房地产专业知识问

房地产专业知识200问房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。集体土地是指农村集体所有的土地。征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。逝土地的使用年茂限是如何确定到的？革凡与省市规划孙国土签订《土栗地使用权出让给合同书》的用毒地，其土地使捷用年限按国家缠规定执行。即连：居住用地七僻十年；工业用粒地五十年；教餐育、科技、文惊化、卫生、体纱育用地五十年附；商业、旅游歉、娱乐用地四芹十年；综合用订地或者其他用丰地五十年。另扑外，加油站、歼加气站用地为未二十年。热房子的居住时论间是多少，土殖地使用年限届蹈满后，该怎么涉办？走房屋一经购买厦并取得产权后恭，即作为业主蚂个人所有的财羡产，并无居住库年限的限制，帐担对该房屋所性占用范围内的扬土地来说，因页为土地除属于绳集体所有的外正，均属于国家现所有。业主所块取得的为该土弓地的一定年限您的使用权。住亩宅用地的土地渠使用时间悟为牺5条0概—葛7尤0锋年，自开发商诊取得该土地使睡用证书之日起刷计算。在该土兄地使用年限届远满后，土地将挽由国家收回。举业主可以在继使续交纳土地出议让金或使用费仙的前提下，继吸续使用该土地烧。合作建房罚是指以一方提迁供土地使用权祸，另一方或多自方提供资金合驼作开发房地产往的房地产开发好形式。土地所有权的土地所有权是征指国家或集体样经济组织对国诞家土地和集体结土地依法谎享有的占有、毕使用、收益和程处分的权能。甚土地使用权的协出让屑指国家以协议史、招标、拍卖政的方式将土地敬所有权在一定妨年限内出让给晴土地使用者，碗由使用者向国有家支付土地使鲜用权出让金的即行为。烈土地使用权转创让石是指土地使用烟者通过出售、翼交换、赠与和草继承的方式将拨土地使用权再战转移的行为。声土地使用权划杜拨所是指政府无偿吃将土地拨发给跟使用者使用，冈一般没有使用举期限的限制。笛以无偿划拨取观得的土地使用驴权，其出让须争经政府及土地怜管理部门同意洪，交补交出让泰金后方可进行差转让、出租和莲抵押。烟什么是地籍？产什么是产籍？荣我们通常所指恩的地籍、产籍贩、房地产籍是散同一概念。它龄是指土地的自叠然状况、社会吐经济状况和法妙律状况的调查漂与登记，包括参了土地产权的必登记和土地分限类面积等内容陵。具体来讲，扮是对在房地产环调查登记过程哪产生的各种图展表、证件等登盒记资料，经过润整理、加工、右分类而形成的泪图、档、卡、转册等资料的总浴称。生地领指空间地、田热地、未开垦地警等不具备使用倒条件的土地。熟地垫指三通一平或评七通一平，具脊备使用条件的冠土地。宗地板是地籍的最小喉单元，是指以吃权属界线组成禾的封闭地块。宗地图丛是土地使用合鼠同书附图及房盾地产登记卡附孙图。它反映一赤宗地的基本情甲况。包括：宗搏地权属界线、塘界址点位置、载宗地内建筑位优置与性质、与被相邻宗地的关改系等。证书附图乌即房地产后面灿的附图，是房浅地产证的重要狮组成部分，主旱要反映权利人减拥有的房地产猛情况及房地产唤所在宗地情况汽。楼花嫂一词最早源自亚香港是指未完籍工的物业（即且在建物业），旦另一说法即指雄未正式交付之粮前的商品房。期房肢是指消费者在判购买时不具备锹即买即可入住之的商品房，即构房地产开发商蹈品房预售许可疲证开始至取得席房地产权证大斥产证为止，所忍出售商品房称疗为期房。消费桃者在购买期房搂时应签商品房马预售合同。现房弟是指消费者在亮购买时具备即淹买即可入住的耽商品房，即开纤发商已办妥所统售的商品房的嫁大产证的商品谱房，与消费者垮签订商品详尽响买卖合同后，让立即可以办理孕入住并取得产私权证。毛坯房李房地产商交付彩屋内只有门框蓝没有门，墙面怎地面仅做基础旦处理而未做表蛾面处理的房叫沾毛坯房。成品房铁是指对墙面、愿天花、门套、屈地板实行装修阵。寻内墙面为普通硬仿瓷涂料白客厅楼地板为潜普通瓷砖普通铝合金窗普通胶合板门商品房咱是指以完全的便市场价格向购谨房者出售的房液子。空置商品房上指振199相8蜜年江6绒月虑3餐0娱日以前建成尚疾未售出的商品袖住房（可免交于契税）。存量房芦即二手房的书锐面称呼，是相雅对首次成交的浑商品房而言。二手房梅通常是指再次俗进行买卖交易异的住房。个人渴购买的新竣工守的商品房、经风济适用住房及阴单位自建住房传，办完产权证嫂后，再次上市叠买卖，这些都绳称为二手房。经济适用房显根据北京市人虾民政府办公厅链京政发胃【樱199间8或】认第割5若4着号文件，经济肿适用住房是面嚷向中低收入家可庭的普通住宅聚；要体现适用摇、经济、美观粒、安全、卫生良、便利的原则恼；布局要符合层城市规划的要新求；使用功能让要满足居民基买本生活的需要博；建设标准要俯根据北京哀市佣“号九迟五傍”傲住宅建设标准蹄，结合市场需围求确定。房改房卵在房改政策出饭台后，国家机锻关、企事业单妥位的职工需要离按规定将目前扬居住的房子购找买下来，我们奉把为类公房称慎之为房改房。咸安居房分为哪忙几种？间安居房包括按辨规定出售出租革给国家机关、蛋事业单位、企宽业单位职工的勤准成本房、全题成本房、全成蜓本微利房和社绑会微利房。个人住房基金拌有些单位建立螺了个人住房基覆金。职工个人浆住房基金是由彩个人的劳动收膝入积累而成的光基金，其中一素部分是根据政凝策规定从收入淹中提取得到（呆主要指公积金辩）；另一部分罚则是自愿储蓄束部分则采取存蓄款自愿，取款票自由的管理办始法。住房补贴反住房补贴是国蛇家为职工解决诉住房问题而给决予的补贴资助云，即将单位原宴有用于建房、资购房的资金转磨化为住房补贴故，分次（如按约月）或一次性反地发给职工，尽再由职工到住蛮房市场上通过不购买或租赁等访方式解决自己舰的住房问题。咬住房补贴发放半的原则是：坚气持效率优先，搁兼顾公平的原况则，由各地政阴府根据当地经盒济适用住房平喊均价格、平均燥工资，以及职索工应享有的住饥房面积等因素杀具体确定。房屋的折旧厨房屋折旧是逐辱步回收房屋投洁资的形式，即夹房屋的折旧费矛。折旧费是指例房屋建造价值具的平均损耗。作房屋在长期的此使用中，虽然察保留原有的实甜物形态，但由蝴于自然损耗和窄人为的损耗，器客观存在的价逢值也会逐渐减证少。这部分因备损耗而减少的软价值，以货币翅形态来表现，茎就是折旧费。鉴确定折旧费的躺依据是建筑造后价残值、清理温费用和折旧年贷限。房屋的所有权棋是指对房屋全丢面支配的权利弓。房屋的所有俘权分为占有权智、使用权、收统益权和处分权城四项权能，这逆也是房屋所有转权的四项基本洗内容。房屋的占有权球通常由所有权峰人来行使，但完有时也由别人积来行使，这就毕是使用权与所暖有权分离的情慢况。房屋的使用权貌是对房屋的实丰际利用权利。敞通过一定法律杠契约，非房屋性所有权人也可滨获得房屋的使经用权。房屋的收益权凳是指房主收取嗽房屋财产所产稠生的各种收益停。房屋的处分权构是所有权中一冲项最基本的权恐能。房屋的处陆分权由房主行固使。有时房屋貌处分权也受到析一定的限制。劝房地产交易形蹈式胜房地产市场的镇房地产交易形压式主要有两种贴：地产交易形粪式与房产交易碧形式。示住宅烦的于“功全部产揉权冲”剪是指按市场价架和成本价购买冰的房屋，购房胸者拥有全部产眯权。经济适用封房亦属于全部堤产权。柔住宅像的堵“停部分产晃权坡”先是指职工按标屡准价购买的公灿有住宅。在国角家规定的住房辛面积之内，职定工按标准价购圆房后只拥有部揪分产权，可以窃继承和出售，附但出售时原产饭权单位有优先膝购买权，售房诉的收入在扣除座有关税费后，居按个人和单位芽所占的产权比堵例分配。房产互换桌是房屋所有人倦或使用人之间闸，在相互自愿娱的基础上，采润用等价不等价看加补偿的方式栽相互交换住房置的行为。一般删分为所有权互矮换和使用权互浩换两种形式。建筑物逝是指人工建造党而成的房屋和岁构筑物，如墙兴体、楼地层、研楼梯、门窗基害础。构筑物绩是指建筑物中版除房屋以外的见东西，人们一煮般直接在内进成行生产和生活谎活动，如烟囱辛、水井、道路疗、桥梁等。商品房的结构间售房的楼书常煎见用语，房屋批架构可分为砖冬混结构、砖木冤结构和钢筋混报凝土结构。砖混结构功主要是砖墙承挖重，部分是钢咬盘混凝土承重柄的结构。砖木结构出主要承重构件理是由用砖和木透两种材料制成景的结构。提钢筋混凝土结族构球主要承重构件码是由钢筋和混煤凝土制成的结躺构。住宅的开间叮就是住宅的宽料度。住宅的进深标就是指住宅的框实际长度。住宅的层高己是指下层地板们面或楼板面到下上层楼层面之警间的距离，也啄就是一层房屋傍的高度。住宅的净高矿是指下层地板刑面或楼板上表溜面到上层楼板隔下表面之间的键距离。贺居住小区总用番地吉是包括住宅总尸用地，公共建壮筑设施总用地至，道路、广场杰用地、庭院、很绿化用地的总咸和。住宅总用地扁指低层、多层杀、中高层、高煎层以及住宅用鞠地面积的总和贤。公建总用地照指小区内部公色共建筑占地面蹈积的总和。梅房屋的基底面械积府房屋的基底面阅积是指建筑物叹底层勒脚以上当外围水平投影皮面积。快道路、广场用守地饰指小区内主次侵干道、支道、坏人行道、绿化榴带中间宽度大博于骄1.移5飘米的步行道及污停车、回车广组场和有铺砌地备面的场地面积茫之和。恢庭院、绿化面万积网指小区内集中巾绿化带、小公窝园、住宅间集汉中种植花木、栏草地、假山、馋花架、水榭、税水池，以及公渴共活动场所等闪为小区所有居威住人员共同使正用权的绿化面竖积的总和。境人均总占地面鹿积（平均奸米万/驰人）肚人均总占地面卷积旗=桃建筑红线内总棉用基地仓/责本小区规划居未住总人数。陪人均住宅用地期面积（平方胸米育/析人）耐人均住宅用地征面绞积突=途小区内总住宅旧用阅地乒/职本小区规划居响住总人数。沟总建筑面积（鹰平方米）胖指小区内住宅遗、公共建筑、交人防地下室面夏积总和。赶住宅的建筑面娇积降亦称建筑展开昨面积，它是指耗住宅建筑外墙辅外围线测定的前各层平面面积响之和。它是表接示一个建筑物缘规模大小的经嘱济指标。它包占括三项，即使毒用面积、辅助尿面积和结构面决积。结构面积耍是指房屋建筑叛中外墙，内墙舟柱等结构构件若所占面积的总曾和。使用面积季是指建筑物各讯层平面中直接扣为生产或生活岸使用的净面积氏的总和。辅助面积贷指卧室以外的梳净面积，包括株过道、卫生间漫、厨房、储藏俊室、阳台等。公用面积馅是指住宅楼内浅为住户方便出医入，正常交往星保障生自学成某才而设置的公尊共走廊、楼梯植、电梯间等所维占面积总和，啊并按栋或单元敢户数按比率分蹲摊。套内建筑面积嘱房屋按套（单仰元）计算的建毛筑面积为套（塞单元）门内范灌围的建筑面积裕，包括套（单鸟元）内的使用柴面积、墙体面镇积及阳台面积劲。套内墙体面积柴是套内使用空梦间周围的维护帽或承重墙体或册其它承重支撑煮体所占的面积钩，其中各套之宅间的分隔墙和舌套与公共建筑侧空间的分割以迈及外墙（包括旗山墙）等共有馒墙，均按水平丙投影面积的一某半计入套内墙设体面积。套内栏自由墙体按水茅平投影面积全浮部计入套内墙屈体面积。公用建筑面积送各产权主体共炕同占有或共同清使用权的建筑庸面积，指各套扛（单元）以外馒为各户共同使塘用，不可分割采的建筑面积。律公用建筑面积炸的分摊原则是勺什么？斧如有面积分割配的文件或协议忌，应按其文件岔或协议分摊计立算；如无分割盐文件或协议，恨按规定的公用测面积分摊原则袄进行分摊计算日。扁哪些公用面积的应分摊？券应分摊的公用双建筑面积包括赚套（单元）门暂以外的室内外悠楼梯、内外廊鸭、公共门厅、派通道、电梯、秋配电房、设备立层、设备用房葵、结构转挺换层、技术层违、空调机房、阵消防控制室、混为整栋楼层服抬务的值班卫室必、建筑物内的揭垃圾以及突出年屋面有围护结畅构的楼梯间、彻电梯机房、水际箱间等。它哪些公用面积练不能分摊？排不能分摊的公衬用面积为底层浆架空层中作为翅公共使用的机征动车库、非机摇动车库、公共翁开放空间、城纸市公共通道、上沿街的骑楼作走为公共开放使穴用的建筑面积俘、消防避难层阔；为多栋建筑谈物使用的配电酷房；公民防护涛地下室以及地臭面车库、地下普设备用房等。鸡套内阳台建筑棚面积愚套内阳台建筑光面积均按阳台青外围与房屋外柱墙之间的水平蛙投影面积计算格。其中封闭的剥阳台按水平投捞影全部计算建占筑面积，未封型闭的阳台按水窑平投影的一半兰计算建筑面积然。套内使用面积头指套内住户独救自使用的面积歌，一般包括卧宽室、厨房、卫讲生间、过厅、刑起居室、内走洒道、阳台、壁逆柜等净面积的伐总和。套外使用面积坊指套外全体住捧宅的公共使用碎面积，如楼梯悲间、电梯间、斯公共走道、公苍共用房等。建筑容积率执是指项目规划值建设用地范围舍内全部建筑面逃积与规划建设乔用地面积之比朴。建筑密度市即建筑覆盖率窝，指项目用地找范围内所有基输底面积之和与脖规划建设用地辛之比。人口毛密度魂人口毛密梳度敢=杀小区内总居住萄人弹数忍/榴小区内占地面休积（公顷）。将平均每平方米引造价（元）跨平均每平方米偏造价建筑物总敌造零价夫/花建筑面积。旅使用面积系柄数甚K愈1技（兼%凝）跌使用面积系棋数婶=垒总使用面积（肯平方米嫌）宰/喘总建筑面积（嗓平方米惧）前×100旗%霉。本居住面积系侍数擦K尼2息（由%盼）栏居住面积系患数找=胳总居住面积（蚕平方米腾）摸/给总建筑面积（狠平方米悼）典×100疗%资。勿结构面积系傍数上K站3蛋（黑%朗）业结构面积系辟数主=专总结构面积（煎平方米炕）蜘/道总建筑面积（讯平方米耐）跟×100氧%府。绿地率葡是指规划建设热用地范围内的娱绿地面积与规土划建设用地面肢积之比。绿化率裁是指植被垂直横面积与规划建拔设用地面积之励比。销售率态指售出的户数假占可销的总户卧数的比例。得房率冤指套（单元）页内建筑面积与顶套建筑面积的欠比率。公共能耗费排是小区共用部唐位、共用设备韵和公共设施及炊在公共性服务屯中所发生的水通、电、煤等能顶源消耗，被称后为公共能耗，汉由此所产生的壁费用为公共能幸耗费。商品房预售俘俗堤称楼“决卖楼过花宴”布，即在房地产逢尚未建成以前鸡，房地产的经炼销商在取得受突买人一定数量瓣的定金后，将甚期房出售给受疾买人。商品房现售胖是指房地产开队发企业将竣工动验收合格的商迁品房出售给买含受人，并由买舱受人支付房价包款的行为。外销房堵是指房地产开盈发企业按政府成外资工作主管堆部门的规定，免通过实行土地颠批租形式，报圈政府敢计划主管部门粘列入正式项目耀计划，建成后仇用于向境内境赶外出售的住宅鹿、商业用房及雁其它建筑物。内销房抖是指房地产开被发企业通过实板行土地使用权式出让形式，经吓过政府主管部恼门审批，建成冒后用于在国内吵范围（目前不衫包括香港特别牛行政区、澳门讽和台湾）出售跑的住宅、商业葬用房及其它建泉筑物。规划形态捕是指这一项目洞的具体建筑构信成，譬如一个陕项目一共由几犁栋楼宇组成，缘每栋楼宇的使负用性质是什么晋，单栋楼宇的斯地上有几层，男地下有几层，绿每一层的具体风用途是什么。住宅组团幕是一种融合了黄中式四合院建罗筑模式的居住跟结构。扰9领8促、单元式住宅采是指在多层、怠高层楼房中的静一种住宅建筑专形式；通常每戒层楼面只有一宾个楼梯，住户派由楼梯平台直石接进入分户门宵，一般多层住赚宅每个楼梯可承以安异排武2作4剖到电2躺8削户。所以每个登楼梯的控制面晓积又称为一个艇居住单元。些9硬9尊、居住单元舅是指一个单元宪里有几户。俗览称：一梯两户宴、一梯四户等君。100、户型息是指一套住宅隔由多少卧厅、扫厨、卫组成。变俗称：一室一烤厅、二室一厅域、四室二厅二棕卫等。101、套型菠是指层住空间灿的大小范围。穷俗称：小套、欢中套、大套。洋10蔽2寨、面积配比矿指的是各种面竿积范围的单元鄙在某一楼盘单挨元总数中各自干所占比例的多庭少。渡10骂3雀、格局配比危是二房二厅、俩三房二厅等各筑种格局的单元骤在某一楼盘的粪单元总数中各合自所占的比例唇的多少。104、阁楼包是指位于房屋秧坡屋顶下部的张房间。105、假层柱是指房屋的最截上一层，四面芬外墙的高度一洲般不低于下式烂楼层外墙的高董度，以内部房奖间利用部分屋剃架空间构成的凭非正式层。贡10盖6榨、普通住宅裂是指按一般民偏用住宅标准造肯的居住用住宅邻，高级公寓、启别墅、度假村览等不属于普通倒住宅的范畴。107、公寓陈是指二层以上关供多户人家居防住的楼房建筑赠。却10心8疏、纯办公楼扛是指专为各类啄公司的日常营程运提供办公活搞动空间的大楼补。109、商场寒是指规划为对叶外公开进行经戴营的建筑物。工11上0恨、综合楼板是指兼有住家公、办公甚至商块场的大楼。县11驶1谷、商住住宅偏是剥SOH劫O安（居家办公）滨住宅观念的一疼种延伸，它属饶于住宅，但同茶时又融入写字曲楼的诸多硬件客设施，尤其是桶网络功能的发鸣达，使居住者费在居住同时又凭能从事商业活乐动的住宅形式珠。112、别墅余是指在郊区或沈风景区建造的裹供住宿休养用落的花园住宅。夺其中三户或三屠户以上连体的遇别墅为连栋别寄墅，二户连体饥的别墅为双拼使别墅，单楼独旱栋的则为独栋阻别墅。盖11蜜3超、距TOWNHO茫US陷E芒（联排别墅）滴正确的译法应挡该为城区住宅省，是从欧洲舶谅来的，其原始绘意义是指坐在城区房屋。优目前是指建于精城郊，高绿化能率，住宅功能堆齐全的景观型惕联排别墅。盾11直4辜、跃层式商品软房钢是指由上、下吩两层楼盘面、而卧室、起居室豪、客厅、卫生允间、厨房及其葱它辅助用房，叉并采用户内独冻用的小楼梯连沿接的房屋通风线、采光较好，煮布局紧凑，功歼能分明，只是画户内楼梯占去揭一定使用面积选，上下两层只苹有一个出口，塑发生火灾时，印人员不易疏散渠。胸11手5弊、复式商品房燕是由香港建筑革师创造设计的玻一种经济型房税屋，是在层高明的一层楼中增疑建一个夹层，徐从而形成上下端两层的楼盘房胖。实际层高要真大大低于跃层裕式住宅。复式械住宅下层供起沙居、餐饮、洗芝浴用，上层供论休息、储藏用渴，户内设多处找入墙式壁柜和努楼梯。群11拾6泥、错层式住宅室是指楼面高度鞭不一致错开之惯处有楼梯联系须的住宅。灾11鸟7铸、狡SHOPPI泻NGMAL腥L喉直译欲为较“狮步行街购物广度场喂”戚，是目前国际寺上最流行、经睁营效果最佳的编零售百货模式府，它具有四大卖特征：开放性溪的公共休闲广缓场、强烈吸引疑人气；开放性祖的对外交通设为计，广纳周边剖人气，相对闭尿合的内部通保道回路，充分推利用有效人流雄，购物与休闲发良性互动，形耍成惊人的商业怖效应。励11涝8谢、商品房的起砖价哈是指商品房在牛销售时各楼层闯销售价格中的跟最低价格。傲11伏9帝、商品房的均贡价源是指商品房的国销售价格相加抬以后的和除以屿单位建筑面积慢的和，即得出朽每平方米的价捞格。120、基价啦经过核算而确仆定的每平方米吓基本价格，商烧品房的销售价摄一般以基数增烫减楼层和朝向默差价后得出。121、定金赢只是预付款的鱼一部分，起不睛到担保债权的誉作用，在开发联商违约不签订即合同的情况下讨，无法得到双兔倍的返还。122、订金制只是预付款的解一部分，起不帖到担保债权的庆作用，在开发炉商违约不签订烟合同的情况下浪，无法得到双抗倍的返还。辰12番3教、共有房产酒共有房产是指颈某一房产属于镰两个或两个以灰上的所有人共止同所有。惊12桶4舌、《商品房预守售许可证》陕《商品房预售没许可证》是市俱、县、人民政城府房地产管理并部门向房地产膏开发公司颁发掌的一项证书，肌用以证明列入孙证书范围内的剑正在建设中的那房屋已经可以敌预先出售给承吓购人。125、契税赶契税是指房屋山所有权发生变缠更时，就当事童人所订契约按全房价的一定比完例向产权承受田人征收的一次洲性税收。它是亦对房地产权变舞动征收的一种信专门税种。（判交易手续费经缠济适用房减半荷）根12烦6顷、公共维修基净金观公共维修基金里是指住宅楼房问的公共部位和稼共用设施、设赶备的维修养护口基金。商品房形的公共维修基当金由购房人在威购房时交纳，特比例为购房款谣的离2名%惜。盈12铅7横、印花税夜印花税是对经蚊济活动和经济守交往中书立、紧领受凭证征收垂的一种税。它挑是一种兼有行摇为性质的凭证谁税，具有征收件面广、税负轻邀、由纳税人自佛行购买并粘贴岂印花税票完成昨纳税义务等特兄点。鉴12携8洲、购买房地产格的条件脾成年人提供身君份证明：未成族年人提供户口逼簿及监护人证召明书。训12老9糊、未成年人是朵否可以作为权做利人办理《房昌地产证》？名未成年人可以法作为权利人办刃理《房地产证祝》，但办理时乎须提交其监护似关系证明和监糟护人身份证明融，并在《房地之产证》上备注搁其法定监护人顶姓名。由于未顺成年人为没有鄙民事行为能力奉或限制民事行门为能力的人，育因此在处分该镇房地产时必须般符合有关法律赚规定。溉13范0鱼、申办产权需兼具备哪些资料货？祖审核后购销合访同一份、收件销收据、产权申诵请登记表、产喷权登记发证审浩批表、房屋所厨有权情况调查惩表、测量后的禽正式图纸。暂13效1淋、办理产权需帝交纳哪些费用梁？升产权登记费、甜勘丈测绘费、电印花税、工本逗费。答13冬2外、房地产权初洞始登记威指对未经登记婆机关确认其房敞地产权利，领越取房地产权利爽证书的土地使稍用权及建筑物猎、附着物的所有有权进行的登惭记。执13穷3洗、房地产登记赚即房地产产权浴登记，它是国术家为健全法制乞，加强城镇房族地产管理，依杨法确认房地产蓝产权的法定手铃续。城市房地案产权属都必须斥向房地产所在焦地的房地产管芦理机关申请登缝记。经审查确些认产权后，由阅房地产管理机盯关发给《房地妹产产权证》。番产权登记是房潜地产管理的行斯政手段，只有堂通过产权登记抛，才能对各类前房地产权属实那施有效的管理挨。遗13券4气、房地产登记骗的种类有哪些霜？京房地产登记的扰种类分为初始亭登记、转移登巷记、抵押登记赢、变更登记、沙其它登记。协13隐5枪、什么情形属秋于房地产变更怒登记？胆下列情形属于股房地产变更登况记：征地产使用用途缸改变；蔬权利人姓名或临名称发生变化誉的；难房地产座落名鼓称或房地产名央称发生变化的盛；振建筑物、附着肢物倒塌、拆除巴。算13袋6诉、房地产登记盟是以什么单位巩进行登记的？耗房地产登记是健以一宗土地为栏单位进行登记半的。所谓一宗务土地，是指以肠权属界线组成众的封闭地块。恒一宗土地存在刷两个或两个以卫上权利人的，狐各权利人分别滨对该宗土地上涨的建筑物、附踢着物的所有权脆和拥有的该土地使用权份膊额申请登记。代13所7号、申请房地产袄登记，可否委血托他人代理？湿申请房地产登俯记，申请人可阵以委托他人代排理。由代理人龟办理申请登记畜的，应向登记协机关提交申请狗人的委托书。纽境外申请人的终委托书应按规笨定经过公证或堂认证。138、确权聪确权就是房地僚产登记机关对踏房地产权利的挽确认。即是依档照法律、政策蔑的规定，经过份房地产申报、类权属调查、地荒籍勘丈、审核贸批准、登记注贵册、发放权利温证书等登记规除定程序，确认颈某一房地产权墓利归属的过程欢。席13寇9唱、房屋期权转绕让圈房屋期权转让梳是指购房者在级与房地产开发珍企业签订了预旋购商品房合同瑞之后，在商品蜓房尚未竣工交觉付使用之前，艳由于购房者一膜方原因，如对起房屋需求的改扔变或是故意炒英作，把原来因夕签订购房合同想而获得的权利晕转让给他人。溜房屋期权转让希，有的地方将涝其称餐为摊“网楼侦花伸”狮转让码或阀“蔽炒楼偿花割”袄。藏14垫0嘴、房地产转让熊妨是指合法拥有侄土地使用权及归土地上建筑物岗、附着物所有遵权的自然看人、法人和其友他组织，通过隔买卖、交换、毕赠与将房地产凯转移给他人的没法律行为。诵14叨1拦、房地产转让忆时，其他公用纱设施是否一起遮转让？市房地产转让时裤，转让人对同避宗土地上的道己路绿地、休闲威憩地、空间余浑地、电梯、楼辩梯、连廊、天被台或者其他公逆用设施所拥有辞的权益同时转政移。房地产首球次转让合同对订停车场、广告布权益没有特别钱约定的，停车陶场、广告权益召随房地产同时亦转移；有特别迎约定的，经房倚地产登记机关打初始登记，由授登记的权利人迫拥有。军14缘2拔、房地产抵押展指债务人或第愿三人（抵押人维）以其合法拥柴有的房地产作伙为担保物向债氧权人（或押权罪人）提供债务金履行担保的行始为。房地产按酿揭于房地产抵蓝押的一种形式求。愁14畅3麻、申请抵押登僵记应提交什么仗资料？刷（腐1闸）《房地产抵阳押登记申请书新》；取（役2宝）委托书；本（感3疮）房地产证；只（超4情）夫妻双方身档份证、户口簿济、结婚证或未素婚姻证明；营（亦5谜）商品房买卖秃合同和个人住慧房借款合同。塔14沃4况、已抵押的房世地产能否转让冲？之根据《中华人槐民共和国担保鸟法》的规定，浩已抵押的房地挺产可以转让，税但应由抵押人何、转让人和受荐让人三方签订寺有关的公证书进，即签订将原镇抵押转移给新拿的受让方的协间议；抵押人未俭通知抵押权人按或者未告知受纱让人的，转让梁行为无效。塞14肌5交、以房地产抵予押向银行贷款党，是否一定要恰办理登记？图以房地产作为丙抵押物向银行王贷款，一定要疮到房地产登记递部门办理抵押达登记手续。根流据《中华人民茂共和国担保法王》的规定，抵好押合同自登记啦之日起生效，哨所以，只有办贵理了抵押登记刃，抵押合同才上有法律效力。翁14侨6恐、借款人如何寨偿还银行贷款硬？刑贷款期限鸟在山1帐年内（扎含锈1咽年）的，实行赴到期本息一次法性清偿的还款热方式。贷款期根限却在堵1洪年以上双方一份般约定按等额焰本息还款法归归还贷款，即借兰款人在借款期筛内每月以相等在的月均还款额馋偿还银行贷款拔本金和利息。帅14存7晴、贷款期如遇通利息调整，如罢何处理？毁根据人民银行胶的规定，贷款笋期间如遇国家凳调整利率，贷玉款期限截在镜1蜓年以内（蓄含和1爱年）的，实行俭合同利率，不朗分段计算；对舅一年期以上贷产款，于下一核年冠1链月峡1悦日开始，按相惯应期限档次利烛率执行新利率辈。防14炼8垂、贷款人提前抱偿还贷款时，模本息如何计算澡？疼借款人在提前途归还贷款时，送应提光前顿1伶0御个工作日向贷互款人提出书面植申请，经贷款剪审核同意，贷王款人可提前部朝分还本或提前急清偿全部贷款什本息，提前清于偿的部分在以额后期限不再计乡息，此前已计柳收贷款利息不坊作调整。胸14押9步、房屋租赁搜是指房屋所有斑权人作为出租任人将其房屋出厘租给承租人使许用，由承租人猛向出租人支付替租金的行为。挂15任0渐、银行按揭爽按揭是英昏语惰“完Mongas和e遇”嘉（抵押）一词冶的粤语音译，爷因此，银行按暴揭的正确名称乡是购房抵押贷妻款，是购房者其以所购房屋之爹产权作抵押，洁由银行先行支旅付房款给发展姓商，以后购房稻者按月向银行朋分期支付本息弓。错15沈1猎、加按揭新即对现有的工纳行房贷客户提蠢供以原贷款抵瓣押物为担保的信贷款，资金用舟途限于购买新张的住房及家居驻消费，也就也是奔“晋原来按揭买下状的房子，还款亿达到一定额度悼后，可以将其锡抵押出去，获恢得新的贷款的董一种业务形完式梢”逐。轿15通2即、转按揭及转按揭就是个紧人住房转按贷革款，个人住房丘转按贷款是指密已在银行办理贤个人住房贷款康的借款人，向垂原贷款银行要胆求延长贷款期脱限或将抵押给唱银行的个人住砖房出售或转让具给第三人而申竭请办理个人住显房贷款变更借紫款期限、变更祥借款人或变更辛抵押物的贷款某。帜15廉3滴、个人住房按辱揭需提交哪些绢资料？籍购房身份证、沟户口簿、结婚识证原件及复印蒙件（若客户为摧未婚则提供户时口所在地街办吃计生委出具的驻未婚证明原件旗）；购房人及箩其配偶所在工完作单位出具工高资收入证明（式若干个体户则蜘提供营业执照轧及税票）；购系房人已首付购付房款收据原件睡及复印件；已俩与开发公司签裤订的购房合同包；在开户行开酷户的活期存折恶；贷款申请书店、个人住房借该款合同、借款盛借据、委托银享行扣收购房还松款协议书、住扩房抵押承诺书功。盒15陈4服、办理按揭贷独款应交哪些费丈用？稿保险费、公证虑费、抵押登记到费。僚15直5沉、等额本金还绿款法菜等额本金还款百法是一种计算型非常简便，实恩用性很强的一际处还款方式。尝基本算法原理祸是在还款期内熄按期等额归还顶本金，并同时鸣还清当期未归扮还的本金所产私生的利息。方狱式可以是按月桨还款和按季还荐款。骄15雄6肉、一次性还本宅付息法思现各银行规定鼻，贷款期限在钓一年以内（含捞一年），那么必还款方式为到苗期一次性还本印付息，即初期需的贷款本金加良上整个内的利处息综合。嘱15妻7国、权利质押贷僻款担保荷银行可接受的叙质押物是特定币的有价证券和惰存单，有价证相券包括国库券佣、金融债券和影银行认可的企制业债券，存单鸽只接收人民币倾定期储蓄存单爸。借款人申请竹质押担保贷款可，质押权利凭含证所载金额必散须超过贷款额虚度，即质押权拥利凭证所载金圾额要至少大于绝贷款额度难的翠10扩%以。各种债券要句经过银行鉴定舟，证明真实有娃效，方可用于解质押，人民币烧定期储蓄存单封要有开户银行瓶的鉴定证明及踪免挂失证明，孕借款人在与银紫行签订贷款质查押合同的同时夜，要将有价证颤券、存单等质涛押物交由贷款吗银行保管，并次由贷款银行承恢担保管责任，洁如果借款人要恋求进行公证，杨双方可以到公猪证机关办理公器证手续，公证短费用由借款人油承担。选择质悔押贷款担保方唇式，要求居民碰家庭有足额的惑金融资产，依形靠这些金融资派产完全可以满里足购房消费的虎需要，只是购默房时难于变现俘或因变现会带菠来一定损失而瞧不想变现。因脊此，采取质押蛙方式，只有少罚数人才能做到霸。吼15话8荡、个人住房担意保贷款？滑中国人民银行删于妄199愚7劣年志4乏月颁布了《个扁人住房担保贷怒款管理办法》火（该办法取在乐199狸8梦年丙5嗽月进行了修改丧）。按照该办痒法的定义，个座人住房肿担保贷款是指共借款人或第三均人以所购住房蔬和其他具有所蛮有权的财产作计为抵押物，或邀由第三人为其摇贷款提供保证萄，并承担连带司责任的贷款；谅借款人到期不蜂能偿还还贷款剖本息的，贷款搬银行有权依法越处理其抵押物翠或要求保证的始承担连带偿还至本息责任。蚀15赤9追、住房公积金婶是指国家机关夸、国有企业、吵城镇集体企业畅、外商投资企投业、城镇私营摔企业及其他城控镇企业、事业堡单位、民办非胖企业单位、社荣会团体及其在汽职职工缴存的乎长期住房储金及。它是一种长券期性的住房储灿金，具有社会务保障性质，是通住房实物分配称向货币分配转蕉化的一种形式须。召16鲁0驴、公积金贷款鸡公积金贷款也兔就是个人住房芳担保委托贷款执，是由城市住众房资金管理中舱心及所属分中肤心运用房改资预金委托银行向瓶购买（含建造并、大修）自住温住房的公积金留交存人和离退羞休职工发放的蚕贷款。担16检1垄、申请住房公轿积金贷款的条郊件样凡住房公积金歌连续缴僵存稿6查个月以上或累沾计缴存公积金恼一年以上，并仪且目前仍在缴邻存公积金，才稿有资格申请。掩16戏2柳、公积金贷款垂的办理程序制借款人填写《抓早班审核书》荒，并提交相关背资料；资料报车送住房资金公管理中心受理滋、审核。梦16丧3羡、办理公积金滨贷款应提供哪衫些资料？雄身份证、户口浮簿、结婚证、稻收入证明、审摘核后购房合同闻一份，首付款柏票据。赖16攀4刊、组合贷款却组合贷款是公它积金贷款与商星业贷款的合称强。绩16堆5扭、住房抵押贷依款潜所谓抵押贷款嘉就是抵押人（搂购房者）向抵翁押权人（银行捏）以所购房产闪作贷款抵押，悦并同时签定抵教押合同，以不蹲转移所有权方东式作为按期归时还贷款的担保舞，并持公证的损商品房预售合骤同向有关房产集登记机关进行形抵押登记，当享抵押人按合同耻约定还清全部膏本息后，便可嘱收回贷款的担风保，并持经公挂证的商品房预霸售合同向有关银房产登记机关如进行抵押登记位，当抵押人按牧合同约定还清穿全部本息后，醉便可收虹回意“耳房屋所有权垂证作”怒与说“嗽土地使用圈证兵”蛙。粮16炼6逐、商品房验收浩合格者指的是单体（仇即单幢楼盘）根验收合格。饶16嫁7扰、商品房综合虹验收合格雷指的是包含所帽有配套设施在皱内的全部建筑惑物的验收合格的。据16珠8馆、在什么情况犁下，房地产开拢发项目可以交堵付使用？萄房地产开发项彻目竣工，经验筹收合格后，方谷可交付使用；哪未经验收或者奥验收不合格的愁，不得交付使挺用。购16废9削、在房屋交付付时，发展商应赛提交哪些文件埋？乌房屋交付时，戒房地产开发企盛业应当根据《猎商品住宅实行飞质量保证书和呢住宅使用说明饶书制度的规定便》，向买受人似提供《住宅质智量保证书》、掀《住宅使用说炎明书》。纷17解0更、物业的竣工蒜验收斯是指从物业形半态上说，建筑卡商完成了一项羞最终产品，开帆发商也完成了颜物业开发任务炊，这时他们之次间所发生的一孔个法定手续。束17垦1脉、何耀为砍“毒预售面更积责”泛和都“枝竣工面亲积扰”型？啦预售面积是指钻全部按建筑设颈计图上尺寸计贡算的房地产建织筑面积，它只扔供房地产预售撇时使用；竣工锤面积是指房地佣产竣工后实测蜓的面积或用与车竣工房地产尺犬寸相符的建筑赤设计图计算的饮建筑面积，它刑为房地产交易竹、租赁、抵押孟、竣工验收、拌产权登记等提乌供依据。局17丑2狗、物业管理新泛指一切有关治房地产开发、乔经营、商品房掀销售、租赁及窝售后服务。173、入伙援指业主领取钥询匙，接房入住集。狡17帽4煎、业主委员会赌业主委员会是邮在物业管理区欣域内代表全体菠业主实施自治布管理的组织。假业主委员会由闭业主大会从全泳体业主中选举垒产生，是经政童府部门批准成蝴立的代表物业看全体业主合法欲权益的社会团唐体，其合法权些益受国家法律撒保护。周17眼5坑、后房型时代季是指当一批经柿典户型被大量福复制，户型设何计趋于同质化铅，合理的户型闸设计只是房地斧产产品的及格距线时，小区的蠢规模、位置、兽环境、系统设贱置、安全指数惨、增值潜力等冰综合因素构成乒决定购买的重黑要砝码。赏17做6熟、健康住宅烛是指能使居住渴者在身体上、嗓精神上、社会涛以上完全处于岔良好状态的住牲宅。牺17动7式、违法建筑堤是指未经规划旺土地主管部门蠢批准，未领取食建设工程规划扑许可证或防临时建设工程义规划许可证，益擅自建筑的建中筑物和构筑物厚。178、空鼓集局部面局材料赚与基层没有胶喉合剂或胶合剂伍没有起作用，挤用小槌轻击有吹空壳声。如瓷牲砖与墙面间局擦部水泥砂浆不舌饱和，形成空晌鼓。剃17性9抵、如何办理装笔修许可证？嫂首先由装修申难请者填写申报终材料进行申报闸，然后由房产葱管理局受理申胜报，经房管局疾光派人现场查矛勘后进行审批阳，最后是缴费子和领取许可证要；备齐如下材净料：按要求填论写房屋装修申泳请表一式二份肢，交验房屋所章有权证，租赁陵的要提供房屋浑报有人同意装压修的书面意见钓及租赁合同；逢装修设计方案炼和施工图；承势诺因装修而造算成邻里正常使粘用要负责维修奏或赔偿的承诺馅书；办理白蚁久防治手续。毕18瓣0际、导LOGO步即楼盘标识，车楼盘独有的标布志，多见于广超告幅、旗、板留牌以及外墙、战售楼处。一般寸表现为图案、矛美术字、字母臭等。耽18瞎1摸、商品