房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题及答案

2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题及答案一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以（）方式出让。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议7．房屋抵押权自（）之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．8000012．商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。A．60-100B．64-80C．64-100D．80-10014．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A．0.3B．0.5C．0.8D．1.015．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告B．变更C．更正D．异议16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A．2.48B．7.13C．13.50D．31.0017．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A．1000B．5000C．10000D．30000日1挺8苗．房地产估价台师注册有效期政满需继续执业鼠的，应当在注敲册有效期满与（杨发）日前，申距请延续注册。辆预珠A蝴．课15芽敞壮B秒．歉30唉刚陶C跃．狼60港菊嗓D袖．触90础19讲.趟建筑区划内，绳规划用于停放暖汽车的车位、细车库，其产权葬（裕漂）。没图糠A平．属于房地产条开发企业瓜害胸B富．属于业主共兄有豪岔票C牙．属于物业服招务企业汇腥隔D言．归属由当事辩人通过出售、难附赠或出租等盖方式约定着2茧0谈．业主委员会胡应当与业主大私会选聘的物业谢服务企业签订斩书面芹（张似）合同。屿羊型A寸．物业托管拳还鼓B葛．物业服务舍哀阵C集．物业管理孙载累D刺．物业委托巴21帅.液按税法规定，溜自用的地下商我业用途房产，央若房屋原价情为裙10偶0栏万元，则其最跃低应缴纳房产冶税殊（炉竭）元。旅芒夸A译．廉4200壶厘筑B旅．将5880志膜写C窗．金8640矿也学D俗．成86400数22见.寒某房地产开发岔商转让一块以般出让方式取得恢的土地使用权魄，转让收入给为炎290庸0漠万元，土地增笑值税规定的扣懂除项目金额谦为固180魔0案万元，土地增稠值税应纳税额驳为在（嫁廊）万元。销短突A担．稻330槽煮堪B拜．阀350桨稼勉C煤．铺440蓝狡绪D颜．子870给2鼻3唱．县城的城镇蔽土地使用税的地年幅度税额为罚每平方米卵（割博）元。慰删梦A录．天0.抚4呢～逮8般习翻B袖．恰0.锄4尽～翁12巷温司C拉．删0.滴6固～漆12扬跑丙D暴．燕0.灯9烦～皱18钞2移4拉．职工上年结轮转的住房公积愤金按结息日挂钞牌公告的须（慰另）存款利率助计息。睁联楚A烈．活期抄绘胳B唐．劳3侮个月整存整取瓦平嚷C失．丛6带个月整存整取归歪稿D私．屯1偶年零存整取踪2覆5肌．按照国家标裂准《城市用地尸分类与规划建惠筑用地标准》打划分，城市建对设用地不包括爽（珠搞）。桨特肝A熄．仓储用地防救茅B膊．特殊用地绪忘证C扇．水域和其他绸用地箱撤磨D罩．工业用地有2蛛6读．电磁波对入踏体的危害程度倍从大到小排序桥正确的是壳（饮盆）。肯择卧A扮．超短坐波土<帐短泼波笛<衔微墨波判<吴中瓶波演<膝长波锁董谈B糠．微影波坡<悼超短森波乘<怕短捎波闯<曲中萝波构<陷长波原危遮C讽．微筒波委>己超短续波种>欢短遣波更>瓦中像波误>季长波嫂市纷D嗽．超短塑波碗>捧短闲波音>丢微逗波间>绿中淡波透>逐长波挪2邀7肃．由整片钢筋赴混凝土基板和饲反梁组成的基团础是栽（裹庸）。默笋笛A驱．条形基础疑泛我B骗．桩基础班还仪C很．箱形基础困费骨D吼．整体式筏式冻基础坑2料8懂．建筑材料的胜质量与其在自潜然状态下的体挨积之比称为建刊筑材料的石（牲浩）。尤誓惜A伪．密度似豆距B巾．表观密度永疏卵C川．密实度灯访挖D犁．孔隙率捡2孩9浙．某建设项目愤工器具及生产栗家具购置费俭用课200蛋0射万元，建筑安仔装工程费浙用角500鞠0希万元，工程建嘱设其他费败用原300肌0煤万元，预计建巩设期巩为透3觉年，年均价格雁上涨率恨为却3寨％深，睛聚基本预备费斩率樱5断％，则基本预母备费为烫（问盐）万元。剩径乞A迟．循500赴激窗B所．介815瓶悲蜓C都．未1445稍愁螺D杠．廊1473宋3秃0尾．作为房产登背记和建立产籍存资料的索引和昏参考资料的房把地产图是寿（扮远）。辽庆副A童．宗地图政六窗B御．房产分幅图野介膀C宾．房产分丘图敏蒙光D输．房产分户图挑3倘1径．增加公共设股施的使用者人拜数并不会引起以该设施成本增喷加，说明公共涝设施具有紧（驶自）。骆聚春A裹．非竞争性南午糕B告．非排他性长糟死C晨．竞争性症挠旦D皮．排他性倾3巾2阴．某类房地产掉在现有价格水启平上的需求价懒格弹性系数诊为增0.8俯8绘，若开发商采攀取虹2附％折扣策略，疮则最可能发生搬的情况是容（械兄）。兵六唇A方．销售收入增便加圆0.2常4水％劈善纺B援．销售收入增沟加祸3.7平6收％括确荡C榴．销售收入减成少问0.2近4摩％傲委威D骄．销售收入减难少章3.7州6坡％丰3添3辫．如果石油价洒格的持续攀升贩导致了一个国刚家的通货膨胀象，此类通货膨续胀属于监（廉舞）。辣悲护A方．需求拉动型算通货膨胀坏货维B照．成本推动型塘通货膨胀鹊离越C易．结构失调型尸通货膨胀陶苹航D纽．预期型通货究膨胀帝3啊4感．属于直接房笛地产金融形式放的是械（龙泊）。要旱认A叼．房地产开发埋企业流动资金墓贷款接夹俯B袜．商品房开发宿贷款修烤丰C谎．居民住房消留费贷款断君珍D卸．房地产开发泪企业发行股票学3霸5绘．按规定折扣鬼率以低于券面豪价值的价格发拼行，到期按照晴券面价值偿还灾的债券是仇（躬膨）苍杂帮A当．贴现债券戏层灾B是．附息债券旧拌肢C甚．抵押债券惰煌葱D蛮．浮动利率债涛券冻3府6嫂．张某通过甲径保险公司的代勤理人赵某向该芳保险公司为李骆某投吴了率2创0帝万元的人身保疼险。该保险合身同的关系人是体（嫩斑）。称科测A尿．张某黄棵堤B器．李某屑嚼俭C回．赵某超木滥D淹．甲保险公司绘3杀7湿．某城市抽取层的续1添5瘦个新楼盘开盘那价如表所示：要则该统计总体阶的全距为款（同常）屿元送/拼㎡。齐单位：桐元颠/荐㎡我楼盘饲1洁2炊3季4余5套6杯7响8肾9画10塘11听12奉13迎14披15福单价雪2800滥1900喇2200栗2250书2600兰3000脏2131滥1500援2000脏1980忽2900荒1500隶2300蚂2200添2400责A槽．择1500连盆例B共．牢1950毕龟配C叛．泛2131猜坊惹D章．忌3000鞠3稀8怜．企业的某项械业务分别记入掘了资产的贷方失和所有者权益丙的借方，表示显（口驶）。绘于伐A带．资产增加，岩所有者权益增导加移赠滋B堵．资产减少，诱所有者权益减垒少战御纲C语．资产增加，崭所有者权益减拘少暗矛贺D赏．资产减少，否所有者权益增会加蒜3息9别．下列情形中郑，诉讼时效司为扩2材年的是辰（乞感）。栗有类A洞．身体受到伤浓害要求赔偿的按渔桂B赌．寄存财物被喜丢失的坝渠女C漠．环境遭污染慎或损害的俱深堤D疑．借出的资金袖未能收回的射4洲0萍．委托人不得涌竞买自己所委刑托的拍卖标的壳，也不能委托辛他人竞买。这会体现了拍卖活迁动应当遵循的孩（舱猪）。承胳悲A惠．公开原则宜驻砍B良．公平原则甩苍功C惕．公正原则键都悄D泄．诚实信用原借则扫二、多项选择革题雀（可共翁1陵5接题，每竿题政2茫分。每题的备逐选答案中有两织个或两个以上扫符合题意，请富在答题卡上涂练黑其相应的编阻号。全部选对临的，副得榆2川分；错选或多吓选的，不得分凯；少选且选择晓正确的，每个催选项夜得料0.鬼5脉分）粪1脾．未按建设工亚程规划许可证甩的规定进行建步设的，可能受未到的处罚有据（外赴）。族肆田A貌．警告碎定炭B姑．罚款污烂牛C储．限期改正辉索贿D浊．限期拆除尺把南E奏．没收实物申2器．《物权法》士规定房地产抵穷押权实现的方辉式有京（廉网）。虫没芬A楚．抵押权人可斯以与抵押人协忙议以拍卖、变贝卖抵押房地产奔所得的价款优移先受偿蛛躺斑B思．抵押权人直毒接向人民法院傍提起诉讼延超松C推．抵押权人与铲抵押人未就抵魂押权实现方式糠达成协议的，雪抵押权人可以锈请求人民法院肚拍卖抵押房地凡产义余幻D店．按合同约定忍将抵押房地产公转移给抵押权属人聋漂离E疼．抵押权人与姻抵押人未就抵崖押权实现方式连达成协议的，回抵押权人可以州请求人民法院势变卖抵押房地刃产伍3昨．下列房地产祖中，不得抵押怀的有街（爽谦）。治莲注A医．集体所有的就土地使用权杆偷掩B胆．村办企业厂叫房叶投信C禽．列入城市房蚁屋拆迁范围的厦房屋侄勇持D杯．宅基地杯担天E娃．已经设定抵台押权的房地产善4谷．《房屋登记候办法》规定，脊可以办理房屋适预告登记的情嫌形有拴（当错）。我淹间A租．房屋所有权灶转让纯筛腐B拳．房屋抵押残悼平C券．在建工程抵狸押监亿爬D骂．预购商品房察抵押坛罗国E属．预购商品房驾5绿．《房屋登记捐办法》规定，岭可以由当事人磨单方申请房屋例登记的情形有像（捡贷）。扑咬主A主．合法建造取跨得的房屋所有楼权伶澡上B塔．最高额抵押阴权的设定撞尊林C溉．主债权转让导申请抵押权转恋移唯张支D吓．房屋所有权输人更名鹊吐凝E拖．受赠取得的纺房屋所有权轿6笑．房地产估价辞机构设立分支每机构的条件包项括仆（覆改）等。娃土傍A书．房地产估价萝机构具有一、戚二级资质柿券埋B位．分支机构负渣责人应当是注浸册后从事房地枪产估价工怪作茶3烛年以上的专职帽注册房地产估凭价师爪蛾挣C甚．在分支机构匪所在地沃有称3睡名以上专职注良册房地产估价黎师称稍爪D队．有固定的经记营服务场所损驳估E伙．估价质量管慧理、估价档案轧管理、财务管信理等各项内部钥管理制度健全慌7塔．城市房屋拆祖迁当事人对拆熄迁估价报告有土异议的可以舅（当煎）。泰览孩A决．向原估价机毙构申请复估皇拒还B植．申请行政复芬议胡丽塑C锈．向人民法院饼提起诉讼贞辆栋D造．自行委托估擦价机构评估环上北E败．申请估价专鬼家委员会鉴定郑8东．住房置业担薯保悼（桌搭）。故悉富A视．由专门的机赵构承担铁策拖B灌．是为个人购边置各类房屋提展供的一种担保习方式悄答恒C击．提供的保证悟方式是连带责孙任保证陆颗臂D呈．实行保证金编制度衫兵私E敢．最大担保额牢度受担保公司溉实有货币资金循总额限制框9芽．按照陈某的姻遗嘱，其拥有垃的多处房屋分声别由下列承受雁人承受，其中扫，应缴纳契税耽的有寒（傲因）。思将番A盘．陈某的儿子用迷况B宇．陈某的经纪轮人且否物C行．陈某的继母狸许旺D消．陈某的女儿喷澡姜E盼．护理陈某多仰年的保姆总1赤0贞．下列墙体中患，属于非承重势墙的有授（毁告）。吵浮节A钢．围墙彻依骑B产．外墙布赴闭C权．隔墙拳厘路D手．填充墙百卖佩E扇．幕墙朝1拨1凝．工程造价控溪制的主要方法我有族（阁惜）。傍害清A距．价值工程诉肿冲B伸．协议发包均卸吐C隙．合同管理嘴怪涨D师．非限额设计积努遵E蚕．可行性研究假1善2冶．一般来说，高有利于增加所抬在地区房地产伙市场需求的因银素有凤（克仅）。朝放咬A潮．城市化水平值的提高朋俭旧B糟．房地产开发春建设的技术进框步矿话炕C妻．房地产本身美价格的提高遮普路D华．消费者收入且水平的提高精宽煤E弦．房地产开发刃建设要素价格萄下降跪1翼3射．宏观调控政础策中，属于一考般性货币政策圈的有异（博矛）。猾遮内A迁．对购买经济伶适用住房提供怪优惠利率柄卷阻B这．提高法定存吹款准备金率翼耐陶C享．在公开市场头卖出政府债券态是匠D稍．规定商业银蜂行最高贷款额建度声犯垃E绕．提高再贴现原利率块1续4慢．企业财务分仆析中，反映企绳业盈利能力的虑分析指标有究（劝企）。即庆近A限．资产报酬率雕味归B负．销售净利率困爬溉C慢．资产负债率贯貌斩D伍．存货周转率粘毅饭E燃．股东权益报诸酬率某1颜5出．下列关于拍遵卖过程中承担替瑕疵责任的表离述中，正确的非有毯（嫂害）。桶刊陕A抚．拍卖中的瑕会疵责任均应当注由委托人承担纠磨和B戴．如果委托人磁未向拍卖人告复知瑕疵，则拍壶卖人不需负任筑何责任明自当C畅．委托人可能母需对告知与瑕毙疵承担最终责输任垫句匆D假．承担瑕疵责茄任的基本准则正是谁知晓，谁译负责案述万E肝．即使拍卖中幸确实存在应告配知而未告知的推瑕疵，也应由搂拍卖人先行负蚀责汉三、判断题校（抽共晴4盐0弄题，每宾题废0.太5蜘分。请根据判坝断结果，在答彩题卡上涂黑其纤相应的符号，哲用呆"砌√棵"专表示正确，土用丢"×商"海表示错误。不寒答不得分，判谜断错误碑扣偿0.披5环分，本题总分同最多扣至零分孟）模野国1蔑．物业管理业旁不属于房地产模中介服务业。删（钩库）位寿阻2那．经济适用住普房出售价格实宏行政府定价，零按保本不盈利企的原则确定。森（筒情）茄馋遣3扒．国家为了公帐共利益的需要渗，征用集体土信地，其土地所逐有权不发生转辛移。编（览雷）堂抖寇4盆．转让以划拨殊方式取得的国版有土地使用权国的，其土地收尺益应上缴国家技。台（骗错）坊燥闸5丧．拆除非公益顷事业房屋的附团属物，可以作匪产权调换，也景可以货币补偿妄。编（兼祥）坏蔬沟6灌．商品房买卖餐中，关于商品炭房面积误差的罢处理原则为：朽有规定按规定尖，无规定按约姐定。证（较杀）疼之竟7恭．新设立的房瓣地产开发企业虑，应先到房地糖产开发主管部秒门核定房地产丘开发企业资质已等宣级，后到所在淡地工商部门办哄理营业执照。北（毁衡）积初爆8堡．以出让方式需取得国有土地吐使用权的建设铃项目，不需要讯申请核发选址端意见书。文（短印）枣额辰9烂．城乡规划组曲织编制机关应等当委托具有相屈应资质等级的屯单位承担城乡语规划的具体编注制工作。贵（屡厚）根畅勇1底0腐．最高额抵押艺权设立前已经牢存在的债权，雪经当事人同意览，可以转入最民高额抵押担保袜的债权范围。腔（粒糖）劝今这1繁1是．房地产转让政属于双务行为挡，转让双方均帅享有一定的权垫利，并承担一捐定的义务。漂（球保）物校拼1斜2稿．任何单位和奥个人都可以到盈房屋登记机构滥查询房屋坐落寿、面积、用途浴等房屋自然状周况信息，但不蜻可以查询房屋美所有权人姓名串或名称等权利恢状况信息。询（怕程）殃猾纲1紫3值．对建筑区划翼内依法属于全压体业主共有的玻公共场所、公请用设施和物业叉服务用房等房贱屋，在房地产统开发企业申请扶房屋所有权初惑始登记时，一携并申请登记，既由房屋登记机宣构在房屋登记否簿上记载，不遥颁发房屋权属美证书。昨（怀泰）怀塌案1肠4刑．不动产登记静簿记载的事项汇与不动产权属研证书记载耗不山-棵致的，以不动盘产权属证书为洞准。分（碧脾）杯男春1训5寺．在核准房地兴产估价机构资孔质时，房地产规估价机构的专家职注册房地产片估价师人数包织括下设分支机肾构的注册房地霸产估价师。缴（建殊）宇畅昌1雪6挎．从事房地产拦研究、管理的彼科研人员和在鄙职公务员取得煮房地产估价师划执业资格的，陷可注册为兼职臭房地产估价师前。垫（粮激）廉励鄙1趣7去．凡取得房地虾产估价师执业颗资格的离退休拳人员，都可以院办理房地产估兰价师注册。致（促葵）跨晕丽1胳8纲．依据《房产会测量规范》，姑无顶盖的建筑犬物均不计算建喉筑面积。允（麦讽）待样仆1温9租．商品住宅的话业主按照所拥乱有物业的建筑恼面积交存住宅拒专项维修资金芹，每平方米建晌筑面积交存首抛期住宅专项维风修资金的数额慎为当地住宅建昌筑安装工程每棍平方米造价念的鬼5信％洞至埋8佩％。明（产食）极趣辅2绍0寻．房屋承租人寺与业主一样，慨也是物业管理仪服务的对象，爆物业服务企业薪应按合同约定湾为其提供服务眯。尤（火恩）朽节乔2杜1植．因地震住房淹灭失而重新购榆买住房的，免我征契税。零（献坊）蜻滤君2忙2映．房屋交换时详，以所交换房淘屋的评估价格槐作为契税的计袍征依据。井（乳缺）物柿爸2僵3摔．乓200声8羞年贿3刷月放1曾日起颈，对企事业单缘位、社会团体葛以及其他组织箩按市场价向个刮人出租用于居滥住的住房，毅按只4币％的税率征收骆房产税莲（坟方）缠朽丑2轮4衰．住房公积金贵实质上就是职亏工的部分工资靠，不管是职工普缴存的，还是与单位缴存的，乞都属于职工所跃有。出（维坑）醉塞棵2皇5式．任何开发建虎设项目都必须甩申请规划许可哭证，并按规定蚁办理建设用地乎规划许可证。顺（尖天）雨挂版2鸦6仗．对于高架污布染源来说，离娱污染源越近，征污染物的浓度壮就越高。说（胁锹）迹问携2茶7乱．单层工业厂叉房外墙围护系碑统主要承受的化是墙体和构件糠的自重以及作降用在墙外的风品荷载。旗（从驳）芒真逃2杨8塑．某建筑安装元工程施工直接闹耗用的各种费疯用此为掀20相0身万元，施工中脖直接发生的冬衡雨季施工增加赔费等其他费用运为欣2受万元，现场经袋费祝为驾3思万元，定额编绢制管理费必为银0.燥2姿万元，企业管窃理费宫为咳5吉万元，该项目尊的建筑安装工馅程直接费牌为风205.贵2逗万元姥。裹讨（览播）宾洒骄2潮9乞．房地产测量肢不仅需要测定桃房地产位置、洁范围、界限，璃还要测算其面晕积，调查测定替评惹估其质量等，场但不需调查其庄所有权或使用丑权的性质。乎（确蛮）权龄牵3帽0址．为实现建筑子物合理的竖向杠布置，在建筑鹿设计中除认真罗考虑平面位置朋的布局外，还粗需充分考虑其沃地形的特点。鞠（咱拆）娇涨鹿3羽1俘．经济成本不傲仅包括会计成递本，还包括企怖业正常利润。口（弟杯）隙篇陡3性2赖．明晰产权是披政府治理垄断窝的微观经济政蔑策之一。速（辉泉）抹返维3皆3鲁．在三个层次贝的货币供应量躁中，某国的狭浓义货币流通量那为熄100乘0望万亿元，单位桑活期存夏款蜡30肃0翁万亿元，个人断活期存做款窄50毅0刑万亿元，单位品及个人定期存敬款与其他存聋款绑50净0乳万亿元，则该冻国的现实货币哗为弊l80仔0办万亿元。杆（吨涌）徒芝贺3知4龙．股票只能转嘴让而不能赎回炉，即使优先股傲的股东也没有舱要求赎回的权宵利。议（稀邮）罢者湾3堵5摸．封闭型证券毫基金的特点是耕资产比较稳定蜘，要求有较强贫的变现能力。毙（径单）本狭晒3惨6束．保险金额是废保险人承担赔惠付或者给付保郑险金责任的最企低限额，也是木投保人对保险蕉标的实际投保捡金额。剂（饶爽）掉炊仿37证.滴统计中，只能喝间断计数，每胡个时点指标值厨的大小与时间旦长短没有直接展关系，且各时披点指标值不可查以直接累加的已综合指标，属烤于时期指标。蛮（烧卡）协斑哥38剧.叨无民事行为能扮力和限制民事硬行为能力的自题然人不能自己凶订立合同。敌（虚兔）闹须巾39纱.情一般来说，应扶收账款周转率悼越高，资产的切流动性就越强屑，所以企业应独该最大可能提后高应收账款周悟转率，提高企决业应收账款的掏变现能力。额（天些）港丸鉴40宗.到拍卖有共有人目的房地产，可炎由共有人出具释书面转让意见挤，共有人享有解优先购买权。则（异熟）左四、综合分析因题吉（涂共悼2郊大题翻，看1脑5崇小题，每小甘题剧2稍分。每小题的悬备选答案中有我一个或一个以作上符合题意，勾请在答题卡上栽涂黑相应的编宪号。全部选对臂的，浑得土2草分；错选或多南选的，不得分俗；少选且选择晕正确的，每个静选项摧得杂0.圈5述分）撞（一）省某市政府延将一闲置土地帽使用权无偿回腐收，提供给甲鸭房地产公司开墓发经济适用住睡房，项目总投旬资预算剥为四380穗0绞万元。甲房地体产公司通过招名标方式确定了度乙建筑公司为霸该项目施工企宴业。程某香于收200耻8敞年带7惑月预购了该项漠目的一套住宅久，并申请了住凯房公积金抵押异贷款吗。帖200煮8贸年事1箩0鞠月该项目竣工湿并交付使用，各丙物业公司负爪责该住宅小区需物业管理。程誓某在验房时，队发现存在墙面稀渗水、管道堵静塞等质量问题嘱。在办理入住蔬手续时，程某鼻还通过由开发增公司代缴的方道式，交纳了产此权登记相关税参费、住宅专项特维修资金以及众第一年物业服警务费。章市裹1际．根据国家有茅关法规，闲置隙土地满填（狱酿）未动工开掉发时，政府可甲以无偿收回土颂地使用权。内慕狮A禾．现6撞个月氧尊骨B瘦．理1船年密动渔C槐．跨2召年焰括盲D垦．告3春年印2旧．程某购买的替住房构（亩字）。市孤旺A帜．是具有保障领性质的政策性悔商品住房烫反但B话．是廉租住房槐极台C胆．是中小套型伙的住房历漫殃D趟．其土地使用这权最高期限不邮超放过哗7夜0壮年户3仆．该开发项目策资本金不得低坊于等（待隆）万元。陪充耀A疼．认380仰锹墨B航．赏760严医窑C低．及1140帽卷粥D燃．途1330合4老．该项目开工述前，向建设主炉管部门申请领桐取建筑施工许刺可证的为离（百漏）。侵庙率A辣．甲房地产公艰司询究嚷B油．乙建筑公司办港龟C首．甲房地产公恒司和乙建筑公瘦司蓄常铅D才．甲房地产公心司或乙建筑公译司忠5姻．程某发现的料房屋质量问题灭，应由沈（爸只）承担保修残责任。桑揉熔A锈．甲房地产公惑司准肢艺B塔．乙建筑公司仙倍杨C梳．丙物业公司膝踢骑D配．工程质量监舰督部门气6愚．在整个购房象过程中，程某鹅应申请的房屋法登记类别为湿（斩陆）。台委醒A谣．房屋所有权鹅初始登记汗桌瓦B茫．房屋所有权层更正登记助烤固C宗．房屋所有权顿转移登记枯刑坐D凯．房屋抵押权锻登记愚7柄．下列关于住现宅专项维修资猴金的表述中，始正确的为匀（关猎）。纹捆的A船．业主交存的够住宅专项维修驳资金属业主所槐有洒挽户B封．业主大会成饮立前，住宅专半项维修资金由垫甲房地产公司捐代管漠督旅C顶．程某房屋墙症面渗水、管道艳堵塞的维修可夹以申请使用住状宅专项维修资薪金练纵薄D尚．业主分户账鉴面住宅专项维裁修资金余额不圆足首期交存额券的孕3蚀0柜％的，应及时逼续缴捐8纠．如果丙物业档公司物业服务介收费实行酬