工程竣工验收管理制度

工程完工查收管理制度工程完工查收管理制度PAGEPAGE11工程完工查收管理制度PAGE工程完工查收办理标准制度

为圆满工程建设次澄彻，从严把关工程建设质量和档案资料，使项目在确

保质量、安全的前提下，合法地交托使用，特制定项目工程完工查收标准制度。

第一篇完工查收的法律法例要求

一、完工查收的主体和法定条件

1、建设工程完工查收的主体

《建设工程质量办理条例》划定，建设单位收到动工方和监理方提交的建

设工程完工报告后，应该组织策划、动工、工程监理等有关单位进行完工查收。

2、完工查收应该拥有的法定条件

《建筑法》划定，交托完工查收的建筑工程，必需吻合划定的建筑工程质量规范，有圆满的工程技术经济资料和经签订的工程保修书，并拥有国家划定的其余完工条件。建筑工程完工经查收及格后，方可交托使用；未经查收也许查收不及格的，不得交托使用。

《建设工程质量办理条例》进一步划定，建设工程完工查收应该拥有以下条件：(1)完成建设工程策划和合同商定的各项内容；(2)有圆满的技术档案和动工办理资料；(3)有工程使用的首要建筑资料、建筑构(配)件和设备的进场实验报告；(4)有勘探、策划、动工、工程监理等单位辩解签订的质量查验（评估）报告或完工查收报告；(5)有动工单位签订的工程保修书。建设工程经查收及格的，方可交托使用。

1二、动工单位应提交的档案资料

《建设工程质量办理条例》划定，建设单位应该严格依照国家有关档案办理的划定，即时采集、整理建设项目各环节的文件资料，成立健全建设项目档案，并在建设工程完工查收后，即时向建设行政主管部门也许其余有关部门移交建设项目档案。

动工单位应该依照当地政府职能部门完工档案归档要求制定一致目录，有专业分包工程的，分包单位要依照总承包单位的整体部署做好各项资料整理工作，最后再由总承包单位进行审查、汇总。动工单位正常应该提交的档案资料是：(1)工程技术档案资料；(2)工程质量保证资料；(3)工程查验评比资料；

(4)完工图等。

三、计划、消防、节能、环保、卫生、交警、防雷、人防、绿化等查收的规

定

《建设工程质量办理条例》划定，建设单位应该自建设工程完工查收及格之日起15日内，将建设工程完工查收报告和计划、消防、节能、环保、卫生、交警、防雷、人防、绿化等部门出具的认同文件也许赞同使用文件报建设行政主管部门存案。

1、建设工程完工计划查收

《城乡计划法》划定，县级以上地方人民政府城乡计划主管部门依照国务院划定对建设工程能否切合计划条件予以核实。未经核实也许经核实不切合计划条件的，建设单位不得组织完工查收。建设单位应该在完工查收后6个月内向城乡计划主管部门报送有关完工查收资料。

《城乡计划法》还划定，建设单位未在建设工程完工查收后6个月内向城

2乡计划主管部门报送有关完工查收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡计划主管部门责令限日补报；过期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。

2、建设工程完工消防查收

《消防法》划定，依照国家工程建设消防技术规范需要进行消防策划的建

设工程完工，依照以下划定进行消防查收、存案：(1)国务院公安部门划定的

大型的人员集中场合和其余特别建设工程，建设单位应该向公安机关消防机构

申请消防查收；(2)其余建设工程，建设单位在查收后应该报公安机关消防机

构存案，公安机关消防机构应该进行抽查。依法应该进行消防查收的建设工程，

未经消防查收也许消防查收不及格的，严禁参加使用；其余建设工程经依法抽

查不及格的，应该暂停使用。

公安部《建设工程消防检察办理划定》进一步划定，建设单位申请消防查收应该供给予下资料：建设工程消防查收申报表；工程完工查收报告；消防产质量量及格证明文件；有防火性能要求的建筑构件、建筑资料、室内装修装修资料吻合国家规范也许行业规范的证明文件、出厂及格证；消防设备、电气防火技术检测及格证明文件；动工、工程监理、检测单位的合法身份证明和天资等级证明文件；其余依法需要供给的资料。

3、建设工程完工环保查收

情况珍爱设备完工查收，应该与主体工程完工查收同时进行。需要进行试

生产的建设项目，建设单位应该自建设项目参加试生产之日起3个月内，向审

批该建设项目情况影响报告书、情况影响报告表也许情况影响登记表的情况保

护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的情况珍爱设备完工查收。分

期建设、分期参加生产也许使用的建设项目，其相映的情况珍爱设备应该分期

查收。3情况珍爱行政主管部门应该自收到情况珍爱设备完工查收申请之日起30日内，完成查收。建设项目需要配套建设的情况珍爱设备经查收及格，该建设项目方可正式参加生产也许使用。

4、建筑工程节能查收

1)建筑节能分部工程进行质量查收的条件

建筑节能分部工程的质量查收，应在查验批、分项工程全体及格的基础上，进行建筑围护结构的外墙节能结构实体查验，寒冷、寒冷和夏热冬冷地域的外窗气密性现场检测，和系统节能性能检测和系统联合试运行与调试，确认建筑节能工程质量到达查收的条件后方可进行。

2)建筑节能分部工程查收的组织

建筑节能工程查收的次澄彻和组织应恪守《建筑工程动工质量查收一致标

准》(GB50300-2001)的要求，并吻合以下划定：(1)节能工程的查验批查收和隐蔽工程查收应由监理工程师主持，动工单位有关专业的质量查验员与动工员参加；(2)节能分项工程查收应由监理工程师主持，动工单位项目技术负责人和有关专业的质量查验员、动工员参加，必需时可邀请策划单位有关专业的人

员参加；(3)节能分部工程查收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)主持，动工单位项目经理、项目技术负责人和有关专业的质量查验员、动工员参加，

动工单位的质量或技术负责人应参加，策划单位节能策划人员应参加。3)建筑节能工程查收的次澄彻

(1)动工单位自检评比。

(2)监理单位进行节能工程质量评估。

(3)建筑节能分部工程查收。

(4)动工单位按查收建议进行整顿。

4(5)节能工程查收结论。

(6)查收资料归档。

4)建筑节能工程专项查收招本卷须知

(1)建筑节能工程查收重点是查验建筑节能工程见效能否满足策划及规范

要求，监理和动工单位应增强和看重节能查完工作，对查收中发现的工程实物

质量问题即时办理。

工程项目存在以下问题之一的，监理单位不得组织节能工程查收：①未完成建筑节能工程策划内容的；②隐蔽查收记录等技术档案和动工办理资料不圆满的；③工程使用的首要建筑资料、建筑构(配)件和设备未供给进场查验报告的，未供给有关的节能性检测报告的；④工程存在违犯强迫性条则的质量问题而未整顿完成的；⑤对检察机构发出的责令整顿内容未整顿完成的；⑥存在其余违犯罪律、法例行为而未办理完成的。

(3)工程项目查收存在以下问题之一的，应从头组织建筑节能工程查收：

①查收组织机构不吻合法例及规范要求的；②参加查收人员不拥有相映资历

的；③参加查收各方主体查收建议不一致的；④查收次澄彻和实行规范不吻合要

求的；⑤各方提出的问题未整顿完成的。

(4)单位工程在办理完工存案时应提交建筑节能有关资料，不吻合要求的

不予存案。

5)建筑工程节能查收犯法行为应肩负的法律职责。

5、防雷安装专项查收

防雷安装专项查收应依照《建筑物防雷工程动工与质量查收规范》的要求

操作和实行，查收不及格的，不得交托使用。

6、人防工程专项查收5人防工程专项查收应依照《人防工程动工及查收规范》的要求操作和实行，查收不及格的，不得交托使用。

7、交通设备专项查收

交通设备专项查收应按《路径交通标记和标线》、《杭州市公安局交通局泊车场安全设备要求重点》的要求操作与实行，查收不及格的，不得交言论使用。

四、完工工程质量争议的办理

《建筑法》划定，建筑工程完工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺点；对已发现的质量缺点，建筑动工公司应该修复。《建设工程质量办理条例》划定，动工单位对动工中出现质量问题的建设工程也许完工查收不及格的建设工程，应该负责返修。

1)承包方职责的办理

《合同法》划定，因动工人的原由以致建设工程质量不吻合商定的，发包

人有官僚求动工人在合理限日内无偿维修也许返工、改建。

2)发包方职责的办理

《最高人民法院对于审理建设动工合同纠葛案件合用法律问题的解说》第

条划定，发包人拥有以下情况之一，形成建设工程质量缺点，应该肩负过

错职责：(1)供给的策划出缺点；(2)供给也许指定购置的建筑资料、建筑构(配)

件、设备不吻合强迫性规范；(3)直接指定分包人分包专业工程。

3)未经完工查收私自使用的办理准则

《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量办理条例》均划定，建设工程完工

经查收及格后，方可交托使用；未经查收或查收不及格的，不得交托使用。

6五、完工查收报告存案的划定

1、完工查收存案的时间及须提交的文件

住处和城乡建设部《房子建筑工程和市政基础设动工程完工查收存案办理

暂行方法》划定，建设单位应该自工程完工查收及格之日起15日内，依照本

方法划定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备

案机关)存案。

建设单位办理工程完工查收存案应该提交以下文件：(1)工程完工查收备

案表；(2)工程完工查收报告，应该包含工程报建日期，动工同意证号，动工图策划文件查察建议，勘探、策划、动工、工程监理等单位辩解签订的质量及格文件及查收人员签订的完工查收原始文件，市政基础设备的有关质量检测和

功能性实验资料和存案机关认为需要供给的有关资料；(3)法律、行政法计划定应该由计划、消防、节能、环保、卫生、交警、防雷、人防、绿化等部门出具的认同文件也许赞同使用文件；(4)法律划定应该由公安消防部门出具的

对大型的人员集中场合和其余特别建设工程查收及格的证明文件；(5)动工单位签订的工程质量保修书；(6)法例、划定划定必需供给的其余文件。室第工程还应该提交《室第质量保证书》和《室第使用说明书》。

2、完工查收存案文件的签收和办理

存案机关收到建设单位报送的完工查收存案文件，考证文件齐备后，应该在工程完工查收存案表上签订文件收讫。工程完工查收存案表一式两份，一份由建设单位保留，一份保存案机关存档。

工程质量检察机构应该在工程完工查收之日起15日内，向存案机关提交

工程质量检察报告。

存案机关发现建设单位在完工查收经过中有违犯国家有关建设工程质量7办理划定行为的，应该在收讫完工查收存案文件15日内，责令暂停使用，重

新组织完工查收。

第二篇完工查收的详尽操作次澄彻

一、工程完工查收机构构成：

工程完工查收应成立以建设单位分管带领为组长、五方查收主体方项目负责人或总监为副组长的带领小组，组员辩解由策划、动工、监理及建设单位有关专业工程师和建设单位先期部、营销部、造价部、物业部、使用单位有关人员构成。邀请质监站派专人全程检察查验查收经过。

二、项目工程完工查收

项目工程完工查收分为工程完工初验和工程完工核验

(一)工程完工初验

、监理单位总监须敦促动工单位在完成策划图纸和动工合同商定的全体工程项目并自检及格后,提早五天向监理单位提交《工程完工初验申请报告》

(报告应包含已完工程情况、技术档案和动工办理资料情况、建筑设备安装调

试情况、工程质量评比情况等首要内容)。（表格需与现行工程规范一致表格相

一致，以下同）

2、监理单位总监须在动工单位《工程完工初验申请报告》后两个工作

日内,依照该报告审签《工程初验计划》并报建设单位项目部负责人、工程分

管带领审批。

3、建设单位工程分管带领应于两个工作日内赞同同意的《工程初验方

8案》,监理单位总监组织本单位专业工程师及建设单位项目部负责人及专业负

责人并会同质监、策划、动工、物业办理等单位和部门的有关人员对申请初验

的工程项目予以查验初验,同时审验动工单位提交的各种工程完工钱料。

、监理单位会同建设单位项目部组织召动工程完工初步查收会议汇总并整理初验中发现的各种问题,发生《工程完工初步查收整顿建议》后,由监理单位总监下发给参加工程初验的有关各方,同时项目监理成员敦促有关动工单位按限日进行整顿。

、动工单位按《工程完工初步查收整顿建议》的内容整顿完成后,由

监理单位总监即时向建设单位项目部负责人、工程分管带领报告。同时,由建设单位项目部负责人、工程分管带领提请计划、消防、环保、卫生、人防、交

警、绿化、环卫、自来水、防雷等有关部门对项目工程进行专项查收。

、项目工程专项查收中发现的问题,须由项目监理部人员按专项查收部门提出的建议下发《专项工程查收整顿建议》并敦促有关动工单位进行整顿。整顿完成后即通知建设单位项目部负责人、工程分管带领，并再次邀请有关职能部门进行专项查收，直至获得查收及格证明文件或赞同使用文件。

(二)工程完工核验

1、建设单位项目部负责人及专业负责人、工程分管带领须敦促动工单

位在工程完工初验及专项查收问题整顿完成后十天内,向我司提交《工程完工

核验申请报告》(须经动工单位项目经理和技术负责人签字并加盖项目部章)。

2、建设单位项目部负责人及专业负责人须在动工单位提交《工程完工

核验申请报告》后三个工作日内,依照该报告组织项目监理部人员编制《工程

完工核验计划》并报工程分管带领审批。

3、依照工程分管带领赞同同意的《工程完工核验计划》,由建设单位

9项目部负责人及专业负责人即时组织公司有关人员并会同质监、策划、监理、

动工、物业办理等单位有关人员对申请完工核验的工程项目按政府主管部门的

要求进行全面查验查收,同时核对动工单位提交的各种工程完工钱料的圆满性

与合法性。

4、建设单位项目部负责人组织召动工程完工核验会议,发生《工程竣

工核验整顿建议》后,责成监理单位下发给有关动工方。

、建设单位项目部有关专业工程师及项目监理部人员要敦促并追踪有关动工单位按《工程完工核验整顿建议》限日整顿。

三、成绩整理与存案

1、动工单位按《工程完工核验整顿建议》的内容整顿完成后,建设单

位项目部负责人应即时向工程分管带领报告,由建设单位项目部负责人即时组

织项目监理部人员对整顿结果予以终验。终验及格后,建设单位项目部须敦促

监理单位项目总监按政府建设主管部门的有关划定,会同建设单位项目部负责

人组织项目监理部人员和动工单位对查完工程项目作质量等级评比,并填报相

关质量评比表格。

2、项目工程终验及格后,建设单位项目部须编制项目建筑工程完工验

收报告(按政府建设主管部门规范文本实行),经建设、策划、动工和监理等单

位辩解签订查收建议并加盖各单位公章后,连同其余查收资料按有关划定向政

府建设主管部门申请存案，并出具存案证明书。此中专业理论知识内容包含：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法

律知识、保安礼教、救护知识。作技术训练内容包含：岗位操作引导、勤务技术、消防技术、军事技术。

二．培训的及要求培训目标

10安全生产目标职责书

为了进一步落实安全生产职责制，做到“责、权、利”相联合，依照我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财政部签订以下安全生产目标：

一、目标值：

1、全年人身故亡事变为零，重伤事变为零，小伤人数为零。

2、现金安全保留，不发生盗窃事变。

3、每一个月足额提取安全生