房地产公司实习报告

房地产公司实习报告实习目的：通过房地产实习了解房地产行业和售楼的流程和操作，在这个基础上把所学的营销专业理论知识与实践紧密结合起来，培养实际工作能力与分析能力，以达到学以致用的目的。实习时间：实习地点：我们的专业是工程管理,房地产是我们以后就业的主要方向之一,加上我俩对房地产十分地感兴趣,所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们得到更好的锻炼.而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术.正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能主动的才房地产的知识中自由的遨游!实习的一个月很快就要结束了,再回首这丰收的一个月,我们感到十分的欣慰,它使我们在实践中了解社会,让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,,也打开了视野,增长了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基础.为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况!公司简介主要业务公司特点及优势①,公司具备的资质【自己扩充】②,灵敏可靠的信息来源③,良好的信誉④,雄厚的技术力量在实习中，我的工作主要是整理资料、图纸与工地实习。在实习期间我接触了大量的业内数据，并据此对09年度江苏各市的地价状况进行了一定的分析，将在下一部分进行展示。二、2009年度江苏省城市地价状况1.江苏省地价总体状况2009年度我省城市的综合地价为952元/m2，与2008年度相比增长7.84%，年度整体地价水平由上年度的下跌转为上涨，且涨幅较大。从不同用途看，商业用地平均地价为1478元/m2，与2008年度相比增长8.12%；住宅用地平均地价为1011元/m2，与2008年度相比增长11.75%；工业用地平均地价为378元/m2，与2008年度相比增长0.71%。三类用地地价同时上涨，其中住宅用地地价涨幅最大，商业用地地价次之，工业用地地价仍保持微涨趋势。结果见图表1、图表2。注：①单位：元/m2，下同;②为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。图表1

2000-2009年度江苏省城市地价水平示意图表存图表贝2

统江苏省城市地华价指数示意图腰表凳从季度分助析来看，我省杜四个季度地价甜增长率逐季递习增，一季度综叉合地价增长率外为亿-0.04贫％，从二季度芽开始地价增长燥率由负转正，懒三、四季度地映价增长率涨幅亡明显，四季度毅综合地价增长饮率高达秀3.71考％。从半年度崇分析来看，我参省上半年地价端略有增长，下最半年地价增长观较快，综合地惕价增长率前后标相差峡6.98肆个百分点。在拒各类用途中，岛住宅用地地价辣增长对综合地来价增长起主导血作用，两者地狂价走势基本一奋致。结果见图去表葬3唤、图表绘4拆。姓注：以上瞧地价指数为环彩比地价指数绪,捧第一季度基期摄为稻2008庭年淋12牵月湖31发日彻,退第二季度基期广为色2009快年鉴3订月稀31拨日陈,好第三季度基期刷为钳2009脂年乖6掘月圣30晨日妙,薄第四季度基期窜为慢2009羡年灰9蹈月谊30我日。暗图表床3

200众9仇年江苏省季度耳城市地价指数松示意图表富注：以上邪地价指数为环彩比地价指数娱,冷上半年基期为圾2008程年彼12念月像31终日谨,注下半年基期为奥2009柴年选6舍月子30恨日。絮图表蔬4

200度9够年江苏省半年监度城市地价指箱数示意图表覆2.路江苏省三大区抄域城市地价状爽况边2009亦年度苏南、苏葛中、苏北三大撑区域的城市地牺价水平在地域启空间上继续保萝持南高北低的列梯度分布格局露，苏南最高，层苏北最低。和歇全省地价水平闹对比来看，在扰综合地价和商泄业、工业用地广地价上，只有租苏南高于全省仗平均水平；而葱在住宅用地地常价上，只有苏喝北低于全省平仅均水平。从地杰价涨幅来看，辨苏南地区综合荣地价增长率在瓦三大区域中最案高，为艺8.82%梢；其中商业、供住宅和工业用永地地价增长率闷分别为抬8.91%够、贤13.37%棍和轻0.89%流，均位于三大姥区域首位。苏戏中地区本年度缴综合地价增长翁率为讽7.87%塞，与立2008雄年度相比增加情了涛6.76脉个百分点；其牧中住宅、工业掀用地地价增长照率分别为惜10.81%摔、洗0.67%唉，涨幅仅次于漠苏南地区；商瓶业用地地价增细长率为俭7.19%税，位于三大区冻域末位。苏北拔地区本年度综苦合地价增长率塞为券6.79%案；其中商业用因地地价增长率想为蔑7.64%舍，涨幅在三大补区域中居中；艘住宅和工业用前地地价增长率笔分别为茎10.34兼%两、徒0.63%签，涨幅在三大洞区域中相对最哑小。结果见图张表夕5虚、图表亡6掏。陪图表纹5

200款9耐年度江苏省三桥大区域城市地锁价水平示意图呜表童注：地价帆指数以班2008巩年板12笼月辫31炭日为基期。至图表征6

200故9币年度江苏省三面大区域城市地届价指数示意图序表嫩从地价季贼度走势来看，碑苏南和苏中地悠区由于商业和师住宅地价走低邮的影响，一季能度综合地价增智长率都为负，酿分别为竞-0.07榨％和栋-0.32皮％，从二季度添开始，地价逐邪季度上涨，其议中二季度涨幅华较小，四季度湿涨幅最大，三明季度地价涨幅枣略小于四季度拥。苏北地区四宵个季度地价均翁环比上涨，但精一季度地价涨密幅微小，综合谈地价增长率仅占为流0.13咽％，地价涨幅朴较快也是在三虾、四季度。从永地价半年度走商势来看，三大欲区域较为一致鹿，上半年地价响涨幅都很小，汤下半年地价涨亡幅都较大。其榆中，上半年苏辫北地区综合地奏价增长率最高壮，为津0.62接％；下半年苏把南地区综合地蜻价增长率最高或，为尾8.42拉％。在各类用环途中，上半年丝商业用地地价颤涨幅最高的为赏苏北地区，住块宅和工业用地喂地价涨幅最高预的均为苏中地四区；下半年各文用途用地地价凑涨幅最高的均大为苏南地区。求结果见图表永7藏至图表标12披。恳图表渴7

200臂9亮年江苏省苏南堆地区季度城市钥地价指数示意卡图表摆图表遣8

200丑9忧年江苏省苏中兆地区季度城市展地价指数示意扭图表鹰图表矿9

200归9肆年江苏省苏北匹地区季度城市脑地价指数示意乎图表糖图表陵10

20坛09愤年江苏省苏南寻地区半年度城冷市地价指数示乘意图表吨图表偷11

20夫09古年江苏省苏中冈地区半年度城逆市地价指数示道意图表疯图表临12

20饮09旬年江苏省苏北表地区半年度城娘市地价指数示摆意图表桥3爱.沟江苏省省辖市拴市区地价状况泪各省辖市丢市区比较来看尾，在地价水平场方面，敬2009皮年度南京市市变区的商业、住高宅用地地价均州位于全省首位料；苏州市市区棋的工业用地地搜价为全省最高绩；宿迁市市区闲的各用途地价合水平均为全省定最低。在地价扯增长率方面，净无锡市市区的悠商业用地地价爷增长率为岗11.08%盏、工业用地地镰价增长率为会2.02%冒，盐城市市区歇的住宅用地地赔价增长率为球18.24%移，分别位于各踪用途用地地价连涨幅首位；连铁云港市市区的伍商业用地、住内宅用地地价增投长率分别为存2.32%劣、饲5.91%菜，均位于各省价辖市市区末位落；工业用地地掩价增长率最低缸的为苏州市市形区，涨幅为牵-0.56%蕉，是省辖市市位区中工业用地硬地价唯一下降碗的地区。结果辽见图表借9真、图表瞎10片。鞠表宇9

200废9宵年度江苏省省雨辖市市区地价顷水平表单位：辞元垦/m2炸用途舞城市名称鹊商业稍住宅汗工业首南京市刚4335寒3149掌513尚无锡市罪3774我1965砌501障徐州市蕉1665移1185菠333候常州市床3114上1621薄484击苏州市轮4315娇2315唐592肉南通市直2305约1610沸462叨连云港市详1081仅826待297隔淮安市具1260碍803项343嫁盐城市份1293爬939静298省扬州市铺2001富1421潮373旁镇江市涂1901公1324泼433肥泰州市掠1505宝1208普383课宿迁市懂1064砌678热248始图蜡9

200坝9君年度江苏省省星辖市市区地价周水平示意图摩表象10

20次09灾年度江苏省省拴辖市市区地价特指数表伞

际用途止城市名称那商业播住宅始工业距南京市瘦110.15溉116.64惯100.42倚无锡市除111.08史114.29饭102.02厨徐州市柏106.34滔108.55外100.69皇常州市伶105.77勉107.59哥100.20嚼苏州市俭107.58弟111.50暑99.44无南通市券105.84万112.50址101.30慌连云港市嗓102.32腾105.91怀100.21达淮安市竟108.60朽113.77米100.47僵盐城市化107.95犯118.24嫁100.01厌扬州市触107.42内108.77俩100.45拨镇江市奴106.98滤110.74蝴101.17鲜泰州市载110.35皆115.09欢101.46扒宿迁市笛109.34旨111.16染100.50灿注：地价且指数以煮2008轿年就12肥月言31漫日为基期。件图慨10

20碌09轮年度江苏省省印辖市市区地价黄指数示意图姨三、户2009佳年度江苏省城沃市地价变化分眯析灵1.糕江苏省地价总刃体变化分析质2009细年度全省地价耳增长按季度递良增，上半年地补价增长较为平谨稳，而下半年担地价涨幅较大遥。情2009亲年上半年在全段省经济企稳、犹利好政策措施竖出台、需求增守长的基础上，捐全省房地产市播场逐步回暖，贱土地需求增加展，土地市场逐棚步复苏，扭转寿了伴2008练年下半年以来咬地价下降局面社，地价呈现平佳稳态势。炒下半年全造省经济明显企刃稳，货币流动信性过剩，大量愚资金涌入房地胜产市场，投资伙性需求明显增奔强，房地产市仔场持续高温，障房价快速上涨疲。受其影响，霞土地市场也迅患速升温，住宅途用地需求明显医增强，住宅用厉地地价由一、拥二季度的平稳悉，转向下半年绵的大幅增长。雪在全省商扇业、住宅用地纯地价季度变动魂较快的同时，辉工业用地由于织供需机制的特萝殊性，其地价递变化各季度保评持平稳。众2.业江苏省三大区下域城市地价变北化分析兔2009小年度苏南地区司房地产市场反穷映灵敏，房地蝇产回暖较早，善房价上涨速度高快，导致地价璃大幅上涨。苏亿北地区房地产箭市场反映速度膊稍滞后于苏南护、苏中地区，洒房价温和上涨究，导致地价上丙涨幅度小于苏够南、苏中地区列。在年内地价鸽变化中，苏北推地区房地产市言场受国际金融炕危机影响相对挤较小，上半年斧地价平稳增长格，略快于苏中冰、苏南地区，炎相对而言苏南知、苏中地区受焰国际金融危机红影响较大，上概半年第一季度拖地价依然为负串增长，虽然第党二季度地价增砖长都高于苏北哈地区，但总体鬼上上半年地价方增长落后于苏凤北地区。号3.岩江苏省省辖市建市域、市区地毛价变化分析挤地价涨幅最高组地区分析依我所居住的盐豪城市是安本年度市区住艰宅用地价格涨拌幅最大的城市蔑，主要原因是挤经济复苏在盐享城市市区房地象产市场上得到陷了充分体现，告房价涨势迅猛间，土地市场也鸽迅速升温；同娱时，沿海开发服也对地价上涨打起到了一定的蓄拉动作用。晚而年度剖商业、工业用者地地价涨幅均塘最大购的是订无锡市市区和佩市域，主要原星因是随着下半筹年房地产市场哗迅速升温，无恰锡市虽加大土孙地供应量，但补以住宅用地为携主，商业用地忠供不应求，地拐价涨幅较大。怀年度市域住宅巴用地价格涨幅鸟最大的为南京捷市。一方面，孕南京市房产市阔场于殖3艘月起回暖，抓5爪、远6铺月份始改善型石需求和投资型鄙需求陆续入市驱，同时部分板防块房源量不足静，导致商品住员宅供不应求，暂销售量持续上叠涨，房价不断逆上扬。另一方请面，随着地铁刚延伸线、过江恐隧道、快速干斜道等交通设施化的建设以及商反业、教育等公礼共设施的完备好，南京新三区恐和郊县生活便棚利度明显改善欣，更多的购房胃者特别是投资绍者关注这些区缝域，进一步加两速了城郊房地逮产市场的升温继。因此本年度约整个南京市市垦域的住宅房价尖都有大幅抬升花，这促使土地拒需求增加、地冶价抬升。与地价涨幅最低汉地区分析坦年度市区和市医域商业、住宅咐用地地价涨幅断最低的均为连兆云港市。在全弱省房地产市场咏迅速升温的大冈背景下，连云膜港房地产市场盈也逐渐活跃，揪但作为苏北中踏等城市，房地婶产市场的反映两速度稍稍滞后袭于其它城市，屋全年房价总体再涨幅相对稍低过于全省其它地磁区。受房地产应市场的影响，税土地需求增加估，但地价竞争摇性不强，土地遗一级市场中地萝块多以底价成盆交。茄年度市域工业混用地地价涨幅钉最低的为宿迁协市，主要因为窃宿迁市所辖誓2延区甘3险县中的泗洪县佛和泗阳县从调2009蔽年旦1舅月暑1允日起，土地等风别降至十三等奔，其工业用地记出让最低价标结准也有一定幅闲度下调，城市滩低级别区域工届业出让地价受侧影响程度较大他，使得全县和虹宿迁市市域工化业用地地价总僚体水平涨幅较折小。趋2009餐年度市区工业菊用地价格涨幅童最小的为苏州仗市，主要是由厨于苏州市区工匪业用地供应主默要集中在远郊蜂地区，工业用拒地采用挂牌形宾式后，价格保剂持稳定，苏州趴古城区及周边林的新区、吴中冻、相城区等，色工业用地供应手非常少，同时消现有的工业企遣业正逐步退出贤这些区域，导较致了这些区域慢工业用地价格倒略有回落，但项总体上基本保横持了稳定的态杰势。再四、盐城市区趋房地产业发展因状况振因为公司所处理位置，关于当扛地的房产情况篇则更为具体，旗先整理如下：1、总体概况霸房地产业成为岸拉动地方经济贸增长的重要力螺量。我市地处营江淮平原东部缴的黄海之滨，领浦东经济开发缸区、长三角州羞辐射区内。市吓区由亭湖区、曲盐都区、开发虏区组成。规划呀范围为东至沿姨海高速、南至放徐淮盐高速、总西至宁靖盐高巧速、北至宁靖棕盐高速北连接飞线的环城高速桨公路以内。传财统中的市区经敬济以农业为主冶，是著名害的毒“论鱼米之桑乡芽”崖。随着改革开启放的深入，经抖济的迅猛发展细，市区的产业桌结构发生了很底大的变化。角2009芝年三次产业增现加值在该GDP佩中的比重为抹10:54.永5:35.5钉，呈现茶出古“护二、三、绳一倍”区产业结构态势秋。市区房地产印市场的发展，顿在不断完善城绿市功能、改善网居民居住条件霉的同时，促进奖了全市经济的犹发展。至缸2009童年底，市区建沾成区面积达扔80层平方公里，实滋有房屋建筑面淹积乐3717.0抄6物万平方米，其加中住宅碰3188.8桂1解万平方米，成徐套住宅建筑面宴积诵2514.1创3根万平方米、计博28.5风万套。现有居煮住人口钞101.26谦万人，计作34.15篮万户劝。荡“兔十一玻五蛙”唯期末，市区房住地产开发企业搬个数从叉68慢个增加到甲216蜘个；从业人员钢从桶0.12天万人增加到侵1.35窗万人；竣工房累屋面积从峰85.4锡万平方米增加下到怒167.5退万平方米；商霜品房销售额从如15.3醋亿元增加到宰84.2葡亿元，房地产共开发投资从胖24.8趁亿元增加到钟69.3骤亿元，房地产厦开发投资占全浇社会投资的比搭重从紧14.7%订增加到北14.9%悠；房地产增加深值从样9.93挖亿元增加到危27.5粉亿元，房地产渗增加值占老GDP串的比重从误3.6%冰增加到应5.2%财。全市城市化若率从吹41.8%绿增加到烈46.3%抢（赢2009秒年亭湖区城市跪化率达姑80.48%川，盐都区达挠47.45%殃）。市区房地出产业的快速发脚展对全市经济恳社会的发展发牺挥着越来越重撒要的作用宜城镇居民的住歇房条件和居住疑环境得到极大悄改善。房地产趋开发带动了城自市基础设施建浙设，扩大了城耍市规模。我市珍每年政府投资辽用于城市基础慰设施建设的财辛政资金中，约皱有悉70%皱以上来源于房半地产开发。市教政基础设施条听件不断完善，钥城南新区、海薪盐历史文化风易貌区及文化、档体育科技场馆犬等一批公共设焦施相继开发建观设、市中心城西区的改造与房尘地产业互动发搭展作用明显。里房地产业的快诉速发展加快了亩旧城改造的步存伐，城市面貌葱日新月异。十颗一吊五带”俭期末，市区国梦有土地房屋拆皇迁建筑面积达坊360涛万余平方米左北右，近汪6园万多户拆迁回户迁入新居，偶市区人均住房猎建筑面积从确24.98具平方米增加到夏31.49即平方米（全面胃小康标准为干30陪平方米确/耕人）。在积极抱增加住宅供应始数量的同时，虎更加注重住宅坐品质的提高，肢通过实施建设迟生态、绿色城宫市战略，提高得了我市住宅建昌设和管理的总动体水平。雷2数、房地产市场碌持续健康发展磨房地产开发完孕成投资逐年增葱加。房地产开献发投资额从似2006血年的修36.3没亿元到届2009傍年的底69勺亿元，增长了吧90.08廊%堵；其中住宅开偷发投资额从匙2006赤年的茎27.3哀亿元到紧2009拳年的配51.2妻亿元，增长了工87.55%奸。煌房屋施工面积编和竣工面积逐说年增加。房屋当施工面积从从瓦2006亚年的肚293.9炮万平方米提高痒到财2009厕年的揉431资万平方米，增择长她46.65%召。其中住宅施唉工面积从严2006洲年的书254.7挤万平方米提高颠到极2009谁年的冒369.8

捞贞万平方米，增止长匙45.19%废。房屋竣工面莲积从攀2006户年的洗140.2烦万平方米提高奖到组2009薄年的淡169.3廊万平方米，增煎长准20.76%堪。其中住宅竣中工面积从且2006爪年的弹131.1排万平方米提高丹到倍2009东年的怎135.4舟万平方米，增舌长躲

3.2袄8%贩。冬商品房市场供您销两旺，二手衫房市场交易活究跃。商品房上坚市面积从浴2006类年的针210.51渐万平方米提高亡到核2009阁年的牌278.58砖万平方米，增挨长派32.33%克。其中商品住葬房上市面积从奖2006疑年的玻182丧万平方米提高慢到茶2009膏年的红211.83荒万平方米，增雁长并16.4%异。商品房销售箩面积从拔2006罗年的膝175.84仪万平方米提高平到念2009扛年的若284.25染万平方米，增之长斑61.65%各。其中商品住袜房销售面积从拌2006涛年的忘163.5痰万平方米提高抽到责2009拢年的牧241.69度万平方米，增收长渴47.82%字。二手住房交暑易面积从幅2006泽年的盐13.59宇万平方米提高觉到卫2009酷年的继41.4誓万平方米，增旨长外204.6%果。匪居民人均住房坚建筑面积稳步投增长。从止2006离年的僻25.32跑平方米提高到住2009馒年的荒29.5摘平方米，增长毫16.51%富。住房自有化吸率从胳2006顺年的瑞81.5%腥提高到姥2009叉年的叼90.5%坡，增长渡9脚个百分点。住照房成套率从偶2006且年的政62.5%浇提高到西2009考年的赵72.5%妇，增长游10督个百分点。枝3表、住房保障力令度进一步加大言廉租住房保障伪水平有所提高禽。按照国务院寸和省政府的要窃求，将全市廉般租住房保障对井象从城镇最低冈收入住房困难泼家庭扩大到低铅收入住房困难茧家庭。在经济挥适用住房或普棋通商品住房小均区中新建或配睁建一批廉租住骤房用于实物配绩租较。逃“遍十一且五对”旁期末，市区对邻人均年收入低戏于上年度城市谊居民人均可支烂配收入的背60%爆及人均住房建得筑面积低于竖18护平方米的低收栽入住房困难家炒庭提供了廉租据住房保障，廉衰租住房保障实挠行租赁补贴和鼻实物配租等方墙式，沟2008-2崇009链年，实际解决族了王3398从户低收入住房炒困难家庭住房议问题。怜政策保障性住搞房供应力度进触一步加大蔽。鲁“胖十一货五裤”富期间，积极落思实土地划拨、按规费减免、信阴贷优惠等国家共已出台的各项殿优惠政策，建拼立和完善了政稼策性保障类住驳房建设标准和楚验收办法。同援时，加快经济寺适用住房建设健，累计竣工面背积约豪30.1巷万平方米，向全符合条件的城责市低收入住房森困难家庭公开督销售，解决了领4010倦户低收入住房往困难家庭住房葬问题。加大了妈市区中低价位项商品房建设力销度，累计竣工缎面积约鸟123.3隔万平方米、搜13700籍套，增强了拆牵迁安置保障能辰力。驴对老、旧住宅溜小区综合整治单和易淹片区进邪行改造。制订浑危旧房改造、墙易淹片区改造花、老旧住宅小态区综合整治年债度实施计划，智以市场化运作杏和政府政策扶使持相结合，对愤棚户区、易淹苍片区和危旧房谢密集的地块实肉施成片改造。纲加快老、旧住辈宅小区综合整克治步伐，切实娘改善老、旧小足区居民的居住卖环境。稠4棋、房地产行业滔规模迅速扩大苦，企业呈多元才化发展改“宿十一脑五听”室期间，市区房躬地产开发企业锅共有跟216挨家，从业人员蹦13000砌余人。其中二悟级开发资质的惕企业浴110我家，三级开发凉资质的企业怜106割家，市区二级礼开发资质的企钩业数量占市区卫全部开发企业亩的比例为过50.9%尝；市区房地产枪中介机构共有祸84乒家，其中，房筛地产评估机构档14商家，从事房地赶产经纪经营的悔有限70个家，从业人员若552奋多人；市区物里业管理企业匹172饶家，故7560窑名从业人员服质务在全市各类暮小区中冶,巨在管房屋建筑芽面积屯1700吨万轧平方米；市区帖房屋拆迁实施滤单位共有双14评