一户一宅基地政策解读

在2020年即将执行的《土地管理发》中规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，且宅地基面积不得超过省、直辖市、自治区规定的面积标准，这也是当前农村宅地基改革的基准条件。那么，宅基地超标部分如何处理呢？一、合法一户多室、合法宅基地面积超标处理合法一户多宅的认定主要是只：通过合法继承获得的宅基地、由于政策冲突导致多申请了一处宅基地、拥有多处宅基但是总宅基地面积超标、通过合法宅基地转让而获得宅基地、符合分户条件但未分户而另行建房等；而合法宅基地面积超标主要是由于历史原因导致。对于农民朋友合法获得一户多宅以及宅基地面积超标等问题，国家并不会强行收回，而是通过试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出、宅基地转让等方式来推动农村“一户一宅”制度的改革，从而保障农村宅基地资源的公平性和保障农村居民能够户有所居的同时推动宅基地改革的深入开展，提升农村宅基地的价值和使用效率！二、违法一户多宅、违法宅基地面积超标处理在《土地管理法》和《宅基地管理办法》中规定，农村居民必须要符合宅基地审批条件，才能够申请宅基地修建房屋，但现阶段许多农民原本就拥有宅基地已经不符合宅基地审批条件，却不顾《土地管理法》和《宅基地管理办法》禁令，强行占用耕地、宅基地修建房屋，由此导致的一户多宅则属于违法一户多宅；同时还有一部分农村居民由于未按照宅基地审批手续中规定的面积标准和地里位置修建房屋，由此导致的宅基地面积超标也是违规违法的，根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》规定，这一类的一户多宅和超标的宅基地将会被农村集体组织收回！农村“一户多宅”，顾名思义，是指农村一户村民拥有有多处住宅，但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户多宅”的概念还是有区别的，当前全县开展的“一户多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指对所有拥有多处房屋的现象都进行整治，而是指对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅进行整治。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发［2Q11J178号）规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。关于“一户一宅”制度的问题争议，迄今为止就没有停歇过，有人认为，适用于申请过程中的宅基地，若满足“一户一宅”就可申请宅基地；其他人则认为，适用于全过程的管理宅基地，不管是分配还是使用过程中，都要满足“一户一宅”；也正因为存在较多争议，所以农户一直都没有彻底了解何为“一户一宅”政策？下面，小编来给大家进行一个较为全面的解答：“户”怎么算？多少是“一户”？“户”指的是具有本村户口，且享有集体资产分配的家庭；一户：一个户口簿即为为一户虽然是一户但是是有着大小的区分的，大户能分得面积越多，小户则分得的较小；下面小编介绍下具体分户大小情况为：小户：1—3人，中户：4—5人，大户：6人或6人以上“宅”怎么算？多少是“一宅”？一宅：按照农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准；10平方也算一宅，150平方也算一宅，具体按人口多少分档次计算；小户：75平方米；中户：120平方米;大户：120〜150平方米；（由于各地区不同政策，分配的各档次也不同，所以以上的档次数据只起参考只用）既然这么要求就可能会有朋友问：如果一个人也是一个户口，可以申请宅基地，那就直接分户，申请多处宅基地，那岂不妙哉！小编提示：若想通过分户的方式来获得多处宅基地，是不科学的也是行不通的，因为国家政策对此有着极其严格的要求；想通过分户获得一处宅基地是有前提的，那就是在原来居住