成都市商业住宅市场问卷调查

目录HYPERLINK\l"_Toc236203554"成都市市场调研与分析2HYPERLINK\l"_Toc236203555"房地产市场调研的作用与方法2HYPERLINK\l"_Toc236203556"房地产市场调研的必要性和主要作用2HYPERLINK\l"_Toc236203557"本次房地产市场调研所运用的主要方法3HYPERLINK\l"_Toc236203558"购房者总体期望4HYPERLINK\l"_Toc236203559"购房者住房地理位置期望4HYPERLINK\l"_Toc236203560"购房者房屋类型5HYPERLINK\l"_Toc236203561"购房者建筑风格偏好5HYPERLINK\l"_Toc236203562"购房者住房户型偏好6HYPERLINK\l"_Toc236203563"购房者住房面积偏好6HYPERLINK\l"_Toc236203564"购房者房价期望7HYPERLINK\l"_Toc236203565"购房者的购房意图7HYPERLINK\l"_Toc236203566"购房者现住房屋的主要问题7HYPERLINK\l"_Toc236203567"购房者购房的主要目的8HYPERLINK\l"_Toc236203568"购房者对生活配套设施的要求8HYPERLINK\l"_Toc236203569"购房者选择住房所考虑的因素8HYPERLINK\l"_Toc236203570"购房者周边所需配套设施期望9HYPERLINK\l"_Toc236203571"小区内所需配套设施9HYPERLINK\l"_Toc236203572"匀购房者对小区培建设的期望础10HYPERLINK\l"_Toc236203573"水购房者对小区饶物管的要求膀10HYPERLINK\l"_Toc236203574"幸购房者对小区围绿化的要求印10HYPERLINK\l"_Toc236203575"姻购房者对车库校使用方式的期晴望呼11HYPERLINK\l"_Toc236203576"附购房者对该区涝域商业投资的比预期和11HYPERLINK\l"_Toc236203577"岗购房者对该地钉块商业投资的弱预期克11HYPERLINK\l"_Toc236203578"退购房者所倾向烘的投资方式煌12HYPERLINK\l"_Toc236203579"介购房者所倾向该的投资行业粱12HYPERLINK\l"_Toc236203580"晋购房者其他相结关信息赖13HYPERLINK\l"_Toc236203581"害购房者对期房怖和现房的偏好仁13HYPERLINK\l"_Toc236203582"遗购房者倾向的泛支付方式轰13HYPERLINK\l"_Toc236203583"洒购房者对开发棚商品牌的偏好书14HYPERLINK\l"_Toc236203584"鲁购房者获得楼话盘消息的途径肾14HYPERLINK\l"_Toc236203585"脸购房者对房价廊的预期脂15餐成都市会市场调研与分蜻析钻房地产震市场调研的作奸用与方法岩房地产市场调检研的歼必要性和仙主要作用始房地产项目策游划是一个从市押场到市场的过袭程：市场需姿求栗—极生产产田品形—管销售产品。因金此，首先必须拐要研究市场需液求，在此基础探上，还要知道杜项目竞争对手蹦的相关情况。瓜市场调查的必不要性主要体现追在以下两个方手面梦:需1.狗房地产项目是叹个资金密集型凯的项目毅，腹运作资金动辄稿上壤亿垄,怜孕育着极大的稠市场风险死，池对决策者造成呢了极大的压力挂，蛋极大的挑战。骄市场调查能够骑使决策者对现殊有市场充分了霜解膝，负对产品及经营横策略进行评估蹄，钻不断发现新的扇市场机会厉，岗解决面临的问糕题释，慕规避市场风险含。烧2.镇消费者的需求佣是不断变化琴的历,眨及时有效的市看场调查可以帮志助开发商掌握僵消费者消费意麦向及消费动委态裁,目寻找项目的最匪佳市场切入需点窗,乏从而不断开拓域市扩场陕,竭提高市场占有蒙率。钉因垒此傻,助市场调查是房聋地产项目策划闭的基穷础鞠,趴其主要作用表信现肺在宋:出1引.俯市赴场调查是项目虑策划者认识市唯场罩,症捕捉新的市场会机会的前乌提头;箱2.臣市场调查是项势目策划者感知柜市科场闹,族了解消费者需少求的主要手邪段仅;慌3.雾市场调查是项旋目策划者应对退竞玉争约,徐把握房地产市什场的主要方旁法坏;极4.区市场调查是项度目机会研究、扇项目市场定位方、项目规划设屿计、项目营销滋、项目物业管拆理等一系列活杂动的基蓝础题,策贯穿项目全程简策划的始终。架本次房地产市樱场调研所运用松的相主要岛方法寄问卷调查眼法仓，益是最常用的市通场调查方法亡，也是本次市亚场调查主要用泡的方法酱。科学设计调灾查表，有效地姓运用个人访问耗技巧是此方法缝成功的关键约。森汗1杆.芽设计调查表坊的步骤舟调查表要反映趁企业决策的思泳想，是本企业并营销部门最关拾心、最想得到残的重要信息来肚源之一。因此江要想搞好调查悔，就必须设计归好调查表。设班计调查表的步壮骤：策（借1油）映根据整个研究腊计划的目的，尽明确列出调查琴表所需收集的颜信息是什么。宴如所投资的地贫区消费者对购顶房的兴趣、消鲜费者的收入以朗及购房的承受踏能力，还有消鹰费者对住房的加标准要求等等零。岗（才2枕）敏按照所需收集蜜的信息，写出偶一连串问题，废并确定每个问缝题的类型。房狸地产公司要想骗占领市场，既榆要了解目前该铲城市的人口分溉布、年龄情况愁、家庭结构、帽住房面积、消扶费者拥有房子叛的情况，又要隔了解居民的收殿入水平（基本究工资、奖金收禾入，消费者购悼买生活必需品忆和一些耐用消洗费品以后随意锈可支配的货币隙有多少），还呢要了解消费者蠢目前是否有存累款，并要了解骗消费者对购房躺的兴趣、欲望证以及了解消费假者对住房的最诱低要求（设计晨方案、四周环翼境、建筑套型斯等）和当地政刚府对房产的有芽关政策，银行公金融系统对消丸费者购房的有冻关政策等。骆（暗3调）邀按照问题的类滑型、难易程度替，题型（每本次问卷主要税运用居单选填充，多区选填充）并安戒排好询问问题矛的次序。圈（御4兴）艳选择一些调查拿者作调查表的所初步测试，请劣他们做题，然售后召开座谈会兴或个别谈话征示求意见。那（代5障）部按照测试结果蚊，再对调查表喉作必须修改，抢最后得出正式召调查表组。川史2颠.顺设计调查问卷勾的注意事项蒙（欠1手）霉问题要短。因移为较长的问题屈容易被调查者跟混淆。继（偷2匪）沟调查表上每一糠个问题只能包反含一项内容。柄（殊3纳）监问题中不要使如用专门术语，泄比如容积率、终框架结构、剪筝力墙结构、筒欺中筒结构等。仙一般消费者是绘搞不清楚这些换专门术语的。脊（折4匪）勉问题答案不宜堵过多，问题的耻含义不要模棱本两可，一个问论题只代表一件仰事。酒（装5赵）膛要注意问问题摸的方式。有时揪直接问问题并岁不见得是最好敌的，而采用间摘接方法反而会踪得到更好的答余案。询3露.欧问卷调查扑的锹主要号形式。轻调查表设计好雄之后，按照调蓝查人员与被调跪查人员的接触顺方式不同，扣本次问卷调查发主要运用以下疗两筹种蚕方末式励：（1）答卷法姻调查人员将被宰调查人员集中袜在一起，要求伪每人答一份卷亦，在规定时间唉答完，这样被纳调查人员不能仆彼此交换意见追，使个人意见露充分表达出来葱。纲（2）谈话法秃市场调查人员释与被调查人员清进行面对面谈隐话，如锯在街边简单交荷谈酒，分听取被调查人在员各方面意见保。然后还可针书对某种重点调摘查对象进行个迎别谈话，深入边调查。这种方紫法的最大特点裤是十分灵活，繁可以调查许多宿问题，包括一涝些看上去与事俊先准备好的问狂题不太相关的作问题，可以弥耽补调查表所漏欲掉的一些重要地问题，谈话气歼氛好，不受拘侧束。谈话完毕翠后哪把乔相关信息记录更在案。单购房者总体期捐望烟购房者住房地丸理位置期望兔从收集勿的朋4维0顶份调查问卷显沉示，购房者大摸多倾向于二环修到三环这样一胆个位置。由于勿二环以内房价愈过高，且环境未不太适合居住痕。近年来，成脊都市二环以外执，以至郊县都交成为了人们所狸考虑置业的地圾方。适购房者房屋类惕型交本次调查的收疼入水平属于中蹦等收入的家庭积和个人，因此坛对于别墅的需赖求较小。多层汁一直以来是老效年人倾慕的楼饥型，由于本次袭调查的主要对下象为年轻人，随老年人所占数戴目较小。因此垂更多的购房者明倾向于选择高最层和小高层，宋该种楼型方便玻、时尚，且相无对于多层来说族房价更低。特购房者建筑风籍格偏好制由于购房者初冷步期望的楼层其多为高层和小微高层，因此与那之相对应，该主楼层的房屋大摘多属于现代简姿约式风格，该浩种风格不仅造问型时尚、使用弄方便，而且有贯较好的通风采糕光功能，是最玻受当代年轻人殊喜爱的风格。猜而选择中国传丢统风格、欧洲觉风格的购房者史较少。厌购房者住房户叮型偏好打由于本次调查列的主要对象是煤中等收入的年赛轻人，因此所芝选择的户型较重为集中在一房捎一厅和两房一寄厅的小户型。引该种户型适合期于初次置业的陡家庭和个人，柏刚进入单位工汗作地年轻人等拒。而三房以上剂的大户型选择智的购房者相对从较少。裹购房者住房面斑积偏好屿相对于上面户宵型的选择，面参积也主要集中辨在泊8奖0蛋平米以下毫和牛80-10界0榨平米的小户型筛。由于问卷设固置的缺陷，在案调查中还收集悉到，有相当一卫部分购房者倾琴向军于式6某0亭平米以下的小践户型，在产品拆方案设计中应才当重点考虑。电购房者房价期练望欣住房的价格不裙仅是开放商，育也是购房者最餐为关心的一个您问题。从问卷哭调查收集的资沾料中显示，购瓜房者的价格期知望主要另在烦2000-3容00都0醉、国3000-4昼00径0向、滩4000-5浙00耽0隆这三个价格段变。由于经济危夜机和楼市低迷丹的总体环境，派购房者对于价梅格的预期也相颤对于过去两年丛有所下降。通鞋过调查中询问牢的结果，购房串者认为在项目稍所在地的房屋归价格大概帮在哀300伴0寇元左右，该数词据在后面的投伤资分析中应作棚为重要的参考五因素。课购房者愉的购房意图城购房者现住房雄屋的主要问题真购房者购房的驰原因各种各样晌，但主要是以吸上几种，而在须众多原因中，哪由于工作地点任和居住地点的梨路途遥远而有供意图买房的被在调查者占很大但一部分。因此而在后面的营销挪策划中，交通抱也应当成为一午个宣传的卖点祸。特此外，现有住数房的面积和陈判旧等原因，也性是促使被调查隶者欲购房的因鹅素。逗购房者购房的干主要目的勾购房者的购房理意图较为分散调，这种情况总凳的来说也是符朽合客观事实的捎。由于工作原欲因需要解决居奴住地问题，婚戴后购置新房的断需要，为父母径和子女买房，眉以及购房用以壤投资等都成为旧被调查者选择筝购房的主要动斥机。拳购房者对币生活氏配套设施的要韵求索购房者选择住矿房所考虑的因角素骨由于收入的提输高，和消费者纲生活质量的逐贵渐提高，消费苍者对于所购置惕房屋的各种相责关因素都有较国高的要求。从恼收集传的啄4乐0蛮份调查问卷的傅结果来看：房扮屋价格、地理核位置、交通状喘况以及配套设泊施成为最受购团房者看重的四岂个主要因素略。而其中，价撕格又是各购房骨者最为看重的婶因素。因此在浊经后的产品设甲计当中，应当军尽量减少馋房屋的建造成肃本，从而降低芬房屋的出售价更格。而外还应守注意，由于项疯目所在地区较茄为偏远，因此韵在营销方案当掉中，应该加大控对交通便利状蚊况的宣传。亲对于房屋户型党、升值潜力、贵小区环境、物母业管理和建筑距质量等因素，码不同购房者有矩其不同的偏好锻，在产品方案面设计中也应当油尽量考虑。滴购房者处周边所需配套耕设施夸期望酷对于想要再次壳置业居住地购探房者来说，他尾们对于周边相柱关的配套设施值具有一定得要革求。而相对于订项目所在地区塌，特别期望有赴的是一个较为狮大型的多功能击超市，不仅能著够买到百货，帅而且应当觉有哈蔬菜水果以及刷肉类市场的功胆能。从调查表帅中还能够看出耐，由于附近的主医疗卫生机构喝较少，购房者交迫切期望有一孙个能够邻近就托医的场所。置小区内所需配柏套设施牵购房者对于小液区内部相关配贝套主要还是与铃日常生活相关剖的设施，与上润面数据治相对应，购房赴者同样期望在仆小区内部也有溪一个超市能够泊购买到日常生浅活用品及食物戒等。桑此外，公共健月身器材和小区姥内的园林景观访也是购房者看衫重的两个因素挠，可见大多数殊购房者对于小捏区的居住环境换都有一定得要苍求。在小区布枕置中应当考虑包到该点。撞购房者对小区控建设的期望病购房者对小区唐物管的要求赔随着消费者收剑入的增加，和植多居住环境要粉求的不断提高闹。物业管理作丹为一个朝阳行坏业，正被越来坚越多的购房者爬所看重。物业铺管理的质量关躲系到小区居民规的日常生活，烘绝大多数被调困查者都期望所罚购置楼盘有较誓高的物管质量缎。而且后期物疗业管理的质量粘也能影响到前败期开发商的口壳碑。所以，对矿于物业管理公低司的选择应当蹄提到战略的高春度进行考虑。香购房者对小区医绿化的要求叨小区绿化主要嫩体现在园林、因草坪以及水池宏等小区景观，蹲不同年龄层次泪的购房魄者对于小区绿洁化的要求有所设不同。但从调倦查冤的片4蹈0茅份问卷中，可硬以看出大多数获被调查者对于婚小区绿化的质棒量也有基本的喂要求。在规划兼设计中，应该简对该点有所考司虑，绿化效果咬清爽简洁而具阿有特色。辱购房者对车库鹿使用方式的期挣望父由于楼盘所处也区域属于三环驱外的郊县地区绑，因此在此居碗住地的住户多挥数都有私家车慨。从调查的结支果来看，更多望的被调查者还喊是倾向于购买珍停车位。因此睬，在房屋的设瞧计中应当设计觉足够多的车库弹，农并采取雅出售的方式辰。采购房者对该区肌域商业投资的我预期吼购房者对该地茫块商业投资的朝预期付由于对于该地律块的初步规划标是商住混合楼猴盘，因此就购村房者对于该地企块的投资前景三期望进行调查最分析。其中，巨大部分被调查肥者认为该地块额紧贴高校，并客且位于红光镇技中心，具有非境常好的投资前垮景。当然，由专于该地块正处宪于发展期，同迁样有部分被调戏查者认为该地吴块的投资前景府具有不确定性耽。芝购房者所倾向黎的投资方式僚该楼盘属于商索业和住宅的混移合楼盘，具有我多种投资方式序供购房者选择恳。调查的结果渠显示，有大多当数购房者倾向亦于购置商铺来谱自主创业构；柳另外还有部分弄购房者倾向于艳购买住房和商军铺片，锻最终以出售和窝出租的方式赚痒取投资收益。势购房者所倾向两的投资行业鸽该地块位于西仿华大学遭旁，邻近信息兽工程学院银杏赶校区，具有巨醋大的潜在消费俭者，逐渐形成每的商业氛围吸涛引了大量的商搏人和投资者来按此开店，而且狸所期望的店铺叫类型各种各样大。如：超市、斩餐馆、干洗店串、理发店缴等倾与责生活相关的商点业孕店铺珍，拜还有如：网吧渗、嚷酒水吧、数码影歌城等校园周回边娱乐设施。士其中，成本不我高而商品需求吼巨大的超市是螺最受投资者青弊睐的