2023年物权法历年考题

物权法司法考试选择题

2023

1.薛某驾车撞死一行人，交警大队拟定薛某负全责。鉴于找不到死者亲属，交警大队调处后

代权利人向薛某预收了6万元补偿费，商定待找到权利人后再行转交。因一直未找到权利人,

薛某诉请交警大队返还6万元。根据社会主义法治理念公平正义规定和相关法律规定，下列

哪一表述是对的的？（）

A.薛某是义务人，但无相应权利人，让薛某承担补偿义务，违反了权利义务相一致的原则

B.交警大队未受损失而保有6万元，形成不妥得利，应予退还

C.交警大队代收6万元，依法行使行政职权，与薛某形成合法有效的行政法律关系，无须退

还

D.如的确未找到权利人，交警大队代收的6万元为无主财产，应收归国库

【答案】D

【考点】无主财产的归属

【解析】选项A错误。薛某驾车撞死一人，按照法律规定其应向死者家属支付相应的补偿费

用。因此，薛某履行义务并非没有相应的权利人，而是没有具体拟定的权利主体，不存在违

反权利义务相一致原则的问题。选项B、C错误。《交通事故解决工作规范》第七十四条规

定，对未知名死者的人身损害补偿，其身份暂按城乡居民计算，年龄暂按法医鉴定报告的大

约年龄段取中间年龄计算。核查出未知名尸体身份后，按照实际身份、年龄重新计算。公安

机关交通管理部门应当将其所得补偿费交付有关部门保存，其损害补偿权利人确认后，告知

有关部门交付损害补偿权利人。据此可知，交警大队与薛某之间不存在行政法律关系，交警

大队代收6万元赔款的行为不属于不妥得利，无需退还。

选项D对的。侵犯别人权益应当承担补偿责任，在没有具体权利人的情况下，由国家有关机

关代为行使权利，将收取的补偿金上交国库，更有助于对义务主体责任的贯彻，从而强化人

们在平常生活中对别人的注意义务，有助于实现社会公共利益。从民法公序良俗的基本原则

来看，在义务主体的个人利益与社会公共利益发生冲突的时候，应当注重保护社会公共利益,

因此司法部采用D答案更符合民法的基本原则和精神。

8.甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人,

后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述

是对的的？（）

A.乙公司应先行使机器设备抵押权

B.乙公司应先行使房屋抵押权

C.乙公司应先行请求丙公司承担保证责任

D.丙公司和丁公司可互相追偿

【答案】A

【考点】既有物的担保又有人的担保的解决

【解析】《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债

务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现

债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保

实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以规定保证人承

担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。据此可知，乙公司应

先行使机器设备抵押权。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根据通说观点，物保

与人保之间不可以互相追偿八、

9.张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表

述是对的的？（）

A.张某拾得小羊后因占有而取得所有权

B.张某有权规定王某返还占有

C.张某有权规定李某返还占有

D.李某侵犯了张某的占有

【答案】D

【考点】拾得遗失物、占有

【解析】选项A、B错误。《物权法》第一百零九条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾

得人应当及时告知权利人领取，或者送交公安等有关部门。据此可知，拾得人不能因拾得而

取得遗失物的所有权，失主（王某）有权请求拾得人返还遗失物及孳息。

选项C错误，选项D对的。占有是一种既成事实，即使这种事实与其他当事人的权利相抵触,

也不应当再受到非法行为的侵害。对占有的保护，就是对社会安宁、稳定的保护。因此，李

某将小羊从张某羊圈中抱走的行为侵犯了张某的占有。但李某随即将小羊交给了原所有人王

某，则张某不能再向李某主张占有物返还请求权。

55.刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有,

房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某

的权利主张，下列哪些表述是对的的？（）

A.可直接向登记机构申请更正登记

B.可向登记机构申请异议登记

C.可向法院请求确认其为所有权人

D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

【答案】BCD

【考点】更正登记、异议登记

【解析】选项A错误，选项B对的。《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有

该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致

的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。该法第十九条规定，权

利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿

记载的权利人书面批准更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动

产登记簿记载的权利人不批准更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议

登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不妥，导致权

利人损害的，权利人可以向申请人请求损害补偿。据此可知，在刘某、张某因房屋所有权归

属发生纠纷，需'不动产登记簿记载的权利人书面批准更正或者有证据证明登记确有错误的”,

才可以更正登记。

选项C、D对的。本题中，刘某与张某约定房屋登记在张某名下，由刘某使用房屋并保存产权

证，约定自身并不违反法律和行政法规的强制性规定，因此合法有效。但刘某无权直接规定

登记机构进行更正登记，应当先通过法院请求确认其为所有权人，再依据法院判决请求登记

机关变更登记。

56.季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包

耕地若干。关于季大的土地承包经营权，下列哪些表述是对的的？（）

A.自土地承包经营权协议生效时设立

B.如季大转让其土地承包经营权，则未经变更登记不发生转让的效力

C.如季大死亡，则季小可以继承该土地承包经营权

D.如季大死亡，则季小可以继承该耕地上未收割的农作物

【答案】AD

【考点】农村土地承包经营权

【解析】选项A对的。《物权法》第一百二十七条第一款规定，土地承包经营权自土地承包

经营权协议生效时设立。《农村土地承包法》第二十二条规定，承包协议自成立之日起生效。

承包方自承包协议生效时取得土地承包经营权。据此可知，土地承包经营权自土地承包经营

权协议生效时设立。选项B错误。《农村土地承包法》第三十八条规定，土地承包经营权采

用互换、转让方式流转，当事人规定登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经

登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的流转登记不是生效要件，而是对

抗要件。选项C错误。《农业部关于发布审理涉及农村土地承包纠纷案件合用法律问题的若

干规定（征求意见稿）的告知》第三十四条第（一）项规定，家庭承包的，家庭成员之一死

亡的，不发生土地承包经营权继承问题，承包地由家庭其他成员继续承包经营。家庭成员所

有死亡，该土地承包经营权消灭，但承包地为林地的除外。本题中，季大与季小成年后己各

自立户，他们为成年兄弟关系，不再属于家庭成员关系。因季大一直未婚，且其承包的土地

为耕地，因此，季大死亡后，土地承包经营权消灭，季小不能继承。选项D对的。《农村土

地承包法》第三十一条第一款规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。据此

可知，如季大死亡，季小可以继承该耕地上未收割的农作物。

57.2023年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，

王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具

了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁协议，把

起租日改为2023年1月1日。张某实现抵押权时，规定李某搬离房屋。下列哪些表述是对的

的？（）

A.王某、李某的借款之债消灭

B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C.王某、李某修订租赁协议行为无效

D.李某可向王某主张违约责任

【答案】ACD

【考点】债的抵销、抵押的实现、房屋租赁【解析】选项A对的。《协议法》第一百条规定，

当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本题中，王

某将房屋租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵销

而消灭。选项B错误。《最高人民法院关于审理城乡房屋租赁协议纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让

人继续履行原租赁协议的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约

定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）

房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本题中，张某抵押权成立在先，李某的租赁权设定

在后，因此，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权。选项C对的。《协议法》第五十二条第

（-）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，协议无效。本题中，王某、

张某修订租赁协议的行为将改变抵押协议与租赁协议的成立时间顺序，损害抵押权人张某的

利益，因此该修订行为无效。选项D对的。《协议法》第一百零七条规定，当事人一方不履

行协议义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采用补救措施或者补偿损

失等违约责任。本题中，因张某实现抵押权，规定李某搬离房屋，致使王某无法合理履行出

租人义务，构成违约，应当承担违约责任。

58.某社区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房,挤占社区人行

通道。社区其他业主多次规定徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋

的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是对的的？（）

A.侵犯了徐某门面房的所有权

B.侵犯了徐某的占有

C.其他业主应恢复原状

D.其他业主应补偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

【答案】BD

【考点】物权的保护、占有

【解析】根据民法理论，通说认为对未获得规划许可证和施工许可证的建筑物，即建筑人对

违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法解决外，建筑人对建筑物

可以自己占有并进行一定的使用，严禁别人侵犯建筑人对违章建筑的占有。同时，占有可以

是有本权的占有，也可以是无本权的占有。因此，在建筑人对违章建筑物不享有所有权（本

权）的情况下，但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律保护，别人不得

随意侵犯。本题中，徐某对于违章建筑不拥有所有权，但享有占有的权利，因此社区其他业

主强行拆除门面房的行为没有侵犯其所有权，但侵犯了其占有的权利。同时，对于已拆除的

违章建筑，没有恢复原状的也许和必要，但应当就徐某拥有所有权的自住房的墙砖损失的侵

权问题进行补偿。

2023

1.［单选题］甲与乙于3月5日签订赠与协议，甲将其在郊区的一栋小楼赠与乙，双方于同

年6月3日就该小楼办理了有关登记手续，并于同年8月10日将该小楼交付给乙。8月

14日，乙因工外出，临行前甲向其借了小楼钥匙邀请朋友一起在院内烧烤、喝酒，几个

人喝到兴起就说去KTV唱歌，甲于是驾车带朋友们离开，并未熄灭烧烤的篝火，导致小

楼被烧毁。对此，下列说法对的的是：

A.由于不动产的赠与应办理登记手续，所以该协议于6月3日办理了有关登记手续后

成立

B.由于甲的重大过失致使赠与财产毁损灭失，甲应负补偿责任

C.该协议于6月3日成立并生效，但由于甲是将小楼无偿赠与给乙，所以小楼被烧毁也没

有侵害到乙的利益，该赠与协议自动失效

D.该协议于3月5日即成立生效，但由于甲是将小楼无偿赠与给乙，所以小楼被烧毁也

没有侵害到乙的利益，该赠与协议自动失效

参考答案：B

答案解析：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物

权的协议，除法律另有规定或者协议另有约定外，自协议成立时生效；未办理物权登记的，

不影响协议效力。”赠与协议是诺成协议，自当事人意思表达一致时起成立。本题的赠与协议

于3月5日甲与乙签订赠与协议，二人意思表达一致时成立并生效。AC选项关于协议生效日

期表述错误。《协议法》第189条规定，因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭

失的，赠与人应当承担损害补偿责任。本题中，赠与人甲对其赠与的财产的毁损具有重大过

失，且自变更登记后，该小楼的所有权已经转移给乙，甲的行为导致乙物的灭失，应对该小

楼的毁损承担补偿责任，B选项对的，D选项错误。

4.［单选题］某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不幸老王遭

遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，

并与同村的小李签订了房屋买卖协议。以下说法对的的是哪一项？

A.老王自房屋建造完毕时取得所有权，无须通过登记

B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才干取得所有权

C.小王与小李签订房屋买卖协议属于无权处分行为

D.小李自买卖协议生效时起取得房屋所有权，无须通过登记

参考答案：A

答案解析：老王因合法建造房屋的事实行为而取得物权，依《物权法》第30条的规定“因合

法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，A选项对

的。依《物权法》第29条的规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时

发生效力”，小王因继承而取得父亲的房屋，无须通过登记，自继承开始时发生效力，B选项

错误。既然小王自继承开始时取得两间平房的所有权，则其作为所有权人向小李出售房屋便

不属于无权处分，C选项错误。小王基于买卖协议向小李转让房屋所有权，依《物权法》第

31条的规定：”依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依

照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，故小李买得该房产应依法办理登

记手续才干发生效力，D选项错误。

8.［单选题］李某因盖房挖地基发现一个瓦罐，内有5000块银元及一块棉布，上面写着“为

防日寇搜查，特埋此。王某某，1938年7月5日”。经查，王某某是李某的同村村民王小某

的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。则该5000块银元：

A.应归李某所有，由于是李某发现的

B.应归王小某所有

C.应由李某与王小某平分

D.属无主财产，应上缴国家

参考答案：B

答案解析：《物权法》第114条规定：“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得

遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。”发现埋藏物、隐藏物的，

除文物外，参照拾得遗失物的有关规定解决，即原则上归权利人，无人认领的归国家，拾得

人不能取得遗失物所有权。本题的埋藏物银元不属于文物。银元为王某某所埋藏，可以归其

所有；王某某己死，王小某为其孙子，属于继承人之列，应归于王小某所有，本题只有B选

项对的，ACD选项错误。

79.［多选题］甲房地产开发商与自然人乙签订房屋买卖协议，将一幢房屋卖与乙。双方同时

约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订协议，将该房卖与丙,

并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是对的的：

A.乙可以自己与甲签订的协议在先，主张甲与丙签订的协议无效

B.乙有权规定甲收回房屋，实际履行协议

C.乙不能规定甲实际交付该房屋，但可规定甲承担违约责任

I）.若乙规定甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

参考答案：C.D

答案解析：本题属于典型的一房二卖的情形。债权具有平等性，甲乙和甲丙两份购房协议效

力平等，A选项不对的。《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和

消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本题甲丙

已经办理过户登记，房屋所有权归丙所有，甲无权收回房屋，乙也不能请求甲收回房屋，B

选项不对的。C选项认为乙不能规定甲收回房屋的说法对的，但甲乙之间购房协议成立并生

效，因甲不能交付房屋构成违约，乙可以规定甲承担违约责任，C选项对的。《协议法》第114

条第2款规定：“约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

以增长；约定的违约金过度高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

适当减少。”《协议法解释（二）》第29条第2款规定：当事人约定的违约金超过导致损失的

百分之三十的，一般可以认定为协议法第一百一十四条第二款规定的“过度高于导致的损失”。

本题双方约定35%的违约金属于过度高于导致损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减

少，D选项对的

2023

1.张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪

水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周边多有议论。根据社会

主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？

A.甲认为，房屋被洪水冲毁属于不可抗力，张某无须履行还款义务。坚持还贷是多此一

举

B.乙认为，张某已不具有还贷能力，无须履行还款义务。坚持还贷是为难自己C.丙

认为，张某对房屋的毁损没有过错，且此情况不止一家，银行应将贷款作坏账解决。坚持还

贷是一厢情愿

1).丁认为，张某与银行的贷款协议并未因房屋被冲毁而消灭。坚持还贷是严守合约、诚实信

用

【司法部答案】I)

【考点】社会主义法治理念、抵押物灭失对主协议的影响

【答案解析】根据物权法规定，抵押财产灭失，债权人的抵押权一般消灭，除非存在物.匕代

位。但作为主协议的借款协议并不因此受到影响，借款人仍负有还款义务。A选项中，尽管

洪水冲毁房屋属于不可抗力，但协议法规定的风险承担合用交付主义，该风险应当由张某承

担，甲的说法不成立。B选项中，还款能力与是否负有仍还款义务无关，乙说法不成立。C

选项中，银行可以做坏账解决的系的确无法收回的贷款，而非只要房屋损毁即应当做坏账解

决，丙的说法颠倒因果不成立。D选项成立，彰显了民法诚实信用原则

6.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、

丙未经丁批准，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效

力的依据，下列哪一表述是对的的？

A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的批准，出租行为较处分

为轻，当然可认为之

C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的批准

I).有效，出租是以运用的方法增长物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的

共有人的批准即可

【司法部答案】B

【考点】按份共有人管理权与运用权的行使【答案解析】《物权法》第96条规定，共有人

按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权

利和义务。此处的“管理”是指实际的运用，对于共有物运用方法的选择并不涉及在内。所

以，A不应选。在决定共有物的运用方法时，若共有人之间既无约定也未能达成一致意见，

如何解决？出租行为不属于处分行为，而属于收益行为，C错误。所谓改良行为，指不变更

共有物的性质，而增长其效用或价值的行为，如开开荒地为果园，重大修缮行为亦涉及在内，

如修复毁损之旧画。但出租行为难谓改良，D不应选。理论界认为，对于涉及出租在内的运

用方法选择，类推合用物权法第97条（处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者

动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人批准，但

共有人之间另有约定的除外）。在解释上，合用当然解释，处分行为时三分之二即可，出租较

处分为轻，当然可认为之。B对的。

7.甲对乙享有10万元的债权，甲将该债权向丙出质，借款5万元。下列哪一表述是错误

的？

A.将债权出质的事实告知乙不是债权质权生效的要件

B.如未将债权出质的事实告知乙，丙即不得向乙主张权利

C.如将债权出质的事实告知了乙，即使乙向甲履行了债务，乙不得对丙主张债已消灭

D.乙在得到债权出质的告知后，向甲还款3万元，因尚有7万元的债权额作为担保，乙的

部分履行行为对丙有效

【考点】应收账款质权的设立与对抗效力【答案解析】《物权法》第228条规定，“以应收

账款出质的，当事人应当订立书面协议。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账

款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商批准的除外。出质人转让应收账款所得的价

款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。”债权质权自信贷征信机构办理出质登记时设立,

所以将债权出质的事实告知乙不是债权质权生效的要件，A对的，不选。

质权自办理出质登记时设立，告知第三债务人是质权设立后于质权实行时请求第三债务人为

清偿的条件，类似于债权让与，未将债权出质的事实告知乙，乙对丙享有抗辩，B对的，应

选。

应收账款质权的实现，取决于第三债务人（应收账款请求权人的债务人）的清偿，因而应当

将设质的事实告知第三债务人，若未告知，则不具有对抗该第三债务人的效力，该第三债务

人仍可向应收账款请求权人清偿，无须相应收账款质权人承担任何责任，但第三债务人恶意

的除外。C选项中，乙在知情的情况下对甲履行，不能对丙主张债已消灭，C对的。

应收账款质权设立后，质权人享有保全请求权，乙在得到债权出质的告知后仍进行清偿为恶

意，其履行行为无效，质权人仍有权请求其承担给付义务，D错误。

8.甲、乙是邻居。乙出国2年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给

丙，租期1年。期满后丙表达不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的？

A.甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人

B.丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权

C.乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还

请求权

D.无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权

【司法部答案】D

【考点】占有的分类与效力、占有回复请求权

【答案解析】无权占有又称无权源的占有，无本权的占有，是指没有法律上的根据或者因素

的占有，如对赃物，遗失物的占有。甲将乙的停车位占为己用，自然缺少权源，属于无权占

有。善意占有和恶意占有，是对无权占有的再分类。善意占有：是指占有人不知道也不也许

知道对财产的占有是非法的。恶意占有：是指占有人知道或应当知道其占有财产是非法的，

但为了某种私利仍然占有别人财产。甲属于恶意占有，A对的。

尽管甲系无权占有人，但其擅自出租并不构成无权处分，根据《买卖协议司法解释》第3条

规定，不以无权处分为由宣告协议无效，举重以明轻，无权出租协议有效，对于出租人甲和

承租人丙具有约束力。此外，《协议法》第228条的规定，“因第三人主张权利，致使承租人

不能对租赁物使用、收益的，承租人可以规定减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，

承租人应当及时告知出租人。”也说明无权出租并不导致租赁协议无效。《物权法》第241条

规定，”基于协议关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照

协议约定；协议没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”丙的租期届满前，甲不能

对丙主张占有返还请求权，B对的。

甲将该停车位出租给丙，由于甲系无权占有，丙的占有也是无权占有，不管丙系善意还是恶

意占有，乙都可以依据物权法第34条规定，以所有权人身份主张物上请求权请求返还原物,

但乙能否享有占有返还请求权却有疑问。占有保护请求权与物上请求权虽然类似，但内容不

同，占有保护请求权旨在保护占有，以占有人为请求权的主体，而物上请求权以物权人为请

求权主体；占有保护请求权以占有被侵夺为成立要件，物上请求权以别人的无权占有为成立

要件.占有返还请求权必须由占有人行使，对非占有人纵使对于占有物有合法权源，也不得

行使。甲侵占乙的占有，乙并非间接占有人，甲将占有物出租后，乙并不享有对丙的占有返

还请求权。此外，占有保护请求权应当在1年内行使，本案信息显示已过该期间。D错误。

但甲将占有物出租，由直接占有人变为间接占有人时，其作为侵占人的地位仍然存在，乙可

以请求甲返还原物，在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权，C

对的。

9.甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分

期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有

权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完

毕交付。下列哪一表述是对的的？

A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权

B.在乙分期付款期间，汽车虽然己经交付给乙，但甲保存了汽车的所有权，故乙不能取

得汽车的所有权

C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权

D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

【司法部答案】B

【考点】分期付款买卖、所有权保存【答案解析】《协议法》第134条规定，当事人可以在

买卖协议中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在乙

分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保存了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所

有权，B对的。汽车所有权仍然属于甲，其仍属于有权处分，而善意取得合用的前提系“无

权处分”，不合用善意取得，C错误。D选项中，丙未能取得实际占有，而接受指示的人系乙，

乙不负有对甲的返还义务，丙未能受让返还请求权，D错误。

56.甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该

房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。

下列哪些表述是对的的？

A.乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有

B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有

C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有合法权利来源对丁主张有权占有

D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

【司法部答案】ABCD

【考点】物权变动、多重买卖、占有

【答案解析】买卖协议中，出卖人负有两项义务，转移标的物占有和转移所有权，甲出卖房

屋给乙并交付，乙的占有为有权占有，但由于尚未办理产权变更登记，乙未能取得所有权，A

对的。甲死亡后期房屋由其子丙继承，其子同样继承了其义务，乙可以对甲的继承人丙主张

有权占有并可以主张继续履行办理产权变更登记，B对的。在丁取得房屋所有权后，乙可以

以占有有合法权利来源对丁主张有权占有，C对的。《物权法》第34条规定，“无权占有不动

产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”丁取得房屋所有权后，乙的占有从有权占有转变

为无权占有，所有权人丁有权请求乙返还房屋。D对的应选。

57.甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房

屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使

对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？

A请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少

B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己

C.可以代位行使对丙的返还请求权

D.可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权

【司法部答案】AB

【考点】抵押权的保全、物上请求权、代位权【答案解析】《物权法》第193条规定，“抵

押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权规定抵押人停止其行为。抵押财产价

值减少的，抵押权人有权规定恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵

押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权规定债务人提前清偿债务。"丙非

法占有乙银行享有抵押权的房屋，所有权人怠于行使返还请求权，足以使抵押财产价值减少,

抵押权人有权规定抵押人停止其行为，请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的

减少，A对的。

一般认为，抵押权人并不占有抵押物，其不应享有返还请求权，但可以享有排除妨害和消除

危险请求权，D不选。

但在抵押人甲将对丙的返还请求权让与的情况下，乙银行自可享有返还请求权，其可以请求

甲将对丙的返还请求权转让给自己，B对的。

我国协议法规定的债权人的代位权的标的限于到期债权（第73条），并不涉及物权，似乎乙

银行不能代位行使对丙的返还请求权，C不选。

58.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，

遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙

体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是对的的？

A.丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人

B.甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还

C.无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权

D.对于乙车的毁损，丙应当承担补偿责任

【司法部答案】ABCD

【考点】占有、善意占有与恶意占有的法律效果

【答案解析】丙错认乙车为甲车，缺少占有的权源，属于无权占有，A对的。但在甲告知丙

骑错车前，丙属于善意占有。《物权法》第243条规定，“不动产或者动产被占有人占有的，

权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的

必要费用。”丙修车的费用属于必要费用，乙应当偿还，B对的。同样，无论丙是否善意占有，

乙均有权对其行使占有返还请求权，C对的。

丙知道骑错车后，自善意占有转变为恶意占有。《物权法》第244条规定，“占有的不动产或

者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求补偿的，占有人应当将因毁损、灭失取

得的保险金、补偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够填补的，恶意占

有人还应当补偿损失。”对于车的毁损，丙作为恶意占有人应当补偿损失，D对的。

2023

1、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，

不乐意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某假如10天内不交200元钱，就把奶牛卖了

抵债，张某不批准，但是没有办法，只好先回家了。下列说法对的的是：（）

A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费

B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费

C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的

医疗

D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费

［答案及解析］C

根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没

有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐

等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,

也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但

是张某未批准，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当拟定不少于

2个月的债务履行期间，张某逾期不付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某

不能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行

对甲公司享有的抵押权的性质涉及：（）

A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权

［答案及解析］BD。在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支

配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配

权、绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有期限限制，是有期物权；担保

物权附属于其所担保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，所以抵押权是有期物权、

从物权。

3、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包协议中约定，张某对该村集体所有的一

块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法

错误的是：（）

A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定

B.张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权

C.该土地承包协议有效

D.该土地承包协议产生物权法的效力

［答案及解析］CD。按照《农村土地承包法》的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张

某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土

地承包经营权的内容不符合法律规定，因此他们的约定不产生物权法上的效力，张某不能取

得该幅耕地的土地承包经营权。

4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员批准？（）

A.村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，规定村委会收回自己

承包的土地，将张某的土地调整给王某承包

B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼

c.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分派办法

D.将村办公司转让给村民刘某

［答案及解析］AB。根据《物权法》第59条的规定，以上四项事项都需要集体经济组织成

员共同决定，但是未规定具体的表决制度。根据《土地管理法》第14、15条，《农村土地承

包法》第27、48条的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，农民集体所

有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上

成员或者三分之二以上村民代表的批准。至于土地补偿费的使用、分派办法和集体出资的公

司所有权的变动，法律没有规定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代

表的批准。

5、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营协议，承包经营一幅10亩的

耕地，但未进行登记，假如王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？

（）

A.可以继承B.不能继承

c.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才干继承

D.王某生前所有的林地可以继承

［答案及解析］B1）。根据《农村土地承包法》第31条的规定，通过家庭承包取得的土地承

包经营权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继承，其他的不可以继承。王某承包的

土地是耕地，所以王某死亡后，继承人不可以继承王某的土地承包经营权

6、甲公司系一房地产开发公司，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让协议，约定甲

公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙

公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采用哪些措施才可以改变该土

地用途？()

A.必须取得临海市土地局的批准

B.必须取得该市规划行政主管部门的批准

C.必须签订土地使用权出让协议变更协议或重新签订土地使用权出让协议

D.必须相应调整土地使用权出让

［答案及解析］ABCD。根据《城市房地产管理法》第43条的规定，以出让方式取得土地使

用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让协议约定的土地用途的，必须取得原

出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准，签订土地使用权出让协议变更协议

或者重新签订土地使用权出让协议，相应调整土地使用权出让金。因此乙公司改变土地用途,

必须取得临海市土地局的批准和该市规划行政主管部门的批准，签订土地使用权出让协议变

更协议或重新签订土地使用权出让协议，并且相应调整土地使用权出让金。

7、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。

乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司紧张乙公司修建高层建筑，

会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司2023内不修建20米以上的建筑，

甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的协议，但未进行登记。假如乙公司

将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法对的的是：()

A.甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权规定丙公司履行地役权协议的义务

C.甲公司的地役权对丙公司有效

D.甲公司有权规定丙公司按照乙公司协议约定履行义务

［答案及解析］AB。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权协议生效时设立。当

事人规定登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲公

司的地役权没有登记，不具有对抗效力。因此假如丙公司对地役权的设立不知情，是善意第

三人，甲公司就无权规定丙公司履行地役权协议的义务。

8、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有

的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公

司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公

司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权？()

A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权

B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权

C.可以规定丙公司承担保证责任

D.同时就丁公司的厂房行使抵押权和规定丙公司承担保证责任来实现自己的债权

［答案及解析］ABCD。根据《物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人

的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当

按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先

就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以

规定保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权，仍有未实现的债权的，乙银行可

以就丁公司提供的厂房行使抵押权，也可以规定丙公司承担保证责任，也可以同时就丁公司

的厂房行使抵押权和规定丙公司承担保证责任来实现自己的债权。

9、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公

司，下列说法错误的是：

A.假如乙银行批准，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.假如丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行批准也可以将

办公楼卖给丙公司

C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经乙银行批准，将办公楼卖给丙公司

［答案及解析］CD。根据《物权法》第191条的规定，抵押人经抵押权人批准，可以转让抵

押物，不经抵押权人批准，不得转让，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此假

如乙银行批准，甲公司可以将办公楼卖给丙公司，假如丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行

的抵押权，甲公司不经乙银行批准也可以将办公楼卖给丙公司。

10、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给

李某，李某认为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法对的的是：()

A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权

B.李某是善意第三人，取得质权

C.王某的损失由张某承担

D.王某可以向李某请求返还电脑

［答案及解析］BC。根据《担保法解释》第84条规定，动产质权合用善意取得制度，即出

质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后,

因此给动产所有人导致损失的，由出质人承担补偿责任。李某是善意第三人，取得质权，因

此张某到期不能履行债务，李某有权行使质权。

11、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张

某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看

管的，规定张某归还绵羊。下列说法对的的是：()

A.张某应向李某返还绵羊

B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛

C.张某无权规定李某支付喂养绵羊的费用

D.张某有权规定李某支付喂养绵羊的费用

［答案及解析］AC。根据《物权法》第243条规定，无权占有人在返还占有物时，应返还原

物及其孳息，善意占有人有权规定扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有

人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权

规定李某支付喂养绵羊的费用。

12、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法对的的是：()

A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要

B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内规定陈某返还手机

C.假如陈某从信托商店购得该手机，其有权规定张某支付自己购买手机时所支付的费用

D.张某有权向王某规定损害补偿

［答案及解析］BCD。《物权法》第107条规定，该遗失物通过转让被别人占有的，权利人

有权向无处分权人请求损害补偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请

求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求

返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权

人追偿。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不合用善意取得制度，因此权利人张某有权

自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内规定陈某返还手机。假如受让人陈某从具有经

营资格的信托商店购得手机，陈某有权规定张某支付自己购买手机时所支付的费用。

13、下列行为不符合法律规定的有：()

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某社区绿地改为免费停车场，提供应本公司在附近

新开发的社区的业主使用B.某社区北临一家综合的集贸市场，社区南面的居民习惯穿越社区

到集贸市场购物，社区业主一致认为周边居民穿越社区的行为，既干扰了社区业主的正常生

活，也导致安全隐患，遂集体决定严禁周边居民穿越社区，导致周边很多居民必须绕行较多

路程才干到达集贸市场

C.某社区的物业服务公司将社区的门房出租给某户社区居民用于经营早点销售，将租金

用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某社区单元房时明示，住户凡需要占有社区内的停车位的，

每月必须交付停车费

［答案及解析］AC。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有,

但属于城乡公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开发公司将社区销售完毕，绿地应归

业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反法律规定。

根据该法第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，社区的房门属于业主的服务用

房，归业主共有，物主服务公司无权擅自出租收益，所以物业服务公司的做法违反法律。

14、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶数年。张某翻修自己的房屋，

必须要在王某的房屋屋顶上通过，王某提出张某要么不能通过自己的房屋，要么向自己支付

500元钱，张某表达绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要通过自己的房屋，不

管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法对的的是：()

A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某通过

B.只有张某运用王某的不动产给王某导致损害的，王某才干规定张某补偿

C.王某无权规定张某支付运用自己不动产的报酬

D.王某的主张合法

［答案及解析］ABC。《物权法》第88条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设

电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须运用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权

利人应当提供必要的便利。不动产权利人运用相邻不动产，给相邻不动产权利导致损害的，

应当补偿损害。王某与张某是邻居，张某修缮自己的房屋需要运用王某房屋的屋顶。王某应

当提供必要的便利，不能拒绝张某通过。只有张某运用王某的不动产给王某导致损害的，王

某才干规定张某补偿，王某无权规定张某支付运用自己不动产的报酬。因此王某的主张违反

法律.

15、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400

元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能规

定分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是

共同共有，但是都提不出充足的证据证明。

(1)三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？假如是按份共有，份额如何计算？

(2)耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？

(3)耕牛踩坏了村民丁的庄稼，导致500元的损失，丁是否有权规定甲所有补偿？

(4)假如甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权规定分割牛？假如甲有权规定分

割，可以采用什么方式分割？

［答案及解析］(1)《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或

者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具

有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人

对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额拟定；不能

拟定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额拟定应有份额，

所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。

(2)《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他承担，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额承担。耕牛生病的费用系管理费用，三

人对管理费用的承担没有约定，因此应按照份额承担，所以甲应承担40元，乙丙各承担30

元。

(3)《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系

上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连

带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼导致丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应

承担连带债务，所以丁有权规定甲所有补偿。当然，甲所有补偿后，有权向乙、丙按照他们

之间的份额追偿。

(4)《物权法》第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有

关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有

耕牛重要是耕种农田，甲所有迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，

所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以

协商拟定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值

的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖

取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、

变卖耕牛所得价款予以分割。

16、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式

的抵押协议，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房

屋过户手续。张某不久将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤消与

张某之间的买卖协议，规定陈某归还房屋。

(1)李某是否享有抵押权？

(2)李某是否有权根据抵押协议规定王某承担违约责任？

(3)王某是否有权规定陈某归还房屋?

［答案及解析］(1)根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记,

抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押协议，但是未办理抵押权登记,

所以李某不享有抵押权。

(2)根据《物权法》第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的协议，除法律另

有规定或协议另有约定外，自协议成立时生效，未办理物权登记的，不影响协议效力。李某

虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押协议的效力，因此李某与王某之间的抵

押协议有效，李某有权根据抵押协议规定王某承担违约责任。

(3)《物权法》第15条确立了物权变动与其因素行为的分离原则，即物权变动的效力与

其因素行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《协议法》的规定有权向人民法院申请撤

消房屋买卖协议，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某

进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖协议与房

屋所有权变动的效力相分离，王某无权以因素行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某

无权规定陈某归还房屋。17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，

并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，规

定王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持？甲公司应如何维护自己的权利？

［答案及解析］根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示

和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车

的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。

另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖协议即是合法有效的，因

此甲公司无权规定王某返还轿车。

甲公司要维护自己的权利，一方面需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿

车归自己所有。另一方面，甲公司可以根据《物权法》第19条的规定，先申请更正登记，假

如登记的权利人不批准更正，还可以申请异议登记。再次，假如确认物权之诉成立，其效力

溯及协议成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的协议,

甲公司可以请求宣告张某和王某之间的协议无效。假如轿车尚未过户给王某，甲公司有权规

定王某返还原物；当然，假如轿车已通过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿

车的所有权，甲公司只能规定张某补偿损失。

(2023)

6.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办

理过户手续。丙知道此交易后，向甲表达愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办

理了过户手续。乙起诉甲、丙，规定判令汽车归己所有，并补偿因不能及时使用

汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是对的的？

A.归乙所有，甲、丙应补偿乙的损失

B.归乙所有，乙只能请求甲承担补偿责任

C.归丙所有，但甲、丙应补偿乙的损失

D.归丙所有，但丙应补偿乙的损失答案：A

知识点：一物二卖

7.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一

栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对

此，下列哪一说法是错误的？

A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担

B.该楼所有权为按份共有

c.红光公司投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜

D.彩虹公司对其享有的份额有权转让

答案：C

知识点：按份共有

8.北林公司是某社区业主选聘的物业服务公司。关于业主与北林公司的权利义务,

下列哪一选项是对的的？

A.北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务协议的

组成部分

B.业主甲将房屋租给别人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权

请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任

C.业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司规定业主委员会支付欠款，业主

委员会无权拒绝

D.业主丙出国进修两年返家，北林公司规定其补交两年的物业管理费，丙

有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝答案：B

知识点：物业服务纠纷（见《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释》）

9.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道

路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？

Ao相邻权

Bo地役权

Co建设用地使用权

Do宅基地使用权

答案：B

知识点：地役权

10.辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为

150万元的电脑买卖协议，协议签订后，辽中公司指示辽西公司将该协议项下的

电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑

扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是对的的？

A.属于行使抵押权B.属于行使动产质权C.属于行使留置

权D.属于自助行为答案：C

知识点：留置权

53.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决

争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押

给丙银行，签订了书面协议，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是对的的？

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押协议有效

D.抵押权未成立

答案：BCd

知识点：（1）所有权的特别取得方法

（2）不动产抵押权的设立

（3）物权法的区分原则

54.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井

中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝

恳求老马归还，老马则规定小贝补偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是对的的？

A.小贝对老马享有物权请求权

B.老马对小贝享有物权请求权

C.老马对小贝享有债权请求权

D.如小贝拒绝补偿，老马可对足球行使留置权

答案：AC

知识点：（1）物权的保护：物权请求权、债权请求权

（2）留置权

55.关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是对的的？

A.自土地承包经营协议成立时设立

B.自土地承包经营权协议生效时设立

C.县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证

D.县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三

人

答案：BC

知识点：土地承包经营权的设立

56.某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述

是对的的？

A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产

B.抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门

C