消防系统维护计划

19消防工程维保内容及实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保GB52023-92、GB50261-96设施及消防掌握室标准化治理标准,结合被维保企事业单位的,,,完整好用和遇警时的万无一失。制定如下维保打算：一、消防水泵保养打算二、火灾自动报警系统保养打算三、防火卷帘门保养打算四、消火栓系统保养打算五、防排烟系统保养打算六、疏散出口指示灯保养打算七、自动喷水灭火系统打算消防水泵保养打算消防系统水泵保养：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地状况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固状况。七、清洁电机外观，检查名牌是否清楚。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否敏捷，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑状况。十三、检查单向阀动作是否敏捷，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年工程除季检工程外，增加消防泵启停试验。以手动或自动两种方式运行。手动起泵：启动消防中心联动掌握台上启动按钮。消火栓泵自动起泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动起泵：在对应楼层进展末端放水。在水泵房检查：水泵电机运转电流和在运转过程中有无特别声响及震惊。火灾自动报警系统保养打算火灾自动报警系统保养：治理中心信息室负责监控火灾报警掌握主机、工程技术部修理人员负责对该系统实施维护保养。火灾报警系统应由受过特地培训的人员负责使用、治理和维护，无关人员不得随便触动。消防设备修理后必需恢复原来状态，不得随便更改原器材、线路。需保修内容，马上通知保修单位修理、保养，并记录在案。8小时，在8小时内无法解决的故障，应将故障缘由、解决时间上报治理处，限期解决。日常检查工程包括：消防自动报警系统报警器维护。检查报警器报警功能测试。检查报警器对打印机各功能测试及更换打印机色带。报警器及联动柜内除尘。检查手动报警按钮安装是否结实，有无破损及丧失。强制电梯回降首层试验〔需电梯公司协作。消防对讲通话试验。强制切断非消防电源功能试验。查全部手动/自动转换开关。或手动检查火灾事故播送设备的掌握、显示功能。手动检查防排烟设备的掌握、显示功能。手动检查消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统掌握设备的掌握、显示功能。防火卷帘门保养打算月保养：手控检查：外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁。卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。开启按钮箱门，按动向上〔或向下〕按钮，卷帘门应上升〔或下降。在按钮操作上升〔或下降〕过程中，操作人员应亲热留意卷帘门上升〔或下降〕到端部位置是否自动停车，假设不能，应快速手动停车，且必需持限位装置修复〔或调整〕正常前方可重操作。自控检查：用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作，自动装置将发出报警信号，同时自1.2m左右停车，90s左右，再自动启动卷帘门全部关闭。卷帘门关闭后，只有待烟感〔或温感〕信号消退，复位按钮复位前方可重启动卷帘门。通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。针对系统中检查出来的缺陷准时修复。外观清洁美观。季保养：完成月保养全部工程。对卷帘门掌握箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进展特地检查。紧固各电线接头，清洁掌握箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。消火栓系统保养打算月保养：栓外检查：检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。栓门是否完好。测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。年保养：完成月保养中的全部内容。开栓门取出水带，认真检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应马上进展修补，清洗或更换。将水带摺边后重卷起。检查水枪头和水带，水带与水龙头之间的连接是否便利牢靠，如有缺损应准时修复。将栓内阀门开闭一次，检查是否敏捷，并去除阀口四周锈渣，将阀杆上有防锈。将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯的正确性。防排烟系统保养打算对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：排烟口、送风口有无变形、损伤，四周有无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否敏捷，每年对机械传送机构加适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；进展手动、远程启闭操作，检查是否可完全翻开.对送风、排烟风机的维护保养：风机房四周有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；电源供电是否正常〔检查电压表或电源指示灯〕。检查轴承局部润滑油状态是否特别〔脏污、混入泥沙、尘等〕；检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；检查传动皮带是否松动，联轴器是否结实；启动电动机，旋转时有无特别振动、杂音。〔或正压送风〔1)手动或自动能否正常启动；〔2)运转电流是否正常；〔3)运转中是否有不规章杂音及特别振动；〔4)动作设备的区域是否与原设计对应。对风机电柜的维护保养：掌握柜是否设置在易于操作、检查、修理便利的位置。掌握柜有无变形、损伤、腐蚀。线路图及操作说明是否齐全。电压、电流表的指针是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。疏散出口指示灯保养打算〔1)检查出口指示灯玻璃面板有无刮伤或裂开现象。〔2)检查电源指示灯应常量，当断开沟通电而承受备用电池供电时，也应常亮，否则应检查修复。〔3)出口指示灯在沟通电供电时应能常亮，假设不亮，应检查修复。〔4)检查灯具安装是否结实牢靠。〔5)清洁灯箱外壳及显示屏外表。〔6)每月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。〔7)觉察故障准时修理，每月检查一次。自动喷水灭火系统打算每月巡察系统的供水总掌握阀、报警掌握阀及其附属配件，进展外观检查，确保系统处于无故障状态。每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否敏捷。翻开试警铃阀，报警阀阀瓣5秒-90应检查整个警铃管道，排解水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。每月应对喷头进展一次外观检查，觉察不正常的喷头应准时更换。每月检查系统掌握阀门是否处于开启状态，假设有破坏或损坏应准时修理更换，保证掌握阀门不被错误关闭。每两个月应对系统进展一次综合试验，按区分逐一翻开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。〔1)观看阀门开启性能与关闭性能，如觉察阀门开启不畅通或封闭不严，应将供水闸阀关闭，翻开放水阀将系统中水放掉，然后翻开阀门盖检查，视状况调换阀瓣密封件，排解水垢及污物等。〔2)检查流淌水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，假设明显下降，应检查闸阀是否堵塞，假设压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。〔3)观看系统中水流指示器，压力开关，报警掌握器各部件的联动性能，应能准时报警。当系统因试验或火灾启动后，应在事后尽快使系统重恢复到正常工作状态。干粉灭火器保养打算使用：1、灭火操作方法：手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松。扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部、按下压把，干粉即可喷出。同时适当摆出喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并渐渐向前推移。如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃。灭火完毕，松开压把，灭火器即可停顿喷射。留意事项：灭火时，应站在上风处且不行冲击液面，以防飞溅。灭火器一经开启使用，应重罐气、装粉，才能保存使用。使用时假设觉察干粉喷不出，应渐渐的拧松盖，让气粉喷出。保养：月检；每月进展灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如觉察重量太轻，应马上更换。检查标识是否在有效期内。年检：取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉松动。检查插销有无生锈，是否能拔动。检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。环境温度应在-10℃-45℃之间。正常状况下，灭火器使用期限为3年，过期的灭火器应准时更换。检验合格后，张贴合格证。消防修理保养分包工作验收标准为确保本物业公司管辖区域消防系统设备的正常运作催促监管，每次保养工作完成后，按如下验收标准进展检查验收：检查保养公司是否按月检、季检、半年检的工作打算内容进展保养工作。检查火灾报警系统的功能是否正常。〔1〕.烟感、温感手动破玻信号点报警的正确性。报警区域的消防风机是否联动，消防播送是否联动。检查消火栓系统及喷淋系统压力状况及系统设备状况。检查喷淋系统、水流指示器、压力开关灯报警功能信号显示是否正常。检查消防风机接地是否良好，主回路接触器，电机绝缘电阻，轴承润滑是否加油。检查消防紧急播送系统，单元内播送，走火梯播送是否正常。检查消防对讲系统、消防电梯前室插孔和消防中心对讲是否正常。评议意见及签名，并交办公室存档。消防设施及用具操作标准消防水枪、水带操作标准使用程序：翻开防火栓门，取出水带、水枪。检查水带及接头是否良好，如有破损严禁使用。向火场方向铺设水带，避开扭折。将水带另一端与水枪连接〔连接程序与消火栓连接一样。连接完毕至少两人握紧水枪，对准火场〔勿对人，防止高压水伤人〕缓慢翻开消火栓阀门至最大，对准火场根部进展灭火。使用与维护：使用和存放时，应避开摔、撞、和重压，以防变形而装拆困难。连接之前，应认真检查滑槽和密封部位，假设有污泥和砂粒等杂物须准时去除，以防装拆困难，密封不良。存放时留意避开与酸、碱等化学药品等接触，以防金属件腐蚀和橡胶密封圈变质。安全事项：用消防栓灭火至少三人，两人握水枪，一人开阀。防止水枪与水带、水带与阀门脱开，造成高压水伤人。使用消火栓应先检查是否断电，断电前方可进展施救。使用消火栓救火，尽量避开消防水流向电梯房。消防斧使用标准使用前应进展外观检查，留意是否有缺陷及潜在损伤，如觉察变形、裂纹或斧柄橡胶护套损坏时，应马上停顿使用。佩挂腰斧时，位置要准确，以防刀口损坏消防服和其他个人装备或伤及人体。进展砍劈破拆作业时，应尽量使刀口垂直于被砍物体平面，以防刀口崩裂。不能砍劈带电电线或设备。一般不能用于砍劈金属构件，必要时应使刀口垂直于被砍物体平面，并尽量靠近金属构件固定端。维护保养时应放置于枯燥处，避开高温及接触腐蚀性物品，以免金属锈蚀和胶柄老化变质。受一般性沾污时，应用肥皂水擦洗，再用清水冲洗后晾干。要常常检查斧头柄是否有裂纹，连接处是否松动。每次使用完后，要用油布擦拭干净，保持清洁。手提灭火器使用灭火操作手提灭火器，应将灭火器上、下翻转几次，将干粉筒内的干粉松动。扯去铅封，拔出保险销，立于离着火点的有效距离处。手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按压使干粉喷出，适当摇摆喷嘴，使喷雾横扫整个火焰根部并渐渐向前推移。如遇多出明火，可移动位置喷射失火点，直到火焰安全熄灭，不留明火为止，以免复燃。灭火后，抬起灭火器压把，即停顿喷射。安全事项：灭火时，不行冲击液面，以防飞溅。灭火器一经开启后，不能保存，要重罐气、装粉后才能保证使用。使用时假设遇干粉喷不出状况，应渐渐拧松盖，让气粉喷出。1211灭火器使用标准使用状况：手提式1211灭火器与手提式灭火器的适用范围一样。使用时，由两人操作，将灭火器推到火场，在距火场10米左右停下。一人施放喷射软管，双手紧握喷枪并对准燃烧处。另一人先逆时针方向拧盖数圈，使干粉向外喷射，对准火焰晃动。保养标准：每月查看喷枪、软管有无堵塞。检查压力表是否在正常范围内。检查轮子是否敏捷。消防中心设备操作标准范例一、楼层报警报警→消防中心报警灯亮和蜂鸣器响→打印机ON→操作电脑确认位置误报→解除警报，同时用紧急播送说明缘由。拨“119”，通知消防队通知巡逻组查明缘由 2.报告主管或一级领导，并待组织灭火，疏散。火灾 3.将全部客梯关闭，使用消防梯。4.用紧急播送通知客户等并引导疏散电脑操作输入密码〔OPER OPER〕→按ENTER键→移动光标，对准地区图像，光标键※呈列菜单〔14项系统〕→移动光标，确定查询的系统位置，按下光标键→系统分类〔裙楼、公寓楼、办公楼〕→确定位置，按下光标键→楼层设备分布图→确定位置，按下光标键→个别设备状态。※14项系统楼梯间正压送风机系统自动报警系统自动喷淋系统排烟风机系统消防卷帘系统系统状态楼层报警图二氧化碳系统电梯系统电源急停紧急播送系统空调系统消防栓系统消防分盘复位，消音EXITMEUN位置紧急播送操作误报→按下报警楼层所属的区域键→用播送讲明缘由并解除报警火灾→按下区域键→开启录音，通知客户、业主等人员，引导疏散报警〔1〕火灾地点火灾→拨119→说明→〔2〕引起火灾的物质→等待消防车同时先行自救〔3〕火灾状况消防系统操作标准标准消防栓:击破玻璃ON→铃启动→消防栓用泵ON→放水〔灭火。击破玻璃OFF→铃停顿→系统复位〔FS掌握室〕→消防栓泵OFF〔复位。喷淋:喷淋放水→流量开关ON→铃启动→喷淋管压力降低→压力开关ON→喷淋泵ON〔火〕火灾主层阀OFF→流量开关OF