌的材料以及变更材料厂家产地，不能免除乙方应当担当的选购 质量保证责任，乙方不得以此为由免责。3.乙方供应的材料，必需报送材料的生产厂家、产地、品牌、规格型号和质量等级资料，由甲方书面认可备案并封样。甲方认为该材料已经或者可能对工程质量、工期等带来不利影响时，有权另行指定材料供应厂家，乙方不得拒绝，在双方认定并封样后，不能免除乙方的质量保证责任。4.乙方负责编制材料、成品、半成品进场支配，送交监理和甲方。乙方选购 的材料，须供应产品合格证明、材质证明、原出厂证明和质量证书等有关技术资料，严禁乙方采纳非国家标准材料和私自代用材料。在材料、设备到货24小时前通知监理和甲方代表共同验收。对与设计、规范、甲方要求或封存的样品不符的产品，监理和甲方代表提出禁止运用的，乙方应按要求重新选购 符合要求的产品，并担当由此而发生的一切费用。甲方未能按时到场验收，以后发觉材料不符合设计、规范、甲方要求或封存的样板要求，乙方仍应拆除、修复及重新选购 ，并担当所发生的费用，由此延误的工期可相应顺延。5.乙方若因自身缘由需对甲方已确认的材料进行替代，档次不得降低标准，且必需事先报甲方审批，增加的费用由乙方担当。九、设计变更

1.甲方变更设计

：(1)甲方变更设计，应在该分部分项工程施工前1天通知乙方，乙方在接到通知后马上组织按变更设计施工。(2)假如设计变更所涉及的材料已经订货（甲方有权随时检查乙方的材料订货合同）或进场，造成乙方材料积压或奢侈，乙方需书面报监理、甲方现场确认处理，办理相关手续，经甲方确认的，甲方担当其相关处理费用。(3)由于设计变更造成乙方返工，须要追加的合同价款由甲方担当；假如影响到关键工序，经甲方确认后，可以调整工期。(4)施工中如发觉设计有错误或者严峻不合理的地方，乙方应马上停工并以书面形式通知甲方（最迟不得超过发觉之日起三日），由甲方刚好会同设计等单位作出修改看法或变更设计文件，并刚好将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工。2.乙方提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的代换，必需经甲方代表及相关部门批准。

3.确定变更工期：发生设计变更后，如设计变更影响到关键工序的工期，由乙方提出变更工期要求，报甲方批准后调整竣工日期。甲方不同意乙方提出的工期变更，应于5天内通知乙方。如设计变更不影响关键工序的工期，则工期不予调整。十、检查和中间验收

1.乙方应仔细依据规范、标准、设计、封存的样品以及甲方代表依据合同发出的指令组织支配施工，随时接受监理及甲方代表的检查检验，为检查检验供应便利条件，并按监理及甲方代表的要求进行返工、修改，担当因自身缘由导致返工、修改的费用。2.以上检查检验合格后，又发觉由于乙方缘由引起的质量问题，仍由乙方担当返工的全部费用，并赔偿甲方的有关损失。

3.工程具备隐藏条件或达到中间验收条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知监理单位以及甲方代表。阅历收合格后，监理单位签字后即可进行隐藏和施工。若监理单位接通知后24小时内未到场验收，则视为验收合格，监理单位必需补签验收手续。4.隐藏工程质量符合规定要求，验收24小时后监理单位不签字，视为监理单位已批准，乙方可进行隐藏或接着施工。监理单位验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。5.无论甲方代表或监理单位是否参与验收，当其提出对已阅历收的隐藏工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐藏或修复后隐藏。检验合格，甲方担当由此发生的追加合同价款，如对乙方工期造成影响的，相应顺延工期。检验不合格，乙方担当发生的费用，工期也不予顺延。十一、平安文明施工

1.乙方应按国家及省、市劳动部门和建设主管部门有关规定，实行严格的平安防护和防火措施，并担当由于自身缘由造成的财产损失和伤亡事故的责任与费用。非甲乙双方责任造成的财产损失和伤亡事故，财产损失甲方担当，乙方的伤亡事故由乙方担当。

发生重大伤亡事故，乙方应按规定马上通知甲方和监理。同时按政府有关部门的要求处理。2.乙方应遵守和有关部门对施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等的管理规定，否则由此引起的一切后果均由乙方担当；3.施工中刚好清运垃圾，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应仔细清理现场，达到竣工验收要求；4.施工现场不供应住宿条件，不允许搭设食堂，除少数保安和仓库保管员外，其他人员不得住宿在现场，由乙方自行解决。5.竣工验收前，乙方必需做好清洁工作，达到验收要求否则，由甲方聘请第三方进行清洁，费用由乙方担当；6.乙方应遵从甲方的管理规章制度和指示做好文明施工、清理垃圾、成品爱护等工作。

十二、竣工验收与结算

1.乙方按国家工程竣工验收有关规定，在工程基本具备竣工验收条件后提前3天书面将竣工验收时间通知甲方。甲方在收到通知后，刚好组织竣工验收，并在验收3天内赐予批准或提出修改看法。乙方按看法进行整改，担当由自身缘由造成修改的费用，并在修改后刚好书面提交再次验收的时间。2.甲方在乙方要求的竣工验收时间内无正值理由不组织验收，或验收3天内不予批准且不能提出修改看法，视为竣工已被批准，即可办理结算手续。3.竣工日期的认定：若一次性通过验收，竣工日期为乙方提交竣工报告的日期，若需再次验收时，应为再次验收通过时的日期。4.工程竣工验收通过后7天内，乙方应向甲方供应4套完整竣工资料（含竣工图及电子文档）和竣工验收报告，同时，甲方应在验收工作通过后7天内向乙方签发交接证书，办理工程的移交工作。交接证书上应写明本工程的实际竣工日期。交接证书签发后，乙方应将工程交付给甲方，乙方不再担当对工程的照管责任。5.在签发交接证书后，乙方应从施工现场清理并运出乙方装备、剩余材料设备、垃圾和各种临时工程，保持整个现场及工程整齐，达到竣工运用状态，不保留任何设施。如乙方未在甲方或监理允许的合理时间内把全部的乙方装备、剩余材料设备、垃圾及各种临时工程运走，则甲方可以：(1)托付他人将乙方的装备、剩余材料及乙方的其他财产觅地存放；(2)托付他人清除并运走垃圾、废料。因上述工作而发生的费用由乙方担当，甲方可从乙方的结算款内扣除。6.工程质量达不到合同约定的标准，则监理应依据竣工验收看法，在验收工作完毕后3天内向乙方发出不予验收的指令，要求乙方对达不到合同约定标准的工程返工或修复。乙方在完成上述工作后，应重新提出竣工验收申请。甲方应依据第1款的约定重新组织竣工验收。竣工验收通过，甲方应按第4款的约定签发交接证书等。交接证书中写明的实际竣工日期应为乙方重新提出申请竣工验收的日期。7.工程竣工验收合格后20天内，乙方应向监理提交竣工结算书及完整的结算资料，7天内监理向甲方转报，甲方在收到竣工结算书及完整的结算资料后30天内审核竣工结算并将审核后的结算书返还给乙方。(1)乙方同意甲方审核的结算书并签字盖章确认后20天内，甲方办理完相关手续并向乙方支付工程款至本合同结算价款的95%；(2)乙方不同意甲方审核的结算书，则乙方应在收到甲方审核的结算书20天内与甲方共同协商确认，并且在确认的结算书由乙方签字盖章后20天内，甲方办理完相关手续并向乙方支付工程款至本合同结算价款的95%；(3)乙方报送的结算金额必需真实精确，若乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3％，则甲方可依据超过部分的10％作为违约金，在对乙方结算金额中扣除。8.因特殊缘由，部分工程或部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，并明确各方责任。十三、工程保修

1.保修责任范围：除甲方运用过程人为损失、第三者有意或非有意损坏、自然灾难及人力不行抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量缘由、乙供材料质量缘由及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方限期免费保修责任范围。

2.保修内容包括：合同条款（含补充合同条款）所包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定等全部内容。

3.保修期限：以工程竣工验收合格之日起计算，按国家规定的保修条款执行，保修期限为贰年；其中有防水要求的工程部位保修期为五年。

4.工程质量保修金：按合同总结算价款的5%在工程结算款中截留。甲方在工程竣工验收满贰年后30天内，将剩余工程质量保修金（不计利息）支付给乙方，但并不免除乙方在保修期内的保修责任。

5.保修期间，乙方应在接到甲方发出修理通知24小时内到场进行修理，如乙方不按时到场修理或修理达不到规定的要求，甲方有权托付其他单位或人员进行修理，修理费用在乙方的工程质量缺陷保修金内扣除，不足部分由乙方支付。6.因甲方运用不当造成的损坏由乙方有偿修理，乙方只收取成本费。十四、保险1.乙方必需办理施工场地内的自有人员生命财产和机械设备的保险，并支付一切费用。2.投保后发生事故时，乙方应在14天内向甲方供应建筑工程（建筑物）损失状况和估价的报告，如损害接着发生，乙方在14天后每隔7天报告一次，直到损害结束。3.投保后的受益由投保者享受。十五、不行抗力1.不行抗力包括斗争、动乱、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及7级以上的地震、12级以上的大风、持续降水24小时且降雨量为100mm以上、40摄氏度以上并持续2天的高温天气等自然灾难。（台风、降雨以及高温天气的等级或数量以当地气象预报部门为准）。2.不行抗力事务发生后，乙方应马上通知甲方和监理，并在力所能及的条件下快速实行措施，尽力削减损失，甲方应帮助乙方实行措施。监理认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不行抗力事务结束后48小时内乙方向监理通报受害状况以及预料清理和修复的费用。不行抗力事务持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害状况。不行抗力事务结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3.本工程的有关各方均应始终尽全部合理的努力，使不行抗力对本工程及履行本合同造成的损失减至最小。因不行抗力事务导致的费用及延误的工期由甲方和乙方按以下方法分别担当：(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方担当；(2)甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并担当相应费用；(3)乙方装备损坏、用于本工程的周转材料损坏及停工损失，由乙方担当；甲方供应装备发生损坏，由甲方担当；(4)停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方担当；(5)工程所需清理、修复费用，由甲方担当；(6)延误的工期相应顺延。4.任何一方延迟履行合同后发生不行抗力的，不能免除另一方因不行抗力造成的责任。十六、工程停缓建、退场1.因政策调整、人力不行抗力及甲、乙双方之外缘由导致工程停、缓建，使合同不能接着履行，双方应签订工程停、缓建协议。2.工程停、缓建后，乙方应妥当做好已完工程和已购材料、设备、器具的爱护及向甲方移交工作，按甲方要求将自有机械、设备、人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤离供应必要条件，支付相应经济支出，并按合同约定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。3.已订货的材料、设备、器具等由订货方负责退货，不能退货的货款和退货发生的费用，由甲方担当。但未刚好退货造成的损失由责任方担当。4.本工程施工过程中发生下列状况之一时，甲方有权责令乙方限期无条件退场：甲方及监理单位认为乙方现场管理混乱，发出监理工程师通知三次以上仍不进行订正。5.退场规则(1)甲方签发退场指令后，乙方当天应停止一切施工并无条件退场。甲乙双方当天对施工现场作全面的录像、拍摄，用以确定乙方已完成的施工工程量，如乙方不予协作，结算工程量以甲方和监理方拍摄、录像的纪录为准；(2)甲方对乙方在退场前已完成的工作量按验收合格的成品数量及合同单价结算，甲方不担当乙方已施工的半成品及已到场的全部设备、材料的费用；(3)如乙方拒不执行退场指令或延缓退场，造成甲方指定的其他队伍无法按时进场完成后续装修工作，甲方将追究乙方由此产生的经济损失和法律责任。十七、违约与毁约1.违约：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属单方违约。违约所造成的经济损失，概由违约方担当赔偿，违约造成工期延误责任分担：甲方违约，工期相应顺延；乙方违约，工期不得顺延。2.毁约：合同履行中任何一方无正值理由而单方提出终止合同，均属单方毁约。毁约方除担当赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必需向对方支付合同总价款20％的毁约金。3.赔偿经济损失的范围：(1)甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准、不按合同约定履行自己的各项义务，支付款项及发生其它使合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。(2)乙方施工质量达不到设计和规范的要求或合同约定的质量标准，或发生其它使合同无法履行的行为导致甲方经济损失。4.损失的计算方法：由双方另行协商确定。5.除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方担当前述违约责任后仍必需接着履行合同。6.因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，需提前十天通知违约方并签订中止或解除原合同的协议书，报原合同审查部门审查后方可中止或解除合同，违约责任由违约方担当。7.因乙方缘由中止合同时，甲方具有确定是否接受或扣押与本工程有关的属于乙方在现场一切的设施、材料、设备和器件的权利。8.一经发觉乙方有分包和转包本工程的现象，甲方有权采纳停工、驱除出场或解除合同的措施，由此造成的一切损失均由乙方担当，同时乙方向甲方支付合同总价款20%的违约金；9.乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可接着向乙方追偿。十八、争议1.履行合同过程中发生争议，双方应友好协商解决，若仍不能解决，双方同意将争议提交甲方项目工程所在地人民法院裁决。2.发生争议后，除非出现下列状况的，双方均须接着履行合同，保持施工连续，爱护好已完工程：(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。(2)调解要求停止施工，且为双方接受。(3)法院要求停止施工。十九、合同的解除1.甲乙双方协商一样，可以解除合同。2.发生乙方将其承包的全部工程或任何部分转让给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。3.有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：(1)因不行抗力致使合同无法履行；(2)因一方违约（包括因甲方缘由造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。任何一方依据本条第①、②款约定解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，双方解除合同协议后本合同解除。对解除合同有争议的，按第十八条关于争议的约定处理。4.合同解除后，乙方应妥当做好已完工程和已购材料、设备的爱护和移交工作，按甲方要求将乙方装备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出供应必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由甲方担当，因未刚好退货造成的损失由责任方担当。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。5.合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。二十、合同附则1.本合同自甲、乙双方法定代表或其托付代理人签字并加盖公章后生效。2.除违约、索赔和争议条款外，甲、乙方履行本合同全部义务，工程竣工交付完毕，至保修期满尾款支付完毕，本合同即告终止。3.甲、乙双方如有未尽事宜，可友好协商另行签订补充协议作为本合同的补充部分，具有同等法律效力。4.本合同条款中的“天”未经特殊注明的，均指“日历天”。5.本合同一式伍份，由甲方持叁份，乙方持两份，均具同等法律效力。6.本合同附件是本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）合同附件：（共项）附件一：《廉洁协议》附件二：《工程量清单》、附件三：《报价书》附件四：《样板清单》。附件五：《甲定