区域分析与规划讲义 旅游规划

2023/4/18中山大学新华学院城规系2第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局（一）物流与物流系统2023/4/18中山大学新华学院城规系3第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局（二）物流系统规划规划特点及主要内容1)物流系统规划是综合规划2)物流系统规划是动态规划3)物流系统规划是过程规划2023/4/18中山大学新华学院城规系4第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局（二）物流系统规划规划特点及主要内容1)发展规划：目标、速度、规模2)物流建设用地布局：仓库、中转、配送等3)确定物流的各个环节：管理机制4)建立物流信息系统：时效性2023/4/18中山大学新华学院城规系5第三节第三产业规划布局物流园区(Distributionpark),也称物流团地,最早出现在日本东京,近十多年来在欧洲一些国家也开始出现。政府从城市整体利益出发,为解决城市功能紊乱,缓解城市交通拥挤,减轻环境压力,顺应物流业发展趋势,实现“货畅其流”,在郊区或城乡结合部主要交通干道附近专辟用地,通过逐步配套完善各项基础设施、服务设施,提供各种优惠政策,吸引大型物流(配送)中心在此聚集,使其获得规模效益,降低物流成本,同时减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。2023/4/18中山大学新华学院城规系6第三节第三产业规划布局物流园区规划的作用：改善城市交通管理,减轻物流对城市交通的压力减小物流对城市环境的种种不利影响促进城市用地结构调整,完善城市功能布局推进资源整合,提高物流经营的规模效益..2023/4/18中山大学新华学院城规系7第三节第三产业规划布局物流园区规划的布置的原则经济合理性原则环境合理性原则利用现有仓储设施原则循序渐进的原则统一规划原则与城市总体规划相协调2023/4/18中山大学新华学院城规系8第三节第三产业规划布局影响物流园区布局的因素(1)接近市中心。(2)靠近交通主干道出入口。(3)追求较低的地价区位。(4)数量充足、素质较高的劳动力条件。2023/4/18中山大学新华学院城规系9第三节第三产业规划布局影响物流园区布局的因素(5)良好的可达性。(6)靠近铁路枢纽。(7)位于集中消费物流区。(8)物流园区规划建设与物流企业建立的本质差别。2023/4/18中山大学新华学院城规系10第三节第三产业规划布局物流园区与物流中心的区别空间上，它是物流中心的空间载体,与从空间角度所指的物流中心往往是一致的。管理上：它不是物流的管理和经营实体,而是数个或多个物流管理和经营企业的集中地。2023/4/18中山大学新华学院城规系11第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局（三）物流中心(物流园区)规划布局1）物流中心的作用促进资源优化配置推动产业高效化加速产业科技化促进产业信息化有利于生态环境改善2023/4/18中山大学新华学院城规系12第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局2）物流中心主导功能分类与功能模式配送型物流中心：市场和销售中心仓储型物流中心：距城市有一定距离的郊区或货运码头货运枢纽物流中心：不同交通运输方式转运物流节点2023/4/18中山大学新华学院城规系13第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局3）物流中心的规模与选址规划物流中心的规模：物流作业量、作业效率、对时效性要求和用地条件。一般来说，物流中心规模与物流需求量成正比。2023/4/18中山大学新华学院城规系14第三节第三产业规划布局四、物流系统及物流中心规划布局3）物流中心的规模与选址规划b.物流中心选址规划：服务区划分：既要保证物流中心的规模效应，又不降低客户所期望的服务水平；模拟选址：客户距离物流中心的运输成本最小的距离，定位决策：实地调研，SWOT定性分析。闲暇产业（休闲产业）规划布局目录闲暇产业的概念和发展主要闲暇产业（旅游业和文化产业）闲暇产业发展方向（一）闲暇产业的概念和发展闲暇产业是指当人们经济收入达到一定水平后，生活质量提高和闲暇时间增加而出现的新兴服务产业，包括旅游业、文化娱乐业、健身体育业等。作为一种异军突起的产业类型，以迅速而新颖的姿态深刻改变了各个国家特别经济发达国家的产业结构，都是随着知识进步和科技革命的推动下，深入改变了人们的消费结构和生活习惯，成为区域经济的增长点。20世纪60年代以来闲暇产业的特征发展极为迅速：产值、就业人数、消费支出新的行业不断出现：博彩、俱乐部、夏令营高新技术渗透日趋明显：与信息技术能很好结合就业岗位不断扩张

2023/4/18中山大学新华学院城规系19旅游体验师旅游规划师（二）旅游业规划布局旅游者旅游市场旅游交通旅游食宿旅游业是现代旅游活动中的重要组成部分，是一种高度综合性行业，所以单个部门不能单独完成对旅游者的全部服务。所以在旅游业规划发展过程中必修充分考虑各行业的配套性和充分利用社会基础设施为其服务，才不会造成服务重复建设和浪费。旅游商品（1）旅游业规划布局1）影响旅游业规划布局的主要因素——旅游者①旅游客源产生的动力1）内动力——旅游者动机（4类）不同的旅游动机往往构成旅游活动的行为层次：第一层次：观光旅游。能陶冶情操、增长知识，获取美的享受。第二层次：参与娱乐旅游。在野外进行各种娱乐、健身活动，如游泳划船、钓鱼、打猎以及参与民族风情活动等。第三层次：专业旅游。如休疗养、会议考察、宗教朝拜等。2）外动力——旅游对象（旅游景观）的空间相互作用各地的人文景观和民族文化也是因地而异，这种差别和差异与人们日常生活区内的景观、环境往往形成一种梯度差，其变化越大，差异越突出，其梯度差也越大，对人们旅游的吸引力也越强。3）中间条件——距离(时间距离)、费用和旅途条件2023/4/18中山大学新华学院城规系22（1）旅游业规划布局1）影响旅游业规划布局的主要因素——旅游者②旅游者的数量：旅游者的数量——旅游对象吸引半径和半径区域内人口密度有关。旅游对象的吸引半径取决于旅游资源价值和旅游条件。在一定吸引半径内，人口密度越大而产生旅游者的数量越多，相反则较少。旅游竞争力（1）旅游业规划布局1）影响旅游业规划布局的主要因素——旅游者

③旅游者旅游对象的偏爱：年龄：少、中、老职业：多样化和差异文化素质：旅游质量

（1）旅游业规划布局（2）旅游市场预测内容①市场容量及分布构成预测②居民收入状况及消费构成预测③旅游者消费需求变化预测④旅游市场竞争性情况预测⑤与旅游市场有关的行业生产情况预测预测指标构成（1）旅游业规划布局(2）旅游市场预测方法第一种：逻辑判断推理预测(定性预测)第二种：市场调查推算预测法（一般性、季节性、稳定性和随机性）第三种：数学模型法（1）旅游业规划布局（3）旅游交通运输业规划客运体系与旅游者流量的关系不断提高客运路线和工具的运输能力营造安全、方便和舒适的客运条件旅游交通运输价格（1）旅游业规划布局（4）旅游食宿旅游业规划（宾至如归）在旅游区域内规划建设旅游旅馆必须进行充分调查研究：①评价规划建设旅馆附近旅游资源在旅游市场中的地位

规划床位数量=规划游客数量*平均逗留天数/365*床位利用率②客源结构分析：消费水平③旅游旅馆的地址选择

交通便利、统一于市政规划、旅游建筑协调性（1）旅游业规划布局（5）旅游商品供应规划旅游商品供应就必须针对各种需求，联系产地，合理设点进行计划生产。与旅游地有联系旅游商店布点，以便利用旅游者购置为原则。一般布置在车站、码头、旅馆以及旅游区的出人的中心地带，这些地区往往是布置大型旅游商店的最佳地点。同时，在客流集中点休闲点布设流动供应点。2023/4/18中山大学新华学院城规系30知识链接——广州“十一五”旅游规划第一章“十五”期间旅游业发展回顾第二章广州旅游业竞争力分析第三章规划指导思想、发展目标及发展战略第四章旅游资源整合与产品开发规划第五章旅游市场开发规划第六章旅游产业配套规划第七章对策与措施2023/4/18中山大学新华学院城规系312023/4/18中山大学新华学院城规系322023/4/18中山大学新华学院城规系33第一章“十五”期间旅游业发展回顾2023/4/18中山大学新华学院城规系34基本情况1.旅游业支柱产业地位得以巩固和发展2023/4/18中山大学新华学院城规系352.入境、出境、国内旅游三大市场互补互促年

度入境游客总数（万人）外国游客（万人)所占比例(%)2005年510.31176.6534.62%2004年437.15138.9631.79%2002年473.97128.8627.19%2000年420.73108.4425.77%1998年303.5961.5220.26%2023/4/18中山大学新华学院城规系363.旅游资源整合初见成效，旅游产品日趋多样广州已形成以观光旅游、商务旅游、会展旅游等城市旅游为基础，休闲度假旅游、生态旅游为突破性发展的多层次、适合各类游客需求的旅游产品体系。多种旅游形态的综合发展，使广州旅游没有明显的淡旺季之分。广州旅游产品的规模和档次得以大幅提升，旅游综合竞争力不断加强。2023/4/18中山大学新华学院城规系374.旅游配套日趋完善，企业经营实力增强2005年底，全市有旅行社174家，其中国际旅行社60家，国内旅行社114家；主要宾馆酒店332家，其中星级饭店206家（五星级6家、四星级26家、三星级89家、二星级79家、一星级6家）；主要旅游景点110处，其中4A景区（点）10处。全市旅游直接从业人员40多万人。2023/4/18中山大学新华学院城规系38存在问题：旅游基础尚须进一步完善：标识系统、从业人员数量和质量。宣传推介力度仍需加大企业发展动力不足产品品牌有待提高：历史品牌2023/4/18中山大学新华学院城规系39第二章广州旅游业竞争力分析2023/4/18中山大学新华学院城规系40第三章规划指导思想、发展目标及发展战略2023/4/18中山大学新华学院城规系41二、发展目标(一)定性目标广州旅游发展战略目标的选择，应该紧紧围绕我国建成“世界旅游强国”和我市建成“带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”的总体目标来确定。近期目标是争创“中国最佳（餐饮）旅游城市”；中、远期目标是把广州建设成为带动全省、辐射“泛珠三角”、影响东南亚的“区域性国际化旅游中心城市”。(二)定量目标到2010年，广州旅游业预期目标是：接待旅游者总人数13212万人次，年均增长9.3%；接待国内旅游者总人数10043万人次，年均增长8.8%；接待海外旅游者总人数2891万人次，年均增长9.3%，其中外国人入境旅游人数360万人次，年均增长15.36%。旅游总收入1005亿元，年均增长10.2%；旅游外汇收入38.91亿美元，年均增长12.5%。2023/4/18中山大学新华学院城规系42发展战略（一）实施重点项目带动的旅游开发战略（二）实施以绩效为核心的市场营销战略（三）实施“亚运”旅游系列产品开发战略（四）实施集团化、专业化、国际化战略（五）实施“泛珠三角”区域旅游合作战略充分发挥“一国、二制、三地（粤港澳）、四种文化（岭南文化、西方文化、都市文化、历史文化）交融、五大都市（香港、澳门、广州、深圳、珠海）荟萃”的独特性，增强穗港澳旅游区的整体吸引力，共享广阔的客源腹地。2023/4/18中山大学新华学院城规系43第四章旅游资源整合与产品开发规划2023/4/18中山大学新华学院城规系44广州旅游资源开发的总体布局总体布局是：1中心、4轴（带）、10组团。

中心：广州旅游业布局的中心是指位于城市中部、城市中心地带的越秀区，以及荔湾、白云、天河等区的部分城区，其范围大致为内环路以内。这一片区是广州第三产业最发达、经济最发达的地区。其中既有传统的中心城区，如北京路、上下九路等，也有新兴的中心城区，如环市东路、天河城、珠江新城等。这一地区有着较为丰富、密集的旅游资源，可开发的旅游项目较多，如商贸、会展、美食、文化、体育、娱乐等旅游项目，以及现代城市观光等旅游项目。这一地区也分布着较多的酒店、旅行社，是整个广州旅游业发展运转的“中枢神经”系统，在全市旅游业发展中居于十分重要的地位。2023/4/18中山大学新华学院城规系45轴：重要的旅游景观轴，主要沿江河、城市中轴线、城市重要交通干线形成。最主要的有4条：传统城市中轴线景观轴、新城市中轴线景观轴、珠江旅游景观轴、环城游憩带等。环城游憩带是指充分利用对外交通干线良好的通达性，以环城公路等为主轴，构建游憩带。广州的环城游憩带已经形成了相当的规模，环城游憩带内的主要旅游景点包括：休闲农业基地、休闲农庄、森林公园、风景名胜区、主题公园、旅游度假区等。2023/4/18中山大学新华学院城规系4610组团：越秀－荔湾老城区旅游组团（西关岭南风情旅游区、陈家祠、南越国宫署遗址、越秀公园、黄花岗七十二烈士陵园、中山纪念堂、上下九商业步行街、北京路商业步行街、光孝寺、六榕寺、圣心教堂、怀圣寺、广州艺术博物馆等）、天河北－体育中心－珠江新城新城区旅游组团（中信广场、天河城、正佳广场、珠江公园、东西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州电视观光塔等）、长隆－石楼－沙湾旅游组团（长隆夜间动物世界、香江野生动物世界、长隆欢乐世界、莲花山、海鸥岛、宝墨园、沙湾古镇、余荫山房等）、长洲岛－会展中心－广州大学城旅游组团（黄埔军校旧址、东征烈士墓、广州国际会展中心、滨江东景观带、广州大学城、民俗博物馆、瀛洲生态公园、小洲村、官洲生物岛等）、东圃旅游组团（奥林匹克体育中心、航天奇观、杨桃公园、广州科学城）、南沙旅游组团（南沙港、汽车工业城、南沙天后宫、百万葵园、湿地公园、上下横档岛、广州港(龙穴岛)等）、白云山－帽峰山－华南植物园旅游组团（白云山、帽峰山、南湖旅游度假区、华南植物园、火炉山森林公园、广州水果世界、亲亲农庄等）、从化－增城旅游组团（石门国家森林公园－温泉镇－流溪温泉旅游度假区－流溪河森林公园－广州抽水蓄能电厂旅游度假区－白水寨风景名胜区－大封门森林公园－高滩温泉等）、花都旅游组团(芙蓉嶂省级度假区、王子山森林公园、九龙湖度假村、宝桑园、梯面综合旅游区等)、广州东部新城旅游组团（南海神庙、500强制造业、萝峰寺、华峰寺、新萝岗香雪、天鹿湖、九佛等）。2023/4/18中山大学新华学院城规系472023/4/18中山大学新华学院城规系48第五章旅游市场开发规划2023/4/18中山大学新华学院城规系49一、客源市场分析海外客源市场分析分项2002年2004年增长百分点2010年年均增长百分点外国游客人次数占入境游客比例27.19%31.73%4.6053.23%

4.32023/4/18中山大学新华学院城规系50国家名称排序（2001）排序（2002）国家名称排序（2003）排序（2004）排序（2005）日本11111美国22222马来西亚33333德国479118新加坡54665印度尼西亚65546法国791377韩国86454英国9107911泰国108889澳大利亚1111101010加拿大1212121313印度1313111214意大利1414151515菲律宾1515越南1413122023/4/18中山大学新华学院城规系51统计年度统计对象人均花费美元/人天外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞2001年全国156.77102.41119.94125.95广东省144.3126.95110.82134.98广州市157.27135.95118.91149.66北京市233.23234.92237.22240.26上海市227.10232.65231.43233.25深圳市130.11121.3892.71125.572002年全国147.72111.19102.09151.5广东省146.6120.16126.06138.0广州市154.48141.29135.24162.15北京市243.49199.93211.84188.47上海市230.35238.27226.67232.5深圳市124.10105.15127.41125.172010年广州市228.24193.36192.32205.412023/4/18中山大学新华学院城规系52据2002年调查结果，海外游客消费构成如下：住宿21.66%、餐饮26.15%、购物21.35%、景点门票11.53%、市内交通3.02%、其他16.03%。购物与娱乐比重偏低，物质消费资料比重大，精神消费资料（如文物古迹、古今文化、民俗风情以及在旅游活动的各环节中所享受到的一切劳务等）比重小，与旅游业发展成熟的香港、新加坡等旅游消费结构相差较远。2023/4/18中山大学新华学院城规系535.2国内客源市场分析“十五”期间，除“非典型肺炎”特殊时期外，来穗国内游客稳步增长。客源地构成以广州市本地和省内游客为主，据2002年广州市旅游局调查结果：广州市本地游客占44.7%、省内游客占23.26%、外省游客占21.62%、境外游客占10.42%。外省游客主要是周边省份和可自由支配收入较高的长江三角洲地区与北京地区城市居民。随着广州城市自身吸引力的增强和香港迪士尼对内地游客的吸引力以及穗港旅游一体化的机遇，来穗的外省游客比重增加，旅游需求虽仍以商务旅游为主，但都市旅游、会议旅游需求比重上升，对现代参与型、体验型旅游产品需求旺盛。2023/4/18中山大学新华学院城规系54年份20012002200320042005旅游者万人次增长%万人次增长%万人次增长%万人次增长%万人次增长%总人次6801.639.447910.4116.307138.97-9.758438.7318.219398.5311.37国内过夜旅游者2069.3110.112232.097.872007.29-10.072237.5611.472340.264.592023/4/18中山大学新华学院城规系555.3广州市市民旅游市场分析“十五”期间，广州市民市省内游、省外游、出境游的比重不断增加，市内游的比重相应减少，出游距离以近程、中程游为主。出境游市场规模加速扩大，以观光旅游需求为主，出境旅游目的地大多选择东南亚、东亚（日韩）、欧美等国家和地区。“十一五”期间，广州市内的家庭休闲度假旅游市场、单位会议度假旅游市场规模将急速扩大，市民对山水型、滨海型、温泉型、森林生态型度假旅游需求旺盛，为广州市北部休闲度假区、南部滨海度假区的发展带来大好机遇。2023/4/18中山大学新华学院城规系56二、目标市场选择与开发重点市场选择2010年——亚洲旅游市场中心之一 2020年——世界旅游市场中心之一2023/4/18中山大学新华学院城规系571.国内目标市场划分与开发重点（1）核心客源市场:空间范围重点是珠三角核心区、其次是粤东、粤北、粤西地区。重点开发休闲度假游，包括会议会展、休闲度假、运动娱乐、都市文化、市民家庭休闲度假等旅游需求者。（2）基本客源市场：空间范围是泛珠三角、长江三角洲、环渤海地区。重点开发商务与会议旅游，都市旅游，即包括城市观光、主题乐园、旅游购物、饮食（最佳餐饮城市）与文化（岭南历史文化中心），旅游出境与转运等旅游需求者。（3）机会客源市场：范围是国内其他区域的旅游需求者。2023/4/18中山大学新华学院城规系582.海外目标市场划分与开发重点（1）三个目标市场，即核心客源市场：空间范围主要为港澳台地区、东亚（日、韩等国