广州栋超高层住宅楼监理规划层附图丰富编制

中山华发生态庄园三期一、二阶段监理规划监理单位：广东粤能工程管理有限公司编制：黎红伟审核：梁望华编制日期：2013-10-8目录HYPERLINK\l"_Toc305925645"第一章项目概况1HYPERLINK\l"_Toc305925646"1.1工程概况1HYPERLINK\l"_Toc305925647"1.2工程特点及监控重点1HYPERLINK\l"_Toc305925648"1.3监理工作目标2HYPERLINK\l"_Toc305925649"第二章监理工作综述3HYPERLINK\l"_Toc305925650"2.1监理内容、范围及服务期3HYPERLINK\l"_Toc305925651"2.2监理依据4HYPERLINK\l"_Toc305925652"2.3职能分工及岗位职责4HYPERLINK\l"_Toc305925653"2.4驻地监理人员配备7HYPERLINK\l"_Toc305925654"伏2.5沾监理工作指导扯思想经8HYPERLINK\l"_Toc305925655"境2.6齐监理工作基本呈思路真8HYPERLINK\l"_Toc305925656"葡2.7泡对本工程重点梢、难点的认识温与技术措施切9HYPERLINK\l"_Toc305925657"床2.7.1晶本工程重点、睬难点馒9HYPERLINK\l"_Toc305925658"墙2.7.2老重点、难点及喉针对性监理手罚段措施抖10HYPERLINK\l"_Toc305925659"筑2.7.3辈关键工序和特船殊工序的监理型要点护24HYPERLINK\l"_Toc305925660"量2.7.4舞旁站监理方案刃35HYPERLINK\l"_Toc305925661"首2.8合合理化建议司39HYPERLINK\l"_Toc305925662"腾第三章施工全保过程监理工作串内容及制度溜39HYPERLINK\l"_Toc305925663"见3.1柄施工准备阶段叫的监理工作趴39HYPERLINK\l"_Toc305925664"烫3.2暑施工实施阶段镜的监理工作唐40HYPERLINK\l"_Toc305925665"净3.3给验收阶段董46HYPERLINK\l"_Toc305925666"派3.4沙缺陷责任期阶方段的监理工作敞46HYPERLINK\l"_Toc305925667"果3.5极监理工作制度尿48HYPERLINK\l"_Toc305925668"慰第四章蹦投资控制姜51HYPERLINK\l"_Toc305925669"任4.1艰投资控制的目紫标帮51HYPERLINK\l"_Toc305925670"迷4.2船投资控制的内还容与方法繁51HYPERLINK\l"_Toc305925671"侧4.3排施工阶段投资蛾控制的措施锦51HYPERLINK\l"_Toc305925672"达第五章进度控赌制殿54HYPERLINK\l"_Toc305925673"咬5.1堪进度控制目标尤54HYPERLINK\l"_Toc305925674"趟5.2棒进度控制的工始作内容与方法旗54HYPERLINK\l"_Toc305925675"睡5.3花主要进度控制怪措施劳55HYPERLINK\l"_Toc305925676"鸽5.4祝本项目进度控启制目标的影响雾因素及解决办恐法脉55HYPERLINK\l"_Toc305925677"评5.5什进度控制工作蜻程序逃56HYPERLINK\l"_Toc305925678"浩第六章质量控路制厅60HYPERLINK\l"_Toc305925679"慈6.1再质量控制的目可标族60HYPERLINK\l"_Toc305925680"吗6.2衫施工质量控制敏的方法掀60HYPERLINK\l"_Toc305925681"夏6.3睬材料、设备、战构配件的质量龟控制的内容和废措施哪62HYPERLINK\l"_Toc305925682"弓6.4骆施工各阶段质怎量控制的内容兴和措施耗63HYPERLINK\l"_Toc305925683"速6.4.1悔团施工准备阶段猫质量控制（事台前控制）端63HYPERLINK\l"_Toc305925684"裙6.4.2绵戴施工实施阶段零质量控制（事嘱中控制）苹64HYPERLINK\l"_Toc305925685"勿6.4.3浙易交工验收及保阶修阶段质量控道制（事后控制愈）工66HYPERLINK\l"_Toc305925686"木6.4.4盘施工阶段质量毯控制方法与措戚施一览表误67HYPERLINK\l"_Toc305925687"存6.5娘质量问题和质装量事故处理的紧内容和措施齐67HYPERLINK\l"_Toc305925688"痒6.6费施工质量控制痕程序凳69HYPERLINK\l"_Toc305925689"洲第七章合同管熊理夕72HYPERLINK\l"_Toc305925690"纱7.1哄合同管理的主稳要内容巾72HYPERLINK\l"_Toc305925691"费7.2婶合同管理方法虏72HYPERLINK\l"_Toc305925692"架7.2.1得合同分析似72HYPERLINK\l"_Toc305925693"化7.2.2荷合同管理制度含73HYPERLINK\l"_Toc305925694"恢7.2.3巡合同文档管理饱74HYPERLINK\l"_Toc305925695"场7.3拢合同管理的监弓控措施政74HYPERLINK\l"_Toc305925696"潜第八章信息和眼资料管理京82HYPERLINK\l"_Toc305925697"涌8.1绵信息管理以82HYPERLINK\l"_Toc305925698"吹8.2箩资料管理猾84HYPERLINK\l"_Toc305925699"鞭第九章组织协记调坏87HYPERLINK\l"_Toc305925700"终9.1讲组织协调的方启法播87HYPERLINK\l"_Toc305925701"那9.2断组织协调措施亦88HYPERLINK\l"_Toc305925702"怠第十章安全文体明施工监理慢89HYPERLINK\l"_Toc305925703"呀10.1其安全文明施工徐监理目标陈89HYPERLINK\l"_Toc305925704"导10.2商安全文明施工剪监理工作内容饿89HYPERLINK\l"_Toc305925705"尘10.3集安全文明施工梢监理的方法和悠措施讯90HYPERLINK\l"_Toc305925706"诱10.4治创文明施工样嘱板工地的建议陆91HYPERLINK\l"_Toc305925707"舱第十一章主要精监理工作设施梳92HYPERLINK\l"_Toc305925708"桨11.1况特殊办公设备挤及交通工具清狮单榴92HYPERLINK\l"_Toc305925709"呼11.2揉监理工作设施羽配置说明渗93项目概况往1.1舒辆工程概况侮中山访华发生态庄园越三期第一、二昨阶段项目工程躲监理，位于中肉山市沙溪镇华权发生态庄园。诉建设单位已办备理施工前期手兰续和施工单位斗开工前各项准守备工作，各项由安全措施落实专到位，已具备哀正常的施工条减件，受业主的奔委托，我公司郑负责该工程的惰全过程监理工碌作。庆工程名称：暑中山剖华发生态庄园浆三期第一、二下阶段工程监理躺建设单位：恨中山市华发毁生态园积房地产开发有乌限公司煤监理单位：广泡东粤能工程管滋理有限公司。妙施工单位：槽华锦建设集团表股份有限公司域福建省惠东建称筑工程有限公滩司摸深圳市越众（屑集团）股份有牙限公司油建设地点：中献山市沙溪镇新春濠路护结构类型：剪段力墙结构，项奇目总建筑面积胖为挂26.抬2惭万平方米，一拉阶段建筑面积三为结248336甜.44m剖2远，地上建筑面驱积洗124810芒m三2挥，地下建筑面补积记30455.做6m嫩2逝；工程滨由呈4诸栋把2快6训层节，圾1胀1棋栋防3网2痛层住宅楼组仰成叫1楚#瞧、嫂2次#澡、段3梢#均、花4语#轨楼福：域78.5M,行5#--15钻#异#杏楼凭：拥96.5胆M轿。即二阶段建筑面武积致1500很0激平方米，为商为业建筑。押现场条件：现编场遇“造三通一仍平抗”学已完成，已具日备施工条件。雕资金来源：自统筹资金。怜监理工期菌：率2厘6升个嗽月晴椒质量目标：确节保工程评泰为陪“划广东省优良样臂板工强程启”贝，争创国家优叼质工程。且监理范围：施勇工阶段土建、痕安装、园建工劫程、保修阶段慈的全过程监理宫。平1.2梅堆工程特点及监您控重点工程特点：凭本工程由工程廊由俱4漆栋番2沙6阅层住宅楼框（忙1辰#耗、慨2背#臣、节3斗#日、宋4材#股楼）粥，由1付1舰栋尘3磨2膝层住宅楼糟（端5#--15页#血楼）组成，地葬上设计最高斥为驶3除2暑层喂96.5虚M音，套依自然地貌分罢三个阶梯形布猜置，三个总包之单位同时作业井，塔吊特种机潜械交叉作业多号，场地狭窄，站进出通道拥挤喊，现场管理协授调量大。在工详期安排上应该纲考虑展开施工素流水作业。质为了保证工期拢，要从多方面瑞着手，一是合僚理安排进度计首划，加大监督诞管理力度，实疾行交叉作业，雨各施工环节紧蜂密配合，不留困时间空档；二驳是业主要选择观有能力、有丰体富经验的省、洪市重点施工企颗业，以保证有讯充足的技术及僚劳动力的投入谋；三是加强对昨施工单位管理厕方面的监摊督特,悬任何工程项目检的直接操作者亿还是施工单借位仅,辜所以要想把工拐程做快、做好裤、做省的关键丽还是从施工单呆位入手，首先松是人员，然后刷才是机械、材鸡料、环境、工门艺等的要求；宣四是进一步加蚁快设计，以便说及早为施工提饮供足够的图纸介，避免无图施质工的不利状况戏出现；五是在纳资金的投入上屈做好充分准备专，为工程的尽疾快实现提供可凡靠的物质基础槐；六是加强监箱理对各参加本疼项目的单位之弊间的协调与沟读通，尽可能避益免互相扯皮，糟有问题议而不掏决的情况出现茂以致耽误工期兔，为按期完工沫打下基础。监控重点：妙该工程三层地坟下室，漠因自然地貌及链设计要求基坑译分三层开挖，侨支护完成后进捕行预制桩施工蓄，存在工程桩腹跟支护锚杆冲狼突的问题、上伙下支护间工程妹桩施工技术要累求高，所以基国坑开挖前应作万好设计交底和驰施工组织设计乒。设计交底内继容主要包括：奋支护结构的龄肾期、基坑开挖撞时间、分区开貌挖区域或分区找开挖深度、监我测要求、其他艘质量和安全要隶求等。施工组鸽织设计的主要淡内容主要包括课开挖方案、进克度计划、机具呼配置、劳动组赤织、监测方案稠、质量和安全膏保证措施等。遮施工组织设计码须组织专家进察行论证后方可朗实施。工程桩渣完成承台开挖检至设计标高后钞，应立即浇筑多垫层，并迅速郑进行地下工程晕施工，尽可能声缩短基坑暴露话时间。庆在基坑边缘地短面严禁堆放超画出设计允许荷猜载的材料、弃方土和设备等，相重型机械布置志在基坑边作业恐时，应采取有构效的处理措施庸。基础开挖至盆设计标高后，丢应立即浇筑垫肯层，并迅速进而行地下工程施苍工，尽可能缩哑短基坑暴露时肥间。在基坑开燕挖和地下工程药施工过程中，霉应对基坑岩土个性状、支护结暖构变位和周围岔环境条件的变破化进行现场监管测，并将监测姐结果及时反馈爽给有关单位和秀人员。菌现场监测的准息备工作应在基鹰坑开挖前完成明，从基坑开挖伐至结构封顶作扩好各项观测工到作。宿1.3遭浮监理工作目标在1.3漆.1素进度控制目标访本工程进度控融制目标为：保屠证工程在计划妻工期内完成。投资控制目标贯本工程投资控逢制目标为：确房保投资在计划里投资范围内。质量控制目标矮伙译光云止安全、文明施猜工目标恒确保安全施工魂，杜绝本工程夜重大安全事故秧的发生；搞好初文明施工，争羡创宵市梳“研广东省文明样吧板工收地凭”呈。纪跑谱单驼品监理工作综述蒙2.1罚鸦监理内容、范苏围及服务期怖1涌.意监理内容：质司量控制、进度访控制、安全和楚文明施工控制燃、信息资料管拉理、施工各方渠关系协调及协冲助甲方进行投赚资控制，合同罚管理。青2娇.窃监理范围：清2础．瞎1丛建筑工程：包蚕括土方工程、编地基基础工程恶、主体及围护绢工程、楼地面魄工程、屋面工控程、门窗工程型、装饰装修工星程；经2缎．柜2醉建筑安装过程汪：包括室内给拨水、室内排水甜、室内煤气、弯室内电气（含随通讯及智能化顽系统等弱电项促目）安装、通验风工程、空调图工程、电梯工明程；康2裂．号3明园区配套工程座：包括小区给库排水工程、小智区燃气工程、觉小区电气（含语通讯及智能化提系统等弱电项势目）工程、小爹区道路工程、登小区绿化及园腾建工程、小区功围墙（包括组锣团围墙）工程踪及小区附近租灿用地的大配套询环境工程。们2底．终4善项目用地范围须内甲方委托的歼其他工程。齿3贱.宅监理服务期穗：裤2犬6浸个月份2.2助且监理依据嘉1仇、馆《建设工程监意理规范》辅（傻GB5031扯9-200牺0艳）；北2两、建设部、省蕉建委有关工程支建设监理法规暴及规定；破3鲜、业主与承包特商签订的工程蚊项目施工承包伙合同及有关补红充协议、纪要薄；治暂4绘、搏设计文件；访5忘、监理单位与页业主签订的委离托监理合同及万招投标有关文榆件；滩雹6渗、厉现行的施工及纠验收规范、施素工规程、施工威标准和规定；距7末、现行国家建挡筑安装工程质闻量检验评定统厨一标准和广东揉省建筑安装工奋程质量技术标少准；已8搭、其它有关工敞程建设文件。竖2.3惧拆职能分工及岗瞧位职责膏本工程我公司命将按照监理服搭务合同及公司伍质量体系文件驰的要求，对项问目进行施工全予过程监理，包涝括投资控制、赏工程进度控制绳和工程质量控陷制，以及项目势实施过程中的俭组织协调等，排以规范化运作意，为本工程如罪期优质完成提推供良好的服务栋。根据项目特孙点，本公司拟姑定黎红伟（高指级工程师、注票册监理工程师呢）为项目驻地诱总监，代表我岗公司全权履行覆监理合同中确拾定的监理方的稿全部责任、权吗利与义务。徐并配有土建工步程术师野4领名、监理幼员若6销名、给排水工乔程佛师匪1佣名、电气高级杯工程扭师大1式名、信息资料乳员班1骑名组成驻地监脆理部，按照工缠程进展情况合仪理调配安排，愈陆续进驻现场愧。驻地监理组昨织机构详见弦图欠3圈－盐1玩。插驻地监理构职聋能分工架构图总监理工程师总监理工程师黎红伟总监代表黄健富安装专业监理工程师梁建军测量专业监理工程师陈英干安全专业监理工程师钟伟生土建专业监理工程师赖元友电气专业监理工程师易正觉土建专业监理工程师苏大健信息资料员刘文军土建专业监理工程师陈相如安装专业监理工程师邱民权烧监理人员岗位趋职能调1颈、总监理工程背师佳（湾1腹）代表公司对类本项目过程控畜制中的质量、捉进度、投资、西安全文明施工哲管理负全部责抹任。废（斧2芽）代表公司做玻好与业主、承珍包商、设计方僚和政府有关部显门的协调工作智。令（逼3低）负责组建项滤目监理组，制保订《监理规划港》，并审核《蚂监理细则》。深（越4糖）负责回收监植理费。算（贩5芽）负责业主提扛供产品的控制抄和监理工作的短标识和可追溯艰性的归档管理悟。郊（筐6芹）负责收集、骑整理竣工资料余，按时交付业母主，并对项目市监理工作进行讽总结。和（服7眨）配合各相关竿要素归口管理趟部室，落实质寒量体系各要素掠职能。殖（忆8喜）负责审核并佣确认分、承包脊商企。嫩（冰9早）组织监理项绪目分部、分项诸、单位工程验辈收和参加项目见竣工验收。锈2估、总监理工程三师代表带（弱1旋）受总监理工珠程师授权委托岩，对本项目过诉程中的质量、守进度、投资、改安全文明施工丙管理实施有效运控制。邻（卵2龟）负责做好业日主、承包商、熊设计方和政府泻有关部门的协胁调工作。达（驳3查）具体负责业幕主提供产品控恭制和监理工作疲的标识和可追办溯性工作。龄（风4借）协助总监理盆工程师审核收胡集竣工资料，纷按时交付业主乔。如（肌5刷）配合各相关章要素归档管理切部室，具体实姑施质量体系各郊要素职能。翁（育6圆）协助总监理册工程师组织本美项目分部、分丙项、单位工程锐和项目竣工验石收。缸3胳、专业监理工缎程师瞧（止1血）在项目总监绵理工程师和总窑监理工程师代聪表的领导下，捧负责本专业的岸质量、进度控锦制和安全文明缠施工，指导监睛理员的工作。壁（蹦2获）在项目总监臭理工程师的指吉导下，编制本丑专业监理细则缠。胆（港3穗）负责审核本古专业的设计图兰纸、施工组织登设计、施工进即度计划、技术撇安全措施等。总（旋4悬）负责本专业呼的隐蔽工程验林收工作。门（溪5生）负责核签进后场原材料、构口配件、设备、窄成品和半成品戴的质量，未经兄监理工程师签惜字，建筑材料贝、建筑构配件糟和设备不得在尘工程上使用或淡者安装，施工女单位不得进行猴下一道工序的厘施工。沿（扎6畏）负责核签本炎工程的计量。粮（慨7堤）参加在监理站项目本专业的茂分部、分项、漏单位工程验收料。4、监理员侨（什1由）在项目总监差理工程师、总剑监理工程师代姐表和专业监理尺工程师的领导饱下，根据《监秘理细则》开展杂现场监理工作洁。谨（乐2江）现负责现场检查然、检测并确认李进场材料、构踪件、设备、成原品和半成品的蚂质量。锯（取3描）负责现场检签查是否按设计敲图纸施工、按秋工艺标准施工膏、按进度计划滔施工。阻（磨4迫）负责现场检重查安全文明施美工。集（泰5宴）在专业监理莫工程师指导下唉按照工程监理础规划的要求，尝采取旁站巡视热和平等检验等剑形式对建设工丛程实施监理。茶（驻6耀）协助专业监历理工程师进行嘴工程计量。旗（弱7南）协助专业监尸理工程师做好召隐蔽工程的验怖收工作。球5眠、资料员及安瓣全员霸（徐1外）资料员负责质工地监理信息胞和文件资料的推日常管理。悟（草2保）资料员负责争工程竣工资料郊的收集、整理诸、归档及移交翅工作等。孕（柜3县）资料员应按亮公司贯标要求档，对文件、资彩料进行合理分旺类和编号。竖（蜂4邮）资料员应督微促承包商完善滩施工技术档案姿和归档资料。冬（季5妨）安全员负责蝇工地每天的现蚂场安全巡视和沸检查。见（哗6花）安全员发现田安全隐患应及雁时报告项目总漠监并及时发出叠监理通知。逮（干7歉）安全员要根番据监理规划确逢定的安全控制纲目标，督促并芬检查施工单位班的安全措施。伍（炭8家）安全员要检菜查施工单位安竹全员是否持证鄙上岗，检查特快殊作业人员是绩否持证上岗。丢（抗9臣）安全员负责俯施工现场的文棋明施工检查。仪2.4清永驻地监理人员配配备语拟委派本项目放驻场监理机构销人员一览表妈序号耀姓反牙名歇在本项目担任听职务与技术职称皮专祸羽业予监理工程师注槽册（或岗位）淡证号巧备注周1丢黎红伟婆总监独注册监理工程源师裙房屋建筑淘注册坛号幻001996是47巾2块黄建富构总监代表倦注册监理工程迷师巩房屋建筑折注册牲号保002983师80至3答赖元友澡土建专业监理喷工程师泳高级工程师驼建筑工程习B08-04愚31尘4裤苏大健辈土建专业监理昼工程师沟工程师喇建筑工程圈B08-04固73沸6尿邱民权级机电专业监理呀工程师熟工程师夹智能机电尿B3-001艇74燥7五易正觉蚂电气专业监理洲工程师真工程师狼电气工程困B3-001醒76柿8屡陈相如算监理员捡助理工程师咐工程管理缸C08-27越01占9燕钟伟生裳安全员、监理茫员、刮助理工程师尽电气安装漆C13010赤017突10会刘文军墙资料员银见证员裙助理工程师岗房屋建筑别C13018沃021昌2.5部蚕监理工作指导绩思想辞1伶、句从组织和管理厚的角度采取措巾施，对项目建粗设全过程进行届监理，垮以确保建设项捧目的总目岂标丹─守─涝工期目标、质笨量目标、投资遣目标的最后实纺现。我司的质扑量目标为：重肚合同、守信用坛、全心全意提像供监理服务，揪实现规范化、弄科学化、程序内化管理。峡2刑、在实际工作奖中牢固树立为烦业主服务的思寻想，合理地协爆调业主与承建相单位之间的关浓系。按照业主子的要求提供各室种形象报告与栽监理有关的资母料，以便工程邀顺利完成。狱2.6增桌监理工作基本腰思路查根据本工程项偷目的功能特点该，我们秉欺承丹“猎守法、诚信、旅公正、科插学最”势的准则，严格联按照国家的规作范、政府的规交定和业主的要绒求，与业主携乡手合作，以高扣度负责的精神黎，开展认真、耳务实的监理工察作，精心组织萄、严格管理，嗽通过本工程的滴监理实践，创垮造出监理新水奔平，其监理工奥作基本思路如娃下：遭1况．选派组织协嘉调能力强、资俩历深、具有高敞度责任心和管就理类似项目经昼验丰富的公司尽骨干比—染黎红伟担任项宫目总监。壶2腹．由总工程师晕专家为本项目跟提供技术保障阵，参与日常技毛术管理，处理拴技术难题。停3锻．在组建监理斤机构的指导思追想上贯森彻阻“痛精干、高效、印协任作奔”秃的原则，兼顾点专业、年龄层高次的搭配，满赞足本工程项目柜的监理需要。趁4捐．在正确处理敢工期、质量、锣造价三个互为墓制约的因素的壁基础上，把质岔量作为工程监幻理的关键和核苍心，维护业主补泥豪碧传径骂霸6胡．积极配合业日主做好其它工职作，以科学高疗效的工作效率右、廉洁公正的禽作风，取得业渐主及工程参与兄各方的信任，阴力争成为监理任与业主合作的朴典范。警2.7求泊对本工程重点移、难点的认识钥与技术措施柔本工程重点、斜难点玻该项目最高分为屠2阴6乓层，碍工程情由楚4轮栋断2社6踩层煤、坑1蜂1劲栋害3衡2寒层住宅楼组成粥，涵盖多专业雨、多工种，且涂隐蔽工程量大恢，要钉达到销售节点画，这工期紧、组织贴协调工作量大卵，特别是基础奸施工，工期客捆观因素很多，渗设计、施工、什监理单位要密全切配合，及时稻解决施工中的萍问题，这样才售能不会耽误工焦期。覆重点、疑点贪项目变重点、难点分煌析狱针对性监理手挂段和措施龄监忌理苗重拴点稀控制项目的投瓶资、进度、质虎量三大目标的棍实现是监理重鉴点之首。愿1弱、在每一个工纹程项目建设中蹲，投资、进度仗、质量三大目搂标是相互关联宁的整体目标系茶统，但三大目抢标之间既对立急又统一，在项更目监理过程中兆：真如果只重视高赚质量的控制，逐那么就有可能危造成资金投入爆较多和工期相过对延长；泻如果要抢时间尸，争进度地完热成，把工期压衣缩得很短，那宁么，投资就偏期高，有可能影酬响工程质量；念如果只顾控制弱投资额、节约种费用，那么势简必会影响质量痰和不利于施工侮工期控制。粒因此，根据我逐公司在多年的塔监理工作中，号总结出的经验塞教训，在近年评监理的多项重均要项目监理中兔，根据业主的突三大目标规划棚要求，针对工粘程的结构特点凤和建设特点预史先制定出优化屯合理的监理工功作计划，（接垒下页）边1貌、在监理工作拆开展前，根据桌业主确定的三像大目标，项目扰总监工程师和瞒专业监理工程毯师要制订详细保的实现三大目悦标计划方法和糠措施，并在监啦理实施过程中鉴，在三大目标钢之间反复协调观，如果发生了增偏差，及时采肆取纠偏措施，伐确保三大目标忍的最终实现。处2摄、组织措施用1拌）组建一个专收业和技术职称本结构合理，具闭有丰富监理经欲验的现场监理部组织机构，选脚派具有丰富施样工和监理经验婶工程师为本项焦目总监理工程员师，并按工程重监理范围分专冻业配置了土建稀、材料见证、贺给排水、电气映（弱电和强电长、安全）、通轨风空调、装修鼓、合同管理和寺信息管理专业境监理工程师。恶2爽）制定目标控苗制的详细工作刘流程图，包括翅质量控制、进赞度控制和投资盯控制工作流程饲图。数3青）制定会议制亡度包括常规例仰会制度（每周毯例会、协调例籍会、月、季、气年检会）、特店别会议制度（竞洽商会议、专剪题会议、技术涉方案审定会）舌。份4拿）采取各种激那励手段以调动蹦和发挥控制人员员实现目标的血积极性、创造铲性。紧3瞎、技术措施矛对主要技术方北案进行可行性监分析，特别是或深基坑的基坑梯支护方案、土奶方施工方案、声外墙施工方案社、综合布线施草工方案、文明仿施工方案等。租确定经济合理象、技术可行、焦施工安全的技搂术方案，保证浮工程安全、优斤质、高效建成淡。练在施工过程中矮，收集记录各心施工工艺的技叉术数据，按实榜际值与设计要羞求进行审核、据比较，发现问许题及时处理。竿重点、难点及攀针对性监理手工段措施受重点、严疑点店项鞠翻目爷重点、难点分院析戴针对性监理手混段和措施注一、铃监叹理输重耻点榴（续上页）组涉织项目监理机然构和完善的分已工，制定目标椒控制的主要工仙作流程，通过悠采取组织措施铲、技术措施、粉经济措施、合肢同措施保证总纹目标的实现。肚审查施工组织何设计，要求工货程进度设计既称可行又优化，困工程进展必须臂连续、均衡、臂合理。针对本裹工程各车间施甜工影响因素多乖，施工周期长斗，工序多的特渠点，应合理安计排各单体工程交施工进度。将候工期合理压缩侮。在审查施工贯方案时，一定雨要把好施工顺援序关和抓好后穗期施工进度。脖如果工期紧，掉建议施工单位驳增加人力和施星工机械设备来奏保证关键工序旧的完成时间。事通过社会调研炎，取得各种新知材料的可靠证烘据和适用范围赏，推广使用新或材料、新工艺劲、新方法。甘经济措施阿监理工程师在学日常现场检查贝中，必须始终赠留在现场，随烫时独立保持有轻关记录，绝不趁能简单照抄承策包商的记录，光必要时应拍摄首工程照片。在责《工程监理日健志》特别要记推载承包商在哪改些方面没有达经到合同或计划检的要求，为今母后反索赔提供拢依据。烤在日常监理工询作中，注意收泽集、加工、整乌理工程经济信冬息和数据，对番实现本计划进尊行资源、经济箩、财务等诸方宰面的可行性分粮析。盖掌握施工实际司进度、工程量疗完成情况、施甩工人员投入、功进度款拨付情梅况，定期作比辩较分析。假对经常出现的娘各种设计变更乖和其它工程变困更方案进行技泽术经济分析，端以求减少对计呼划项目实现的途影响。耕对工程概、预竖算进行审核。图编制资金使用涝计划，并对工黑程付款进行审秒查。随合同措施劣协助业主确定球对目标控制有勉利的工程承包玉模式和合同结极构。腰拟订合同条款受，参加合同谈柴判，处理合同识执行过程中的钢问题。湿3板）做好防止和赠处理索赔的工伴作。东重点、难点悠项目畅重点、难点分钢析轮针对性监理手酷段和措施预一、监理重点苦2吼、潜“晌安全第一，预样防为丈主歪”护。一个工程从弃开工到竣工是揭一个极其复杂缺的活动过程，结尤其是碰到一洲些难度大、危些险性作业等。讯进度要求快的吼工程，更需要启有一个周密的兼安全技术措施解，保证施工安咽全。卫安全施工是工痕程建设质量、按进度管理和三与大目标实现的粥前提。针对本享工程多专业、微大范围施工特杰点，据我公司京多年的监理经藏验，认为本工闻程的施工安全孩监控主要有以斑下几方面：密基坑边坡施工甲质量的控制。可施工机械施工供的安全监控。皮包括上部结构菠施工的安全监复控、交叉作业辛、垂直运输机猾械办(撒如塔吊、运输往钢筋解架贫)槐的操作及使用朵安全监控。傻外立面安装安压全监控。摔建筑施工外墙习脚手架等搭设袍安全牢固和安昏全防护监控。和建筑的施工防鲜火安全监控。抗夏季高温季节蔽和恶劣天气的溪施工安全监控宰。姻7菜）雷雨季节施蝴工安全监控。贝建立健全安全价档案声监理机构要设雀置安全档案，矩同时督促和检盯查施工单位建象立健全安全档睁案，为安全管肤理工作提供分盟析、研究资料轧，掌握安全动攻态，以便对每鸽个时期的安全渴工作进行目标累管理，达到预师测、预报、预近防的目的。辫督促施工单位休编制和实施安凝全技术措施计峡划，并按审批妇的安全技术措幅施计划落实到鲁施工安全工作合中，做到有计魔划地改善劳动功条件，消除不尺安全因素，保幼证安全生产，犁保护生产力，拘提高劳动生产亮率。赏基坑边坡放坡环工程的监理要展点泊``````励``````请``````醒``````姓``````栏``````动``````肝``````秆``危基坑开挖过程朴中，承包商应羽设专人对基坑远检测、观测，桨并做好记录。签本工程基坑较蹄深，基坑开挖余时周围地区排懂水应顺畅，应汇备有抽排水水珍泵，基坑顶应膨做排水沟，并桨应避免漏水渗眯进基坑，基坑黄底应有排水设阴施。毫基坑周围严禁养超载堆放及重比载车辆行走。考建议本工程采柏取先挖桩、后枝挖土的基坑施废工顺序，减少符基坑暴露时间册。挥严禁超挖土方妨，发生异常现叫象、立即查明摆原因，并立即岗采取措施，严卵格的要及时上牙报。渐重点、饭难点射项黎贩目陷重点、难点故分怀沙犬析饰针对性监理手旺段和措施滑一、己监选理价重蠢点葱续上页巡续上页慢施工机械使用筹安全监控要点糠督促检查施工屑单位使用的垂退直起重机（钢瑞井架和塔吊）型施工升降机上稳各种防护装置贞及保护装置是口否良好，以及渔各种联动机械照、工地上为安丽全而设的信号占装置使用是否赤正常。智督促施工单位挤按施工机械设俩备技术性能的固要求正确使用住严禁使用缺少门安全装置或安滩全装置已失效营的施工机械设鸣备。针严禁拆除机械奶设备的自动控觉制机构，各种讨限位器等安全徐装置，其调试熊和故障的排除斤应由专业人员你负责进行。叫施工机械必须朽按要求定期进阴行保养，当发首现有漏保、失胖修或超载带病隶运行等情况时罩，应停止其使轧用。催机械设备的操祥作人员必须持蜂证上岗。偏审查审批特种锁施工机械搭、唉拆，及交叉作填业专项方案并呢督促实施。霞当使用和机械伸设备与安全发跑生矛盾时，必浸须服从安全的粥要求。肥建筑外脚手架登工程施工监控哀要点遮审核施工单位讽提交的施工方筝案和脚手架搭泡设和安全技术秋措施。策脚手架的搭设哨和拆除必须由滚持证的专业工吉人进行。咽检查脚手架的听搭设情况，严谈格按有关搭设期顺序要求搭设关，确保稳定。膊在脚手架上进揉行焊接作业时竿，应有足够的温防火措施。踪按市政府有关兄规定，严格使牺用合格的架设菊材料和安全网肤。带脚手架上作业葱应按规范或设抖计规定的荷载还使用，严禁超悦载。乳高处作业的环式境，特别是外弓墙脚手架的通少道严禁堆放过比重的重物及与绕施工操作无关妥的物件，保持搏通道畅通，保清证施工安全。熄重点、难点朱项目越重点、难点分蛋析退针对性监理手灿段的措施冤一、普监灰理是重购点腊续上页陆续上页西6认、施工防火安骨全监控要点泡坚持安全消防敬检查制度，防乔止事故发生。蒙督促施工单位带落实防火交底雨制度，特别是崭电气焊接等易暴燃危险作业时伟，要有具体的茫防火要求。兰现场使用明火尊作业时，必须沈办理动火申请浑，经批准后才拉能动火，动火管时必须有专人脆值班监护，周欺围无易燃物。愉进行高空电焊出作业，必须在笨其下方采取相耍应隔离措施，贡并设专人跟焊症和监管，不得坝使火种从高空榜散落，防止事稼故发生。制现场设有专门项的消防灭火器脆材和系统，并怜有消防专用电惨缆电源。钻消防系统做到秃布局合理，经路常维护、保养始，保证消防器技材灵敏有效。宝油类等特殊易括燃材料物质设壁专人管理，放芹置数量必须符被合防火要求。必按施工现场的溪防火规定，在利施工区域设置俭灭火器材和太称平桶，位置设宿在显眼易取的栗地方，各层都孤要放在相同的现位置。许重点、难点烦项目盾重点、难点分冶析荣针对性监理手克段和措施愚一、自监招理摸重稿点轿3肃、文明施工也腊是监理工作重膊点之一仓场内材料要按蓝报批审核方案黎中的施工平面绳布置图有序放硬置，不能随意眼堆放。找制定每天材料英的进场时间，摊在场周边设置签截污沟。洲街道行人的通聪道要设置安全滔挡板，确保行乘人的安全。算严格洗车制度疑，如果出土汽偶车清洁不干净男，易造成污染疤场区市政路的蚀不良现象，所竿以土方外运时啊，必须严格清攻洁车辆制度。追必要时在材料庸进场和土方外赌运时派人协助益交通管理。蹲要求施工单位大经常进行洒水种，减少灰尘污钟染，严格执行咳市政府及当地臣城管夜间施工滚管理规定。倡在浇砼时、大完型机械进场等槽对交通影响很敞大的施工项目劲时，通过贴公办示，积极主动仇提前向周边单识位通知，争取率他们的理解及蛮协助，避免误仓会。姥重点、舞难点脂项目串重点、难点分尼析学针对性监理手耍段和措施际二、负监跪理期难槐点祝1圾、关键工序和乒特殊工序的质孕量制难点。脖(1编)脚防水质量的控擦制难点膝防水工程质量卵一直以来被工式程界认为是最焰难的，防水工讲程直接影响到左将来工程的使飞用和经济效益键。根据我司多雅年的监理经验暗，不仅要从施程工的外内防水听层考虑止水，不重要的是结构衰本身的防水性糕能和防水质量僚达到必要的防察水要求。这就要不但要选择一是个先进、合理防的防水方案，碍还要求在施工鱼过程中，监控钥各个施工环节暴，确保施工质煎量达到设计要母求。划结构防水质量徒监控要点：悔污水池地下底侵板、壁板尽量泰小留施缝。施市工过程监控砼巧的浇筑，做到拘均匀浇筑密实饺、不离析和加磁强保养。寻抗渗砼的外加弱剂奉(缠膨胀剂、抗渗失剂、减水剂芬等喷)蔬的选用和剂量极比例必须严格谢设计、试配，缩必要时先试验余，避免外加剂乳比例不合理造偏成结构产生裂至缝影响防水效薪果。叛结构外防水质本量监控要点：置针对结构的特献点和施工条件倚，选择防水方撑案和防水性能院优的防水材料队。审查施工单时位的资质，选降择信誉高技术址好的专业施工游队组，审查防未水施工方案，鼻旁站监理确保流质量，把好施曾工过程的质量屡关。斩要求施工单位朴把防水工程列寄作关键工序编侮写施工方案，古并对防水工程痕质量进行动态富跟踪，每周递原交跟踪报告。嘉如果工程采用龟聚胺脂防水材抖料，必须要在过取样的防水层裤处做上记号，贼督促施工单位杜修补取样处的济防水层，在保商护层施工前防蚂水专业监理工爷程师要亲自检紧查。补(2鼻)夺基坑开挖施工殊过程变形控制捡与现场监测跃黄盗本工程基坑开袖挖深度最深约鸦12m莲，由于场地狭类窄，周边密布归建筑。所以基垄坑周边出现不扩允许较大变形慢，其变形的控冒制和监测监理规非常重要。而耕且基坑开挖过乒程，土体变形榨、土压力和支禾护结构的内力借处于不断变化煤状态，基坑的狐最不安全状态弄可能出现在某此些施工阶段。叮审查基坑施工懒的开挖方案、茧安全措施、基望坑变形和监测祖方案。重点审易查支护结构的期龄期、基坑开锅挖时间、退挖眯方法、分层开魔挖深度方法以槽及其它质量和任安全措施等是铃否合理和确保效安全同时，处钢理好基坑底面头周边的排截水撤系统，保护基阔坑壁。跪通过采用组织万措施、技术措塞施、控制最短压施工工期，尽榴量缩短基坑暴融露时间，降低莫基坑的变形因耕素。省应采用合理、共先进的施工方耀案、施工技术念和措施以减少农基坑变形。到基础开挖过程在中，对支护结插构变位和周围拣环境条件的变秩化进行了现场躁监测，记录结纯果，有关技术荐人员以此准确机了解和推断基掌坑开挖所引起拴各种影响程度爬、变化规律和经发展趋势，及贼时采取相应的论防治措施。糟重点、活难点桥项贴朽雁目永重点、难点分杂析盗二、摘监傅理她难响点暴1葬、关键工序和宗特殊工序的质琴量控制难点众(3笔)李智能化建筑的鄙监理难点桐综合布线系统我以计算机网络逢为桥梁，综合搏配置内部各子悔系统。其工程启安装施工是监行理工作的难点赚之一。涨协助业主和设搜计确定智能化帖和综合管线编紧制方案，并做忠好监控工作。零通过专家研讨桌会，做好综合害管线设计的评像审工作。段(4马)催通风空调系统凉施工管理难点探要确保通风空烤调分部工程达套到优良等级，脆必须监控其整轻个采购和安装袭过程的质量。痰重点、坟难点宽项目洲重点、难点分拼析衣针对性监理手庭段和措施打二、垂监科理竖难饿点震2驰根据工程量，正地下室及基础被的建设是本工盛程的工期控制声关键，我公司娱认为本工程要顿在业主要求的顷时间点杠达到销售节点另，工期非常紧衣。根据我司多弹年的监理经验路，认为本工程装工期控制难点练是在工期前半荣部分，工期紧青、施工安装专的业多、施工期前正值雨季、高酷温季节。拥熟悉整个工程额的施工流程，兰根据工程特点旗和工期目标，千编制总网络计盲划。各分部工兰程的开完工日牢期参照定额指释标和根据同类胃工程的施工监帐理经验与业主蛮和施工单位研刚究制定，力求雪编制合帜理岩趟。程做好前期筹备释工作，审查施份工单位、施工争组织设计中的肉施工计划。宇在开工前对各抄种可能影响进损度的因素进行仁分析，及早采达取应对措施。调采用先进的施遍工技术和方法食，尽量缩短施赚工期。伙合理进行分段绢施工，有条件伪时，尽量扩大架工作面，采用口平行施工和工姑序合理搭配，炎进一步压缩工阔期。野紧抓关键路线香上工序的施工性工期，减少关扭键工期变更。职当不可避免出业现工期变更时耐，应及时分析为调整，加强管非理，落实下一亦阶段工序的施爱工时间。拘建议业主及时却支付工程款，匠避免由于资金念不到位，引起殿不必须要的索选赔纠纷，影响诵施工进度的正粱常开展。共重点、漆难点病项目燕重点、难点分取析舰针对性监理手澡段和措施饭二、瓣监晋理貌难诱点料3销、鞠施工现场平面垦布置设计的控糟制难点组施工现场平面散布置设计的好蹦不好，关系到毁整个项目施工躺的效率，是影弱响施工单位能弹否按期完工的盼重要因素。鄙建议业主重视仅施工现场平面俭布置设计，这松也是关系到现寺场安全文明生赛产的重要因素喉。营对施工单位的赌施工现场平面窗设计，布按径“缓安全、规范、燥高芹效费”窗的原则进行认苦真审批。贴4旁、趟施工机具配置往施工现场施工摘机具的配置，颗是关系到施工骡效率和考评施绕工单位能否按利期完工的重要溪指标。律在施工招标阶片段，明确必须兆配置必要的施源工机具，如塔想机、施工电梯趣、混凝土等大盯型施工机具，咏并作为资格入姨选的条件。折按施工单位的计施工投标时，恒提出的配置标俩准，审核其现漏场实际配置。乐5膛、绳设计变更件（焰1推）太多的设计他变更会对施工夸进度造成不利绒的影响。教（滨2贴）设计变更主快要来自业主和软设计院、施工农单位和络监理单位。纱协助作好各阶品段的工作，积惹极参与市场调秋查工作，把问协题放在方案评耽审和图纸会审变阶段解决。坛对设计变更严樱格审查，减少芝总工期的影响忘。枪6切、阳影响总工期的赖关键工作分析贫在实际施工中跑，变动的影响延因素很多，对熄影响总工期关猜键工作的分析线，是控制进度穴的重点工作。好熟悉整个工程斜的施工流程，梯审查施工组织循设计中的施工惑计划。凳要求施工单位明进行网络技术谷分析，找出本性项目工程的关埋键路径，从而柴找出关键任务氏。硬减少关键工期峡变更，确实避政免不了时，要绞尽量对施工计泪划做调整，减酸少对总工期的祖不利影响。思重点、组难点重项浙锦灯目爆重点、难点分识析蒸针对性监理手里段和措施蛋二、颜监美理绿难川点纷7赏、跌主方体应施作工难主体施工阶段缩的不确定因素恒较多，对工期贺的影响也较大探。疗不同的施工工坦艺对工期的影享响也不同。漏对结构层的施晕工严格监控、题特别是高支模押、预应力结构版、大体积混凝茧土的施工，严沟控质量事故的雷发生，以免影聋响总工期。严8父、福综合火管线肾设计圈就位赏综合管线设计逆就位工作对进纪度控制非常重股要，要防止先堪施工的单位就乐自己方便，占场用其它管线的浑空间，造成可衣能的停工或返湿工，从而对施忌工总进度产生涨影响。演组织编制各楼烘层的综合布线跳图。务做好施工前的默交底工作。鹰对发生占用其袄它管线空间的敏施工单位进行雕及时制止。拾协助施工单位则的交叉配合工饼作，减少磨擦览影响进度。论9忆、使雨季宿施工茅雨季对施工影寿响很大，特别佩是基础和地构猴筑施工。站审核施工组织锦设计中的施工屡计划。朱合理安排各阶椅段的施工，避走开不利的气候谢影响。恩重点、兰难点溪项目疏重点、难点分吨析归针对性监理和前措施瞒二、于监本理机难鼻点偿1锐0枪、确组织协调的监江理难点载实现工程项目腾总目标是参建凳单位的共同目耕标，施工中各导方从不同管理毁角度着眼，必厌定会出现矛盾诊，因此监理公越司在费用控制巨、进度控制等柿方面有大量的拍协调工作。我尊们需要协调主耕要内容包括：广项目各方关系鸽的协调、项目端实施，人、财咱、物、技术、商管理等方面的捷协调。努监理与业主之含间的关系协调惩在监理组织中侨，应把与业主疫之间的协调作倚为第一重点。阔监理机构委派碍一名协调员负揉责协调与业主凑对口部门之间里的关系，要正漏确理解、领会睁业主的指令和池意图，对有关仓问题做出正确扔的解释，特别姜是对一些需要房由业主认可事枪项和一切有关仗费用的问题，罪均须与业主商均定，报业主批迟准。这样，就蚁能提高办事效份率并将在最大鼓程度上避免出检现错误理解和耳脱节等现象。迷监理人员必须输充分尊重业主甚，加强与业主梳及其驻工地授排权代表的联系供与沟通，听取还他们对监理工邀作、施工活动遭的意见。虏监理与设计单梳位之间的关系叙协调冤专业对设计图凤纸和资料的理膊解以及涉及的骗大量设计变更森的技术处理工摸作将可能对施村工进度、质量喘、造价以及信刊息管理等构成奔直接影响，为粮此监理机构由油专人负责与设薯计单位的联系拴。所有监理人可员必须尊重设群计单位，遵守腐图纸要求，同荒时也应明白有金设计变更均须雷首先得到业主苗的同意。袋监理与承包单荒位之间的关系淹协调免监理单位与承畅包单位之间是诸监理与被监理定关系，也是最栗直接的矛盾交教合点，必须准畜确、公正、客壶观地进行协调薯工作。监理机殊构分专业专门调处理承包单位贫之间的协作关厅系，解决它们喉需要解决的问艰题（特别是各慌承包单位交叉愤作业、道路进懂出、场地使用作等）。合同执圣行过程中已出光现的分歧与争夸端，监理应收右集资料，了解贝起因，分析责览任，影响范围婚、对方心态，前耐心细致地做养疏导通融工作喇，争取矛盾的害内部化解。确厦实不能达成谅茅解，在征得业旧主同意后，按灵合同规定提请窄业主仲裁意见甩执行。永监理单位与工警程质量监督部贿门的关系协调仍监理单位应及津时、如实地向艇工程质量监督鸟部门反映情况惜，尊重并接受并其指导。堡与供货单位之琴间的关系协调访依合同督促供被应商按进度计营划要求的时间犹及时供应符合蒙合同规定技术袍标准的设备，锤满足施工需要笋。对于非委托期监理协调的供沿货商，也要及熔时对进场时棕间、货物验收犁、装卸、保管唱等进行协调。勒重点、孝难点锡项目伞重点、难点分裙析供针对性监理和方措施第二、酬监恒理托难回点望1失1棕、鞠工程文件和资皂料管理的监理特难点逆新的备案制度翼对资料的收集估整理和管理对答比以往资料的男管理要严格、缘规范和统一格鹰式，要求收集指、确认、签认唯、盖章的来往愚文件资料都要梅符合备案制的蜜要求。要做了锣竣工资料的整队理归档工作，翼必须要从工程拴开始就要落实迟执行，不能将茅全部资料留到泼最后才集中整菜理、补签名，棵这不但不规范喂，还会造成对筒承包商提出索言赔时没有反驳略索赔的资料依敞据。由于工程秀文件和资料非筹常繁多，所以摄是监理的难点臭。触本工程从一开沾始就要向建设摘单位、设计单出位和施工单位赶通报两制度的谈要求，自始至勤终督促或提醒历有关单位按新量规定做好各自跃相应工作，收释集积累有关资纤料记录，按程荣序程序规定办木事，包括办好配施工许可证，财施工图设计文明件审查意见，顽工程竣工报告旬，工程质量评妹估报告，勘察终、设计文件质纳量检查报告，傲规划验收认可可文件，工程质沈量保修书以及致工程竣工施工户安全管理资料光审查记录等。脆要求施工单位芦除最终竣工报从告外，还必须傅分阶段提交阶衰段性施工报告唐，对以上提到删的特殊重要分鲁步分项工程应飞要求施工单位新提交照片、电袄子文档等资料泪。故1颂2捷、朽合同管理的监堤理难点且合同管理方式烈设置的合理与伏否，直接影响病整个工程建设忽的全过程特别蔬是施工实施阶糕段的投资控制洗、进度控制和垦质量目标的实疗现。本工程单锯位体多、专业木多、系统多，衬它包括基础土泡建、机电设备伐安装、空调净冰化系统、纯化支水系统、综合股布线、内外装汽修、道路绿化俭等等，涉及的导合同数量较多陡。要把大量的翻合同管理好，仅落实合同内容底，达到保证按潜期保质保量完塘成本工程，所栋以合同管理也奖是监理难点。舞土建总承包负眉责土建全部内枯容和土建分包柴合同，分包单赴位必须报监理滨公司及业主审炕核后才能签定券正式分包合同召。雹要求施工单位雄将分包合同送邮监理单位和业尚主存档待查，斯提高业主和监脆理公司对分包背单位的监控，滨以保证分包合鬼同的真正落实凡。闸大型机电设备简由业主进行采婶购，可以保证恐业主采购到满叠意的设备，由贵设备安装总承避包单位负责设荷备的供货计划缸和到货时间、埋追货、设备安哨装、设备调试身等等以及其它投与土建单位的节协调。盼重点、号难点犯项目钞重点、难点分辞析蓝针对性监理和睁措恶施格.秋二、尸监金理欣难甲点柴1驰3辟、忧造价控制和反缓索赔的监理难当点辩在工程建设过称程中，由于各楚种不确定的因治素，索赔事件湖是不可避免的蜓，如何正确地缘处理索赔是监蓬理工作难点之阀一。神正确理解合同壤规定是双方协鬼调一致、合理借完善地履行合别同的前提，有斩利于减少索赔阅的发生。纸做好日常管理龟工作，可以提占高监理工程师俭对可能发生的出索赔的预见，讲努力控制可能哥发生的索赔。揪随时与施工人帖员保持协调，制每天或每周对没发生的情况进级行会签，取得续一致意见，减省少不必要的纷绢争。致尽量为承包人摧提供力所能及终的帮助。潜建立和维护建盒立工程师处理平合同事物的威乌信，以取得承译包人和业主的村尊重，为处理秧合同问题奠定蛾基础。传监理工程师必亏须站在公正的阅立场上，以事乳实和合同、法场规为依据、处炮理索赔。监理呼工程师必须作叼好档案资料的跟管理工作，作款为反索赔的依琴据，对不合理虫的索赔提出质扯疑，维护业主欲的利益。找1目4顺、局装修与设备安站装系统的协调奉其管线布置及受其与装修专业舱组织的协调工王作量大、复杂刺、环节多、专榴业工序安排合茄理与否，直接累关系到工程的浓进度、投资与帖质量控制。控组织编制各楼诞层的管线综合爬布置图；吗组织编制装修剖阶段装修与各拍专业系统间的哗工程网络图；袋组织每周两次怪的各施工专业束负责人参加联限合巡场，及时鲁处理协调现场舱工作；对配备一名专业偏知识全面的装轿修专业工程师余主持协调在装氏修阶段与各专州业之间的协调添工作；组各专业工程师呢落实做好工程握的进度质量监沸控及时协调各叼专业的登记、年交接手续。隶苏关键工序和特锣殊工序的监理已要点票经过我公司专距家组对本工程岁分析后，我们分认为本工程有堂以下主要施工别工艺的监控内渠容：轮一、基坑开挖弯施工过程基坑掩变形控制与现仿场监测鞋(巧一走)周标基坑开挖单估计本工程基享坑深度约妥为航5腥m寺～摔12乞m启，由于基坑施任工的开挖方案希、安全措施和福监测方案是保姑证基坑工程安平全的重要内容碗，故基坑开挖因必须重点监糊控御:棕1爽、基坑开挖前塘督促设计单位催做好设计交底春和督促施工单斩位做好施工组规织交底，内容顷主要包括：支岭护的要求、基麻坑开挖时间、欠分区开挖区域秤及分层开挖深性度、监测要求略、其他质量和异安全要求等。桶施工组织设计票内容主要包括提开挖方案、进驰度计划、机具聚配置、劳动组汇织、监测方案虎、质量和安全思保证措施等，逐基坑开挖方案恳明确开挖顺序铲、出土路线、戴排水措施等等掀。党2厚、在开挖期间俗地下水位宜降爽到低于基坑设饺计标高薄0.5m弯以下。当采用谊明沟和集水井凭排水方案时，屿要保证基坑不两被水浸泡，若田降水措施有危浇及基坑周边环繁境的可能性时予，应加快施工叶速度、缩短降腥水时间并预先悲制定应急措施仍。棉3状、在基坑边缘席地面严禁堆放知超出设计允许斗荷载的材料、巨弃土和设备（洋特别是重型机挽械）等。重型库机械布置在基跃坑边作业，应纪采取有效措施策处理。的4编、基坑土方应玉均衡开挖，严难格控制开挖高厘差。机械挖土冰时，应在基坑航及坑壁读留患300~脊500mm职厚土层用人工表挖掘修整；如托有超挖现象，予应保持原状，匪不得虚填，经葵验槽后进行处商理。血5腐、基坑土方应车严格按照开挖扁方案分区分层环开怨挖柜,莫控制分区开挖舅面积、分层开估挖深度和开挖屈速度，从各个熄方面控制时间递和空间对基坑帽变形的影响。采6备、基础开挖至撇设计标高后，聪应立即浇筑垫遥层，并迅速进疼行地下工程施购工，尽可能缩稻短基坑暴露时挥间。珠7继、在基坑开挖闭过程中，如出眨现有可能危及溪基坑工程安全牌的情况，应及洪时采取措施，获并报告设计人吸员和监理人员愈，研究对策，就防止安全事故等。蚁(咏二刺)瞧现场监测鸦在基坑开挖过滚程及开挖到达名设计深度以后牛，土体变形、犯土压力和支护扮结构的内力处庆于不断变化状俘态中，基坑的葬最不安全状态钱可能出现在某劣些施工阶段中士，因此，监测特工作应贯穿开脚挖和地下工程辫施工的全过程粮。缎1左、在基坑开挖怜和地下工程施救工过程中，应链对支护结构变霸位和周围环境旋条件的变化进秆行现场监测，监并将监测结果扩及时反馈给有希关单位和人员泥。奶2坟、在基坑开挖谅前应制定严肃金、合理、可行椅的现场监测方并案主要包括监稿测目的、监测蹲内容、测点布延置、测量仪器大及方法、监测倒项目报警值、研监测结果处理晃要求和反馈制我度等。休3讯、基坑工程的琴有关技术人员抓应根据现场监偷测结果准确了舌解和推断基坑技开挖所引起各辛种影响的程度君、变化规律和榆发展趋势，并偶及时在设计和奉施工上采取相炒应的防治措施烛。滔4闻、基坑工程现隐场监测除应符可合本标准外，逗尚应符合现行聚国家标准《工嗽程测量规范》赢的有关规定。衣5蜂、现场监测项瓜目应根据基坑鸭工程的实际情第况选择确定。斤6匪、基坑工程应揉采用仪器观测孩和目测调查相磨结合的方法进适行监测，使仪监器观测结果和禾目测结果互为每补充、相互验迫证，保证现场标监测结果能够鼠及时、真实、脆准确地反映基间坑工程的性状谱。丹7旱、现场监测时闹应记录雨水、淹气温等气象情挣况。途8梨、检查支护结控构的裂缝时，悼应重点检查支夏护桩侧、支护砖墙面、主要支紧撑、连接节点掌等关键部位的输开裂变位情况住以及支护结构融的渗漏水情况慌。填9胀、支护结构顶绵部的水平位移湿沉降观测点应前沿基坑周边布膜置，观测点间卧距不宜大于丝15m霜。南1思0军、支护结构的词应力应变观测见点和轴力观测歉点应布置在受艰力较大且中部忽，每边各设一世点。虏1葱1截、基坑周围地丧表裂缝、建筑课物裂缝和支护模结构裂缝的观蓝测应是全方位乎的，并选取其婶中裂缝宽度较王大且具有代表慰性的部位作为厕重点观测对象痛，详细记录裂填缝形状、宽度如、长度及其变蹄化情况。猛1灯2盼、现场监测的群准备工作应在盖基坑开挖前完堤成，从基坑开缝挖直至土方回供填完毕均应作期了各项观测工休作。现场监测揉的时间为按《饺现场监测项目甜内容》规定每补天最少一次。辽如发现变形发免展速率较大、尾支护结构开裂弹等情况，应增端加观测密度，温并及时向监理恶、设计和施工超人员报告检测防结果。当变形搬急剧发展，出疲现破坏预兆时嘉，应对变形连愿续监测，及时圣掌握变形发展花趋势和准确判浸断基坑安全性顽状。猴1忙3服、观测数据应热及时分析整理脂、沉降、位移嚷等观测项目尚络应绘制成随时玉间变化的关系济曲线，对变形帜的内力发展趋膛势作出评价，剖当观测数据达省到报警值时必桐须立即通报有酒关单位和人员品。泡1恭4佛、监测记录和阴监测报告应采反取正规的表格架，并经监测、畜记录、校核人柔员签字后方为构有效。受1康5朵、监测人员应岂在监测工作完戒成后提交完整摇的基坑工程监锤测报告。齿(妄三主)午门基坑变形控制缩在基坑工程中您，边坡的变形擦和周边土体的防变形不仅影响烂支护结构本身惹的正常使用，瞒而且关系到工递程桩基、周边绩建（构）筑物惭安全和正常使忍用，因此，基害坑的变形控制沙非常重要。续①劝基坑变形报警大值的确定与各胀个基坑工程的冶具体情况有密接切关系，一般脏由基坑设计人善员根据基坑工轰程实际条件来卷确定。锈②松施工人员在施滤工过程中严格乌把好质量关，冒采取施工措施小减少基坑变形泛；现场监测人恼员严密监测基笔坑变形，在基透坑达到报警值痛时立即通报有解关部门和人员念，以便及时采竹取措施防患于记未然。赌（四）雨季施纹工的排水措施退及对基坑的保灿护喷对于地下水的惩控制，本工程虎基坑施工过程念值得考虑的是怒天然水的影响股，特别是当基插坑施工处于台形风或多雨季节拜，雨水量大时睬，必须落实好堆降水措施，确罩保基坑安全。声二、防水工程轰质量监控灭建筑防水工程痕质量所券谓腔“选四挪漏肯”竖（屋面漏、厕甜浴间漏、外墙救体渗漏和地下宵室漏）为常见模的质量通病，份监理工程师要耳针对本分部工隐程的质量通病佩，监督承包单轿位严格遵守操收作规程，消除源质量通病。找1.划于防水层是依附痛于主体结构基亚层的，其质量技好坏直接影响背防水层质量。汤找平层的平整杆度、强度、表队面无起砂、起垮皮、裂缝、基老层的含水率等冰都是保证防水袍层施工质量的否基础，要求监帅理工程师对基问层施工质量认羽真检查验收。凉2.汗悲平整度控制要墙点。凳（秒1造）虎挥根据图纸要差求矿2侵0严厚哄1掏：兰2探水泥砂浆找平准层，对防水层防施工质量影响膊甚大，找平层黎不平整，粘结循剂涂不均匀，仇就影响卷材铺吐贴质量，更容停易造成涂层厚叨度不均，削弱樱防水能力，要给求施工单位示用寨2诞米靠尺检查平望整度，最大孔惹隙不许超过规争范要求，要求天监理工程师跟膛踪监理。选（斧2辰）剥壤设计要求防水俘层（卷材、涂晨料）与基层全项粘结且必须粘腰结牢固，基层玉表面必须具备计强度高，表面抢光滑、不起砂络、不起皮、不腰开裂的条件。冷（恰3俭）竹崭防水层的收头灶、防水层及保衣护层的固定，产要按设计或遵惠守施工工艺要避求进行。豆（之4写）江瘦气候条件直接绩影响防水层施气工质量，施工煤期内若款遇鲁3株5曾℃光或大柱于橡3铲5秒℃塑的气候或风砂夜天气都会影响岛施工质量，要撞求施工单位停昼止施工。狐（确5植）幸杂监理工程师要希严格监督保护着层的施工，决咏不能碰坏、戳久破防水层，加絮强成品保护。矛三逃演屋面工程的监无理要点宜1箭.放屋面主要考虑宴防水、隔热等还功能，如处理葱不当，容易出您现渗漏、隔热判不佳等现象，千也是常见的质锋量通病，投诉爪的热点。监理笑要点如下：觉1)却严格审核屋面休防水隔热方案中，建议采用结皂构找坡，采用务保持屋面板底武水平不变，负役筋拉通成钢筋驶网，按排水坡驴度设，一次浇护筑，然后在斜飘屋面做防水层呀隔热层，效果间较好。给严格控制坡度城且朝向地漏，国加强施工中坡绢度检查、测量舱。铅在屋面结构层相进初行脾7齐2场小时试水，如符结构渗漏，必屈须补漏再次试葵水无渗漏为止何，才能进行防舅水施工。愈建议选用优质肆、高性能的新葛型防水材料和篇素质高的施工叔单位。帅做好防水细部素构造工作，如道圆角、槽收口叶等。用柔性防水施工混完毕，必须完椒全闭合蓄递水亿7些2卫小时，检查渗论漏情况，合格陶后方可进入下破道工序。抗加强屋面工程矮全过程监控工闪作。盾2.乓轧卫生间防水监愉控要点找燕岩卫生间经常出辈现地漏处积水隙，倒泛水和渗扁漏，立管穿楼酒板处四周渗漏凭，上层顶板局舍部或普遍渗漏右，墙体面出现暮潮湿斑迹、渗选漏，下层底板鹊浴池或淋浴盆薯处出现渗漏，氧严重者周边墙百体湿滴水，埋句有给水暗管的豆墙体部位潮湿禽、渗水。底1胃）主体施工阶啄段，有关洞口左按规定预留，琴确保位置准确扒，不准后凿。肢2械）卫生间建议雀做反梁，或用扩砼浇筑高权10cm脚，且与梁板浇味筑一次性浇灌她（利于防水）且。仔3利）主体施工完费成，卫生间先斥在结构面层逐沿间进邻行漆7型2送小时试水，如林结构层有渗漏匙，必须进行补壁漏，且再次试撒水无渗漏为止临，然后再批档顿，做柔性防水估层。惊4粗）找坡层和贴仙地面砖，严格榆控制排水坡度零，阴角必须做幕成小圆角。赢5衬）有关洞口堵者塞前，沿周边别凿成喇叭型并汽清洗干净，且役两次堵塞。第捷一次堵塞（厚理度的一半）后蔬，涂一层防水棕材料（或扫水塔泥浆一遍），俊经喜2洁4旋小时浸水无渗倍漏再堵塞第二烂次。秃6肠）施工完必须桨逐间进务行浙4蹈8糟小时蓄水实验麦，最浅处蓄水揪厚度要大于衰100mm否，并做好详细痒记录，保证无独渗漏现象。荒7形）填充材料必编须严格控制，打必须用比重轻胞，密实性好，料吸水性小的材啊料填充，常用寒陶粒砼填充。搜8寸）当确因某些皂因素需要开孔童，破坏已完构脸造时，须做好唇现场记录，作繁为质量检查、海验收的重点，绪并采取补救措湖施，防止留下辣隐患。圣侵3易．虏锡砌体外墙的防赴水监控措施候帅窜据我公司的监械理经验，砖砌饺体的防渗透性压不强，容易出炊现渗漏，所以刑，外墙饰面的语防水重点应放悼在外墙饰面的性铺设质量。监绩控措施如下：滨（挨1浑）运哄污饰面层防水质敬量监控措施粪1楼）墙面应坚实乐、清洁，影响肿饰面（板）砖优镶贴部位应先低剔平，门窗应倚事先贴好保护椒膜，基层应在壁镶贴前一天浇蚁水湿透。努2饱）大面积施工早前，应先做出呀样板墙，并经钢有关部门检查依符合要求。厕3杜）基层应进君行傍“骨毛化处形理烛”惊，提前一天浇证水湿润；抹底轨子灰时应先吊脆垂直找规矩，驾对窗台、腰线答、阳角、立边缠等部位进行综柿合考虑，力求珍整体完美。喇4衡）按设计要求百，弹好色变异元的分界线暨垂柄直与水平控制期线。渣5肾）饰面砖铺贴拔完毕，待粘贴掠水泥初凝后，含用水泥浆将缝劲填平，再将砖痒表面擦拭干净肺至不留残灰迹钢为止。胸（惯2见锡）灰砂砖砌体肢（防水）施工畏监控溜1飘）砌砖时注意秧不能出现通缝碗，灰缝要横平缸竖直，砂浆饱谣满；外墙转角瑞处及纵横墙交哄接处，砌块需斑互相搭接。苦2但）砌块与顶层吉梁底相接处，暂容易产生裂缝甜而渗水，建议互在天梁处设飘紧线，以防雨水班直接淋在此相库接处。考4.叮闻预防屋面、卫颠生间、外墙工资程质量通病邀1胡）注意消除渗呼漏现象。饥2麻）要做好天面集雨水口坡度及净防渗措施。笼3骂）天面雨水口低要做成斜水坡漫度及防渗层。钥4完）当管道穿越旨屋面楼板，注擦意采用套管埋及设。历5渣）屋面防水层贯与女儿墙交接跨位要注意做成膀圆弧。辜6底）架空阶砖隔费热层、刚性保共护层注意要离果开女儿墙一定币距离，其间距唐为汪25生0睁。纠7阿）管道（包括刺生活和消防给喝水、排水等）孝在屋面、楼地遇面上的敷设应临采用膨胀螺栓急固定钢支（托昏）架，在支架怎安装损坏结构齿防水层处，必堆须做好防水处写理。锅四、通风空调堂系统施工质量拢控制圈项裤慰聪目失针对性监理要匆点和措施员检查方法瓜一、金涨属风管制制作与菌安装斯1婚、保证项目碍风管的规格、朋尺寸必须符合器设计图纸设计征要求缺观察检查和检辆查安装记录且风管咬缝必须要紧密，宽度均默匀无孔洞和胀滚裂等缺陷，焊推缝严禁有烧穿皱、漏焊、裂纹抬。攻观察检查额洁净系统的风薪管、配件、部闸件和静压箱的掘所有接缝都必互须严密不漏。两灯光及观察检滴查累检查洁净系统乓风管内表面的泪平整光滑。推观察检查和白培绸布擦拭检查兵洁净系统内表绍面清洁，无油习污。无观察检查和白湾绸布擦拭检查崇2禽、基本项目暴风管直观质量就，应符合规范窝关于优良等级开的要求。宜拉线、尺量和封观察检查彻风管的法兰，各应符合规范关侄于优良等级的累要求。雷尺量和观察检去查折风管的加固，睬应符合规范关飞于优良等级的吧要求。秃观察和手扳检河查堡不锈钢板、铝颠板，符合钢板恢等风管的外观艇，应符合规范盘关于优良等级府的要求。理观察检查飞3衣、允许偏差唇项目惧检查风管网及法兰制作尺蜂寸的允许偏差缓，必须符合规侨范规定的要求数。心按规范规定货二、部巡件制作僵1廊、保证项目书各类部件的规珠格、尺寸必须作符合设计要求姻。付尺量和观察检师查腹防火阀必须关包闭严密，转动爱部件必须耐腐耽蚀材料，外壳摸、阀板的材料赤厚度严禁小吊于袜2m经m窗。输尺量和观察检哪查式各类风阀的组盲合件尺寸，必体须正确符合要饭求，叶片与外勺壳无碰擦。蛙尺量和观察检虾查箱检查洁净系统侵的活动件、固笼定件及拉杆等讲，必须符合规房范要求。俩观察检查陵2及、基本项目秃部件组装应符厘合规范关于优裕良等级的要求启。尊手扳和观察检趴查贤风口的外观质淡量应符合规范慨关于优良等级象的要求。球尺量和观察检挺查蓬各类风阀、罩文类、风帽的制吧作应符合关于肚优良等级的要阁求。盆尺量和观察检损查睁3柱、允许偏差项异目叹检查风口制中此心偏差，应符伟合规范要求伴按规范规定滤五、电梯系统彩施工质量控制忘电梯的安装必升须在装修后期千进行，以避免衰电梯在施工中病损坏，我司根惠据国家质量评灶定标准的要求次，以及我司以驰往监理同类工酒程电梯的监理眼经验，提出针腐对性监理措施场。1、施工准备燥依据安装要求股电梯设备吊装旁分层；利用梯案井提升机，把寨主机、控制柜同等机房设备吊系装到机房；在蛛轿厢设备吊装桑运输到顶层；父其他设备按安急装位置分层堆毒放。接依井道情况搭夏设电梯安装外扯脚手架（排栅傲